不動産投資を淡々と語る10
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>>125
一棟は無いというより下がる
区分は変わらないか少し上がる しかしろくな物件がないな
早く相場が崩れてくれないかな ●★★★二度と戦争をしない為に最も確実な方法は、日本が核を持つことである★★★
http://jbbs.livedoor.jp/study/3729/storage●/1069408696.html#82
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離れてる土地は合筆できんからな。気をつけろ >>130
おまおれw
>>106
チトカラだし、本人もアレな人が多いと言ってるし…… >>125
10年前は今の半値でも売れ残ってる物件ごろごろあったぞ
経済は循環する 都区部の投資用区分って10年前より5割以上高いけど
それでも土地の持ち分の単価かるみると割安なんじゃね?
港区とかの土地の持ち分10坪で専有面積100u弱で2億円の新築マンションとほぼ同じ立地の
土地の持ち分3坪くらいの築古ワンルームが2000万しないんだから
10坪分の土地の持ち分が6000万くらい
専有面積100uの建物の建築費が6000万としても計1億2000万だ。 >>128
俺西嶋さんのファンだからw
あと、ランドネットのDMも保管 900名刺は切らしておりまして2018/02/14(水) 07:48:15.68ID:7N3bi6eA
なんか飲食店と不動産賃貸をなめすぎな人が多すぎる。
なんかでお金が入ったからといって製造業を始めようなんて人はいないけど
全く未経験の人でも不動産賃貸業と飲食店を始める人は多いからな。 >>133
チトカラって?
>>128
うちもオメガエステート&ランドネット両方DM来る。西嶋の名前でググったら本人のブログあったw >>136
一棟は下がって、分譲は上がるらしい。
東京都内の出口戦略。
銀行評価。 ビミョーな立地で一棟掴んだやつ
オワコンじゃん
もう手放す相手が…。 東京23区内で一棟アパート始めたいんだが危険なんですか? >>144
銀行の積算価格による評価って
築古の区分だと東京港区でも土地の持ち分の評価はほぼ0円なんじゃね? >>147
別に危険ではないけど、融資何億引けるの? >>149
それだと、20年後も評価が変わらないと言えるんじゃない?
混乱させたらすまん >>152
都心の築古マンションって銀行の担保価値は0円でしょ? ゼロじゃないよ現金買いの区分を共担に入れて融資してもらったことがある。 >>154
築年数30年以上の区分って担保価値あるの?
ここのところ都心の築古区分も市場価格は大幅に上昇してるが
たとえ市場価格1億円越えでも築古の区分は銀行の担保価値0だと思うが。 >>154
逆に地方の築浅RCとか田舎の新築木造アパートとか銀行の担保価値は高い 区分がゼロの銀行もあれば、ゼロじゃ無い銀行もある
地方の一棟は新築でも価値ゼロで負債のみ考慮のとこもあれば、資産と見る銀行もある
それだけだ。
区分で大切なのは同じタイプの物件を出来るだけ同じ地域に買うこと
散らばってると融資エリアじゃない区分は価値0になる このブツネタのサイト、ソースはレインズですかね?
埼玉の8%で喜ぶとか管理人アホだな。
ttps://sites.google.com/view/saitama-real-estate/%E3%83%96%E3%83%84%E3%83%8D%E3%82%BF また大宮のキチガイ集団が荒らしてるな
本物のキチガイ集団
頭が狂ってる奴らだ >>159
そろそろ終焉に近づいたということだ
土地値で築古アパート投資が最強!
ある程度稼いだら更地にして売却
実需が旺盛な地域限定だけどな。 実需が旺盛な地域に限定するのなら、更地にして新築建てればいいんじゃね 築古アパートは
出口がもう描けないだろ wwww
都心部は除く >>151
4000万…位だと思う…
地方公務員の年収約500万円の糞雑魚です 土地値以下のものは99パーセントで、何らかの理由がある。
旗竿、盛土、切土、通行地役権、心理的瑕疵、地面から遺跡、絶対に引っ越さない借主、需要がそもそもなく賃貸不能。
儲ける王道は他人に高く売ること。 >>163
サブリースアパートが増えすぎたからね
近い将来、地方は築20年未満の2LDK駐車場付きで3万くらいになると思う
2LDKがその家賃だともう1Kやワンルームはタダでも入居者なしだろ アパートはサブリースが市場壊してしまったから
地方で賃貸事業するなら家賃15万くらいの新築戸建てかな >>150
え?早稲田駅から歩いて通ってたけど移転した? 満室で月40万円入って、20年未満にローン分回収で、売却益の値下がりがそんなにいけないもんかね。
銀行は残債分の担保価値があれば十分だと思うんだけどね。 >>168
西早稲田キャンパス
http://www.arch.waseda.ac.jp/dear/
>>164
同じ年収500万円でも公務員と会社員じゃ引ける融資額が違う。公務員の方が信用度高いんだから、変な物件買わずにうまく使いなされ。 出口困難とは
値下げして買い手が現れるがどうか
という事だよ >>169
仕事はやくやめたいから不動産で成功したいんや!! >>173
辞めたいから不動産は違うと思うぞ
不動産が好きだから投資するその結果辞めるというのはいいけど
ちょっと危ういということを忠告しておくよ >>173
ブラック企業の会社員ならまだしも、公務員が言うとは。 半分詐欺師のヤツがおいてった金持ち父さん読んでるけど、正直クソみたいな本だな
作り話みたいな話しか書いてない >>175
それ。そもそもお金が欲しいというよりも不動産投資が好きなんだよ。
株式投資で儲けたら何を買いたいか訊くと「株を買いたい」という奴がほとんど。 不動産の勉強楽しくて少しずつわかるようになってきたけど、最初の一歩がなかなか踏み出せないわ
いきなり地方の3000万のRC一棟マンション買おうか検討してるけど、ダメだったら詰みそうで怖い・・・
・・・かと言って戸建てや区分をいっぱい持っても手間が増えるだけで利益は低いだろうし、空き地投資も考えたけど自動車の免許持ってないから無理だ はっきり言って3000万程度なら人生詰まない。
億越えと言わないまでも6〜7000万程度あたりからシミュレーション怠ると死ぬ。 親が東京23区に減価償却が終わったボロい木造アパート所有。
今の自分の貯金450万、株300万。手取り年収180万(超ブラック企業)。
あと2年働いて株で少し増やして、ローン0円で自己資金だけで小さな木造アパートを立てて仕事辞めたい。
どうせ独身だし、趣味無いし、減価償却が終わるころには年金生活(10万も無いけど)だし。 やめたいもんわやめたいんや!!
自適悠々に暮らすんや! 0.8万円
R21番館
大分キヤノン前バス停から徒歩7分
築1993年11月
鉄骨造 ワンルーム
オーシャンヒルC
大分キヤノン前バス停から徒歩5分
2008年5月
1DK 29.81平米
木造 2階建 確かに仕事辞めたいってノリじゃやっていけんよな
本当に辞めたい奴は節約と積立投資を愚直なまでに徹底して数千万円くらい貯まったら辞めとるし
俺は株から始めてそこそこ儲かったけど全然辞めれてない
投資で稼ぐ気持ち良さを知ってしまったからかな?
不動産投資にも手を出したけどこっちは色々と面倒で向いてなかったわ ハーバーライトD
賃料1.5万円管理費等なし 敷金なし礼金なし
JR日豊本線 杵築駅 徒歩5700mバス 永代橋 停歩3分
築2000年9月
1K33.03平米
維持費等:水道料:2,000円/月、区費:500円/月、CATV料:860円/月 ウエストコート1
賃料 1.05万円管理費等3,000円
JR日豊本線 杵築駅 徒歩5800m バス片野入口 停歩3分
2003年3月
1K26.00平米 都内駅近分譲マンションの場合は、
土地の区分所有分だけで、
減価償却しない資産価値があるというのは本当なのかなと思っています。 上物が建ってると税務上も6分の1
実質3分の1の価値といったとこか
土地は自分の自由に使えてなんぼ >>188
>不動産投資にも手を出したけどこっちは色々と面倒で向いてなかったわ
区分一戸だろうと区分10戸だろうと面倒さはたいして変わらんからな
区分一戸だと手間ばかりかかってぜんぜん儲からんけど
区分一戸で5年くらいは経験積んでからジ少しずつ広げていかないと危険だと思う
全く未経験で億単位の投資をするとか騙されてあたりまえ
区分一戸だと手間ばかりかかるけど
勉強させてもらったうえにいくらか入ってくるくらいの気持ちでやらないと >>188
>本当に辞めたい奴は節約と積立投資を愚直なまでに徹底して数千万円くらい貯まったら辞めとるし
数千万円と一口に言っても、一千万円と九千万円では年月がだいぶ違うと思うんだけど、もうちょっと詳しく話してください >>196
仕事やめるなら公的年金最重視だよね。
70歳からの繰り下げ時給にすれば年金で死ぬまで生活できるだけの公的年金があれば
あとは現在から70歳までの生活費貯まったら仕事やめることは可能 >>188
自分はキャッシュ2000万円強で退職したけど、不動産経営&ライター業で何とか暮らしていけてるよ。扶養家族も残債も無し。農家の友人から残った農産物もらって、米やその他食品は株主優待。 残債なしで一人前だわ。
何棟何百室運営とか喧伝してる
奴がたまにいるが、それ抵当入りでしょ
あんたのもんじゃないよね。で終わり >>200
慎ましい生活を送りつつ、稼ぐことを止めなければ良いだけの話だよ。 >>205
その金額は?という質問だわ
キャッシュ2000万円で退職と言っても、不動産の純資産が100万円と1億円では意味が違う >>206
確かにライター業だねw
>>207
もちろん1億円以上。
>>208
どこかで募集してたら応募するかもw 地上のためのライター放火業
セミナーの煽りも似たようなもんだな >>209
もし1億以上なら現金2000万とか
なんとか生活っていうのとはかけ離れてる気がするがな お前らの真の姿がヤフーニュースに出てたぞ
引きこもり長期高齢化で続発する「親子共倒れ」のやり切れぬ現場
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181018-00182610-diamond-soci
● 地域から孤立する親子 「8050問題」の現実
高齢の親と収入のない子の世代の「8050問題」が水面下で進行している。
引きこもり長期高年齢化などによって、「8050」に差しかかる世帯の背景には
周囲への恥ずかしさなどから親が子の存在を隠して、地域の中で孤立しているケースも多い。 そもそもどう考えても総資産の話してんのに
キャッシュ2000万(総資産は1億以上)でリタイアとか言われても… 純資産が重要だよな
借金付きで総資産喧伝されてもね…。 引きこもりでも、家賃を毎月期日に払って
騒音とゴミ出しを守ってくれるなら入居歓迎です。 単身者向け液状化対応住宅として全室床をFRPにして排水溝を付けよう >>217
昨今の不動産投資本そんなんばっかじゃん ばーか 不動産の場合は借金も資産、ステータスだよ
家賃で返済できるからな 銀行は土地の実勢価格の8割程度の金ならさっさと貸せ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています