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不動産投資を淡々と語る10

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0181名無し不動さん
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2018/10/17(水) 21:54:50.83ID:???
はっきり言って3000万程度なら人生詰まない。
億越えと言わないまでも6〜7000万程度あたりからシミュレーション怠ると死ぬ。
0183名無し不動さん
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2018/10/17(水) 23:21:11.98ID:???
親が東京23区に減価償却が終わったボロい木造アパート所有。
今の自分の貯金450万、株300万。手取り年収180万(超ブラック企業)。
あと2年働いて株で少し増やして、ローン0円で自己資金だけで小さな木造アパートを立てて仕事辞めたい。
どうせ独身だし、趣味無いし、減価償却が終わるころには年金生活(10万も無いけど)だし。
0184名無し不動さん
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2018/10/17(水) 23:23:28.70ID:???
やめたいもんわやめたいんや！！

自適悠々に暮らすんや！
0187名無し不動さん
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2018/10/17(水) 23:58:30.65ID:6pBEUjd3
0.8万円
Ｒ21番館
大分キヤノン前バス停から徒歩7分
築1993年11月
鉄骨造 ワンルーム

オーシャンヒルＣ
大分キヤノン前バス停から徒歩5分
2008年5月
1DK 29.81平米
木造 2階建
0188名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:04:21.86ID:???
確かに仕事辞めたいってノリじゃやっていけんよな
本当に辞めたい奴は節約と積立投資を愚直なまでに徹底して数千万円くらい貯まったら辞めとるし
俺は株から始めてそこそこ儲かったけど全然辞めれてない
投資で稼ぐ気持ち良さを知ってしまったからかな？
不動産投資にも手を出したけどこっちは色々と面倒で向いてなかったわ
0189名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:05:42.80ID:RbIhEbc+
ハーバーライトＤ
賃料1.5万円管理費等なし 敷金なし礼金なし
ＪＲ日豊本線 杵築駅 徒歩5700ｍバス 永代橋 停歩3分
築2000年9月
１Ｋ33.03平米
維持費等：水道料：2,000円/月、区費：500円/月、ＣＡＴＶ料：860円/月
0190名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:08:39.11ID:RbIhEbc+
ウエストコート１
賃料 1.05万円管理費等3,000円
ＪＲ日豊本線 杵築駅 徒歩5800ｍ バス片野入口 停歩3分
2003年3月
１Ｋ26.00平米
0191名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:36:13.42ID:B2I36A52
採用面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/
0192名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:42:27.07ID:???
都内駅近分譲マンションの場合は、
土地の区分所有分だけで、
減価償却しない資産価値があるというのは本当なのかなと思っています。
0193名無し不動さん
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2018/10/18(木) 01:19:35.15ID:???
うそ

更地だけが満額の価値
更地以外は価値半減
0194名無し不動さん
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2018/10/18(木) 01:23:01.51ID:???
上物が建ってると税務上も６分の１
実質３分の１の価値といったとこか

土地は自分の自由に使えてなんぼ
0195名無し不動さん
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2018/10/18(木) 02:19:26.82ID:???
>>188
>不動産投資にも手を出したけどこっちは色々と面倒で向いてなかったわ
区分一戸だろうと区分１０戸だろうと面倒さはたいして変わらんからな
区分一戸だと手間ばかりかかってぜんぜん儲からんけど
区分一戸で５年くらいは経験積んでからジ少しずつ広げていかないと危険だと思う
全く未経験で億単位の投資をするとか騙されてあたりまえ

区分一戸だと手間ばかりかかるけど
勉強させてもらったうえにいくらか入ってくるくらいの気持ちでやらないと
0196名無し不動さん
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2018/10/18(木) 03:02:29.73ID:???
>>188
＞本当に辞めたい奴は節約と積立投資を愚直なまでに徹底して数千万円くらい貯まったら辞めとるし

数千万円と一口に言っても、一千万円と九千万円では年月がだいぶ違うと思うんだけど、もうちょっと詳しく話してください
0197名無し不動さん
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2018/10/18(木) 03:20:16.04ID:???
>>196
仕事やめるなら公的年金最重視だよね。
７０歳からの繰り下げ時給にすれば年金で死ぬまで生活できるだけの公的年金があれば
あとは現在から７０歳までの生活費貯まったら仕事やめることは可能
0199名無し不動さん
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2018/10/18(木) 09:27:37.63ID:???
>>188
自分はキャッシュ2000万円強で退職したけど、不動産経営＆ライター業で何とか暮らしていけてるよ。扶養家族も残債も無し。農家の友人から残った農産物もらって、米やその他食品は株主優待。
0202名無し不動さん
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2018/10/18(木) 13:43:40.72ID:???
残債なしで一人前だわ。
何棟何百室運営とか喧伝してる
奴がたまにいるが、それ抵当入りでしょ
あんたのもんじゃないよね。で終わり
0203名無し不動さん
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2018/10/18(木) 13:53:16.21ID:???
>>200
慎ましい生活を送りつつ、稼ぐことを止めなければ良いだけの話だよ。
0206名無し不動さん
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2018/10/18(木) 14:40:24.68ID:???
ライター業ってまさか２ちゃん工作員とか？　ｗｗ
0207名無し不動さん
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2018/10/18(木) 14:45:13.79ID:???
>>205
その金額は？という質問だわ
キャッシュ2000万円で退職と言っても、不動産の純資産が100万円と1億円では意味が違う
0210名無し不動さん
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2018/10/18(木) 15:45:39.74ID:???
地上のためのライター放火業

セミナーの煽りも似たようなもんだな
0211名無し不動さん
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2018/10/18(木) 18:15:46.57ID:???
>>209
もし1億以上なら現金2000万とか
なんとか生活っていうのとはかけ離れてる気がするがな
0214名無し不動さん
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2018/10/18(木) 20:12:49.09ID:ts9Qvgwf
お前らの真の姿がヤフーニュースに出てたぞ

引きこもり長期高齢化で続発する「親子共倒れ」のやり切れぬ現場
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181018-00182610-diamond-soci
●　地域から孤立する親子 「8050問題」の現実
高齢の親と収入のない子の世代の「8050問題」が水面下で進行している。
引きこもり長期高年齢化などによって、「8050」に差しかかる世帯の背景には
周囲への恥ずかしさなどから親が子の存在を隠して、地域の中で孤立しているケースも多い。
0215名無し不動さん
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2018/10/18(木) 20:14:34.61ID:bFTdVVNG
そもそもどう考えても総資産の話してんのに
キャッシュ2000万（総資産は1億以上）でリタイアとか言われても…
0217名無し不動さん
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2018/10/18(木) 20:22:39.38ID:???
純資産が重要だよな
借金付きで総資産喧伝されてもね…。
0219名無し不動さん
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2018/10/18(木) 20:30:05.31ID:???
引きこもりでも、家賃を毎月期日に払って
騒音とゴミ出しを守ってくれるなら入居歓迎です。
0221名無し不動さん
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2018/10/18(木) 20:54:57.35ID:???
単身者向け液状化対応住宅として全室床をFRPにして排水溝を付けよう
0224名無し不動さん
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2018/10/18(木) 23:52:42.00ID:???
ばーか　不動産の場合は借金も資産、ステータスだよ
家賃で返済できるからな
0225名無し不動さん
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2018/10/19(金) 00:16:53.33ID:OWIc1wOa
銀行は土地の実勢価格の８割程度の金ならさっさと貸せ。
0226名無し不動さん
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2018/10/19(金) 00:17:13.20ID:???
>>224
その家賃払う人間が不払いになる時代で物件を手放していってるんだが
0227名無し不動さん
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2018/10/19(金) 00:27:30.77ID:OWIc1wOa
>>226
その人は、その後、どこに住むの？
0228名無し不動さん
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2018/10/19(金) 01:27:20.18ID:???
>>227
ナマポの家賃で住めるワンルーム
つまりナマポの家賃で経営が成り立たないなら家賃で返済できるなんて戯言
0229名無し不動さん
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2018/10/19(金) 01:49:48.41ID:???
ナマポラインは重要
足立区物件を買ってしまった人はナマポラインで物件を選ぶべし
53700円超なら、エレベーターつきのスーパーと図書館が近いところがいいだろう。
53700円を下回ると次は高齢者がターゲットになる
高齢者は2階以上でエレベーターがない物件がいいだろう。階段運動で元気になる、体力的にきつくなったら自然と引っ越してくれる！
0231名無し不動さん
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2018/10/19(金) 03:30:58.15ID:???
>>230
契約時にドアセンサーの設置を承諾させれば良くね？
一定時間ドアの動きがないとスマホに連絡がくるやつ。
0232名無し不動さん
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2018/10/19(金) 04:04:36.98ID:j8SUSmJY
【地面師事件】本物の所有者が「書類は全て偽造」と再三指摘→積水ハウスは「取引妨害の嫌がらせ」として無視　発覚後に社内対立★3
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539859995/
0235名無し不動さん
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2018/10/19(金) 07:17:42.82ID:???
>>233
安いのなら１万５０００円くらいだな
KX-HJS100W-W 　＋　KX-HJB1000-W

あとネット環境がないのなら
モバイルルータに月額６００円くらいの格安ＳＩＭで運用すれば良い

初期費用
15,000円×戸数＋10,000円（モバイルルータ）
月額費用　６００円　（同じ建物内くらいはカバー可能）
0236名無し不動さん
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2018/10/19(金) 09:04:53.87ID:QKNz6mpc
孤独死保険かけときゃいいよ
孤独死は大嶋てるに載らなかったような
0237583
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2018/10/19(金) 09:10:42.69ID:???
>>236
大島てるの運営者が孤独死ものせているってインタビューで答えていた気がするけど。
URでは2週間以内に発見されたものは告知しないっていうのを批判していた。
0238名無し不動さん
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2018/10/19(金) 09:19:19.30ID:???
調べてみたら、扉が開くと音がなるみたいで、主に防犯用みたいだね
0240名無し不動さん
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2018/10/19(金) 11:28:19.91ID:???
某ポータルサイトに地元のRCが出たんで管理会社探して聞いたら雨漏りするからやめた方が良いとか言われた。
それを加味したら利回りは低すぎる。売主のサンタメは当然何も言わん。やっぱ、情報収集できるエリアじゃないと怖いな。
0244名無し不動さん
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2018/10/19(金) 14:48:42.89ID:w0etYf1g
女性投資家インタビュー「わたしが不動産投資をする理由」


これ一人のおっさんが設定考えて、それっぽいモデルと写真家発注してたら
面白いのに
0246名無し不動さん
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2018/10/19(金) 19:57:26.90ID:???
しめられるとは
なんとも胸の空く計画でうらやましいわ。
902(1): 10/19(金)07:36 ID:X3CCkDww0(1)調
登記済証は自分が持っており、
提出された書類は全て偽造」などとする内容証明を
複数回
やっぱ積水ハウスとグルなんじゃないのか
903: 10/19(金)07:37 ID:SWG4Efs/O携(1)調
>>881 嘘を嘘と見抜けないと(ネット掲示板は)難しい
ねらーにはこんな標語があってだな
904: 10/19(金)07:37 ID:fPyYTUFpO携(2/2)調
>>893 バレたら終わるのにそんなアホなことする社員いるかな？
それより、好条件の土地を確保したという評価欲しさに
目の前のニンジンに食らい付いたのかもって気がする
905: 10/19(金)07:38 ID:bwOHhrs00(12/20)調
>>896 アクティブ馬鹿というか、海千山千の
強者ではなかったんだろ、積水ハウスの
担当者は。他の不動産会社は見破った。
五反田駅近くの一等地だから、積水ハウス
は口から喉から手が出るほど欲しかった。
それが先走りしたんだよ。
いやー、詐欺師の技量に感心するわ
906(1): 10/19(金)07:38 ID:0wDBZlMI0(1)調
名の通った企業のやることとは思えないね。
おそ松だわ。
907(1): 10/19(金)07:38 ID:gd1Cde2F0(1/2)調
チョット調査すれば1人もんの爺婆食い物にして余罪が山ほどある連中だろう積水も知っててやってたんじゃ
908(1): 10/19(金)07:38 ID:8fXctS7OO携(4/19)調
>>862 損失にしてまんまと脱税
うまいな
909: 10/19(金)07:39 ID:Yaz+S1B90(1/2)調
積水の決算的には、すでに終わってるよ　利益が減っただけ
0249名無し不動さん
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2018/10/20(土) 07:17:20.89ID:51Jf+Ik1
>>240
どうやって管理会社さがしたの？
0250名無し不動さん
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2018/10/20(土) 07:20:04.57ID:???
>>246
登記済証が本物かどうか
法務局いって確認しなかったの積水は？
0251名無し不動さん
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2018/10/20(土) 09:39:55.13ID:zmwlnv9v
その事件は、ある日、突然起こった。国際結婚をしてアメリカに住む久川さんの人生設計は
ある1本の電話をきっかけに大きく崩れていく。
発端はこうだ。独身時代に買ったローンの残る分譲マンションを賃貸に出し
賃貸料をローン返済に充てていた久川さんに
「お宅のマンションで水漏れがありまして、ちょっと来て頂けますか？」
という電話が実家にあったのはちょうどアメリカ住まいの久川さんが
一時帰国中のこと。「めんどくさいなー」と思いつつ、マンションに駆けつけた
久川さんを待ち受けていたのは、ダダ漏れの水と、弱り切った賃借人と、なぜか警察。
「たかが水漏れで警察??」不審に思った久川さんが知ったのは、水漏れの原因が
自分の所有する部屋の真上で起こった殺人事件だという衝撃の事実だった。
母親と住んでいた息子が、部屋で母親を殺害したあと、気が動転したのか、
なぜかトイレタンクや洗濯用の水道の蛇口を破壊したため、
殺された母親の血液が混入した大量の水が、久川さん所有の部屋に流れ込んでいたのだ！
久川さんの地獄はここからはじまった。
0253名無し不動さん
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2018/10/20(土) 10:08:26.67ID:???
>>239
SEX三昧新婚旅行前に四国の築古RC見に行って、内見中に我慢出来なくなって立ちバックでイタしたとか、その帰国当日にも飲み会で信金担当者と意気投合して3P
人妻の色仕掛けで売り主落とした
富山でも意気投合セックス
不動産女子は肉食系だな
0254名無し不動さん
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2018/10/20(土) 10:14:01.51ID:???
ジ○イアンこと木○さんのセミナーって価値ある？
0255名無し不動さん
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2018/10/20(土) 11:40:45.04ID:???
例えば、安い公団物件を投資目的で買うのって意味ないの？
0256名無し不動さん
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2018/10/20(土) 11:45:53.27ID:???
知り合いがお金に困っているらしく相場よりかなりやすく更地を買ってくれと話が来ているのですが、現地調査したら物件の横のアパートにデリヘルの待機所があるんですが転売する時そのことがバレたら評価下がりますでしょうか？
又、転売時にそのことを買い主に伝えないといけないのでしょうか？
ご教示宜しくお願い致します。
0257名無し不動さん
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2018/10/20(土) 12:37:47.74ID:ELQ+8NpW
更地の６分の1でも、都内駅近中古の土地区分所有分の価値は
購入時と売却時で変わらないですか
0261名無し不動さん
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2018/10/20(土) 13:10:17.76ID:???
>248
知識としてはあったけど高利回り築古の話だと思ってたんで、利回り高くなく築古ほど古くない物件で
こんなのあるとは意外だった。下手したら掴んでた可能性もあるんで、RCは管理会社と話をしてからじゃないと
買わないってことに今後しようと思う。

>249
グーグルアースさん。管理会社の看板が運よく出てた。ただ、管理会社は売りに出てるの知らなかったけどね。
あと、地方だからか管理と募集がワンセットのところが多いのでサイトに募集案内出ている＝管理会社ってパターンが多い。
ADとかもいらないっぽくて良いんだけど、客付けでできること限られるのが厳しい。
客付けのため不動産会社の挨拶回りしようかと思ってたのに、これじゃどうしようもない。
ネットで出回ってる話と全然違うんで、違う地域に進出するのはやっぱ大変だと思う。
0262名無し不動さん
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2018/10/20(土) 13:11:54.93ID:???
>>255
それで利益が出るとして、何故公団はそちらを選ばないか考えて
じっくり熟慮・熟考しても投資の意義が見い出せたらやればいいし、自己責任

>>256
東西南北上下左右隣りぜんぶの情報を詳らかに開示している不動産屋など無い
個人情報なんとかに触れることは差し控える

>>257
変わらない価値など価値とは言えない（変わって然るべき　↑か↓かは運勢)
0263名無し不動さん
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2018/10/20(土) 13:19:18.67ID:???
免震装置のデータ偽装の対象となるタワーマンションの情報が暴露されたね
タワーマンションの資産価値がダダ下がりする懸念が・・・
足立区の人、大丈夫かな？
0264名無し不動さん
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2018/10/20(土) 13:51:33.55ID:???
>>250
印鑑証明書は本物
パスポートは偽物らしい

まあ何もしなかったから印鑑証明書とかなかったのかも
0265名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 14:27:21.62ID:???
>>262
お陰で安心して購入出来ます。
実地調査の重要性を改めて認識しました。
ご教示有難うございます。
0266名無し不動さん
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2018/10/20(土) 14:54:28.24ID:???
積水の巨額詐欺の話に似たような話がミナミの帝王にあったねw
0267名無し不動さん
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2018/10/20(土) 18:37:26.51ID:???
23区でも築古で再建築不可とかなら安い戸建てあるのな
利回り10%とかでも地方で手が掛けられない物件よりはいいんじゃないかと思えてきたわ・・・
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 19:55:19.88ID:ELQ+8NpW
>>267
既に内覧していますが、堅いですよ。
空室リスクと建て替えリスクと減価償却ゼロで、銀行融資はかなり自己資金が無いとつかないかな。
0269名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 20:36:11.08ID:???
ダンカンで国内縫製のゼニアが39000円らしいが一体どんな生地なんだろう…
0270名無し不動さん
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2018/10/20(土) 22:07:42.36ID:???
初心者ですが、自分が買い付け入れた物件に、半日後に2番手買い付けあり
そいつの買付価格は「価格はいくらでもいい、1番手の方より確実に上出せます」

んなアホな条件出せるのは、自分が融資打診していた信金支店の客で、
私の予算がいっぱいいっぱいなのが漏れてるからだろう
その銀行だけ回答のらくらしていると思ったら、裏で本命用意してやがった

守秘義務も仁義も何それ美味しいの？世界だが、高額の金が動く以上こんなもんかなと、
洗礼のつもりでいる

それくらい厳しい世界で、出回っている情報の98%はゴミ、向こうから来る情報は、
99.99%クソなのは、初心者の自分でも分かるわ

なのにかぼちゃかタテルかしらんが、赤の他人が、親切に儲け話を持ってきてくれる
というお花畑発想に、どんな脳の構造してたら至れるのか
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 01:46:56.48ID:???
>>268
再建築不可が安いのはリスクがあるというのもあるけど
銀行融資がつかないから現金で買える人しかいないので安いといのもあるんじゃね
築古区分が安く新築が高いのもこれと同じ理由
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 08:59:40.22ID:x1d3PFsV
【実践大家コラム】公団・公社物件を投資物件として考える

ちなみに、ここで言う公団とは、日本住宅公団ならびに宅地開発公団の業務を
承継した「住宅・都市整備公団」という、かつて存在した特殊法人を指します。
名前が長いので、以下、公団と記述いたしますね。
では、公団とは別に公社とは何なのか？と申しますと、住宅の分譲等をおこなう
公企業の事です。
地方住宅供給公社法という難しい法律にもとづき、勤労者に向けて居住環境
の良好な住宅及び宅地を供給する目的で地方公共団体により設立されました。
こちらも長いので、以下、公社と記述いたしますね。
昭和30〜50年代。
平成の世から見ればかなーり昔の話になりますが、公団や公社が建設した住宅には
賃貸集合住宅（団地）と分譲集合住宅（団地）がありました。

簡単にいえば「賃貸型」と「分譲型」です。
今現在では、主に賃貸の集合住宅が「UR賃貸住宅」などと呼称されている為、
皆さまの中にはＴＶＣＭ等で「ＵＲ」という名称の方が馴染があるやも知れませんね。
ちなみに、この「ＵＲ」。
正式名として都市再生機構ですが住宅の分譲を行なっておりません。
（賃貸専門です）
0273名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 10:42:25.15ID:???
>>267
そういうの買って再開発により等価交換で億ションゲットした知人にいる
都心の物件はこういう化け方もあるから良いな
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 18:07:52.96ID:dEOIHGbO
>>271
そういうことでしょうね、現金で買える人は現実の世界では極少ないのかと。
家賃１０万円で、１０年で回収ならば、お手ごろだと思うんですが、それすら無いという。
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 18:41:06.00ID:???
ツッコミどころ満載w

39歳の独身女性です。今は恵比寿に住んでいます。広告代理店勤務で年収は800万円です。今住んでいる賃貸マンションは、来年で8年目になります。年齢的にもそろそろマンションを購入したいと思っているのですが、希望のエリアで思うような物件がなく困っていて……。

購入するからには、結婚した場合や子供ができた時のことも考えて、最低でも2LDKは欲しいと思っています。通勤や買い物、資産価値も考えると、希望は港区、渋谷区、目黒区です。ただ、物件価格を見ると、さすがに1人で抱えるには金額が高すぎて……。

条件に合う物件が出てくることを待っていても、ただ時間が経過するばかりです。どうすれば購入できるでしょうか。

【相談者プロフィール】
・本人：39歳（会社員）
・家族：独身
・現在の住居：賃貸マンション（家賃12万円）
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