持ち家派VS賃貸派 Part.11

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 04:47:19.49

前スレ

【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1529631353/

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:25:56.77

人口が減るから空き家は維持できなくなっていくん
前提条件が崩れてることに気づかない
解体すると金がかかるし、放っておくと火事の危険がある
空き家の固定資産税は６倍に引き上げることになった

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:28:14.95

制度が日本社会の現状に追いついてないんだよな
少しずつ見直されるだろうけど、
高齢シングル世帯やDINKSをベースにしたシステムに法律も変わっていく
家を所有する時代は終わったんだよ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:30:34.34

たとえばタワマン３００戸として、
２０～３０年後には半数が老人ホームか息子夫婦に引き取られるか死亡してる
ローンが払い終わってない転居できないなどの理由で、
残り１５０世帯で３００戸分の修繕費を負担することになる（資産価値も下落）
自己破産のほとんどは住宅ローンってがの現実

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:32:20.96

空き家を放置している奴には懲罰的な固定資産税かけるべきだわ
使ってない不動産は早期に処理して新しく生まれ変わらせないとどうしようもない
街がどんどん死んでいく

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:34:53.07

持ち家派は時代遅れな人が多い
人口減少、超高齢化が進む日本社会の現状が見えてないんだわ
もうね、甘い言葉で借金させて家を買わせるのはやめるべき
阪神淡路震災、中越地震、東日本大震災、熊本地震、西日本豪雨でもローン地獄だよ
賃貸ならノーリスクだったのに

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:37:45.63

自己破産の原因
https://www.cash-learning.com/kiso/727/

住宅購入・・・16.05％
ギャンブル・・・3.87％

ギャンブル依存症の4倍超ｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:44:50.81

独身男性の平均寿命は７０才くらいなんだから６０代で貸すとどうなるか分かるだろ。
貸したところで、１０年以内に死ぬのは普通で、事故物件になったらリフォーム代かかって、家賃も大幅に下がる。
そんな人間にばっかり貸してたら収益無いんだから、空き家のまんまで放置してでも貸さない方がいいに決まってんだろ。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:48:54.40

道路はさんだ向かいの家が空家
知人等が来たときに路上駐車しやすいw
窓を開けっぱなしにしても遠慮する必要がないw
両隣は老夫婦が住んでいるようであまり人の気配がない
死んだら売ってもらって、家を広くしたいが、なかなか言うきっかけがない

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:58:11.62

南向き、南東向き、東向きの家しか住んだことがない
西向き、北向きの住み心地ってどうなんだろう？
南向きって暑すぎるんだよな

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:58:34.50

>>867
SUUMOもHOME'Sも大東建託もレオパレスも全部賃貸案件取り扱ってるのに馬鹿じゃないの

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:04:28.33

買った方がより安くより快適な物件に住める
住宅に限った話じゃないけどレンタルってのは貸す側の利益が価格に上乗せされてるから、
長い目で見ると買った方がコスパ良いんだよ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:13:49.47

>>876
西向きは遮るものがなけりゃ夏場はクソ暑いぞ
下手すりゃ南向きより暑い

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:16:06.44

西は死ぬ
南はまともな設計の家なら一番良いでしょ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:22:34.06

【東】
気温が高くなる前に日が入り、
高くなる頃には入らない

【南】
軒を適切な長さにしておけば、
冬は日が入って夏は日が入らない
最適な住環境

【西】
気温が高くなる前は日が入らない
高くなった後で日が入る
軒を伸ばしていても無意味である

【北】
日が入らない、現実は無情である

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:27:56.20

自分のものでない賃貸はいやだわ
何が悲しくて一生賃貸、根無し草なんよ
そういう人生観はおれには無理。
他人に頭下げて、家賃払って、バカらしいよ。
賃貸大家は破産すりゃいいと思う。

老人まで賃貸、その後老人ホーム、独身にはお似合いだね。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:28:32.18

郊外住みでクルマありきの生活しかできない連中の排気ガスと、
それに伴うアスファルト敷設がこの異常な暑さの原因
クルマ所有者、運転者に環境税を課すか、自動車税を増税するべき

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:28:52.73

西日が正面から入るのだけはいやだな。
南も暑いけど、東南くらいが一番いいんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:35:16.90

>>866
高齢者の貸し渋りはどんどん厳しくなっているけどな
これから高齢者数が増えるから、いい物件は若者優先に拍車がかかる
誰も借りてくれないような駅徒歩30分や、1K、ユニットバス、エレベーター無し
築40年で建て替え間近などのお荷物物件しか高齢者に回ってこない
懸命に生きてきた人生の晩年、最期の住まいはこれかと落胆する

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:36:24.61

>>862
それを老後のジジイになってもやるという話。
そんな行動力あるジジイ見たことないわ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:37:15.55

日当たりのいい南向きは道路に向かって居間があるから、通行人から丸見え
視線が気になってカーテンを開けられない

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:38:01.25

>>866
保証会社とは関わりたくないわ。
家賃には保証会社への支払い分も入ってるよ

持ち家が最高。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:39:01.29

>>882
他人に頭下げる必要なんかないよw

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:39:29.11

南向き最大のメリットは「日当たり・採光の良さ」ですが、
戸建ての場合その窓を開けたら真向かいの北向き玄関のお宅があったり、
意外とカーテンを開けて光を取り込むという機会が少ないのです。
逆に北向き玄関のお宅は南向きにリビングや広間を用意しているため
人目を気にする必要がありません。
また南向きの部屋が道路に面していたりすると人通りが気になり窓を開けられません。
洗濯物も道行く人から丸見えになるためプライバシーは守られにくく、
夜になっても洗濯物が干しっぱなしになっていると空き巣に目を付けられてしまいます。

日当たりや採光が良すぎるとフローリングの傷み方が北向きよりも露骨に差が出ます。
5年ほどの年月をかけ蓄積して効果をもたらすため、すぐにその影響が出るわけではありませんが、
床を張り替えるとかなり高額になるのでカーペットを敷いてごまかしたり個人の対策が必要です。

うっかりカーテンを開けっぱなしにすることが多ければ、木の家具、畳、本棚に並べた人形や文庫本・漫画の表紙や背が焼ける恐れもあります。外壁も同様に剥げやすくなります。10年おきに塗装が必要です。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:40:34.96

>>882
自分のものにするとメリットもあるけどデメリットもある
そのバランスの判断は個々による

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 18:52:42.11

持ち家と賃貸物件の両方あると都合がよい

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 19:02:25.73

少子化などの影響により、ただ同然になったり、徐々に価値が下がる物件が総数の7～8割越えになるという
こういうのは買わない方が良いぞ
例えば駅から5分以上も離れている物件

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 19:26:47.71

西向きに住んでるけどエアコンがあるから暑さは問題ない
ただ午後に景色を見ようとした時に陽射しがキツくて見てられないのは残念
夜景よりも昼間の景色の方が好きだから夏はつらい

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 19:48:51.15

>>893
7割～8割だとしたら駅徒歩5分程度じゃ対象外だな
老後に賃貸で安く住めるのは駅徒歩15分以上の物件だ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 19:49:13.93

>>893
価格が下がりにくい物件はこんな感じか

①東京、神奈川、埼玉、千葉
②マンションで徒歩3分、駅入り口から250m以内、一戸建てで徒歩7分、駅入り口から500m以内
③駅の乗降客は3万人以上10万人以内。乗降客数10万人以上は繁華街も多くなり住宅地に適さない土地も多いから対象外
④乗降客数30万人以上のターミナル駅まで各駅で5駅以内で行ける駅
⑤用途区域は一種低層、二種低層、一種中高層、二種中高層まで
⑥いざとなった時に徒歩と自転車で生活が完結する商業施設、金融機関、医療機関の有無
➆整形地、旗竿地不可
⑧液状化ハザードマップ、マーク外地域
➈関東平野部で川沿い以外、山の麓や斜面論外

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 19:57:18.99

だから20年後は老人4割時代で
老人に借りてもらわなければ
賃貸業が成り立たないって言ってるだろ
お願いしますから住んでくださいの世界
立場逆転

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:05:43.11

賃貸派の言う、値下がりした安い賃貸ってこんなやつか

東京メトロ千代田線/北千住駅歩15分
家賃30000円
間取り　ワンルーム専有面積 10m2（畳4.5畳）築60年
トイレ共用、風呂なし
https://suumo.jp/chintai/jnc_000040191039/?bc=100127350814

東武伊勢崎線/梅島駅歩14分
家賃30000円
間取りワンルーム12m2（和室6畳）、築60年
トイレ共用、風呂なし
https://suumo.jp/chintai/jnc_000019652192/?bc=100021358844

ローン完済後の一戸建てが維持費を月額換算すると、
固定資産税の積立貯金5000円、修繕費の積立貯金22000円、火災保険月額3000円で
家賃と同じ3万円かかる。
23区で家賃3万円ですぐに引越しできる自由のある賃貸生活、いやーうらやましい

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:06:14.71

安い中古買う手もあるが
死んだときに負債になる可能性あるからね
空き家だらけになっていて、まず売れることはない
管理費、修繕積立金、固定資産税を
残された兄弟や親戚が払い続けることになる
戸建てでも固定資産税や、解体するなら解体料200万かかる
残されたものが大迷惑するからなぁ
やっぱり老後も賃貸がオススメ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:13:01.69

>>898
20年後は不動産平均価格が48パーセント減少しているという論文もあるから
今10万ぐらいの1LDKや2LDKに5万で住んでいるのをイメージするとよい

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:13:03.45

>>897
老人に貸して孤独死や面倒事、風評被害などの苦労に見舞われるなら
貸さずに空き家にして安い固定資産税だけ支払っていた方がマシと考える
長期的に見れば、若者や現役世代を選んで審査を通した方が得になる事を大家も知っている

高齢者が貸してくださいと賃貸不動産屋に頭を下げるのは変わらない
借りられるのは、若者や現役世代が敬遠した駅から遠い、エレベーターがない、トイレ共用、風呂がないなど
普通は選択肢に入れない物件
レンタカーだろうが、レンタルCDだろうが、リスクが大きい顧客相手には貸さない

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:16:22.22

>>900
不動産価格が半分まで下がるのは地方や不便な地域
今家賃10万するそれなりの立地の場所はそこまで下がらない
半分になるのは、すでに家賃4万以下となっているような〇〇荘みたいな物件が
借りてがつかずに1万、2万で貸し出す
それらを含めて平均すると家賃が半分になるという論文であり、
立地条件のいい賃貸は下がらないという内容

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:17:25.16

孤独死はなくなるだろう
自治体が見回りしたり、IT使って
て
生きてるか死んでるかぐらい分かるようになる

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:19:41.01

>>902
馬鹿野朗
田舎なんてもう落ちてる
これ以上落ちようがないぐらいに

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:20:41.59

>>897
20年後も不動産屋では番組内の高齢者と不動産屋で繰り広げられている会話と
同じことが見られる。

若林＆指原のいま部屋探してます2018年7月14日放送（1時間12分～）
61歳というだけで、立て続けに6件のアパートで大家に断られる現実がここにある

最終的に借りられたのは駅徒歩30分のエレベーターなし4階の15平米１R　家賃42,000円
42年間公務員で勤務してきた人でも賃貸の老後はこうなってしまう
結局誰でもいいから借りて欲しいという物件は何かしらワケがあるわけで、
借りる場所に困らないという賃貸派は晩年こういう物件で住む事など想像していない
学生時代や社会人時代に借りられた駅近賃貸に、老後になってから借りようとしても
到底借りられない。そんな現実が垣間見られた放送内容に、番組スタッフも気がめいっていた模様。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:24:16.67

>>897
現実から目を背けて、他人任せに楽観視してもリスクは回避できない

「高齢者を断らない賃貸」目標対比わずか０．４％しか進まず。
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、
国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
２０２０年度に１７万５千戸の目標だが、現在は６２２戸。
スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。
「孤独死されるぐらいなら空き家でも構わない」そんな大家でほとんど占めているのが実態だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:25:14.11

「強制退去にも金がかかるので空き家の方がマシ」

当然高齢者になったら出ていって欲しいというオーナーも多いです。
でも現状の法律だと特に理由なしに出ていってくれという強制退去はできにくいんです。
裁判を起こさないといけないケースもあり、出ていってもらうにはお金も時間もかかる。
だから高齢者でなくても年配の方を入れるなら空き家にした方がお金がかからないということなんです。
「高齢者に貸さなければ商売が成り立たない」は過去の話となっています。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:25:41.01

【老後の住宅難民が東京で100万人超!?未婚化が招く衝撃シナリオ】
　4人に1人が結婚しない時代と言われるなか、今後未婚者が増え続けると
「一生賃貸派」が大量に増えることになりそうだ。
しかし、賃貸入居には審査がある。高齢者の「審査落ち」はすで社会問題化している。
実はそのことが、後々日本人の住宅事情に大きな影響を与えることになりかねない。
日本は85歳以上の持ち家比率が84％で、民営借家比率は8％に過ぎない。
最も低い東京都でも持ち家比率は75％で、民営借家比率は10％だ。
日本では家を取得するのは当然と言える水準であり、
それだけのメリットも大きいから持ち家を取得しているのが現実である。

https://news.biglobe.ne.jp/economy/0607/dol_180607_3552762239.html

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:26:11.97

【保証会社も大家も敬遠　定年後は賃貸に住めないという現実】

　20世紀には、賃貸借契約には親などの連帯保証人が必要だった。
しかし、21世紀は保証会社が家賃の延滞などを保証することになっている。
その利用率は、現在ほぼ100％である。この家賃保証の制度は高齢者には冷たい。
延滞を保証するものだからこそ、定収入が低い人ほど審査結果が悪くなる。
つまり、どんなに資産を持っていても年金生活の高齢者ではまともな賃貸に住めない。
こうしたことを背景に、「新たな住宅セーフティーネット制度」という法律ができた。
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を増やそうというものだ。
しかし、目標の0.4％（2020年度に17万5000戸の目標に対して現在は622戸）にとどまっている。
将来的に50万戸を見込むが、このまま行くと高齢者の家難民がこの不足分（50万世帯）だけ増えることが
予想される。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:26:24.78

>>905
ならないよ
20年後は、老人に貸すか、貸さないで破産するか
の2択になる
じゃあ自治体が孤独死しないように見張ってくれるなら貸そうかとなる
賃貸業が成り立たないレベルに若者がいない

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:26:38.62

大家さんが拒否する高齢者で、単身ではなく「夫婦世帯」でも55％。

高齢者の多くは「年金」で生活していますが、夫婦の一方が亡くなってしまうと、
受給年金額が大きく減ってしまいます。
このことは「安定的な収入」を望んでいる大家さんにとっては、リスクになります。
家賃の更新についても、
大家さん側の立場では、「借地借家法」です。
正当な理由が無ければ、家主（大家さん）から、解約の申し入れができないことを定めています。
そんなことから、1度入居すると入居期間が長く、家族構成が変わる可能性が少ない高齢者は、
家賃の引き上げタイミングが難しいようです。（家賃引き上げを理由に解約できないため）
その結果、高齢者を拒否することに。
ちなみに、大家さんは「学生」「若い単身者」を好むそうです。
ある程度、所得や貯蓄がある方は、「サービス付き高齢者住宅」などのような施設に、
入居できるのですが・・・
所得が少ない or ない方は、行き場を失う可能性があります。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:27:35.69

クローズアップ現代　2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:28:52.38

そんなの極端な例だよ
都内の消えたホームレスは、賃貸のワンルームマンションに住んでるよ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:29:42.72

■シニア･高齢者の一般賃貸住宅事情
高齢者であっても一般の賃貸住宅なんてたくさんあるだろうと思っている方も多いと思いますが、
実際に不動産屋さんに足を運ぶと、あまりにも物件がなくて驚かれる方が多いです。しかしそれが現状です。
高齢者の方で足腰が弱ってきて階段しかないアパートは大変なので住み替えをしたいと思っても、
一般の賃貸住宅が見つからなく困っている方も非常に多く、そのような相談を
ケアマネジャーさんからもらうこともあります。

■大家さんがシニア･高齢者に貸したがらない理由
大家さんがシニア･高齢者の方に貸したがらない理由は以下のとおりです。
高齢者の方による自宅での事故は多い
単身者だと発見されることなく亡くなってしまう可能性がある（孤独死）
介護が必要になったり、認知症になった際の懸念

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:33:46.48

>>910
高齢者に賃貸をかしたくないオーナーが大半だが、
中には部屋が空いてしまってどうしようもないので誰か入って欲しい
というオーナーがいないわけではない。
でもそういう物件はこれからの高齢社会の中で圧倒的な人気になるから、
人気すぎて借りれないという事態が想定される
そして人気物件は当然家賃も高く設定されるので、お金に余裕の
ある方しか入居できない。
結局、高齢者による椅子取りゲーム、結局老後資金に余裕のある人が少ない椅子に
座れるだけで、リスクの大きさに変わりはない。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:37:24.16

2150万戸も空き家の時代にそれは考えにくいね

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:39:37.37

大家の高齢者貸し渋りは利益や商売抜きの部分も大きいから
高齢者に貸してくれる賃貸アパート供給数は少ない
すると需給の関係で、高齢者賃貸可能アパートの価格は上昇していく。
年金の中からどれだけ住居費に回せるかは年金受給額次第だが、賃料上昇は避けられない。
その代わり、若者や現役世代には安く貸す。
政府は年齢による賃料の増減を禁止するだろうが、それは建て前だけで水面下で横行する。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:41:06.76

>>903
それがさ、介護保険料も払ってない老人も多いんだよ
自治体の福祉が見回りしてくれる老人は
ちゃんと介護保険料を納めていて自分からや子どもが包括センターなどに相談できる人じゃないと
全ての老人が福祉に見守られるわけじゃないからね

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:41:41.32

家賃が半額まで下がるというものは、
都心部の変わらない賃料と、郊外、田舎の老朽化したアパートが叩き売りのような賃料との平均である。
借りて欲しくない高齢者が借りる事ができる賃料の高騰と、借りて欲しい若者への賃料減額との平均である。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:45:45.32

>>916
2150万戸の空き家のうち、流通するのはわずか34万戸で約1.7％だけ
買って住むに値する空き家はこれしかないと言う事
2017年は空き家820万戸に対して、流通したのが26万戸で約3.2％だけ
空き家に対して流通する比率は3.2％から1.7％に下落
つまり、金を出して買う価値のある不動産の比率は落ちると言う事
買う価値のない不動産が97％以上もあるということ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:54:35.91

>>913
賃貸ワンルームマンションではなく、貧困ビジネスの劣悪な環境の１Kアパート
または築50年クラスのトイレ共用で身元保証なしの緩い賃貸審査の和室１Kアパート
身元保証がない、緊急連絡先がない人は賃貸審査は通らない

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:59:08.60

「新たな住宅セーフティーネット制度」
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を
増やそうというもの。
2020年度に17万5000戸の目標に対して2018現在は622戸で目標対比0.4％
まさに高齢者に貸したくない、そんな大家の本音が垣間見られる数字となっている

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:02:41.68

>>872
震災で住むアパートを失った高齢者が、次の賃貸審査でなかなか通らず借りられないリスクは？

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:08:05.81

.>>921
元ホームレスの人、世田谷の普通のワンルームだったぞ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:08:42.20

風呂とトイレが一緒の部屋で、洗濯物も干すところが無いなんて
よく我慢できるよなぁ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:14:23.93

老後なんて大丈夫
今でさえ豊島区がワンルーム借りる老人のおかげで消滅危機乗り越えたぐらいだし

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:15:56.74

>>925
都内のマッチ箱みたいな3階建てのリビング階がそんな感じだったよ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:54:00.64

>>925
まぁ貧困ビジネスとは別の観点で・・・

5万もあれば乾燥機買えるし、
乾燥機使用一回50円として30日動かしたとしても
1ヶ月で1500円
洗濯物を干せる場所がある部屋と無い部屋で、
賃料の差は月1500円なんてもんじゃない。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 22:11:22.84

>>849
スマホはともかくあとは全部税金だな。
ほんと日本は地獄だ。公務員は天国だが。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 22:22:40.38

不動産の価値が落ちるのも高齢化も都会の話だぞ
すでに地方は安いし、高齢化もしてて、20年後の高齢者率も変わらない
つべ見てたら、岡山ぐらいでも岡山駅徒歩10分とかですごく古いけどすごく広い家が900万とか土地だけでもすごくね
岡山駅って中心だろ？新幹線駅だろ？
不動産の価値が落ちるのも高齢化も東京や大阪、名古屋などの都会の話

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 23:34:43.01

なんかここ、賃貸大家の必死さがわかるわ。
賃貸勧めてるのはクソ大家だろ

おまえらのボロ賃貸なんて将来誰もすまねーよ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 23:39:31.67

老人に貸さない大家は余裕かあるんだろう
そうもいってられない大家はどの程度かな？

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 23:42:14.64

空家のうち1～2%が流通するなら十分すぎる
いまでさえ供給過剰

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 00:15:27.31

持ち家派は必死過ぎて同情を禁じ得ないw
まあ、認めたくないよな
昭和脳が通じなくなってきているのをw

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 01:39:54.18

火の鳥～童貞編
https://note.mu/stevejobo/n/n3bb7076e09a2
これ面白いよ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 03:25:23.78

梅雨明け後初めての3連休の中、家族や友人と縁がなく１日貼り付くコピペ持家派、業者臭や大家臭が漂う賃貸派が交錯したスレとなっていてワロタ。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 04:57:53.46

>>896
我が家はこんな感じだな

〇 ①神奈川
◎ ②一戸建てで徒歩2分、駅入り口から150m
〇 ③駅の乗降客は3万人強
△ ④乗降客数20万人強のターミナル駅まで各駅で4駅
◎ ⑤用途区域は一種低層
〇 ⑥徒歩5分圏内に商業施設、金融機関、医療機関多数あり
〇 ⑦整形地、角地
◎ ⑧表層地盤増幅率1.0で関東最強クラスの地盤で液状化とも無縁
◎ ⑨標高20m強の高台で川や崖は近くになし

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 06:18:51.27

>>936
察してやれよw

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 06:27:16.20

>>931
空いてる貸し部屋ばかりだから家賃収入もなく暇なんやろな（爆笑

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:02:06.42

>>932
逆だろ
余裕があるから、孤独死リスク、滞納リスクなど目に見えにくいリスクを取れて高齢者に貸し出す
余裕がない大家はリスクを極力避けようとするから、目に見えるリスクだけを取ろうとする

>>930
路線価３年連続上昇　18年0.7％、都市部の取引活発　
国税庁は7月2日、相続税や贈与税の算定基準となる2018年分の路線価（１月１日現在）を発表した。
全国約32万４千地点の標準宅地は17年比で0.7％のプラスとなり、３年連続で上昇した。
首都圏では東京都（上昇率4.0％）、千葉県（0.7％）、
神奈川県（0.6％）、埼玉県（0.7％）がいずれも５年連続で上昇。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:09:48.58

>>932
余裕がないからこそ、面倒なリスク、揉め事、裁判沙汰、想定外の出費を避けようとする

【強制退去にも金がかかるので空き家の方がマシ】
当然高齢者になったら出ていって欲しいというオーナーも多いです。
でも現状の法律だと特に理由なしに出ていってくれという強制退去はできにくいんです。
裁判を起こさないといけないケースもあり、出ていってもらうにはお金も時間もかかる。
だから高齢者でなくても年配の方を入れるなら空き家にした方がお金がかからないということなんです。
「高齢者に貸さなければ商売が成り立たない」は過去の話となっています。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:10:47.15

>>937
糞田舎だな
まあ納得していればいいけど

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:13:54.88

>>941
孤独死も滞納も立ち退きも保険で対処できるからな
たいしたリスクじゃない

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:22:38.97

老人に貸せない！
サラリーマン大家の悲鳴

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:24:42.58

>>930
極端なボロ中古不動産持ってきて、物件概要無視して不動産の下落ガ―とか大丈夫か？
ＪＲ山陽本線「岡山」徒歩14分　1000万円
土地　63.92m2（19.33坪）　建物　 61.87m2（18.71坪）　間取り2DK+S（納戸）
築年月　1963年10月　　土地用途　近隣商業
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_okayamashikita/nc_89736604/

