持ち家派VS賃貸派 Part.11
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
団信なんか若い時に亡くならないとほとんど意味ないじゃん
長生確率表
http://tknottet.sak ura.ne.jp/pension/LivingProb.php?AGE=26&SEX=M
30歳までに亡くなる確率=0.3%
40歳までに亡くなる確率=1.1%
50歳までに亡くなる確率=3.1%
0歳で3000万円の住宅ローンを組んで40歳まで金利だけ払うという絶対不可能な団信目当ての生き方をしても3000万円免除される確率はたったの1.1%
団信に40年間入って期待値は33万円だから団信保険料が33万円以下ならプラスだね！ >>614
万が一のときの保健なんだから
そもそもプラスとかマイナスとか言われても >>613
不動産価格が半減するのは人口減が著しい地方
しかも人口が減れば税収も減って生活インフラも放置されていくから、半額になったところで
賃貸派が今の生活基盤を投げて格安で購入しても、生活費の高さと不便に愕然とするだけ
大家の立場にたてば、家賃が半分になったり、孤独死リスクのある老人に貸し出せば、
もはや空き家アパートにして固定資産税だけ支払って放置した方が、経済的にも精神的にもラクになるから賃貸業から撤退するだけ。
賃貸業が成り立たないから、誰でも貸すのではなく、成り立たないから廃業を視野に
入れる。よって賃貸供給数が減って借りたくても借りられなくなる。 >>612
でも老後に払う家賃総額は怖くて計算しない主義なんでしょ？
厚生年金の支給平均14万
国民年金6万
家賃いくらの物件なら生活できるかなぁ？ >>613
自分の不動産で高齢者に孤独死されるリスク、風評被害、精神的負担は、
金を積まれて解決されるものではない >>577
収入が低い人、勤続年数の低い人は賃貸審査に通りにくいから借りにくい 賃貸派の家賃は半額になるドリームはこれだけ言われても醒める気配がないなw
すごい現実逃避w >>614
保険入って何も起きなかったら損したと思うタイプか。
保険なのに、損とか得とか。
確率信じるなら、一切の保険入る意味がなくなる。
あほか 言い負かされた賃貸バカが主婦主婦言い出しててワロタ
賃貸は独身と子無し
こいつらは何も考えないで生きている
ハッキリしたな >>577
転職と引っ越しを同時にやるんかい。
しかも低水準のアパートに。情けない。
そのうちどんどん下がって最後は築50年のオンボロアパートだな。
だいたい賃貸は甲斐性なさすぎ。
まじ残された家族が不憫。
賃貸野郎は自分のことしか考えてないよな。 >>578
貯金から出せばいいだろ。
賃貸で病気とか超悲惨だよ。
賃貸は手元になにも残らないし、
病気になって動けなくなったら引っ越しもできないね。
貧乏生活まっしぐら >>596
は？
大家が書き込んでんだよ。
バカ大家だらけだぞ、ここ。
賃貸住んでて、一生賃貸住みたいなんてやつ、
世の中あんまりいないよ。
クソバカ大家がなんとか賃貸が良いと誘導したいだけ。 >>614
どうせ定年退職してるんなら死亡保険なんていらないでしょ >>622
確率計算しないんなら団信よりもっといいやつあるよ
ジャンボ宝くじって言うんだけど数百円で数億円が狙える
これ買わないやつ馬鹿だよね？だって数億円だよ？
当たったら家族みんな幸せじゃん
あと競馬ってやつもおすすめ >>617
地方がそれだけやばくなると完全に持ち家派死んじゃうじゃん
生活できないレベルで賃貸が成り立たないレベルなんでしょ… 毎度毎度将来こんなことがあると怖いから賃貸/購入じゃなくて、こんなことが楽しくて満足出来るから賃貸/購入がいいという話がたまには聞きたい。 >>618
こういうのが怖い人が家を買うんだな。
結局は持ち家派ってのは貧乏人じゃないか。 >>633
それは購入派の仕事だよ。
持ち家に過大な期待をしない人が賃貸派なんだから。 >>614
それが意外と家買って亡くなる人いるんだよ
うちの子の同級生の父親の葬儀に幼・小・中で6人行った覚えがあるよ
そのうちの3人の奥さんとは話ししたけど家は団信で遺ったから良かったと言ってた >>597
団信も職場の団体生命保険にも入っているけど
掛け金はすごく安いよ
家はもちろん保険も万全ってのが購入派の標準だよ
病気して一月入院したけど入院費以上のお金が保険で支払われたよ 家を買っていいのは移動がない大企業従業員か地方公務員くらい。
逆に言えば田舎の公務員が賃貸派とか相当珍しい。 >>634
そうだよ。
金持ちなら新築賃貸マンションを数年住んでは引っ越す生活ができる。
金があるなら賃貸一択。
庶民で賃貸、ボロアパートを渡り歩く生活なんて馬鹿の極み。 >>637
妻に殺されることが多いんだよね
家が残れば遺族年金なりなんなりで暮らしていけるから >>641
分譲マンション賃料ならここ数ヶ月下がってるよ。東京も神奈川も千葉も埼玉も下がってる。
ただ「首都圏」まとめたデータだと少し上がってる。全部の地域で下がってるのに「首都圏」だと上がるのは一極集中が進んで都市部の比率が増えてるから。
でも東京都単独だと下がってるw ちなみに関西圏、中部圏も分譲マンション賃料は下がってる。販売価格は下がってないのに賃料はズルズル下がってる。
どういう事かというと、マンションの在庫がどんどん増えてる。 保険やギャンブルはみんなからお金を集めて胴元がそこから何割か抜き、余った分を保険金や賞金として払い戻す
だからプロを除けばほとんどの人は理論上負ける
こんな当たり前のことすらわかってないギャンブル依存症や保険依存症が世の中には存在する
さすがに小学校か中学校のうちに教えておくべきじゃないだろうか
そうすれば団信があるから購入が有利という狂ったセールストークに騙される人が減るだろう 男性がこの1年間に死ぬ確率は
25歳の場合0.064％
30歳の場合0.069％
35歳の場合0.085％
40歳の場合0.128％
45歳の場合0.189％
厚生労働省生命表
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/21th/dl/21th_03.pdf
フラット35の団信保険料0.28％は流石に抜きすぎじゃないですかね？
30歳で住宅ローン3000万円だった場合
0.069％の確率で亡くなって3000万円がチャラになる＝3000万×0.00069＝20700円
3000万円の残高がある場合の団信保険料＝3000万×0.0028＝84000円
保険料が84000円で期待値20700円だったら還元率24.6％・・・
還元率
競輪・・・75.0％
競艇・・・74.8％
競馬・・・74.1％
サッカーくじ・・・49.6％
宝くじ・・・45.7％ 賃料は下がって不動産投資の旨味減少。
在庫は膨れ上がってなかなか動かず。
にもかかわらず売買相場が下落しないのは低金利であることと、現在の所有者の多くが売り急いでないから。売主買主双方が市況の様子を見つつ、物件が回転寿司状態で晒されてる。
これからどうなるだろうね。 >>656
保険もギャンブルも仕組みとしては全く同じなんだよ 昨日は損だの得だのの話してたかと思えば今日は保険
よく飽きずに毎日貶し合えるね 持ち家は結論ありきで固定観念の話だからね
都合が悪いと沈黙するから
わざと突っ込み要素を残しつつからかうのが暇なときには面白いんだよ >>657
そういうことを言ってんじゃなくて
わかんないか >>659
賃貸さんには「老後の家賃総額」ってサイレス呪文めっちゃ効くけど
持ち家にはそんな呪文ないなw >>568
そうそう、持ち家なんて究極の負け組。賃貸派こそ真の勝者。 >>617
地方はすでに下がってて、これからも変化はあまりないんだよ
需要が元からないところに、需要がさらに下がった？だから何？って状態で
20年後の老人率も変化なしｗ
とっくの昔から高齢化しちゃってんの
これから変化著しいのが都市部だよ 都市部は変わらんよ
地方・郊外の範囲が広くなるだけ
いまぎりぎり都市部ヅラしてる郊外のベッドタウンあたりは過疎化するかもね >>664
都市部がやばいんだよ
過剰に建てられてる
過去スレで言ってた、高知でワンルーム借りるより大阪で借りたほうが安いといっていたのは
言うまでもなく過剰が原因 >>664
都市部の競争なめんなよ
ライバルの数が違う
生ぬるい商売できない ほんと持ち家なんて割りにあわねえわ
工務店や銀行、経済に貢献して、その上賃貸派のために空き家増やして暴落するようにしてるのに
その上バカバカ言われてさぁ >>651
そういう関連のリノベ動画見てても
結局は金がかかることがわかるよね
大工のような人が自分でやってても金かかってるんだから
ほんと安くてきれいな物件を借りるのが一番手っ取り早い >>657
仕組みは同じでも目的が違う。保険は実際に必要となった場合100％支給される。これが
宝くじとの相違点。理解できたかな？
ちなみに団信加入しても生命保険には入るよ。賃貸さんの様にアホみたいな高額保険に
加入しないだけ。もっとも賃貸さん自慢の生命保険で、残された家族が何年その住宅に
住み続けられるか一度計算してみるといいよ。念のため聞くけど、まさか世帯主が死ぬと
家賃がタダになるとか思ってないよね？
団信と生命保険の違いご理解いただけたかな？ >>661
老後の家賃が気になって仕方ないのはアンタの方だよ。老後が怖いから家買ったんだろ？ >>669
家賃の計算ばっかしてるけど、持ち家の総支払額はあまり気にしてないのね。旦那の死亡を期待し過ぎじゃないのか？ >>670
おっしゃる意味がよくわからないな。もう少し具体的に
指摘してくれよ。 >>673
一般的な団信は死亡か高度障害ぐらいだけ
長期入院や手術などには効かない
一般的な生命保険や掛け捨て入ってれば死亡や高度障害はもちろん
入院するだけで支払われるのに
団信お安いわ～最高ね、賃貸にはない特権ねなんて
自慢してる購入派をバカだな～と思ってるだけ >>672
保険と団信の違いを書いてるだけなんだが、いきなり総支払い額とか言われてもね。
その前に、賃貸さんの総支払額を計算してみる事を強くお勧めするよ。 >>674
だから団信加入でも普通の生命保険には加入するって書いてる筈なんだけど
かんじがむつかしかったかな？ 購入がマンションの場合は
確実に賃貸のほうがいい
なにせ、維持費だけで月3万は確実にいき、古い物件は月5万も普通にありえる
築50年60年のボロ屋敷に家賃5万払ってるようなバカな行為
戸建ての場合だが、ローンが終われば固定資産税だけ
しかし50年60年の間に建て替えしてしまえば、確実に賃貸に負ける
しかし、一般的にマンションよりも戸建てのほうが高いから
買うときにマンション組よりも1、2千万大目に払ってる場合が多いんだよね
これが老後に家賃いらなくなってるだけ、別にって感じ
現金残しとけばいいだけ
20年後は今10万で貸し出されてるような物件が5万になってる時代
借りたほうが断然おとく >>675
これからの人生で食費がどれだけかかるとか計算しないだろ？ 服代がいくらとかも計算しない。うちは賃貸もその時の稼ぎと資産で物件決めるの。
ローンで購入は不確定な未来を固定化するわけだからちゃんと計算しないと人生詰むよ。そう都合よく旦那は死なないから。 >>678
旦那が死ななくても完済はできますよ。
知ってました？
共働きで15年で完済。
これが羨ましすぎるのか
賃貸さんの脳内では完済は無いことになってるみたいだけどね。 >>678
＞その時の稼ぎと資産で物件決める
その日暮らしってことね
まあそうだろうな
若いうちのその日暮らしは全てのリスクを老後に先送りしてるだけなんだけど
それを考えたら賃貸なんて危なくてできないもんな 団信と普通の生命保険の比較をしているサイトを調べてみたけどだいたい35歳がボーダーくさい
35歳より下で加入するなら団信より生命保険の方がトク
35歳より上で加入するなら生命保険より団信の方がトク
35歳以下なら、家を買っても団体信用生命保険なんか入らないほうが良い
http://hokenhacks.com/421
私はコレで、団信やめました。
https://manetatsu.com/2016/02/58162/
機構団信と民間金融機関の団信との違いは？ 収入保障保険で代用した方がお得？
http://hokensc.jp/home-loan/kikoudanshin.html >>679
数千万円を15年で完済できるならその分を株式投資資金にした方が数倍儲かる 賃貸さんは家を買えるくらいの死亡保険なんてそもそも入ってないだろ？
上にいたアホ子無しも2000万のにしか入ってないとか書いてたし
賃貸さんやってるくらいだから万が一のことなんか考えてないのはわかってる >>682
家賃分はドブに捨ててるのに？
ヘソが茶を沸かすわwww ある意味豊かになったんだよ
家が気軽なものになる時代
昔の人は家、車、家電に必死になってたけど
とうとう家まで必死になるものではなくなる
天井で買ってしまっては恩恵ないだろうけど >>678
つまり今月は米が高いから安い家に住み変えようとかそういう事？。そんな遊牧民みたいな
生活してる人がいるとは、お笑いだわ。
それから未来が不確定なのは万人共通。なぜ賃貸さんだけ特別と思っているのかは謎だけど、
相当おめでたい思考回路をお持ちだと言うことだけは理解できたよ。 賃貸さんに効果的なサイレス呪文もういっこあったよー
「共働きで20年以内にローン完済」 今日もフルボッコかよ
賃貸派のターンはいつくるの？ >>686
未来が不確定なのは万人共通だからそれに対応できる状態の方が有利だろｗ
なんというブーメラン発言なんだｗｗ
家を購入するということはその対応策をほぼ放棄してしまうことと同義
それなのに50年くらいの住居費用で見るとほぼ同じくらいの出費なんだ
割に合わなくない？ >>690
賃貸はいざとなったら生活保護もらえるから有利だし
とか思ってそうだなコイツ 老後の住宅費は安いほうがリスクに強いに決まってる
修繕費固定資産税考えても家賃のほうが高い >>690
通常家賃だけでも50年で6000万以上支払うのにどうやって対策立てるんだよ。
自分の寿命すらわからないだろ？つまり必要居住費総額すら運任せってことじゃないのかい？
ちなみに収入無くなったらホームレスになりますって言うのは対策とは言わないよ。 >>686
＞>>678
＞つまり今月は米が高いから安い家に住み変えようとかそういう事？。そんな遊牧民みたいな
この人本当に頭悪いね。 >>693
運任せなのは購入派。
ローンで家を買うことは「大成功も大失敗もある」
これが分からないならただのアホ。 >>697
は？ じゃああんたは死ぬまでにいくら賃料を払うのか判るのか？エスパーかよ。 したがって、住宅ローン破綻をする世帯の割合は0.5％～0.8％程度、
経済環境が悪化した時期でも1％を少し超える程度だろうと推定される。
住宅ローンの債務者200人のうちで、1人～2人といった割合だ。
「借りたお金は必ず返さなければ……」という責任感が強くて真面目だといわれる日本人の破綻率の低さが、
金融機関の超低金利による貸出競争を支えているともいえる。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00324/ 大成功もある
と書いてやってるのに
>>698
この反応w
よほど余裕が無いんだな。
買うなら失敗の可能性も考えなきゃただの子供だぞ。 >>693
賃貸だとホームレスになる危険があると煽る人がいるけど
今実際日本でホームレスになってるのはたったの5500人ほど（日本人20000人に1人以下）
家賃を払えなくなった賃貸派と住宅ローン破綻をした持ち家派のどちらが多くホームレスになってるかはわからないが
どちらにしてもほとんど気にしなくていいくらいの確率
対して災害での住宅被害はそこそこの確率で起きる
西日本豪雨の住宅被害2万5000棟
東日本大震災の全半壊39万4000戸
10年足らずのうちに起きた2件の災害だけでこの被害状況
住宅を購入して40～50年住むとなれば決して無視できる確率ではないと思う ホームレスが60すぎると都内のワンルームに住んでる時代に何言ってんだ
昭和脳 >>677
50年60年縛られて引っ越せなくて、それだけがんばってそれだからね
両方共に、途中で引っ越したら賃貸に負ける
ほんと買うとろくなことがない
家が足りなくて不動産価格が右肩上がりの時代ならいいけど >>703
旦那のローン組んで、すぐに死ぬ。
これもう最高。賃貸では悲惨でしか無くなる。 >>701
>>702
生活保護だって言ってんだろ
アルツハイマーなのか？ >>704
ローン組んだ直後に旦那が鬱病になって働けなくなったら？ >>677
他人が住み荒らした築数十年経ってるボロい他人の持ち家に
シコシコ家賃を払うほうがバカな行為だよ？ >>700
あんた自身はどうかと尋ねているんだよ。大成功が無い事確定の人生なのかい？ >>701
日本の総住宅数は約5760万戸。東日本大震災クラスの大災害でも全半壊率は全体の0.6%だ。
つまり日本の99.4％の住宅は、なんともなかったって事だよ。
たらればは、行動を起こせない、うすのろの言い訳常套句。道を歩いて隕石に当たって
死ぬ確率も0じゃないわな。自動車事故で死ぬ確率も0ではない。食中毒で死ぬ確率、
通勤途中で暴漢に襲われて死ぬ確率、自宅の風呂で滑って死ぬ確率だって0じゃないぜ。 >>706
そう言うアンラッキーもあるだろうね。最悪は自宅を失うかもしれない。悔いは残る
だろうが、自分がその立場なら後悔はしないと思う。少なくとも自分の家を持つと
言うミッションに挑戦した訳だからね。結果的に敗北したかもしれないけど、逃げずに
戦った意義は大きいよ。
文句ばっかり言って人を妬み、あれこれ理由を付けて何も行動できない自分を正当化する
人生なんてプライドが許さないよ。惨めすぎる。 >>707
私もそう思います。
会社の事務所で必要経費で落ちるならまだしも何で他人を儲けさせるためにお金を使うの？
賃貸なんて業者に安く建てさせ借主に大金を使わせ建築費の何倍も設けているからね。
だったら、自分で住宅ローンを20年も払えば自分の持家になるからこんなバカらしい詐欺商法はないと思いますね。 うつ病で働けないは傷病手当貰って、１年半で治らなければ会社辞めて退職金で完済になる場合もある。
そもそも完済期間なんぞ平均１５年程度しかなく、その間に失業や病気になるのは運が悪いし、仮にそうなっても自己破産して終了になるだけで借金苦で追い込まれるのは情弱だけ。
賃貸と比べてヤバくなることなんてほとんどない。 私のママ友に子供が小学生を上がるのを機に一戸建てを買ったママ友がいます
そのママ友は不運なことに家を買って三年目にご主人が交通事故で亡くなられた
ご主人が亡くなられたので住宅ローンは払わなくていいみたいで自分の持ち家になるみたいよ
これがもし賃貸ならご主人が亡くなっても家賃は住んでる間はずっと払い続けなければならないWの悲劇だわ 旦那さんが鬱病よりひどい統合失調になった人がいるんだけど
家は買っておいて良かったって言ってたよ
その人自分と同じ会社で働いている
でも専業主婦だと持ち家でも賃貸でもキツくない？ >>713
死んだからいいけど、半身不随とかの場合だと最悪だよ
死ぬよりもそういうほうが圧倒的に多いでしょ >>708
持ち家購入で大成功！とか考えたこと無いな。
住居の考え方としては逸見政孝よりバフェットの方が好みと言えば伝わるだろうか。 >>710
＞文句ばっかり言って人を妬み、あれこれ理由を付けて何も行動できない自分を正当化する
もう営業トークとしか思えない。ローン背負ったお父さん見て誰が妬むんだよw >>677
自分が住んで古くなったら修繕、なら理解できるけど
賃貸さんたちは最初から使い古しの築古物件に住むんでしょ？
引っ越しても築古でしょ？
新築物件の家賃なんか払えないもんな
人が住み捨ててった物件に毎月お金払うなんて狂気の沙汰 そうやって他人の垢が染み付いた築古、築古と渡り歩いて
最終的に持ち家とほぼ同じくらいの出費になるらしいよ>>690によると
そして築古の他人の家で長生きすればするだけコストがかさんでいく
賃貸って馬鹿としか思えない >>719
横レスだけど、そんなに新しい家に住みたい？
古くても住めれば十分だと思うのは変かな？
将来金持ちになってから新しい家でも何でも買えばいいと思うけど。 >>721
>>677が言うには修繕費を払うのは築50年の家に5万の家賃を払うようなバカな行為らしいけど
そのバカな行為をそのまんまやるのは賃貸のほうってことがわかればいいよ
君ら引っ越しても築古でしょうよ 毎年のように新しい家買ってる俺みたいな奴もいるから人それぞれや 人口が減るってことは、逆に増えることもあるってことだよね？
増えたらどうするの？
江戸時代は3000万人だったのが、4倍に増えたんだよ >>722
若い頃は築古でも将来は新築かもしれないでしょ。
早くに家を買う人は将来はボロ屋なのが確定だよ。 >>677
>築50年60年のボロ屋敷に家賃5万払ってるようなバカな行為
賃貸派の老後じゃん
笑いを取ろうとしてるのか？ >>725
若いうちに買えば若いうちに完済し終わるから
家賃分まるまる貯めればフルリフォームの数百万なんて余裕で貯まる
賃貸さんは何年家賃払い続けたら新築の物件借りられるようになるの？ 立地で妥協すれば今どき家なんか誰でも買えるから、賃貸派ってのは買えないんじゃなくてあえて賃貸なのよ。
広い家に住みたければ築古。新しいのに住みたいなら狭い物件。そうやって住居費控えて将来に備えるわけ。
若いうちから広い新しい家に住みたがるのは精神が子供っぽい。 そうかな？
自分の知り合いはガチ賃貸派
そいつは三年も家賃を払わず今でも居座っているけどな（笑） >>727
それだと若い頃の稼ぎのほとんどをローン支払いにあてるってこと。
30歳で組んだローンが20年後に終わったけど一文無しってどうよ。 >>730
？
持ち家なら不動産という資産があるじゃない
一文無しなのは家賃を払ってた人のことでしょう >>730
若いときでも賃貸である以上は家賃が発生するわけで、住居費用を家賃に当てるか、住宅ローンに当てるかだけの話では？ 一戸建ては妻と子供が住んで週末しか帰れない
今、単身赴任で賃貸マンションで一人暮らし家賃は会社が負担してくれる
流石に賃貸アパートだけにはマジで住みたくないよね
まあ、会社も借りらないけどorz >>731
>>732
築古の賃貸と同額ローンてこと？
それで新築買えるのか？
今の相場で？ >>735
ファミリー向け賃貸は築古でも15万はするから変わらないな ほんと考え方が古いな
若いうちに家買えとかｗ
昭和脳すぎて破滅するぞｗ 住宅ローン抱えて破綻する人は賃貸でも同じく破綻する。間違いない！ >>738
昭和とか意味分からん
今時なら新築よりリフォームした洒落た中古物件買う時代なのに
今時、賃貸とかアホ過ぎるwww >>739
だよね
最近は破綻しかねないような人は住宅ローン借りれないし、そんな人は賃貸も家賃は払えなくなるわな（爆笑 若いうちからローンで家を買うタイプ
→ 左のかわいらしい子
若いうちは家賃抑えて貯蓄するタイプ
→ 右のちょっと太った子
https://m.youtube.com/watch?v=d8M7Xzjy_m8
Delayed Gratification >>728
立地で妥協しない賃貸物件は高いよ？
妥協しないくせにファミリー物件月7万とかで計算してないよねまさか 今は昔と違って賃貸も立派だからなぁ
ボロい方が分譲だったりするもんね 築50年のボロアパートで家賃5万を払うのは馬鹿な行為だ
と自分の将来を全否定しちゃったからな>>677
賃貸派の豪快なオウンゴールで持ち家派の勝ち～ 私もどんな苦しい生活になろうと二階建てのアパートには住めませんね。
ナマポや酔っ払いが住んでそうで恐い異次元の世界:(；ﾞﾟ'ωﾟ'): >>747
20年後には不動産の平均価格半減していて、安い賃貸がたくさんある状態なのに
購入したのに、ローンが終わっても
築50年のボロマンションに5万の家賃で住んでいるような状態だよ
ということだろ
勝利宣言急ぐの大好きだね、半島の人かな
鼻息荒いの多いね >>747
だね
賃貸がお得などオウンゴールでいうより>>677はかなりの知恵遅れじゃね！？www >>750
知恵遅れの文章に見えるお前のほうが知恵遅れ 購入がマンションの場合は
確実に賃貸のほうがいい
なにせ、維持費だけで月3万は確実にいき、古い物件は月5万も普通にありえる
築50年60年のボロ屋敷に家賃5万払ってるようなバカな行為
戸建ての場合だが、ローンが終われば固定資産税だけ
しかし50年60年の間に建て替えしてしまえば、確実に賃貸に負ける
しかし、一般的にマンションよりも戸建てのほうが高いから
買うときにマンション組よりも1、2千万大目に払ってる場合が多いんだよね
これが老後に家賃いらなくなってるだけ、別にって感じ
現金残しとけばいいだけ
20年後は今10万で貸し出されてるような物件が5万になってる時代
借りたほうが断然おとく
購入派はボロい家を出ることもできずボロい家を必死に維持
賃貸派は、購入派の維持費と変わらないような家賃で悠々自適に便利な場所の綺麗な賃貸マンション
こういう時代が近い将来来る >>749
いや
自分が買ってたマンションは築15年目に下がるどころか買った金額で売れてタダで住ませてもらったよ（笑）
そもそも、半分まで値下がりする過疎地を買うのは単純に頭が悪い人（笑）
つーか、50年のボロマンションに五万で住むなど日本語不自由すぎだよ（爆笑）
それこそ、君の方が半島の人じゃんｗｗｗ 賃貸くん
スレ見るたびに論破されまくってるよなwww >>753
半島の人？
半島の人は砕けた文章や、はしょりすぎるとわからないらしいからな >>749
日本語不自由だわ思い込みは激しいわ
なんか障害でもあるから賃貸なのか？ >>752
貸す側の貸さない自由は見ないふりをして、
金を出せば借りられると考えているのか >>754
賃貸さんフルボッコからの～
「将来は家賃半分になるんだもんねーだ！！」とひと暴れして終了→振り出しに戻る
このスレはこの繰り返し 不動産価格半減したら、固定資産税も激減
家賃半減したら、大家が国に支払う所得税も逆累進で激減
賃貸派が増え始めれば、固定資産税収入の穴埋め新たな
賃貸税みたいのを創設する >>677
購入がマンションの場合は
確実に駅近のほうがいい
なにせ、超低金利で減税使えば更にうまうま。賃貸のボロ屋敷に家賃5万払ってるようなバカな行為
戸建ての場合だが、ローンが終われば固定資産税だけ
しかも50年60年の間に建て替えしてリバースモーゲージ使う選択しもある。 確実に賃貸に比べて選択肢が多い。
これが老後に家賃いらなくなってるだけじゃないのよ、賃貸は頑張って現金残しとけ。
20年後は今10万で貸し出されてるような物件が10万で借りれると思うな。地価が反転している時代は買うたほうが断然おとく 2018年2月1日放送 クローズアップ現代
「思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる！」
アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から取り壊しが必要になっているのだ。
立ち退きを迫られた人たち、中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。 >>758
それを小バカにして楽しんでるのは誰なの？www
何や、その賃貸くんってオンボロアパートの大家っぽくて空き部屋が多くてヤケになってる感が余計に笑えるんでしょ？www 10年後には4軒に1軒が、20年後には5軒に2軒が築40年以上の賃貸住宅となる見込み
大家の建て替え判断一つで、立ち退きとなり高齢者となった賃貸派に次に貸してくれる大家はいない
貧困ビジネスの簡易宿泊施設で、晩年を過ごすハメになってからではもう遅い アパートとで思い出したけど
近年は大震災の影響で新築物件は耐震補強工事をやってるけど、築15年経った賃貸物件は殆どが耐震補強されてないそうだ
数年前に起きた熊本大震災は二階建てアパートの一階が物の見事に崩壊していて手抜きアパートの脆さを国民に知らしめていた >>752
5万で悠々自適に便利な場所の綺麗な賃貸マンションに住む妄想してるとは…
フルボッコしちゃって悪かったよ
夢が実現するといいな！ 賃貸派だけど
2chヘビーユーザーの過去があり
100スレぐらい維持してたことある
今だにシリーズ化してるものもある
10年ぐらい２chはほとんど見てなかったんだけど
ネット生放送も飽きてきて久々な感じ
3、4スレ？前ぐらいからいるけど
俺が来てからこのスレが賃貸板の人気一位になったし
やっぱそういう能力みたいなのあるのかなと思ったりした
不利になったやつの、日本語のしょうもない間違い指摘とかは糞飽きてる状態な
あーまだあるんだって感じで
あと24時間いて、いつでも即否定するコメが入るのは
1レス50円程もらってるネット監視のバイトの可能性がある
本当にそういうバイトある
なんか購入派が現実知らないような世間離れしてるコメや教育水準低そうなのは
そういう貧乏人が書き込んでるかもしれない
ひつこいよ俺はｗ逆効果だよｗ広めまくるからなｗ
卑怯で汚い人間大嫌いだから
煽られると燃えるタイプでね
広めるのは普通の人よりはうまいよ 今日も車依存症の郊外住みの老後を映しだす鏡のような事故が起きているな
宮城県名取市の国道4号線で車が道路沿いの会社の門に突っ込み、
車を運転していた男性が死亡しました。
事故があったのは名取市植松の国道4号線です。
警察によりますと、13日午後1時半ごろ、仙台方面へ向かっていた乗用車が
道路左側にある会社の門に衝突しました。
この事故で車を運転していた柴田町槻木白幡2丁目の近江正巳さん（79）が
胸を強く打ち、死亡しました。
警察が事故の原因を調べています。 クルマありきの生活しかできない郊外住みが晩年人殺し未遂か
１３日昼すぎ、甲斐市の自動車販売店で８５歳の男性が運転していた車が
ショーウインドーを破って店内に突っ込み、車を誘導していた店員が足を打撲しました。 昨日住宅ローン本審査が可決したので今日より持家派となりました
東京駅まで30分の財閥系新築マンション購入で浮かれてますw >>771
浮かれてるとこ申し訳ないが、遠いわそれ。 東京駅基準にした場合の30分圏
東海道方面:川崎付近
千葉方面:本八幡付近
常磐方面:松戸付近
埼玉方面:川口付近
西東京方面:吉祥寺付近
東京丸の内に通勤すると仮定してどこも住宅持つならそこそこ良い地域だと思うよ
マンションだと価格帯として4000万円超くらいだよね。おめでとう！ 財閥系だと
三井のパークホームズ
三菱のザ・パークハウス
住友のシティテラス/ハウス
だね
財閥系はもし欠陥とかあっても
全棟立て直しもあるから安心だよね
中々良い選択だな 移民流入でイギリスでもアメリカでも住宅難が深刻化している。
高すぎる家賃で収入の半分以上を住宅費に取られるのは当たり前。
定職があっても家賃を維持できず、キャンピングカーで生活する人
も珍しくない。
いよいよ日本も実質移民解禁に踏み出す。買えなくなる前に買っとけ
が正解か、家賃半減で悠々自適を夢見る賃貸が正解か、答えはあと
10年もあれば出るだろう。 移民解禁してからでも間に合う
株とは違って不動産はそんなに急な価格変動は無い うちも10年以上前に買ったけど、今でも土地の価格は変わってないよ バブルの申し子も予言して世を去った。
不動産価格は開発で値下がり続く。
反転するのは移民策導入が起点と。
不動産は値下がりする!―「見極める目」が求められる時代 (中公新書ラクレ)
江副 浩正
固定リンク: http://amzn.asia/dkYNZMS 同じ物件だとしたら買った方が安く住めるしローンには終わりがあるから老後の負担と生涯の総支払額も抑えられる 10年先価格は変わらなくても歳はとる
不動産を現金一括で買える奴は構わないが、一般的には住宅ローンを使う
今35の奴は10年後は45歳だし今40の奴は50歳なんだぜ
その年齢だと(勤務してる会社など)属性が良くないと住宅ローンは組めなくなる 人生60歳、
一間で卓袱台片付けて川の字で寝る時代、
これは賃貸で良いと思う。
人生100歳超、
LDKや一人一部屋時代、
賃貸は例え賃料が減っても
購入した方がいい。
老後は家担保にリバースモーゲージ。 旦那が亡くなった時の保険として、
購入しておいた方が良いし。 >>785
かえって得だよ
新築買えば残りの人生30年、家のメンテをあまりせずに過ごせるじゃない？ 家族がいるなら持ち家。
独身甲斐性なしは賃貸でいいよ
そのうち後悔するだろうけど いままで払った家賃＋その他が丸々大損になる
「良い思いできたから価値はあった」という短絡的な思考では
目先の金額に騙されて失敗する >>785
それまでの家賃が金ドブだけど
終の棲家を買うのは悪くない選択 賃貸も購入も結局何年そこに住むかがポイントじゃないか？
平均寿命まで生きる前提だと賃貸派が不利になる場合もあるだろうし、早く死ぬ場合は賃貸派が有利だよね？
賃貸で住んでるマンションが自分が75歳になった時老朽化で取り壊されるとなった場合、引っ越し代は出るだろうけど、次の賃貸探さないといけないから、その場合の出費はけっこう大きいんじゃない？ 引っ越し代って実はすごい出費になるよ
賃貸が老後引っ越しとか不可能に近い。
結局、そこにずっといることになる。
退職、転職で老後に引っ越しは、金もないクソ貧乏には無理だしな 75歳になったときに借りてるマンションが取り壊されるなら老人ホームに行けばいい
75歳になったときに購入したマンションが建て替えられるなら数千万円追加で支払って老後資金がカツカツになる >>791
馬鹿だなあ
閑散期に引っ越せば安いんだよ >>792
馬鹿だなあ
入居一時金を取られるじゃないか 家賃を捨てていると言う馬鹿は帰属家賃と言う事も知らないんだろうな 40歳前にローン終わっちゃうと土地を売って賃貸に住もうとは思わないけどなぁ
維持費が高くなって、環境・設備も悪くなるし >>796
難しい言葉を知ってるんだね。帰属家賃て賃貸さんが大好物の単語だな。
だけど元々これはGDP統計を取るために使われていた計算上の家賃の事を
言うんだよ。GDPってもはや過去の遺物なんだけど、何者かよくわから
ない自称評論家さん達が何処からかこれを聞きかじってきて、いい加減な
論評を付け加えたもんだから、賃貸さん達が大喜びで食いついて来たんだよね。
嘘だと思うなら賃貸さんに詳しくきいてみるといいよ。トンチンカンな答え
が返ってきて笑わせてくれるから。 引っ越しも無料サービスされる財閥系マンション買いました >>793
じじいになるとそうもいかない。
冷蔵庫、洗濯機どうするの？ >>792
現実が見えてないな。そんなに甘いもんじゃないぞ。 さっきフジテレビで部屋探しの番組をやってたの見たんだけど
公務員を定年退職した61歳の独身男性が高齢独身だからという理由で
しょぼいワンルームもなかなか借りられないってマジ？
ヤラセじゃないの
大して有名じゃない芸人が20万のマンション借りたんだけど
どういうこと いくら元公務員でも今は無職の独身おっさんには変わりないんだから30歳のフリーター以上に賃貸は敬遠されるでしょ
住宅ローンだって公務員や大手社員ならたくさん貸してくれるけど起業して自営業だと無理
あらぽんでも２年以上年収1500万円はあるだろうから芸人でも家賃30万円前後のとこなら余裕で貸してくれるよ 賃貸が勝ち組で結論は出てるんだよ
地震や水害の日本で「自然災害が４０年間起きない条件」で家を買うのが間違ってる
１０年に１回は被災するくらいの計算で買わないとね
修繕費はアホみたいにかかる >>804
ああいうのは 家を買わせて借金させること を意図した番組なんで
逆に 高齢者でも借りられますよー って番組は絶対放送しないw
UR、市営、都営とかは誰でも借りられる
連帯保証人不要、敷金・礼金・更新料・仲介手数料なし
預金があったり年金生活者は生活安定してるんで喜んで貸してくれるよ
都内でもいまや空き家が３割以上 単身者はマンション買ってはだめ・・・無駄な買い物だよ・・・生命保険も不要だ
年を取ったら 24時間介護＆365日サービス付きの賃貸マンション（シニアホーム）
に移った方が賢い
マンション購入資金はそのために残して運用しとけ
人生最後の１０年～２０年ってほぼ病院と家の往復になる 家を買っても、子供が大きくなると出て行ってしまって、夫婦２人で暮らしてる家ばかり
ローン払い終わった頃には家をどう処分するか？を考えるようになる
高齢者２人の住まいでは片方が倒れたらおしまいだ、発見も後れるし、生活も不便
家族構成にあわせて、社員寮→社宅→子供１人生まれたら安めの賃貸3LDK
→子供2人生まれたら休めの賃貸4LDK→いなくなったら夫婦2人で1LDKの休めの賃貸、
と回していって最後は→24時間介護付きの賃貸マンションへ
人生最期は病院で亡くなる人が９割だ＿＿＿家で死ぬ人はほとんどいない 1970年 1億467万人 平均30歳 ※65歳以上は740万人
2016年 1億2693万人 平均46歳 ※65歳以上は3300~3500万人で推移
2017年 1億2520万人 平均48歳
2030年 1億1662万人 平均51歳
2040年 1億728万人 平均55歳
2048年 9913万人 平均57歳
2050年 9708万人 平均58歳
2060年 8674万人 平均60歳
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
団塊世代 一学年270万人
団塊ジュニア 200万人
新成人 120万人
一昨年 97万人
新生児 94万人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
10~20代合計人口
1997年 3440万人
2017年 2360万人
人口集中する都心をのぞけば、
賃貸も、持ち家の資産家もどんどん安くなっていく 現在の東京都
65歳以上の高齢者 305万人
区部の65歳以上の高齢者 201万人
介護職員 11万4000人
11万4000人で305万人のおむつ交換しなけばならない
東京都は老人が最も多い自治体だ
しかもシングル世帯が多く老老介護はできない
近所付き合いもないため自治体のデイサービスも難しい
老人施設も金払っても入れない順番待ち
人口減少社会・超高齢化社会ってことを頭に入れておいた方がいい 2018年卒が定年退職する頃には4000万人減る
いまよりさらに1600万戸以上も空き家が増加
東京都でも郊外は無料物件が増えるだろうね
（維持費だけ負担してくれればタダで貸しますorタダで売ります） 「タワーマンションは平成の団地」
20～30年後には墓石だよ
m(_ _)m >>814
均等に空き家が増えた場合、
戸建は空き地になっていくだけだが、
マンションはきついな。 ・子供の頃から今でも住んでる人がいる一戸建てがたくさんあるでしょ
・人が減っても、昔から今みたいに増えることもあるだろうし
・空き家が増えても全てが売りに出されるとは限らないわけで
はい、論破 人口現象による反作用も起きている。
今までの不動産需要と変わる可能性は高いね。
賃貸さん向け良い物件は増えないかもよw
持ち家えさんも単純に減るだけじゃないんで価値維持する物件買いましょうw
急増する国内外国人人口・世帯数｜ニッセイ基礎研究所, http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=56200
5――おわりに
本稿では、日本国内で急増する外国人人口と世帯数に関して、人口統計を基に基礎的な情報の把握を行ってきた。外国人人口の増加と世帯数の増加は、日本人人口の減少が加速する中で、不動産市場にとっても無視できない存在となる可能性が高まっている19。 じゃあさ、2000万で買って30年後に2000万で売れたらどうする？
100万～200万どころの差じゃないよね
どうするの？
反論してみ？ 本当は、自分が大損することを認めることになるから反論したくないんだろ？
なぁ？そうなんだろ？
数百万どころの差じゃないもんなｗ うちのマンション購入価格より4割くらい上がってるからこれから暴落して2割値下がりしても痛くも痒くもない 2018年度 空き家820万戸 市場で売買可能な空き家が26万戸 2017年度中古住宅売買契約数14万戸
市場に出回る空き家はわずか3.2％、売買契約までいくのに限れば1.7％
2030年度 空き家2000万戸 市場で売買可能な空き家が34万戸 売買契約までいく比率が同じなら数は18万戸
2030年にには地方の人口減は著しいから、地方の空き家自体が放置されて住めたものでないのに合わせ、
人口減で地方のインフラ維持が困難になるから、人間が住みやすい地域ではなくなる。
日本の人口が半減したと仮定したとして、他県からの移住を含めた人口維持ができるのが確実なのは、東京、神奈川、埼玉、千葉
この一都三県の不動産がいずれ奪い合いになり高騰する時が来るだろう
その代わりインフラ崩壊した地方の土地は放置されるだけになるだろう
手塚治虫の漫画に出てくるような、人間が住めるのは東京圏、大阪圏、名古屋圏、福岡圏、仙台圏の
極点都市だけになり、それらが点在する世の中になるかもな >>808
URは家賃100か月分の貯蓄が審査条件、しかも低額URは3年の定借で築45年以上
老後は貯蓄を切り崩す生活になり、いずれ3年ごとの貯蓄審査で不適とされるのは時間も問題。
人が不便なく住める市営、県営の倍率は90倍ですぐには到底すめるものではない
民度も低く、事件やトラブルも多い
そしてこれから人口減になる中で公営住宅も当然数を減ってくる。
維持する為の税収が減るから当然の事で、URとて人口減で供給戸数に見えざる手は必ず働く >>808
その3割の空き家のうち、売買市場、賃貸市場に出て売買したり、賃貸したりできるものは
わずか3.2％しかない
市場に出ていないものはいくら借りたくても借りられない、購入したくても買えない >>792
老人ホームは金をつめば誰でも入れるわけではない
身元保証人、経済的な担保、緊急連絡先などバックグラウンドがある人だけ
まして認知症が進行すれば退去させられるリスクも大きい
その時もう行く先はなく、ただ見捨てられるか、親戚に迷惑をかけるだけ >>810
単身高齢者は賃貸マンションを借りられない
たとえ夫婦だとしても、片方が他界すれば単身高齢者になるわけで
実際に高齢夫婦でも貸し渋りが起きている >>807
全ての生物は身の危険のリスクと隣り合わせで生きている。
隕石に当たる危険があるから、一生核シェルターの中で生活するのと変わらない
そして物言いが自分の事しか考えていない独身丸出し >>813
維持費=家賃も難しい時代になるだろう
維持費>家賃も辛いが、売りに出しても只でも売れないだろう(リゾマンみたいな時代になる) >>813
あらかじめ住める状態の住まいしか提供された事がない人はそういう
長く放置された傷んだ空き家を住める状態にするには、高額な改修が必要になる
そして人口が減れば施工人件費も高騰して今以上に改修費用は高額になっていく
自分の所有不動産で孤独死されるぐらいなら、年金から安い固定資産税だけ充当して
払って放置するだけ
家賃半額になれば、住める状態を維持するコストで赤字になる為大家も廃業する
人口が減れば大家の人口も減るから、賃貸契約を結べる、借りられる相手がそもそも減る
そして、国も大家の収入減で所得税収入減、賃貸売買価格減で路線価格、固定資産税収入減
となり、新たな増税は賃貸物件で非課税家賃で消費税すら払っていない連中に目が向けられる >>831
売る必要はない
償却の済んだ建物のアパートの郊外の固定資産税は年額10万円台
年金収入から充当できれば死ぬまで放置できる
現在820万戸も空き家があるのに、市場で売買、賃貸できる状態のものは26万戸しかない
そしてそのうち、契約にたどり着くのは14万戸
空き家の98％は市場に出す意思もなければ、あっても権利関係、建築瑕疵関係、
改修費用、面倒くさいなど市場に出ないから、借りたくても借りられない、買いたくても買えない >>822
中古マンション売れてないのに相場が高止まりの理由がこれ。含み益状態だから売る方には余裕がある。
だが買う方も余裕があるんだよ。物件は選び放題だし賃料も上がってないから。
このままだと在庫がさらに膨れ上がる。景気が下向きになってきたら暴落するんじゃないかな。 金融資産は非課税110万の範囲内で生前贈与
空き家は相続放棄させればいい 総支払額にしても老後の負担にしても持ち家のが少ないだろ
賃貸は万が一その家に住めなくなるリスクを軽減できる代わりに持ち家と比べるとコスパは悪い 20年後に空き家が増えても独居老人に貸す部屋はない
それが現実 被災地のみなさま。
逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか。脱出して新しい住まいへ
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。自社物件なので仲介手数料無料です。 浪速建設 一級建築士 岸本晃
その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 >>837
そのうち事故物件でも構わないなら、市場価格よりも安価に貸し出す事業者もでてくるよ。高齢単独専門の賃貸業者。
大家さんも家賃収入がないと困るし、お互いにWIN WINの関係だし。金銭面でのチェックは必須だけど。 >>839
孤独死されたら負のスパイラルだからな
自分が大家なら高齢者に貸すくらいなら
空きっぱなしにしとくわ >>839
前提が間違ってるんだよ。
家賃収入があって収益が想定されるから大家やるのね。
仮に状況が変わって既存の賃貸物件に収益が生まれなくなったら、
新たに、賃貸物件建てる奴はオメデタイ馬鹿だけになる。
状況の変化は１０年以上のスパンで徐々にだから、長期で極端に過剰供給になんてなるはずもない。 >>824
×市場で売買可能な空き家が26万戸
〇1年間に取引されている中古物件が26万戸
全然意味が違うと何度も指摘されてるだろ・・・ >>826
家賃100ヶ月分の貯蓄審査で通ったらその後は審査なんか無いよ
1年分の家賃前払いでも入居できるけど1年後からは普通に毎月払うだけで追加の審査なんて無いし 若林＆指原のいま部屋探してます2018年7月14日放送（1時間12分～）
61歳というだけで、立て続けに6件のアパートで大家に断られる現実がここにある
最終的に借りられたのは駅徒歩30分のエレベーターなし4階の15平米１R 家賃42,000円
42年間公務員で勤務してきた人でも賃貸の老後はこうなってしまう
結局誰でもいいから借りて欲しいという物件は何かしらワケがあるわけで、
借りる場所に困らないという賃貸派は晩年こういう物件で住む事など想像していない
学生時代や社会人時代に借りられた駅近賃貸に、老後になってから借りようとしても
到底借りられない。そんな現実が垣間見られた放送内容に、番組スタッフも気がめいっていた模様。
http://channel.pandora.tv/channel/video.ptv?ch_userid=whasn&;skey=%E8%8B%A5%E6%9E%97%EF%BC%86%E6%8C%87%E5%8E%9F%E3%81%AE%E3%81%84%E3%81%BE%E9%83%A8%E5%B1%8B%E6%8E%A2%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%BE%E3%81%99180714&prgid=56189094 >>833
数千万で家を買って使いもせず売りもせず固定資産税を払い続けて放置する持ち家派
これ地獄だろｗｗ >>840
大家は収入がない事よりも、リスクの方が長い目を見れば経済的にも精神的に大変だから貸さない
孤独死のあと片付け、事故物件による賃料低下、風評被害による賃貸敬遠される
ぐらいなら、借りて欲しい人が来るまで賃貸には出さない
55歳ぐらいから賃貸審査の雲行きが怪しくなってくる >>845
23年償却が済んだ一戸建ての空き家の固定資産税は年額5万～8万程度
年金収入は年額200万程度
自動的に入ってくるお金に対して、自動的に出ていくお金は約3％～4％程度
どうって事はない >>845
毎年たった5万～8万の固定資産税の支払いが地獄なら、この世は全て地獄に見えるだろうな 毎年5万～8万の固定資産税が地獄だと、毎年30万の乗用車維持費はどうなるのかな？
毎年10万のスマホ維持費は？
毎年15万以上の国民健康保険は？
毎月30万円の住民税は？
毎年40万円の所得税は？
毎年20万円以上の消費税は？ >>843
3年定借物件は再契約のたびに貯蓄審査がある
審査がないのは、普通賃借物件
普通賃借は築浅で、礼金、更新料不要分が家賃に
上乗せされていて割高感がハンパないけど >>842
流通するとは、市場に出て売買契約や賃貸契約が自由にできる状態の事をいう
流通＝売買契約成立、賃貸契約成立する事ではない
これ常識 流通の意味を都合よく解釈する賃貸派 >>841
家賃相場が下がると物件価格も下がる
その安くなった物件を買った大家がまた貸出するだろ >>824
人口が減少して買い手が今よりも減るんだから
34万戸もあるのかって印象だなあ 収益を求めるというのではなく、相続してもいらないから処分したい家ってのは漸増していくのかな
団塊の郊外住宅みたいなの
空き家が増えて隣が腐朽してってりすると生活する上で嫌だなあ そもそも家賃が固定資産税より安くなることはないだろ
それに住宅ローン減税と固定資産減税で400万ほど帰ってくるから、
実質、固定資産税は40年～50年分は免除されてるようなもんだ >>852
不動産価格自体は下落しても、修繕費、管理費は人件費の高騰で上昇
借りる側は不動産価格、賃料しか思いつかないようだが、
大家からしてみれば、安くしないと借りてもらえないようなら経済的旨みがないどころか、
精神的負担も大きいから廃業するだろう >>853
アメリカでは90％が中古市場 リフォームを重ねて価値を高めていく
日本では85％が新築市場、中古市場は15％
人口減で新築建築費が上昇して手がでなくなるから、比較的安価な中古にとって代わる分にすぎない
それでも日本人は新築信仰にこだわるから、築30年の戸建てを取り壊して新築を建てだす
まだ充分住めるのに建て直しをして新築で住む日本人が絶えないから、戸建ての寿命ガーとか
統計だけでモノを言いだす 日本の築年数の短さは日本人の新築信仰がもたらしたものでしかない
2030年にもなれば中古が主流になるかもしれないが、潔癖な新築派は上昇した建築費に無駄な大枚を支払うんだろうな >>815
結局高くつくだろ。
賃貸だと出費が大変だねえ >>861
元々は引っ越し代って実はすごい出費になるよという>>791への回答だからな
たかが知れているよ引っ越し代金なんて
繁忙期を避ければ安くなる
また、極端に遠くないエリアなら自分でやったり、かってでてくれる知人に頼ってたからな
より良い住環境改善のために引っ越し代を天秤にかけるのはどうかと思うだけ
また、これは賃貸限定の話でもない
荷物の量にもよるが洗濯機とか冷蔵庫は業者に頼んだ方が楽 >>844見た。
この人、近くに弟が住んでいるし、まだ61歳だから、高齢者にしては条件が良い方で、それでもこの有様。
独身でこれまで公務員宿舎に住んでるから家賃を抑えられる、という、ありがちな賃貸派の人のように見えた。
家賃は3～5万で考えていたようだが、そのくらい低く抑えないと、年金だけでは暮らせないんだろうね。
コインランドリーに行くシーンが映されていたが、洗濯機置くスペースも無いんだろうね。
まあ、でも、部屋が見つかっただけこの人はラッキー。
あと、以前NHKでやってた、80代で部屋探ししてた女性は、不動産屋を周るが、即、門前払いされてて、
見ていてつらくなるほど、本当に憐れだった。
若いうちは賃貸もいいが、仕事辞めるまでには、誰にも文句言われることなく住める所を確保しておいた方がいいよ。 多い時は年に4回引っ越ししたけど、環境の変化、あれは面白いもんだよ
金だけで考えるから視野が狭くなる
子供の学校が変わらない範囲なら問題ない
持ち家でも一生同じとこに拘る必要もないだろうと思うな
生活環境等が変わればそれに見あったサイズや立地の再検討も大事
そのために転売しやすい立地を選ぶのが必須だが
環境変化に消極的や必要ないなら引っ越しは不要だけどね 恋人が他の男(女)とセックスしてて気にならないのか？って思う人はいるかもしれないけど心が自分の元にあれば全然気にならないものだよ。僕も風俗嬢と付き合ってるけど全然気にならない。ただ店でしか会ってくれないからめっちゃ金かかるんだよね 家賃保証会社も急速に増えてる
家余りと、高齢化社会に合わせて賃貸派にどんどんやさしくなってる
１０年後２０年後ますます賃貸有利になっていくよ テレビ番組でやるような物件は借りにくい物件ばかりだ
借りやすい物件ばかり紹介したら家家買う人がいなくなってしまうからね
住宅メーカーやデベロッパーは倒産してしまう
広告主の思惑通り作るのがメディアだよ 人口が減るから空き家は維持できなくなっていくん
前提条件が崩れてることに気づかない
解体すると金がかかるし、放っておくと火事の危険がある
空き家の固定資産税は６倍に引き上げることになった 制度が日本社会の現状に追いついてないんだよな
少しずつ見直されるだろうけど、
高齢シングル世帯やDINKSをベースにしたシステムに法律も変わっていく
家を所有する時代は終わったんだよ たとえばタワマン３００戸として、
２０～３０年後には半数が老人ホームか息子夫婦に引き取られるか死亡してる
ローンが払い終わってない転居できないなどの理由で、
残り１５０世帯で３００戸分の修繕費を負担することになる（資産価値も下落）
自己破産のほとんどは住宅ローンってがの現実 空き家を放置している奴には懲罰的な固定資産税かけるべきだわ
使ってない不動産は早期に処理して新しく生まれ変わらせないとどうしようもない
街がどんどん死んでいく 持ち家派は時代遅れな人が多い
人口減少、超高齢化が進む日本社会の現状が見えてないんだわ
もうね、甘い言葉で借金させて家を買わせるのはやめるべき
阪神淡路震災、中越地震、東日本大震災、熊本地震、西日本豪雨でもローン地獄だよ
賃貸ならノーリスクだったのに 自己破産の原因
https://www.cash-learning.com/kiso/727/
住宅購入・・・16.05％
ギャンブル・・・3.87％
ギャンブル依存症の4倍超ｗｗ 独身男性の平均寿命は７０才くらいなんだから６０代で貸すとどうなるか分かるだろ。
貸したところで、１０年以内に死ぬのは普通で、事故物件になったらリフォーム代かかって、家賃も大幅に下がる。
そんな人間にばっかり貸してたら収益無いんだから、空き家のまんまで放置してでも貸さない方がいいに決まってんだろ。 道路はさんだ向かいの家が空家
知人等が来たときに路上駐車しやすいw
窓を開けっぱなしにしても遠慮する必要がないw
両隣は老夫婦が住んでいるようであまり人の気配がない
死んだら売ってもらって、家を広くしたいが、なかなか言うきっかけがない 南向き、南東向き、東向きの家しか住んだことがない
西向き、北向きの住み心地ってどうなんだろう？
南向きって暑すぎるんだよな >>867
SUUMOもHOME'Sも大東建託もレオパレスも全部賃貸案件取り扱ってるのに馬鹿じゃないの 買った方がより安くより快適な物件に住める
住宅に限った話じゃないけどレンタルってのは貸す側の利益が価格に上乗せされてるから、
長い目で見ると買った方がコスパ良いんだよ >>876
西向きは遮るものがなけりゃ夏場はクソ暑いぞ
下手すりゃ南向きより暑い 【東】
気温が高くなる前に日が入り、
高くなる頃には入らない
【南】
軒を適切な長さにしておけば、
冬は日が入って夏は日が入らない
最適な住環境
【西】
気温が高くなる前は日が入らない
高くなった後で日が入る
軒を伸ばしていても無意味である
【北】
日が入らない、現実は無情である 自分のものでない賃貸はいやだわ
何が悲しくて一生賃貸、根無し草なんよ
そういう人生観はおれには無理。
他人に頭下げて、家賃払って、バカらしいよ。
賃貸大家は破産すりゃいいと思う。
老人まで賃貸、その後老人ホーム、独身にはお似合いだね。 郊外住みでクルマありきの生活しかできない連中の排気ガスと、
それに伴うアスファルト敷設がこの異常な暑さの原因
クルマ所有者、運転者に環境税を課すか、自動車税を増税するべき 西日が正面から入るのだけはいやだな。
南も暑いけど、東南くらいが一番いいんじゃないかな。 >>866
高齢者の貸し渋りはどんどん厳しくなっているけどな
これから高齢者数が増えるから、いい物件は若者優先に拍車がかかる
誰も借りてくれないような駅徒歩30分や、1K、ユニットバス、エレベーター無し
築40年で建て替え間近などのお荷物物件しか高齢者に回ってこない
懸命に生きてきた人生の晩年、最期の住まいはこれかと落胆する >>862
それを老後のジジイになってもやるという話。
そんな行動力あるジジイ見たことないわ 日当たりのいい南向きは道路に向かって居間があるから、通行人から丸見え
視線が気になってカーテンを開けられない >>866
保証会社とは関わりたくないわ。
家賃には保証会社への支払い分も入ってるよ
持ち家が最高。 南向き最大のメリットは「日当たり・採光の良さ」ですが、
戸建ての場合その窓を開けたら真向かいの北向き玄関のお宅があったり、
意外とカーテンを開けて光を取り込むという機会が少ないのです。
逆に北向き玄関のお宅は南向きにリビングや広間を用意しているため
人目を気にする必要がありません。
また南向きの部屋が道路に面していたりすると人通りが気になり窓を開けられません。
洗濯物も道行く人から丸見えになるためプライバシーは守られにくく、
夜になっても洗濯物が干しっぱなしになっていると空き巣に目を付けられてしまいます。
日当たりや採光が良すぎるとフローリングの傷み方が北向きよりも露骨に差が出ます。
5年ほどの年月をかけ蓄積して効果をもたらすため、すぐにその影響が出るわけではありませんが、
床を張り替えるとかなり高額になるのでカーペットを敷いてごまかしたり個人の対策が必要です。
うっかりカーテンを開けっぱなしにすることが多ければ、木の家具、畳、本棚に並べた人形や文庫本・漫画の表紙や背が焼ける恐れもあります。外壁も同様に剥げやすくなります。10年おきに塗装が必要です。 >>882
自分のものにするとメリットもあるけどデメリットもある
そのバランスの判断は個々による 少子化などの影響により、ただ同然になったり、徐々に価値が下がる物件が総数の7～8割越えになるという
こういうのは買わない方が良いぞ
例えば駅から5分以上も離れている物件 西向きに住んでるけどエアコンがあるから暑さは問題ない
ただ午後に景色を見ようとした時に陽射しがキツくて見てられないのは残念
夜景よりも昼間の景色の方が好きだから夏はつらい >>893
7割～8割だとしたら駅徒歩5分程度じゃ対象外だな
老後に賃貸で安く住めるのは駅徒歩15分以上の物件だ >>893
価格が下がりにくい物件はこんな感じか
①東京、神奈川、埼玉、千葉
②マンションで徒歩3分、駅入り口から250m以内、一戸建てで徒歩7分、駅入り口から500m以内
③駅の乗降客は3万人以上10万人以内。乗降客数10万人以上は繁華街も多くなり住宅地に適さない土地も多いから対象外
④乗降客数30万人以上のターミナル駅まで各駅で5駅以内で行ける駅
⑤用途区域は一種低層、二種低層、一種中高層、二種中高層まで
⑥いざとなった時に徒歩と自転車で生活が完結する商業施設、金融機関、医療機関の有無
➆整形地、旗竿地不可
⑧液状化ハザードマップ、マーク外地域
➈関東平野部で川沿い以外、山の麓や斜面論外 だから20年後は老人4割時代で
老人に借りてもらわなければ
賃貸業が成り立たないって言ってるだろ
お願いしますから住んでくださいの世界
立場逆転 賃貸派の言う、値下がりした安い賃貸ってこんなやつか
東京メトロ千代田線/北千住駅 歩15分
家賃30000円
間取り ワンルーム専有面積 10m2（畳4.5畳）築60年
トイレ共用、風呂なし
https://suumo.jp/chintai/jnc_000040191039/?bc=100127350814
東武伊勢崎線/梅島駅 歩14分
家賃30000円
間取りワンルーム12m2（和室6畳）、築60年
トイレ共用、風呂なし
https://suumo.jp/chintai/jnc_000019652192/?bc=100021358844
ローン完済後の一戸建てが維持費を月額換算すると、
固定資産税の積立貯金5000円、修繕費の積立貯金22000円、火災保険月額3000円で
家賃と同じ3万円かかる。
23区で家賃3万円ですぐに引越しできる自由のある賃貸生活、いやーうらやましい 安い中古買う手もあるが
死んだときに負債になる可能性あるからね
空き家だらけになっていて、まず売れることはない
管理費、修繕積立金、固定資産税を
残された兄弟や親戚が払い続けることになる
戸建てでも固定資産税や、解体するなら解体料200万かかる
残されたものが大迷惑するからなぁ
やっぱり老後も賃貸がオススメ >>898
20年後は不動産平均価格が48パーセント減少しているという論文もあるから
今10万ぐらいの1LDKや2LDKに5万で住んでいるのをイメージするとよい >>897
老人に貸して孤独死や面倒事、風評被害などの苦労に見舞われるなら
貸さずに空き家にして安い固定資産税だけ支払っていた方がマシと考える
長期的に見れば、若者や現役世代を選んで審査を通した方が得になる事を大家も知っている
高齢者が貸してくださいと賃貸不動産屋に頭を下げるのは変わらない
借りられるのは、若者や現役世代が敬遠した駅から遠い、エレベーターがない、トイレ共用、風呂がないなど
普通は選択肢に入れない物件
レンタカーだろうが、レンタルCDだろうが、リスクが大きい顧客相手には貸さない >>900
不動産価格が半分まで下がるのは地方や不便な地域
今家賃10万するそれなりの立地の場所はそこまで下がらない
半分になるのは、すでに家賃4万以下となっているような〇〇荘みたいな物件が
借りてがつかずに1万、2万で貸し出す
それらを含めて平均すると家賃が半分になるという論文であり、
立地条件のいい賃貸は下がらないという内容 孤独死はなくなるだろう
自治体が見回りしたり、IT使って
て
生きてるか死んでるかぐらい分かるようになる >>902
馬鹿野朗
田舎なんてもう落ちてる
これ以上落ちようがないぐらいに >>897
20年後も不動産屋では番組内の高齢者と不動産屋で繰り広げられている会話と
同じことが見られる。
若林＆指原のいま部屋探してます2018年7月14日放送（1時間12分～）
61歳というだけで、立て続けに6件のアパートで大家に断られる現実がここにある
最終的に借りられたのは駅徒歩30分のエレベーターなし4階の15平米１R 家賃42,000円
42年間公務員で勤務してきた人でも賃貸の老後はこうなってしまう
結局誰でもいいから借りて欲しいという物件は何かしらワケがあるわけで、
借りる場所に困らないという賃貸派は晩年こういう物件で住む事など想像していない
学生時代や社会人時代に借りられた駅近賃貸に、老後になってから借りようとしても
到底借りられない。そんな現実が垣間見られた放送内容に、番組スタッフも気がめいっていた模様。 >>897
現実から目を背けて、他人任せに楽観視してもリスクは回避できない
「高齢者を断らない賃貸」目標対比わずか０．４％しか進まず。
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、
国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
２０２０年度に１７万５千戸の目標だが、現在は６２２戸。
スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。
「孤独死されるぐらいなら空き家でも構わない」そんな大家でほとんど占めているのが実態だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html 「強制退去にも金がかかるので空き家の方がマシ」
当然高齢者になったら出ていって欲しいというオーナーも多いです。
でも現状の法律だと特に理由なしに出ていってくれという強制退去はできにくいんです。
裁判を起こさないといけないケースもあり、出ていってもらうにはお金も時間もかかる。
だから高齢者でなくても年配の方を入れるなら空き家にした方がお金がかからないということなんです。
「高齢者に貸さなければ商売が成り立たない」は過去の話となっています。 【老後の住宅難民が東京で100万人超!?未婚化が招く衝撃シナリオ】
4人に1人が結婚しない時代と言われるなか、今後未婚者が増え続けると
「一生賃貸派」が大量に増えることになりそうだ。
しかし、賃貸入居には審査がある。高齢者の「審査落ち」はすで社会問題化している。
実はそのことが、後々日本人の住宅事情に大きな影響を与えることになりかねない。
日本は85歳以上の持ち家比率が84％で、民営借家比率は8％に過ぎない。
最も低い東京都でも持ち家比率は75％で、民営借家比率は10％だ。
日本では家を取得するのは当然と言える水準であり、
それだけのメリットも大きいから持ち家を取得しているのが現実である。
https://news.biglobe.ne.jp/economy/0607/dol_180607_3552762239.html 【保証会社も大家も敬遠 定年後は賃貸に住めないという現実】
20世紀には、賃貸借契約には親などの連帯保証人が必要だった。
しかし、21世紀は保証会社が家賃の延滞などを保証することになっている。
その利用率は、現在ほぼ100％である。この家賃保証の制度は高齢者には冷たい。
延滞を保証するものだからこそ、定収入が低い人ほど審査結果が悪くなる。
つまり、どんなに資産を持っていても年金生活の高齢者ではまともな賃貸に住めない。
こうしたことを背景に、「新たな住宅セーフティーネット制度」という法律ができた。
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を増やそうというものだ。
しかし、目標の0.4％（2020年度に17万5000戸の目標に対して現在は622戸）にとどまっている。
将来的に50万戸を見込むが、このまま行くと高齢者の家難民がこの不足分（50万世帯）だけ増えることが
予想される。 >>905
ならないよ
20年後は、老人に貸すか、貸さないで破産するか
の2択になる
じゃあ自治体が孤独死しないように見張ってくれるなら貸そうかとなる
賃貸業が成り立たないレベルに若者がいない 大家さんが拒否する高齢者で、単身ではなく「夫婦世帯」でも55％。
高齢者の多くは「年金」で生活していますが、夫婦の一方が亡くなってしまうと、
受給年金額が大きく減ってしまいます。
このことは「安定的な収入」を望んでいる大家さんにとっては、リスクになります。
家賃の更新についても、
大家さん側の立場では、「借地借家法」です。
正当な理由が無ければ、家主（大家さん）から、解約の申し入れができないことを定めています。
そんなことから、1度入居すると入居期間が長く、家族構成が変わる可能性が少ない高齢者は、
家賃の引き上げタイミングが難しいようです。（家賃引き上げを理由に解約できないため）
その結果、高齢者を拒否することに。
ちなみに、大家さんは「学生」「若い単身者」を好むそうです。
ある程度、所得や貯蓄がある方は、「サービス付き高齢者住宅」などのような施設に、
入居できるのですが・・・
所得が少ない or ない方は、行き場を失う可能性があります。 クローズアップ現代 2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる！」
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html
アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。 そんなの極端な例だよ
都内の消えたホームレスは、賃貸のワンルームマンションに住んでるよ ■シニア･高齢者の一般賃貸住宅事情
高齢者であっても一般の賃貸住宅なんてたくさんあるだろうと思っている方も多いと思いますが、
実際に不動産屋さんに足を運ぶと、あまりにも物件がなくて驚かれる方が多いです。しかしそれが現状です。
高齢者の方で足腰が弱ってきて階段しかないアパートは大変なので住み替えをしたいと思っても、
一般の賃貸住宅が見つからなく困っている方も非常に多く、そのような相談を
ケアマネジャーさんからもらうこともあります。
■大家さんがシニア･高齢者に貸したがらない理由
大家さんがシニア･高齢者の方に貸したがらない理由は以下のとおりです。
高齢者の方による自宅での事故は多い
単身者だと発見されることなく亡くなってしまう可能性がある（孤独死）
介護が必要になったり、認知症になった際の懸念 >>910
高齢者に賃貸をかしたくないオーナーが大半だが、
中には部屋が空いてしまってどうしようもないので誰か入って欲しい
というオーナーがいないわけではない。
でもそういう物件はこれからの高齢社会の中で圧倒的な人気になるから、
人気すぎて借りれないという事態が想定される
そして人気物件は当然家賃も高く設定されるので、お金に余裕の
ある方しか入居できない。
結局、高齢者による椅子取りゲーム、結局老後資金に余裕のある人が少ない椅子に
座れるだけで、リスクの大きさに変わりはない。 大家の高齢者貸し渋りは利益や商売抜きの部分も大きいから
高齢者に貸してくれる賃貸アパート供給数は少ない
すると需給の関係で、高齢者賃貸可能アパートの価格は上昇していく。
年金の中からどれだけ住居費に回せるかは年金受給額次第だが、賃料上昇は避けられない。
その代わり、若者や現役世代には安く貸す。
政府は年齢による賃料の増減を禁止するだろうが、それは建て前だけで水面下で横行する。 >>903
それがさ、介護保険料も払ってない老人も多いんだよ
自治体の福祉が見回りしてくれる老人は
ちゃんと介護保険料を納めていて自分からや子どもが包括センターなどに相談できる人じゃないと
全ての老人が福祉に見守られるわけじゃないからね 家賃が半額まで下がるというものは、
都心部の変わらない賃料と、郊外、田舎の老朽化したアパートが叩き売りのような賃料との平均である。
借りて欲しくない高齢者が借りる事ができる賃料の高騰と、借りて欲しい若者への賃料減額との平均である。 >>916
2150万戸の空き家のうち、流通するのはわずか34万戸で約1.7％だけ
買って住むに値する空き家はこれしかないと言う事
2017年は空き家820万戸に対して、流通したのが26万戸で約3.2％だけ
空き家に対して流通する比率は3.2％から1.7％に下落
つまり、金を出して買う価値のある不動産の比率は落ちると言う事
買う価値のない不動産が97％以上もあるということ >>913
賃貸ワンルームマンションではなく、貧困ビジネスの劣悪な環境の１Kアパート
または築50年クラスのトイレ共用で身元保証なしの緩い賃貸審査の和室１Kアパート
身元保証がない、緊急連絡先がない人は賃貸審査は通らない 「新たな住宅セーフティーネット制度」
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を
増やそうというもの。
2020年度に17万5000戸の目標に対して2018現在は622戸で目標対比0.4％
まさに高齢者に貸したくない、そんな大家の本音が垣間見られる数字となっている >>872
震災で住むアパートを失った高齢者が、次の賃貸審査でなかなか通らず借りられないリスクは？ .>>921
元ホームレスの人、世田谷の普通のワンルームだったぞ 風呂とトイレが一緒の部屋で、洗濯物も干すところが無いなんて
よく我慢できるよなぁ 老後なんて大丈夫
今でさえ豊島区がワンルーム借りる老人のおかげで消滅危機乗り越えたぐらいだし >>925
都内のマッチ箱みたいな3階建てのリビング階がそんな感じだったよ >>925
まぁ貧困ビジネスとは別の観点で・・・
5万もあれば乾燥機買えるし、
乾燥機使用一回50円として30日動かしたとしても
1ヶ月で1500円
洗濯物を干せる場所がある部屋と無い部屋で、
賃料の差は月1500円なんてもんじゃない。 >>849
スマホはともかくあとは全部税金だな。
ほんと日本は地獄だ。公務員は天国だが。 不動産の価値が落ちるのも高齢化も都会の話だぞ
すでに地方は安いし、高齢化もしてて、20年後の高齢者率も変わらない
つべ見てたら、岡山ぐらいでも岡山駅徒歩10分とかですごく古いけどすごく広い家が900万とか土地だけでもすごくね
岡山駅って中心だろ？新幹線駅だろ？
不動産の価値が落ちるのも高齢化も東京や大阪、名古屋などの都会の話 なんかここ、賃貸大家の必死さがわかるわ。
賃貸勧めてるのはクソ大家だろ
おまえらのボロ賃貸なんて将来誰もすまねーよ 老人に貸さない大家は余裕かあるんだろう
そうもいってられない大家はどの程度かな？ 空家のうち1～2%が流通するなら十分すぎる
いまでさえ供給過剰 持ち家派は必死過ぎて同情を禁じ得ないw
まあ、認めたくないよな
昭和脳が通じなくなってきているのをw 梅雨明け後初めての3連休の中、家族や友人と縁がなく１日貼り付くコピペ持家派、業者臭や大家臭が漂う賃貸派が交錯したスレとなっていてワロタ。 >>896
我が家はこんな感じだな
〇 ①神奈川
◎ ②一戸建てで徒歩2分、駅入り口から150m
〇 ③駅の乗降客は3万人強
△ ④乗降客数20万人強のターミナル駅まで各駅で4駅
◎ ⑤用途区域は一種低層
〇 ⑥徒歩5分圏内に商業施設、金融機関、医療機関多数あり
〇 ⑦整形地、角地
◎ ⑧表層地盤増幅率1.0で関東最強クラスの地盤で液状化とも無縁
◎ ⑨標高20m強の高台で川や崖は近くになし >>931
空いてる貸し部屋ばかりだから家賃収入もなく暇なんやろな（爆笑 >>932
逆だろ
余裕があるから、孤独死リスク、滞納リスクなど目に見えにくいリスクを取れて高齢者に貸し出す
余裕がない大家はリスクを極力避けようとするから、目に見えるリスクだけを取ろうとする
>>930
路線価３年連続上昇 18年0.7％、都市部の取引活発
国税庁は7月2日、相続税や贈与税の算定基準となる2018年分の路線価（１月１日現在）を発表した。
全国約32万４千地点の標準宅地は17年比で0.7％のプラスとなり、３年連続で上昇した。
首都圏では東京都（上昇率4.0％）、千葉県（0.7％）、
神奈川県（0.6％）、埼玉県（0.7％）がいずれも５年連続で上昇。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/ >>932
余裕がないからこそ、面倒なリスク、揉め事、裁判沙汰、想定外の出費を避けようとする
【強制退去にも金がかかるので空き家の方がマシ】
当然高齢者になったら出ていって欲しいというオーナーも多いです。
でも現状の法律だと特に理由なしに出ていってくれという強制退去はできにくいんです。
裁判を起こさないといけないケースもあり、出ていってもらうにはお金も時間もかかる。
だから高齢者でなくても年配の方を入れるなら空き家にした方がお金がかからないということなんです。
「高齢者に貸さなければ商売が成り立たない」は過去の話となっています。 >>937
糞田舎だな
まあ納得していればいいけど >>941
孤独死も滞納も立ち退きも保険で対処できるからな
たいしたリスクじゃない >>930
極端なボロ中古不動産持ってきて、物件概要無視して不動産の下落ガ―とか大丈夫か？
ＪＲ山陽本線「岡山」徒歩14分 1000万円
土地 63.92m2（19.33坪） 建物 61.87m2（18.71坪） 間取り2DK+S（納戸）
築年月 1963年10月 土地用途 近隣商業
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_okayamashikita/nc_89736604/
流通するのはこういう物件だからｗ
ＪＲ山陽本線「岡山」徒歩15分 7000万円
土地面積 214.87m2（64.99坪） 建物面積 131.66m2（39.82坪）
築年月 1974年8月 土地用途 二種住居
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_okayamashikita/nc_90133893/ >>942
ある程度田舎までいかないと住みやすいエリアは無いからな。
郊外なのもあって地価も坪100万円強とお手軽だし。 >>944
高齢者リスクを回避し、不幸中の幸いのサラリーマン大家、安堵の表情 >>943
精神的ストレスや近所への世間体、孤独死の風評被害は保険適用外
保険は金で解決が図れる事のみしか適用とならない >>948
すべて経験済みだけど
そんなのたいした問題じゃない
保険で内装が新規になればむしろありがたいぐらい >>946
それは人によるね
俺は騒がしいと言われながらも都心もマンションが好きだ >>950
都心でも、少し離れれば一種低層の住宅地があるんだけどね。
そういう所は災害リスクも低いし、住民の民度も高い。 >>951
そんな事は君にいちいち教えて頂かなくて誰でも知っている。
よく知っていてもそこに住めるわけでは無い。 もうマンションはオワってるらしいね
全国の7割のマンションが修繕積立金不足
今後さらなる高齢化で修繕自体も高齢住居者の反対で出来なくなる
積立金の積み増しも不可能
地震等で被災したらもう出るしかない 修繕サイクルを伸ばすのと管理会社の変更簡素化で、改善される余地も大きいのね。
だいたい一戸建てでも自分で積立てる必要があるし厳しい場合はサイクル伸ばすのは普通のこと。 家の価値は下がっても土地は上がる事が多い
やっぱり、一戸建て最高(^o^)/ >>956
ローンを土地と建物に分けて考えると、土地は減価しないので実質貯蓄、建物は減価分考えて実質使い捨てとしても、賃貸より安いと言えるからね。 最近香港の友達が東京の不動産なんで安いのか不思議がっていた。
銀行の金利も安いのに日本人は買わないの買って。。。
バブルの後遺症と将来の不安からビビりが多いのかもと説明したら
ある程度納得してたけどｗ
あっちはチャイナマネーに食い荒らされてえらいことになってるからね。 うちのタワマン築8年平均駐車場料金3万以上で設置率50%の99%稼働で年間5000万以上の余剰金を生んでる
自走式なのでコストほとんど0築30年でも管理費積立金合計300円/平米でやっていけると思う
要するに物件しだいですよ >>959
駐車料安いですね。うちのタワマンなんか月5万です。周辺は8万くらいなのでこれでもまだ安いと思いますが。稼働率はわかりません。 賃貸も長く払ってると普通に一軒家を買った方が安くなる
他人が使って汚くなった築10年の賃貸に住む感覚がわからない・・・ うちは分譲一戸建てのため車の駐車代三台分が毎月タダだわ^^ >>958
維持費が高えんだよ
外人が、日本人は年収以下で車買えるのに
なんで日本人は車買わないのかと言ってくるのと同じ >>960
港区、千代田区あたりですか
平面かタワーパーキングかによって維持費だいぶ変わりますし、何より設置率が低ければ全体に及ぶ影響が軽微ですしね 地震、津波、原発事故、崖崩、台風、浸水
家を買ったら駄目だと未だ分からないのかな？ 私も分かりません
地震や津波の危険があるところは買わないし、もしお金を貯めて分譲マンションか分譲住宅を買うまで賃貸に住むくらいなら公営住宅かURを借りると思う
家賃も安いし駐車場も一台はタダだしね(*^ω^*) 貯めたお金は投資に回して配当を家賃の一部にすれば良い 賃貸と持ち家だと同じ金額では持ち家のが良いとこ住めるからな
加えて団信に住宅ローン減税に老後の負担軽減を考えればリターンの大きさは比べものにならない 確かに住宅ローン減税はメリットだが、団信は定期生命保険と大して変わりない。
まあ、団体なのでちょっと安いが。
あとはローン残高(保険金)が下がるにつれて保険料も自動的に安くなる点もメリットかな。
賃貸でも生命保険に入っていれば同じ事だよ。 >>966
さすが賃貸派は賢い選択を自負するだけの事がある
こんな邸宅に二束三文で住めるなんて、いや実にうらやましいわ >>955
>>966がいい空き家を紹介してくれてるぞ タダに近い金額で住めるんじゃないか？ >>968
紫外線、ＰＭ2.5、隕石落下、通り魔
地下シェルターから一歩も出てはいけないって未だわからないのかな？ >>968
子供がニート、妻の浮気、冷え切った家庭、高額な教育費、家族間の殺人事件増加、児童虐待
結婚して子供なんか作ったらいけないって未だわからないのかな？ >>974
そんな必死な自演には誰も釣られないが
賃貸で無駄な金を捨てるよりマイホームに投資した方が賢い
因みに我が家はキャッシュで一戸建てを買えたけど住宅ローンの半分をローンにして残りは貯金し前の家を他人に貸しているよ 誰かが駐車場代5～8万円取られると言ってたが
うちの注文住宅は車が4台停めれるので月20～32万円が浮いている計算になるよね(*^ω^*)v >>979
だよね
私んちは庭に芝生を張ってるので子供たちがお庭でプールで水遊びしました
夕方からご近所の仲良し家族と只今BBQしてます^^
ホームパーティが楽しく出来るのも持ち家の良さだよね(^_-)☆ 賃貸はバッグ１つで、いつでも出て行ける準備しておかないといけないじゃん
テレビ、タンス、冷蔵庫を担いで出ていくわけにもいかないし
あまり物を買うことができない質素な生活になる
床やふすまを汚したらクリーニング代が高くなる 確かに賃貸って面倒くさそう・・・
でも、賃貸アパートとか下層世帯だから変な住民がいてとてもじゃないけど住めないわね 昭和脳と田舎っぽいコメばっかりだな
都会は賃貸でも恥ずかしくないよ
田舎は知らないが まっ、家も買えない賃貸住まいはニートやナマポなどそれなりの貧乏人同士で傷の舐め合いでもすればいい
少なくとも、家持ちは子供のために金があるけど少しだけローン組んでお金持って子供の習い事やお受験に金をかけ生活にゆとりのあるもの同士で楽しく暮らしていけるからな
そもそも賃貸の貧乏人とは生まれた環境も生きてる世界が全く違うんだからな >>986
子供の頃貧乏で、バブルの頃もボロ賃貸で、無教養で無知な人が
>>986みたいな幻想あるのか
今頃買っちゃてるの見るよ
ほんと、底辺ほどババ引かされてかわいそう >>987
恐らく >>971 が正解
持家論に拘る人は、ローン地獄の仲間が増えるのを待っている
天国が羨ましいなんて口が裂けても言えないんだよね 家を買っちゃうと
転勤が心配
病気、怪我、不況でのリストラ失業が心配
天災、欠陥住宅、キチガイ隣人、スラム化、老朽化が心配
デベロッパーの倒産も心配
長期金利の急上昇も心配(固定金利も市場金利が大きく変動した場合は見直される)
家族の病気で大きな出費や収入減が心配
やっぱり買わない方が良いな 今時、ローン地獄だってwwwwww
バブル期ならまだしも最近は年収が低ければローンも通らないし貧乏人がローンで家を買うと思う土方レベルに糞ワロタwww
つーか、ローンも払えない奴が賃貸など払える訳もねえしなwww >>990
それって賃貸アパートに住んでる住民のパラダイスか？爆笑
日本語おｋ？ｗｗｗ 金利の高い固定金利だとしても長い目で見ると総支払額は賃貸より安く押さえられる
そもそも金利が上がるのはインフレが起きたときだからそうなると家賃だって上がる >>990
まあ子供とか家族が居ないなら買わない方がいいよ。 子供がいると家まで買わなきゃいけないのか。
ほんと不自由だな。 今の賃貸住居は駅から徒歩5分
この辺りの賃貸マンションの相場は5万円台
公営団地なのか家賃は15,000円と安く貯金が一戸建て買えるほど貯まった >>990
そうなんだよね…
買おうと思えば絶対ローン通るし買えるんだけど
なんか縛られる感じがするし
転勤して新築の家に他人に住まれるのもなんか微妙だし
971のように投資しながら賃貸が一番無駄がないような気がするけどなぁ 賃貸はお金が一番無駄に掛かるでしょ
大家だって利益がないと貸さないし >>997
投資して損したら目も当てられないけどな
>>994
逆だろ 身元保証人、緊急連絡先のない可能性のある単身者ほど老後は借りられなくなる
>>995
子供がいると不自由と思う人は親になる資質が欠落しているから、子供作ったらダメだな >>997
そうそう 僕も結婚しようと思えばできるし、家族だって持てるんだけど
なんか縛られる感じがするし
子供が不良になるかもしれないし、離婚されて慰謝料を請求されるかもしれない。
不動産投資でもしてあぶく銭溜め込むのが一番無駄がないような気がする。 このスレッドは１０００を超えました。
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