【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1a-9hNj) · 2018/11/30(金) 00:49:49.78

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/

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**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr91-7wUJ) · 2019/04/07(日) 22:23:29.83

いくら綺麗に整えられてても髭には不潔だったり威圧的なイメージがあるからあかん！
よりも
髭があっても印象良い人はいるよね。
の方が柔軟な考え方と言えるのではなかろうか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8244-eMGQ) · 2019/04/08(月) 07:44:53.37

投資マンションの登記簿からオーナーの連絡先リストをつくって架電
しまくる若いやつ・・同業者かどうか調べもせず最初からハイテンションで
しゃべり始める

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp91-+pw/) · 2019/04/09(火) 20:45:12.50

>>565
いいんじゃない、F屋の兵隊なんだから。

おっと、そんなお前もF屋の兵隊じゃねーか！
893は893同士、仲良くしろや！

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp91-+pw/) · 2019/04/09(火) 20:59:22.86

>>563
オメーも、頭もないし、学歴もないから、F屋の兵隊やってたんだろ？

迷惑電話攻撃される一般人の方が心が折れるわ、バカチン！

で、今は893辞めたのかよ？ www
無理だよな、頭がないんだからwwwww

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp91-+pw/) · 2019/04/09(火) 21:19:40.60

F屋の兵隊あるある
～素朴な疑問w 編～

F屋兵隊にまで転落することに全く抵抗がなかったのか。。。

小学生より知能が低いからアホ資格の宅建すらない基地外の本格派と同僚って違和感ないのか。。。

同僚が、チュー卒アホコー卒キチ大卒ばかりで鬱にならないのか。。。
あ、そんな自分もキチ大卒かwww

チラシ、電話、物件前タチンボー、付きまとい、脅迫、電撃訪問、、、、
恥ずかしいとかミジメとかないんかね？ www

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp91-+pw/) · 2019/04/09(火) 21:28:08.62

F屋の兵隊あるある
～兵隊撃退法www 編～

マヌケ面かましたF屋兵隊が乗っ込んできたら、迷わず都庁県庁に通報しましょう！
逃げ出しますw

F屋兵隊に付きまとわれたら、迷わす当局に通報しましょう！
逮捕されるのは嫌なので逃げ出しますw

宅建すらないF屋兵隊には、まず小学生からやり直すことを提案してあげましょう！
小学生に頭で負けて、アホ資格の宅建すらないのですからwww
知能が低いでは済まされない基地外ですw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 79a6-k53g) · 2019/04/09(火) 22:04:51.17

>>563
１日300件くらいかけるって聞いたよ。オレオレ詐欺やっているような気持ちになりそうだよなwww
結局そこには入らず高級物件専門のところに決めたけどね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8244-eMGQ) · 2019/04/10(水) 09:07:58.17

オレオレ詐欺も不動産投資の架電も
「そんな話にひっかかる人いるの？」っていう内容だから
1,000件にひとりカモがいればOKみたいな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8244-eMGQ) · 2019/04/10(水) 09:10:59.32

中古投資物件で本当に儲かりそうなのは自分で買うから
宝物がネットにころがってることもある
500万の札束が無造作に置いてある

**名無し不動さん** (JP 0H9d-hh84) · 2019/04/11(木) 07:12:07.31

元河合塾マナビス熊谷校和光市駅前校の社員

パワハラや、無理矢理生徒に口座をとらせる詐欺師

悪徳業者の森野正之が
マンションユーチューバーとしてデビュー！！

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｸｰ MM05-Glsk) · 2019/04/15(月) 07:58:28.81

建売、デザイナーズブランドって言ったもん勝ちだよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-lxO/) · 2019/04/15(月) 10:55:00.41

不動産業界未経験だけど、まずは賃貸からやるべきなのかな？宅建は今年10月に試験受けて11月は賃管受ける予定

やはり働きながらだとあれだから先に資格取得してから転職のがいいよな

**名無し不動さん** (ｴﾑｿﾞﾈ FF33-djMq) · 2019/04/15(月) 11:17:43.81

資格だけ持ってても使えないって思うので、実務しつつ受かる自信があるなら仕事しながらがいいと思う

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd73-T0+i) · 2019/04/15(月) 14:11:23.07

>>575
若いの？
最終的には何をやりたいの？
おっさんなら最初から売買がいいんじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-lxO/) · 2019/04/15(月) 15:47:05.60

>>577
28歳
最終的には賃貸管理やらに行きたいと思ってるがまだ想像つかん

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMd3-lf2b) · 2019/04/15(月) 16:01:11.07

不動産営業所マンの服装

ふと営業マンのジャケパンは許されますか？

結構不動産業界の人は服装にコダワリ持ってる人多い気がする。

やたら高いスーツもどうかなとは思うけど。

無難にネイビーのシングルスーツが良いのかしら？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13e4-t1tn) · 2019/04/15(月) 16:24:57.51

清潔感あればいいよ。
間違ってもナイロンって言うの？テラッテラのいかにも安物だけは買うなよ。
見ててこいつとは仕事したくねぇって思うからな。
1着3万くらいので見栄えするやつ着とけば間違いない。
あと靴な。1万くらいでいいから3足位買っとけ。あと雨用に濡れても大丈夫なやつ(5千円くらいで買えるだろ)

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-Uckh) · 2019/04/15(月) 16:54:24.95

>>579
ジャケパンでＯＫ
売買だけど

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5d-Glsk) · 2019/04/16(火) 07:36:53.06

これでじゅうぶん

https://i.imgur.com/6soxVtp.jpg

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-b/or) · 2019/04/16(火) 08:22:18.03

ここの通販で買った事あるけど肩が合わなくてしんだわ
モデルなで肩すぎ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 93b8-Uckh) · 2019/04/16(火) 10:06:45.48

確かにコレだね
ユニクロで全部ＯＫ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-b/or) · 2019/04/16(火) 11:43:27.71

大手とかならしょうがないけどかっちりネイビースーツは客が構える
名前が売れてない中小の不動産屋は清潔感あるビジカジで少しラフ目に行った方が客も気が緩むの多い

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D) · 2019/04/16(火) 19:08:51.84

>>578
要するに、F屋の兵隊ぐらいしか、行き場も居場所もないんでしょ。

宅建すらないとか、一般社会なら姿勢からして門前払いですよ。

28才にもなって、4月に職探ししてる時点で終了です。

しかーし、F屋の兵隊なら、そんな本格的なクズばっかだから安心して下さい！

あ、俺のところに、迷惑ヤクザ勧誘に来ないでね！！！

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D) · 2019/04/16(火) 19:22:08.24

>>578
お前に、最終的も将来もないことぐらい気づけよw

学歴も学もないから一般社会には入れない、F屋兵隊にまで墜ちる一大決心をしときながら宅建すらないwww

そんなんだから、28歳でF屋の兵隊やるしかなくなるんだよw

しかし、28歳で宅建すらないからF屋兵隊に応募って、今迄どんな人生だったんだよwww

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D) · 2019/04/16(火) 19:28:59.92

F屋の兵隊あるある
～アラサー兵隊はお宝？編～

少なくともあと20ねんは走れる。
走れなくなったら即時首チョンパw
いらねーからww

行き場も居場所もない輩だから即決採用でコキ使う。
バカタレのくせに生意気なこと吐いたら即時首チョンパw
別にいらねーからww

客に宅建すらない基地であることを指摘されてもそもそも知能が無いから気にしないw
客とケンカしてきたら即時首チョンパw
別にいらねーからwww

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D) · 2019/04/16(火) 19:35:14.93

F屋の兵隊あるある
～オヤジ兵隊の勘違い人生w 編～

ベテラン兵隊を自慢してる爺兵隊。
F屋兵隊でウン十年つうだけでも一般社会じゃ笑い者であることに全く気づいてないw

不動産屋はバカじゃ出来ない！とのたまうオヤジ兵隊。
バカ高卒、アホ大卒のテメエがF屋兵隊なら出来てることに全く気づいてないw

もちろん、先天的にも知能が低いから、F屋兵隊として走ってるのに、ヤクザであることに全く気づいてないwww

そして、明日も必殺の電話攻撃が炸裂z

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D) · 2019/04/16(火) 19:45:43.09

