■■住宅ローン総合スレ 126■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸の議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 124■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1534644605/
■■住宅ローン総合スレ 125■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1536320282/ 【年 齢】45
【勤続年数】25
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人 IT関係
【年 収】620
【世帯収入】705
【家族構成】自分、妻のみ
【所有資産・貯蓄】2800
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3600
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方の新築マンション駅近
【主な質問相談】頭金0円の方がいいか、いくらかいれた方がいいのか教えてください。 >>2
俺なら頭金0で変動にする
んで10年後の金利状況で繰り上げするか決めるけど >>2
頭金0とした場合、所有資産はどう運用するつもりですか？ 【年 齢】32
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】550
【世帯収入】900
【家族構成】妻 子1人
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4800
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】4500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内東側、管理良好大規模築30年マンション、駅近
【主な質問相談】
通勤を1時間半くらい延ばせば1000万くらい低い物件でいいところがあるけど、1日3時間を無駄にしていいのか、この額は無謀だからやむなしなのか >>2
その年収だと住宅ローン減税フルで受けられないから、減税できるぎりぎりの頭金いれとけ。 >>5
子供がもう一人できたら詰むかもしれんが、いまのままなら大丈夫じゃね？ >>5
金額的には大丈夫だけど築30年のマンションは無いわ やっぱり築古すぎるかw
一応大規模修繕は20年と30年にやってるらしく
とても綺麗ではある
あと15年くらいしたら売りに出せればいいなと考えてるんだけども甘いかな
JR駅7分のところ >>4
車を買い替えたりするかもしれませんので、手持ち金もある程度必要かと思っています。資産運用は一切やっておらず、ネットの定期預金に入れているのみです。 駅7分なら買う奴いるだろう
ただあまりにも修繕費が掛かりそうに見えたら誰も買ってくれない
外見が大事 駅チカ物件うらやま
しかし36歳年収780万貯金500万ちょいだし首都圏では無理そう
元いた会社がクソブラックでリストラの際に給料未払いくらった上、生活費で貯金飛んだのが痛かった
その後新しい会社で年収はガンガン上がってはいるが次は子供ができても控除諸々の恩恵が無くなりそうで泣ける… >>2
俺ならこうするな
頭金ゼロで変動金利フルローン
普通預金に800万残す
先進国株式のインデックスファンドに2000投資
10年後の金利動向見て繰り上げ返済額を検討 築30年ってwww
と思って都内のマンション検索したら築浅マンションが7000万台くらいで目玉飛び出た 立地が良いからな
ただ、やっぱ高いねぇ
相場とかの話ではなく、東京都民の平均年収に対して、相対的に高すぎる 地方だと新築は年収に対して5～5.5倍
中古で3.5～4.5倍
東京は新築は年収に対して12倍
中古で8倍くらいのイメージ 昔と違い終身雇用もアテにならないし、
大企業の倒産も非現実的ではないからな
それに東京に住んでるからと言って病気や鬱になりにくい訳ではない
ま、いざとなれば売れると言うのが強みなんだろうけど >>17
団塊世代の親から絞り出していくスタイルなんかねw
>>18
むしろ東京で仕事してる方が鬱になる確率高いと思うわ… 姉ちゃん夫婦が千葉駅5分のとこのホテルみたいにゴージャスな新築マンション5200万で買ったわ
都心なら2億くらいするんだろうなあ
どちらにせよ、尾道で駅8分のとこに110坪で平家の家をたった3800万で建てた俺からするととても考えられん 郊外にある会社で今くらいの年収ならいいんだけど
転職すると年収下がるから物件価格下がってもあまり変わらないんだよな >>12
外観はそこそこ綺麗
内装はフルリフォームしてあるから15年後なら大丈夫かも
みんなありがとう。
俺は4500万ローンを組むよ 例えばなんだけど、東京で1億のマンション買って賃貸に出したら利回りどの位見込めるの？ 結構都内でも売れ残りたくさんあるのに、
なんでガンガン建てるんだろ？ 東京もピンキリだが、いわゆる都心5区で新築だといわゆる表面利回りが3%～4.5%くらいだ
つまり新築価格が１億なら年間300から450の間くらい 利回りが低すぎる＝物件価格が高すぎるという指摘は良くされている 都内の1億マンションなんて普通の3LDKだったりするからな
そんな都心じゃなくても70平米くらいは8000～10000万 >>11
別に手待ち資金を運用してローン金利を上回る成績で利益を出そうという話ではなく、
自分に万が一の時、家族にお金が残るようにという話ですか
保険商品との比較になってくるかな 表面3%とかなら実質1%台じゃね？
損しかしないね 札幌は表面12%だよ
まぁメンテ費用や修繕費も高いけど
でも東京だって新しさをキープしないとどんどん人気なくなるのでは？ 賃料から、管理費や修繕積立金を引いたのが年間利益？
それだと元は取れないね
リフォームだって貸主がやらないといけないし
やっぱ建てる側に回らないとダメか >>5はこのままローン組んでいいレベルなの？
今までのスレの流れだとダメ出しされる年収比率では？
やはり歳が若いから大丈夫なの？ >>35
たぶん子1人ならいける
もう少し昇給するなら2人でもいけると思うよ
築古でもいざという時手放せるのはでかい >>5
東側ってどの辺だろ
これより都心？
都営新宿線 西大島駅 徒歩7分
4,480万円
https://www.athome.co.jp/u?s=174qAWC 戸建だから分からんのだが、マンソンって購入後に何年かしていきなり積立金上がったりすることないの？
この辺りが計画できないと怖い >>23
都心やニューヨークや香港などは利回り３～５%とか糞低いよ
いつでも売却できるし築古だろうが借り手も見つかるぶん地方物件とは真逆 イメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多い埼玉
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2 >>32
賃料は段々下がっていくのに元を取るまで50年以上かかると、まあ損するよね 10年前子供2人で3200万のローン組んだ年収870万のものだが子供がでかくなってくるてギリギリだぞw >>40
新築を売るために修繕積立金を不当に低く設定してあるケースでは値上げはあるよね
修繕積立金が高いのはまだましで、最悪なのは修繕積立金が不足して必要な修繕ができないケースだよ
必要な修繕をしないとボロボロになって価値が激減する >>40
長期修繕計画がちゃんとしてれば急に値上げすることもないんだろうけど、計画が杜撰だと値上げはやむなし。
駐車場収入が埋まってる前提だったのにみんな車手放して空き区画が出て積立不足とかね。 >>38
ぶっちゃけると大森駅
大田区なんて終わってますかね >>44
金利どれくらいだった？
子供に金かけてる？ >>40
10戸くらいしかない小規模マンションは管理費すげー高い物件あったな
高級物件だったけどエレベーターやオートロックや植栽の管理費などを10世帯だけで割り勘するわけだから
逆にタワマンも将来的な修繕費は高くなるけど築3,40年の物件の維持管理費をSUUMOとかで10件くらい見てみれば相場はわかるよ >>48
28歳の時5200万で土地買って新築
当時変動1.2パーセント 3年前に金利0.7に下げてくれた
月々9万くらい
DC年金月々3万弱は続けてる
子供は夏期講習やら塾やらでかかるな
5年分は繰り上げてあるから老後はまあ安心なんだが
高校は公立に行ってもらう >>47
いいと思うよ
東京駅まで20分以内かつ今アツイ京浜東北線沿線なら価格が落ちにくいはず >>52
京浜東北線良いよな 埼京線は終電早くてつらいw >>54
営業だからな20代のころは年収1000万くらい貰ってたが今はプレイヤーじゃないから下がったよw >>56
ずっと専業だ 結婚前は結構稼いでたんだがPTA活動とかずっとやってるなw 万が一ダメになったら破産すりゃいいでしょ
何をそんなにビビってるの? >>52
ありがとう！
私鉄駅3分の物件と迷ってたんだけど京浜東北使いたいからこっちにするわ >>58
まずは土地売るわw
そのために土地は上がりそうな所選んだし >>41
ニューヨークは古くても家賃下がらないからなぁ
東京は間違いなく下がるでしょ >>57
なら苦しいのは分からなくはないね。まあもっと高いローン組んでても苦しさは大して変わらないだろうけどね。 >>60
そうだな駅から15分歩くが 価値下がらない住宅街買ったもの 不動産 住宅については専門だしFP 宅建はとってある
これで失敗は出来ん
ローンは世帯年収の5倍まで！ >>59
利便性から考えると京浜東北線は堅いと思うんだよね
東京のメインのビジネス街は全部京浜東北線沿いにあるし、新幹線や飛行機へのアクセスもいいし、
神奈川と埼玉にも行ける 西武池袋線(ひばりが丘まで)の駅で徒歩10分圏内70平米4200万まで駐車場ありでほひい…
どれもこれも飯田とか大規模建て売りばかり、軒並み上がっててつらい >>47
東ってか南やな
ワイは大森に戸建買うたわ >>68
蒲田は治安悪過ぎ
移民も多いし微妙だろ
大森も駅より西側じゃないと厳しい 蒲田は利便性はいいから買い手はいそう
住みたくはないけど 大田区なんて嫌だと思ってたけど江戸川区荒川区北区とかに比べると全然物件高いのね >>72
海外の震災に比べ実際建物の倒壊は少なそうだし潰れても上物だけ、築古なら問答無用で新築に建て替えラッキーが起こるし命さえ残っていればどう転ぶかはわからないよ
もちろん金額が高いし万人受けする物ではないけど 年収1000万で30年で5500万円借りたが、とっとと完済したい >>75
北区は坪230万くらいするよ まともなとこなら 32歳年収750万だが、3800万のローン借りて返せるかガクブル。
課長になれれば年収1000万超えるが、係長どまりだと年収900万程度で止まってしまうから不安だ…。 仮審査全部の銀行で通ったんだけど本命のとこは本審査で自己資金確認が必要らしい
残高確認できるものでもいいのかな？
通帳コピーとか出したくない
自己資金確認ってどこでもあるものなの？ 【年 齢】38
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】580
【世帯収入】580
【家族構成】自分、妻、3歳娘
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】4600
【自己資金(頭金・諸費用)】1600
【希望金額】3000
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】都心から私鉄で30分、駅徒歩10分の新築戸建て
【主な質問相談】返済に無理はないでしょうか。
妻は娘が小学校に上がったら、
パートで年100万円の収入見込みです。 蒲田住んでるけど、治安悪くないよ。
下町って感じでファミリー層多いし。
でも確かに昔から住んでる人は前は悪かったって言ってたからまだそのイメージなんだね。 みんなのいける、いけないの判断て何ですか？
例えば昔なら年収の5倍っていう目安があった。
今は年収の8倍から10倍でも十分いける？
年齢や、貯金額からの浪費癖など総合して答えてくれてるのはわかるのですが… >>17
これも気になりました。
今後、価値が下がらないだろう土地なら
年収かける10倍も視野に入れて良いってこと？ >>86
今でも5倍が相場だよ
それ以上組む人は 投資やらで繰り上げ出来る財力ないと無理 >>87
その考えは危険だ。銀行は貸してくれるかもしれないが、月々の返済額を現実的に
想定しないと。
サブプライムローンの例を見ても、バブルを見ても土地の価値を過信した連中が
どうなったかよく見てみるんだな。
駅近狭小住宅に阿保みたいな金を払う奴も居るが、過去の失敗を何も学んでいないな。
やがて朝の一斉通勤なんか無くなるかもしれないぜ。もし将来駅周辺に人が集まらない
時代が来たら、周辺がスラム化する可能性だってゼロじゃ無い。 どこの話か知らないが都内がそうなったら地方は壊滅的だな
もう少し現実的な話しろよ
ちなみに、サブプライムローンは支払い能力の弱いやつに貸し付ける仕組みの問題
上がる前提で将来の価値で貸し付けたのが問題
バブルも上がる前提で将来の価値を前提にしてたからな >>79
まず、無駄遣いをやめる
収入で余裕が出てから余裕のある暮らし（無駄遣い）をする
750万だと手取り600位でしょ？
60歳前までに完済する27年で考えても
月15くらいの返済が不可能とは思えないが
俺は4人兄弟だけど、親は家を買い全員大学に行かせてくれたわ >>75
田園調布、久ヶ原、山王ら高級住宅地に加え充実した町工場に羽田空港を擁する大田区
江戸川区や北区とかと比較するのも失礼 社畜のみなさんも在宅勤務中心になっていくから毎日無駄に電車通勤なんて要らんくなるからね
郊外移転する会社も増えてるしね
価値がなくなる前に都心と駅近高く売ろうとしてるんよ だから都心マンションはいま買う時じゃなく売るときって事です 子供の人数や車の有無もわからんのに一律5倍までとか言い切ってしまうのは、考えることを放棄してしまってる
最悪のパターンをシミュレーションして人生盛り返せない状態にならなきゃ大丈夫だよ
そして、住宅ローンごときで盛り返せない状態になるのは難しいから心配する必要はない >>81
なんで通帳出したくないの？
ってか、残高証明書で良いんじゃない？ >>87
銀行が貸してくれないし
8倍以上は生活に響くレベルでやばい どっか新しく銀行口座開設して自己資金分だけ入れたら、これまでの履歴見えなくなるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
