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持ち家派VS賃貸派 Part.11
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0377名無し不動さん
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2018/07/10(火) 19:08:23.49ID:???
>>371
長文だが最後の1行だけはアグリー　その通り。
おれは間違ってなかったようで、黒字が続いてるｗ

> 物件選びを間違えれば経験を積んだ大家でも平気で赤字になる
0378名無し不動さん
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2018/07/10(火) 19:34:04.34ID:???
大家も地主大家とサラリーマン大家では大分違うんでは
0380名無し不動さん
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2018/07/10(火) 19:55:20.30ID:???
ローンなんて、とっくに終わってるよ
いつまで住めるかわからないのに、まだ家賃払ってるの？

お前も早くこっちに来いって
0381名無し不動さん
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2018/07/10(火) 21:04:11.94ID:???
都心の需要は減ると思うよ
老人はわざわざ土地勘ないところに行かないし
買ったり借りたりするのは、団塊ジュニアの半分しかいない若い世代、頼りないな
団塊ジュニアはもう50近いから買える年齢でもないし
0383名無し不動さん
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2018/07/10(火) 21:17:48.78ID:???
団塊ジュニア(1971〜1974)で
独身賃貸、実家もなしって、どの程度いるんだろう
0384名無し不動さん
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2018/07/10(火) 21:30:19.43ID:RaZBv/5x
横浜、鶴見のサンコウサービスが深夜２時に帰って来てドタバタ物音をたてるので良く眠れなかったわ、こんな連中を朝晩アパートまで車で送迎するサンコウサービスの従業員はほんと可哀想だわ
0385名無し不動さん
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2018/07/10(火) 21:38:38.03ID:???
〜思うよ　　って。　お前の願望ｗ
経済の力学はかわらんって。
需要のあるものは価値を維持する。
国内で買うやつが減れば海外から金が入る時代よ。
だから、2極化が進んでいるともいえる。
0387名無し不動さん
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2018/07/10(火) 21:48:37.51ID:nBMYq6Cc
>>348
利根川「金は命より重い」
https://www.youtube.com/watch?v=J714LNzsNtg

安くないんだ！1000万2000万という金は。
勘違いするなガキめらが！
金はな、命より重いんだ！
好む好まざるに関わらず、人は金を得るために人生の多くの時間を、その為に使っている。
言い換えれば自分の存在、命を削っている。
存在そのものを、金に変えているんだ。
サラリーマンだろうが役人だろうが、みんな命がけで金を得ている。
想像してみろ。エリートと言われる人達の人生を。
小学中学と塾通いをし、常に成績はトップクラス。
有名中学、有名進学校、一流大学と、受験戦争に勝ってやっと一流企業に入っても、待っているのは出世競争。
仕事第一と考え、上司に諂い、取引先におべっか。
毎日律儀に会社に通い、残業をし、そんな生活を10年余り続けて、30第半ば40、そういう歳になってようやく蓄えわれる金額が1000万2000万という金なんだ。
わかるか！
2000万は大金！大金なんだ！
それに比べてお前らはなんだ！？
必死に勉強したわけでもなく、懸命に働いたわけでもない。
何も気づかず、何も絶えず、何も乗り越えず、ダラダラ過ごし、やった事と言えば、ほんの10数分の余興。
なめるな！！
あんなもので2000万という大金が手に入るか！
それでも手に入れたい。どうしても手に入れたい。となったらこれはもう、命を張る以外にない！
さあ目を覚ませ！
0388名無し不動さん
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2018/07/10(火) 22:09:41.14ID:???
郊外が長いけど
多摩ニューや町田、津田沼、船橋ぐらいがいいや
商店が大規模だしでかい総合病院から何から何まで揃ってるし
道はいいし、ほどほどに緑あるし

都区部は自分には合わなかったなぁ、自転車と車がスレスレな道ばっかりで
日常の買い物は小規模スーパーと商店街とか、空気悪いし
郊外な俺にはひもじい気分になった

老後にわざわざ都心に行く理由がわからない
0389名無し不動さん
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2018/07/10(火) 22:21:59.82ID:???
でも癌になったらきっと都心の病院に通うと思うよ
0391名無し不動さん
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2018/07/10(火) 22:33:34.64ID:???
>>325
不動産取引の実勢価格と非連動の家賃の硬直性がはっきり現れた統計とみる

民間賃貸が大量供給された時期。その頃の不動産価格。
公営住宅が盛んに作られた時期。それらの老朽化。
これらを鑑みると家賃相場が下がったとはとても言えない
0393名無し不動さん
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2018/07/10(火) 22:43:36.42ID:CaytCtzE
郊外に住む賃貸人が老後に都心にマンション購入して引っ越すとか、考えられないわ。

近所の友人とかとおさらばすんの？
老後は友人大事だよ。
元々友人いないなら関係ないが。
0394名無し不動さん
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2018/07/10(火) 22:44:16.33ID:???
家賃は下がるよ
買った価格から計算すること多いから
安く買えば、安い家賃になる
0398名無し不動さん
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2018/07/10(火) 22:53:52.82ID:1mKTAh0O
>>396
船橋で都心なら
首都圏ならなおさらだろうバカが
ちゃんと学校出た？理解できる？
0399名無し不動さん
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2018/07/10(火) 22:56:51.51ID:???
>>397
そんなの信じて買うやつはバカ
売り時はすでに2年前に終わってる
0401名無し不動さん
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2018/07/10(火) 23:20:17.66ID:???
>>399
信じるとか信じないとかではなく
先日発表された公示地価の事実を言ったまでです
0402名無し不動さん
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2018/07/10(火) 23:31:45.80ID:???
>>400
さんざん考えてそれかｗ
そのまま返すよｗ
そういうバカが天井で家買っちゃうんだよねｗ
0403名無し不動さん
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2018/07/10(火) 23:43:37.37ID:???
固定資産税対策で家放置もダメなんだね
自治体から特定空家等に指定されて固定資産税6倍にされるんだね
数年ぐらいなら大丈夫だろうけど、近隣から苦情出るレベルになると危ないね
0404名無し不動さん
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2018/07/10(火) 23:44:29.62ID:???
>>397
データを見ているの？
今は下がっているところのほうが多いけど
上がっているところはあるけどね
0405名無し不動さん
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2018/07/11(水) 00:03:06.83ID:???
>>402
草生やす意味がわからんけどどうやら賃貸さんだってことは理解した
やっぱり馬鹿でした
0409名無し不動さん
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2018/07/11(水) 00:20:23.38ID:???
東京都政策企画局
東京の人口は、2025年の1398万人をピークに減少に転じる
0410名無し不動さん
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2018/07/11(水) 01:22:13.93ID:???
空き家が増えて不動産価格下がると警鐘鳴らすような
値下がりしないようなものは一部だけでほとんどは下がるという論調を
都心駅近戸建てとか、その一部になりそうなものだけを出して
全否定するんだよなｗ
やり方が小学生
0411名無し不動さん
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2018/07/11(水) 01:54:30.94ID:???
東京下がってるよ
昔はネットで大阪や名古屋の中古マンションの価格を見ながら
なんで東京に比べてこんなに安いんだろうと思ってたのが
今はそれ程変わらなくなってきてる
0413名無し不動さん
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2018/07/11(水) 06:28:21.42ID:???
>>411
それはあなたの感想ですよね？
何かデータでもあるんですか？
0415名無し不動さん
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2018/07/11(水) 06:31:57.62ID:299eCnRS
>>411
都道府県別の路線価は東京、大阪、愛知など18都道府県で上昇。
17年は13都道府県だった。不動産売買が活発化し、都市部を中心に
上昇傾向が広がっている。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/
0416名無し不動さん
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2018/07/11(水) 06:40:17.95ID:299eCnRS
>>410
空き家820万戸のうち、市場に出ているのは26万戸だけ
2030年は空き家が2100万戸になっても、市場に出るのは34万戸、たった1.7％だけ
売買市場に出ない走らない中古車がどんなに溢れようが、傷んだ弁当がどんなに増えようが、
乗れるクルマ、食べられる弁当の価格は製造コストによって決まる
人口減で人手不足で建築コスト、改装コストが上昇するから土地が下がっても
建物価格が上昇するから不動産価格は変わらない
市場に出ない不動産に神の見えざる手は働かない
人口が増えすぎて本来人間が住まない田舎に人が住むようになっただけで、
人口が半分になれば、コンパクトシティ化が促進されて都心部だけに人が
集まり田舎が限界集落を経てなくなるだけで、路線価にもそれが表れている

　首都圏では東京都（上昇率4.0％）、千葉県（0.7％）、神奈川県（0.6％）、
埼玉県（0.7％）がいずれも５年連続で上昇。愛知県（1.5％）は６年連続、
大阪府（1.4％）も５年連続で前年を上回った。
0417名無し不動さん
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2018/07/11(水) 06:48:07.15ID:299eCnRS
>>393
そもそも賃貸暮らしの人は、近所と人間関係が希薄
アパート暮らしした事ないと実感としてわからないか
0418名無し不動さん
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2018/07/11(水) 07:03:26.45ID:???
>>371
貸す側の話をしてどうする
利回りって要は大家の取り分だろ
つまり家賃には住宅ローンの5倍から10倍もの高金利が大家の取り分として上乗せされてるってことだ
買うと月10万で住める物件が賃貸だと15万かかるってのは別に大げさじゃないぞ
0419名無し不動さん
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2018/07/11(水) 07:08:56.23ID:299eCnRS
これからは今まで以上にハザードマップが注目されるだろう
都心部でも荒川は水位が元々高いから、付近は危ない
0420名無し不動さん
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2018/07/11(水) 08:17:08.14ID:???
今回の災害はいろんな意味で考える機会になると思う。
不動産は耐火地震を重点に考えてきたけどこれからは、
地域の耐防災力を評価基準に入れる事になるんじゃないかと。
ますます二極化するかも知れないけど。。。
0421名無し不動さん
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2018/07/11(水) 08:26:36.47ID:???
>>416
そんなこと言ってるのどこを探しても君だけだよ
中古物件を購入する人が34万人いるというのはあるが
その34万人の人に対してきっちりちょうど34万戸しか売り出されてないのかい
買うのに困るだろうな
購入派ってどこか頭おかしい
0422名無し不動さん
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2018/07/11(水) 08:32:57.39ID:???
>>417
東京は分譲、賃貸マンションで隣がどんな人か知らないとかザラだよ
0425名無し不動さん
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2018/07/11(水) 09:08:35.19ID:???
>>415
全国のうち18都道府県しか上昇していないのな
すでに不動産は終わってるな
0426名無し不動さん
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2018/07/11(水) 09:16:51.45ID:???
2000万で売ってるような激安物件を
月15万で貸してるんだってさ
購入派は頭おかしいやつばっかりだな
アスペが酷すぎる
0427名無し不動さん
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2018/07/11(水) 09:54:40.57ID:???
>>419
そんなの昭和の頃からとっくに分かってたでしょ
東東京の区が危ないなんてことは散々言われ尽くしてる
山手線より東に住む人の気が知れない
0428名無し不動さん
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2018/07/11(水) 10:04:25.45ID:???
>>421
俺も言ってるぜ。
というか反論にもなってない間抜けなレスだねそれ。
0430名無し不動さん
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2018/07/11(水) 11:02:45.29ID:???
都心の人口は日本人の１%以下
このあたりは手堅いが他は一部の大都市以外は厳しい？
コンパクトシティって法整備が整うのかね
0431名無し不動さん
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2018/07/11(水) 11:17:02.83ID:???
>>426
その書き込みした人間じゃないが、2千万代の物件、家賃15万円は普通にあるぞ。
うちの近所、戸建て、駐車場つき、ペット可、駅徒歩10分以内だとそんな感じ。
転勤族とか、家の建て替えで短期間住むとかいう人が借りてる。
0432名無し不動さん
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2018/07/11(水) 11:18:33.68ID:???
いずれ新築は購買層が半減
人件費高騰で
価格が高止まりだ
買わせるためには
単価を抑えた狭小物件を流行らせなければやっていけなくなるかも？
今が買い時！
オリンピック後まで家賃払ってたら意味がない！
0433名無し不動さん
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2018/07/11(水) 11:20:52.22ID:???
>>431
何で2000万代の物件だと分かるの？
賃貸物件仕様？
新築戸建て？
あなたは業者なの？
0434名無し不動さん
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2018/07/11(水) 11:21:25.07ID:???
自分のすんでるマンションだから分かるのかな？
0435名無し不動さん
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2018/07/11(水) 11:27:50.28ID:???
>>418
言ってることおかしいぞ
利回り（表面利回り）って年間家賃を物件の購入価格で割ったものだよね？

家賃が10万円なら年間家賃は120万円
物件価格が3000万円なら120万円÷3000万円＝0.04＝4％

この4％と住宅ローン金利には何の因果関係もない
これを比較して何倍と言ってるのは意味がわからない
0436名無し不動さん
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2018/07/11(水) 11:34:26.32ID:???
何の因果関係もないは言い過ぎか

しかし表面利回りが住宅ローン金利を上回るのは当たり前
牛丼の販売価格が牛丼の原価を上回るのが当たり前なのと同じ

問題は利益が出るかどうかでしょ
0438名無し不動さん
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2018/07/11(水) 13:11:19.89ID:znPuYzLF
>>431
うちの近所の築23年の中古マンションは
2000万前後で売りに出てる時があるけど
賃貸に出してる部屋は12万だな
駅から15分かかるのがマイナスみたいだ
0440名無し不動さん
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2018/07/11(水) 13:46:28.66ID:???
全く因果関係はないは言いすぎだな。
不動産の期待利回りは、金利にリスクプレミアムを上乗せしたものだから。
金利の上昇に対して家賃の反応は鈍いとは言っても基本は騰がる。
というか金利上昇時には物件価格が騰がる。
0441名無し不動さん
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2018/07/11(水) 14:18:09.47ID:???
>>435　
それは表面利回り
実質は固定資産税、修繕費、管理費も家賃に上乗せされるから家賃はさらに高い
まあ、今回は住宅ローンと条件合わせるために敢えて表面利回りで計算してみると、

家賃15万だと年間で180万
物件価格が4000万円なら180万円÷4000万円＝0.045＝4.5％
実際に利回り4.5%は相場通りか、4000万以上の物件って考えるとむしろ安いくらいだけどね

一方で住宅ローンの場合だと、
さか物件4000万なら、
35年ローン固定金利1.35%だと月々12万
35年ローン変動金利0.507%なら月々10万4千円
0442名無し不動さん
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2018/07/11(水) 17:17:50.85ID:???
空き家が増える理論は、ほんと幼稚すぎて聞いてられないけど。
そもそもどこやらの予想なんて完璧に外れますから。
政府は土地の放棄制度を検討してるんだが、その結果がどうなるか分かって予想してんのかと。
諸々の空き家対策含めてだけど。
現行のままでも登記は義務になってないから、相続時にゴミ同然の空き家を登記するのはアホだけ。
所有者不明の空き家が増えても市場にでもしないし、誰も困らない。
0443名無し不動さん
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2018/07/11(水) 17:30:58.91ID:???
賃貸マンションの空屋リスクが上がるから
その補填で家賃も上がるかもなw
0444名無し不動さん
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2018/07/11(水) 17:46:54.54ID:???
>>443
それは、かもじゃなく当然のこと。
大家業は空室リスクを考慮して利回り出してるから。
空室リスクが上がった時に、家賃を上げる対処できなければ、新たな賃貸物件建てるのは馬鹿だけになる。
ていうかそんなオメデタイ奴が現れるのかしらね。
0445名無し不動さん
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2018/07/11(水) 18:09:47.35ID:e3EECQGt
株の増資と同じやね。需要なくて単価下げるぐらいなら
増やさないね。増やしても受給バランス崩れないレベルで
維持される。
0446名無し不動さん
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2018/07/11(水) 18:10:35.51ID:vFdJugtH
投資スレいけよ、カスども。
0447名無し不動さん
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2018/07/11(水) 18:24:44.57ID:???
多くの独身は安ければバス便の郊外でもいいんじゃねーの？
0448名無し不動さん
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2018/07/11(水) 18:24:56.98ID:???
空き家が増えると家賃が下がるっていうのはほんと小学生レベルの妄想
下がらないカラクリの説明も読まないだろうな〜賃貸さんは小学生だから
0449名無し不動さん
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2018/07/11(水) 18:27:04.86ID:???
>>447
貧困老人が過疎化した郊外に集まればそれはそれで新たな商機があるかもな
老人専門の店とかできるかもしれんし

持ち家派としては底辺が街からいなくなるのは大歓迎だし
ウィンウィンだな！
0450名無し不動さん
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2018/07/11(水) 19:11:13.37ID:???
持ち家は投資であり、賃貸はその上に乗るサービス
0451名無し不動さん
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2018/07/11(水) 19:24:32.64ID:???
アベノミクス初動ならともかくいまだに18都道府県も上昇って凄いな
下がってる他の県て青森、秋田、栃木、岐阜、佐賀、島根、大分、四国とかどう考えても下がるしかない県だろうし
0452名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 19:39:06.90ID:???
>>419
みんな三ヶ月で忘れるから大丈夫
鬼怒川のときのやつもみんな忘れてたでしょw
0453名無し不動さん
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2018/07/11(水) 19:47:08.13ID:???
路線価上がってるのに家賃は下がってるんだよ。

まあ上がってる場所はインバウンドの影響が大きいだけで住居としての需要じゃないから不思議じゃないけどね。
0454名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 19:52:14.64ID:???
>>433
足立あたりのファミリー向け物件見てみてよ
だいたい築30年で2000万だよ
借りると15万
ごめんけど、ファミリー向けはそれが相場だよ
築浅だと賃貸ではメゾネットのアパートになるね、戸建てでは4000万弱の建て売り

俺も賃貸すんでて、大体の地域の相場はわかるつもり
ローンも通らないし、子供の学校もあるし、買えないよ俺には...
0455名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 19:59:13.42ID:???
＞ホリエモン「貧乏人なのに子供を持ちたい人間って意味不明だよな。
子供が可哀想だろ」 : GOSSIP速報

＞ 本当、そう思う
会社経営者、資産家以外は結婚しないほうがいい
庶民が結婚とかホームラン級の
0458名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 20:34:17.89ID:???
>>457
卑屈っ(-_-;)　金貯めて次のステップ考えろよ。。。まじで。
0459名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 20:46:38.66ID:???
うちは夫婦だけで子ども居ないから、家賃20万前後あれば都心の何処でも選べる感覚あるな。50平米あれば十分だが、買うとなると高いから賃貸にしてる。

80平米以上とか求めると急に家賃高くなるよな。都心でも郊外でもファミリー物件は家賃高い。子育てご苦労さま。
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 20:57:35.68ID:299eCnRS
東京、神奈川、埼玉、千葉の首都圏の人口減ってない
人口半分になっても不便な地方からインフラが整っている首都圏に
移住が進んで、日本全体は減っても人口は維持される
首都圏の不動産は寝落ちしない

日本人の人口９年連続で減少 東京の一極集中は加速
都道府県別に見ると、人口が増えたのは、東京、埼玉、神奈川、
沖縄、千葉、愛知の６つの都県だけで、41の道府県では減りました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180711/k10011528491000.html
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 20:59:23.56ID:299eCnRS
家賃が値下がるのも限定的
大家側も固定資産税だけの金額より、不動産業を営む事で発生する赤字の方が上回れば
不動産業から撤退する
賃貸流通数は減って賃貸審査も厳しくなり、誰でも借りられるわけではない
0462名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:03:21.66ID:299eCnRS
国の税収のうち資産税は約15％を占める
政府側から見れば家賃が落ちれば大家が納める所得税が逆累進で減る
不動産価格が落ちれば、手数料収入が大きな収入源の不動産会社が納める法人税が減る
路線価格が落ちれば固定資産税額も落ちる
税収を維持する為の法律施行を出すから賃貸派の思い通りにはいかないのが現実
減反法ならぬ減戸法とか出して、不動産流通量が減ったりしてな
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:04:53.18ID:299eCnRS
>>447
バス便と郊外イオンは撤退リスクがあるから、インフラとして信用できない
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:10:45.54ID:2oPiL6Mn
横浜、鶴見のサンコウサービスの奴、
アパートで一人で大きな声で歌うな
薄気味悪い
0466名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:13:42.14ID:???
別に家賃下がらなくても今の水準で構わないんだけどね。広さ求めなければ今でも十分安い。

子育て中の家族は広さに妥協できないだろうから購入もまあ分かる。独身で買うのは意味がわからない。
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:20:54.15ID:299eCnRS
地方は不動産価格が下がる前に税収でインフラが維持できなくなるから、
人間が住めるような地域でなくなる
20年、30年先を見据えれば、国の主幹機能が集中している東京、神奈川、埼玉、千葉
に不動産を所有しておけば価値リスク、売れないリスクは最小限にできるだろう
仮に人口が4000万人になっても一都四県は人間が住めるインフラを維持できるだろう
0468名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:25:22.04ID:299eCnRS
>>466
逆だろ
身元保証人を選定できない独身こそ、晩年に孤独死できる持ち家が必要
緊急連絡先を選定できない独身は老後賃貸で審査が通らない
救いのＵＲも緊急連絡先は求められ、連絡先側が拒否したら入居審査は落とされる
サ高住、民間賃貸はさらにハードルが高い
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:34:27.04ID:6ffZZvUj
>>468
賃貸は痴呆都市に行って県営に住めばいい。
0470名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:05:08.65ID:???
>>454
足立区の築30年３LDK 以上で探すと8〜11万台が相場では？
北千住は高いが
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:05:25.50ID:???
ホームレスが都内のワンルームに住んでる時代に
何いってるんだか
ネット放送してるやつがホームレスと雑談してたら同じワンルームだったというね
60過ぎたら生活保護出るらしい
0472名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:14:08.62ID:???
>>467
地方はって、その書き方だとお前が東京しか知らんだけじゃないの？
0473名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:14:25.32ID:???
40代アルバイト独身でシェアハウス住みを何人か知っている
ハードルが高くなるのは何才くらいからかな
0475名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:30:06.50ID:???
20年後は老人が4割近く
老人に借りてもらわないと
賃貸業が成り立たない時代だとさ
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