【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
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※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>418
それだけ選び放題で、どんな所に就職したの? 案件の種がもうすぐ尽きそう…
短期間に刈り取りすぎた >>426
かれるときにかっておかないと逃げることもあるから無問題。
仕込みに精出す! >>423
>>425
実は2億超えは2件あって、2.5億(2.75億から値ごなし)の両手がペンシルマンションの用地で
2.3億(2.5から値ごなし)が文京区の住宅
文京区の住宅は残念ながら当時の上司の独断で共同担当とか意味不明なもん2人もつけられて
両手だったけど自分には800万しか入らなかった
ただ、利益的な話だと買い取り業者に1000万でおろした住宅を600万でリフォームかけて2480万で再度両手とかあるよ
自分じゃなくて卸した先の業者が儲かったんだけど。
やっぱり仲介より買い取りの方が儲かるよね 素人なんで教えてください。
不動産関係で一番稼げるのって投資マンションの売買仲介だと思っていたんですけど、違うんですかね? >>429
儲け方には大きく分けて3種類ある
@賃貸物件を競売などで安く買ったり自ら建てたりして賃料収入などのインカムゲイン系と
A下取りをして転売して差額を稼ぐキャピタルゲイン系
Bそして売買や賃貸を仲介して稼ぐコミッション系(もしくは無免許でアンコに入るブローカー系)
大きく儲かるのは相場上昇時の@Aだろうね
ただ、相場が下落傾向になると@は賃料収入以上に含み損が発生するし
Aは下取りをしてから転売するまで、下取り契約から引き渡しまでの期間や内装工事の期間などで
半年くらいは必要だから年間で1割程度下がっていた時代だとあっというまにマイナスとなったりとリスクが大きい
そういう点からするとBは売買価格の約3%(両手なら6%)しか入らないけど
他人のフンドシで相撲を取る商売なので相場の上昇や下落によって損得することがないのでその分リスクが少ない
こんな感じ
個人的な考えとしては1人でマンションや戸建てを買い取ってリフォーム再販したり
1〜2区画くらいの土地を仕入れて(文筆したりして)建売りしていくのがいいと思う >>429
あ、ごめん質問の答えになってなかったね
答えとしては投資マンションが儲かるかどうかなんて知らんわ 家売りに出したけど担当が無能すぎて泣きたい
担当変えろって言えば変えてくれる?
それとも会社自体変えた方がいい? >>429
稼げるには稼げるけど凡そ8ー9割の顧客には売るというか判子押させる力が必要。
立地がいいとこなら黙ってても勝手に買う金持ち比率が増える程度。
なお良心とかあるやつには基本無理w >>429
投資マンション営業マンはこんなんだぞお前もなれるか?ひたすらアポ電でアポ取れないやつは椅子取り上げられて取れるまで立ったまんまもざら
https://youtu.be/5dIyOKxWJmA 映像見たがやらせにしか思えんが、これが事実だど思える君の頭は大丈夫なのかな? まー、極端に言ったらそれくらい酷いってことか。
先輩、御忠告ありがとうございましたm(_ _)m >>439
無知な癖にマウントとろうとするガイジかお前
実際に会社トンズラこいてるのまとめられてるぞお前みたいなじょうよわは不動産の世界でいの一番に食い物にされるだけだからコンビニのバイトに戻れ とあるカフェにて、投資用ワンルームの商談してるのを隣でコソーリ覗き見しつつ、聞き耳立ててたんだが、表面利回りマイナス、住宅ローンで申請、しかも買い主は無職。
販社はの人は投資用ワンルームはいいことしかないとか言ってて、買い主は前のめりになって聴き込んでるのを見て、コイツら大丈夫かと思った。 投資用マンションの営業は昔ながらのオラオラばっかだけど無職も相手にするのか… >>442
似たような事案ある。駅で待ち合わせしてたときのこと。私の後ろで男性二人がデカイ声で不動産投資で一儲けしたんだ!君もやれよ!◯◯マンション買うと儲かるぜ!。◯◯マンションですね!早くしないとなくなりますよねっ!って会話してて別の意味で興味津々。 投資話、アムウェイみたいねマルチ、婚活アプリ面接、デート商法あたりの話が耳に入ってくると聞き耳立てちゃうわ
あと独身アラサーマンさんらの愚痴も楽しい 投資マンションって不動産屋とはちょっと違う気がする 不動産業界に入りたいんだけど、その中でどれがいいのかまだよく分からないです。できるだけ稼ぎたいです。 エンドユーザーに自社、仲介で住宅売ってる自分から見たら、証券会社の人みたい >>449
投資用マンションやアパート建設って
自分が住むものではなくて投資用なので根本的に購入者の層や動機、目的が違う
また、個人的な意見としては仮にローンを組んで買うとするなら金利やローンの支払いで
20年は利益がでないし、20年経ってから利益を出そうとすると
今度は賃料の下落や古さからくる空室率の上昇、修繕箇所が出てきて
儲かるどころか赤字になるって感じ。
だから、投資用ワンルームマンションや大○建託、東○コーポレーションみたいな仕事って
理屈では儲からないものを騙すように売るってイメージ
そもそも一括借上げだの家賃保証だのってやつ自体が詐欺まがいで
支払われる家賃収入の見直しが数年ごとにあるからダメな物件は家賃が下がり続ける訳で何の保証もない
それこそ、胡散臭い先物取引の営業に近いんじゃないかな。
ちなみに、投資用という観点でみればREITが大体4%くらいの利回りを維持してるんで
下手にリスクを背負うよりはこっちの方がオススメです。
だた、相続税対策として不動産を所有すると投資額の6割程度まで下げることができるメリットはありますね
田舎なんかでアパートを建ててる人ってのは先祖代々の土地を維持したいけど更地だと固定資産税が6倍になるんで
田舎の駐車場はペイできないってことでアパート建ててるって印象
長文スマソ
偉そうに書いたけど売買仲介しか経験してないんで間違った点が多いかもw >>449
フルコミ仲介。勿論宅建程度はあるよな? >>449
この業界で稼ぎたいのであれば先ずは三井、住友、東急、野村、有楽あたりの売買仲介会社で
3年くらい経験を積んだほうがいい。
そこで、売れる不動産を理屈と感覚で掴むことと、不動産知識を見につtける
それができたら、大手勤務時代に知り合った、自社分譲、買い取り再販、競売、賃貸とマルチに手がけてる地場業者に転職
できれば支店がなくて社長と一緒に行動して働けるような職場がいいですね。
そこで大手では経験できなかった買取再販、建売、競売、賃貸の実務を身につける
社長の振る舞いや行動力、人間性なんかも大手では経験できないことですごく勉強にになると思う
こんな感じかな
つか、宅建もってんの?
ないなら取っておいたほうがいいよ、就職してからだと仕事に追われて勉強するのが大変だから。 >>449
会社の大小などは無視して、待遇のいい業者に行け
そこで金貯めて独立しろ
大手で修業するのは時間の無駄 >>454
え、そうかな?
大手を経験してみてどの辺が無駄だと思ったの? 質問した者です。
宅建はもっているけど、いらないと言われました(使わないから別に必要ない)。中小の投資物件の売買の仲介です。 あうーーーリゾートの重説ヤダもう
書く事多すぎて全宅のフォーマットじゃ収まらないよー
もうやだーあうーーー 未経験なのでフルコミッションの会社は候補から外しました。 宅建が重説だけとか思ってる奴は持ってないやつ
最近の客はネットで知識つけてるから宅建書いてない名刺だしたらその時点で疑いの目を向けてくる人いるよ 投資マンション売買専門の営業マンでも名刺に宅建士とかのせるんですか? あーーもーー条例とかあり過ぎてどっからどこまで書き込めばいいんだよー
くあしくは各市町村のwebでって一言書いて終わりにしたいわー
もーやだーーー >>463
投資マンションはクズの集まりだから、やめておけ 投資マンション専門の会社なんてロクなもんじゃないよ
一昔前は暴力団を使って地上げしてたような連中でスルガ銀行の仲間 不動産系会社の投資営業部門なんで、専属の会社ではないです。 >>462
宅建持ってない営業事務の女性がトランクルームの契約を担当しているのだが
たかだか月額1万にもならない契約に来た客が、名刺要求してきて宅建が〜とか
言いだしたのには笑ったw全然必要もないのにさwwww 宅建は言うならばコンドーム、つけるのが礼儀と同じく持ってるのが相手に対しての礼儀
偉くもなんとも無い当たり前過ぎる事 ググると「宅建を持ってない不動産営業はあなたに法律上のリスクを正しく伝えられないばかりか仕事に必要な最低限の努力もできない人間です。名刺を貰って宅建を持っていないようでしたら担当を替えてもらいましょう」とか書いてあるサイト多いね >>467
とにかく「転職会議」などで会社の評判を見るべきだ
ところであなたなら、未経験の担当者から投資物件を買いたいか? 俺が見たやつは全国の宅建無し営業マンに告ぐ、今すぐ辞めろって怒ってたなw
礼儀ないバカから電話あって調べ社員紹介みるとローンアドバイザー?賃貸管理士?あれれ宅建は〜?とか相当バカにしてた
まあその人も内覧させてるのに重説するため帰ってこいとか相当あって常々宅建無し営業マンにムカついてたみたいだったが そういうやつに限って思ったこと何でも質問してくるのよ。
思い込みも超激しいし、一種のキチガイだよね。
お前の家庭教師じゃねーんだよかすっていつも思ってるけどw 宅建持ってるけど最近の試験難しいね
受かる気しないわ あーうーー
まだおわんないー
リゾート物件で施設いっぱいあっておまけに規約変わるわ管理変わるわ
その他特約にあとは全部管理人に聞いてねハートとか書いて終わりにしたいわー
マンション2件と土地2と中古1と賃貸3と借地権の2件とあと100万もしないのとそのまた隣の越境物片付けもあるし
賃貸の案内だけしてる方がマシだわー
トドメに社屋建て替えもこの後あるし勘弁してー 宅建持ってない営業は客から担当変更を要求される時代になってほしいね うちの社長は宅建ない。よくここまでのしあがったなw 先月、宅建の更新講習の朝に人身事故で電車が1時間止まった
マジで焦った >>477
まあSNSのお陰で客の意識も強くなってきてるからスタッフ案内で宅建あるなし書いてない会社とか論外と思ってるエンドも多い
男のスタッフ8人顔出しで顔無しの事務ババアぽいの2人宅建持ち明記の会社とか見てるこっちがキツイわ共同仲介とか勘弁 >>480
お前の思い込みの大半=マジ一部の人だけだからwww 免除ありで宅建すらとれない中卒がいきる、これぞ不動産屋 >>482
何回落ちたの君?図星で顔真っ赤だぞ?
来世はまともな家庭に生まれるといいな宅建程度もとれないとか義務教育うけたかすらまともに受けてなさそうだし コンプレックス丸出し低脳営業を炙り出す魔法の言葉は宅建 余裕で一発合格です。
今は亡き青島幸男さんときですけど。
いやー、お前ら都合の悪いことは全部免許なしにして語らないと気が済まないみたいキチガイなので発狂してるのが目に浮かんでメシウマだわwww >>487
バブル世代の大先輩がこんなところに降臨されているなんて信じられません
そんな年齢になったら、もう少し落ち着いてくださいよ
ガキ相手にマウンティングして情けないですよ 用地仕入れ専門の仕事って楽に稼げるのかなあ?
自分は売りの合間に分譲用の仕入れもやってるんだけど >>489
俺まさに用地買収専門だわ
うちの会社は札束でビンタして黙らせろが社是だが全然楽じゃないぞ >>483
中卒だけど宅建、fp2級、1発合格の僕はいきっても良いですか。 いや資格はスタートラインで取ってないやつが失格なだけだから‥ >>493>>494
会社は儲かってるよ
俺はせいぜい年収ギリギリ4桁ぐらい
クレーム対応部署の方が稼いでる謎給与体系なんだよね え、なぜ??
クレーム対応歩合でも出るんでっかwww 意味が分からん。
売上げたたけない事務方に何で営業以上の金を出せるの? お金持ちオーナー企業だからお金管理してる経理が高い 変わった会社ですね。
とりあえず投資マンション売買仲介以外でオススメ教えてください。
30代不動産、営業職未経験のおっさんです。職務経験もガチャガチャだけど、かろうじて宅建だけはあります。あと、コミュ力とブラック耐性は多少あり。 知り合いのとこみてーだなまさか親娘がオーナーのとこじゃあるまいな >>498
自社のマンションの目の前にさらに自社のマンション建てちゃうやんちゃな会社だから
集団訴訟の手前で住民同士を仲たがいさせて空中分解させる部署だからスキルは必要よ >>502
広島のデベロッパーがそんな感じだったね 不動産屋はバカじゃ出来ないんです!
こんな戯言を吐く48歳業界歴30年の大馬鹿者がいたなあ。
もちろん無資格。おそらく高卒のクズ。下手したら中卒。
あるあるさんじゃないけど、新元号になってもこんな893を浄化しないの?
引き続き、無資格者とか終了おじさんを飼うのですか?
ちなみに、宅建は学生時代に合格したことを伝えたら、そんなんいつでも取れると吐いてたw >>506
ササクッテロル丸出しのあるあるよ、なぜ自演まで始めるんだ? >>506
こいつの文章なんかまるで中卒だなwww https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/fish/1551906645/l50
ここに巣くう荒らしを退治してくれ。
毎回IPアドレス変えて自演しまくりの荒らしまくり
前スレで位置情報載せたまま自宅で写真公開して、家来られるのにビビったのか嘘ばっかりつきよる
不動産詳しい方 この板まで出張してツッコンでやってくれ
249名無し三平2019/03/26(火) 00:04:00.66ID:DQ8JvZA8>>251
>>244
新築一戸建てはいいぞーw
余った資金で19ステラ 2台買っちゃったぞーw
269名無し三平2019/03/27(水) 03:47:34.20ID:dDPSsebI
土地建物の手付け金で100万近く入れてた分がローン執行後の支払いの時に浮いたのと
そもそも一戸建の契約を始める時点で皆それなりの貯金を普通はしてるもんでしょ どうなの?俺 月収60万 31さい。もらってる方なんかな?
忙しくて辛い HRAの高出喬Tは仕事中にお酒を飲むクス“。酔っ払いながらお客様のものを扱うロクデナシ 日本語も暮らしのルールも解らない外国人にアパートを斡旋してる不動産屋って
存在してるけど営業許可とか大丈夫なの? >>510
辛いの?大変だね。
手取り20だけど定時帰り全く辛くない、むしろ仕事は楽しい。贅沢は出来ないけど貧乏でもない。どっちがいい? 今は英語と中国語向けの重説や賃貸借契約翻訳あるからな〜
まあ外人はシェアしまくるからよほどじゃないと相手したくないわ。集まる騒ぐ部屋は汚くする。 >>453
お前アホ過ぎてあるあるww
何で大手から地場に落ちるパターンが良いの?
コンビニ店員は変な妄想すんの辞めとけやww >>506
バカチョンあるあるアホ過ぎて草ww
こいつの自演は毎回一瞬でバレるww
相変わらずの知恵遅れやなー お前のレスも相当知恵遅れっぽいけどな。
草生やしすぎだしwww
何がそんなに面白いの? >>518
あるある自演バレたからってキャラ変辞めろやww 先輩方お教えください。
未経験でこれから売買の仲介営業を始める予定なんですが、電話営業投資マンション中心の会社と反響営業高級戸建て販売中心の会社のどちらかで悩んでいます。
投資中心の方は今は戸建ては売れていないからと言い、戸建て中心の方はスルガ銀行の件で今は投資マンションは扱わないと言っています。
どちらも東京都心部の会社です。どちらがオススメでしょうか? >>519
は?なに言ってんだ?
妄想まであるのか・・・つかお前もう終わってんなw 今全く別関係の仕事してて昨年宅建取得したから賃貸営業でもしようと思ってるがこのスレ見ると大変みたいやな
28歳で小さな商社で内勤してんだが暇潰しに取った宅建活かしたいと思ってよ 年収350万でそれ以上上がる見込みも感じないからどうかな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています