X
持ち家派VS賃貸派 Part.11
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0562名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 23:21:06.80ID:???
解体料200万は高くね？
モノにもよるけど100万くらいからじゃね
0564名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 23:35:53.71ID:Jmen486F
賃貸だと、主人が死ぬと家族路頭だよな。
家族いるなら持ち家一択。
賃貸はいかん。
家族思いなら賃貸やめなよー
0565名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 23:49:26.57ID:???
死ねばいいけど、死ぬより病気のほうが可能性高いからな
持ち家のほうがリスクある
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:00:05.63ID:???
>>522
その上、タワマンの最大の欠点である修繕積立金の高騰リスク
修繕積立金の高騰で売れなくなる、あるいは損失覚悟の投売りになるリスクを
全て負ってくれてそれってすごいよな
いつでも好きなときに引っ越せや、全て俺がリスク負うぜって感じでいさぎがいい
賃貸一択
0567名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:03:21.12ID:???
離婚して持ち家が足かせになっているのはポツポツいる
家があるから離婚しなかったって言うのも同様
0568名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:05:38.45ID:???
>>565
全くその通り。賃貸の方が病気になりにくい統計が有る
かもしれないし、高い家賃で長期契約お願い致します。
0569名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:19:13.14ID:???
REIT価格はなぜ下落しているのか。

理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下していることです。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格（購入価格）が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6％に満たない状況となっていました。
この状況から一変し今では4％が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。

理由の２つ目は、都心マンションの空室率は2割に達しているのでこれから先の投資利回りがさらに下がると言うことです。
東京23区の賃貸マンション空室率は既に千代田区36％、中央区28％、目黒区28％となっています。
事実、今、賃貸物件の賃料は下落し始めています。
不動産調査会社の東京カンテイによれば、年間としての首都圏分譲マンションの賃料は3年連続の前年比2％以上の上昇となっていますが、しかし既に去年10月の首都圏分譲マンションの賃料は前月比2.1％マイナス、東京都では0.8％マイナスなのです。
そんな状況では、都心マンション物件に多くの投資・運用しているREITは投資家に分配金を出せません。
その為、新たに資金が集まらない為不動産を買いたくても買えなくなるという悪循環に陥っているのです。
この状況は2016年から続いていて、2017年に入りさらなる悪循環となっています。
しかも、2015年から始まった相続税増税がこの状況に拍車をかけ、さらなる空き家増加へと進んでいるのです。
0570名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:26:00.72ID:???
>>561
は？子無し夫婦の遺産相続は法律で決まってんだよ
アホは黙ってろ
0572名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:32:40.60ID:???
子供のいない夫婦で、その一方が亡くなった場合の遺産相続ではどうなるでしょうか？

夫が妻のために「私が死んだら、私の全財産を妻に相続させる」という遺言をしておく必要があります。
もちろん、妻の方が夫よりも先に亡くなる可能性もありますので、同様の遺言を妻の側でも用意しておく方が望ましいでしょう。
そして、有効な遺言であれば、兄弟姉妹には遺留分はありませんので、残された配偶者は、被相続人の兄弟姉妹や甥姪らと遺産分割協議をしなくても、被相続人の全ての財産を相続できます。
また、自宅の名義変更に際しても、自分の印鑑だけで手続きをすることができます。
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:35:39.43ID:???
>>565
医療費と家賃、払えるの？
ワンルームじゃないよ家族で住む家の家賃だよ
元気な若いうちに買って50代前半くらいでローン完済してる人とどっちがリスクあると思う？
0575名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:40:06.76ID:???
>>570
遺言書を残す場合は>>572が書いてくれてる通り。

兄弟姉妹は遺留分が無いので無関係。親より先に死んだ場合のみ遺留分が発生。
0576名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:44:44.29ID:???
>>570
逆に子供がいると問答無用で遺産は分けなきゃいけないよ。無職50歳の息子とかニート娘とか夫の再婚相手に連れていかれた子供でも相続の権利あり。遺言書あっても遺留分は持っていかれる。本当に子育てお疲れさまです。
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:45:56.83ID:???
>>573
病気の場合、当分の間は生命保険や掛捨て保険で賃貸も持ち家も大丈夫だろうが
仕事を失う可能性もある、収入が少ない職に転職した場合
賃貸はそれに見合った場所に引越しすればいいだけだが
持ち家はそうもいかない、売った場合損失抱える場合もある

まぁ、死んだら路頭に迷う心配があるなら
家なんか買わずに生命保険に入ってればよい話だしな
0578名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:46:28.62ID:???
>>573
ローン完済してればいいけどね。
残ってる状態で病気になったらどうすんの？
0579名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:46:31.46ID:???
ポイントは、遺留分を請求する権利が与えられている「遺留分権利者」。
遺留分減殺請求権が認められているのは、配偶者、子、直系尊属（父母や祖父母）で、兄弟姉妹や甥・姪には遺留分の権利がありません。

直系尊属（父母）には遺留分の権利があります

女性の平均寿命は90歳
100歳超えも普通の世の中になりました
0581名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:49:54.82ID:???
>>578
ローン完済の平均15年に病気になるリスクと
死ぬまで家賃を払い続けてるうちに病気になるリスク

どっちが高いかな？
0582名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:52:28.41ID:???
>>576
遺産は姑に取られ、自分の末路は賃貸漂流老人。
子供も産めず財産もなく。
嫁は配偶者選びを間違えた。
ただそれだけの話。
0583名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:54:11.18ID:???
>>579
姑にだけは金を渡したくない購入派主婦の本音が出てて笑えるw
0584名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:54:57.24ID:???
>>581
うちは8年で完済したぜ、売って引っ越してな
平均15年になってるのはそういうこと
そう論破されたものをまた出してくるなんて相当なバカなのか切羽つまってるんだね
0586名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:56:07.52ID:???
>>576
こんな甲斐性なしと結婚してるなんて
嫁は本当にお疲れさまです。
0587名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:57:45.49ID:???
>>582
遺留分って確か3分の1とかだよ。
それも姑が請求してこなけりゃ関係ない。
0588名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:58:06.27ID:???
>>583-585
だんだんなりふり構わなくなってきてる感じが良く出ていますね。
家族を不幸にする男は最低です。
0589名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:59:49.63ID:???
嫁が老後に一人でワンルームのボロ賃貸に住んでもいいと思ってるんだろうし
その程度の夫婦なんだよ
0590名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:00:31.70ID:???
家を購入する人は何か病気なのかなと思うぐらい頭がおかしそうな人というのがわかってよい
0591名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:02:20.29ID:???
訪ねてくる子供や孫もいないんだから
ド田舎の3万円くらいの賃貸アパートで朽ちていくのも
お似合いの人生だよね
0592名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:04:44.94ID:???
>>584
完済できてるんならいいじゃん
賃貸さんの大好きな35年フルローンで払い続けてるわけじゃないってことだよ
0593名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:05:28.87ID:???
自分が死んだら女房はボロ賃貸でも高級マンションでも好きにすればいいと思うよ。以前の生活引き摺るより再出発した方がいいに決まってる。

シングルマザーで子育て本当にお疲れさま。
0594名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:06:40.74ID:???
>>577
5000万の死亡保険のために月いくら保険料払うと思う？
数万だよ
家賃＋保険料
ほんとアホだよね
0595名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:08:07.54ID:???
長い目で見ると、購入も賃貸なんだよ
死んだらあの世に家を持っていけないからね
唯一、子供に残せるというのがあったが
子供は子供で好きなところに住んで住む気なし
売ろうにも売れない、固定資産税、解体料を支払う負債になるだけ
買う理由なんかもうない
0596名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:09:05.58ID:???
賃貸さんって家賃とか保険料とか、他人を儲けさせるのが好きなのかな
そりゃ大家や保険屋は喜ぶわ
生まれついての養分体質としか思えん
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:09:24.44ID:???
>>594
穴だらけの団信頼りかよｗｗｗｗｗｗ
こえええええええええ
購入派はバカばっかだなｗｗｗｗｗｗ
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:10:29.76ID:???
固定資産税なんか月1万ちょいくらいだけど
死ぬまで払う家賃は月いくら？
0599名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:12:46.15ID:???
>>597
は？
ローン終わったら団信なんかいらないけど
賃貸は家賃払い続けても家は永遠に手に入らないから
永遠に高額な保険に入ってないといけないんだよ
分かる？
永遠にw
0600名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:13:38.40ID:???
>>594
うちは死亡保険は2000万。これに共済の800万(プラス医療保障)で8000円くらいだよ。

子どもいないのに5000万も死亡保険要らないよ。
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:16:49.78ID:???
家賃払いたくないって
築50年以上のボロマンションやボロ戸建て住んでうれしいのかよｗ
しかもマンションなんかそんなに古いと、管理費、税、修繕積立で月3万じゃきかないな
修繕費が3万ぐらいになって月5万もありえる
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:17:51.93ID:???
20代の頃に団信に入ってたけど、2000万のローンで年5万円とか払った記憶あるわ。民間の生命保険なら月2000円くらいじゃないか？
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:24:38.60ID:???
そりゃ普通の団信は死亡と高度障害ぐらいしか対応しないからな
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:25:41.96ID:???
>>605
年齢リスクがあるから一般の保険は掛け金がどんどん上がる
50代にでもなったら2万3万当たり前
0609名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:30:29.10ID:???
保険のことを真剣に考えたことあるような人間は
そもそも賃貸なんかに住んでないだろう
0610名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:33:47.89ID:???
購入派＝穴だらけの団信で喜んでる意識低い系
安いだってさｗ
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:35:08.87ID:???
子供と専業主婦抱えてるから高額な保障が必要になるんだよ。保険料高いからといって旦那に5000万とかのローン組ませる購入派主婦マジで怖いわ。
0613名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 02:20:05.14ID:???
>>602
20年後には日本の不動産平均価格が半減するともいわれているから
それに伴い家賃も半額だね
現在10万ぐらいの1LDKや2LDKが5万になる
現在10万ぐらいの1LDKや2LDKってかなりいい
将来、築50年以上のボロ家を必死に維持する購入派と、綺麗なマンションに住む賃貸派
という構図があるかもしれない

購入派は老人には貸さないというが
その頃は老人率4割で、老人に借りてもらわないと賃貸業が成り立たない状態
購入しちゃダメ
0614名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 03:21:36.52ID:???
団信なんか若い時に亡くならないとほとんど意味ないじゃん

長生確率表
http://tknottet.sak ura.ne.jp/pension/LivingProb.php?AGE=26&SEX=M

30歳までに亡くなる確率=0.3%
40歳までに亡くなる確率=1.1%
50歳までに亡くなる確率=3.1%

0歳で3000万円の住宅ローンを組んで40歳まで金利だけ払うという絶対不可能な団信目当ての生き方をしても3000万円免除される確率はたったの1.1%
団信に40年間入って期待値は33万円だから団信保険料が33万円以下ならプラスだね！
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 04:09:45.97ID:???
>>614
万が一のときの保健なんだから
そもそもプラスとかマイナスとか言われても
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:27:35.67ID:osSGtqmW
>>613
不動産価格が半減するのは人口減が著しい地方
しかも人口が減れば税収も減って生活インフラも放置されていくから、半額になったところで
賃貸派が今の生活基盤を投げて格安で購入しても、生活費の高さと不便に愕然とするだけ

大家の立場にたてば、家賃が半分になったり、孤独死リスクのある老人に貸し出せば、
もはや空き家アパートにして固定資産税だけ支払って放置した方が、経済的にも精神的にもラクになるから賃貸業から撤退するだけ。

賃貸業が成り立たないから、誰でも貸すのではなく、成り立たないから廃業を視野に
入れる。よって賃貸供給数が減って借りたくても借りられなくなる。
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:34:06.57ID:???
>>612
でも老後に払う家賃総額は怖くて計算しない主義なんでしょ？

厚生年金の支給平均14万
国民年金6万

家賃いくらの物件なら生活できるかなぁ？
0619名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:35:47.53ID:osSGtqmW
>>613
自分の不動産で高齢者に孤独死されるリスク、風評被害、精神的負担は、
金を積まれて解決されるものではない
0620名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:38:28.49ID:osSGtqmW
>>577
収入が低い人、勤続年数の低い人は賃貸審査に通りにくいから借りにくい
0621名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:39:12.09ID:???
賃貸派の家賃は半額になるドリームはこれだけ言われても醒める気配がないなw

すごい現実逃避w
0622名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:43:10.10ID:a2s+yhKO
>>614
保険入って何も起きなかったら損したと思うタイプか。
保険なのに、損とか得とか。
確率信じるなら、一切の保険入る意味がなくなる。
あほか
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:44:16.48ID:???
いまでも人口が増えてる地域あるじゃん
川崎とか
0624名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:44:39.57ID:???
言い負かされた賃貸バカが主婦主婦言い出しててワロタ

賃貸は独身と子無し
こいつらは何も考えないで生きている

ハッキリしたな
0625名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:50:38.85ID:a2s+yhKO
>>577
転職と引っ越しを同時にやるんかい。
しかも低水準のアパートに。情けない。
そのうちどんどん下がって最後は築50年のオンボロアパートだな。

だいたい賃貸は甲斐性なさすぎ。
まじ残された家族が不憫。
賃貸野郎は自分のことしか考えてないよな。
0626名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:55:04.92ID:a2s+yhKO
>>578
貯金から出せばいいだろ。
賃貸で病気とか超悲惨だよ。
賃貸は手元になにも残らないし、
病気になって動けなくなったら引っ越しもできないね。
貧乏生活まっしぐら
0627名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:58:43.06ID:a2s+yhKO
>>596
は？
大家が書き込んでんだよ。
バカ大家だらけだぞ、ここ。

賃貸住んでて、一生賃貸住みたいなんてやつ、
世の中あんまりいないよ。

クソバカ大家がなんとか賃貸が良いと誘導したいだけ。
0628名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 07:01:49.13ID:a2s+yhKO
>>612
それ賃貸のが怖いな
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 07:07:25.52ID:???
>>614
どうせ定年退職してるんなら死亡保険なんていらないでしょ
0630名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 07:13:56.25ID:???
知識増えたら死ぬまで賃貸なんて恐ろしすぎて無理
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 10:32:07.47ID:???
>>622
確率計算しないんなら団信よりもっといいやつあるよ
ジャンボ宝くじって言うんだけど数百円で数億円が狙える
これ買わないやつ馬鹿だよね？だって数億円だよ？
当たったら家族みんな幸せじゃん
あと競馬ってやつもおすすめ
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:02:38.50ID:???
>>617
地方がそれだけやばくなると完全に持ち家派死んじゃうじゃん
生活できないレベルで賃貸が成り立たないレベルなんでしょ…
0633名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:02:49.33ID:???
毎度毎度将来こんなことがあると怖いから賃貸/購入じゃなくて、こんなことが楽しくて満足出来るから賃貸/購入がいいという話がたまには聞きたい。
0634名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:06:25.88ID:???
>>618
こういうのが怖い人が家を買うんだな。
結局は持ち家派ってのは貧乏人じゃないか。
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:19:46.29ID:???
>>633
それは購入派の仕事だよ。
持ち家に過大な期待をしない人が賃貸派なんだから。
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:34:38.23ID:ufqfw1Z2
>>614
それが意外と家買って亡くなる人いるんだよ
うちの子の同級生の父親の葬儀に幼・小・中で6人行った覚えがあるよ
そのうちの3人の奥さんとは話ししたけど家は団信で遺ったから良かったと言ってた
0638名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:43:58.97ID:ufqfw1Z2
>>597
団信も職場の団体生命保険にも入っているけど
掛け金はすごく安いよ
家はもちろん保険も万全ってのが購入派の標準だよ
病気して一月入院したけど入院費以上のお金が保険で支払われたよ
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:58:09.43ID:???
家を買っていいのは移動がない大企業従業員か地方公務員くらい。

逆に言えば田舎の公務員が賃貸派とか相当珍しい。
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 12:03:23.08ID:???
>>634
そうだよ。
金持ちなら新築賃貸マンションを数年住んでは引っ越す生活ができる。
金があるなら賃貸一択。

庶民で賃貸、ボロアパートを渡り歩く生活なんて馬鹿の極み。
0642名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 12:43:17.77ID:???
>>637
妻に殺されることが多いんだよね
家が残れば遺族年金なりなんなりで暮らしていけるから
0643名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 12:54:31.68ID:ufqfw1Z2
>>642
ほとんど癌だったよ
一人自殺だけど
0644名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 13:16:30.44ID:???
>>641
分譲マンション賃料ならここ数ヶ月下がってるよ。東京も神奈川も千葉も埼玉も下がってる。

ただ「首都圏」まとめたデータだと少し上がってる。全部の地域で下がってるのに「首都圏」だと上がるのは一極集中が進んで都市部の比率が増えてるから。

でも東京都単独だと下がってるw
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 13:19:35.02ID:???
ちなみに関西圏、中部圏も分譲マンション賃料は下がってる。販売価格は下がってないのに賃料はズルズル下がってる。

どういう事かというと、マンションの在庫がどんどん増えてる。
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 13:58:46.23ID:???
保険やギャンブルはみんなからお金を集めて胴元がそこから何割か抜き、余った分を保険金や賞金として払い戻す
だからプロを除けばほとんどの人は理論上負ける

こんな当たり前のことすらわかってないギャンブル依存症や保険依存症が世の中には存在する
さすがに小学校か中学校のうちに教えておくべきじゃないだろうか
そうすれば団信があるから購入が有利という狂ったセールストークに騙される人が減るだろう
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 14:25:25.71ID:???
男性がこの1年間に死ぬ確率は
25歳の場合0.064％
30歳の場合0.069％
35歳の場合0.085％
40歳の場合0.128％
45歳の場合0.189％

厚生労働省生命表
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/21th/dl/21th_03.pdf

フラット35の団信保険料0.28％は流石に抜きすぎじゃないですかね？

30歳で住宅ローン3000万円だった場合
0.069％の確率で亡くなって3000万円がチャラになる＝3000万×0.00069＝20700円
3000万円の残高がある場合の団信保険料＝3000万×0.0028＝84000円

保険料が84000円で期待値20700円だったら還元率24.6％・・・

還元率
競輪・・・75.0％
競艇・・・74.8％
競馬・・・74.1％
サッカーくじ・・・49.6％
宝くじ・・・45.7％
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 14:48:29.61ID:???
賃料は下がって不動産投資の旨味減少。
在庫は膨れ上がってなかなか動かず。

にもかかわらず売買相場が下落しないのは低金利であることと、現在の所有者の多くが売り急いでないから。売主買主双方が市況の様子を見つつ、物件が回転寿司状態で晒されてる。

これからどうなるだろうね。
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 15:19:50.81ID:???
昨日は損だの得だのの話してたかと思えば今日は保険
よく飽きずに毎日貶し合えるね
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 15:27:10.14ID:???
持ち家は結論ありきで固定観念の話だからね
都合が悪いと沈黙するから
わざと突っ込み要素を残しつつからかうのが暇なときには面白いんだよ
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 15:31:40.89ID:???
>>659
賃貸さんには「老後の家賃総額」ってサイレス呪文めっちゃ効くけど
持ち家にはそんな呪文ないなw
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況