賃貸業ってのは収益のためにやってるのもいれば、相続等の税金対策でやってるのもいる。転勤を理由にローンの足しになれば程度の人もいれば、管理が面倒だからといって激安で貸す人もいる。

こういうのを全てひっくるめて相場が出来上がってる。物件価格やローンから逆算して家賃決めてるのは不動産投資家だけ。投資なんだから失敗してる人も多い。