持ち家派VS賃貸派 Part.11
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たまにタワマンとか言い出す賃貸が沸いて出るけど、それならタワマンの賃貸と比較するべきだし、
アパート賃貸の管理費と比較するとか笑ってしまうんだよ。
タワマンなんぞはコスト意識がある人はそもそも住まないのであって、眺望や設備や高級感やらが目的なんだから割高になるのは、あったりまえの話。
価値がないものに金払ってるわけではないので、自分の基準で損してるように言っても意味のないこと。
タワマン買う人はキャピタルとか相続とか考えてる人も多いし、管理費なんぞちーっぽけな一部のコストだけ見て割高になるとも決まってない。 まあ、だいたい分かるな。
賃貸は一生で1億近い家賃払いという重い十字架背負ってるのを忘れてなんか言ってもね。 >>542
>>522
で同じタワマンの賃貸と分譲を比較してるじゃん >>459
あなたが死んだ後、奥方は死ぬまで一人で賃貸暮らし。
女性の平均寿命は90歳。
賃貸漂流老人いっちょあがり〜
子供がいなけりゃ賃貸契約の連帯保証人にも困る。
ちなみに子無しの遺産はあなたの両親・兄弟と分配だから奥方には100%いきません。
奥方の老後を考えるなら答えは1つ。
何も考えない馬鹿ならそのままお気楽にお暮らし下さいね。 >>547
配偶者に相続権が無いってどこの国だよw ほんと昭和脳だな
〇〇荘なんて絶滅してパーキングになってるのに 残されたばあちゃんが、さてサ高住に入ろうかと
ところが家が売れない、サ高住に入ると家が金だけ食う負債化する
子供にもその負債は継がれていく >>547
バカ野郎 俺のお客様(になるかも)になんて無礼なことを。
>>459
申し訳ありません。 引き続きガンガン稼いで大家を食わせていただきたく。
引き続き高い家賃でも気持ちよくお過ごしください。 できるだけ長く契約継続頂けるよう
お願い申し上げます。 修繕積立金つり上がって投げ売りされてるタワマンの価格だけみて
利回り高いとか、買った方が得とか
購入派って底なしのバカだよね >>554
具体的に投げ売りされてるタワマンってどれ?
立地良ければ買うわ >>549
相続できないんじゃなくて
100%は相続できません(旦那の身内に取られます)って意味ね >>552
老朽化した田舎の一戸建ての固定資産税 年額5万円
サ高住 年額250万円
東京、神奈川、埼玉、千葉の駅近市街地付近の持ち家で、在宅形態を取ればいい
サ高住も認知症進んだり、生活が困難になると追い出される >>559
放置が長いと自治体から認められなくなって固定資産税が6倍になる
さら地にするのに解体料200万 解体料200万は高くね?
モノにもよるけど100万くらいからじゃね 賃貸だと、主人が死ぬと家族路頭だよな。
家族いるなら持ち家一択。
賃貸はいかん。
家族思いなら賃貸やめなよー 死ねばいいけど、死ぬより病気のほうが可能性高いからな
持ち家のほうがリスクある >>522
その上、タワマンの最大の欠点である修繕積立金の高騰リスク
修繕積立金の高騰で売れなくなる、あるいは損失覚悟の投売りになるリスクを
全て負ってくれてそれってすごいよな
いつでも好きなときに引っ越せや、全て俺がリスク負うぜって感じでいさぎがいい
賃貸一択 離婚して持ち家が足かせになっているのはポツポツいる
家があるから離婚しなかったって言うのも同様 >>565
全くその通り。賃貸の方が病気になりにくい統計が有る
かもしれないし、高い家賃で長期契約お願い致します。 REIT価格はなぜ下落しているのか。
理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下していることです。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格(購入価格)が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6%に満たない状況となっていました。
この状況から一変し今では4%が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。
理由の2つ目は、都心マンションの空室率は2割に達しているのでこれから先の投資利回りがさらに下がると言うことです。
東京23区の賃貸マンション空室率は既に千代田区36%、中央区28%、目黒区28%となっています。
事実、今、賃貸物件の賃料は下落し始めています。
不動産調査会社の東京カンテイによれば、年間としての首都圏分譲マンションの賃料は3年連続の前年比2%以上の上昇となっていますが、しかし既に去年10月の首都圏分譲マンションの賃料は前月比2.1%マイナス、東京都では0.8%マイナスなのです。
そんな状況では、都心マンション物件に多くの投資・運用しているREITは投資家に分配金を出せません。
その為、新たに資金が集まらない為不動産を買いたくても買えなくなるという悪循環に陥っているのです。
この状況は2016年から続いていて、2017年に入りさらなる悪循環となっています。
しかも、2015年から始まった相続税増税がこの状況に拍車をかけ、さらなる空き家増加へと進んでいるのです。 >>561
は?子無し夫婦の遺産相続は法律で決まってんだよ
アホは黙ってろ 子供のいない夫婦で、その一方が亡くなった場合の遺産相続ではどうなるでしょうか?
夫が妻のために「私が死んだら、私の全財産を妻に相続させる」という遺言をしておく必要があります。
もちろん、妻の方が夫よりも先に亡くなる可能性もありますので、同様の遺言を妻の側でも用意しておく方が望ましいでしょう。
そして、有効な遺言であれば、兄弟姉妹には遺留分はありませんので、残された配偶者は、被相続人の兄弟姉妹や甥姪らと遺産分割協議をしなくても、被相続人の全ての財産を相続できます。
また、自宅の名義変更に際しても、自分の印鑑だけで手続きをすることができます。 >>565
医療費と家賃、払えるの?
ワンルームじゃないよ家族で住む家の家賃だよ
元気な若いうちに買って50代前半くらいでローン完済してる人とどっちがリスクあると思う? >>570
遺言書を残す場合は>>572が書いてくれてる通り。
兄弟姉妹は遺留分が無いので無関係。親より先に死んだ場合のみ遺留分が発生。 >>570
逆に子供がいると問答無用で遺産は分けなきゃいけないよ。無職50歳の息子とかニート娘とか夫の再婚相手に連れていかれた子供でも相続の権利あり。遺言書あっても遺留分は持っていかれる。本当に子育てお疲れさまです。 >>573
病気の場合、当分の間は生命保険や掛捨て保険で賃貸も持ち家も大丈夫だろうが
仕事を失う可能性もある、収入が少ない職に転職した場合
賃貸はそれに見合った場所に引越しすればいいだけだが
持ち家はそうもいかない、売った場合損失抱える場合もある
まぁ、死んだら路頭に迷う心配があるなら
家なんか買わずに生命保険に入ってればよい話だしな >>573
ローン完済してればいいけどね。
残ってる状態で病気になったらどうすんの? ポイントは、遺留分を請求する権利が与えられている「遺留分権利者」。
遺留分減殺請求権が認められているのは、配偶者、子、直系尊属(父母や祖父母)で、兄弟姉妹や甥・姪には遺留分の権利がありません。
直系尊属(父母)には遺留分の権利があります
女性の平均寿命は90歳
100歳超えも普通の世の中になりました >>576
家は配偶者のものです。
法律が変わりました。 >>578
ローン完済の平均15年に病気になるリスクと
死ぬまで家賃を払い続けてるうちに病気になるリスク
どっちが高いかな? >>576
遺産は姑に取られ、自分の末路は賃貸漂流老人。
子供も産めず財産もなく。
嫁は配偶者選びを間違えた。
ただそれだけの話。 >>579
姑にだけは金を渡したくない購入派主婦の本音が出てて笑えるw >>581
うちは8年で完済したぜ、売って引っ越してな
平均15年になってるのはそういうこと
そう論破されたものをまた出してくるなんて相当なバカなのか切羽つまってるんだね >>581
15年完済っていくらの家買うの?
2000万とか?w >>576
こんな甲斐性なしと結婚してるなんて
嫁は本当にお疲れさまです。 >>582
遺留分って確か3分の1とかだよ。
それも姑が請求してこなけりゃ関係ない。 >>583-585
だんだんなりふり構わなくなってきてる感じが良く出ていますね。
家族を不幸にする男は最低です。 嫁が老後に一人でワンルームのボロ賃貸に住んでもいいと思ってるんだろうし
その程度の夫婦なんだよ 家を購入する人は何か病気なのかなと思うぐらい頭がおかしそうな人というのがわかってよい 訪ねてくる子供や孫もいないんだから
ド田舎の3万円くらいの賃貸アパートで朽ちていくのも
お似合いの人生だよね >>584
完済できてるんならいいじゃん
賃貸さんの大好きな35年フルローンで払い続けてるわけじゃないってことだよ 自分が死んだら女房はボロ賃貸でも高級マンションでも好きにすればいいと思うよ。以前の生活引き摺るより再出発した方がいいに決まってる。
シングルマザーで子育て本当にお疲れさま。 >>577
5000万の死亡保険のために月いくら保険料払うと思う?
数万だよ
家賃+保険料
ほんとアホだよね 長い目で見ると、購入も賃貸なんだよ
死んだらあの世に家を持っていけないからね
唯一、子供に残せるというのがあったが
子供は子供で好きなところに住んで住む気なし
売ろうにも売れない、固定資産税、解体料を支払う負債になるだけ
買う理由なんかもうない 賃貸さんって家賃とか保険料とか、他人を儲けさせるのが好きなのかな
そりゃ大家や保険屋は喜ぶわ
生まれついての養分体質としか思えん >>594
穴だらけの団信頼りかよwwwwww
こえええええええええ
購入派はバカばっかだなwwwwww 固定資産税なんか月1万ちょいくらいだけど
死ぬまで払う家賃は月いくら? >>597
は?
ローン終わったら団信なんかいらないけど
賃貸は家賃払い続けても家は永遠に手に入らないから
永遠に高額な保険に入ってないといけないんだよ
分かる?
永遠にw >>594
うちは死亡保険は2000万。これに共済の800万(プラス医療保障)で8000円くらいだよ。
子どもいないのに5000万も死亡保険要らないよ。 家賃払いたくないって
築50年以上のボロマンションやボロ戸建て住んでうれしいのかよw
しかもマンションなんかそんなに古いと、管理費、税、修繕積立で月3万じゃきかないな
修繕費が3万ぐらいになって月5万もありえる 20代の頃に団信に入ってたけど、2000万のローンで年5万円とか払った記憶あるわ。民間の生命保険なら月2000円くらいじゃないか? >>603
団信は普通の生命保険とは違って安く設定されてる >>604
若い世代は損だよ。団信は年齢リスク考慮しないでしょ。 そりゃ普通の団信は死亡と高度障害ぐらいしか対応しないからな >>605
年齢リスクがあるから一般の保険は掛け金がどんどん上がる
50代にでもなったら2万3万当たり前 保険のことを真剣に考えたことあるような人間は
そもそも賃貸なんかに住んでないだろう 購入派=穴だらけの団信で喜んでる意識低い系
安いだってさw 子供と専業主婦抱えてるから高額な保障が必要になるんだよ。保険料高いからといって旦那に5000万とかのローン組ませる購入派主婦マジで怖いわ。 >>602
20年後には日本の不動産平均価格が半減するともいわれているから
それに伴い家賃も半額だね
現在10万ぐらいの1LDKや2LDKが5万になる
現在10万ぐらいの1LDKや2LDKってかなりいい
将来、築50年以上のボロ家を必死に維持する購入派と、綺麗なマンションに住む賃貸派
という構図があるかもしれない
購入派は老人には貸さないというが
その頃は老人率4割で、老人に借りてもらわないと賃貸業が成り立たない状態
購入しちゃダメ 団信なんか若い時に亡くならないとほとんど意味ないじゃん
長生確率表
http://tknottet.sak ura.ne.jp/pension/LivingProb.php?AGE=26&SEX=M
30歳までに亡くなる確率=0.3%
40歳までに亡くなる確率=1.1%
50歳までに亡くなる確率=3.1%
0歳で3000万円の住宅ローンを組んで40歳まで金利だけ払うという絶対不可能な団信目当ての生き方をしても3000万円免除される確率はたったの1.1%
団信に40年間入って期待値は33万円だから団信保険料が33万円以下ならプラスだね! >>614
万が一のときの保健なんだから
そもそもプラスとかマイナスとか言われても >>613
不動産価格が半減するのは人口減が著しい地方
しかも人口が減れば税収も減って生活インフラも放置されていくから、半額になったところで
賃貸派が今の生活基盤を投げて格安で購入しても、生活費の高さと不便に愕然とするだけ
大家の立場にたてば、家賃が半分になったり、孤独死リスクのある老人に貸し出せば、
もはや空き家アパートにして固定資産税だけ支払って放置した方が、経済的にも精神的にもラクになるから賃貸業から撤退するだけ。
賃貸業が成り立たないから、誰でも貸すのではなく、成り立たないから廃業を視野に
入れる。よって賃貸供給数が減って借りたくても借りられなくなる。 >>612
でも老後に払う家賃総額は怖くて計算しない主義なんでしょ?
厚生年金の支給平均14万
国民年金6万
家賃いくらの物件なら生活できるかなぁ? >>613
自分の不動産で高齢者に孤独死されるリスク、風評被害、精神的負担は、
金を積まれて解決されるものではない >>577
収入が低い人、勤続年数の低い人は賃貸審査に通りにくいから借りにくい 賃貸派の家賃は半額になるドリームはこれだけ言われても醒める気配がないなw
すごい現実逃避w >>614
保険入って何も起きなかったら損したと思うタイプか。
保険なのに、損とか得とか。
確率信じるなら、一切の保険入る意味がなくなる。
あほか 言い負かされた賃貸バカが主婦主婦言い出しててワロタ
賃貸は独身と子無し
こいつらは何も考えないで生きている
ハッキリしたな >>577
転職と引っ越しを同時にやるんかい。
しかも低水準のアパートに。情けない。
そのうちどんどん下がって最後は築50年のオンボロアパートだな。
だいたい賃貸は甲斐性なさすぎ。
まじ残された家族が不憫。
賃貸野郎は自分のことしか考えてないよな。 >>578
貯金から出せばいいだろ。
賃貸で病気とか超悲惨だよ。
賃貸は手元になにも残らないし、
病気になって動けなくなったら引っ越しもできないね。
貧乏生活まっしぐら >>596
は?
大家が書き込んでんだよ。
バカ大家だらけだぞ、ここ。
賃貸住んでて、一生賃貸住みたいなんてやつ、
世の中あんまりいないよ。
クソバカ大家がなんとか賃貸が良いと誘導したいだけ。 >>614
どうせ定年退職してるんなら死亡保険なんていらないでしょ >>622
確率計算しないんなら団信よりもっといいやつあるよ
ジャンボ宝くじって言うんだけど数百円で数億円が狙える
これ買わないやつ馬鹿だよね?だって数億円だよ?
当たったら家族みんな幸せじゃん
あと競馬ってやつもおすすめ >>617
地方がそれだけやばくなると完全に持ち家派死んじゃうじゃん
生活できないレベルで賃貸が成り立たないレベルなんでしょ… 毎度毎度将来こんなことがあると怖いから賃貸/購入じゃなくて、こんなことが楽しくて満足出来るから賃貸/購入がいいという話がたまには聞きたい。 >>618
こういうのが怖い人が家を買うんだな。
結局は持ち家派ってのは貧乏人じゃないか。 >>633
それは購入派の仕事だよ。
持ち家に過大な期待をしない人が賃貸派なんだから。 >>614
それが意外と家買って亡くなる人いるんだよ
うちの子の同級生の父親の葬儀に幼・小・中で6人行った覚えがあるよ
そのうちの3人の奥さんとは話ししたけど家は団信で遺ったから良かったと言ってた >>597
団信も職場の団体生命保険にも入っているけど
掛け金はすごく安いよ
家はもちろん保険も万全ってのが購入派の標準だよ
病気して一月入院したけど入院費以上のお金が保険で支払われたよ 家を買っていいのは移動がない大企業従業員か地方公務員くらい。
逆に言えば田舎の公務員が賃貸派とか相当珍しい。 >>634
そうだよ。
金持ちなら新築賃貸マンションを数年住んでは引っ越す生活ができる。
金があるなら賃貸一択。
庶民で賃貸、ボロアパートを渡り歩く生活なんて馬鹿の極み。 >>637
妻に殺されることが多いんだよね
家が残れば遺族年金なりなんなりで暮らしていけるから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています