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【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
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0001名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1a-9hNj)
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2018/11/30(金) 00:49:49.78ID:fGGKmAb3M

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
0665名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
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2019/04/29(月) 07:48:38.39ID:U6kTyGqZd
>>661
めちゃくちゃ分かりやすくイメージできました！ありがとうございます！

成約(主に週末の来客由来)のための下準備に手間と時間が取られるというわけですね。
仲介の場合は良くも悪くも条件等で同業他社と差別化ができないので、それを他社より少しでも早く多く広告することで、より多くの成約につながる可能性が上がるわけですね。
そう考えて動こうとするとどれだけ時間があっても足りないから残業せざるを得なくなると。しかも物件の状況は日々変化するので、終わりがないということですね。

となると、ある物件が成約した場合に、その物件情報を打ち込みした人と、来客応対して成約させた人が別の場合、営業成績はどちらに付くんでしょうか？折半とか？
0666名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
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2019/04/29(月) 07:53:17.84ID:U6kTyGqZd
>>660
何となく、まずは賃貸で経験積んでそれから売買にステップアップ、みたいなイメージがあるんですが、完全未経験でも宅建持ってれば売買専門のところでも採用されるんですかね。
0667名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY)
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2019/04/29(月) 11:12:01.67ID:mGj0gk8T0
>>665
店によって売上の付け方色々あるから一概に言えない。
けど基本仲介の売上は決めた人のもの。
入力は店のための仕事でそれはやったなんて評価はない。
そうするとやらないやつか出てきそうだけど、そういう奴はだいたい仕事できないからいなくなるよw

普通仕事って総量がある程度決まっててそれをチームなり個人なりで組み立てて終わらせていくからスケジュール管理しやすいじゃん。
けどこの商売、まず来店あると事務系仕事は全て即リスケが必要。頭悪いやつは仕事かどんどん抜けるw

でやることっていうか全体としてやらなきゃならない業務の種類の多さに加えて経営が全部それも薄給でやらそうとするからなー。
リスケを店全体でフォローするような雰囲気よ良い店になってると君の好きな打ち込みもすく割り振りが変えられるわけ。
個人主義のクソ店になると割り振られた仕事はリスケされないのでまぁ売れる人ほど大変になるだけ。歩合が増えれば納得するやつは多いんだけど・・・

ごっちゃに書いたけど上の店のイメージは個人評価仲介95%管理5%／実作業時間仲介60管理40位の管理物件もそこそこある賃貸仲介メインの店のイメージな。
0668名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-q10j)
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2019/04/29(月) 12:43:33.86ID:mmXTWgz0d
>>666
宅建無し未経験でも採用してくれる所たくさんあるし、売買と賃貸は色々と違うから、ストレートに売買行った方がいいと思うぞ。下手に賃貸の癖付けちゃうより。
0671名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-PxI6)
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2019/04/29(月) 15:25:26.54ID:lOPBanLip
しゃあない
0675名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
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2019/04/29(月) 19:18:48.62ID:U6kTyGqZd
>>667
詳しい説明ありがとうございます！
具体的に説明してくれるのでホントに分かりやすくてありがたいです！

社風や上司、同僚によって仕事のしやすが断然変わってくるんですね。仕事や役割がカチッと個々人に割り振られてるわけではないし歩合給の側面もあるから、職場環境がより強く仕事面に影響する業種なんでしょうね。

しかし、働きやすい会社かどうかは入ってみないと分からないので恐ろしい…。
0676名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
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2019/04/29(月) 19:23:15.69ID:U6kTyGqZd
>>668
そうなんですね！
未経験から売買という考えがなかったので、アドバイスありがとうございます！

賃貸の知識や経験は売買にはほとんど役に立たない、と考えて良いのでしょうか？
0680名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY)
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2019/04/30(火) 11:27:53.36ID:dicN/0jI0
>>679
そんなもん不動産業に限った話じゃなかろーよ。動き逆になったことだって、付き合って会社潰れんのと手切ってお上から保護されるのとどっちがマシかって話だろ。
頭湧いてるのかタイムスリップ希望者かどっちなん？
0683名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 234e-+Sak)
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2019/04/30(火) 16:40:27.53ID:iMZVWfGl0
GW前に決済も終わって良かった〜
引き渡し済んで1週間くらいは相変わらずドキドキするなぁ、、なんか不備あったらって思うと、、
最近は面倒でも上物あるのはビスの一本まで増し締めして確認する始末w
社宅も扱ってるけど、社員がGW中の引越しでガス会社に連絡忘れて、もう休業しちゃって慌てて年滅年始も受けてる連絡先見つけてどうにかなった。
まったく手間がかかる〜けどまぁ若い子だと引っ越しとか慣れてないから仕方ないか。
0684名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-3uJx)
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2019/04/30(火) 18:47:15.96ID:646j/C6sp
F屋の飼い犬あるある
〜令和もヤクザを貫くの？！ www 編〜

宅建すら取れない知恵遅れをクビにしないの？

前科前歴アリの罪人をクビにしないの？

チュー卒コー卒基地外大卒を解雇しないの？


まず、こういうチンピラを解雇することから始めないといつまでも一般社会には近付けませんよ。

本当の話ですよ。
0685名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-3uJx)
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2019/04/30(火) 18:53:12.84ID:646j/C6sp
F屋の飼い犬あるある
〜飼い犬が知らないことwww 編〜

コー卒とか基地外大卒は、学歴ではなく前科前歴つうことw

学歴さえあれば、120000%F屋の飼い犬にまで転落することがないという一般常識w

かなりの馬鹿でもF屋の飼い犬にまで転落しないことw 普通は、親族や友達が止めます。
知り合いがF屋飼い犬なんて誰にも言えないからね。

これも一般常識です。
0686名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-3uJx)
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2019/04/30(火) 19:03:35.84ID:646j/C6sp
F屋の飼い犬あるある
〜飼い犬にまで転落すると出会う輩w 編〜

30代40代50代、そして、ヤクザの大幹部と言われる60代70代80代で、何故か宅建すらない知恵遅れの面々wwwww

絶滅危惧種のチュー卒コー卒、そして、脳みそ異常のFラン大卒とかいう新種の知恵遅れwww

厄介なのは、行き場も居場所も逃げ場もなく、延々とF屋飼い犬を続けるしかない完全無欠のヤクザ。自称F屋のプロとかいう残骸生物www

学歴不問、宅建不問www、前科前歴不問、年齢不問で、生きてりゃ誰でも雇うヤクザ業界。

残念ながら、真実です。
0687名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY)
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2019/04/30(火) 19:37:58.91ID:dicN/0jI0
>>683
それが滞りなく出来るように相手動かしとくのがプロだろ。
そのトラブル処理の時間とかまるで無駄なんだけど。
そんなんで仕事してるつもりになってるのかよwww

最近こんなやつばっかりだよ。いやホントまじで。
賃貸来たがってる人、まだ見てるか？
このレベルで胸張ってる奴が多い世界だから正直数字取れてクレーム出さないコントロールさえできれば(当然業法民法込で理解してるの前提)、すぐ管理職になれる世界だよ。
もちろん数字維持する大変さとかあるよ。
賃貸でも売買でもずーっと営業なんてつまらないと思うよ。賃貸はすぐ上に上がれるものを動かす目線を学べるメリットがあるんだよ。
頭良さげならそっちも視野入れてみなよ。
0689名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MMb9-HJzg)
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2019/04/30(火) 21:36:15.63ID:O46IfmiSM
【社会】初めての一人暮らし、隣人はクレーマー!?男性、物音、ニオイに対する飽くなき文句 (newsplus＠asahi.5ch.net)
918 名前：おさかなくわえた名無しさん[sage] 投稿日：2019/01/21(月) 02:23:35.82 ID:xUeHYWCw
上の階の部屋の○１５号室のナマポ？朝鮮人チョ・サン・スー？ ○ねや！！
（最近引越しがあった形跡は無いけどカク・ビンレイ→グオ・ミン・リー →CHO SANG SOOと郵便物の宛名がめまぐしく変わっている。
このアパートは外国人可ではないが違法民泊なのだろうか？

他の住民の許可無く勝手に外国人を住ませるのは契約違反じゃないの？

この部屋の所有者が中国人や韓国人に又貸ししているのか？囲い屋が住ませてるのか？分からない
無職のくせにどうして家賃払えるんだろうか？？）

こんな時間に壁を叩くなよ！！一発で目が覚めたわ
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか？
中国・韓国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないしほんと関わりを持ちたくない。


管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが何度注意されても全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった

普通のアパートは中国・韓国人には部屋を貸さないし外国人可の物件は避けるけど、今回は突チョンが然引っ越してきたので避けようが無い
中国・韓国人は外国人可の物件に住まなければらならい
民度の低い中国・韓国人と日本人が同じ建物に住むとかあり得ないし、飼い主がちゃんとしつけをしなければならない

っていうか、どうして発展途上国のきたない土人が何の目的で日本にいるんだよ！
日本から出て行け！！！！！
0690名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85c7-+Sak)
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2019/05/01(水) 05:40:46.96ID:dHdcB7c40
>>687
いくら気配りしても対相手がいる以上イレギュラーなことが起こるもんですね〜これが
経験少ないとあんまりそういう機会に合わないかな
まあ何にしろ人から頼られる事を心掛けて仕事するのは楽しいものだなと。
目先の金銭なんかかなりどうでも良くてw頼られ連絡貰うってのは結構生き甲斐になってるかも。
そんな面倒くさいの勘弁してー手っ取り早く稼ぎたいって人にはどうでもいい話だろうけどね。
そんなわけで今日からGW休みで、旅先でお付き合いある一人一人を思い浮かべつつ土産選びが毎回楽しい。
人の事であれこれ考えてなんて煩わしいって言えば煩わしいけどwwそれでも
0691名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-lbZQ)
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2019/05/01(水) 07:32:01.92ID:zRFa0mV1a
昨日、昨年末問い合わせしたマンション業者からセールスの電話があった。
他のを買っちゃった後なので断ったが、最近は売れ具合が下がり気味のようだ。
GW中も大変なんだなぁ
0693名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/02(木) 09:36:03.46ID:7NTQrQh2p
不動産のプロ w
大バカでもできる、いや大バカ専用の恐怖業なのに、何故か自称プロを語る輩が多数 w
ガキの頃から、メデタイ脳みそを搭載したままw
0695名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/03(金) 18:24:37.64ID:aszPGwWpp
誰だって、風俗店や不動産屋の従業員にまでは落ちたくないだろうよ w
でも、奴らの偉いところは、犯罪に走らず不動産屋の従業員として留まってるところ。
もちろん、頭はないんだから、宅建なんか取れなくてもOK。中卒高卒バカ大卒OK。
犯罪やって一般人を巻き込むより、不動産屋で走ってる方がマシだろう。

かなりのバカタレでも不動産屋の従業員にはならないことぐらい世間だってわかってるさ。
ギブアンドテイクつうやつ。
0696名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/03(金) 18:38:05.46ID:aszPGwWpp
一家の主人が不動産屋従業員ってありえなさ過ぎるだろ！
0699名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd22-NzJI)
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2019/05/04(土) 13:40:28.92ID:H9o8GOH8d
都立大賃貸不動産に巨漢女発見。
何か雑用してるみたい。
足の太さがハンパね〜。
0700名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 16:30:51.23ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
〜なにも考えず犬のまんまが幸せw 編〜

客にもバカ扱いされてるが、経営側にもバカ扱いされてるw
行き場も居場所もないクズカスを拾ってやったんだから当然だわな。

客にも信用されてないが、経営側にも信用されてないw
学歴不問、年齢不問、宅建すら不問、前科不問の腰掛けヤクザ業なんだから当然だわな。
0701名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 16:44:06.99ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
〜いいこともいっぱいwwww 編〜

著しく知能が低い輩が99%だから、客の方が気を使ってくれるw
だって、哀れすぎる人生だから。

F屋なら誰でも採用してくれるから、ヤメてもまたまたF屋に採用！！！
何にもなくてもF屋だけは誰でも採用！

当局も、相手がF屋の飼い犬なら、手を抜いてくれるwww
チンピラに説教しても時間の無駄だからすぐ放流www

最強じゃん！F屋の飼い犬。
0702名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 16:51:06.20ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
〜本人も終了人だが同僚も終了人www 編〜

宅建すらない基地外と同僚なんでしょう？
大バカ専門の施設じゃんw

中卒高卒バカタレ大卒が同僚なんでしょう？
そいつら、120%一般社会に行けないクズカスですからw

服役囚が満期出所後に潜伏してるでしょう？
怖いですねえ。
ま、経営者が前科モンも普通ですからOK！

F屋の飼い犬の皆さん、クズ人生頑張って下さい！ www
0703名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 16:55:14.27ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
〜飼い犬にまで堕ちる前は？！ 編〜

90%は、学歴がないんだから、もちろんアホ中学生だったりアホ高校生だったりバカタレ大学生だったのでしょうw

もちろん、引きこもりやムショ暮らしで、一般社会とは無縁の輩だったのでしょうw

あ、大半は、前職も、F屋の飼い犬とかいうヤクザやってたクズカス共？！

触れちゃならないことだな。。。
0704名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 17:05:22.99ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
〜令和を境に浄化する？！ www 編〜

もちろん、小学生でも取れちゃうバカタレ資格の宅建すらない基地外はクビでしょう。
小学生より知能が低い輩はマズい。

もちろん、まともに大学すら出てない著しく知能の低い輩はクビでしょう。
バカタレすぎて客が疲れます。

もちろん、前科前歴アリもクビでしょう。
まず、そこから始めないと、いつまでも893業界ですよ。
客もビビって逃げますよ！
0705名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 17:09:40.54ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
〜まさか、GW中もヤクザ攻撃炸裂？ w 編〜

バカ面全開で物件前で突っ立ってそうw

マヌケ面かまして電貼りしてそうw

アホ面満開で恐怖の電話攻撃を敢行してそうw

ヤクザ丸出しでチラシ撒いてそうw

怖いですねえ、反社業界www
0710名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e26e-32Og)
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2019/05/05(日) 12:52:18.96ID:Lr4evzCe0
営業マンさんに質問

客に聞かれた事に対してどのくらい本当の事を答える義務があるの？

前面に建物が建つ予定、住人の国籍、その物件における賃貸の割合、
管理費等の資産状況？とか、
そういうの聞いたら全部ほんとの事教えてもらえる？
0713名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 62e4-KxB0)
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2019/05/05(日) 14:43:05.97ID:r+7XiYN20
前面に建物が建つ予定は、前面敷地が第三者の物なら分からない。でも看板がたってたり急に更地になったのならそれは事実として伝える。
住人の国籍は個人情報があるから基本伝えない。
その物件における賃貸の割合は、管理組合以外把握ができないし組合も情報は出さないので分からない。
管理費等の資産状況？は購入なら組合から重要事項に係る調査報告書を取り寄せればわかるよ。賃貸するんだと知ってる意味は無いけど、買うなら仲介がとってくれるよ
0715名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd02-VBIn)
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2019/05/07(火) 08:41:35.92ID:7/6VroH5d
賃貸部門で働きたいと思ってて転職活動始めようと思ってるけど、良い賃貸不動産やらの見分け方ってある？

大手のFC店がいいとか地場がいいとか
全くの未経験だから賃貸から始めようと思ってます。
0716名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp5f-D8vn)
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2019/05/07(火) 09:24:44.94ID:RXyrx0/tp
売買いいよ
なかなか経験させてくれない
0721名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efcf-QOx7)
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2019/05/07(火) 20:53:14.05ID:yctWZTSf0
>>720
フラット35、いくら審査が緩いとは言え、過払金請求やった客はさすがに無理だったw
最初から、過払金の請求したって言えよ…まぁ、時間の無駄だったぜ！
0724名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-bMhi)
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2019/05/10(金) 04:41:33.95ID:v4Vittwea
朝から昼までビラ配りして、昼から自社の管理物件巡り兼運転練習だけで二週間とか楽すぎて吹くけど、はやく契約とってみたい。重説を読みたいよー
0725名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-uvHp)
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2019/05/10(金) 12:54:33.10ID:TVptsoSl0
ははは、これがゆとり世代の社員教育やでー
うちも新人とって配属決めるまで1ヵ月以上研修という名のやめないように手厚くもてなすんだけど、
これがまた現場知らないクソ人事が辞められると査定下がるからいいことばかり吹き込みやがる。
きついとこや覚悟みたいなのは全部オブラートに包んて誤魔化して仕上げてくるからなwwwつか全然仕上がってねぇ。逆にぽんこつ化だろ！
で現場配属されてまずは運転から・・・。
で毎年ぶつけやがる。
なんでぶつけた奴に運転なんでぶつかるもんだから。でも人轢いてないから大丈夫だよとかﾌｫﾛｰしなきゃならねーんだ！
あいつら緊張感とか応用力とか全くねぇ。
ただのマニュアル馬鹿。
今までどーやって生きてきた？
0726名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp8b-TM5B)
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2019/05/10(金) 19:39:19.11ID:vfAkH6aHp
大学新卒取っては、高卒ヤンキーでも務まる賃貸営業に配属して人件費の増大で赤字の会社もあるで。
うちにも挨拶来たりするのを見るに、素直でおとなしい感じの子ばかりだが、数年後はポンコツだろうな…
ま、採用担当者が業績不振で一度クビになったのを土下座して戻ってきた奴って時点でお察しだし
同業者としては、いい笑いのネタだがな
0727724 (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-bMhi)
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2019/05/10(金) 21:08:26.80ID:ko6cK8W7a
大卒の新卒ならまだしも30近い高卒のおっさんやで。ペーパー宅建と管業と普通免許しか持ってない。会社

こんな俺でも大事にしてくれてるのはわかるから早く戦力になりたい。土日は管理してる土地の草刈りやけどな…
0728名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp8b-I88M)
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2019/05/11(土) 17:36:58.39ID:gmQLJJWNp
温泉の出る土地を貸してくれって言われたんだけど、相場がわかんねえ
誰か教えてくれ

土地の範囲は一坪くらいで、俺が個人で温泉使ってた
借りたいやつは俺の温泉出る部分の土地かりて温泉経営やりたいらしい
そいつは既に俺の土地から50メートルくらい先に温泉施設作る為の土地を購入している。

向こうの希望は20年更新あり借りたいらしく一月3万円希望

場所は熊本市内
0730名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-uvHp)
垢版 |
2019/05/12(日) 00:12:21.59ID:wIrwa05b0
源泉持ってるって凄いね。
こんだけ地震多いんだからいつ枯渇するかわかんねーから成分と湯量と温度に関して調べない／責任持たないっていう免責付けることは必要なんだろうなー。
リース料とかいくらなんだろーね。
宿泊施設の規模で考えてみたら？
今だと1日無制限1000円じゃん。なんか安い気がする。
0731名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6c-y26+)
垢版 |
2019/05/12(日) 02:41:45.52ID:Ou/L65kD0
>>728
役所の許可を取らずに土地を買ってしまうほどイケイケだから、1リットルあたり10円以上で契約したほうがいいよ
どれだけ使っても月3万円は激安すぎて、顔洗って出直しこいと言ってやれ
温泉利権をナメんじゃねえよと
水道水より安いなんてあり得ねえ！
0734名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17b8-I88M)
垢版 |
2019/05/13(月) 10:09:51.01ID:QcEF+r330
>>731
ありがとう
やっぱり安すぎるよね、、

1リットルあたり10円以上かー田舎だから若干たかいきもする

俺的には温泉ができて地元のお年寄りが喜んでくれれば嬉しいと言う気持ちもあるけど、あまりにも安い値段で言われて若干不信感というかその人の言っている数字で契約すること自体に不快感がある。

専門家に相談したいんだけどどこに当たっていいかわからない。


この場合土地の鑑定？やってるような人に質問すれば良いのだろうか？


温泉利権って凄い言葉だな！
0735名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17b8-I88M)
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2019/05/13(月) 10:13:07.05ID:QcEF+r330
ごめん、温泉質問の者だけど

誰かどういった職業の人に相談したらいいか教えてくれないか！！？？

温泉業者の人は早く契約してくれないと銀行が融資してくれないから困ると言っててまあそれも分かるので早く値段を決めてあげたいのだけども、こちらに専門知識がなさすぎるのと、誰に相談したらいいのかネットで調べても普通の賃貸の相談のページばかり出てきて分からん！


とりあえずやはり月30,000円は安すぎるという事は分かった！
0736名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-uvHp)
垢版 |
2019/05/13(月) 11:09:37.29ID:dR0Hf5Wn0
箱根のサイト見てみた。
ttps://www.town.hakone.kanagawa.jp/index.cfm/6,578,17,121,html
もちろん色んな検査やら免責って書いたとこやっての話だろうけど・・・たけぇw
これお湯配給元の責任範囲が相当あるの分かるし、借りたい言ってる人も軽く考えすぎじゃね？
なんにも分かってないと思う。
賃貸料決める前に温泉やってる自治体の観光課とかに1度相談かけた方が良くね？その上で貸すことに関して気軽にクリアできそうなら話の流れで聞いてみちゃえば？
ま、教えてくれないのはデフォだけど内緒で教えてくれる時あるしw
0737名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-uvHp)
垢版 |
2019/05/13(月) 11:18:54.56ID:dR0Hf5Wn0
勘違いしてた。
自治体が管理してるお湯を1口(毎分1.8L)ひくと、14〜25kかかるってことか。
1.8Lごとにかと思ったんだけどそれは高すぎるって
0739名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp8b-I88M)
垢版 |
2019/05/13(月) 18:10:05.92ID:WMPT9FPnp
>>736
ありがとな

何方にしろけっこう高いもんなんだね、、
相手方は色んな事業してる人なんだけどね
相手方がいうには事業がうまくいくかぶっちゃけ分からんから安く貸してくれ頼むと
更新というのが3年毎にあるらしい、、
事業がうまくいったら更新時に賃料あげると言ってくれてるんだが、それをどう契約書に文書として入れ込むかが難しいだよね。
0741名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-uvHp)
垢版 |
2019/05/13(月) 18:44:06.80ID:dR0Hf5Wn0
wikiが正しいとして、『温泉権は、温泉が存在する土地の所有者に対して永年利用を認めさせる債権であるから、土地の所有者がこれを取り除くためには、少なくとも、永年の利用に相当する補償が必要となる。』ってある。
これ1度貸したら引き上げることが難しいって読めるんだけど、安価で貸したらなんの更新かわからないけど更新時の値上げの話は難しくなるんじゃない？
知り合いとやる時ってこの辺難しいよね
0742名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17a6-AP0U)
垢版 |
2019/05/13(月) 20:50:04.18ID:FHZrwpby0
うまくいったら賃料あげていいよなんて、どんだタヌキじじーだなwww

昔だったらこんなサイトもないからだまされる地主もたくさんいたんだろうな。

そんな大学生のお小遣いみてーな金で絶対貸すなよ、なめてるぞそのタヌキ。
0743名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6e-qXM+)
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2019/05/14(火) 00:12:41.63ID:peYFAZlx0
唐突にすみません。
気に入った土地に、ローコストメーカーで17坪程度の小さい家（予算は一千万）を建てたいんだけど、
欲しいと思える土地は、ほとんど建築条件がついていて、
建物の価格が１６００万以上するので、予算オーバーです。

そこで、似たような土地で建築条件無しのを探すつもりなんですが、
こういう場合、条件付き土地より条件無しの価格の方が、高くなりがちですか？

なんかかなり昔に、建築条件を外すためにかかる費用は、
土地単体で売る場合の価格設定、みたいな事を読んだ事があるんですが、
思い違いでしょうか。
0745名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-X5Rt)
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2019/05/14(火) 08:23:35.54ID:G7VYSQ6Aa
>>743
散々不動産屋に問合せして、どこも同じ事言われたでしょ。
予算が幾らだろうと自分に都合のいい土地なんてないんだよ。
総額いくらが予算かわからんけど、建売買ったら?

一般的に、価格は建築条件付きの土地の方が安くて条件いいよ。
聞いた中で一番高い条件外しの会社は500万だな。
0749名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdbf-Ij5h)
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2019/05/14(火) 13:33:48.76ID:w/pVerCGd
>>743
そもそも今から新築建てようとするのは不動産業界の知識なさすぎる
時期が悪いし2020年からは情勢が変わる可能性高い
要は今から新築はハイリスクってこと
不動産屋やハウスメーカー行ったら営業はニコニコして、いいことしか言わないけどな
0752名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp8b-FSKa)
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2019/05/14(火) 20:29:55.31ID:6G3TdKaNp
ここで、調子こいて、能書き垂れてるF屋兵隊が、中卒高卒基地大卒だということはバレバレですよ。
だって、一般社会には入れない輩が堕ちるのがF屋ですから！
0753名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6c-y26+)
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2019/05/14(火) 23:57:29.02ID:bk+5N3KP0
>>752
毎週火曜日のテレビ朝日・朝日放送
「そんなコト考えた事なかったクイズ！トリニクって何の肉！？」
これを見たら学歴なんか無意味だと思ったよ
0754名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6e-qXM+)
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2019/05/15(水) 09:55:15.98ID:J4LdBYpB0
>>749
それも聞くんですけど、家賃という腹立たしい存在がw

よく分からないけど景気後退するらしいですね
それって不動産価格にどう関係してくるんだろ
0759名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f45-y99G)
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2019/05/15(水) 11:33:29.80ID:6RMeX38Y0
全然関係ないけど、ニトリの社長は景気動向を見るのに年2回アメリカに視察に行くそうです。
その結果なのか、毎年株価を的中させ平成の期間は増収増益。
つまり、不動産業界についてもアメリカの不動産価格の推移を見たりすると
日本のこれからも見えてくると。
また、経済危機に陥った国の不動産価格の推移についても参考に
なる資料をください。
名古屋の状況についてもデトロイトを見ればわかるかもしれないと思っています。
トヨタが倒れたらどうなるか、トヨタはどうなるかドウナルド・トランプです。

大きな流れを知り基本に従う
ここの変化に振り回されず
流れそのものを機会とせよ
PFドラッカー
0761名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a4e-x0N/)
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2019/05/16(木) 16:05:23.02ID:y8Nogs4a0
ちょっと質問です。
新築時から入居されてたお客さんが退去されたんですが
役30年近く住まわれてとっくに償却終わってるので本来敷金全部返すべきなのですが
入居中に3回ほど水漏れ事故起こし、壁紙や天井の張り替えなど貸主さん負担で直しました。
貸主さんもそれほど怒っておらず長年住んで貰ってたしで何とかその時は終わりましたが、そんな経緯があって全額返却すべきだと言っていいのか凄く迷ってます。
借主、貸主双方とも揉める気は無く遠慮してる感じはあるのですが、自分からはどう言ったらいいのかこの半月判断付かず迷ってます。
皆さんならどうしますか？
0763名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a4e-x0N/)
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2019/05/16(木) 16:15:57.24ID:y8Nogs4a0
入居当初契約した宅建業者はとっくにおらず、大家さんの息子さんとクラスメートだった自分が引き継ぐ事になり、今も母と交流ある方で、退去されたお客さんも先日当社で仲介してすぐそばの中古マンションに越されたといった状態です。

今のところどちらからも敷金の事についての言及はありません。
自分が決める事では無いですが、色々長年住まわれてあった経緯を細かく精査しても仕方ないので折半でどうでしょうか？と双方に伝えようかと考えております。
0764名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/16(木) 16:19:35.28ID:xmdXI8IP0
全額でなんの問題が？
原状回復の意味も考えれば当たり前だと思うが。
水漏れってその人がやったて他の人が迷惑蒙ったやつをオーナーが全て直したってことか？
他の人がやってその人が無保険でなんともならなかったやつをオーナーが助けたってことか？
いずれにしろ終わった話だし、オーナー30年でどんだけ儲けてると思ってる？
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