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持ち家派VS賃貸派 Part.11
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0056名無し不動さん
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2018/07/05(木) 01:55:33.39ID:???
>>55
一軒家のほうがプライバシーないぞ
カーテン開けたら真向かいと通行人から丸見え
網戸にしたら、話し声が近所、通行人にだだ漏れ
庭なんていじってたらみんなから丸見え
0057名無し不動さん
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2018/07/05(木) 03:47:14.22ID:3Kl8pkai
＞サラ地にしたけど売れずに固定資産だけが4倍になった例などもあるし

俺の場合は更地にしても固定資産税はほとんど変わらなかったよ。
0058名無し不動さん
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2018/07/05(木) 05:32:49.37ID:4JtTX3uM
俺も「のらえもんにワンルームを買わせる会」に参加したかった。
ワンルームドーテーのらえもんをいじくり倒したいｗ

ワンルームの数ならば、おそらく宅ツイのメンバーより持ってると思うわ。
リーマンショック後にだいぶ買い集めたからな〜
ひとつくらい買い値で、のらえもんに譲ってあげてもいいんだけどな〜

顔出しと榊さんの仲介屋で重説受けることが条件だな。
あと妖精の小路で記念撮影なｗ
それと、ほげほげクレストの公開空地で、春部宇関の奉納土俵入りｗ
それと、地下格闘場で、Gメン氏　VS　クソ物件グルを実現させること。

８００万で買った２３平米の都心ワンルームゆずってやるわ。
今売れば１３００には最低なるよ。オーナーチェンジ表面利回り７．８％
0059名無し不動さん
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2018/07/05(木) 06:28:36.09ID:???
>>39
立地次第
古屋があっても、壊して新築を建てる人は多い
0060名無し不動さん
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2018/07/05(木) 06:42:32.00ID:enrmQ7Jo
>>50
不動産取引すら人生で経験した事がないようだな
更地にする事を条件に売買をしているわけで、更地にするタイミングは
売買契約、手付金受領後
売り手側のリスク考えれば誰でもわかること
更地だけでなく、リフォームが条件だったりしても同じ事
そしてリスクの大きさにより手付金の金額は売り主が提示できる

【不動産取引の常識】
更地条件での双方の売買意思＞売買契約・手付金＞建物解体＞残金支払い・引き渡し
0062名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:00:03.06ID:???
賃貸が一番高いと思うけどな
目先の金額に騙されないほうがいいよ
0063名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:23:00.50ID:???
ここの賃カスは日本人ちゃうねん
在日特権で家賃かからんから好き放題
死ねばいいのに
0064名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:51:49.56ID:wEQitsMd
>>55
ここの戸建て派は土無し、庭無し、駐車場無し、プライバシー無視のペンシル戸建てがデフォだから。
0065名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:52:02.62ID:???
>>30
二束三文でしか売れないような家は買ってはいけない。
田舎なら賃貸がいいかもね。

都市部なら築50年の家が付いていても
土地の価値だけで5000万円とかで売れるから持ち家がお得。
ローンもほとんど金利が掛からないからね。
0067名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:55:01.41ID:rJ3Lg7tQ
昔と違って、今の賃貸はいろいろな費用を請求されるんだよね。
クリーニング代、保険、更新料とか、そんなのは貸し主側が負担するべきじゃないかと思うんだけど。おまけに保証人だとか、保証料を払うのに審査が必要とか、この業界の業者はバカじゃないのか。
0069名無し不動さん
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2018/07/05(木) 08:30:33.88ID:???
礼金を払いたくないとか、大家さんへの感謝の気持ちはないのか！
0070名無し不動さん
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2018/07/05(木) 08:34:17.31ID:???
>>66
俺もURだが、お前住んだことないだろ
場所にもよるだろうが分譲クオリティで礼金ないし最高だわ
0072名無し不動さん
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2018/07/05(木) 09:02:44.73ID:???
　空き家問題を深刻に語るのは、実態を調べない人とメディアだけだろう。もうそろそろ無意味な議論は止めにしてもらいたいものだ。

（スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント　沖 有人）
https://web.smartnews.com/articles/2Q9oJ2yWfs1
0074名無し不動さん
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2018/07/05(木) 09:47:52.68ID:???
>>72
いや、アンチ修の沖有人信者だ。

ネタ的には、アンチのらえもんの榊ファン。

人間的にまともなのは、Gメン氏とぶーさんだと思ってる。中山のことはよく知らない（笑）

とか言いつつ、三井健太先生とマンマニの熱烈な支援者だったりして（笑）
0075名無し不動さん
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2018/07/05(木) 11:29:17.44ID:???
>>55
＞生命の喜びを教えるのが親の務め
＞駐車場代もかからない

今年一番笑ったw
0077名無し不動さん
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2018/07/05(木) 16:11:10.44ID:rJ3Lg7tQ
>>68,69
今の賃貸は単なる引っ越しのための仮住まいだからな、すぐに出て行くよ。
0078名無し不動さん
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2018/07/05(木) 17:38:32.63ID:???
>>72
よほど将来の空き家が増えることに対して危機感あるんだろうな、この人。

建てるときには高い金払っても売ろうとするとまともな値が付かないなんて、企業の商品在庫なら捨てれば済むが、不動産はなあ。
0079名無し不動さん
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2018/07/05(木) 19:50:44.66ID:???
例えば、築30年で土地2000万の一戸建てを買ったとするだろう？
そこに30年住んだと仮定する
で、30年後に売れば2000万は戻ってくる
つまり、維持費だけで家に住めたことになる

修繕費を入れても、こっちのほうが得だと思わないのかね？
0080名無し不動さん
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2018/07/05(木) 19:51:03.24ID:???
>>78
ちゃんと読んだ？
家賃は下がらないって書いてあるから途中で読むのやめたんだろどうせw
0081名無し不動さん
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2018/07/05(木) 20:19:49.32ID:???
>>78
読めないみたいだから要約してやるよ
1.家賃相場が高止まりなのは借り手がつく賃貸物件が増えないから。
2.統計で空室増えてるのは借り手が付かない物件で固定資産税対策で放置されてるから。
3.今後も有効賃貸物件は増えないから家賃高止まり。

どこをどう読めば空室が増えると都合悪いと(’-’*)♪
0082名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:19:12.90ID:/NL9pN4k
>>79
業者乙。築30年、土地2000万という糞設定で釣られてやれが、都会なら建物が狭小ペンシルで糞だから、建替必須糞物件。インバウンド影響しない郊外ならさらに土地価格下がる糞物件。
0084名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:44:57.19ID:???
>>81
その内容を踏まえた上で、賃貸派と持ち家派どっちの方が強い危機感持つべきと思う？

売るのも貸すのも無理な空き家がどんどん増えて困るのは「負動産」の所有者だよ。
0085名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:50:57.34ID:enrmQ7Jo
>>79
築60年なら買主も更地条件を出すだろうから、路線、実勢価格に変動無しでも
売却時に解体費用300万ぐらい支出を見て売値は1700万ぐらいだろう
0086名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:55:43.71ID:enrmQ7Jo
>>84
老後に借りられる住まいがない方が困る
ホームレスが姿を減らしたのは貧困ビジネスが盛んで路上や駅に、
姿が露呈していないだけ
格安ＵＲは3年定借、条件の家賃100か月分の貯金もいずれ条件満たさなくなる
サ高住は月額20万以上　補助金が出るのは無年金の人で貯金を切り崩すだけの生活は変わらない
0087名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:56:19.91ID:???
土地500万で売れるかどうかだよ
2040年に平均値半減するのに
今の時点で2000万だと庶民層だろ
将来は空き家だらけで、そういう庶民層の家や土地は掃いて捨てるほどあるから
0088名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:56:29.55ID:???
>>84
その内容には、借家は「これから大量のデッドストックが生まれることになる」と書いてある。
つまり、今ある賃貸物件も経年劣化し、賃貸できないデッドストック化が進行していくということ。
「負動産」を揶揄するのもいいけれど、賃貸派も安穏とはしてられないんじゃないの？

まあ、>>72の見方が本当に正しいのかは別にして。
0089名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:59:38.07ID:enrmQ7Jo
>>84
空き家が負動産になろうが、毎年入る年金から固定資産税を充当するだけの事
空き家があっても放置してどこにでも住める
生前は毎年110万ずつ金融資産は子孫に贈与していって、自分が死んだら残財産を相続放棄させればいい
債務さえ残ってなければそれで終わり
0090名無し不動さん
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2018/07/05(木) 22:07:00.73ID:???
>>88
＞つまり、今ある賃貸物件も経年劣化し、賃貸できないデッドストック化が進行していくということ。

山ほど在庫抱えて困るのは在庫持ってる側であって、利用者じゃないから。

そして今後は区分所有のマンション空き家が増えていく。これまでのような賃貸アパートなら放置もいいが、区分所有物件は活用せざるを得ないだろうね。
0091名無し不動さん
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2018/07/05(木) 22:13:58.75ID:???
そんな朽ち果てた、売れもしない不動産に住みたいの？
0093名無し不動さん
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2018/07/05(木) 22:29:34.11ID:???
>>90
賃貸物件のデッドストック化が進むということは、賃貸を借りにくくなる、ということだから、
所有者も困るだろうが、利用する側も利用しにくくなるだろう。

ただこれは>>72の内容を踏まえたら、という話。
必ずしも>>72のようにはならず、区分所有が借り易くなっていく、と思うんだったら、
それでいいんじゃないの？
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:33:14.49ID:???
今でさえ下手なマンションは処分に困っている声が耳に入るからなあ
0095名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:40:19.85ID:???
買値より中古マンション価格が値上がりしている事実は耳に入ってこない賃太郎
0097名無し不動さん
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2018/07/05(木) 22:48:11.83ID:???
人が減っても、土地と賃貸の家賃は今より安くならないよ
0098名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:53:39.00ID:???
>>97
東京海上不動産投資顧問の論文で
2040年に平均値が半減予想出てますが
我流が酷すぎるな
バカの特徴
0099名無し不動さん
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2018/07/05(木) 22:57:49.10ID:???
どうも客観的な分析ができないバカなやつが混じってるな。。。
べつに好きにすればいいけどバカにミスリードされる若者がいると気の毒だから書き込む。

・今の日本は異常な低金利が続いている。
・国もあほみたいな減税している。確定申告すれば減税できる。
・個人の属性にもよるが、きちんと働いて信用を積み重ねれば銀行も金を貸してくれる。
・資産は不動産だけではないから、株やETF、仮想通貨　これからの時代の運用はアンテナ張れ。
いまの環境では、不動産は賃貸のメリットよりもキチンと物件を選んで購入するほうがメリット高い。
ただし、若者の人生は長いんだから環境は変わる。　備えてきちんと勉強しろ。
0100名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 23:06:37.44ID:???
>>97
なんでそんな嘘吐くの？
家賃はもう安くなりはじめてるでしょ
ソースは日銀
0102名無し不動さん
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2018/07/06(金) 06:48:51.41ID:jH08U2QS
>>98
突飛な意見で注目を浴びようとする、マスコミと同じでしかない
当たり前の事を書いても注目されない
「このまま人口が減り続けると100年後の日本人は1人になる」と同じレベル
0103名無し不動さん
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2018/07/06(金) 06:52:54.44ID:jH08U2QS
>>70
URは礼金やら更新料やらのコストが月額家賃に上乗せされているだけ
割安なURはママ割なる期間限定家賃、または3年定借
貯蓄審査を一時的にクリアしたところで、長生きするほど低額URの3年定借は
いずれ審査落ちして住めなくなる
普通借にすれば更新審査はないものの、貯蓄を大きく切り崩すだけ
0104名無し不動さん
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2018/07/06(金) 06:55:35.42ID:???
家賃下がってると言いながら、いまも普通に家賃を払ってるんでしょ？
お前、騙されてるよ
0105名無し不動さん
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2018/07/06(金) 08:41:25.41ID:???
>>102
結局、抽象的なごたくだけでまともな反論できないのかよ
情けない
そんなんじゃ書き込む意味ないじゃん
0106名無し不動さん
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2018/07/06(金) 14:59:33.83ID:2IVEWLXa
生涯賃貸とかありえない
老後はアパートとかw
賃貸推すやつは必死な大家だろ
0110名無し不動さん
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2018/07/06(金) 18:07:15.50ID:???
老後に借りられないって時代ではなくなるでしょ
0111名無し不動さん
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2018/07/06(金) 18:09:31.72ID:???
賃貸推すのは反応を見て楽しむアスペだよ
スルーできないのもアスペ
0112名無し不動さん
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2018/07/06(金) 18:15:32.75ID:???
>>103
URタワマンに住んでるけど明らかに相場より安い気がする
実際今も空き部屋ゼロだし空いてもネットに出る前にだいたい埋まる

URはいろいろ見たけど古い物件より新しい物件、狭い部屋より広い部屋、低層階より高層階の方が割安感が強い
たぶん値段設定の仕方がおかしい
URはもうちょっと真面目に仕事したほうがいいと思う
0113名無し不動さん
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2018/07/06(金) 18:45:41.90ID:???
>>103
上乗せとか関係ない。クオリティに対して十分に安いのは事実。議論にならない。
0114名無し不動さん
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2018/07/06(金) 19:58:57.48ID:???
じゃあ、築30年2000万の一戸建てに30年くらい住んで、
2000万で売れたらどうするのよ？
0116名無し不動さん
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2018/07/06(金) 20:47:09.32ID:???
>>114
宝くじを買えば数億円当たる可能性があるから買わないと損だもんな
0117名無し不動さん
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2018/07/06(金) 20:51:54.44ID:???
>>110
それはわかりやすい解答があったな
若者少なくて老人の率40パーセントの時代になってるから
老人無視して賃貸経営成り立たないって
0118名無し不動さん
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2018/07/06(金) 22:39:02.40ID:???
>>117
わかってないな。老人無視して賃貸経営が成り立たないと言うのは、そいう状況になったら
賃貸経営自体が成り立たないって意味だよ。オーナーが老人を嫌がるのは、趣味嗜好じゃ無く
致命的な損失を被るリスクがあるからと言う点がポイント。
店子さんが老人しか見込めないなら、大きな損失食らう前に賃貸事業自体から撤退するのが
正しい答え。リスクを覚悟で事業継続する人もいるだろうが、最終的には淘汰される運命
だろうね。
もっとも投資額が少ないタコ部屋みたいなとかは別かもしれない。
0120名無し不動さん
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2018/07/07(土) 00:29:21.68ID:psjshEzJ
>>119
そう？
孤独死事故とか嫌だわ
頭悪いとかよく平気で書けるね。
程度が知れるわ

賃貸、無職、老人。
これは非常にまずい要素。
0122名無し不動さん
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2018/07/07(土) 00:57:50.55ID:???
老人は賃貸サ高住でいい
サ高住がものすごい勢いで増えている
0123名無し不動さん
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2018/07/07(土) 00:59:29.00ID:???
郊外の中古戸建のほうがずっとマズイだろ。
売れない。貸せない。税金取られる。
維持管理責任から逃れられない。
死んだ後も身内に恨まれる。
0124名無し不動さん
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2018/07/07(土) 01:11:52.95ID:???
サ高住は家賃より介護保険で儲けるビジネスモデル
サ高住が増えているのは事業者が儲かるから
介護保険の制度が変われば事業は無理になる
0125名無し不動さん
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2018/07/07(土) 01:39:16.74ID:???
まだ大家がボランティアで老人の死体を片付けるまで面倒見てくれると思ってる賃貸バカいるの？

賃貸アパートなんか相続税対策でやってるのがほとんどなんだから
貧乏老人の家賃滞納や孤独死リスク被るくらいだったら入居者入れずに放置するだけなの

空き家問題ってのはそうやって放置された物件＝空き家が増えるって意味なの

つまり持ち家の人にはあまり関係なく賃貸さんは将来住むとこなくなるから相当ヤバイの

理解できた？
0127名無し不動さん
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2018/07/07(土) 02:08:38.39ID:???
あと30年もすれば団塊ジュニアが75歳の後期高齢者になるわけだけども
ものすごく人口が多い世代なのだけども
サ高住が足りるとでも思ってる？
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:11:19.48ID:???
>>125
土地持ちが相続税対策で銀行から大金借りて賃貸アパート建てて入居者入れなかったらどうなるか考えないの？
0129名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:13:57.09ID:???
>>127
お前が高齢者になった時にサ高住に入れない心配をしているの？
0130名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:14:53.12ID:???
>>128
むしろどうやったら
安い家賃で老人を死体になるまで面倒見るボランティア大家が増えると考えるのか
その思考回路を教えてほしい
0134名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:55:39.93ID:???
30年後に後期高齢者になる団塊ジュニア世代、平均的に90歳過ぎまで生きますからね？

この世代はバブル後の就職氷河期世代でもあるので独身と非正規と無年金が多いんだわ

現在は45歳前後だから安月給ながらも働いてるし
老後なんて何にも考えてないから独身貴族を謳歌してることでしょう

そういう人達が20年後に定年を迎え
無職家無し老人として世に放たれます

繰り返し言いますが、めっちゃ人口多いです

定年後20年以上、平均寿命を迎えるまで老人可の賃貸物件をさまよい続けるのです
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:12:21.32ID:???
深刻化する空き家問題、ナマポ縮小もかねて住んでない空き家は無職老人用のタコ部屋適正化特別措置法が施行されてシャンシャンw
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:15:51.28ID:???
団塊ジュニアは自己所有の家や親が持ち家残しているのがほとんどだよ
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:19:39.28ID:???
いいから買え
目上の人の言うことは黙って聞け
賃貸の癖に偉そうによ
わかったか？返事は？
0140名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:32:26.37ID:???
独身老人の平均寿命は短い統計が出ているし所得が少ないならタコ部屋で共同生活の方が得策かもしれない
0141名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:00:03.18ID:???
>>123
売る必要ない、貸す必要ない、賃貸より安い
ついでに、出ていく心配もない、一生住み続けることもできる

何がマズイんだ？
マズイのはお前の頭じゃないの？
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:17:34.83ID:psjshEzJ
おれは自分のこと考えて、注文住宅建てたよ
10年賃貸して反省したよ。
便利を取ったら賃貸なんて酷い。
賃貸なんてすぐにやめたほうがいい。

マジ、なんにも残らない。
賃貸大家は破産すればいいわ。
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:25:56.01ID:???
>>141
お前、一戸建てに住んでる俺に喧嘩売ってんのか？
賃貸なんていつでも選べるんだよ
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:30:22.42ID:???
>>143
10年賃貸に住まないと反省しないバカ
普通は半年で反省するだろ
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:47:41.22ID:???
持ち家だけど賃貸にも賃貸の良さがあるんだよな。
何年も場所を探して購入したから不満度は少ないが、賃貸の方がもっと立地のよい場所に住めるもの。
いい場所は土地もなかなか売りに出されないのがな。
引っ越しによる住環境変化が好きなのもあるので、購入するとその気軽さが減るんだよ。いずれ売るつもりだけど。
0149名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:51:44.47ID:???
10年住むのはあれだが最低二件くらいは賃貸に住んで立地や内装、間取りに目が肥えてから購入するくらいが一番バランスが良い
賃貸する側もうまく利用するくらいが賢い
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:59:12.41ID:psjshEzJ
>>146
うっせ
希望の土地は売りに出ないからずっと待ってたんだよ
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:10:09.91ID:???
>>143
負債が残る持ち家よりいいじゃない
持ち家で10年で越してたら詰む時代突入
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:33:31.59ID:NrBUMV1u
>>122
うちの親戚、サ高住で認知症悪化したら追い出されたわ
で、安い特養は倍率で入れず高い金払って認知症受け入れ可の高齢者施設入ってるわ
サ高住は終の住処にはならないから注意が必要
0154名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:38:48.15ID:NrBUMV1u
>>152
うちの会社は転勤の時の家賃は全額会社負担、プラス空き家管理代負担もあって
ニチイやセコムなどの空き家管理会社の斡旋があって週1回の巡回も会社負担でしてもらえる
必ず帰任がある規定で、また持ち家に戻れるし
0155名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:39:26.23ID:???
あと10年かすると大家の考えも変わるんじゃないかな。老人が増え若者が減るのが顕著になってきて。
老人を無視してたら空室が増える。
このままやるか、考えを変えるか、いっそ廃業するか。
支払いが残っている個人投資家も選択を迫られる。
廃業が増えたらビジネスチャンスで新しい形態のが入ってくるのも少なからずあるだろう。老人ホームもありだろう。
サブリースのシェアハウスとかも、あれなんか将来はお先真っ暗だし。
国も社会問題になれば法整備を考えなければならなくだろうし。
今は過度期だから、旧態依然の考えが強いのは分かる。
団塊ジュニアより、むしろ氷河期連中はローンを組めない属性も多いんじゃないかな。カードに傷ありが少なくない。
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