流通するのはこういう物件だからｗ
ＪＲ山陽本線「岡山」徒歩15分　7000万円
土地面積　214.87m2（64.99坪）　建物面積　131.66m2（39.82坪）
築年月　1974年8月　　土地用途　二種住居
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_okayamashikita/nc_90133893/

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:25:04.76

>>942
ある程度田舎までいかないと住みやすいエリアは無いからな。
郊外なのもあって地価も坪100万円強とお手軽だし。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:26:08.58

>>944
高齢者リスクを回避し、不幸中の幸いのサラリーマン大家、安堵の表情

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:27:32.46

>>943
精神的ストレスや近所への世間体、孤独死の風評被害は保険適用外
保険は金で解決が図れる事のみしか適用とならない

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:31:18.53

>>948
すべて経験済みだけど
そんなのたいした問題じゃない
保険で内装が新規になればむしろありがたいぐらい

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:33:32.31

>>946
それは人によるね
俺は騒がしいと言われながらも都心もマンションが好きだ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:39:55.01

>>950
都心でも、少し離れれば一種低層の住宅地があるんだけどね。
そういう所は災害リスクも低いし、住民の民度も高い。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 09:20:45.68

>>951
そんな事は君にいちいち教えて頂かなくて誰でも知っている。
よく知っていてもそこに住めるわけでは無い。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 09:40:37.09

もうマンションはオワってるらしいね
全国の7割のマンションが修繕積立金不足
今後さらなる高齢化で修繕自体も高齢住居者の反対で出来なくなる
積立金の積み増しも不可能
地震等で被災したらもう出るしかない

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 10:59:50.38

修繕サイクルを伸ばすのと管理会社の変更簡素化で、改善される余地も大きいのね。
だいたい一戸建てでも自分で積立てる必要があるし厳しい場合はサイクル伸ばすのは普通のこと。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:34:55.21

やはり賃貸が最強か
選び放題なんだろうなぁ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:37:23.80

家の価値は下がっても土地は上がる事が多い
やっぱり、一戸建て最高(^o^)/

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:41:59.06

>>956
ローンを土地と建物に分けて考えると、土地は減価しないので実質貯蓄、建物は減価分考えて実質使い捨てとしても、賃貸より安いと言えるからね。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:51:39.51

最近香港の友達が東京の不動産なんで安いのか不思議がっていた。
銀行の金利も安いのに日本人は買わないの買って。。。
バブルの後遺症と将来の不安からビビりが多いのかもと説明したら
ある程度納得してたけどｗ
あっちはチャイナマネーに食い荒らされてえらいことになってるからね。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:56:05.23

うちのタワマン築8年平均駐車場料金3万以上で設置率50%の99%稼働で年間5000万以上の余剰金を生んでる
自走式なのでコストほとんど0築30年でも管理費積立金合計300円/平米でやっていけると思う
要するに物件しだいですよ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:02:16.80

>>959
駐車料安いですね。うちのタワマンなんか月5万です。周辺は8万くらいなのでこれでもまだ安いと思いますが。稼働率はわかりません。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:03:26.73

賃貸も長く払ってると普通に一軒家を買った方が安くなる
他人が使って汚くなった築10年の賃貸に住む感覚がわからない・・・

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:09:54.87

>>961
23区内の人気の立地ならね

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:10:35.40

うちは分譲一戸建てのため車の駐車代三台分が毎月タダだわ^^

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:10:53.61

>>958
維持費が高えんだよ
外人が、日本人は年収以下で車買えるのに
なんで日本人は車買わないのかと言ってくるのと同じ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:11:03.19

>>960
かなり安いね　糞ﾀﾜﾏﾝ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:32:16.90

賃貸は将来どの空き家に住むの
選び放題だぞwww

http://i.imgur.com/XPaCuJs.jpg
http://i.imgur.com/cGcHU9C.jpg
http://i.imgur.com/IT74vC5.jpg
http://i.imgur.com/jhhq4E9.jpg
http://i.imgur.com/afFOeKz.jpg

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 14:21:55.34

>>960
港区、千代田区あたりですか
平面かタワーパーキングかによって維持費だいぶ変わりますし、何より設置率が低ければ全体に及ぶ影響が軽微ですしね