【あなたは】戸建てvsマンション【どっち!】Part.2
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【あなたは】戸建てvsマンション【どっち!】Part.1
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1523878727/
VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured ヒントPART.2(`・ω・´)キリッ
0329 名無し不動さん 2018/07/12 05:53:30
うちは徒歩2分だけど日当たり抜群だよ。
一種低層&角地&隣家が地主の豪邸って条件だから。
これで坪単価100万円らしい
しかも玄関まで床暖房が入っている大豪邸 菊名なんてJRと東急で乗降客数が計20万人近い駅だけど、
駅徒歩1〜2分の一種低層戸建なんてのがあるからね。 駅近の閑静な一種低層なんて既得権益みたいなもので
一度手に入れた人はお金にでも困らない限り手放さない。
そして、そういう土地は古くからそこに住んでいる人が占有している。
駅から遠い戸建なんてのは、そういう土地がなかなか仕入れられず
郊外を大規模開発したほうが業者が儲かるから流行っただけ。
最近は相続税強化で駅近の戸建用地を切り売りする土地持ちが出てきていて、
駅近戸建を建てるには絶好のチャンスだと思うよ。
容積率の高い土地は業者が買っちゃうからダメだけどね。 >>749
いやいや、その辺は駅近は騒々しいから違う場所じゃない?
駅近なんてビル、マンションだらけだよ。
ら >>753
そう思うでしょ。
でも、実際は一本裏に入るといきなり一種低層の住宅街だったりするんだよ。 袋小路みたいな道路で住民以外は通らないから気付かないが、
地図をよーく見ると結構あるんだよ。 >>751
菊名なんて駅前バチ屋あるし、治安よくないわあ 菊名は微妙だな。
戸建なら乗降客数3〜5万人くらいのベッドタウンで高台にある各停駅の駅近がベスト。
これくらいなら普段の生活には困らない施設が整っているし、
外からガラの悪い輩がやってこないから治安もいい。
学区の大卒率や平均年収を見ると、大体その地域の民度が分かる。 坪単100万で買えるか???本当なら買いたいわ
上にも書いてあるけど親から譲り受けるしか無いと思う マンションが坪200〜250万円で売っているエリアなら
駅近一低住は公示地価や路線価ベースで坪100万円くらい
実際その値段で買うためには交渉力や根気が必要だろうけど >>754
へえー
綱島街道は渋滞だらけで抜け道あまりないのよねー。
イメージ的には駅近は混雑してる感じ。 月給貰いの<雇用契約結んで>「どうかハゲの私めを雇ってください」とほざいているような
身分のサラリーマンの分際で「民度」とかほざいている
サラリーマンってどういう雇われサラリーマンなんだ?
サラリーマンなんてたった年収1000そこらしかないゴミクズだろ?
都内のサラリーマンごときが買えるようなレベルの家なんて狭小物件のコンパクトマンションと相場が決まっている
homesもathomeも編集者はサラリーマンだから、常にサラリーマン目線でしか記事を書いてない
てめえがクソみたいなコンパクトに住んでてその土地に住んでる気になってんだろうが
最低でも50坪の戸建に住んでからほざけと言いたい。
なにがコンパクトマンションだよなめとんのか 上野4丁目の坪単価3080万
https://tochidai.info/tokyo/taito/
台東区の平均坪単価:410万円
(土地のみ)
20坪:8200万円
30坪:1億2300万円
40坪:1億6400万円 もちろん、東部でも坪単価300万(日暮里)、515万(東日暮里5)、
930万(上野4)だの880万(池袋全体平均)だのある
仮にお前が 池袋に坪単価880万に住みたければ
30坪で箱入れて 3億程度の支払いが必要だ
で、お前にそのMONEY があるのかね?
あるいは 世田谷の祖師谷大蔵あたりに 坪単価150万(笑)で
東京駅までバス併用で片道1時間半、毎日合計3時間、月20日平均60時間
年7200時間もの無駄な時間を費やして
必死に通って、30坪6000万で暮らしたいのかね?
月給貰いのサラリーマンってホンマにホームラン級のバカだな 投資家にとってのてめえが住むマンションは別荘扱い
タワマンにガチ住まいは完全な負け組
同じ顔の部屋に同じ種族が集まって同じ空気を住むなんてカッコ悪すぎるのもほどがありすぎる
投資家としては土地50坪、戸建の3-4階建に住んで、屋上庭園でスカイツリーを眺めながらコーヒーを飲むのが鉄板
土日は別荘のマンションで過ごす、これが俺の価値観
ガチ住まいで民度とかほざいてる同じ顔の、それもコンパクトに住んでる雇われだったら
札束でぶん殴りたくなるわ しかも民度とかほざいているようなレベルの人間に限って
旧帝慶早「以下」なんだよな
しかも文系ときたら、完全に終わってるわ
明治とか青山とかだったら完全に大爆笑ものですわw >>763
そのあたりは容積率がクソ高い商業地だからマンションなら安く住めるぞ。 しかも8年も経ってるわ
この文系人間は実勢価格すら知らないんだろうな
Zラン大卒か高卒の文系かね コンパクトに住んでるハゲかちいせえ箱の中でちょこまかでかい図体で
動き回ってんのか?
サラリーマンの奴らってけっこうでかい図体のメタボが多いが
まさかあの図体で狭っくるしい箱に住んでるんじゃないよな?
お客様用の部屋やジム部屋はもちろんあるよな? 高卒です(´・ω・`)
32歳年収650万、嫁有り、子無し、車無しです。
田舎から上京して東京ではマンションしか住んだことないから、
定住(購入)もマンションかと思ってる(予算4000万)
駅チカで戸建だと昔から住んでる地主ばかりだと思うから近所付き合いが難しそう
まー低所得なんで駅チカ戸建なんて無理だけどねw
マンションなら賃貸の方が良いって意見もあるけど、
定年したら家賃15万とか払える保証ないし >>771東京タワーが見えるのも良いけど、
>>768不忍池が見える方がいいな 東側は低地だし民度が低いからなぁ・・・
安いのには理由がある >>774
低地だから民度が低いんだよね
荒川氾濫して水没するんだから
その程度の人間が住むって話
江戸時代からそうだもの 投資家の家ったって、本当はどうせ
先祖代々の東京の家を親から
単に家を相続されただけだろう。 >>766
日本の政治家を操る官僚は東大、京大が主なのじゃ
その官僚らは地元に一戸建てを建て都内の豪華な官舎をただ同然で暮らしておるのじゃ 東京都中央区 マンション 19万55u 駅から15分に住んで12年。
マンション乱立され住民の質と環境が悪くなってきて、千葉県習志野市に転居。
三階建て戸建て90u 12万 駅から5分になった。
会社まで自転車15分から電車で1時間になったけど、喘息がなおったので結果オーライ。 私も都内のマンションから逗子に一戸建て買って1年後には持ち病の喘息とアレルギーが治った 都内って、やっぱ空気悪いんだね
健康体なので気にならないけど 電車の人身事故で笑いながら写メを取りまくり、間近の交通事故を見てみぬふりをする事が日常に行われる民度だからな。 >>782
地方出身者が、東京来てから
鼻くそが黒くなるって言ってたな。 都心は汚いよー。網戸は毎週掃除しても雑巾が真っ黒になるくらいに。
引っ越して一週間で毎日出てた喘息発作がぴたりとやんで、三ヶ月たったけど全く出てない。
ここ五年は重度の食物アレルギーで毎年入院してるから、良くなるように期待してる。 水害うんぬんほざいてるのは賃貸マンか
ダイサイタマや千葉貧民族か、クソ遠い坂道横浜市バス族民だろ ↑アホ
ZOZOの前澤は千葉出身で千葉在住
東京は嫌いだそうだ 他人の話には1ミリたりとも興味はない
てめえ がどうかだ
それが我々のような億単位で稼いでいる人間の考えだ マンションのエントランスで
人と会うのがイヤ
いい加減アイツうざいわwww
新しく引っ越してきた奴うざすぎwww
挨拶ぐらいしろよwww 練馬区の不動産が崩壊している!!!!!!!!!!!
35年ローン金利1%としても家賃3万円!!!!!!!!!!!!
価格 1,180万円
間取り 3DK
建物面積 64.79m² (壁心)
土地面積 47.32m² (公簿)
築年月 1994年5月(築25年)
所在地
東京都練馬区西大泉4丁目
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1191890004715/?iskks=1
https://i.imgur.com/a0algMo.jpg 練馬なんてゴミじゃん
まあ昔のおっさん世代から見たらいいイメージしかないんだろうけど
今の坪単価60万エリアだし、西側に妄想抱き過ぎだわ
これが現実 練馬区は広いんだよ
こういうところでは大泉の奥の方の不便さがよく取り上げられるけど
練馬駅の電車の乗り入れは素晴らしすぎる >>793
バス便だし。
で、何で?1994年築なのに、再建築不可物件なの? >>781
私も都内のマンション高層階から、都内に一戸建て買って1年後には
庭の草むしりに追われ、マンション高層階にはいなかった、やぶ蚊に刺されまくって、メチャかゆくてかゆくて
ドラックストアと皮膚科通い。。。 マンションの理事会に追われるよりは良いな。
庭を埋めないのは個人の自由。 >>794
再建築不可ってサイト内の見出しに書いてある >>795
庭がいやならコンクリ流せばいいよ。
駐車場になる >>790
写真のせいかもしれないけど、94年築の建物にしては外観がいまいちだな。
間取りもいまいちなので、再建築不可じゃなかったら建て直したいところ。
もっとも建て直し可だとしても47平米で50/100だからな。
現状だと容積率オーバーか。
セットバックして容積率オーバーになったのかと思ったけど、
接道が私道だから違うのかな。
なんか私道の権利関係で近隣とトラブってそうな気がする。
再建築不可もその辺が理由のような。 >>799
コンクリにするには、費用が結構掛かるし
真夏の照り返しなどや水はけも悪くなるらしい。
そしてうち一軒がコンクリにしても
近所全てがコンクリにするわけでないので
やぶ蚊問題も、全て解決するわけないけどね。 >>795
庭の手入れはたまらんよな。
広い庭にの家に越したら芝刈りと生け垣の手入れで2日以上かかる。。。
(家庭用では壊れてダメ、業務用機器使ってる)
業者に頼むと十数万・・・更に細かいところまで出来ていなく自分でやってる。
皮膚科行くほど酷いのは毛虫でないか? (チャドクガ系)
毛が風に舞って来ても刺さるし、服を洗濯しても残ってて、次に着た時も刺さったりする。
(一緒に洗った洗濯物にも付着してたり・・・、干した洗濯物に飛んできて付着なんてのも) 庭は有効活用できない人間が所有しても、手間と金がかかるだけだよ
まあそれにしても十数万かかる意味が分からんが
ボラれすぎなのか、100坪くらいある豪邸なのか >>804
生け垣が3面、各20m以上〜づつある。(これがたまらん) もう一面も1/3くらいが違う木の生垣。
芝生も…すぐに伸びる、雑草など手入れしないと駄目だし、冬が待ち遠しい。 プール作って周囲をコンクリかな?
庭だけで120坪超。全部で176坪。 庭が気に入って中古で買ったが・・・ここまで大変とは。
愛犬と家族が走り回って遊んでるので、今の所後悔はしていないが・・・あと数年で後悔?
(東京駅から電車で50分くらい、更に最寄り駅から徒歩20分の横浜市だよ)
丁寧な個人事業のような庭師は断るんだよ・・・嫌だって。(十数万でも嫌だと)
前オーナーが使ってた会社は最悪。(態度悪い、ゴミ処理出来ない、雑) 夏になったら蚊が湧くから蚊に刺されないようにするなんて当たり前の話だよね。
むしろ蚊に刺されないような環境が異常だし、普通の生活になったことを喜ぶべきでは?
豊洲なんてあれだけ水辺に囲まれてるのに全然虫が飛んでない。 そんなもん、買う前から大変なことくらい分かってんだろうw
頭悪すぎるぞ 23区はもう億越え当たり前になってきた。
30坪2階建でも、25坪3階建でも、ちょっと立地が良ければすぐ1億だよ。 >>810
二つの物件共、いまの値段はあれだが、造った当時は、億か億近く掛った豪邸だろう。
結構色々拘るしてるし。 多分、バブル時前後の金持ちの別荘かな?
個人的には、
都内通勤を考えなければ、考えたい物件だね。 >>805
私も以前、東京寄りの千葉で家を借りていた。桜3本、杉、椿の他多くの木が狭い庭にありペット可の戸建て。
椿はチャクドクガ、桜はドクガとアメリカシロヒトリ。杉は花粉。
そして道路の落ち葉の掃除。
芝は無かったが大変だった。
近くの公園に行った方が楽ですよね。
庭は家庭菜園だけで十分。 日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×100話なので気軽に読めます。
法窓夜話私家版 http://bit.do/exrpD
続・法窓夜話私家版 http://bit.do/exqgG
高校を卒業した学生の語学能力が、これほど貧弱で物の役に
立たないのは何故なのか。抜群の語学力を誇り、東大文学
部長までつとめた筆者が、外国にいる若者が外国語を習得する
困難さを正面から取り上げ、正則(期待されるような)
語学教育の重要性を指摘する、英語教育のための基本書。
外山正一『英語教授法』 http://bit.do/exqgw Nスタ 敷金トラブルに迫る 日本敷金診断士協会 フルバージョン
https://youtu.be/-rhn_zrc4-A 億超えても、
二馬力なら1人約6000万だろ。
余裕やんけ。。。 >>816
それは駅徒歩2分でマンションより高断熱な戸建が自慢な人でも無理な価格でしょう >>818
狭いと住めないから却下。
90平米クリアしていて安い方。 >>818
すげーなあ
つくばエキスプレスで秋葉原まで25分だろうから場所もいい
自慢できる家だわこれ
豪邸の割には安いが、それでもこんな金ない >>822
豪邸の割に安すぎる、に同意する。
パッと見良くても品質が悪いんじゃね。 >>823
安いのは売れないからでない?何度か下げてるとか? (写真では管理もいいし、良さそうに見えるけど品質はわからんね)
うちの近所で広告に出てた中古の家の金額が2億→4年で1.2億まで下げてた。結局いくらで売れたかわからん。。。
デカい家で中古だと特に売れないのよ。
お金持ちは幾らかけても自分の気に入った家を建てるし、収入が低いと買えない。
家の購入を考えていて、その家を購入、維持できるだけの収入がある人、更にその家を気に入るって確率の問題。
(一人でも欲しいって買えば売れるって事だからねぇ・・・) 子供が小さいから神奈川県で海が近いならどこでも良かった
芝生も植えてガーデニングのスペースもあり車3台止められるのでハッピーだよ\(^-^)/ >>824
売れないから安い、か。それもあるかもなあ。
よくみたら下に築23年とあった。
見た目より大分古いな。管理がいいとは言えるのかも。
いっそもっと田舎なら別荘がわりに買うのがいそうだけどね。
場所が半端なんだろな。 うちも流山だけど、45坪で5000万超えたよ
この広さで7000万は安く感じるね
まあ駅までの距離は全然違うけども >>824
注文住宅は個性が前面に出るから売りにくい
凡庸性のある建売の方が流通しやすい 築40年を超えたマンションでは、自己居住しているのは全体の75.6%にすぎず、
その居住者のうち21.7%が75歳以上。
つまり、築40年になると、持ち主の4人に3人しかそこには居住しておらず、
その居住者も4人に1人は75歳以上となっているのだ。
75歳未満でそこに居住しているアクティブ層は全体の59.2%と、半分強しかいない。 今の築40年以上は旧耐震基準
あと4年もしたらこのスレの内容も変わるかな つまり今のマンションなら売り文句通り60年住めるってこと? どこかで、旧耐震基準は築60年まで
新耐震基準は築80年まで
ときいた >>828
以前、中古見に行った事があるけど家主の女っぽい趣味が反映された建具が気に入らなく即購入対象から外した事があるよ
家主は高かったというが、そんな事は全く関係無かったので一般的なものが良いね 豪邸すぎるだろ
築20なんて全然築浅じゃねーか
5000くらいだったらポチするかもしれんが 所詮、マンションはみんなと同じ顔
みんなと一緒が安心する女のための箱だよ 同じ作りの建売を買う心境が、マンション以上に理解できない >>837
同じだろうが建売だろうが戸建ては戸建て。
マンションと違って管理費や修繕積立金や駐車場代が要らないし、他人と資産を共有しなくて済む。 >>839
んなわけないだろ。
中国と違って壁ぶち抜いたり、柱削るのは不可 戸建 VS マンション
両方とも所有し、あらゆる地域に所有して住んできた経験から述べると
戸建
■メリット
→庭がある、ガレージがある。洗車ができる。管理費維持費不要
外壁の塗装は25年やらなくていい。
安い業者使えば屋根と外壁セット30坪フッ素で100万もいかない。
家でカラオケができる、シアタールームが作れる。自分の家だという認識が持てる、安心感がある
ピザ窯作ったり、週末はピザ食ったり堪能できる。パンジー、ビオラなど庭に色を出すことができる
■デメリット
売りにくい
マンション
■デメリット
駅地下で便利だが、隣の家が帰ってくるとガシャガシャ音が聞こえる。
壁に耳つけると隣の家が洗濯機夜に回してると壁が厚くても聞こえる。
隣の家の窓が開けっぱなしや夏にドア開けっぱなしてると掃除機の音が聞こえてくるしうるさい
庭が1F専用庭付きじゃないとない。1Fに庭あっても上からゴミが降ってくる(わざとなのか?)
