■■住宅ローン総合スレ 126■■
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■■住宅ローン総合スレ 124■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1534644605/
■■住宅ローン総合スレ 125■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1536320282/ いまだに東京駅周辺が重要とする理由が
＞まともな会社の本社オフィスは東京駅とその周辺・隣接地域に集中してるぞ
しか出てないけど本社オフィスがたくさんあるところにアクセスできることがどう重要なんだろうか 東京駅までのアクセスや皇居までの距離が不動産の価値を決める基準の一つなんて元々当たり前だからな、
その傾向はますます強まっているというこれまた当たり前の事実なだけ
そんな基本も知らないの？という話で別に議論ですらない
新宿や渋谷が都心と思いたければ思ってればいいんじゃないの
住む家が安く見つかるよw もともと>>447に>>451が噛み付いたのが始まりのように見えるんだけど、
いつから資産価値の話になったんだろうか ローン審査これからなんだが、2年前の会社持ち株売却益の確定申告してない事に気付いたんだがこれ審査に影響あります？
源泉徴収は出してある だから田都神奈川なんて都心へのアクセスも利便性も良くないだろって話だわ
まあ神奈川県民基準ならどっちも良いといえるのかもな いまだに都心（東京駅周辺）が重要とする理由が
＞‎まともな会社の本社オフィスは東京駅とその周辺・隣接地域に集中してるぞ
しか出てないけど本社オフィスがたくさんあるところにアクセスできることがどう重要なんだろうか >>505
その周辺に通勤する人が多い
だから、そこへ行きやすい地域の価値が高い
それだけだよ でも>>447までの話に資産価値の話一切出てきてないし
>>447は資産価値という意味で「都心（おそらく渋谷など商業中心地を指してる）へのアクセス」がいいとは言ってないと思うけど
やはり>>498が正解なのか 要はこの不毛な議論は>>447の「都心」っていう言葉への揚げ足とりでしかなかったのでは？ 新宿へのアクセスが一番重要とか言い出す常識外れのバカは一般的な基準を知れて良かっただろ 東京駅周辺で働いていない人にとっては新宿へのアクセスの方が重要だろう 大体新宿や渋谷が都心というのがちょっとない感覚だわな
都心三区と言った場合に新宿も渋谷も含まれない >>510
江ノ島の海の家で働いている人にとっては東京駅より片瀬江ノ島のアクセスが重要だもんなw 資産価値という観点では東京駅周辺へのアクセスは重要なんだろうけど
それ以外の点で新宿へのアクセスより優れた点って何かあるんだろうか >>513
資産価値ばかりにこだわらないなら
自分の勤め先と大きな商業地へのアクセスが重要じゃないかね 稼げる仕事が沢山ある場所に近いというのが全てだろ
住環境なら都会より田舎の方が優れているということはよくあるが、しかし田舎には人が住まない
新宿と東京も同じこと おそらく>>447は住環境の話をしてると思うけど
住環境より資産価値がすべてっていう価値観の人に噛みつかれたってことか いや、田都神奈川が住環境がいいと言えば『そうか』で住む話なのに、
都心へのアクセスがいいとか利便性がいいとか言い出すから『どこが？』という話になる
まあ、自分が都心三区に住んでたらどこが？なんだが
神奈川人からすれば間違いではないからややこしい 「都心」という言葉は山手線の大きな駅、
「利便性」という言葉は住むのに便利という意味で言っているように思うけど、
そんなに噛み付くことなんだろうか
やはり>>498が正解なのか 資産価値って今どうこうより将来伸びなきゃ何の意味もないぞ。
昨今の働き方の変貌を見る限りオフィス街より商業地へのアクセスの方が資産価値が伸びる可能性は高いんじゃないか。 そもそも都心が新宿なんて話も出てない気がするけどな。都心が東京駅だって話は出てるけど。
副都心という言葉はあったよな。使ってないけど。 「都心」という言葉は山手線の大きな駅
噛みつくこともないとは思うが、指摘はされるさ
間違いなんだから 副都心って用語は東京都が作った言葉だし、現在も使用している ケガで入院して３か月会社休んだ時の審査って厳しいかな
休業補償は貰ってる、詳しい人教えて 注文住宅のときって
