持ち家派VS賃貸派 Part.11

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 04:47:19.49

前スレ

【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1529631353/

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:39:37.37

大家の高齢者貸し渋りは利益や商売抜きの部分も大きいから
高齢者に貸してくれる賃貸アパート供給数は少ない
すると需給の関係で、高齢者賃貸可能アパートの価格は上昇していく。
年金の中からどれだけ住居費に回せるかは年金受給額次第だが、賃料上昇は避けられない。
その代わり、若者や現役世代には安く貸す。
政府は年齢による賃料の増減を禁止するだろうが、それは建て前だけで水面下で横行する。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:41:06.76

>>903
それがさ、介護保険料も払ってない老人も多いんだよ
自治体の福祉が見回りしてくれる老人は
ちゃんと介護保険料を納めていて自分からや子どもが包括センターなどに相談できる人じゃないと
全ての老人が福祉に見守られるわけじゃないからね

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:41:41.32

家賃が半額まで下がるというものは、
都心部の変わらない賃料と、郊外、田舎の老朽化したアパートが叩き売りのような賃料との平均である。
借りて欲しくない高齢者が借りる事ができる賃料の高騰と、借りて欲しい若者への賃料減額との平均である。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:45:45.32

>>916
2150万戸の空き家のうち、流通するのはわずか34万戸で約1.7％だけ
買って住むに値する空き家はこれしかないと言う事
2017年は空き家820万戸に対して、流通したのが26万戸で約3.2％だけ
空き家に対して流通する比率は3.2％から1.7％に下落
つまり、金を出して買う価値のある不動産の比率は落ちると言う事
買う価値のない不動産が97％以上もあるということ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:54:35.91

>>913
賃貸ワンルームマンションではなく、貧困ビジネスの劣悪な環境の１Kアパート
または築50年クラスのトイレ共用で身元保証なしの緩い賃貸審査の和室１Kアパート
身元保証がない、緊急連絡先がない人は賃貸審査は通らない

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:59:08.60

「新たな住宅セーフティーネット制度」
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を
増やそうというもの。
2020年度に17万5000戸の目標に対して2018現在は622戸で目標対比0.4％
まさに高齢者に貸したくない、そんな大家の本音が垣間見られる数字となっている

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:02:41.68

>>872
震災で住むアパートを失った高齢者が、次の賃貸審査でなかなか通らず借りられないリスクは？

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:08:05.81

.>>921
元ホームレスの人、世田谷の普通のワンルームだったぞ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:08:42.20

風呂とトイレが一緒の部屋で、洗濯物も干すところが無いなんて
よく我慢できるよなぁ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:14:23.93

老後なんて大丈夫
今でさえ豊島区がワンルーム借りる老人のおかげで消滅危機乗り越えたぐらいだし

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:15:56.74

>>925
都内のマッチ箱みたいな3階建てのリビング階がそんな感じだったよ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:54:00.64

>>925
まぁ貧困ビジネスとは別の観点で・・・

5万もあれば乾燥機買えるし、
乾燥機使用一回50円として30日動かしたとしても
1ヶ月で1500円
洗濯物を干せる場所がある部屋と無い部屋で、
賃料の差は月1500円なんてもんじゃない。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 22:11:22.84

>>849
スマホはともかくあとは全部税金だな。
ほんと日本は地獄だ。公務員は天国だが。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 22:22:40.38

不動産の価値が落ちるのも高齢化も都会の話だぞ
すでに地方は安いし、高齢化もしてて、20年後の高齢者率も変わらない
つべ見てたら、岡山ぐらいでも岡山駅徒歩10分とかですごく古いけどすごく広い家が900万とか土地だけでもすごくね
岡山駅って中心だろ？新幹線駅だろ？
不動産の価値が落ちるのも高齢化も東京や大阪、名古屋などの都会の話

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 23:34:43.01

なんかここ、賃貸大家の必死さがわかるわ。
賃貸勧めてるのはクソ大家だろ

おまえらのボロ賃貸なんて将来誰もすまねーよ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 23:39:31.67

老人に貸さない大家は余裕かあるんだろう
そうもいってられない大家はどの程度かな？

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 23:42:14.64

空家のうち1～2%が流通するなら十分すぎる
いまでさえ供給過剰

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 00:15:27.31

持ち家派は必死過ぎて同情を禁じ得ないw
まあ、認めたくないよな
昭和脳が通じなくなってきているのをw

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 01:39:54.18

火の鳥～童貞編
https://note.mu/stevejobo/n/n3bb7076e09a2
これ面白いよ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 03:25:23.78

梅雨明け後初めての3連休の中、家族や友人と縁がなく１日貼り付くコピペ持家派、業者臭や大家臭が漂う賃貸派が交錯したスレとなっていてワロタ。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 04:57:53.46

>>896
我が家はこんな感じだな

〇 ①神奈川
◎ ②一戸建てで徒歩2分、駅入り口から150m
〇 ③駅の乗降客は3万人強
△ ④乗降客数20万人強のターミナル駅まで各駅で4駅
◎ ⑤用途区域は一種低層
〇 ⑥徒歩5分圏内に商業施設、金融機関、医療機関多数あり
〇 ⑦整形地、角地
◎ ⑧表層地盤増幅率1.0で関東最強クラスの地盤で液状化とも無縁
◎ ⑨標高20m強の高台で川や崖は近くになし

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 06:18:51.27

>>936
察してやれよw

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 06:27:16.20

>>931
空いてる貸し部屋ばかりだから家賃収入もなく暇なんやろな（爆笑

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:02:06.42

>>932
逆だろ
余裕があるから、孤独死リスク、滞納リスクなど目に見えにくいリスクを取れて高齢者に貸し出す
余裕がない大家はリスクを極力避けようとするから、目に見えるリスクだけを取ろうとする

>>930
路線価３年連続上昇　18年0.7％、都市部の取引活発　
国税庁は7月2日、相続税や贈与税の算定基準となる2018年分の路線価（１月１日現在）を発表した。
全国約32万４千地点の標準宅地は17年比で0.7％のプラスとなり、３年連続で上昇した。
首都圏では東京都（上昇率4.0％）、千葉県（0.7％）、
神奈川県（0.6％）、埼玉県（0.7％）がいずれも５年連続で上昇。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:09:48.58

>>932
余裕がないからこそ、面倒なリスク、揉め事、裁判沙汰、想定外の出費を避けようとする

【強制退去にも金がかかるので空き家の方がマシ】
当然高齢者になったら出ていって欲しいというオーナーも多いです。
でも現状の法律だと特に理由なしに出ていってくれという強制退去はできにくいんです。
裁判を起こさないといけないケースもあり、出ていってもらうにはお金も時間もかかる。
だから高齢者でなくても年配の方を入れるなら空き家にした方がお金がかからないということなんです。
「高齢者に貸さなければ商売が成り立たない」は過去の話となっています。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:10:47.15

>>937
糞田舎だな
まあ納得していればいいけど

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:13:54.88

>>941
孤独死も滞納も立ち退きも保険で対処できるからな
たいしたリスクじゃない

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:22:38.97

老人に貸せない！
サラリーマン大家の悲鳴

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:24:42.58

>>930
極端なボロ中古不動産持ってきて、物件概要無視して不動産の下落ガ―とか大丈夫か？
ＪＲ山陽本線「岡山」徒歩14分　1000万円
土地　63.92m2（19.33坪）　建物　 61.87m2（18.71坪）　間取り2DK+S（納戸）
築年月　1963年10月　　土地用途　近隣商業
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_okayamashikita/nc_89736604/

流通するのはこういう物件だからｗ
ＪＲ山陽本線「岡山」徒歩15分　7000万円
土地面積　214.87m2（64.99坪）　建物面積　131.66m2（39.82坪）
築年月　1974年8月　　土地用途　二種住居
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_okayamashikita/nc_90133893/

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:25:04.76

>>942
ある程度田舎までいかないと住みやすいエリアは無いからな。
郊外なのもあって地価も坪100万円強とお手軽だし。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:26:08.58

>>944
高齢者リスクを回避し、不幸中の幸いのサラリーマン大家、安堵の表情

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:27:32.46

>>943
精神的ストレスや近所への世間体、孤独死の風評被害は保険適用外
保険は金で解決が図れる事のみしか適用とならない

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:31:18.53

>>948
すべて経験済みだけど
そんなのたいした問題じゃない
保険で内装が新規になればむしろありがたいぐらい

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:33:32.31

>>946
それは人によるね
俺は騒がしいと言われながらも都心もマンションが好きだ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:39:55.01

>>950
都心でも、少し離れれば一種低層の住宅地があるんだけどね。
そういう所は災害リスクも低いし、住民の民度も高い。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 09:20:45.68

>>951
そんな事は君にいちいち教えて頂かなくて誰でも知っている。
よく知っていてもそこに住めるわけでは無い。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 09:40:37.09

もうマンションはオワってるらしいね
全国の7割のマンションが修繕積立金不足
今後さらなる高齢化で修繕自体も高齢住居者の反対で出来なくなる
積立金の積み増しも不可能
地震等で被災したらもう出るしかない

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 10:59:50.38

修繕サイクルを伸ばすのと管理会社の変更簡素化で、改善される余地も大きいのね。
だいたい一戸建てでも自分で積立てる必要があるし厳しい場合はサイクル伸ばすのは普通のこと。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:34:55.21

やはり賃貸が最強か
選び放題なんだろうなぁ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:37:23.80

家の価値は下がっても土地は上がる事が多い
やっぱり、一戸建て最高(^o^)/

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:41:59.06

>>956
ローンを土地と建物に分けて考えると、土地は減価しないので実質貯蓄、建物は減価分考えて実質使い捨てとしても、賃貸より安いと言えるからね。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:51:39.51

最近香港の友達が東京の不動産なんで安いのか不思議がっていた。
銀行の金利も安いのに日本人は買わないの買って。。。
バブルの後遺症と将来の不安からビビりが多いのかもと説明したら
ある程度納得してたけどｗ
あっちはチャイナマネーに食い荒らされてえらいことになってるからね。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:56:05.23

うちのタワマン築8年平均駐車場料金3万以上で設置率50%の99%稼働で年間5000万以上の余剰金を生んでる
自走式なのでコストほとんど0築30年でも管理費積立金合計300円/平米でやっていけると思う
要するに物件しだいですよ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:02:16.80

>>959
駐車料安いですね。うちのタワマンなんか月5万です。周辺は8万くらいなのでこれでもまだ安いと思いますが。稼働率はわかりません。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:03:26.73

賃貸も長く払ってると普通に一軒家を買った方が安くなる
他人が使って汚くなった築10年の賃貸に住む感覚がわからない・・・

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:09:54.87

>>961
23区内の人気の立地ならね

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:10:35.40

うちは分譲一戸建てのため車の駐車代三台分が毎月タダだわ^^

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:10:53.61

>>958
維持費が高えんだよ
外人が、日本人は年収以下で車買えるのに
なんで日本人は車買わないのかと言ってくるのと同じ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:11:03.19

>>960
かなり安いね　糞ﾀﾜﾏﾝ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:32:16.90

賃貸は将来どの空き家に住むの
選び放題だぞwww

http://i.imgur.com/XPaCuJs.jpg
http://i.imgur.com/cGcHU9C.jpg
http://i.imgur.com/IT74vC5.jpg
http://i.imgur.com/jhhq4E9.jpg
http://i.imgur.com/afFOeKz.jpg

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 14:21:55.34

>>960
港区、千代田区あたりですか
平面かタワーパーキングかによって維持費だいぶ変わりますし、何より設置率が低ければ全体に及ぶ影響が軽微ですしね

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 16:33:52.91

地震、津波、原発事故、崖崩、台風、浸水
家を買ったら駄目だと未だ分からないのかな？

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 16:34:55.41

>>968
全く分からない

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 16:45:31.99

私も分かりません
地震や津波の危険があるところは買わないし、もしお金を貯めて分譲マンションか分譲住宅を買うまで賃貸に住むくらいなら公営住宅かURを借りると思う
家賃も安いし駐車場も一台はタダだしね(*^ω^*)

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 17:01:32.50

貯めたお金は投資に回して配当を家賃の一部にすれば良い

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 17:06:19.95

賃貸と持ち家だと同じ金額では持ち家のが良いとこ住めるからな
加えて団信に住宅ローン減税に老後の負担軽減を考えればリターンの大きさは比べものにならない

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 17:34:54.20

確かに住宅ローン減税はメリットだが、団信は定期生命保険と大して変わりない。
まあ、団体なのでちょっと安いが。
あとはローン残高(保険金)が下がるにつれて保険料も自動的に安くなる点もメリットかな。
賃貸でも生命保険に入っていれば同じ事だよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 17:40:58.06

>>966
さすが賃貸派は賢い選択を自負するだけの事がある
こんな邸宅に二束三文で住めるなんて、いや実にうらやましいわ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 17:42:15.98

>>955

>>966がいい空き家を紹介してくれてるぞ　タダに近い金額で住めるんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 17:46:36.59

>>968
紫外線、ＰＭ2.5、隕石落下、通り魔
地下シェルターから一歩も出てはいけないって未だわからないのかな？

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 17:48:39.51

>>968
子供がニート、妻の浮気、冷え切った家庭、高額な教育費、家族間の殺人事件増加、児童虐待
結婚して子供なんか作ったらいけないって未だわからないのかな？

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 19:02:28.54

>>974
そんな必死な自演には誰も釣られないが
賃貸で無駄な金を捨てるよりマイホームに投資した方が賢い
因みに我が家はキャッシュで一戸建てを買えたけど住宅ローンの半分をローンにして残りは貯金し前の家を他人に貸しているよ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 19:08:53.13

誰かが駐車場代5～8万円取られると言ってたが
うちの注文住宅は車が4台停めれるので月20～32万円が浮いている計算になるよね(*^ω^*)v

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 19:13:55.10

>>966
5枚目わりといいじゃん。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 19:37:03.51

>>979
だよね
私んちは庭に芝生を張ってるので子供たちがお庭でプールで水遊びしました
夕方からご近所の仲良し家族と只今BBQしてます^^
ホームパーティが楽しく出来るのも持ち家の良さだよね(^_-)☆

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 19:58:08.18

賃貸はバッグ１つで、いつでも出て行ける準備しておかないといけないじゃん
テレビ、タンス、冷蔵庫を担いで出ていくわけにもいかないし
あまり物を買うことができない質素な生活になる

床やふすまを汚したらクリーニング代が高くなる

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 20:16:22.41

確かに賃貸って面倒くさそう・・・
でも、賃貸アパートとか下層世帯だから変な住民がいてとてもじゃないけど住めないわね

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 22:04:42.39

マイホームに投資（）

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 22:08:16.57

昭和脳と田舎っぽいコメばっかりだな
都会は賃貸でも恥ずかしくないよ
田舎は知らないが

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 22:21:47.19

まっ、家も買えない賃貸住まいはニートやナマポなどそれなりの貧乏人同士で傷の舐め合いでもすればいい
少なくとも、家持ちは子供のために金があるけど少しだけローン組んでお金持って子供の習い事やお受験に金をかけ生活にゆとりのあるもの同士で楽しく暮らしていけるからな
そもそも賃貸の貧乏人とは生まれた環境も生きてる世界が全く違うんだからな

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 22:30:07.79

>>971
これが真の正解だと私も思うんだけどな

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 22:45:59.24

>>986
子供の頃貧乏で、バブルの頃もボロ賃貸で、無教養で無知な人が
>>986みたいな幻想あるのか
今頃買っちゃてるの見るよ
ほんと、底辺ほどババ引かされてかわいそう

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 22:48:51.81

>>987
恐らく >>971 が正解
持家論に拘る人は、ローン地獄の仲間が増えるのを待っている
天国が羨ましいなんて口が裂けても言えないんだよね

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 22:56:26.02

家を買っちゃうと
転勤が心配
病気、怪我、不況でのリストラ失業が心配
天災、欠陥住宅、キチガイ隣人、スラム化、老朽化が心配
デベロッパーの倒産も心配
長期金利の急上昇も心配(固定金利も市場金利が大きく変動した場合は見直される)
家族の病気で大きな出費や収入減が心配

やっぱり買わない方が良いな

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 23:00:45.21

今時、ローン地獄だってwwwwww

バブル期ならまだしも最近は年収が低ければローンも通らないし貧乏人がローンで家を買うと思う土方レベルに糞ワロタwww
つーか、ローンも払えない奴が賃貸など払える訳もねえしなwww

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 23:04:57.63

>>990
それって賃貸アパートに住んでる住民のパラダイスか？爆笑
日本語おｋ？ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 23:15:01.72

金利の高い固定金利だとしても長い目で見ると総支払額は賃貸より安く押さえられる
そもそも金利が上がるのはインフレが起きたときだからそうなると家賃だって上がる

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 23:15:56.09

>>990
まあ子供とか家族が居ないなら買わない方がいいよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 23:46:07.99

子供がいると家まで買わなきゃいけないのか。
ほんと不自由だな。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 23:56:14.70

今の賃貸住居は駅から徒歩5分
この辺りの賃貸マンションの相場は5万円台
公営団地なのか家賃は15,000円と安く貯金が一戸建て買えるほど貯まった

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 00:25:57.05

>>990
そうなんだよね…
買おうと思えば絶対ローン通るし買えるんだけど
なんか縛られる感じがするし
転勤して新築の家に他人に住まれるのもなんか微妙だし
971のように投資しながら賃貸が一番無駄がないような気がするけどなぁ

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 06:12:57.18

賃貸はお金が一番無駄に掛かるでしょ
大家だって利益がないと貸さないし

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 06:39:29.52

>>997
投資して損したら目も当てられないけどな

>>994
逆だろ　身元保証人、緊急連絡先のない可能性のある単身者ほど老後は借りられなくなる

>>995
子供がいると不自由と思う人は親になる資質が欠落しているから、子供作ったらダメだな

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 06:45:49.04

>>997
そうそう僕も結婚しようと思えばできるし、家族だって持てるんだけど
なんか縛られる感じがするし
子供が不良になるかもしれないし、離婚されて慰謝料を請求されるかもしれない。
不動産投資でもしてあぶく銭溜め込むのが一番無駄がないような気がする。

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