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かぼちゃのオーナーを助けるスレ3
0679名無し不動さん
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2019/10/30(水) 15:01:40.98ID:???
ハロウィンと言えばかぼちゃだよな
かぼちゃのオーナーもかぼちゃを食べるのかな
0682名無し不動さん
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2019/11/14(木) 04:48:42.69ID:???
オーナーは高属性、高学歴がほとんどなんだよな
0684名無し不動さん
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2019/11/20(水) 23:03:22.83ID:dqhO7gFI
自主的に借金の棒引きなんかしたら、
旧経営陣の過失を認めたことになるから
株主代表訴訟で不利になる予感。

シェア以外も棒引きあるか？
0686名無し不動さん
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2019/11/21(木) 10:32:49.46ID:oTLZU4+t
>>685
徳政令のせいか、株価が下がってるよ。
これ認めたら、シェアハウス以外にも波及する。
スルガは全不動産融資にノンリコース認める気かよ？

変な前例のこすと銀行業が成立しなくなる！
新たな株主代表訴訟もあり得る。
0689名無し不動さん
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2019/11/21(木) 20:19:59.53ID:oTLZU4+t
検討してるだけで、実際はしないと思う。
これが実現したら今後の不動産融資事業展開ができなくなる。
0690名無し不動さん
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2019/11/21(木) 21:08:17.00ID:???
かぼちゃは手抜き建築じゃないので、二部屋つぶして共用リビングルーム作って
家賃下げれば人は入るようだ。
0691名無し不動さん
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2019/11/21(木) 21:15:10.97ID:oTLZU4+t
債権放棄とかしたら自殺した人やすでに自己破産した人に不公平だろ！
他にも他行から借りた人や全額自己資金でやった人もいるだろ。

どう考えてもおかしい。
ゴネ得認めるのかよ。
0695名無し不動さん
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2019/11/22(金) 12:26:52.04ID:XAP5qdtS
>>689
単なるポーズかもね
あとは、色々条件付けて（例えば、現状で赤字運営だとか他行に借り換えしてないとか）、それに満たないオーナーの物件は受け付けないとか。
0697名無し不動さん
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2019/11/22(金) 17:05:37.16ID:/us3UpMb
>>696
代物弁済、債権放棄の場合、課税は発生しないはず。
それにカボチャ案件では課税しないという言質を共産党が政府から引き出してるはず。

代物弁済の上で全額債権放棄ではなく、数千万円は負担がオーナーに残るのでは？

他の不動産投資でも前例が残るとノンリコース認めざるを得なくなる。
0698名無し不動さん
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2019/11/22(金) 22:17:15.57ID:???
これが認められるなら、頭金入れた奴ほど損をする謎制度

地方築古RCのはめ込み営業は、1円も救済されない謎制度
0699名無し不動さん
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2019/11/22(金) 22:50:00.73ID:???
加筆訂正

健全な投資にしたいと、頭金できるだけ入れた奴が損をして、
何も考えずにフルローンにした奴が得をする謎制度

まだ出口何とかなる東京木造新築が全面救済されて、蟻地獄に
はめ込まれた、地方築古RCが一円も弁済されない謎制度
0700名無し不動さん
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2019/11/23(土) 03:56:32.92ID:???
地方の築古RCは自己責任
かぼちゃの現金買いや頭金多めは困らないから助けない
0701名無し不動さん
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2019/11/23(土) 07:38:26.97ID:JscG7Qh4
カボチャ物件の場合、
収益化が不可能な物件が多いからスクラップ前提なわけだろｗ

通常、銀行は抵当権設定価格以上でないと
債権額割るから売却させてくれないが事業存続が無理と判断したんだろ。

既に引き当てが債権額の３割ぐらい済んでるから、半額は物件売却で回収。
２割だけ無担保無利子で１０年分割って事じゃない。

いくらなんでもノンリコースでチャラはない。
0702名無し不動さん
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2019/11/23(土) 10:49:08.60ID:???
その後続報あった？
もしくはかぼちゃオーナーで弁護士から連絡きてる人とか。
0704名無し不動さん
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2019/11/23(土) 11:02:06.37ID:???
　破産免責だって借金はちゃらだよ。　人生2回も破産する人まず居ないでしょ。
0706名無し不動さん
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2019/11/23(土) 12:28:12.66ID:FZ0TY4LW
>>704
どうかな？
破産は２回まで認められてるからな
0707名無し不動さん
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2019/11/23(土) 15:12:17.18ID:???
バルクで債権譲渡（スルガは償却）→代物弁済で残債ポンカス→
Ａ取るだけ取って債務免除→債務免除益払えず
Ｂ自己破産で免責
って処理なのか

NHKのハゲタカ第1話みたいだな　老舗旅館のバカ旦那みたいにならなければいいけど
0708名無し不動さん
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2019/11/23(土) 15:21:01.01ID:???
代物弁済で残債帳消しの場合残債と簿価（時価）のズレは
税務当局はどういう判断するんだろ
0712名無し不動さん
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2019/11/24(日) 14:29:18.11ID:n2Igxl+9
地銀最強！「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密ビジネスに対する考えが根本的に違う

スルガ銀行だけが突出している
スルガ銀行の本拠地は静岡県沼津市である。首都圏に隣接しているわけではなく、かといって札幌や福岡といった地方中核都市でもなく商圏の大きさで高収益を実現するのは
難しいエリアである。だが、同行の収益力は他行を圧倒している。2017年3月期における業務純益は636億円、総資産は4兆4658億円で
総資産に対する業務純益の比率（総資産業務純益率）は1.42％に達する。
地方銀行の平均値は0.3％、2位にランクインした南日本銀行（本店・鹿児島市）が0.59％だったのでスルガ銀行はまさにケタ違いのレベルということになる。
銀行というのは、企業ごとに大きな差が付きにくい業態である。預金で資金を調達し、それを融資して利ざやを得るというビジネスモデルである以上
他行とかけ離れた収益を上げるのは難しい。だが、スルガ銀行はこれを実現している。ここまで収益力に差があるということになると、ビジネスに対する考え方が
根本的に違っていると考えるべきだろう。実際、同行の経営方針は独特である。その特徴をひとことで表すなら、個人向けサービスへの特化とネットを活用した全国展開である。
銀行は通常、個人向け融資よりも法人向け融資の割合が高い。個人がお金を借りるケースとしては、住宅ローンとカードローンがほとんどでありその金額はたかが知れている。
これに対して企業は、長期の設備投資に加え、日々の運転資金など短期的な資金需要もあり、個人とは必要とする金額のケタが違う。
必然的に銀行も企業向け融資に力を入れることになる。
0713名無し不動さん
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2019/11/24(日) 14:29:32.92ID:n2Igxl+9
独特なアパートローン
もっとも、全国に展開し個人を中心に融資を拡大するといっても、現実に個人が借り入れる金額は小さい。ここをカバーするための施策がアパートローンの強化である。
最近、銀行から融資を受け、アパートなどを一棟丸ごと買って賃貸に回すという、いわゆる「大家さんビジネス」がブームとなっている。こうした一棟モノの不動産投資を
行っている個人投資家の中でスルガ銀行のアパートローンを知らない人はほとんどいないはずだ。そのくらい同行のアパートローンは有名な存在である。
スルガのアパートローンは、金利が他行と比べてかなり高い。ここも同行が高収益である理由のひとつなのだが、不動産投資家はなぜ高めの金利でも同行のローンを利用するのだろうか。
その理由は、同行の柔軟な融資姿勢にある。他行の場合には、建物の耐用年数など融資条件について機械的に判断するケースが多い。まだ使うことができる建物でも
書類上の耐用年数で一律に融資不可と判断されてしまうことも少なくない。これに対しスルガの場合には、物件よりもローンを借りる個人の属性を重視しており
この条件がクリアされるなら、古い物件でも融資されるケースがある。また、審査のスピードが速くすぐに融資の可否が分かるのも同行の特徴である。
不動産の取得は早い者勝ちなので、ローンの審査に時間がかかることは不利に働く。不動産投資家にとっては、金利を多少多く支払ってでも同行のローンを利用するメリットがあるのだ。
個人に注力し、これまで圧倒的な収益力を誇ってきた同行だが、今後の経営に死角はないのだろうか。もしあるとするならば、個人への集中という同行の戦略そのものかもしれない。
日本は今後、人口減少が進むことから、賃貸住宅における空室率の急上昇が懸念されている。テナント需要が乏しいエリアで建設されたアパートの一部は不良債権化する可能性が高い。
事態を重く見た金融庁はアパートローンについて調査に乗り出しており、銀行側にも融資を抑制する動きが出てきている。スルガ銀行もこれ以上アパートローンを拡大することは
難しいかもしれない。また個人向けローンも他行が積極的に乗り出してくれば、競争環境は激化し、収益が低下することは避けられないだろう。
0714名無し不動さん
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2019/11/25(月) 13:01:20.35ID:???
建物壊して駐車場とかレンタルボックスのほうがいいよね。
0716名無し不動さん
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2019/11/26(火) 10:31:02.46ID:U3TRQ0Zj
>>714
レンタルボックスって何？
レンタルスペース？トランクルーム？
0718名無し不動さん
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2019/11/26(火) 13:07:58.59ID:???
トランクルームなら取り壊さなくてもそのまま使えるな
0719名無し不動さん
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2019/11/27(水) 10:54:39.91ID:6au8sNZ4
>>710
共産党だか自民か忘れたが
国会で免除益の問題が取り上げられてた。
今回は課税しないとさ。
ちなみに税金は破産しても免責されん。
0720名無し不動さん
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2019/11/27(水) 11:00:54.87ID:6au8sNZ4
>>718
部屋の窓が邪魔。
空調も全館２４時間でまわさにゃいかん。
今の取得価格では成立しない。
俺なら、無担保無利子で２０００万円の残債背負わされて月１０万の支払いでも
物件放棄する。
0721名無し不動さん
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2019/11/27(水) 11:22:37.71ID:???
コンテナ倉庫と思えば換気扇だけでも余裕。　断熱材入っているから結露もなし。
倉庫と銘打つと用途地域の問題があるが。　月3万以下なら価格の問題は無いだろうが住居契約だといろいろメンテがかさむかな？
0722名無し不動さん
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2019/11/29(金) 01:12:32.27ID:qSPi7IqG
今流行りのコワーキングスペースはどうよ？
0724名無し不動さん
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2019/11/29(金) 17:19:15.56ID:uppmvQfZ
満喫より広い個室で仕事できるからいいかもね
0725名無し不動さん
垢版 |
2019/11/29(金) 17:19:53.92ID:uppmvQfZ
X満喫
O漫喫
0728名無し不動さん
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2019/12/15(日) 16:22:33.79ID:???
ボンビーガールSP見たけど、家賃4万だか5万で恵比寿とか代官山に住みたいって言ってたよね？北海道からだから仕方ないかもだけど、世間知らずすぎると思った。かぼちゃシェアハウスで良いんじゃね？
0730名無し不動さん
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2020/01/07(火) 16:41:27.76ID:eWD1zkHW
示談は成立してるけど、
条件が超甘々で守秘義務があるのかもねｗ

だから話はもう二度と出ない
0731名無し不動さん
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2020/01/07(火) 20:02:41.82ID:???
人に話せるような条件ならオーナーの言う救済にはならないからなあ・・・
ごねたもん勝ち？？
0732名無し不動さん
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2020/01/19(日) 13:23:32.86ID:+uQvKhWV
新ネタは？
0734名無し不動さん
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2020/01/20(月) 22:52:42.48ID:zPbfDDTY
Mitia 西新井３
東武スカイツリーライン　「西新井駅」　徒歩13分
東武スカイツリーライン　「梅島駅」　徒歩14分
101/27,000円/7.01平米/共益費：12,000円
0735名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 14:58:51.60ID:ER67pOAW
スルガから借り換えしたかぼちゃオーナーはどうなんの？
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 11:15:38.56ID:5I/7+COg
令和の徳政令じぁぁ〜
どうよ、参ったか
うひぃゃひゃ、あっひゃひゃ、いっひっひ〜
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 12:55:27.57ID:PssVlQQW
かぼちゃのオーナーを助けるスレ2
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/02/09(日) 11:43:38.77ID:diufcWnl
>>739
令和徳政令
かぼちゃオーナーは勝ち組？
0743名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 10:09:55.07ID:A98FRa3q
>>742
多分ごね得で甘々の和解ができたんだと思う。
和解内容は守秘義務があるから出てこない。
自称被害者の団体のホームページも大人しい。ｗ

この世は腐ってるｗ
自殺した奴は死に損かなｗ
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 21:55:41.39ID:y0IaJpHS
いき、
0747名無し不動さん
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2020/02/22(土) 19:12:26.22ID:???
かぼちゃの買値は元々相場より高かったから戸建てや普通のアパートにして売れなかった
0749名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 16:29:08.18ID:5577vqIb
皆さんっ!
応援有難うっ!
令和の徳政令でちゃら〜
うひっひ　あっひゃっひゃ　いっひっひ〜
新型コロナ暴落で片付いた物件暴落〜ｗｗ
落ちるナイフ拾わないようにね〜
ケガするよ〜
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 17:16:35.97ID:uoxcnSg3
>>743
自殺した人気の毒だな。自殺しちゃダメだな。
破産したって生きていける。
0752名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 08:57:48.07ID:cpeZ1PQX
まじで令和の徳政令出たみたいだなｗ

これ絶対認めたらまずいだろ・・・・・・・・
これ他の投資物件にも波及する。
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 10:31:14.30ID:Dtz8hFGZ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355221
徳政令おめでとう　
世の中がそれどころではなくなったから目立たないで良かったな
0754名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 16:27:32.82ID:KHFFEZjl
こんな処理は代表訴訟もんだろ？
会社財産の不当な処理では？

ノンリコース化の法律構成に相当な無理がある。
これが通ったら、他の投資物件も免責の可能性大では？
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 16:33:01.90ID:KHFFEZjl
これ他行から借りてた人や
借り替えた人は対象外でしょ。

すんごい不公平。
自殺した人も気の毒。

一番得したのは被害者の会に入らず
弁護料なしで債務免除されたスルガの債務者だね。
0756名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 16:35:28.51ID:KHFFEZjl
これからシェアハウスや民泊物件の大量投げ売りが始まるな。
転用不可能の糞物件だからくれぐれも買うなよｗ
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 16:50:54.29ID:KHFFEZjl
裁判所の調停委員なんて裁判官じゃないよ。もち、担当判事はいるが。
大学の非常勤講師とかもいるし、適当な情実で和解勧告だしたりもする。

そんな人たちの和解勧告で本裁判で争わなかったら
取締役の任務懈怠責任だろ。

これでスルガは終わったわ。
これから他物件のノンリコース化を要求される。
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 02:39:39.44ID:???
スルガ銀行は銀行としては優秀なんだよ

すべての邦銀がスルガ銀行のようになれない理由
https://jp.wsj.com/articles/SB12188716230581874349104582381563072799578

ただ日本の優秀な民間企業はアメリカに上納するのを拒否すると途端につぶされる
東芝がいい例、日本の官僚が東芝に大損害を与える案件を持ってきた
https://business.nikkei.com/atcl/report/15/110879/040200649/
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 01:08:49.35ID:qBbM59Zm
これ程の不正な結末は見たことないｗ
0764名無し不動さん
垢版 |
2020/07/03(金) 01:40:38.31ID:???
金借りて投資にうまくいかなくて文句言ってる。
本来なら金借りれないからこんなはずじゃー合掌
0765全国の信用金庫は客から金利をドロボウする詐欺師集団
垢版 |
2020/07/11(土) 10:31:24.57ID:MQU3d/mq
全国の信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、恐るべき詐欺師集団です
0766名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 12:31:27.62ID:???
こんなアマアマな幕引きなら懲りずに
また引っかかるだろうな、コイツら
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/09/11(金) 14:02:42.68ID:dfsaaK0Q
>>769
シェアハウスだけでなくて
アパートやマンションのローンも代物弁済で徳政令を要求してるｗ
予想はできたことだけどね。

だから、例外なく徳政令なんか絶対に出しちゃまずかったんだよｗ
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/09/11(金) 14:23:14.88ID:dfsaaK0Q
たしか、シェアハウスの徳政令理由に
シェアハウス市場の収益評価を銀行が誤ったからというのがあって
必ずしも審査書類改竄を理由にしてなかったがね。

新生銀行系でも債務免除求めるデモやってるみたいだが
むこうは書類改竄なかったんでしょ？
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/09/11(金) 15:20:45.65ID:dfsaaK0Q
https://www.rakumachi.jp/news/column/264701

ｱﾌﾟﾗｽも書類改竄はあったみたい。
年収３００万ないのにマンション投資？
しかも月２万円の赤字覚悟で？節税するんか？
こいつ、すんごいバカなんだろうな。

でもよくよく考えると、民主主義ってすごいよな。
こんなバカでも選挙権あるんだもん。
安倍や菅や珍次郎みたいな３流大学出身者が大臣なったり
山本太郎が参院議員やるのも仕方ないわｗｗｗｗｗｗｗｗ
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 11:49:19.98ID:xKzNSGKX
>>771
こんなのシェアハウス徳政令で救済した段階で
次々、踏み倒し要求が出てくるの分かってたろうにね。

スルガの行員って田舎者のバカなんだろうねｗ
絶対、救済なんかしたら駄目！破産させなさいｗ
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 11:49:20.59ID:xKzNSGKX
>>771
こんなのシェアハウス徳政令で救済した段階で
次々、踏み倒し要求が出てくるの分かってたろうにね。

スルガの行員って田舎者のバカなんだろうねｗ
絶対、救済なんかしたら駄目！破産させなさいｗ
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 10:59:20.63ID:gf53OooX
令和徳政令で借金チャラだよ〜ん
投資は自己責任なんてバカなこと云ってたアホどもまいったか
かぼちゃのオーナーは賢いんだぜ〜
賢人・勝ち組とはかぼちゃのオーナーのことだよ〜ん
愚者・負け組はかぼちゃに投資せずワンルーム等投資した馬鹿どもｗ
あっひゃひゃ、ウッヒッヒ、いっひっひ、イッヒッヒ〜
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 08:54:53.88ID:321u/NRT
投資は自己責任だなんてぬかしとったボケ、どこいったんや
ワイらみたいに責任転嫁してすり抜けるのが、真の投資家なんやで〜
おまいらも法律ちゃんとベンキョーしてから投資せなあかんで〜
ま、キモはずぶの素人のふりして企業や金融機関のせいにして
涙ながして裁判官に訴えるんや

どや、まいったかｗ
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