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不動産投資を淡々と語る10
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0155名無し不動さん
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2018/10/16(火) 21:52:39.90ID:???
>>154
築年数３０年以上の区分って担保価値あるの？
ここのところ都心の築古区分も市場価格は大幅に上昇してるが
たとえ市場価格１億円越えでも築古の区分は銀行の担保価値０だと思うが。
0156名無し不動さん
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2018/10/16(火) 22:05:00.88ID:???
>>154
逆に地方の築浅ＲＣとか田舎の新築木造アパートとか銀行の担保価値は高い
0157名無し不動さん
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2018/10/16(火) 22:37:39.11ID:n/w8szgu
区分がゼロの銀行もあれば、ゼロじゃ無い銀行もある
地方の一棟は新築でも価値ゼロで負債のみ考慮のとこもあれば、資産と見る銀行もある
それだけだ。
区分で大切なのは同じタイプの物件を出来るだけ同じ地域に買うこと
散らばってると融資エリアじゃない区分は価値0になる
0158名無し不動さん
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2018/10/16(火) 23:02:13.44ID:???
このブツネタのサイト、ソースはレインズですかね？
埼玉の8%で喜ぶとか管理人アホだな。

ttps://sites.google.com/view/saitama-real-estate/%E3%83%96%E3%83%84%E3%83%8D%E3%82%BF
0160名無し不動さん
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2018/10/16(火) 23:49:31.48ID:???
また大宮のキチガイ集団が荒らしてるな
本物のキチガイ集団
頭が狂ってる奴らだ
0161名無し不動さん
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2018/10/17(水) 00:26:26.69ID:???
>>159
そろそろ終焉に近づいたということだ

土地値で築古アパート投資が最強！
ある程度稼いだら更地にして売却
実需が旺盛な地域限定だけどな。
0162名無し不動さん
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2018/10/17(水) 05:10:17.04ID:tCJjhBv8
実需が旺盛な地域に限定するのなら、更地にして新築建てればいいんじゃね
0163名無し不動さん
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2018/10/17(水) 06:20:28.22ID:???
築古アパートは
出口がもう描けないだろ wwww

都心部は除く
0164名無し不動さん
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2018/10/17(水) 06:35:24.79ID:???
>>151
4000万…位だと思う…
地方公務員の年収約500万円の糞雑魚です
0165名無し不動さん
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2018/10/17(水) 07:32:20.84ID:???
土地値以下のものは99パーセントで、何らかの理由がある。
旗竿、盛土、切土、通行地役権、心理的瑕疵、地面から遺跡、絶対に引っ越さない借主、需要がそもそもなく賃貸不能。
儲ける王道は他人に高く売ること。
0166名無し不動さん
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2018/10/17(水) 08:15:55.46ID:???
>>163
サブリースアパートが増えすぎたからね
近い将来、地方は築２０年未満の２ＬＤＫ駐車場付きで３万くらいになると思う
２ＬＤＫがその家賃だともう１Ｋやワンルームはタダでも入居者なしだろ
0167名無し不動さん
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2018/10/17(水) 08:17:56.52ID:???
アパートはサブリースが市場壊してしまったから
地方で賃貸事業するなら家賃１５万くらいの新築戸建てかな
0168名無し不動さん
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2018/10/17(水) 08:31:08.31ID:Mv7v13e1
>>150
え？早稲田駅から歩いて通ってたけど移転した？
0170名無し不動さん
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2018/10/17(水) 09:21:46.30ID:AEpLalVz
満室で月４０万円入って、２０年未満にローン分回収で、売却益の値下がりがそんなにいけないもんかね。
銀行は残債分の担保価値があれば十分だと思うんだけどね。
0172名無し不動さん
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2018/10/17(水) 09:58:08.81ID:???
出口困難とは
値下げして買い手が現れるがどうか
という事だよ
0175名無し不動さん
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2018/10/17(水) 16:58:47.58ID:???
>>173
辞めたいから不動産は違うと思うぞ
不動産が好きだから投資するその結果辞めるというのはいいけど
ちょっと危ういということを忠告しておくよ
0177名無し不動さん
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2018/10/17(水) 18:30:37.26ID:???
半分詐欺師のヤツがおいてった金持ち父さん読んでるけど、正直クソみたいな本だな
作り話みたいな話しか書いてない
0178名無し不動さん
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2018/10/17(水) 18:39:25.71ID:T/bwHu++
>>172
ありがとうございます。
0179名無し不動さん
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2018/10/17(水) 19:02:16.03ID:???
>>175
それ。そもそもお金が欲しいというよりも不動産投資が好きなんだよ。
株式投資で儲けたら何を買いたいか訊くと「株を買いたい」という奴がほとんど。
0180名無し不動さん
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2018/10/17(水) 21:21:54.31ID:???
不動産の勉強楽しくて少しずつわかるようになってきたけど、最初の一歩がなかなか踏み出せないわ

いきなり地方の3000万のRC一棟マンション買おうか検討してるけど、ダメだったら詰みそうで怖い・・・

・・・かと言って戸建てや区分をいっぱい持っても手間が増えるだけで利益は低いだろうし、空き地投資も考えたけど自動車の免許持ってないから無理だ
0181名無し不動さん
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2018/10/17(水) 21:54:50.83ID:???
はっきり言って3000万程度なら人生詰まない。
億越えと言わないまでも6〜7000万程度あたりからシミュレーション怠ると死ぬ。
0183名無し不動さん
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2018/10/17(水) 23:21:11.98ID:???
親が東京23区に減価償却が終わったボロい木造アパート所有。
今の自分の貯金450万、株300万。手取り年収180万(超ブラック企業)。
あと2年働いて株で少し増やして、ローン0円で自己資金だけで小さな木造アパートを立てて仕事辞めたい。
どうせ独身だし、趣味無いし、減価償却が終わるころには年金生活(10万も無いけど)だし。
0184名無し不動さん
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2018/10/17(水) 23:23:28.70ID:???
やめたいもんわやめたいんや！！

自適悠々に暮らすんや！
0187名無し不動さん
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2018/10/17(水) 23:58:30.65ID:6pBEUjd3
0.8万円
Ｒ21番館
大分キヤノン前バス停から徒歩7分
築1993年11月
鉄骨造 ワンルーム

オーシャンヒルＣ
大分キヤノン前バス停から徒歩5分
2008年5月
1DK 29.81平米
木造 2階建
0188名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:04:21.86ID:???
確かに仕事辞めたいってノリじゃやっていけんよな
本当に辞めたい奴は節約と積立投資を愚直なまでに徹底して数千万円くらい貯まったら辞めとるし
俺は株から始めてそこそこ儲かったけど全然辞めれてない
投資で稼ぐ気持ち良さを知ってしまったからかな？
不動産投資にも手を出したけどこっちは色々と面倒で向いてなかったわ
0189名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:05:42.80ID:RbIhEbc+
ハーバーライトＤ
賃料1.5万円管理費等なし 敷金なし礼金なし
ＪＲ日豊本線 杵築駅 徒歩5700ｍバス 永代橋 停歩3分
築2000年9月
１Ｋ33.03平米
維持費等：水道料：2,000円/月、区費：500円/月、ＣＡＴＶ料：860円/月
0190名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:08:39.11ID:RbIhEbc+
ウエストコート１
賃料 1.05万円管理費等3,000円
ＪＲ日豊本線 杵築駅 徒歩5800ｍ バス片野入口 停歩3分
2003年3月
１Ｋ26.00平米
0191名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:36:13.42ID:B2I36A52
採用面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/
0192名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:42:27.07ID:???
都内駅近分譲マンションの場合は、
土地の区分所有分だけで、
減価償却しない資産価値があるというのは本当なのかなと思っています。
0193名無し不動さん
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2018/10/18(木) 01:19:35.15ID:???
うそ

更地だけが満額の価値
更地以外は価値半減
0194名無し不動さん
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2018/10/18(木) 01:23:01.51ID:???
上物が建ってると税務上も６分の１
実質３分の１の価値といったとこか

土地は自分の自由に使えてなんぼ
0195名無し不動さん
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2018/10/18(木) 02:19:26.82ID:???
>>188
>不動産投資にも手を出したけどこっちは色々と面倒で向いてなかったわ
区分一戸だろうと区分１０戸だろうと面倒さはたいして変わらんからな
区分一戸だと手間ばかりかかってぜんぜん儲からんけど
区分一戸で５年くらいは経験積んでからジ少しずつ広げていかないと危険だと思う
全く未経験で億単位の投資をするとか騙されてあたりまえ

区分一戸だと手間ばかりかかるけど
勉強させてもらったうえにいくらか入ってくるくらいの気持ちでやらないと
0196名無し不動さん
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2018/10/18(木) 03:02:29.73ID:???
>>188
＞本当に辞めたい奴は節約と積立投資を愚直なまでに徹底して数千万円くらい貯まったら辞めとるし

数千万円と一口に言っても、一千万円と九千万円では年月がだいぶ違うと思うんだけど、もうちょっと詳しく話してください
0197名無し不動さん
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2018/10/18(木) 03:20:16.04ID:???
>>196
仕事やめるなら公的年金最重視だよね。
７０歳からの繰り下げ時給にすれば年金で死ぬまで生活できるだけの公的年金があれば
あとは現在から７０歳までの生活費貯まったら仕事やめることは可能
0199名無し不動さん
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2018/10/18(木) 09:27:37.63ID:???
>>188
自分はキャッシュ2000万円強で退職したけど、不動産経営＆ライター業で何とか暮らしていけてるよ。扶養家族も残債も無し。農家の友人から残った農産物もらって、米やその他食品は株主優待。
0202名無し不動さん
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2018/10/18(木) 13:43:40.72ID:???
残債なしで一人前だわ。
何棟何百室運営とか喧伝してる
奴がたまにいるが、それ抵当入りでしょ
あんたのもんじゃないよね。で終わり
0203名無し不動さん
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2018/10/18(木) 13:53:16.21ID:???
>>200
慎ましい生活を送りつつ、稼ぐことを止めなければ良いだけの話だよ。
0206名無し不動さん
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2018/10/18(木) 14:40:24.68ID:???
ライター業ってまさか２ちゃん工作員とか？　ｗｗ
0207名無し不動さん
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2018/10/18(木) 14:45:13.79ID:???
>>205
その金額は？という質問だわ
キャッシュ2000万円で退職と言っても、不動産の純資産が100万円と1億円では意味が違う
0210名無し不動さん
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2018/10/18(木) 15:45:39.74ID:???
地上のためのライター放火業

セミナーの煽りも似たようなもんだな
0211名無し不動さん
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2018/10/18(木) 18:15:46.57ID:???
>>209
もし1億以上なら現金2000万とか
なんとか生活っていうのとはかけ離れてる気がするがな
0214名無し不動さん
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2018/10/18(木) 20:12:49.09ID:ts9Qvgwf
お前らの真の姿がヤフーニュースに出てたぞ

引きこもり長期高齢化で続発する「親子共倒れ」のやり切れぬ現場
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181018-00182610-diamond-soci
●　地域から孤立する親子 「8050問題」の現実
高齢の親と収入のない子の世代の「8050問題」が水面下で進行している。
引きこもり長期高年齢化などによって、「8050」に差しかかる世帯の背景には
周囲への恥ずかしさなどから親が子の存在を隠して、地域の中で孤立しているケースも多い。
0215名無し不動さん
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2018/10/18(木) 20:14:34.61ID:bFTdVVNG
そもそもどう考えても総資産の話してんのに
キャッシュ2000万（総資産は1億以上）でリタイアとか言われても…
0217名無し不動さん
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2018/10/18(木) 20:22:39.38ID:???
純資産が重要だよな
借金付きで総資産喧伝されてもね…。
0219名無し不動さん
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2018/10/18(木) 20:30:05.31ID:???
引きこもりでも、家賃を毎月期日に払って
騒音とゴミ出しを守ってくれるなら入居歓迎です。
0221名無し不動さん
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2018/10/18(木) 20:54:57.35ID:???
単身者向け液状化対応住宅として全室床をFRPにして排水溝を付けよう
0224名無し不動さん
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2018/10/18(木) 23:52:42.00ID:???
ばーか　不動産の場合は借金も資産、ステータスだよ
家賃で返済できるからな
0225名無し不動さん
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2018/10/19(金) 00:16:53.33ID:OWIc1wOa
銀行は土地の実勢価格の８割程度の金ならさっさと貸せ。
0226名無し不動さん
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2018/10/19(金) 00:17:13.20ID:???
>>224
その家賃払う人間が不払いになる時代で物件を手放していってるんだが
0227名無し不動さん
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2018/10/19(金) 00:27:30.77ID:OWIc1wOa
>>226
その人は、その後、どこに住むの？
0228名無し不動さん
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2018/10/19(金) 01:27:20.18ID:???
>>227
ナマポの家賃で住めるワンルーム
つまりナマポの家賃で経営が成り立たないなら家賃で返済できるなんて戯言
0229名無し不動さん
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2018/10/19(金) 01:49:48.41ID:???
ナマポラインは重要
足立区物件を買ってしまった人はナマポラインで物件を選ぶべし
53700円超なら、エレベーターつきのスーパーと図書館が近いところがいいだろう。
53700円を下回ると次は高齢者がターゲットになる
高齢者は2階以上でエレベーターがない物件がいいだろう。階段運動で元気になる、体力的にきつくなったら自然と引っ越してくれる！
0231名無し不動さん
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2018/10/19(金) 03:30:58.15ID:???
>>230
契約時にドアセンサーの設置を承諾させれば良くね？
一定時間ドアの動きがないとスマホに連絡がくるやつ。
0232名無し不動さん
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2018/10/19(金) 04:04:36.98ID:j8SUSmJY
【地面師事件】本物の所有者が「書類は全て偽造」と再三指摘→積水ハウスは「取引妨害の嫌がらせ」として無視　発覚後に社内対立★3
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539859995/
0235名無し不動さん
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2018/10/19(金) 07:17:42.82ID:???
>>233
安いのなら１万５０００円くらいだな
KX-HJS100W-W 　＋　KX-HJB1000-W

あとネット環境がないのなら
モバイルルータに月額６００円くらいの格安ＳＩＭで運用すれば良い

初期費用
15,000円×戸数＋10,000円（モバイルルータ）
月額費用　６００円　（同じ建物内くらいはカバー可能）
0236名無し不動さん
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2018/10/19(金) 09:04:53.87ID:QKNz6mpc
孤独死保険かけときゃいいよ
孤独死は大嶋てるに載らなかったような
0237583
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2018/10/19(金) 09:10:42.69ID:???
>>236
大島てるの運営者が孤独死ものせているってインタビューで答えていた気がするけど。
URでは2週間以内に発見されたものは告知しないっていうのを批判していた。
0238名無し不動さん
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2018/10/19(金) 09:19:19.30ID:???
調べてみたら、扉が開くと音がなるみたいで、主に防犯用みたいだね
0240名無し不動さん
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2018/10/19(金) 11:28:19.91ID:???
某ポータルサイトに地元のRCが出たんで管理会社探して聞いたら雨漏りするからやめた方が良いとか言われた。
それを加味したら利回りは低すぎる。売主のサンタメは当然何も言わん。やっぱ、情報収集できるエリアじゃないと怖いな。
0244名無し不動さん
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2018/10/19(金) 14:48:42.89ID:w0etYf1g
女性投資家インタビュー「わたしが不動産投資をする理由」


これ一人のおっさんが設定考えて、それっぽいモデルと写真家発注してたら
面白いのに
0246名無し不動さん
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2018/10/19(金) 19:57:26.90ID:???
しめられるとは
なんとも胸の空く計画でうらやましいわ。
902(1): 10/19(金)07:36 ID:X3CCkDww0(1)調
登記済証は自分が持っており、
提出された書類は全て偽造」などとする内容証明を
複数回
やっぱ積水ハウスとグルなんじゃないのか
903: 10/19(金)07:37 ID:SWG4Efs/O携(1)調
>>881 嘘を嘘と見抜けないと(ネット掲示板は)難しい
ねらーにはこんな標語があってだな
904: 10/19(金)07:37 ID:fPyYTUFpO携(2/2)調
>>893 バレたら終わるのにそんなアホなことする社員いるかな？
それより、好条件の土地を確保したという評価欲しさに
目の前のニンジンに食らい付いたのかもって気がする
905: 10/19(金)07:38 ID:bwOHhrs00(12/20)調
>>896 アクティブ馬鹿というか、海千山千の
強者ではなかったんだろ、積水ハウスの
担当者は。他の不動産会社は見破った。
五反田駅近くの一等地だから、積水ハウス
は口から喉から手が出るほど欲しかった。
それが先走りしたんだよ。
いやー、詐欺師の技量に感心するわ
906(1): 10/19(金)07:38 ID:0wDBZlMI0(1)調
名の通った企業のやることとは思えないね。
おそ松だわ。
907(1): 10/19(金)07:38 ID:gd1Cde2F0(1/2)調
チョット調査すれば1人もんの爺婆食い物にして余罪が山ほどある連中だろう積水も知っててやってたんじゃ
908(1): 10/19(金)07:38 ID:8fXctS7OO携(4/19)調
>>862 損失にしてまんまと脱税
うまいな
909: 10/19(金)07:39 ID:Yaz+S1B90(1/2)調
積水の決算的には、すでに終わってるよ　利益が減っただけ
0249名無し不動さん
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2018/10/20(土) 07:17:20.89ID:51Jf+Ik1
>>240
どうやって管理会社さがしたの？
0250名無し不動さん
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2018/10/20(土) 07:20:04.57ID:???
>>246
登記済証が本物かどうか
法務局いって確認しなかったの積水は？
0251名無し不動さん
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2018/10/20(土) 09:39:55.13ID:zmwlnv9v
その事件は、ある日、突然起こった。国際結婚をしてアメリカに住む久川さんの人生設計は
ある1本の電話をきっかけに大きく崩れていく。
発端はこうだ。独身時代に買ったローンの残る分譲マンションを賃貸に出し
賃貸料をローン返済に充てていた久川さんに
「お宅のマンションで水漏れがありまして、ちょっと来て頂けますか？」
という電話が実家にあったのはちょうどアメリカ住まいの久川さんが
一時帰国中のこと。「めんどくさいなー」と思いつつ、マンションに駆けつけた
久川さんを待ち受けていたのは、ダダ漏れの水と、弱り切った賃借人と、なぜか警察。
「たかが水漏れで警察??」不審に思った久川さんが知ったのは、水漏れの原因が
自分の所有する部屋の真上で起こった殺人事件だという衝撃の事実だった。
母親と住んでいた息子が、部屋で母親を殺害したあと、気が動転したのか、
なぜかトイレタンクや洗濯用の水道の蛇口を破壊したため、
殺された母親の血液が混入した大量の水が、久川さん所有の部屋に流れ込んでいたのだ！
久川さんの地獄はここからはじまった。
0253名無し不動さん
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2018/10/20(土) 10:08:26.67ID:???
>>239
SEX三昧新婚旅行前に四国の築古RC見に行って、内見中に我慢出来なくなって立ちバックでイタしたとか、その帰国当日にも飲み会で信金担当者と意気投合して3P
人妻の色仕掛けで売り主落とした
富山でも意気投合セックス
不動産女子は肉食系だな
0254名無し不動さん
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2018/10/20(土) 10:14:01.51ID:???
ジ○イアンこと木○さんのセミナーって価値ある？
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