>>365
利回りと金利を比べるのはおかしいだろｗ
高度成長期みたいに銀行金利が10％くらいでも不動産価格や家賃が上がっていくなら賃貸経営で充分利益は出る
逆に金利が0％でも不動産価格や家賃が下がっていくなら利益は出なくなる

今物件を買えば当然利益が出る値段に家賃を設定すると思うがそれで誰かが借りてくれるのか借り続けてくれるかはわからない

単に銀行金利と利回りを比べるだけでいいなら大家は何も考えずにひたすら物件を買えば儲かることになるが実際そうなってないだろ
物件選びを間違えれば経験を積んだ大家でも平気で赤字になる