土地のローンと上物のローンは別々にできる？ >>526
何も考えてないと、できない
最初から対応している所を探すべし 残金が200万まで来た
繰上返済は12月も1月も変わりないかな？ >>526
フラットならダブルフラット
都市銀行なら勝手に別れるよ >>484
まあどういうローン計画を選ぶにせよ、
損得が出るのは結果が出てからだから、
あんまり深く悩まず自分のスタイルで行くのが一番良いと思う
人に言われて変更して失敗したら悔いが残るでしょ？ 買えるのなら高い金払って都心なんだろうがどうやっても狭い家になる
少し離れても住みやすい家を購入し
その場所近辺に開発が入ったり新駅が出来たりして地下が上がったりしたら
先見の明があったとぐっと満足度が増す
都心は飽和状態だし住宅購入を投資とも考えるならそういった見極めすらも価値に入るのではないか そうなのかな
都心はあがり、郊外は下がるの二極化してるように見える
これから上がりそうな郊外、、、どこだろうね
都内に乗り換えなしの1本で行けて、まだ上がってないところ
武蔵小杉のように工場だらけだったところの再開発かな 自分も都心と郊外で二極化すると思う。
都心はやっぱり住みたがる人がたくさんいるから空き家はなかなかできないんじゃないかな。
地方とか都心からアクセス悪い離れた郊外とかはこれからガラガラになっていくだろうけど。 都心と郊外ってみんな言うけど、そんなにはっきりと境界があるわけじゃないだろ
都心3区以外は都心じゃないとか言う奴もいるし、大半の人たちは都心と郊外の狭間に住むわけで、そこがどうなるかが重要なんじゃないの 山手線ターミナルまで30分以内はこれからも上がるだろ >>530
あざます！勇気が湧いてきました。
ところで団信はガン100で問題ないでしょうか。
まあこれも正解はないでしょうが… >>533
買う物件と年収によるけど、すまい給付金が出る人は急ぐ必要ない 都心3区
都心23区
郊外
東京に関してはこの3つの区分けだな。
23区は東と西で随分違う。
青梅や奥多摩はまた違う括りだけど、話に出ない。
このあたりを考慮すれば話は通じる。 >>539
今までのすまい給付金の制度で満額30万貰える人は
ほとんど居ないと思うよ。
改訂されるからと言っても大幅に期待できないと思うわ。 消費税よく分からんなぁ
土地買って新築建てる時は簡単だけど、中古の場合はどうなるんだろ？
土地代と建物代と分けて売らないよね
築古だとほぼ土地代だと思うんだけど、土地には消費税掛からない >>16
後々売る予定で買わせるのでは？
要はババ抜き
青森みたいに糞土地てまはないし 今の収入だと給付金は出ず、増税後はその範囲に入るけど、今1番条件に合った物件があるから来週契約してきます
待っても金利もどうなるかわからないし
あとは本申込が通るのを祈るのみ >>533
大体、駆け込み需要が終われば値段が下がるから何も問題ない
エコポイント思い出してみ？
４２インチのテレビで２万３０００エコポイント〆切り間近！！
って状態から、実際エコポイントが終わったら本体価格が５万下がったｗ
今ボラれてるだけ
消費税増税の気配が濃厚になってきたから逆に今は強気の値段で押してくる
今は逆に買い時ではない マンションや建売はそうかもしれんが注文住宅はそわな変わらないんじゃないの？ 人口が減るのが確定してる上に、東京だって転入増は言う程ない
もちろん＋だけど、昔の自然増からすると微々たるもん
永久に土地が上がるなんてことはないわな 俺も騙された口だわ…
ｴｺﾎﾟｲﾝﾄに踊らされ、ｴｱｺﾝ3台・冷蔵庫・ﾃﾚﾋﾞ2台買い変えて10万9000ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ貰ったけど、
終わった瞬間にヤマダ電機で総額18万安くなってた…
思い出したくもない苦い記憶 >>550
あってほしくはないが、海外からの転入は確定だよ 中国は初任給40万とかの企業出てきてるし、
日本に喜んで来る連中なんか犯罪者予備軍でしかないだろうな
今やインドネシアはおろかタイやマレーシアにすら追い越されてる
日本に来るくらいならマレーシアに行った方が稼げる >>547
欲しい時が買い時ってのは間違ってない。
子供の有無と年齢とか、家族の気持ちとかあるから、個々人にしか買い時は分からない >>553
そんなん知らんが、日本に移民する外国人が毎年すごい勢いで増えてるのは事実だろ うちは夫が高齢でローン組めなくなっちゃうから
良い物件が出たタイミングで買ったわ
あと2年後とか待ってられない(銀行が) うちも今年買ったよ
マンション希望だったから待った方がいいとは言われたけど待ってたら子育て狭いところでしなきゃならんし 【年 齢】37
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】3万以上
【年 収】800
【世帯収入】1300
【家族構成】妻のみ
【所有資産・貯蓄】2500
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】8000
【自己資金(頭金・諸費用)】2000、親からもらえるかも
【希望金額】6000
【金利種類】悩み中
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
不動産屋から提示されたシミュレーションだと一人でもなんとか返せそう。
子無しでずっと共働きの予定。二人だと余裕に見えちゃう。
こんな高い買い物をしても大丈夫なのでしょうか。
ほんとに？不安なのよ。 DINKSだから大体の希望は嫁と同じ
しかも互いに銀行員で住宅ローン業務
物件に対する目線は大体同じで話は早いので
後は金額をどこまで叩けるか
悩むのはその土地の今後の資産価値が上がっていくかどうか
勿論駅近を選んでる DINKS8000万とか
都内だと港区とか渋谷か？ >>563
新築
2割は叩けなかったけど新築にしてはかなり値引できた
会社によっての値引率をおおよそ知っているからそれなりに満足
職種柄転勤もあり得るから高価な物件は買わない
住む事が前提だけど自分達なりに売却なりの資産価値を考えて年内入居予定 >>539
給付金満額(10%適用)でもらっても消費税＋２%の方がでデカイから買うなら今っしょ。 >>568
ローン減税延長あるかもしれないからそっちがあったら大きい 土地には消費税が掛からないし、中古を個人間で買うとそれも消費税かからないし、
給付金だけ貰えて得
業者販売の家も増税後に値下がりが予想されてるし相場を押し下げる効果もある
気に入った家が見つかれば伸ばさず買った方がいいけど、消費税増税を見据えて慌てて買うのは損 うちは子供が欲しくてもできなかった
嫁も仕事が好きだし治療途中でやめたわ
金も不自由はしてないし子供の学区とか考えないで家が買えるのは楽
それがいいのかと言えば全員には当てはまらないけど 銀行ってちゃんと審査してるのかな？
昨日の14時頃に仮申し込みしたんだけど、
もう返事が来た
通ったってさ
借り入れ希望額は年収の約6倍
4倍程度なら通りやすいと聞くけど6倍で24時間もかからんとか… 銀行の融資条件に、信用保証会社の保証が受けれることとある
ぶっちゃけ丸投げだよ >>576
書類ちゃんと揃えない仮審査は
本審査してもええで。ってだけ 銀行の仮審査なんかネット入力だけのところもあるからな
信用情報までみるところもあるようだけど 俺なんかネット入力の銀行で一分もせずに承認来たよw
外形的なとこだけで判断してるし、信用情報も取ってないんだろうね 仮審査は返済比率と即却下できる程度の信用情報
本気の審査は本審査 メガバンでも給料振り込みとかしてる所ならすぐでるよな 本審査はよっぽどのことがないと落ちないとかは言われた 子どもがいないのに家を買う意味あるの？
というか、子どもがいないのに生きてる意味あるの？
想像するだけでも虚しいな 子供にしか生甲斐見いだせないのかな？依存しすぎて子供に見捨てられたら何も残らんね 子供は親の虚しさ埋めるために存在してるわけじゃないからな それって住宅ローンごときに右往左往してるのも虚しいよな。
減る量を気にするより入ってくるのを多くしろよ。。。 >>588
どんな生きがいがあるの？どうせくだらないことで時間浪費するだけでしょう？
それに歳とって、人様の子が汗水流して働いた税金で生活支えてもらうなんて浅ましいと思いませんか？ むしろこれからの日本で生きていかないといけない子供がかわいそう >>581
何処の銀行？
俺は２日で仮審査通って、そっから３日で本審査通った。
合計５日。 >>591
お前の子供が受刑者や生活保護になって人様の税金でメシ食うクズになる可能性も十分あるんやで >>587
君んちの子供が高卒ニート自宅警備員になる呪いをかけておいた。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
