持ち家派VS賃貸派 Part.11
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10年以上同じ家に住んだ経験したことないからさぁ
40年50年同じ家ってどんなのだろ
持ち家も結局引っ越したし
差し引きゼロで出れたけど、これからの時代は恐ろしすぎる
引っ越せない可能性があるんだもんな >>319
親に訊いてみれば?
あっ親も賃貸漂流老人か
そのたびに大家に提出する連帯保証人頼まれてるのかな息子の319君は…可哀想に
DQNの子はDQNっていうもんな 購入
25年〜35年間 値下がりしても毎月定額払ってね、住まなくても払ってね
自然災害きたら自分で直してね、修繕も自分でしてね
その代わり25年〜35年たったら固定資産税や管理費、修繕積立金以外はタダにしてあげる
出たいときは自分で売ってね、売れなくても知らないよ、維持費払い続けてね
賃貸
管理費以外全ての込み込み料金です、家賃払ってればおk
リスク全部負ってあげる
家賃相場値下がりしたら、家賃下げるよ >>306
2000万の物件なら35年ローンの固定金利1.35%でも月々6万だな
月々10万なら35年ローンで変動金利使えば4000万の物件に住めるで
そもそも超低金利の今では住宅ローンの金利なんて1%未満もザラなのに、不動産の利回りは4%〜5%が相場
しかもグレードの高い物件ほど更に利回りが高くなる傾向がある
そりゃ同じ条件の物件に住もうとすれば賃貸のがバカ高いのは当たり前やろ >>322
敷金払ってるのだから法律で連帯保証人を立てるのを禁止すべきだ 空き家数がどんどん増えている統計にほとんど同期してない
数多い80.90年代の建物が老朽化してきているにも関わらず家賃水準は横ばいかほとんど減少していない
下がる下がると断言はちょっとしにくいな >>327
敷金って補修に使われる金だろ
保証人関係ねえ >>328
空き家問題を深刻に語るのは、実態を調べない人とメディアだけだろう。もうそろそろ無意味な議論は止めにしてもらいたいものだ。
(スタイルアクト(株)代表取締役/不動産コンサルタント 沖 有人)
https://web.smartnews.com/articles/2Q9oJ2yWfs1 山の麓や河川沿いの不動産は価値さげるんだろうな
住む人の安全性は、利便性とか閑静とは次元の違う深刻な問題だろうし 要旨はわかる。流通していない「デッドストック」をカウントしても意味が無いと。
とはいえ、6%とみなせばとか色々書いてるけどデッドストックがどの程度か現実の数字を積み上げて説明できている訳ではない。ここが具体的でないとちっとも「丁寧に数字で説明」出来てない。 >>331
1/3が家賃さげてるのか
これからの大家は大変だな 中古の家探しした時に思ったのは、現状こだわりが強い人には在庫が少なめ。そうでない人には十分な流通量かな
また、良さそうなのは直ぐ売れるが変なのは売れ残っている
大手は囲い込みがうまいというか腹立たしい
リセール考えると購買層が広い無難な家を買う、建てるべきだな 家賃が変わらなくても、他でいろいろな理由を付けてぼったくる業者がいるから
賃貸は大変。例えば、退去するときにとんでもない請求をする業者があるらしい。
検索すればでてくる、保険とかもあるしね。
敷金、最近は礼金なんてごく一部分みたいだから、契約するまで分からない。
契約書を見せて貰ってびっくり、普通の人はよく見ないで契約するから業者のいいなりになる。 >>323
賃貸
一生涯命ある限り家賃払ってね。不治の病で入院しても払ってね。
自然災害来なくても家賃で保険料払ってね。修繕しなくても家賃で修繕費払ってね。
そのかわり家賃相場が下がったら少し家賃マケてあげる。
出たい時は言い値の修繕費払ってね。嫌なら今すぐ出て行ってね。
ホームレスになっても知らないよ。大家さんの利益も忘れないでね。
購入
…なんで賃貸住んでるんだろ? 賃貸は借りてる人が流動するから
もともと多目に必要なんだよ
100人借りる人がいて100軒しかなかったら身動き取れないだろ
120軒ぐらいあった方がいい
日銀が魅力の薄い物件から家賃安くなりだしてると言ったのは
それが崩れ出してついに過剰になりだしたということ 家賃はかけたくないけど駅近がいい
その結果、今はくそ狭い家が流行りだしな 単純に 空家率が上がる=家賃が下がる にはならないね。 賃貸は若年、転勤族需要は変わらずあるから有効
物件が増えないと物価相応の動きになると。 >>342
その若年がいないんだよ
団塊ジュニアの半分しかいない >>326
新築戸建を買って賃貸に出す大家なんてほとんどいないぞ
持ち家派が数千万出して買った家を数百万で買って賃貸に出す大家が多い
10%以上利回りを載せて貸しても大家は儲かるし
家を借りるやつも新築で買ったやつよりかなり安いコストで住める
マンションだとさすがに数分の1になることはないが新築プレミアム価格よりは数十%安くなった物件を買って貸すから・・・
新築で家買う奴がどれだけ養分になるか計算してみたら? まぁ、新築は住んだ瞬間に2割の価値が下がる
それを耐えられるかバカらしいかは各々の判断 >>345
しないというより知らないんじゃないかな
そもそも他人の住んだ家に住みたくないという感覚が大きいだろうし 1000万くらいまでの差なら俺は築浅よりも新築を選ぶなぁ >>325
このデータ面白い。
家賃の推移を名目・実質で示してるし、
そのどちらもここ20年くらいは横ばい、
もしくは減少傾向。
特にここ5年くらいは民間賃貸の
家賃下落が顕著に出てる。
東京だけのデータでこれ、ってのもすごい。 サ高住をあてにしてるやつら、今から見学行っとけよ。庶民にはなかなかきつい出費になるぞ。
仕事で出入りしてるが、そこそこ小金持ちじゃないと無理やぞ。
あと、自分が出入りしてるところは他の入居者に殴りかかったりしないかぎりは、おむつになったり、食事介助が必要になっても追い出さないが、普通のところは認知症ひどくなってトイレでできなくなったら追い出すぞ。
高いグレードの賃貸(住んでみたいのは3LDKで200万ぐらい)に住めるなら賃貸派だけど、現実に払える金額の賃貸(15万円ぐらいまで)だと設備が貧弱だから、買ったわ。 >>348
1000万の差
ローン返済平均が15年弱だから、ざっくり月に5万円以上の差
これを大きいと見るかだろうね >>325
民間賃貸が一番高かったのは90年代後半から2000年あたり。ちょっと遅れてURの家賃も上がってる。既に不況だったのに家賃が上昇した理由は、団塊ジュニアが社会に出る頃と重なったからだろう。
だがそれ以降はちっとも上がらないどころか、最近数年の下落はなかなか激しい。アベノミクスで不動産価格上昇の一方で、家賃は下がりまくってるのがデータでハッキリ出てる。 転勤で買ったばっかの新築を賃貸にだすはめになったけど表面利回り4%くらいになってる >>325
さらに面白いのは、この家賃データには敷金礼金などの費用は含まれていないこと。
敷金礼金という商習慣は実質家賃を上げる役目を持ってたのに、今じゃだいぶ廃れてる。
つまりこのデータが示すよりも、実際の家賃はもっと下がってるということになる。 家賃が上がって行くと言うのは昭和の頃の話
今は下がる >>354
表面で4%だと実質3%くらいか。
ローンで買ってるならちょい赤字。
でも借り手があって良かったね。 老後の賃貸の保証人って代わりに家賃1年分前家賃で払うとか言えばいらないんじゃないの?
それでも貸してくれないの? >>355
更新料も廃止する方向だし退去時に不当な改装費用は取れなくなってきてるしフリーレントを数ヶ月つけるような物件も増えてきてるし
実質的な家賃はピーク時から2割減では済まないだろうね >>358
民間じゃまず貸さない
老人は死亡リスクが高すぎる
賃貸アパートの独居老人の孤独死とか大島テル行きになって次の借主見つけるのがとんでもなく苦労する
結局公営行ってくれな話になるが、これから先老人が増える状況で都道府県や市区町村が公営が老人の住居を供給できるかもわからんね。
財政的にも厳しくなるだろうしね >>360
老人比率は上がっていくけど、人数はもうピークに来てる。一番数の多い団塊世代は今後十数年で半減するから、公営住宅が足りないという心配はあまり無いと思うよ。 >>359
敷金礼金更新料もそうだけど、今と昔じゃ設備が違う。
昔の賃貸物件は部屋とトイレと風呂だけ。設備は入居してから自分で揃える必要があったのに、今はエアコン、追い炊き、ウォシュレット、ガスコンロ装備が当たり前。故障した場合の修理交換費用も要らない。
実質の家賃はすごく下がってる。 >>350
俺は 大阪と福岡の駅近区分マンションを何件か持ってる
けど、ここ数年は微増だけどなぁ
東京はサチってるのか? 公営住宅って外国人が多くないか?
日本人に人気ないの? >>344
それ結局、新築より中古のが安いと言ってんのと変わんないじゃん
同条件同グレードの物件で比較すると圧倒的に持ち家のが安いって話だよ
逆に中古同士で比較してもやっぱり買った方が安いんだが
金利を比べると利回りがローンより5倍から下手したら10倍近くも高いんだからな
養分にされてるのは賃貸派の方だ >>350
販売物件価格と同じく2011年か2013年くらいまでは家賃も微減だったが
一昨年くらいから増加傾向に転化しています バブル期の頂上からちょっと下がってるだけでこの喜びようw
この時期は分譲物件も今よりかなり安かった頃だよ
大して下がってねーよ家賃w >>369
んなわけねぇだろ
氷河期の引きこもり第一世代、非正規・未婚がくっそ多いわ >>365
利回りと金利を比べるのはおかしいだろw
高度成長期みたいに銀行金利が10%くらいでも不動産価格や家賃が上がっていくなら賃貸経営で充分利益は出る
逆に金利が0%でも不動産価格や家賃が下がっていくなら利益は出なくなる
今物件を買えば当然利益が出る値段に家賃を設定すると思うがそれで誰かが借りてくれるのか借り続けてくれるかはわからない
単に銀行金利と利回りを比べるだけでいいなら大家は何も考えずにひたすら物件を買えば儲かることになるが実際そうなってないだろ
物件選びを間違えれば経験を積んだ大家でも平気で赤字になる ジュニアが多いといっても団塊よりはちょっと少ないからね。住宅が足りない状況は考えられない。 >>372
郊外は余るよ。今だって余ってる
みんなが住みたがる便利な場所は家賃が下がらない
需要があるから >>325
6畳のワンルームは3坪としてバブル期と比べて2000円くらいしか下がってねー
乙w パッと見グラフが左下がりだったから浮かれちゃったのかな賃貸さん
お気の毒(頭が) >>371
長文だが最後の1行だけはアグリー その通り。
おれは間違ってなかったようで、黒字が続いてるw
> 物件選びを間違えれば経験を積んだ大家でも平気で赤字になる 大家も地主大家とサラリーマン大家では大分違うんでは ローンなんて、とっくに終わってるよ
いつまで住めるかわからないのに、まだ家賃払ってるの?
お前も早くこっちに来いって 都心の需要は減ると思うよ
老人はわざわざ土地勘ないところに行かないし
買ったり借りたりするのは、団塊ジュニアの半分しかいない若い世代、頼りないな
団塊ジュニアはもう50近いから買える年齢でもないし 団塊ジュニア(1971〜1974)で
独身賃貸、実家もなしって、どの程度いるんだろう 横浜、鶴見のサンコウサービスが深夜2時に帰って来てドタバタ物音をたてるので良く眠れなかったわ、こんな連中を朝晩アパートまで車で送迎するサンコウサービスの従業員はほんと可哀想だわ 〜思うよ って。 お前の願望w
経済の力学はかわらんって。
需要のあるものは価値を維持する。
国内で買うやつが減れば海外から金が入る時代よ。
だから、2極化が進んでいるともいえる。 >>381
最近の都道府県別や区部の
人工増減率調べてみなw >>348
利根川「金は命より重い」
https://www.youtube.com/watch?v=J714LNzsNtg
安くないんだ!1000万2000万という金は。
勘違いするなガキめらが!
金はな、命より重いんだ!
好む好まざるに関わらず、人は金を得るために人生の多くの時間を、その為に使っている。
言い換えれば自分の存在、命を削っている。
存在そのものを、金に変えているんだ。
サラリーマンだろうが役人だろうが、みんな命がけで金を得ている。
想像してみろ。エリートと言われる人達の人生を。
小学中学と塾通いをし、常に成績はトップクラス。
有名中学、有名進学校、一流大学と、受験戦争に勝ってやっと一流企業に入っても、待っているのは出世競争。
仕事第一と考え、上司に諂い、取引先におべっか。
毎日律儀に会社に通い、残業をし、そんな生活を10年余り続けて、30第半ば40、そういう歳になってようやく蓄えわれる金額が1000万2000万という金なんだ。
わかるか!
2000万は大金!大金なんだ!
それに比べてお前らはなんだ!?
必死に勉強したわけでもなく、懸命に働いたわけでもない。
何も気づかず、何も絶えず、何も乗り越えず、ダラダラ過ごし、やった事と言えば、ほんの10数分の余興。
なめるな!!
あんなもので2000万という大金が手に入るか!
それでも手に入れたい。どうしても手に入れたい。となったらこれはもう、命を張る以外にない!
さあ目を覚ませ! 郊外が長いけど
多摩ニューや町田、津田沼、船橋ぐらいがいいや
商店が大規模だしでかい総合病院から何から何まで揃ってるし
道はいいし、ほどほどに緑あるし
都区部は自分には合わなかったなぁ、自転車と車がスレスレな道ばっかりで
日常の買い物は小規模スーパーと商店街とか、空気悪いし
郊外な俺にはひもじい気分になった
老後にわざわざ都心に行く理由がわからない >>325
不動産取引の実勢価格と非連動の家賃の硬直性がはっきり現れた統計とみる
民間賃貸が大量供給された時期。その頃の不動産価格。
公営住宅が盛んに作られた時期。それらの老朽化。
これらを鑑みると家賃相場が下がったとはとても言えない >>390
船橋の病院なんかにかかるわけないだろ馬鹿が 郊外に住む賃貸人が老後に都心にマンション購入して引っ越すとか、考えられないわ。
近所の友人とかとおさらばすんの?
老後は友人大事だよ。
元々友人いないなら関係ないが。 家賃は下がるよ
買った価格から計算すること多いから
安く買えば、安い家賃になる >>392
首都圏のガン患者全員都心にくるのかバカが >>395
首都圏とか範囲広げたよ
ゴミクズ馬鹿田舎者が >>394
いま土地の値段上がってます(クソ田舎は除く) >>396
船橋で都心なら
首都圏ならなおさらだろうバカが
ちゃんと学校出た?理解できる? >>397
そんなの信じて買うやつはバカ
売り時はすでに2年前に終わってる >>398
首都圏の意味がわかってないなお前
やっぱり馬鹿か >>399
信じるとか信じないとかではなく
先日発表された公示地価の事実を言ったまでです >>400
さんざん考えてそれかw
そのまま返すよw
そういうバカが天井で家買っちゃうんだよねw 固定資産税対策で家放置もダメなんだね
自治体から特定空家等に指定されて固定資産税6倍にされるんだね
数年ぐらいなら大丈夫だろうけど、近隣から苦情出るレベルになると危ないね >>397
データを見ているの?
今は下がっているところのほうが多いけど
上がっているところはあるけどね >>402
草生やす意味がわからんけどどうやら賃貸さんだってことは理解した
やっぱり馬鹿でした >>404
ええ〜どこの世界に住んでるの
>>272 東京都政策企画局
東京の人口は、2025年の1398万人をピークに減少に転じる 空き家が増えて不動産価格下がると警鐘鳴らすような
値下がりしないようなものは一部だけでほとんどは下がるという論調を
都心駅近戸建てとか、その一部になりそうなものだけを出して
全否定するんだよなw
やり方が小学生 東京下がってるよ
昔はネットで大阪や名古屋の中古マンションの価格を見ながら
なんで東京に比べてこんなに安いんだろうと思ってたのが
今はそれ程変わらなくなってきてる >>411
それはあなたの感想ですよね?
何かデータでもあるんですか? >>411
都道府県別の路線価は東京、大阪、愛知など18都道府県で上昇。
17年は13都道府県だった。不動産売買が活発化し、都市部を中心に
上昇傾向が広がっている。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/ >>410
空き家820万戸のうち、市場に出ているのは26万戸だけ
2030年は空き家が2100万戸になっても、市場に出るのは34万戸、たった1.7%だけ
売買市場に出ない走らない中古車がどんなに溢れようが、傷んだ弁当がどんなに増えようが、
乗れるクルマ、食べられる弁当の価格は製造コストによって決まる
人口減で人手不足で建築コスト、改装コストが上昇するから土地が下がっても
建物価格が上昇するから不動産価格は変わらない
市場に出ない不動産に神の見えざる手は働かない
人口が増えすぎて本来人間が住まない田舎に人が住むようになっただけで、
人口が半分になれば、コンパクトシティ化が促進されて都心部だけに人が
集まり田舎が限界集落を経てなくなるだけで、路線価にもそれが表れている
首都圏では東京都(上昇率4.0%)、千葉県(0.7%)、神奈川県(0.6%)、
埼玉県(0.7%)がいずれも5年連続で上昇。愛知県(1.5%)は6年連続、
大阪府(1.4%)も5年連続で前年を上回った。 >>393
そもそも賃貸暮らしの人は、近所と人間関係が希薄
アパート暮らしした事ないと実感としてわからないか >>371
貸す側の話をしてどうする
利回りって要は大家の取り分だろ
つまり家賃には住宅ローンの5倍から10倍もの高金利が大家の取り分として上乗せされてるってことだ
買うと月10万で住める物件が賃貸だと15万かかるってのは別に大げさじゃないぞ これからは今まで以上にハザードマップが注目されるだろう
都心部でも荒川は水位が元々高いから、付近は危ない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています