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【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
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0001名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1a-9hNj)
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2018/11/30(金) 00:49:49.78ID:fGGKmAb3M

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
0354名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0b-dO06)
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2019/02/28(木) 21:24:55.69ID:n1cN0Ig1p
F屋の兵隊あるある
～兵隊が知らないことwww 編～

学歴があれば、F屋兵隊とかいう捨て駒になることは120%ないという簡単な事実w

頭があれば、F屋兵隊とかいう893界のチンピラには120%関係ない人生だったことw

小学生程度の知能があれば、宅建がとんでもないアホ資格であることに3秒で気づくことw

賞罰さえなければ、F屋で兵隊やるなんてことは120%なかったことwww
0355名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3724-7TtM)
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2019/02/28(木) 22:00:23.30ID:lKCbvznw0
>>351
担当が表示登記の費用について伝えてないからってゴネてるパターン
表示なんて一律10万前後で見積もりもクソもないけどな
0358名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b70b-yTKp)
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2019/02/28(木) 23:15:16.68ID:hFMqttD70
>>351は売主業者の立場ってこと？
買主側の仲介が無能すぎだろ
0360名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37f3-ZXL5)
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2019/02/28(木) 23:31:36.90ID:oieoeJwe0
>>351
それはヒドイ話ですね
0363名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7b8-St4l)
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2019/03/01(金) 00:17:34.69ID:J798Ps3x0
>>351
これ多分あれだろ
表題登記は買主が｢する｣とか｢完了させる｣とか表現して、保存登記とかは買主が｢申請する｣って表現してた上で
2項には｢前項登記申請費用は～｣とか表現してるからってやつだろ

どちらにしろやることは申請に変わりないんだし、一緒くたに書いてんだから何の言い訳にならんなｗ
たまにこういうレジでキレ散らかすクレーマーババアレベルの詭弁を弄するやつっているんだよ
0364名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7b8-St4l)
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2019/03/01(金) 00:32:26.63ID:J798Ps3x0
説得するとかなんだとか言って売り側のせいにしまくるだろうからきっちり同席か録音させてもらいなよ

仲介手数料払ってんだから誠実に媒介契約を履行してるか監視する権利があるし、自分の会社の名誉を守る責任もあるんだからね
0365名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b73d-SKB1)
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2019/03/01(金) 17:03:53.76ID:JzGvhz3z0
都立大の賃貸不動産屋にすごいデブの事務員がいるよ！！
ビックリするよ！！！！
0366ななし (ﾜｯﾁｮｲ 570b-QE5O)
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2019/03/01(金) 17:19:04.64ID:p1czetcZ0
有限会社同和不動産（どうわふどうさん）

ＪＲ中央線／東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩３０秒です！
〒１６４－０００１
東京都中野区中野５－６３－2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。



 
0367名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdbf-DTM2)
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2019/03/02(土) 14:10:14.63ID:CHQuX7p9d
高出●太には注意。
口約束が守れない。しらばっくれる。
こんな営業マンに販売活動を任せたら、後悔する。注意。
0371名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp0b-ABvr)
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2019/03/03(日) 08:07:42.95ID:FphDiUgip
数年修行して独立する目処とやる気と度胸があるならどちらからでも。
そうして作った家族数人の会社で父さん社長が売買も賃貸も年の功でこなしてたりすんのよね。
0376名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-dO06)
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2019/03/03(日) 20:31:14.69ID:GfDRwXS0p
F屋の兵隊あるある
～何故、トラブルだらけ？！ 編～

当然です！主成分は、チュー卒クズコー卒キチ大卒とかいう著しく知能の低い連中なんですからw

当然です！小中学生でも取れちゃう呆れ果てる大バカ専用資格の宅建すら本当に取れない脳みそ異常の方だらけなんですからw

当然です！大バカすぎて、一般社会を門前払いになったクズカス連中を平気で即決採用してしまうのですからw

当然です！いわゆる無知無学無教養の連中の墓場なんですからw

本当のことを書いてるだけなのに、
F屋兵隊からは嫌われるおいら＿|￣|○
0377名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-dO06)
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2019/03/03(日) 20:41:53.32ID:GfDRwXS0p
F屋の兵隊あるある
～そもそも、F屋の方が責任大w 編～

ヤクザとはいえ、一応は宅建業社なんでしょ？
宅建すら取れない地域一番のクズ共を平気で雇うって頭w 大丈夫でつか？ w

チュー卒クズコー卒Fラン大卒を平気でお客にあてがう無神経さに脱帽ですわw
100年後もヤクザ屋確定。
自浄する気が全くない www

他業種を門前払いになったヤツ、他業種をクビになったヤツ、F屋転々虫のヤツ、宅建すらない基地、、、、、
コイツらは本格的なクズです。
なんで、採用するんかなあwww

真実を書いても何故がディスられる俺
＿|￣|○
0378名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fee-4S51)
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2019/03/03(日) 23:05:14.74ID:pP3+J1mG0
>>373
客付けメインって事？　ちょこちょこ土地おろす大地主やたびたび買い増しするリピーターは別。　　
>>351みたいなケースで、今後、何度も取引する可能性のある売主ではなく、ほぼリピーターになり得ないエンドの味方をする仲介はバカでしょ。

明らかに売主側が悪いのに売主の味方をしろって事ではないからね。
0386名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-dO06)
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2019/03/04(月) 21:25:16.82ID:/AONYQJep
F屋の兵隊あるある
～F屋兵隊の転職先w 編～

もちろん、F屋兵隊がダントツの一位でしょう。
学歴ナシ、学ナシ、頭ナシ、年齢も前科前歴も不問、宅建すら不問w。
これが、F屋兵隊が転々虫だらけの理由。

F俗店員w
もちろん、誰でもOK。生きてりゃOK！
いくらF屋兵隊でも運転ぐらい出来るだろw

ダフ屋
バカ面丸出しで突っ立ってることが特技だから天職でしょう。

ドカタ
F屋兵隊と同じく、走れりゃOK！

結構、行き場があるじゃん。
0387名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-dO06)
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2019/03/04(月) 21:38:27.80ID:/AONYQJep
F屋の兵隊あるある
～コイツらどうするん？www 実話編～

40代、なんとビックリ！18歳で基地外高校卒業してから30年F屋兵隊やってる本格的なクズ。
バカ嫁アホガキ付きの触れちゃならない基地オヤジ。
なんと宅建すら本当にない脳みそ欠陥爺。
アウトー！

30代、もちろんヤクザ歴20年のクズ。宅建なんかある訳ないw
でも、自称プロwww
早くタヒんじゃった方が本人も楽ちんでしょう。

30代、もちろんバカ嫁アホガキ付きの基地。
大手ヤクザと中小ヤクザを行ったり来たりしてる筋金入りのヤクザ。
関東圏一のヤクザ高校卒業出身。
口癖は、難関資格の宅建に合格しますたあ！
wwww
入院が必要な重傷患者です。。。
0388名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-dO06)
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2019/03/04(月) 21:53:09.89ID:/AONYQJep
F屋の兵隊あるある
～親からして大バカ？遺伝子？！ w 編～

小中学生に頭で負けて、本当にバカ資格の宅建すら取れない基地外アタマは遺伝子？

チュー卒クズコー卒キチ大卒を学歴だと思い込んでる欠陥脳は遺伝子？

ヤクザ電話、ヤクザ電貼り、ヤクザチラシ撒き、ヤクザ電撃訪問、、、、、w
ヤクザの自覚すらないのは恐怖の遺伝子？

怖いですねえ、F屋の兵隊w
0390名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37f3-ZXL5)
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2019/03/04(月) 22:27:28.05ID:tEwmqdYv0
>>382
人脈っす
0391名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37f3-ZXL5)
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2019/03/04(月) 22:28:02.53ID:tEwmqdYv0
>>389
いいんじゃない
0395名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-ZXL5)
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2019/03/05(火) 08:21:45.07ID:FVKBWonap
人脈が全てですね
0399名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr0b-PzR0)
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2019/03/06(水) 15:29:49.49ID:DDUGaD4Sr
山梨県の甲府駅まで4キロの場所に800坪の土地(私名義)と200坪の建物(相続放棄により所有者なし)があります。
建物の築年数は50年ぐらいです。
1000万円で売却可能でしょうか？
0400名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdbf-x13U)
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2019/03/06(水) 15:31:19.88ID:c9CzIME/d
転職エージェントからセンチュリー21の営業提案されたんだけど実際働いてる人とか詳しい人いませんか？
0403名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 973c-3oSp)
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2019/03/06(水) 18:36:53.47ID:lGI4Nvxj0
>>400
フランチャイズだから何ともいえないね
街場の〇〇不動産って感じの小さな零細企業が看板料払ってセンチュリー２１だと言ってるだけだから。
0404名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr0b-PzR0)
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2019/03/06(水) 18:53:00.26ID:DDUGaD4Sr
>>402
太陽光が設置されるような山の中の住宅街です。
水洗トイレではなく、浄化槽です。電気ガス水道は普通にきてます。
お店は、個人店があるぐらいで他は家と畑しかありません。
0409名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spc7-fHMV)
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2019/03/07(木) 07:38:37.97ID:hGFaf+Pop
投資家風情がたまに生意気言うのが笑える
かぼちゃレオと続いて我々は被害者だ無知につけ込んでとかわめいてるんだから投資も免許や資格制にした方がええわ
値切る材料乏しいくせに瑕疵担保やローン条項なしにしろって言うとそれは出来ないとかエンドと同じ扱いで金額は下げろとかバカか
0410名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc7-6F13)
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2019/03/07(木) 20:35:46.25ID:JfmSAKGIp
>>406
お前のそのアホタレ具合、F屋兵隊にピッタシカンカンや！

F屋の兵隊あるある
～転職ではなく転落でんがなw 編～

お前と同じく、一般社会転落組の巣窟だから、生きてりゃOKですw

お前と同じく、小中学生でも取れるアホ資格の宅建すら取れない脳みそ欠陥の巣窟だから、走れりゃOKですw

お前と同じく、学歴不問、学力不問、年齢不問、賞罰不問、宅建不問wの輩の更生施設だから、体力のみでOKですw

生きてて走れるかを見てるだけw

お前はすでに120%採用されている！！！
by ケンシロウ
0411名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc7-6F13)
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2019/03/07(木) 20:49:57.93ID:JfmSAKGIp
では、どんな人が不採用なんでしょう？

F屋の兵隊あるある
～こんな輩は不採用ですwww 編～

来月、刑務所行きが確定してる方。
これはムリ。塀の向こうから、電貼り攻撃や電話攻撃が出来ませんからw

日本語が話せない方。
これもほぼ不採用。ここは日本ですから。
ただし、漢字が書けない、足し算が出来ないぐらいなら採用！
F屋兵隊なら普通レベルですw

小学生や中学生もダメです。宅建程度のバカ資格を持っててもまずムリです。
親も反対しますし、周囲も反対します。
せめて、一般社会に就職して欲しいのが親心です。

F屋兵隊不採用の方がいるなんて・・・www
0412名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc7-6F13)
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2019/03/07(木) 20:52:14.67ID:JfmSAKGIp
>>406
良かった良かった！
お前なら1200000%即時採用です！

しかし、
お前はもうタヒんでいるwww
0415名無し不動さん (ﾗｸﾍﾟｯ MMc7-cEDI)
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2019/03/14(木) 13:48:11.22ID:YuUdxWryM
41で非正規雇用の運送屋ばかりやってきたけど、宅建と管業、FP持ち。

しかし、どこも雇ってくれなさそうだから運送屋続けるしかないかな
0417名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43a6-SZKs)
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2019/03/14(木) 17:58:14.14ID:y99o+dTX0
似たような境遇だが入り込めたぞ。
東京なら求人いくらでもある。
ただし、エントリーして面接までいけるのが１割以下だけどな。職歴ガチャガチャなおっさんだからwww
0418名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM9f-fB1O)
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2019/03/14(木) 21:17:40.11ID:bj+aCxJYM
俺はすべての会社で面接してもらって、ほとんどその場で合格したけど、帰宅してからこちらからお祈りメール出した
サイコパスや守銭奴みたいな経営者の下では働きたくないからな
0419名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 73f3-LX7w)
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2019/03/14(木) 23:09:43.23ID:Ioc9kRoq0
売れた
3.9億
0421名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/15(金) 07:11:04.03ID:wl5fx+lj0
俺の最高額は2.5億の両手
1500万の手数料が入ってきたけど
賢者モード入って無表情で淡々と事務的に仕事してたな
それにしても300万くらいの歩合が入ったときはニヤニヤしたわ
0422名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
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2019/03/15(金) 09:30:54.62ID:tuRyU+Rrp
>>420
ありがとうございます
0423名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
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2019/03/15(金) 09:31:18.29ID:tuRyU+Rrp
>>421
すごいですね
0426名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
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2019/03/15(金) 19:22:27.17ID:+Ibrw+1Ba
案件の種がもうすぐ尽きそう…
短期間に刈り取りすぎた
0428名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/16(土) 07:30:22.47ID:PCYUXV5E0
>>423
>>425
実は2億超えは2件あって、2.5億（2.75億から値ごなし）の両手がペンシルマンションの用地で
2.3億（2.5から値ごなし）が文京区の住宅
文京区の住宅は残念ながら当時の上司の独断で共同担当とか意味不明なもん2人もつけられて
両手だったけど自分には800万しか入らなかった

ただ、利益的な話だと買い取り業者に1000万でおろした住宅を600万でリフォームかけて2480万で再度両手とかあるよ
自分じゃなくて卸した先の業者が儲かったんだけど。
やっぱり仲介より買い取りの方が儲かるよね
0429名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43a6-QOeM)
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2019/03/16(土) 09:14:24.92ID:dFEhdhOO0
素人なんで教えてください。
不動産関係で一番稼げるのって投資マンションの売買仲介だと思っていたんですけど、違うんですかね？
0430名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/16(土) 10:20:18.00ID:PCYUXV5E0
>>429
儲け方には大きく分けて３種類ある
①賃貸物件を競売などで安く買ったり自ら建てたりして賃料収入などのインカムゲイン系と
②下取りをして転売して差額を稼ぐキャピタルゲイン系
③そして売買や賃貸を仲介して稼ぐコミッション系（もしくは無免許でアンコに入るブローカー系）

大きく儲かるのは相場上昇時の①②だろうね
ただ、相場が下落傾向になると①は賃料収入以上に含み損が発生するし
②は下取りをしてから転売するまで、下取り契約から引き渡しまでの期間や内装工事の期間などで
半年くらいは必要だから年間で１割程度下がっていた時代だとあっというまにマイナスとなったりとリスクが大きい

そういう点からすると③は売買価格の約3％（両手なら6％）しか入らないけど
他人のフンドシで相撲を取る商売なので相場の上昇や下落によって損得することがないのでその分リスクが少ない

こんな感じ
個人的な考えとしては１人でマンションや戸建てを買い取ってリフォーム再販したり
1～2区画くらいの土地を仕入れて（文筆したりして）建売りしていくのがいいと思う
0431430 (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/16(土) 10:23:33.97ID:PCYUXV5E0
>>429
あ、ごめん質問の答えになってなかったね
答えとしては投資マンションが儲かるかどうかなんて知らんわ
0433名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
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2019/03/16(土) 11:18:28.95ID:gCj1531Np
>>430
なるほど
0434名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd1f-Vfmn)
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2019/03/16(土) 11:55:35.03ID:j5op7+1hd
家売りに出したけど担当が無能すぎて泣きたい
担当変えろって言えば変えてくれる？
それとも会社自体変えた方がいい？
0436名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
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2019/03/16(土) 12:20:24.50ID:gCj1531Np
>>435
確かにwww
0437名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffe4-pTAa)
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2019/03/16(土) 15:18:14.87ID:Q9WPRIIL0
>>429
稼げるには稼げるけど凡そ8ー9割の顧客には売るというか判子押させる力が必要。
立地がいいとこなら黙ってても勝手に買う金持ち比率が増える程度。
なお良心とかあるやつには基本無理w
0441名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp07-UCUR)
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2019/03/16(土) 17:11:34.75ID:md5tcPzIp
>>439
無知な癖にマウントとろうとするガイジかお前
実際に会社トンズラこいてるのまとめられてるぞお前みたいなじょうよわは不動産の世界でいの一番に食い物にされるだけだからコンビニのバイトに戻れ
0442名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 930b-cEDI)
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2019/03/16(土) 17:31:23.72ID:V5wD9O+Y0
とあるカフェにて、投資用ワンルームの商談してるのを隣でコソーリ覗き見しつつ、聞き耳立ててたんだが、表面利回りマイナス、住宅ローンで申請、しかも買い主は無職。

販社はの人は投資用ワンルームはいいことしかないとか言ってて、買い主は前のめりになって聴き込んでるのを見て、コイツら大丈夫かと思った。
0444名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f44-wbaK)
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2019/03/16(土) 21:31:46.99ID:PFuFKB2Q0
>>442
似たような事案ある。駅で待ち合わせしてたときのこと。私の後ろで男性二人がデカイ声で不動産投資で一儲けしたんだ！君もやれよ！◯◯マンション買うと儲かるぜ！。◯◯マンションですね！早くしないとなくなりますよねっ！って会話してて別の意味で興味津々。
0445名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-AfD3)
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2019/03/16(土) 22:37:06.10ID:4SHtauTx0
投資話、アムウェイみたいねマルチ、婚活アプリ面接、デート商法あたりの話が耳に入ってくると聞き耳立てちゃうわ
あと独身アラサーマンさんらの愚痴も楽しい
0446名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-LX7w)
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2019/03/17(日) 00:27:38.89ID:4cSb6ipi0
>>442
すごいねー
0451名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/17(日) 08:08:39.87ID:RmAPAkHe0
>>449
投資用マンションやアパート建設って
自分が住むものではなくて投資用なので根本的に購入者の層や動機、目的が違う

また、個人的な意見としては仮にローンを組んで買うとするなら金利やローンの支払いで
20年は利益がでないし、20年経ってから利益を出そうとすると
今度は賃料の下落や古さからくる空室率の上昇、修繕箇所が出てきて
儲かるどころか赤字になるって感じ。

だから、投資用ワンルームマンションや大○建託、東○コーポレーションみたいな仕事って
理屈では儲からないものを騙すように売るってイメージ
そもそも一括借上げだの家賃保証だのってやつ自体が詐欺まがいで
支払われる家賃収入の見直しが数年ごとにあるからダメな物件は家賃が下がり続ける訳で何の保証もない
それこそ、胡散臭い先物取引の営業に近いんじゃないかな。

ちなみに、投資用という観点でみればREITが大体4％くらいの利回りを維持してるんで
下手にリスクを背負うよりはこっちの方がオススメです。
だた、相続税対策として不動産を所有すると投資額の6割程度まで下げることができるメリットはありますね
田舎なんかでアパートを建ててる人ってのは先祖代々の土地を維持したいけど更地だと固定資産税が６倍になるんで
田舎の駐車場はペイできないってことでアパート建ててるって印象

長文スマソ
偉そうに書いたけど売買仲介しか経験してないんで間違った点が多いかもｗ
0453名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
垢版 |
2019/03/17(日) 08:23:11.86ID:RmAPAkHe0
>>449
この業界で稼ぎたいのであれば先ずは三井、住友、東急、野村、有楽あたりの売買仲介会社で
３年くらい経験を積んだほうがいい。
そこで、売れる不動産を理屈と感覚で掴むことと、不動産知識を見につtける

それができたら、大手勤務時代に知り合った、自社分譲、買い取り再販、競売、賃貸とマルチに手がけてる地場業者に転職
できれば支店がなくて社長と一緒に行動して働けるような職場がいいですね。
そこで大手では経験できなかった買取再販、建売、競売、賃貸の実務を身につける
社長の振る舞いや行動力、人間性なんかも大手では経験できないことですごく勉強にになると思う

こんな感じかな
つか、宅建もってんの？
ないなら取っておいたほうがいいよ、就職してからだと仕事に追われて勉強するのが大変だから。
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