【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
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0001名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1a-9hNj)
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2018/11/30(金) 00:49:49.78ID:fGGKmAb3M

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
0752名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp8b-FSKa)
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2019/05/14(火) 20:29:55.31ID:6G3TdKaNp
ここで、調子こいて、能書き垂れてるF屋兵隊が、中卒高卒基地大卒だということはバレバレですよ。
だって、一般社会には入れない輩が堕ちるのがF屋ですから！
0753名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6c-y26+)
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2019/05/14(火) 23:57:29.02ID:bk+5N3KP0
>>752
毎週火曜日のテレビ朝日・朝日放送
「そんなコト考えた事なかったクイズ！トリニクって何の肉！？」
これを見たら学歴なんか無意味だと思ったよ
0754名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6e-qXM+)
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2019/05/15(水) 09:55:15.98ID:J4LdBYpB0
>>749
それも聞くんですけど、家賃という腹立たしい存在がw

よく分からないけど景気後退するらしいですね
それって不動産価格にどう関係してくるんだろ
0759名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f45-y99G)
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2019/05/15(水) 11:33:29.80ID:6RMeX38Y0
全然関係ないけど、ニトリの社長は景気動向を見るのに年2回アメリカに視察に行くそうです。
その結果なのか、毎年株価を的中させ平成の期間は増収増益。
つまり、不動産業界についてもアメリカの不動産価格の推移を見たりすると
日本のこれからも見えてくると。
また、経済危機に陥った国の不動産価格の推移についても参考に
なる資料をください。
名古屋の状況についてもデトロイトを見ればわかるかもしれないと思っています。
トヨタが倒れたらどうなるか、トヨタはどうなるかドウナルド・トランプです。

大きな流れを知り基本に従う
ここの変化に振り回されず
流れそのものを機会とせよ
PFドラッカー
0761名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a4e-x0N/)
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2019/05/16(木) 16:05:23.02ID:y8Nogs4a0
ちょっと質問です。
新築時から入居されてたお客さんが退去されたんですが
役30年近く住まわれてとっくに償却終わってるので本来敷金全部返すべきなのですが
入居中に3回ほど水漏れ事故起こし、壁紙や天井の張り替えなど貸主さん負担で直しました。
貸主さんもそれほど怒っておらず長年住んで貰ってたしで何とかその時は終わりましたが、そんな経緯があって全額返却すべきだと言っていいのか凄く迷ってます。
借主、貸主双方とも揉める気は無く遠慮してる感じはあるのですが、自分からはどう言ったらいいのかこの半月判断付かず迷ってます。
皆さんならどうしますか？
0763名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a4e-x0N/)
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2019/05/16(木) 16:15:57.24ID:y8Nogs4a0
入居当初契約した宅建業者はとっくにおらず、大家さんの息子さんとクラスメートだった自分が引き継ぐ事になり、今も母と交流ある方で、退去されたお客さんも先日当社で仲介してすぐそばの中古マンションに越されたといった状態です。

今のところどちらからも敷金の事についての言及はありません。
自分が決める事では無いですが、色々長年住まわれてあった経緯を細かく精査しても仕方ないので折半でどうでしょうか？と双方に伝えようかと考えております。
0764名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/16(木) 16:19:35.28ID:xmdXI8IP0
全額でなんの問題が？
原状回復の意味も考えれば当たり前だと思うが。
水漏れってその人がやったて他の人が迷惑蒙ったやつをオーナーが全て直したってことか？
他の人がやってその人が無保険でなんともならなかったやつをオーナーが助けたってことか？
いずれにしろ終わった話だし、オーナー30年でどんだけ儲けてると思ってる？
0765名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/16(木) 16:21:56.11ID:xmdXI8IP0
30年住んでもらって折半とかwwwwww
まじかこのバカ！
まともな不動産屋なら出てこない言葉。
お前、悪徳か金に汚い大家か？
0766名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a4e-x0N/)
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2019/05/16(木) 16:34:12.37ID:y8Nogs4a0
業者です。
お客さんは保険に入っておらず、水漏れ事故で下階に漏水して照明もろともダイニングの天井全部落ちました。
費用考えたら敷金ではとても足りない被害でしたが
下に住んでた方がたまたま怪我されず済んだのは不幸中の幸いでしたが、、、
下階の人はその2日前に入居したばかりで、、、
その天井落ちた下階から改修工事し塞ぎましたが、復旧した1週間後にまた天井落としました。
理由は洗面台に経年で穴が空いてるのを知った上で知らせてくれず(下が大ごとになったのを承知しつつ)また使用し、その事を言わず部屋に上がらせてくれなかったからです。
あまり人付き合いしたく無い人でして、、、

何も無ければ全額返すのは当然だと思ってますが、こんな事があったので、、、一般的にはこんな大ごとは起きようがないんですが。
0767名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/16(木) 16:58:53.56ID:xmdXI8IP0
原因わかってるならなんでその時に精算しないんですかね。
そっちの方がおかしいとは思うけど。
今更なのでやめるけどでも気分的にしこりは残ってるってわけね。

大家さんも悪い人じゃないんでしようけど、それと敷金の問題は別かと。
天井落としたのいつ？その時の債務の時効ないならやってもいいとは思う
ただちゃんと向こうがなんで敷金引かれるんでしょうかって言ってきた時、それをアドバイスした君の立場からどう答えられるか考えた方が良くね？
もちろん話し合いというかそのへんのさじ加減はわかってると思うけど
0768名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM0e-ZsXZ)
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2019/05/16(木) 18:33:35.23ID:t5FI8LGSM
祭り？
0769名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMb6-tiQd)
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2019/05/16(木) 20:20:48.07ID:yDW9LNCvM
すみません。シコリが残ってるのは私だけかもです。
双方とも退去時にそれらについて一切言及して無かったし、、、
こうして心情を吐露したくて書いてしまった節はあります。
周りはあんたが考える事じゃないでしょって言ってるので、明日大家さんに言って返金手続きして頂こうかと思います。

天井落ちたのは3年前でした。
その時大家さんはしょーがないわねー
ずっと入ってるからウチで最後まで面倒みなくちゃならないかしらなんて言って直してくれたので、まぁ時効って言うか自分で了承したから、確かに敷金でどうのってのは別ですね。
0771名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/16(木) 20:58:57.12ID:oRcqFnLB0
賃貸は大変
0773名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd70-EFxv)
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2019/05/16(木) 21:27:39.84ID:oGDK2nnKd
くそ
0774名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/16(木) 22:25:21.03ID:xmdXI8IP0
>>769
うん、この仕事は続いていくからきちんとした判断が必要だとおもうよ。
今回のオーナーさんはいいひとそうだから問題なさそうだけど、間違った判断するとあの時は・・・って前例を残すし人によっては後々つつかれる。
あと会社として仮に担当変わってから判断基準が変わるとかだとあとの人迷惑だしねw
もしかするもこの仕事長いのかな。
昔なら当たり前にあった判断だし、気持ちはわかるよ。
0775名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/17(金) 09:15:48.98ID:GHj8TTP50
>>772
まあ、そうですよね
0776名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b4b9-Q2B8)
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2019/05/17(金) 11:23:32.44ID:dhKt8PxP0
アンビションルームピア賃貸仲介事業撤退に関して知っている人います？
0778名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d86c-cI3Z)
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2019/05/19(日) 11:06:09.98ID:Z5gqBfBI0
>>769
大家も賃借人も素人だからどうしていいかわからなかっただけの話
しかし、キミが黙って何もしないのは違法だぞ
そもそも敷金は不払い家賃に充当するためのもので、賃借人からの申し出がない限り修理費用に充当することはできない
0779名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa6a-qPjx)
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2019/05/20(月) 13:46:17.58ID:iH8zsYpka
入居時 更新時
借家人賠償保険加入しているかどうかを

不動産管理会社社員「入ってると思ってました〜」ですませてしまうからおそろしいわ。

君の主観はいらないんだよ。◎◎◎◎◎コミュニティ
0780名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/20(月) 14:00:03.55ID:oVTt/38i0
保険の中身に選択権がない商品を提供するからおかしい。
業界全体の話。要らんものまでくっつけてやたら高くしてるんだから、未加入者が増えるのはやむなし
0781名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp88-Uspz)
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2019/05/20(月) 16:26:24.07ID:DAaq/nTJp
畳む工場の土地を売りたい、マンション用地欲しい業者の希望敷地や駅マッチングしたのに市街化調整区域であかんかったわクソデカイ取引なったのにくそ
0783名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp88-Uspz)
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2019/05/20(月) 17:09:10.87ID:DAaq/nTJp
ほんまそうしたいよ
つか改正で容積率400から200にされて高さも20メートルとか厳しくしすぎだろ湾岸にアホみたいに建ててるタワマン規制しろや
0784名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/20(月) 20:30:05.49ID:0/aRerhj0
久しぶりにムカついた
内覧しただけで
自分は買付をだしたつもりでいやがって
遅れて申し込んで2番を言い渡したら
買えないのかとギャースカ騒ぎやがる

だから買付出せよと言っただろうに
0785名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/20(月) 20:32:59.81ID:0/aRerhj0
ババアとジジイは話を聞かない
自分の狭い経験だけを語る
ムカつく
0786名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MMd5-8NB0)
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2019/05/20(月) 20:54:19.44ID:cFn2RPL0M
918 名前：おさかなくわえた名無しさん[sage] 投稿日：2019/01/21(月) 02:23:35.82 ID:xUeHYWCw
上の階の部屋の○１５号室のナマポ？朝鮮人チョ・サン・スー？ ○ねや！
（最近引越しがあった形跡は無いけどカク・ビンレイ→グオ・ミン・リー →CHO SANG SOOと郵便物の宛名がめまぐしく変わっている。
このアパートは外国人可ではないが違法民泊なのだろうか？


他の住民の許可無く勝手に外国人を住ませるのは契約違反じゃないの？


この部屋の所有者が中国人や韓国人に又貸ししているのか？囲い屋が住ませてるのか？分からない
無職のくせにどうして家賃払えるんだろうか？？）

こんな時間に壁を叩くなよ！！！一発で目が覚めたわ。
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか？
中国・韓国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないしほんと関わりを持ちたくない。


管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが何度注意されても全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが、
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった

普通のアパートは中国・韓国人には部屋を貸さないし外国人可の物件は避けるけど、今回は突然チョンが引っ越してきたので避けようが無い
中国・韓国人は外国人可の物件に住まなければらならい
民度の低い中国・韓国人と日本人が同じ建物に住むとかあり得ないし、飼い主がちゃんとしつけをしなければならない。

っていうか、どうして発展途上国のきたない土人が何の目的で日本にいるんだよ？
0787名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e69-7WoL)
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2019/05/20(月) 22:34:54.94ID:xT7HaveI0
ジジイがふらっと店内入ってきて息子夫婦が家探してるからのいつのまにか下らない世間話は異常
出したお茶の銘柄指定してきた時は吹いた
0788名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/20(月) 22:42:14.18ID:0/aRerhj0
老人はクソだわ
0790名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/21(火) 06:49:34.90ID:tMNbj4SM0
ハハハ
0792名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 12b9-7WoL)
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2019/05/21(火) 16:54:11.67ID:y/wDfIHJ0
>>791
いや、結局ジジイの先走りで息子夫婦の希望も聞いてないし実際に会ったら「まだ考えてない」って言われた事もある
ジジイの自分の為じゃない不動産相談は追い返してるよ世間話したいだけだし
0796名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp88-Pg4J)
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2019/05/21(火) 19:47:50.40ID:0+ECoz4+p
うちはお茶は機械でただ出すだけだから、銘柄指定なんてされても無理w
そんな時間の無駄な来店者（お客とは言いたくない）って結構あちこちにいるんだね
そういうお方を如何に最小限の労力と時間であしらうかも大事って事がよくわかる。
うちだと、近所の不動産屋を褒めちぎってそこに行かせるかな。
0797名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp88-Pg4J)
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2019/05/21(火) 20:12:47.65ID:0+ECoz4+p
来店の動機や意図真剣度を最初に探って駄目なタイプなら、
他所の不動産屋には悪いがそちらに足を向けさせるのが一番。
逆に見込みの無い一見客の世間話なんぞに付き合ってたら、
上司から注意されてもおかしくないかと思うんだが…
0799名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ee3-b1Zd)
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2019/05/21(火) 21:29:57.68ID:moNCZ+jJ0
不動産屋とか目的なく行くようなとこじゃないと思ってたからこんなにも暇潰しや信号待ちや涼みにきたとかで来る奴が多いと思わなかったなー
0801名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a6b8-dnyq)
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2019/05/21(火) 22:53:18.96ID:n0rEGG++0
>>797
結構前だったが、来店するなり
「○○不動産って所で□□（当社）さんなら物件みつかりますよ
って勧められたから、来ましたー」
って言ってきたのがいたなーwwww
不良債権押し付けんじゃねwwwwwwwwwこっちもお断りだわwwww
0804名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM32-cI3Z)
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2019/05/22(水) 17:09:19.10ID:oXLrBGZZM
ボンビーガールの影響なのか、不動産屋を何軒もハシゴするような女客が増えたと思う
保留して、翌日に別の不動産屋でも内見して、結局戻ってきて、「昨日の物件を契約します」とか
0805名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/22(水) 20:37:01.14ID:KiL2G9+F0
そんなの昔から。
ただああいう番組がひょいひょい店変えたりを浸透させると、決める気ないのにただ見たいとかいうのが増えそう。
前にもでてた内見いくらとかにしたらいいのにってまじ思う
0810名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffee-OwDq)
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2019/05/23(木) 13:19:33.27ID:+dK00jlD0
>>809
有料化しても結局、
「当社は内見料無料！」
を謳う業者が出て、いたちごっこになるという意見が多いね
自分が勤めてる地場の管理メインの不動産屋からすると、冷やかし客が来なくなるから管理業務に専念出来る
逆に有り難いかも
0812名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-9cuN)
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2019/05/23(木) 15:30:27.55ID:1fDRj27h0
内見を有料すると希望条件とのマッチングがよりシビアになるよな､実際はちょっと高目の所へ連れて行ったり若干遠い所へ連れて行かざるを得ない時もあるけど､合わない所を連れ回されて金だけふんだくられた､悪徳業者ですなんてネットに晒されたするんだろうな
0814名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/24(金) 01:23:15.81ID:nGrsLuMw0
でも案内とるのが目的のくそ不動産屋も増えるから無理か・・・
なんせこの業界だからな。
紙見せていかにも説明してるけど、その営業マンが物件見たことすらありません・・・て、特に都内は95%位のやつがそうだからなwww
0815名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-HvxJ)
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2019/05/24(金) 05:56:24.96ID:7eR5aAQvM
利益が出ないレベルで法定上限を決めたらいいんじゃないか？
弁護士は30分の相談で1万円とる
契約しなかった場合、相談料として2時間2千円(内見込み)でお願いします
0817名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-HvxJ)
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2019/05/24(金) 09:09:25.07ID:J9SDLL//0
現状は無料だから、2千円ぐらいなら客も納得できるんじゃないか
自由化して、各業者が決められるようになるのがベストだけど
まあ、妄想ということでw
0820名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfb9-7/5F)
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2019/05/24(金) 10:58:22.49ID:78y8SNV90
インスタの加工女みたいなもんだからなw
研究会でナーブの社長が力説してていいなと思ったけどやっぱ直に見てもらって同じ目線で確認してがいいわ
いくら相手がどこ見てるかパソコンで確認できるとはいえ客とずれた認識生みやすいし
0821名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/24(金) 11:07:04.75ID:nGrsLuMw0
>>818
VR内見www
IT屋かベンチャー馬鹿が考えそうなことだよな。
あいつらの考える便利とか効率ってやつはほぼクソ。いいことばっか夢みたいに語るけど言う割に抜けだらけだし、この業界基本クレーム産業ってとこを理解してない。
0823名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/24(金) 13:13:05.93ID:nGrsLuMw0
この国馬鹿だから外人に土地の所有権無条件に取らせるじゃん。
外人向けにはいいんだよ。
ただ一般的な日本人の物件購入には無理あるんだよ。
0824名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/24(金) 19:29:39.97ID:FvmtF08Sp
F屋の飼い犬あるある
〜一般社会の一般人気取りw 編〜

