まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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マンションの40年後なんて売れるか怪しいぞ
管理費と修繕積立金が上がりすぎて売れないことも多々ある うちの近所だと建売は100平米で大体1億前後だけど、上物の価格はせいぜい3,000万程度で残りは土地代になる。
40年後に土地を路線価で売ったとしてもかなり返ってくるんだよね。
>>311みたいに簿価としての耐用年数と実際の取引額の違いが分からない人も多いね。 20年前に県庁所在地に戸建て建てたけど土地路線価が4割下がった
東京や政令指定都市が羨ましい
それ以外の場所はクソだからな 立地がいいなら売れるって話だろ
それはマンションも同じなんですわ
バカなの？ どっちにしろ、都内でも空き家が増えている現状では、不動産価格が継続的に上がってくる事は考えにくい。
バブルの教訓を忘れて、上昇基調にあるのが昨今で、また少しすれば暴落に近い感じになるのは目に見えてる。
暴落まではいかないかな。
でも、世界的なトレンドで見れば上昇基調だから、長い目で見れば、ガクッと落ちる時もあるだろうけど、上がるのかな。
まあ、不動産も株も読むのは難しいね。
バブルの時も、バブルが崩壊すると解ってる人は殆ど居なかったんだし。
居たらバブルもなかったしね。 まぁ良くも悪くもオリンピックがターニングポイントになるよ
売るなら今のうちに売っておいた方がいいし
買うならオリンピック後の方がいいと思うけどね しかしこの１０年で日本円はどんどん下がり株価は倍くらいになっているわけで頭金を貯めてマンションをいつ買うか虎視眈々と狙うとかどんだけ損してんだよって感じですよね
１０年前の日経平均は約8500円で今は2万超えてます
頭金1000万をインデックスファンドとかにしとけば今頃2400万くらいになってたはずです
この１０年でマンションも買わず投資もせずというのが一番損した人ではないでしょうか？ >>319
投資の世界ではそうなるさw
年金ドーピングで株価操作するんだから寝てても金は増えてきた
投資の世界と無縁な庶民層は一層苦しくなってるんだろ
国力で一番大切なのは庶民層であることを知っているにもかかわらず既得権たちは見ないふりして私腹を肥やしてる >>320
現実世界も一緒。貨幣価値が緩やかに下落して行くのは常識。30年前の一万円と今の一万円
は、お札の額面は一緒でも価値は落ちている。殆ど利子もつかない銀行預金でせっせと貯蓄
とか、物を知らないにも程がある。その貯金を使って定年後に家買うとか最早妄言レベル。
高級官僚のマネをしているのか知らないが、彼らには法外な退職金があるから出来る芸当だ
と言う事を忘れているな。
庶民だって投資くらい出来る。何も行動しなかったのは完全に自己責任だぞ。 >>322
まあ今このタイミングで株や不動産を買うというのはアレだがじゃあ今まで何してたの？っでことやね
今年結婚したばかりでマイホームのことを生まれて初めて考えたとかならともかくここ５年で不動産も買わず投資もせずというのは思考停止以外の何者でもなくそういう奴が今後うまいタイミングでマンション買えるとは到底思えんわw いつの時代でも１番新しいマンションを買えるのが勝ち組。
古くなったらまた新しいのを買えばいい。
今買えない人も金貯めて70歳でキャッシュで新しいのを買えれば、十分勝ち組だから頑張れ！
今買えない人を貶してるのはクズだから気にしないでいい 販売価格が半分になることはないぞ
新築物件の原価は土地代と建築費と販売管理費だけど土地代は値崩れしても他は逆に上がることが確実
都心の一等地を除けば土地代なんてせいぜい2割
馬鹿の妄言に右往左往しないで早く買え
良い立地はもうそんなに残ってない だから遷都が必要なんだよ
過密すぎて子供は作れない、保育所も作れない、そんな都市に未来があるかっての
再開発してタワマン建てても小奇麗なスラムじゃんよ >>326
無理
インフラ整えるだけでも何兆円かかるのか
消費税が200%ぐらいになればできるかも 売れないのに建てなきゃならないのはわかるけど
このままいったらどうなることやら
みんな考えたくないんだろうけど… 行き着くところまで行って爆発するだけ。
コンクリの建物は残るから金持ちが住宅を寄付した形になるだけ。
社会資本の蓄積というやつだな。田舎のクソアパートはしらね。 マンション買わなかった奴らは
当然その資金で運用はしてきたんだよね？
それならまだ理解できる
まさかゼロ金利下での預金オンリーではないよな？ 一極集中がどうたら言われるけど、少子高齢化で人口が減っていったら
都心にインフラを集中させるほうが合理的だし
仕事がないから、東京の人口は増え続ける
もちろん湯沢のリゾートマンションみたいな物件は
徐々に田舎に増えては行くけど
それが本当にほしいと思えるのかと言うと >>331
家賃でバーよ
リスク取れねえやつらだし金があっても運用とかできるわけない 今の東京はインフラは限界に来てるよ
電車の混み具合は殺人的だよ
東京に人を集めろってインフラも整ってないのに無理がありすぎる。
むしろハリウッドみたいに金持ちと貧乏人の住む地区はハッキリ区分けしないと、治安が悪くなるよ。
金持ちでも前科3犯以上は東京大阪名古屋に住めないようにしないと、マジメにやってる人が損するような社会ではダメになるよ。
未来的には職業別に住む地区が分けられるだろうね。適当にいいかげんに住んでは行けない。 住むとことかそれ以前に食えなくなることを心配しろ
新築マンション販売価格が半額になるとしたら同時に日本経済壊滅だわ >>334
日本はその手の都市設計や交通インフラなど計画が極端に下手なんだよ
時間軸に沿った計画遂行が出来ないからだ
北米などはその変国民の5%程度に極端にずば抜けた才能を保持するやつがいる
特にそういうのは観光地などでの都市設計に大きく寄与している 山手線ターミナル駅から徒歩5分のあるマンションは、三年前に建てられたのに二割くらいしか埋まってない。駐輪場も駐車場もガラガラ。
不動産屋はよく耐えられるなと思う。
何かカラクリがあるのかな。 すまんうそついた。
山手線ターミナル駅から電車で25分の駅徒歩5分、の間違い。 2019年の不動産投資の戦略について解説〜2018年の不動産投資問題を踏まえて - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=VR7MQOeghoE >>340
程よい郊外、徒歩5分なら、
5000万前後が多いあたりかな。 25分だと方角による
千葉、埼玉だと5000万でも見つかる 浦安近辺なら今はもう徒歩10分でも4,000万で買えちゃうみたいだな
興味無いがw >>349
来年の漢字に取っておけば良かったのに。
来年は今年以上の巨大災害が起きる。 >>350
今後数年間は 災 になるわなw
個人的には偽装 の偽 なんかも良いと思ってるわ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 日本は毎年自然災害はあるわけで
わざわざ災なんかにしなくても
よかっただろ >>346
京葉線の通勤快速だと25分ちょいで終点の蘇我まで行くなw うちは山手線内区域で、最寄りの都営線から徒歩1分、メトロから徒歩3分、JR駅から徒歩10分くらいの場所なんだけど、全く下がる気しないから高みの見物してます。これで下がったら他は壊滅でしょ。ちなみに部屋は85平米で完済済み、南東角部屋。 >>359
初心者の方かな？
そんな物件もリーマン時はかなり下がって
たはすだよ
必ずある経済サイクルによって
今後も上下するよ >>334
高校生の頃から満員電車に乗っていたから東京の混んでいる路線に乗っても大したことじゃなくなっちまったな。
殺人的？むしろ昔の方が混んでた印象。混んでたところで都内は直ぐに次の駅だしと慣れてしまったよw 確かに20年前の千代田線とか殺人的に混んでたなー
あれを思いかえすと今の田園都市線だの東西線だのはショボいね >>334
大崎駅最寄りで埼京線で新宿まで通ってるけど毎朝余裕で座れるよ
帰りも座れる
混むのは郊外から山手線にたどり着くまで
山手線内側に住めば通勤ラッシュとは無縁 >>333 リスクとって大損こいて死ねばゴミがなくなっていいんだがな >>367
山手線内側といっても様々
四谷、飯田橋界隈が最強だと思うんだが
都心6区以外はオススメできんけど港、渋谷区は縁がないから分からんなぁ いやいや、都心地下鉄の通勤時の混み具合しらんやつは地方勤務か？ >>371
山手線内側に住んでれば地下鉄なんて乗っても最大１０分くらいだろw >>370
飯田橋はあのどデカイ交差点があって住みにくい気がする。
朝は右折禁止とか、文京区方面から飯田橋駅まで渡るのに信号待ち長いし。 飯田橋でも西と東じゃ全然違うわな。
西側は牛込見附、神楽坂、番町、砂土原に繋がってて都会のオアシスって感じするわ。 港区を知らずに山手線内語るとか
山手線内知らずに東京語る、
東京知らずに日本を語るくらいオカシイ
少なくとも平均年収では港区だけ
飛び抜けて高い。 港区民ってほとんどが田舎者の集まり。23区の中でも特に顕著。マスコミの偏った情報で港区住んどきゃ天下取ったといわんばかりで田舎者はすぐになびくからな。
生まれも育ちもという人はほんの一握り。この人達が真の港区民。お金持ってるけど意外と質素な暮らし。 俺も港区はいいと思わん。何というか欧米コンプレックスが強いフェイク街なんだよな。どんなに頑張ったって本家のアッパーウエストサイドの足下にも及ばない。国産ワインと欧州ワインみたいなもん。
港区でドヤ顔するくらいなら京都や金沢の方がいいと思うわ。 逆に言うと、不動産のスレで東京の話題ばかりと言う点で既に日本は終わってると思うわ。千代田区や港区の話をしておけば日本を語ったつもりの視野狭窄の輩だらけ。
日本は広いのにね。 仮に日本国民を全員、三大都市圏に移住させたとして、残りの土地の管理は誰がやるんだ？
農地とか港町とかどうするんだ？
海外から侵略とかあるから机上の空論ではすまされないぞ 正直もう無理だよ。それを盾に補助金とか交付税をよこせっていうの。
まあ、法律、政治が悪かったというのはあるんだが
大規模化と効率化を全くしてこなかったら、自ら消滅を選んだようなもんだよ。
農地解放でただで土地が手に入ったとか、漁業法の制定時に莫大な補償金がもらえたみたいな
前例がそういう文化を生んだんだろうけどさ。 ＞＞仮に日本国民を全員、三大都市圏に移住させたとして、
GDPとか経済力を維持できるならそうして、
地方交付税とか補助金を全額、防衛予算にして全員自衛隊員として再雇用した方が
理解を得られると思うよ。
農協や漁協はいったん解体して、防衛組織に組み入れて
防衛拠点に再配置する。その中で漁業や農業で続ける。
ただし変な利権や固定化を防ぐために定期的な転勤をさせる。 >>371
九段下から大手町へ地下鉄通勤だけど、東京メトロが混んでいるとは思えない。
大阪の御堂筋線の方がはるかに混んでる。 都心地下鉄はそんなに混まない
都心へ向かうとこが混んでるだけで、
都心に近づくほどに乗り換えで徐々に減ってく
例えば東西線も木場-門仲が最も混むが、
門仲で大江戸線乗り換えの人で一気に空く
田園都市線も渋谷で大量に降りて、
半蔵門線からは空いてる >>387
そうなんだよね
東京も郊外通勤は地獄だけどその反面都心居住は超快適
たかが70平米で9000万とか高いんだから当たり前だけどね
昔からの都心でない中央区や港区江東区の埋立地はそこまで高くないから大人気だけどさ
とにかく東京は超都心に住まないと意味ないよ
関西なら郊外と都心の距離が近いから郊外居住もありだと思うけど東京の外周区とか都心から離れすぎている割に値段も都心並みでコスパ悪すぎ その傾向は世界的にもいえる
例えばマンハッタン島のアパートは30平米くらいのスタジオタイプでも家賃30万くらいザラだしパリに住むならルーブル美術館まで歩いていけるような場所に住みたいと思うだろう 金がない奴はどうするか？
最悪なのは郊外新築に住んで長距離通勤する旦那一人が犠牲になること
子供も小さく妻も地元で暮らすような生活ならそれでもいいだろう
新築は良いものだしな
ただ１０年経つと子供は電車通学がはじまるし流石の新築も古びた来て当初の魅力はだいぶ減っている
住み替えたくても郊外の駅遠中古マンションなど二束三文にしかならない 最初に買うのは都心もしくは準都心の大型マンションがいい
高くて買えないなら新築をあきらめるか広さをあきらめる
大型マンションなら設備が色々ありホテルみたいなもんで天気が悪く家から一歩も出られないような日もマンション内で快適に過ごせるので多少の狭さも気にならない
超都心ならさっと出かけられる
郊外に住んでると映画や美術館に出かけるのも一日ないし半日かかり
せっかく銀座に来たのだからと余計な金を使うことにもなる 都心のマンションは流動性も高く値落ちリスクも低いので将来都心に飽きたときも換金しやすく郊外ないし地方への移住もしやすい
貸すこともできるので都心のマンションは貸して郊外に住む時はその金で一軒家とか借りたら良い 大阪市北区、名古屋市中区、福岡市博多区は
都心扱いでいいの？ >>394
札幌市中央区の東半分も都心扱いでお願いします。
京都市中京区は都心というより洛中が良いのかな？ 東京都心6区70平米9千万円とか普通無理だわ
それでも首都圏に人が集まり続けるのは何故だろうか
地方では思うような仕事が見つからないし、運良く見たかったとしても将来が不確実だからだろうか
地方で安泰なのは公務員だけだと思うわ
地方創生とか無理w 今の都心ロックは
千代田、中央、港に
台東、墨田、江東だからな
新宿や渋谷の時代は終わったぞ 江東区www
そこならお前らにも買える安いマンションあるかもな btocはいいけど、渋谷新宿は終わってるね。
新宿は特に昭和のままで、
モード学園以外のビルは老朽化してどうしようもない 坪単価ランキング1位は港区で327件、2位は渋谷区（205件）3位は千代田区（87件）、4位は新宿区（81件）、5位は目黒区（63件）、6位は品川（53件）、7位は中央区（50件）、8位は文京区（47件）、9位は世田谷区（37件）、10位は豊島区 （14件）という結果だった。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667 新都心5区（住宅地）確定
港、渋谷、千代田、新宿、目黒区 >>399
渋谷新宿（駅）まで歩いていけるようなエリアならいいんじゃねえの？
ただ渋谷新宿をターミナルとする私鉄沿線郊外とかは微妙だね いずれも近いとこに住宅はほぼない。
別の駅になるし。
渋谷でなく新泉とか、
新宿でなく南新宿とか >>366
これはわかるなあ。
20数年前の千代田線の通勤時間帯に乗っていたから、今の東西線通勤時間帯の上り混雑区間も言うほど気にならない。
当時の電車は直ぐに止まるんだよね。いつ動くかも分からない嫌な雰囲気だった。
今は混んでても走っているから気分的に楽。 >>404
なぜ？外の方がマシな住宅地なのに？
信濃町の谷の下とかがいいのか？ >>370
飯田橋界隈は道路の造りが悪くて坂もある。車も徒歩も不便だよ。
桜を見るのはいいとは思う。 >>404
山手線の内側でオススメのエリアはどの辺？
但し、全く手が届かない千代田港区を除く 関東大震災でも被害ほぼゼロだった
新宿区神楽坂〜牛込エリア ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