F屋の兵隊あるある
～訳あり傷アリ人生w 編～

大概は、お勉強が嫌いで苦手で、まともな大学すら出てない学力のない輩でしょう。

次に、服役経験アリアリの面々。F屋兵隊なら一発採用でしょう。

家庭に難アリ頭ナシ系の方々も多いでしょうなあ。F屋なら一発採用でしょう。

いつまで、クズ共の受け皿業界を突っ走るのでしょうか？ (￣▽￣)

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D) · 2019/04/16(火) 19:51:33.81

F屋の兵隊あるある
～一般社会との埋められない格差w 編～

小学生でも取れちゃうバカタレ資格の宅建すら取れない基地は不採用にしなよ。
明らかに、脳みそ異常なんだからw

恥ずかしいから、チュー卒クズコー卒オモロイ大卒は不採用にしなよ。
客の方が気を使うw

反社追放が当たり前の時代なんだから、前科モンは不採用にしなよ。
まず、そこから始めましょう！

ヤクザ業界から抜け出したいんでしょ？ www

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D) · 2019/04/16(火) 19:57:23.08

F屋の兵隊あるある
～いつまでヤクザ業界やるん？編～

28歳にもなって、4月に職探ししてる連中を門前払いすることから始めましょうよ。
一般社会じゃ当たり前のことですよ。

40歳でF屋兵隊しかやったことがないとかいう基地おじさんを門前払いすることから始めましょうよ。
そんな転々虫、触れるだけムダですよw

50歳でF屋兵隊しかやったことがない基地爺は門前払いにすることから始めましょうよ。
宅建すらないのもヤバヤバ爺さん確定じゃん。

明日の朝、首チョンパにしなさいって。
基地なんだから！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 51f3-Uckh) · 2019/04/16(火) 21:06:51.11

決済終わって
売主から菓子折りをいただく
うれしい
いい仕事したなと
改めて実感

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd33-TauU) · 2019/04/16(火) 21:37:52.15

年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1344-3eiS) · 2019/04/17(水) 10:41:12.57

>>593

販売後の買主訪問でおみやげで羊羹を貰って
事務所の事務員に渡したときに、買主に喜ばれるって
うれしいと思った。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-Uckh) · 2019/04/17(水) 13:39:52.58

なんかわかりますね
いいですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9221-nJOb) · 2019/04/21(日) 23:12:33.11

これからは空き家をどう再利用するかだな
人口いればの話だが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d2b8-5PxL) · 2019/04/21(日) 23:47:01.67

売主と買主を見つけるだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d2b8-5PxL) · 2019/04/21(日) 23:47:50.57

それで我々は儲かる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-DzXC) · 2019/04/22(月) 10:04:01.11

若い時は賃貸営業で働いても楽しかったり体力的にも大丈夫だが年食うと賃貸営業は無理だなてか年取った営業いないし店長とかも大体30代くらいのみ

ある程度、年取ったら売買や独立するのかなみんな

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL) · 2019/04/22(月) 10:18:31.30

賃貸はきついですよね

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-Ua2e) · 2019/04/22(月) 13:06:56.57

大手仲介会社の査定額と違いすぎる！馬鹿にしているのか！相場把握してます？pgr
と言われた家がオレの提案した売出し価格まで下がった。
1番高かったリハ○スは、粘れば3500万いけますが、早期売却希望なら3380万で出しましょう。と言ったらしい。
オレは2780万売出し2600万成約で提案したが、成約3000万割った会社はうちだけだったとのこと。
少し仕様いいけど、築10年で室内汚くペット飼っている家が
飯田系の新築より高かったら売れねぇよ。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-H06L) · 2019/04/22(月) 13:24:55.80

>>602
大手の査定ってとりあえず媒介→値下げが定番で結局時間がかかり売主の利益にならない
商品化とかなんと無駄に成績競わせるアホ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5f3-5PxL) · 2019/04/22(月) 15:28:54.12

>>602
あるある
ホントおつかれー

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdb2-yS2j) · 2019/04/22(月) 21:58:51.80

大手は媒介ノルマがあるからね
でもあの査定額はやりすぎだわな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3629-yJPO) · 2019/04/22(月) 21:59:27.70

店舗開発ってどうやったら経験出来るの？？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12e4-gzRP) · 2019/04/22(月) 22:34:23.10

>>602
あいつら買い側の顧客もたんまりもってて、ネットで集客すれば誰でも売れる値段でなくてもいけるケースもある。
学区限定とかな。
だから高く出して売れたら良し。
売れなきゃ下げるが出来るんだよ。
根本思考が違うんだ。1度大手行ってみ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5f3-5PxL) · 2019/04/22(月) 23:56:30.42

>>606
それ知りたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 92b9-PXsF) · 2019/04/23(火) 11:36:22.42

>>602
売主とか無知のクソバカな養分の分際で相場も知らんのにナメくさった事ばっかり言うからな～
大手さんは媒介とるのに価格アホみたいなの出してずっと売れずその後どんどんさげますよそれでいいならどうぞって感じすわ
去る者追わずバカな売主追わず

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL) · 2019/04/23(火) 11:52:56.88

まあ、それもアルアル

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL) · 2019/04/23(火) 12:37:59.38

午前中に契約と決済が終わったー
1000万オーバーの仲介手数料になった

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-6u3S) · 2019/04/23(火) 19:23:32.67

>>611
お前はただのF屋兵隊だろ！
兵隊は走って走って吸い上げられてw

F屋の兵隊あるある
～脳みそ欠陥品の巣窟編～

笑っちゃうけど、
F屋兵隊は一般人だと本当に思い込んでるw

笑っちゃうけど、
テメエがヤクザのパシリで終わったことに棺桶に入っても気づかないw

一般人からは下の下の下に見られてることにタヒぬまで気づかないw

中卒高卒アホ大卒が学歴だと信じ込んでる。
重い重い前科であることを知らずに生涯を終えるw

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-6u3S) · 2019/04/23(火) 19:34:25.93

F屋の兵隊あるある
～ガキの頃から頭がない大罪www 編～

F屋兵隊にまで転落する意味を全くわかってない。

宅建があり得ない超絶バカ資格であることを知らない。

一般社会とは相反する893業界の犬であることを知らない。

周囲から大きく距離をとられてることにタヒぬまで気づかない。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp79-KHWs) · 2019/04/23(火) 19:54:45.13

言えてますな。仲介屋は。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1269-PXsF) · 2019/04/23(火) 20:12:35.50

>>611
おつ、すげーな
Rバとか半期で2300万がノルマだから勤めてる後輩もでかい手数料ばかり決めてるわ
俺は零細のとこだからそんな額の決めたら3ヶ月くらい休めるレベル

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdb2-yS2j) · 2019/04/24(水) 00:33:00.75

>>611
いい仕事したねー
お疲れ様ー！

歩合いくらいなの？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL) · 2019/04/24(水) 07:08:53.34

>>615
ありがとうございます
ラッキーでした

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL) · 2019/04/24(水) 07:13:52.63

>>616
歩合はナシです
でももう少しで
この会社の事業承継で
社長になります

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1226-DzXC) · 2019/04/24(水) 07:51:24.96

未経験だから賃貸から学ぼうと転職して働いてるがほぼ終電そして今日なんて今家に着いたわ
激務とは聞いてたが身体が持つか不安だな社内宅建持ちいないから良い様に使われてる気もするが

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL) · 2019/04/24(水) 08:48:47.15

不動産業界は大変ですから
独立したくなるのもわかる

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL) · 2019/04/24(水) 19:23:13.03

なんか売れた物件が事故物件だった可能性が出てきた
告知書はきちんと徴収していたので
売主の責任にはできる
まったく不動産はいろいろある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b8e-HehI) · 2019/04/25(木) 00:23:01.35

>>621
新横浜の1700万円はなかなか売れないよな
センチュ！！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2321-tXAt) · 2019/04/25(木) 00:51:25.34

空き家問題みんなどう思ってんの？
人口の多い都市部は大丈夫だろけど人口減少してる地域ならヤバイよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-HJzg) · 2019/04/25(木) 01:38:39.52

何が言いたいの？　　人口が減ることに対しての感想？？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b9-0qZP) · 2019/04/25(木) 12:13:24.01

政府がテコ入れせんかぎり小市民の我らがやりようない
空き家はバカどもが祭り上げて過剰に叫ばれた数よりは圧倒的に少ないがそれでも恐ろしい数だな
まず空き家より都心でも供給過多のマンション辞めろ、選手村のためだけに建てて即リフォーム売り出しとか人つくんか

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMa3-Hpsc) · 2019/04/25(木) 12:20:01.11

旅行業界を見習って、せめて内見ぐらいは有料化しようぜ

大手旅行会社「JTB」は4月から、窓口で行っている旅行相談を、一部店舗で試験的に有料化しました。

基本料金30分2160円（30分毎に2160円）　国内旅行
基本料金30分5400円（30分毎に3240円）　海外旅行
https://www.fnn.jp/posts/00416713CX/201904250033_CX_CX

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b6c-Hpsc) · 2019/04/25(木) 13:02:06.64

実話

女性客「ボンビーガールを観て勉強してきました上京ガールです」
ワイ「私も観てます！(以下省略)」
↓
内見3件
↓
女性客「他の不動産屋さんにも行ってから決めたいんですけど、○○の物件を来週までキープしておいて下さい」
ワイ「人気の物件ですので押さえておくことが難しいのですが、明日の午前中までなら何とか」
女性客「(キレ気味で）なんで来週までキープできないの！　そうやって無理矢理に契約させる作戦でしょ！」

内見有料化に一票

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY) · 2019/04/25(木) 14:48:38.04

有料化いいな。
これさえしてくれたら大家から広告料とか取らなくても済むしな。
ただ一番最初にやった会社は多分潰れることになるから、法的に1件いくら取らなきゃ行けないってふうに決めてくれないとな。
案内については競争原理を削ぐものでは無いから出来るはず。
ただ受益者が不動産屋（間接的に大家）というハードルの高さが問題だけど。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-0qZP) · 2019/04/25(木) 18:31:44.06

客ってガイジだらけだからな。奴らは書類作成だけであの手数料とる、不動産屋ほど無駄なものはないと日々わめいてやがる。
一番ガイジだったのは手付け後一方的に解除してきたのに手付け返せとかわめいて灰皿投げつけられた事あるわ。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-3uJx) · 2019/04/25(木) 18:40:54.61

>>619
よかったなあ、一般社会を門前払いされて、何の武器も持たないお前でもF屋兵隊つうヤクザ道があってw

で、F屋で賃貸から学ぼう、、、ですかwww
今から、F屋で兵隊やるしかない行き場のないお前には、馬車馬のように働き玉砕するか、会社がポシャってまたまた無職になるかの二択w

結構、ワイルドな終了人生ですなあ。

ま、アホ資格の宅建はあるつうことは小学生程度の知能はあるから、ヤクザ業界的にはエリートですよ。これも本当の話。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-3uJx) · 2019/04/25(木) 18:52:20.37

F屋の飼い犬あるある
～飼い犬の将来w 編～

ズバリ！ある訳ねーだろ！
行き場がなくて、F屋で走るしかなかったクズにどんな未来があるんだよw

試しに、クズ高卒でF屋の飼い犬やってましたとかいう笑えない履歴書書いて、一般社会に面接に行ってみな。
頭のおかしい方なので施設に収監されちゃうからw

強いて言えば、F屋の飼い犬稼業の場合、年齢学歴不問、前科前歴不問、小学生でも取れちゃう宅建すら不問だから、老いても物件前タチンボーさえ出来ればOKでーす。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-3uJx) · 2019/04/25(木) 18:58:17.04

F屋の飼い犬あるある
～飼い犬達が知らないことw 編～

生まれ変わったら、まともな大学を出てみな。
F屋の飼い犬つう選択肢はゼロになるからw

生まれ変わったら、まともな大学出てみな。
宅建があり得ないバカ資格なのを過去問見ただけで瞬時に判断できるからw

生まれ変わったら、まともな大学出てみな。
チラシ攻撃、メール攻撃、物件前タチンボー攻撃、待ち伏せ攻撃、電貼り攻撃が、ヤクザつうことにすぐ気付くからw

簡単なことだけど、生まれ変わらないと気付かないだろうなあ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0569-tXAt) · 2019/04/26(金) 00:59:14.02

安い幟旗屋ない？
今大英ってどこで買ってんだが
いいとこないかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2321-tXAt) · 2019/04/26(金) 01:02:46.71

これから所得格差はさらに激しくなるから貧困層の賃貸住みは需要増えるだろな
そうなれば冷やかしも増えるから相談料や案内料は徴収すべき

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-0qZP) · 2019/04/26(金) 15:11:30.17

そうすると無料でやり出すとこ現れて呼び込めなくてしぬ問題
手数料もだけどどこは半額だとかうるさいしウザいからちゃんと紳士協定組んで抜け駆けなしに均一の値段でやれば良い

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-3uJx) · 2019/04/26(金) 19:34:47.05

F屋の飼い犬あるある
～新元号です！ヤクザから抜け出そう！編～

取りあえず、宅建すらないヤクザ犬は4月30日でクビチョンパでしょう。
小中学生に知能で負けて宅建すら取れないのですから当然でしょう。
まず、脳みそ検査が先ですよ。

中卒コー卒お笑い大卒とかいう著しく知能の低いバカ犬も今月いっぱいでクビチョンパでしょう。
触れちゃいけないことだから客の方が気疲れします。

いわゆる罪人系も解雇でしょう。
更生施設として、誰でも雇用してるうちは、一般社会への復帰はできませんよ。
これ、簡単な一般常識ですから。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b6c-Hpsc) · 2019/04/26(金) 20:42:16.69

>>635
無料だと貧困層が押しかけて、結局は売上が伸びないと思う

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-0qZP) · 2019/04/26(金) 21:27:17.71

>>637
貧困層の低俗な奴らが大挙押し寄せ従業員はストレスくそ溜まるだろな

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB) · 2019/04/27(土) 07:23:52.31

>>619
同じような考えで、まずは不動産賃貸に転職しようと思ってるんですが、そんなに激務なんですか…？
残業はサビ残？休みとかどんな感じですか？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-weA+) · 2019/04/27(土) 08:40:24.34

>>627
大変やなと思いつつあえて苦言を呈すると、最初の対応がまずい。
客の属性次第で、最初の段階で不利な情報を言う。
世間知らずのアーパー姉ちゃん相手にはナンパなんかしてないで、部屋の契約に至るまでの概略を言わないと。
内見だとかして相手を持ち上げて、相手がいい気分になってから言ったって遅いんだよ…
で、最初の段階でそれで逃げる客なら時間の節約になるしな。

ちなみにどこぞのボンバーマンショップはこれが全く分かって無いくせに賃貸仲介のご高説を垂れる。
だからかもな、住居系賃貸が既にオワコンなのは。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-ZzY0) · 2019/04/27(土) 09:12:54.02

>>639
激務というより拘束時間が長すぎて笑う
残業なんざ、不動産系はどこもみなし残業多いから残業代なんぞ出ねぇな
休みは水木の完全週休二日制とか記載ありだが実際は週1休めるかどうか

まぁ俺のとこだけかもだけどダメだと思ったら早めに見切りつけて違うとこ探した方がマシよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b6c-Hpsc) · 2019/04/27(土) 10:58:07.29