一般社会には入れなかったからヤクザ業界の飼い犬にまで転落したのに一般人の如くウンチクを吐くF屋の飼い犬w

小学生に知能で負けて宅建すら取れないからヤクザ業界の飼い犬やってるくせに知恵遅れを否定しちゃうF屋の飼い犬w

チュー卒キチ高卒オモロイ大卒が一生背負う前科であることも知らずに恐怖業界で走るF屋の飼い犬w

で、やっぱり、土日はバカ面満開で物件前タチンボーなんでしょ www
0825名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df69-7/5F)
垢版 |
2019/05/24(金) 20:47:29.11ID:ZhLroWcN0
てめーから営業の電話してきて御社にご挨拶させて下さい空いてる日教えてくださいってしつこいからいついつ平気ですって返事したのに3日も返事返さねーとか舐めてんのか！
0830名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-KXt8)
垢版 |
2019/05/25(土) 15:00:32.16ID:y6j2dZd1d
実需で事故物件購入(売主は否定)考えてるんだけど、どうかね？相場の5.5割くらい、数年住んで転売予定なんだが。
田舎の戸建て、近所の噂じゃ自殺らしいけど。
0833名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-HvxJ)
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2019/05/25(土) 16:08:02.61ID:mueUFii5M
>>830
まず契約して、手付けを払う
次に弁護士を立て、事故物件を買わされた被害者として、手付けの倍額と慰謝料を請求する
裁判になる前に相手が土下座してくる
そこで、3割に値引きさせる
0836名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdff-KXt8)
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2019/05/25(土) 18:26:29.04ID:mnQu+fq7d
830です
売主は心筋梗塞って言ってる

仲介も知り合いなのと価格が価格なので承知して購入、売主・仲介にも責任は追及しないつもりです

ただ、再販時に説明必要ですよね
その辺で迷ってます
0838名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
垢版 |
2019/05/25(土) 18:36:52.84ID:vTt3gHD8p
F屋の飼い犬あるある
〜なぜ、飼い犬は超絶バカだらけ？ w 編〜

第一に、
まともに教育を受けてない輩の巣窟だからw

第二に、
学歴不問、年齢不問、小学生でも取れちゃう基地外資格の宅建すら不問w
つまり、誰でも採用するからw

第三に、
古来から、F俗、F屋、S屋、D屋、K助は、一般社会を追放された賊の潜伏先だからwww

ま、犯罪やられるより、F屋で走ってて貰った方が、一般人は安心して寝ることができる。
0839名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df69-7/5F)
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2019/05/25(土) 18:54:45.91ID:7f64aoLt0
仲介からは事故物件として買ってくれと言われてるんだろ？重説に盛り込むんだから貴方が転売する時にも説明義務はある
事故が何年前や持ち主が変わって何人だから説明する必要ないなど確固たるものがなくほぼ業者間では慣例で言ったり言わなかったり
判例見ればわかるけど裁判所のさじ加減だし後で確実に揉めたくないなら転売先に告知すべき
0840名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-HvxJ)
垢版 |
2019/05/25(土) 19:09:20.51ID:EgnRbT/p0
>>836
自宅死亡の場合は警察に検視されて記録に残ってるから、あなたが物件を買ってから、検視調書を開示請求したらいいんだよ
もし、死因が自殺だった場合は、嘘ついてた売主と不動産会社に対して金銭的な請求が可能になる
0841名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
垢版 |
2019/05/25(土) 19:56:19.31ID:vTt3gHD8p
F屋の飼い犬あるある
〜タヒぬまでメデタイ脳みそw 編〜

絶滅危惧種の中卒高卒を見たい場合は、F屋へGO！
確実にいますwww

お笑い担当のFラン大卒を見たい場合も、F屋へGO！
確実にいますwww
0842名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp5b-hmlA)
垢版 |
2019/05/25(土) 20:21:29.52ID:gCVIX0qSp
いや、お前は何みて言ってんの？仲介とは知り合いで価格も納得してるから売主、仲介とも揉めたくないのにわざわざ揉めるような動きするとかバカか？
ちゃんと836の文見てからレスした方がいいぞまじで文盲なのかと思った
0844名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df69-7/5F)
垢版 |
2019/05/25(土) 22:04:20.55ID:7f64aoLt0
いや、あれ曖昧じゃない？明確な規定はないはず
業者の慣例や裁判の判例から何年前、何代前の事で告知しないとかあるくらい
売主が心筋梗塞って言ってるなら病死は告知する必要ないけど自殺なら話は丸っきりかわるからちゃんと調べた方がいいよ
もし転売する時に買主が自殺物件と気付いて売主がまさか知らなかったなんて通用しない
0845名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp5b-MZuz)
垢版 |
2019/05/25(土) 22:07:19.26ID:8fkLHsNRp
クソ島カスのあのサイトは閉鎖か改良せんとあかん
自殺や他殺は載せるのわかるけど自然死や病死まで載せてやがるからな
風呂場で湯船に浸かってる最中に溺れ死んだ年寄りとか告知どうすんだろな事故死と自殺の両方から調べあげるんだろうけど
0846名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
垢版 |
2019/05/26(日) 00:57:56.32ID:vVBUg9m20
飼い主がその事実を知ったら購入しなかったであろう事実を隠していたなら裁判で負ける可能性はたかいね。
回数はあまり関係ない。
事実を伝えず所有期間短かったら、瑕疵の隠蔽と取られてもおかしくない。

ただ今回は知らされてるじゃん。
聞いてないとか言い張るのもいいけど、そんなかとしたら田舎で生きていけんの？
0847名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa3b-+sf0)
垢版 |
2019/05/26(日) 01:01:08.31ID:zru7bDIMa
50年前の殺人事件でも状況によっては説明義務ありって裁判例もあるからね。
後でトラブルになりそうな事は重説に書くようにしている。
0848名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-6B7C)
垢版 |
2019/05/26(日) 06:33:31.69ID:vbEnfwMm0
「白い屋根」物件の時代は来るか（２）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1464128996/

新時代の節電物件として「白い屋根」物件は如何であろうか？
「黒い屋根」ってのは日本人の中では絶対的な常識だったんだが
猛暑日の「黒い屋根」ってネクタイ・防寒コートと同じでは？（変態か？）

ソーラーパネルや温水器以外の屋根は白くするのが常識になるんじゃね？

20年ごとに塗り替えが必要になるカラーベストコロニアル屋根
20年前は真っ黒な塗装色が流行で、高架の電車から見ると黒い屋根の家が並んでいるのをよく見かける
塗り替えを機に、最近流行の高反射性の遮熱塗装に塗り替えるように塗装業者が積極的に営業すれば？

日本の屋根の風景が白く変わるのでは？

地球とお財布にやさしいエコ替えがトレンドの今、塗料メーカーは営業攻勢のチャンス！

こんなセリフが決め手になるかも「黒い屋根に住んでると・・・頭が弱いと思われますよ」
0849名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMbf-HvxJ)
垢版 |
2019/05/26(日) 09:41:55.04ID:GpLWCQYEM
>>836
死因は知っておいたほうがいいよ。
仲介業者ともめたくないという理由で曖昧にしておくと、将来、自分が売主になった時に損することになる。
アドバイスとしては>>840>>846>>847を参考にして、将来の可能性(バッドケース)を必ず考慮すべき。
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