駅近だと酔っ払いの声がうるさい、キャバ嬢がわめきちらす、ヤンキーがうるさい、おっさんの咳払いが聞こえてくる
エレベーターで会った人間に挨拶するか、挨拶しなかのバトルがはじまる(大抵、ガン見してくる男は挨拶しない)
1Fのホールでガキがわーわー遊びまくる。
玄関ドアの前の通路にガキのチャリンコ置いたり、庭がないからか花壇置いたり勝手にやり放題するのがいる
マンション組合の理事長が定期的にやってくる。みんなと同じものを共有している感MAX
どれだけマンション自体がでかくても、箱の中身は小さい現実に気付く、そしてその箱の中で99.9%過ごしていることにも気づく
駐車場借りるのに別途金がかかってしょうがない、バイク置き場あっても月3000円とか給食費並に取られる
■メリット
売れやすい
駅近だとふらっと出てメシにありつける
マンションは別荘で持つならいいと思う。 >>842
概ね同意だけど最後の行だけ逆だなw
戸建を別荘として持ちたいわ
庭が欲しい人は戸建一択なのは当たり前 >>842
マンションは、戸健の何倍も、新聞屋、物売り、セールスなどや宗教の勧誘が来る。
ドアホンで確認して居留守使えば良いが、休日に寝てるのに、凄くウザイ。
あと、一階の集合ポストに入って来る、ピザ屋などの凄い数の宣伝チラシの山。(ゴミ)
戸健の場合は、門を開けて入って来るのが面倒?なのか知らんが(犬がいたりするから)、マンションに比べ
新聞屋やセールスが少ない。
ピザ屋などの宣伝チラシも少ないが、「この地域でお客様が探しています、4LDK予算4〜5千万」などと言う
不動産屋のチラシや、「この近くで工事していまして、お宅の外壁が気になりまして、失礼ながらパンフレットを
投函しました」と言う、大きなお世話?のリフォーム屋のチラシが入る位かな? >>842
分譲マンションに住んだことがないのはわかった
隣の洗濯機の音なんて聞こえねーよ マンションのほうが騒音トラブルのリスクが高いのは事実だけどね。
>923: 匿名さん
>以前ピアノの騒音で、マンションから戸建てに住み替えした者です。
>引っ越しして2ヶ月がたちました。
>戸建てにするか悩んでる方の参考になればと書き込みします。
>まず、戸建ては本当に快適です。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72037/res/923/
>騒音測定のご依頼・ご相談いただいた案件を統計的に分析したところ、
>騒音測定のご相談の約7割はマンション(分譲・賃貸)やアパートなどの
>集合住宅にお住まい(あるいは管理組合・会社の方)からのものでした。
>近隣の住民とある程度距離がある一戸建てと比較して集合住宅においては
>その構造にもよりますが騒音の問題が発生しやすいことが浮き彫りとなっています。
https://www.skklab.com/マンション・アパートにおける騒音問題 >>845
分譲賃貸に住んでたけど、壁に耳つけたらさすがに聞こえるよ?
壁につけないとほぼ何も聞こえないが、足音が僅かに聞こえるくらい
隣の独身高齢ばばあが家の足音がうるさいって何度も言ってきてノイローゼになって引っ越した
うちの子が寝たあともうるさいって言ってたから、家じゃなくて斜め上だろうって言ってんのに全く信じないし、昼間にたまーに子供の幼稚園のお友達呼ぶだけで、うるさいうるさいってもう凄かった
静かにゲームしてるだけなのにね
こっちの動向を監視してるの、暇だから
もう、駅のすぐ傍に住むんじゃなくて、静かな森にでも住んどけって思うわ
戸建てでも近所に変なやつ住んでたら詰むから一概には言えないけど、マンションは上下左右、斜め上斜め下と9戸と接してるって言うのはかなりきつい
戸建てなら音の発生源が確かだから誤解されることもない
運が悪かったのはあるんだろうけど、トラウマでマンションには住みたくない マンションは構造を共有するからある程度はしょうがないわな。
が、海沿いリゾートマンションはいいぞ。
常に波の音がしてるから、細かい騒音は消されてる。
高さがあるか景色もいい。外部シャワー、サウナ、自動販売機もあるし
塩害メンテは自分でしなくていい。
管理費は高いけどね。
山の中の戸建もいい。まずは木にかかかこまれた非日常感。
庭の造成も楽しいし、バーベキューも思い切りできる。
雪が降ればかまくら作ったりの雪遊び。 >>849
いいね
隠居するならそういう所がいいな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています