X
持ち家派VS賃貸派 Part.11
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0755名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:24:53.39ID:???
>>753
半島の人？
半島の人は砕けた文章や、はしょりすぎるとわからないらしいからな
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:24:59.93ID:???
>>749
日本語不自由だわ思い込みは激しいわ
なんか障害でもあるから賃貸なのか？
0757名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:26:19.05ID:osSGtqmW
>>752
貸す側の貸さない自由は見ないふりをして、
金を出せば借りられると考えているのか
0758名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:27:21.90ID:???
>>754
賃貸さんフルボッコからの〜

「将来は家賃半分になるんだもんねーだ！！」とひと暴れして終了→振り出しに戻る

このスレはこの繰り返し
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:28:48.40ID:osSGtqmW
不動産価格半減したら、固定資産税も激減
家賃半減したら、大家が国に支払う所得税も逆累進で激減
賃貸派が増え始めれば、固定資産税収入の穴埋め新たな
賃貸税みたいのを創設する
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:30:09.02ID:???
>>677
購入がマンションの場合は
確実に駅近のほうがいい
なにせ、超低金利で減税使えば更にうまうま。賃貸のボロ屋敷に家賃5万払ってるようなバカな行為

戸建ての場合だが、ローンが終われば固定資産税だけ
しかも50年60年の間に建て替えしてリバースモーゲージ使う選択しもある。　確実に賃貸に比べて選択肢が多い。
これが老後に家賃いらなくなってるだけじゃないのよ、賃貸は頑張って現金残しとけ。

20年後は今10万で貸し出されてるような物件が10万で借りれると思うな。地価が反転している時代は買うたほうが断然おとく
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:31:37.49ID:osSGtqmW
2018年2月1日放送　クローズアップ現代
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から取り壊しが必要になっているのだ。
立ち退きを迫られた人たち、中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。
0763名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:35:58.38ID:???
>>758
それを小バカにして楽しんでるのは誰なの？www
何や、その賃貸くんってオンボロアパートの大家っぽくて空き部屋が多くてヤケになってる感が余計に笑えるんでしょ？www
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:39:20.01ID:osSGtqmW
10年後には4軒に1軒が、20年後には5軒に2軒が築40年以上の賃貸住宅となる見込み
大家の建て替え判断一つで、立ち退きとなり高齢者となった賃貸派に次に貸してくれる大家はいない
貧困ビジネスの簡易宿泊施設で、晩年を過ごすハメになってからではもう遅い
0765名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:41:43.32ID:???
アパートとで思い出したけど
近年は大震災の影響で新築物件は耐震補強工事をやってるけど、築15年経った賃貸物件は殆どが耐震補強されてないそうだ
数年前に起きた熊本大震災は二階建てアパートの一階が物の見事に崩壊していて手抜きアパートの脆さを国民に知らしめていた
0766名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:44:06.51ID:???
>>752
5万で悠々自適に便利な場所の綺麗な賃貸マンションに住む妄想してるとは…
フルボッコしちゃって悪かったよ
夢が実現するといいな！
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:45:07.07ID:???
賃貸派だけど
2chヘビーユーザーの過去があり
100スレぐらい維持してたことある
今だにシリーズ化してるものもある

10年ぐらい２chはほとんど見てなかったんだけど
ネット生放送も飽きてきて久々な感じ
3、4スレ？前ぐらいからいるけど
俺が来てからこのスレが賃貸板の人気一位になったし
やっぱそういう能力みたいなのあるのかなと思ったりした

不利になったやつの、日本語のしょうもない間違い指摘とかは糞飽きてる状態な
あーまだあるんだって感じで

あと24時間いて、いつでも即否定するコメが入るのは
1レス50円程もらってるネット監視のバイトの可能性がある
本当にそういうバイトある
なんか購入派が現実知らないような世間離れしてるコメや教育水準低そうなのは
そういう貧乏人が書き込んでるかもしれない

ひつこいよ俺はｗ逆効果だよｗ広めまくるからなｗ
卑怯で汚い人間大嫌いだから
煽られると燃えるタイプでね
広めるのは普通の人よりはうまいよ
0769名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 00:15:18.32ID:ssfNW8QB
今日も車依存症の郊外住みの老後を映しだす鏡のような事故が起きているな

宮城県名取市の国道4号線で車が道路沿いの会社の門に突っ込み、
車を運転していた男性が死亡しました。
事故があったのは名取市植松の国道4号線です。
警察によりますと、13日午後1時半ごろ、仙台方面へ向かっていた乗用車が
道路左側にある会社の門に衝突しました。
この事故で車を運転していた柴田町槻木白幡2丁目の近江正巳さん（79）が
胸を強く打ち、死亡しました。
警察が事故の原因を調べています。
0770名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 00:16:28.87ID:ssfNW8QB
クルマありきの生活しかできない郊外住みが晩年人殺し未遂か

１３日昼すぎ、甲斐市の自動車販売店で８５歳の男性が運転していた車が
ショーウインドーを破って店内に突っ込み、車を誘導していた店員が足を打撲しました。
0771名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 01:19:04.39ID:???
昨日住宅ローン本審査が可決したので今日より持家派となりました
東京駅まで30分の財閥系新築マンション購入で浮かれてますw
0774名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 03:07:00.91ID:???
東京駅基準にした場合の30分圏

東海道方面:川崎付近
千葉方面:本八幡付近
常磐方面:松戸付近
埼玉方面:川口付近
西東京方面:吉祥寺付近

東京丸の内に通勤すると仮定してどこも住宅持つならそこそこ良い地域だと思うよ
マンションだと価格帯として4000万円超くらいだよね。おめでとう！
0776名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 03:16:13.10ID:???
財閥系だと
三井のパークホームズ
三菱のザ・パークハウス
住友のシティテラス/ハウス
だね

財閥系はもし欠陥とかあっても
全棟立て直しもあるから安心だよね
中々良い選択だな
0777名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 04:20:49.91ID:???
移民流入でイギリスでもアメリカでも住宅難が深刻化している。
高すぎる家賃で収入の半分以上を住宅費に取られるのは当たり前。
定職があっても家賃を維持できず、キャンピングカーで生活する人
も珍しくない。
いよいよ日本も実質移民解禁に踏み出す。買えなくなる前に買っとけ
が正解か、家賃半減で悠々自適を夢見る賃貸が正解か、答えはあと
10年もあれば出るだろう。
0778名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 04:49:11.92ID:???
移民解禁してからでも間に合う
株とは違って不動産はそんなに急な価格変動は無い
0779名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 07:21:38.68ID:???
うちも10年以上前に買ったけど、今でも土地の価格は変わってないよ
0780名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 08:40:02.47ID:???
バブルの申し子も予言して世を去った。
不動産価格は開発で値下がり続く。
反転するのは移民策導入が起点と。

不動産は値下がりする!―「見極める目」が求められる時代 (中公新書ラクレ)
江副 浩正
固定リンク: http://amzn.asia/dkYNZMS
0781名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 09:09:09.05ID:???
同じ物件だとしたら買った方が安く住めるしローンには終わりがあるから老後の負担と生涯の総支払額も抑えられる
0782名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 09:25:15.14ID:???
10年先価格は変わらなくても歳はとる
不動産を現金一括で買える奴は構わないが、一般的には住宅ローンを使う

今35の奴は10年後は45歳だし今40の奴は50歳なんだぜ
その年齢だと(勤務してる会社など)属性が良くないと住宅ローンは組めなくなる
0783名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 10:16:00.76ID:???
人生60歳、
一間で卓袱台片付けて川の字で寝る時代、
これは賃貸で良いと思う。

人生100歳超、
LDKや一人一部屋時代、
賃貸は例え賃料が減っても
購入した方がいい。

老後は家担保にリバースモーゲージ。
0784名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 10:16:57.27ID:???
旦那が亡くなった時の保険として、
購入しておいた方が良いし。
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 12:18:36.04ID:RjSzX693
>>785
かえって得だよ
新築買えば残りの人生30年、家のメンテをあまりせずに過ごせるじゃない？
0787名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 13:24:16.84ID:VBG5NiCt
家族がいるなら持ち家。
独身甲斐性なしは賃貸でいいよ
そのうち後悔するだろうけど
0788名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 13:27:52.45ID:???
いままで払った家賃＋その他が丸々大損になる

「良い思いできたから価値はあった」という短絡的な思考では
目先の金額に騙されて失敗する
0789名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 14:05:42.75ID:???
>>785
それまでの家賃が金ドブだけど
終の棲家を買うのは悪くない選択
0790名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 14:33:56.78ID:???
賃貸も購入も結局何年そこに住むかがポイントじゃないか？
平均寿命まで生きる前提だと賃貸派が不利になる場合もあるだろうし、早く死ぬ場合は賃貸派が有利だよね？
賃貸で住んでるマンションが自分が75歳になった時老朽化で取り壊されるとなった場合、引っ越し代は出るだろうけど、次の賃貸探さないといけないから、その場合の出費はけっこう大きいんじゃない？
0791名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 14:41:43.62ID:fe2u7xpz
引っ越し代って実はすごい出費になるよ
賃貸が老後引っ越しとか不可能に近い。
結局、そこにずっといることになる。

退職、転職で老後に引っ越しは、金もないクソ貧乏には無理だしな
0792名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:24:17.07ID:???
75歳になったときに借りてるマンションが取り壊されるなら老人ホームに行けばいい
75歳になったときに購入したマンションが建て替えられるなら数千万円追加で支払って老後資金がカツカツになる
0793名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:25:15.37ID:???
引っ越して自分でやってたからぜんぜん金かからない
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:38:01.00ID:???
家賃を捨てていると言う馬鹿は帰属家賃と言う事も知らないんだろうな
0798名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 17:37:59.80ID:???
40歳前にローン終わっちゃうと土地を売って賃貸に住もうとは思わないけどなぁ
維持費が高くなって、環境・設備も悪くなるし
0799名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 17:46:50.33ID:???
>>796
難しい言葉を知ってるんだね。帰属家賃て賃貸さんが大好物の単語だな。
だけど元々これはGDP統計を取るために使われていた計算上の家賃の事を
言うんだよ。GDPってもはや過去の遺物なんだけど、何者かよくわから
ない自称評論家さん達が何処からかこれを聞きかじってきて、いい加減な
論評を付け加えたもんだから、賃貸さん達が大喜びで食いついて来たんだよね。
嘘だと思うなら賃貸さんに詳しくきいてみるといいよ。トンチンカンな答え
が返ってきて笑わせてくれるから。
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 18:37:43.81ID:???
引っ越しも無料サービスされる財閥系マンション買いました
0801名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 20:03:00.71ID:VBG5NiCt
>>793
じじいになるとそうもいかない。
冷蔵庫、洗濯機どうするの？
0802名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 20:04:36.76ID:VBG5NiCt
>>792
まあ、甘いわ。
0804名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 23:03:42.73ID:RjSzX693
さっきフジテレビで部屋探しの番組をやってたの見たんだけど
公務員を定年退職した61歳の独身男性が高齢独身だからという理由で
しょぼいワンルームもなかなか借りられないってマジ？
ヤラセじゃないの
大して有名じゃない芸人が20万のマンション借りたんだけど
どういうこと
0805名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 00:10:01.03ID:???
いくら元公務員でも今は無職の独身おっさんには変わりないんだから30歳のフリーター以上に賃貸は敬遠されるでしょ
住宅ローンだって公務員や大手社員ならたくさん貸してくれるけど起業して自営業だと無理
あらぽんでも２年以上年収1500万円はあるだろうから芸人でも家賃30万円前後のとこなら余裕で貸してくれるよ
0807名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 03:30:30.59ID:zQXOpHRh
賃貸が勝ち組で結論は出てるんだよ
地震や水害の日本で「自然災害が４０年間起きない条件」で家を買うのが間違ってる
１０年に１回は被災するくらいの計算で買わないとね
修繕費はアホみたいにかかる
0808名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 03:36:22.17ID:zQXOpHRh
>>804
ああいうのは　家を買わせて借金させること　を意図した番組なんで
逆に　高齢者でも借りられますよー　って番組は絶対放送しないw

UR、市営、都営とかは誰でも借りられる
連帯保証人不要、敷金・礼金・更新料・仲介手数料なし
預金があったり年金生活者は生活安定してるんで喜んで貸してくれるよ
都内でもいまや空き家が３割以上
0809名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 03:41:19.35ID:zQXOpHRh
単身者はマンション買ってはだめ・・・無駄な買い物だよ・・・生命保険も不要だ
年を取ったら　24時間介護＆365日サービス付きの賃貸マンション（シニアホーム）
に移った方が賢い
マンション購入資金はそのために残して運用しとけ
人生最後の１０年〜２０年ってほぼ病院と家の往復になる
0810名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 03:50:00.60ID:zQXOpHRh
家を買っても、子供が大きくなると出て行ってしまって、夫婦２人で暮らしてる家ばかり
ローン払い終わった頃には家をどう処分するか？を考えるようになる
高齢者２人の住まいでは片方が倒れたらおしまいだ、発見も後れるし、生活も不便

家族構成にあわせて、社員寮→社宅→子供１人生まれたら安めの賃貸3LDK
→子供2人生まれたら休めの賃貸4LDK→いなくなったら夫婦2人で1LDKの休めの賃貸、
と回していって最後は→24時間介護付きの賃貸マンションへ
人生最期は病院で亡くなる人が９割だ＿＿＿家で死ぬ人はほとんどいない
0811名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 03:51:31.96ID:zQXOpHRh
1970年　1億467万人　平均30歳　※65歳以上は740万人
2016年　1億2693万人　平均46歳　※65歳以上は3300~3500万人で推移
2017年　1億2520万人　平均48歳
2030年　1億1662万人　平均51歳
2040年　1億728万人　平均55歳
2048年　9913万人　平均57歳
2050年　9708万人　平均58歳
2060年　8674万人　平均60歳
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
団塊世代　一学年270万人
団塊ジュニア　200万人
新成人　120万人
一昨年　97万人
新生児　94万人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
10~20代合計人口
1997年 　3440万人
2017年 　2360万人

人口集中する都心をのぞけば、
賃貸も、持ち家の資産家もどんどん安くなっていく
0812最後に
垢版 |
2018/07/15(日) 03:54:20.92ID:???
現在の東京都
65歳以上の高齢者　305万人
区部の65歳以上の高齢者　201万人
介護職員　11万4000人

11万4000人で305万人のおむつ交換しなけばならない
東京都は老人が最も多い自治体だ
しかもシングル世帯が多く老老介護はできない
近所付き合いもないため自治体のデイサービスも難しい
老人施設も金払っても入れない順番待ち
人口減少社会・超高齢化社会ってことを頭に入れておいた方がいい
0813名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 04:00:45.67ID:???
2018年卒が定年退職する頃には4000万人減る
いまよりさらに1600万戸以上も空き家が増加
東京都でも郊外は無料物件が増えるだろうね
（維持費だけ負担してくれればタダで貸しますorタダで売ります）
0814では
垢版 |
2018/07/15(日) 04:02:21.24ID:???
「タワーマンションは平成の団地」
20〜30年後には墓石だよ
m(_ _)m
0816名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 06:31:08.61ID:???
>>814
均等に空き家が増えた場合、
戸建は空き地になっていくだけだが、
マンションはきついな。
0817名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 06:48:57.46ID:???
・子供の頃から今でも住んでる人がいる一戸建てがたくさんあるでしょ
・人が減っても、昔から今みたいに増えることもあるだろうし
・空き家が増えても全てが売りに出されるとは限らないわけで


はい、論破
0818名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 06:51:34.84ID:???
人口現象による反作用も起きている。
今までの不動産需要と変わる可能性は高いね。
賃貸さん向け良い物件は増えないかもよw
持ち家えさんも単純に減るだけじゃないんで価値維持する物件買いましょうw

急増する国内外国人人口・世帯数｜ニッセイ基礎研究所, http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=56200

5――おわりに
本稿では、日本国内で急増する外国人人口と世帯数に関して、人口統計を基に基礎的な情報の把握を行ってきた。外国人人口の増加と世帯数の増加は、日本人人口の減少が加速する中で、不動産市場にとっても無視できない存在となる可能性が高まっている19。
0819名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 07:00:15.86ID:???
じゃあさ、2000万で買って30年後に2000万で売れたらどうする？
100万〜200万どころの差じゃないよね
どうするの？

反論してみ？
0821名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 07:21:34.47ID:???
本当は、自分が大損することを認めることになるから反論したくないんだろ？
なぁ？そうなんだろ？
数百万どころの差じゃないもんなｗ
0822名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 08:31:44.28ID:???
うちのマンション購入価格より4割くらい上がってるからこれから暴落して2割値下がりしても痛くも痒くもない
0823名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 09:09:00.38ID:???
賃貸派にマウントを取ってボコるの面白いわ〜
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 09:33:57.48ID:+UMt5zEM
2018年度　空き家820万戸　市場で売買可能な空き家が26万戸　2017年度中古住宅売買契約数14万戸
市場に出回る空き家はわずか3.2％、売買契約までいくのに限れば1.7％

2030年度　空き家2000万戸　市場で売買可能な空き家が34万戸　売買契約までいく比率が同じなら数は18万戸

2030年にには地方の人口減は著しいから、地方の空き家自体が放置されて住めたものでないのに合わせ、
人口減で地方のインフラ維持が困難になるから、人間が住みやすい地域ではなくなる。
日本の人口が半減したと仮定したとして、他県からの移住を含めた人口維持ができるのが確実なのは、東京、神奈川、埼玉、千葉
この一都三県の不動産がいずれ奪い合いになり高騰する時が来るだろう
その代わりインフラ崩壊した地方の土地は放置されるだけになるだろう

手塚治虫の漫画に出てくるような、人間が住めるのは東京圏、大阪圏、名古屋圏、福岡圏、仙台圏の
極点都市だけになり、それらが点在する世の中になるかもな
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:21:47.24ID:+UMt5zEM
>>808
URは家賃100か月分の貯蓄が審査条件、しかも低額URは3年の定借で築45年以上
老後は貯蓄を切り崩す生活になり、いずれ3年ごとの貯蓄審査で不適とされるのは時間も問題。

人が不便なく住める市営、県営の倍率は90倍ですぐには到底すめるものではない
民度も低く、事件やトラブルも多い

そしてこれから人口減になる中で公営住宅も当然数を減ってくる。
維持する為の税収が減るから当然の事で、URとて人口減で供給戸数に見えざる手は必ず働く
0827名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:23:06.24ID:+UMt5zEM
>>808
その3割の空き家のうち、売買市場、賃貸市場に出て売買したり、賃貸したりできるものは
わずか3.2％しかない
市場に出ていないものはいくら借りたくても借りられない、購入したくても買えない
0828名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:25:15.43ID:+UMt5zEM
>>792
老人ホームは金をつめば誰でも入れるわけではない
身元保証人、経済的な担保、緊急連絡先などバックグラウンドがある人だけ
まして認知症が進行すれば退去させられるリスクも大きい
その時もう行く先はなく、ただ見捨てられるか、親戚に迷惑をかけるだけ
0829名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:26:28.69ID:+UMt5zEM
>>810
単身高齢者は賃貸マンションを借りられない
たとえ夫婦だとしても、片方が他界すれば単身高齢者になるわけで
実際に高齢夫婦でも貸し渋りが起きている
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:28:13.77ID:+UMt5zEM
>>807
全ての生物は身の危険のリスクと隣り合わせで生きている。
隕石に当たる危険があるから、一生核シェルターの中で生活するのと変わらない
そして物言いが自分の事しか考えていない独身丸出し
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:30:05.92ID:???
>>813
維持費=家賃も難しい時代になるだろう
維持費>家賃も辛いが、売りに出しても只でも売れないだろう(リゾマンみたいな時代になる)
0832名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:33:06.14ID:+UMt5zEM
>>813
あらかじめ住める状態の住まいしか提供された事がない人はそういう
長く放置された傷んだ空き家を住める状態にするには、高額な改修が必要になる
そして人口が減れば施工人件費も高騰して今以上に改修費用は高額になっていく
自分の所有不動産で孤独死されるぐらいなら、年金から安い固定資産税だけ充当して
払って放置するだけ
家賃半額になれば、住める状態を維持するコストで赤字になる為大家も廃業する
人口が減れば大家の人口も減るから、賃貸契約を結べる、借りられる相手がそもそも減る
そして、国も大家の収入減で所得税収入減、賃貸売買価格減で路線価格、固定資産税収入減
となり、新たな増税は賃貸物件で非課税家賃で消費税すら払っていない連中に目が向けられる
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:39:02.37ID:+UMt5zEM
>>831
売る必要はない
償却の済んだ建物のアパートの郊外の固定資産税は年額10万円台
年金収入から充当できれば死ぬまで放置できる
現在820万戸も空き家があるのに、市場で売買、賃貸できる状態のものは26万戸しかない
そしてそのうち、契約にたどり着くのは14万戸
空き家の98％は市場に出す意思もなければ、あっても権利関係、建築瑕疵関係、
改修費用、面倒くさいなど市場に出ないから、借りたくても借りられない、買いたくても買えない
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:39:45.30ID:???
>>822
中古マンション売れてないのに相場が高止まりの理由がこれ。含み益状態だから売る方には余裕がある。

だが買う方も余裕があるんだよ。物件は選び放題だし賃料も上がってないから。

このままだと在庫がさらに膨れ上がる。景気が下向きになってきたら暴落するんじゃないかな。
0835名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:40:36.58ID:+UMt5zEM
金融資産は非課税110万の範囲内で生前贈与
空き家は相続放棄させればいい
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 11:11:39.07ID:???
総支払額にしても老後の負担にしても持ち家のが少ないだろ
賃貸は万が一その家に住めなくなるリスクを軽減できる代わりに持ち家と比べるとコスパは悪い
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 11:29:51.11ID:???
20年後に空き家が増えても独居老人に貸す部屋はない
それが現実
0838名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 12:01:25.04ID:6uh0uxn9
被災地のみなさま。
逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか。脱出して新しい住まいへ

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。自社物件なので仲介手数料無料です。　浪速建設 一級建築士 岸本晃


その他　 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 12:11:06.14ID:???
>>837
そのうち事故物件でも構わないなら、市場価格よりも安価に貸し出す事業者もでてくるよ。高齢単独専門の賃貸業者。

大家さんも家賃収入がないと困るし、お互いにWIN WINの関係だし。金銭面でのチェックは必須だけど。
0840名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 12:30:51.53ID:???
>>839
孤独死されたら負のスパイラルだからな
自分が大家なら高齢者に貸すくらいなら
空きっぱなしにしとくわ
0841名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 12:31:43.93ID:???
>>839
前提が間違ってるんだよ。
家賃収入があって収益が想定されるから大家やるのね。
仮に状況が変わって既存の賃貸物件に収益が生まれなくなったら、
新たに、賃貸物件建てる奴はオメデタイ馬鹿だけになる。
状況の変化は１０年以上のスパンで徐々にだから、長期で極端に過剰供給になんてなるはずもない。
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 14:56:54.74ID:???
>>824
×市場で売買可能な空き家が26万戸
〇1年間に取引されている中古物件が26万戸

全然意味が違うと何度も指摘されてるだろ・・・
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 14:59:32.95ID:???
>>826
家賃100ヶ月分の貯蓄審査で通ったらその後は審査なんか無いよ
1年分の家賃前払いでも入居できるけど1年後からは普通に毎月払うだけで追加の審査なんて無いし
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:01:07.94ID:+UMt5zEM
若林＆指原のいま部屋探してます2018年7月14日放送（1時間12分〜）
61歳というだけで、立て続けに6件のアパートで大家に断られる現実がここにある

最終的に借りられたのは駅徒歩30分のエレベーターなし4階の15平米１R　家賃42,000円
42年間公務員で勤務してきた人でも賃貸の老後はこうなってしまう
結局誰でもいいから借りて欲しいという物件は何かしらワケがあるわけで、
借りる場所に困らないという賃貸派は晩年こういう物件で住む事など想像していない
学生時代や社会人時代に借りられた駅近賃貸に、老後になってから借りようとしても
到底借りられない。そんな現実が垣間見られた放送内容に、番組スタッフも気がめいっていた模様。

http://channel.pandora.tv/channel/video.ptv?ch_userid=whasn&;skey=%E8%8B%A5%E6%9E%97%EF%BC%86%E6%8C%87%E5%8E%9F%E3%81%AE%E3%81%84%E3%81%BE%E9%83%A8%E5%B1%8B%E6%8E%A2%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%BE%E3%81%99180714&prgid=56189094
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:01:28.59ID:???
>>833
数千万で家を買って使いもせず売りもせず固定資産税を払い続けて放置する持ち家派

これ地獄だろｗｗ
0846名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:05:43.79ID:+UMt5zEM
>>840
大家は収入がない事よりも、リスクの方が長い目を見れば経済的にも精神的に大変だから貸さない
孤独死のあと片付け、事故物件による賃料低下、風評被害による賃貸敬遠される
ぐらいなら、借りて欲しい人が来るまで賃貸には出さない
55歳ぐらいから賃貸審査の雲行きが怪しくなってくる
0847名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:07:50.00ID:+UMt5zEM
>>845
23年償却が済んだ一戸建ての空き家の固定資産税は年額5万〜8万程度
年金収入は年額200万程度
自動的に入ってくるお金に対して、自動的に出ていくお金は約3％〜4％程度
どうって事はない
0848名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:09:32.84ID:+UMt5zEM
>>845
毎年たった5万〜8万の固定資産税の支払いが地獄なら、この世は全て地獄に見えるだろうな
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:12:14.24ID:+UMt5zEM
毎年5万〜8万の固定資産税が地獄だと、毎年30万の乗用車維持費はどうなるのかな？
毎年10万のスマホ維持費は？
毎年15万以上の国民健康保険は？
毎月30万円の住民税は？
毎年40万円の所得税は？
毎年20万円以上の消費税は？
0850名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:15:58.43ID:+UMt5zEM
>>843
3年定借物件は再契約のたびに貯蓄審査がある
審査がないのは、普通賃借物件
普通賃借は築浅で、礼金、更新料不要分が家賃に
上乗せされていて割高感がハンパないけど
0851名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:18:46.41ID:+UMt5zEM
>>842
流通するとは、市場に出て売買契約や賃貸契約が自由にできる状態の事をいう
流通＝売買契約成立、賃貸契約成立する事ではない
これ常識　流通の意味を都合よく解釈する賃貸派
0852名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:27:44.07ID:???
>>841
家賃相場が下がると物件価格も下がる
その安くなった物件を買った大家がまた貸出するだろ
0853名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:32:29.79ID:???
>>824
人口が減少して買い手が今よりも減るんだから
34万戸もあるのかって印象だなあ
0854名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:42:28.75ID:???
収益を求めるというのではなく、相続してもいらないから処分したい家ってのは漸増していくのかな
団塊の郊外住宅みたいなの
空き家が増えて隣が腐朽してってりすると生活する上で嫌だなあ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況