>>640
ナンパなんかしてませんよw
契約までの流れは最初に説明してますし、属性の低い客が相手でも手抜きするわけにはいかないんですよ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-weA+) · 2019/04/27(土) 16:42:45.75

>>642
非住居系だからかうちは属性低いと見たら、早い者勝ち的な話や
契約の成就はあくまでも貸主次第という話をするかな。
無理に貸した後の揉めたり手間だのリスクを取るくらいなら、
諦めて他所行ってくれた方がありがたいという考え。
成約率だか決定率だかはかなり低いけど利益は出てる。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB) · 2019/04/27(土) 16:53:42.65

>>641
レスありがとうございます。

激務というより拘束時間が長い
というのがピンとこないのですが、付き合いだとか、上司や先輩が帰るまでは帰れない、とかそんな感じですか？
仕事が忙しくて帰れないのはまだ耐えられるんですが、生産性のない拘束時間(しかもみなし残業代)だとモチベーションが維持できなさそう…。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2369-0qZP) · 2019/04/27(土) 19:22:19.06

契約取れてない社員は店舗の鍵閉め、朝イチに来て開けたりだぞ
故に一番遅く帰り一番早く出社する

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-weA+) · 2019/04/27(土) 19:57:57.96

空中店舗でやってるような住居賃貸仲介が一番拘束時間が長いだろうね
夜9時過ぎでも事務所の照明半分の薄暗い中で、陰気な顔でデスクワークだろう
一桁万円の部屋なんか両手じゃなきゃ決めたってノルマからすりゃたかが知れてるからね。
売れてそうな営業でも夜にメール来た事がある支那あ。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-ZzY0) · 2019/04/27(土) 20:21:30.79

>>644
俺のとこはみなし残業だから仮に仕事終わっていても周りが残ってたら暗黙の了解で残らなくちゃいけねぇ

てか賃貸なんて馬鹿でも仕事できるし周りの働いてる奴が若いイケイケ系が多くて年下の先輩なんてザラ

俺はもう少ししたら売買に移るか、親の地場の不動産に移るつもり

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-weA+) · 2019/04/27(土) 20:34:30.27

と、住居賃貸仲介相手にマウント取っているようだが、ぶっちゃけうちも
なんだかんだで長い長い拘束時間があったりするから目糞鼻糞かな。
飲み会だの親睦会だのに始まりイベント手伝いとか地元密着的な活動の数々…
昭和的でいいじゃないかたと言われるかも知れないが、人権意識は戦前だからなあ。
まあ古い会社なんて大体は昔は、ヤクザと変わらん会社でしたってのが往々にしてあるからね。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-3uJx) · 2019/04/27(土) 21:05:12.76

>>648
今も誰でも雇用するしかないヤクザじゃん。
これまでもこの先も他人には言えない稼業。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1b29-oY6e) · 2019/04/27(土) 23:01:44.09

パチンコ会社が不動産部門を作って社員募集のオファー届いたんだけど、新規事業って楽しく出来るかな？ハウスドゥのフランチャイズだけど…

2019/04/28(日) 03:07:54.13

金利ドロボウーと大声で叫んで下さい

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-DIqn) · 2019/04/28(日) 05:51:20.83

不動産営業なんだけど、名刺を写真入りにした方が良いと思いますか？

皆さんの意見聞かせて欲しいンゴ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-weA+) · 2019/04/28(日) 08:25:49.01

逆に相手に笑われる元だし、会社の決定でも無いならやめた方がいいと思う。
女性の営業から写真入りの名刺貰った時は、ギャップが凄かった。
実物はオシャレなお姉さんなのに、写真はお下げのお堅い就活生って感じでね。
怪しい投資系の会社も営業に来た時、写真入り名刺を渡してきたが、
何が悲しくて決めポーズ取ったおっさんのドヤ顔を眺めなきゃならんのかと
速攻で名刺入れのNG枠に入れた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4db8-MIe4) · 2019/04/28(日) 08:30:42.62

社会人としてどうかと思うが顔写真入りの名刺を貰ったらヒゲとかバカボンの@を書いたりして遊んでる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2369-0qZP) · 2019/04/28(日) 10:26:01.12

ラーメン屋みたいにバカ丸出しで腕組んでる写真はもうね

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB) · 2019/04/28(日) 11:39:20.44

>>647
賃貸営業は、みなし残業代のところがほとんどですよね。それに加えて無駄に拘束時間長いとか、転職せずに残ってる人はどういう属性の人なんだろう…。

デスクワークだけで毎日何時間も残業が発生するとは想像しにくいんですが、何に一番時間が掛かるんでしょうか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-PxI6) · 2019/04/28(日) 12:40:00.41

>>652
どちらも作るのがいいですよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY) · 2019/04/28(日) 14:00:51.92

>>656 お前が見えてないだけだよ。

賃貸にも大まかに、仲介／仕入／管理があってどれがメインか、またそれによって大家との付き合いも媒介のみ／専任／有料管理の比率があって社内分業がどこまでされてるかにもよって違う。
大手は分業がある程度しっかりしているという反面、それしか出来ず使えない作業員程度にしかならない。
中小はひっくるめてやらされるとこも多くて全体的に使えるようになるけど頭が悪いやつはマイルールが優先して世間で言う使い物にはならないのが多い。

仲介やで遅くまでやってるのは、物件情報の打ち込みだろ。金になる仕事の出発点だからね、打込。
1日それら含んだ事務仕事を入れててもお客さん来たらそこから1-3時間取られるし、電話対応やらまぁ色々あるだろ。
他のことやってるから入力しないで帰れると思っちゃうのがお前らなのよ。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB) · 2019/04/28(日) 22:31:29.03

>>658
なるほど。物件情報の打ち込みが一番時間掛かるんですね。というか、賃貸の場合は(特に新米や成績悪い社員は)それがメイン業務という感じなんですね。
それに、オーナーなんかとの付き合いとかが加わるという感じですか。

自分が想像してた以上にデスクワークが多いみたいで驚きました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b26-ZzY0) · 2019/04/28(日) 23:26:11.97

何事も経験だとは思うけど賃貸はそこまで学ぶことはなかったなぁ
未経験だが不動産業に務めたいとかなら売買を初めからやった方がいいかも(最低、宅建は予め持ってる前提ね)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY) · 2019/04/29(月) 00:13:31.46

>>659
メイン業務って考え方がいけない。
仲介に関わる仕事するなら当然成約するのがメイン。
打込は新鮮な空気吸うのと同じだと思った方がいい。

作業時間として拘束される部分が大きいんだけど、シーズン、曜日によって変わっても来る。
仲介だと情報の新鮮さがキモなので、日曜日終わったら月曜にかけて電話かけまくって有る無しのチェックしてネットから落とす作業する。落とすのは簡単。電話はひたすらw
マイソクっていう業者向け資料が来たら(週2回ほど)使えそうな物件と条件変更を載せあげる。自社物件は解約でた都度やる。
美味しい物件はよそも当然やってるので早い者勝ち。
だから夜になってもその日のうちに打ち込む。
来店場土日が多くその日にお茶引きしてても仕方ないので、お問い合わせ増やしてとにかく呼ぶための下ごしらえ＝だから空気とおなじ。
繁忙期は物件の動きが異様に早いので情報更新のスピードが遅い店は死ぬw
地元中心なら写真撮りいくのも重要。
な、やることだらけだろ！？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b44-Wggs) · 2019/04/29(月) 00:40:32.38

>>650
新規は売り上げあげないとツラタンやな。パチンコ業界かー。何とかペイみたいに異業種の不動産部門が乱立しそうな予感

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd03-Q70X) · 2019/04/29(月) 02:00:09.37

某サイトのウ〇〇ミ！やってる奴いる？
客層悪すぎないか？バックレなんて日常茶飯事で人としての常識を備えてない人間が多すぎる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 55e8-fnZT) · 2019/04/29(月) 07:38:46.30

>>650
それって募集してるのHだろ
オファーじゃなくて応募したいんだろw