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持ち家派VS賃貸派 Part.11
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0297名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:37:04.61ID:kMGOGjfR
独身戸建てでもいじゃない、だって災派とか色々有りすぎて忙しいんじゃい！
何で急遽なんだろね、日曜から夜通し準備して風呂セット持たせて送り出したよ＠埼玉

きっちいけど、ゆっくり休めて戦力回復できるってアパートとは大違い
0298名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:37:57.93ID:???
自由が丘駅から徒歩5分以内にも容積率100%の戸建街があるよ。

田園調布なら徒歩1分くらいから容積率80%の戸建街が広がっている。
0299名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:39:23.38ID:???
成城学園前も駅徒歩1分から容積率80%の戸建住宅街ね。

渋谷、目黒、五反田、品川あたりだと駅から7〜8分離れないと戸建街はないかな。
0300名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:44:01.63ID:???
>>295
けど賃貸で駅近戸建てとかさらに高いだろ？
つまりどんな条件だろうと、条件を合わせれば賃貸のが割高ってことだ
0303名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:51:56.32ID:???
独身一戸建てだけど、ローン終わってるから
今から家（土地）を売って賃貸に替えても、
維持費が高く、設備も悪くなるだけなんだよな

家賃５万でも風呂トイレ一緒だろうし、
夜中に洗濯機を使えないし、洗濯物を屋根のあるベランダに干すなんて夢になる
いつまで住めるかわからないし、２年ごとに更新料を払うのも嫌
0304名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:58:02.62ID:???
独身でも「家賃５万払うなら買ったほうがええやん」って思うでしょ
0306名無し不動さん
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2018/07/09(月) 21:34:32.34ID:???
>>280
2000万の頭金なし25年ローンが月10万ぐらいだけど
築浅で2000万で買える家を月15万で貸すぼったくりどこだよそこｗｗｗｗ
妄想がひどすぎるよ君
0309名無し不動さん
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2018/07/09(月) 21:54:05.71ID:???
>>304
人によるよ
ターミナル駅前に住んでる後輩独身は補助あるから2万数千円の家賃支払いで老後資金を年200万以上ペースで貯めているみたい
0310名無し不動さん
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2018/07/09(月) 21:59:28.70ID:???
>>304
五万じゃクソみたいな家しか買えない
借りるのなら割りきれるが
0311名無し不動さん
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2018/07/09(月) 22:09:17.84ID:???
購入ともなると6-7000万は出さないとなあ。5000万以下の安いのを買うなら満足度に疑問あり。なおかつ負の遺産濃厚だろう、賃貸で自由度を残すのも分かるわ
0315名無し不動さん
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2018/07/09(月) 22:25:01.37ID:???
>>304
マンション買ってローン終わっても
管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万かかってしまうからなぁ
修繕積み立てが上がるから月5万もありえるし
大規模修繕するけど足りないから全戸50万出せとか普通にあるし
0316名無し不動さん
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2018/07/09(月) 22:42:27.53ID:???
>>315
管理費、修繕積立金、固定資産税＋利益込みで持ち家大家は賃貸出してるのよ〜
ぼくちゃんには分らんかもしれんがｗ
0317名無し不動さん
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2018/07/09(月) 22:44:48.51ID:kUzbX6Ci
持ち家のリスクってすげえあるよな

今回の水害自分の地域だったらどーすんの？
台風 火災 隣の家がガイジ 地震 転勤 欠陥住宅 個人情報漏洩でネットの晒し者とか起きたらどーするんや？

まあここを乗り越えて生涯節約できるのが1000万くらいだったら全然いいものだと思わないんだけど、、
0319名無し不動さん
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2018/07/09(月) 22:50:07.53ID:???
10年以上同じ家に住んだ経験したことないからさぁ
40年50年同じ家ってどんなのだろ
持ち家も結局引っ越したし
差し引きゼロで出れたけど、これからの時代は恐ろしすぎる
引っ越せない可能性があるんだもんな
0322名無し不動さん
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2018/07/09(月) 23:54:46.98ID:???
>>319
親に訊いてみれば？
あっ親も賃貸漂流老人か
そのたびに大家に提出する連帯保証人頼まれてるのかな息子の319君は…可哀想に

DQNの子はDQNっていうもんな
0323名無し不動さん
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2018/07/10(火) 01:38:17.85ID:???
購入

25年〜35年間　値下がりしても毎月定額払ってね、住まなくても払ってね
自然災害きたら自分で直してね、修繕も自分でしてね
その代わり25年〜35年たったら固定資産税や管理費、修繕積立金以外はタダにしてあげる
出たいときは自分で売ってね、売れなくても知らないよ、維持費払い続けてね

賃貸

管理費以外全ての込み込み料金です、家賃払ってればおｋ
リスク全部負ってあげる
家賃相場値下がりしたら、家賃下げるよ
0324名無し不動さん
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2018/07/10(火) 01:44:47.72ID:???
そのかわり

家賃は死ぬまで払ってもらうでぇ〜〜
0326名無し不動さん
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2018/07/10(火) 06:41:25.06ID:???
>>306
2000万の物件なら35年ローンの固定金利1.35%でも月々6万だな
月々10万なら35年ローンで変動金利使えば4000万の物件に住めるで

そもそも超低金利の今では住宅ローンの金利なんて1%未満もザラなのに、不動産の利回りは4%〜5%が相場
しかもグレードの高い物件ほど更に利回りが高くなる傾向がある

そりゃ同じ条件の物件に住もうとすれば賃貸のがバカ高いのは当たり前やろ
0327名無し不動さん
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2018/07/10(火) 06:42:15.63ID:???
>>322
敷金払ってるのだから法律で連帯保証人を立てるのを禁止すべきだ
0328名無し不動さん
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2018/07/10(火) 06:44:53.32ID:???
空き家数がどんどん増えている統計にほとんど同期してない

数多い80.90年代の建物が老朽化してきているにも関わらず家賃水準は横ばいかほとんど減少していない

下がる下がると断言はちょっとしにくいな
0331名無し不動さん
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2018/07/10(火) 07:11:03.51ID:???
>>328
　空き家問題を深刻に語るのは、実態を調べない人とメディアだけだろう。もうそろそろ無意味な議論は止めにしてもらいたいものだ。

（スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント　沖 有人）
https://web.smartnews.com/articles/2Q9oJ2yWfs1
0332名無し不動さん
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2018/07/10(火) 07:14:14.79ID:nBMYq6Cc
山の麓や河川沿いの不動産は価値さげるんだろうな
住む人の安全性は、利便性とか閑静とは次元の違う深刻な問題だろうし
0333名無し不動さん
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2018/07/10(火) 07:41:24.62ID:???
要旨はわかる。流通していない「デッドストック」をカウントしても意味が無いと。

とはいえ、6%とみなせばとか色々書いてるけどデッドストックがどの程度か現実の数字を積み上げて説明できている訳ではない。ここが具体的でないとちっとも「丁寧に数字で説明」出来てない。
0335名無し不動さん
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2018/07/10(火) 07:52:56.28ID:???
中古の家探しした時に思ったのは、現状こだわりが強い人には在庫が少なめ。そうでない人には十分な流通量かな
また、良さそうなのは直ぐ売れるが変なのは売れ残っている
大手は囲い込みがうまいというか腹立たしい
リセール考えると購買層が広い無難な家を買う、建てるべきだな
0336名無し不動さん
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2018/07/10(火) 07:59:03.57ID:hKXJnyon
家賃が変わらなくても、他でいろいろな理由を付けてぼったくる業者がいるから
賃貸は大変。例えば、退去するときにとんでもない請求をする業者があるらしい。
検索すればでてくる、保険とかもあるしね。

敷金、最近は礼金なんてごく一部分みたいだから、契約するまで分からない。
契約書を見せて貰ってびっくり、普通の人はよく見ないで契約するから業者のいいなりになる。
0338名無し不動さん
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2018/07/10(火) 08:41:59.45ID:???
>>323
賃貸

一生涯命ある限り家賃払ってね。不治の病で入院しても払ってね。
自然災害来なくても家賃で保険料払ってね。修繕しなくても家賃で修繕費払ってね。
そのかわり家賃相場が下がったら少し家賃マケてあげる。
出たい時は言い値の修繕費払ってね。嫌なら今すぐ出て行ってね。
ホームレスになっても知らないよ。大家さんの利益も忘れないでね。

購入

…なんで賃貸住んでるんだろ？
0339名無し不動さん
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2018/07/10(火) 09:10:04.86ID:???
賃貸は借りてる人が流動するから
もともと多目に必要なんだよ
100人借りる人がいて100軒しかなかったら身動き取れないだろ
120軒ぐらいあった方がいい
日銀が魅力の薄い物件から家賃安くなりだしてると言ったのは
それが崩れ出してついに過剰になりだしたということ
0340名無し不動さん
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2018/07/10(火) 09:24:17.60ID:???
家賃はかけたくないけど駅近がいい
その結果、今はくそ狭い家が流行りだしな
0341名無し不動さん
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2018/07/10(火) 09:25:54.04ID:???
大家さんも勝ち組と負け組の差が顕著になっていく
0342名無し不動さん
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2018/07/10(火) 09:36:55.65ID:???
単純に　空家率が上がる=家賃が下がる　にはならないね。　賃貸は若年、転勤族需要は変わらずあるから有効
物件が増えないと物価相応の動きになると。
0344名無し不動さん
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2018/07/10(火) 10:17:51.21ID:???
>>326
新築戸建を買って賃貸に出す大家なんてほとんどいないぞ
持ち家派が数千万出して買った家を数百万で買って賃貸に出す大家が多い

10％以上利回りを載せて貸しても大家は儲かるし
家を借りるやつも新築で買ったやつよりかなり安いコストで住める

マンションだとさすがに数分の1になることはないが新築プレミアム価格よりは数十％安くなった物件を買って貸すから・・・

新築で家買う奴がどれだけ養分になるか計算してみたら？
0345名無し不動さん
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2018/07/10(火) 10:22:12.10ID:???
新築を選ぶ人はそんな貧乏っちー考え方しないよ
0346名無し不動さん
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2018/07/10(火) 10:26:19.68ID:???
まぁ、新築は住んだ瞬間に2割の価値が下がる
それを耐えられるかバカらしいかは各々の判断
0347名無し不動さん
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2018/07/10(火) 10:44:26.66ID:???
>>345
しないというより知らないんじゃないかな
そもそも他人の住んだ家に住みたくないという感覚が大きいだろうし
0348名無し不動さん
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2018/07/10(火) 11:43:39.29ID:???
1000万くらいまでの差なら俺は築浅よりも新築を選ぶなぁ
0350名無し不動さん
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2018/07/10(火) 12:45:44.67ID:???
>>325
このデータ面白い。
家賃の推移を名目・実質で示してるし、
そのどちらもここ20年くらいは横ばい、
もしくは減少傾向。

特にここ5年くらいは民間賃貸の
家賃下落が顕著に出てる。

東京だけのデータでこれ、ってのもすごい。
0351名無し不動さん
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2018/07/10(火) 12:51:15.71ID:???
サ高住をあてにしてるやつら、今から見学行っとけよ。庶民にはなかなかきつい出費になるぞ。
仕事で出入りしてるが、そこそこ小金持ちじゃないと無理やぞ。
あと、自分が出入りしてるところは他の入居者に殴りかかったりしないかぎりは、おむつになったり、食事介助が必要になっても追い出さないが、普通のところは認知症ひどくなってトイレでできなくなったら追い出すぞ。

高いグレードの賃貸（住んでみたいのは3LDKで200万ぐらい）に住めるなら賃貸派だけど、現実に払える金額の賃貸（15万円ぐらいまで）だと設備が貧弱だから、買ったわ。
0352名無し不動さん
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2018/07/10(火) 12:59:26.92ID:???
>>348
1000万の差
ローン返済平均が15年弱だから、ざっくり月に5万円以上の差
これを大きいと見るかだろうね
0353名無し不動さん
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2018/07/10(火) 13:00:41.72ID:???
>>325
民間賃貸が一番高かったのは90年代後半から2000年あたり。ちょっと遅れてURの家賃も上がってる。既に不況だったのに家賃が上昇した理由は、団塊ジュニアが社会に出る頃と重なったからだろう。

だがそれ以降はちっとも上がらないどころか、最近数年の下落はなかなか激しい。アベノミクスで不動産価格上昇の一方で、家賃は下がりまくってるのがデータでハッキリ出てる。
0354名無し不動さん
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2018/07/10(火) 13:10:58.45ID:???
転勤で買ったばっかの新築を賃貸にだすはめになったけど表面利回り4%くらいになってる
0355名無し不動さん
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2018/07/10(火) 13:22:07.95ID:???
>>325
さらに面白いのは、この家賃データには敷金礼金などの費用は含まれていないこと。

敷金礼金という商習慣は実質家賃を上げる役目を持ってたのに、今じゃだいぶ廃れてる。

つまりこのデータが示すよりも、実際の家賃はもっと下がってるということになる。
0356名無し不動さん
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2018/07/10(火) 13:32:45.98ID:???
家賃が上がって行くと言うのは昭和の頃の話
今は下がる
0357名無し不動さん
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2018/07/10(火) 13:51:38.83ID:???
>>354
表面で4%だと実質3%くらいか。
ローンで買ってるならちょい赤字。
でも借り手があって良かったね。
0358名無し不動さん
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2018/07/10(火) 14:58:20.26ID:???
老後の賃貸の保証人って代わりに家賃1年分前家賃で払うとか言えばいらないんじゃないの？
それでも貸してくれないの？
0359名無し不動さん
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2018/07/10(火) 15:08:21.89ID:???
>>355
更新料も廃止する方向だし退去時に不当な改装費用は取れなくなってきてるしフリーレントを数ヶ月つけるような物件も増えてきてるし
実質的な家賃はピーク時から2割減では済まないだろうね
0360名無し不動さん
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2018/07/10(火) 15:43:57.85ID:???
>>358
民間じゃまず貸さない
老人は死亡リスクが高すぎる
賃貸アパートの独居老人の孤独死とか大島テル行きになって次の借主見つけるのがとんでもなく苦労する

結局公営行ってくれな話になるが、これから先老人が増える状況で都道府県や市区町村が公営が老人の住居を供給できるかもわからんね。
財政的にも厳しくなるだろうしね
0361名無し不動さん
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2018/07/10(火) 16:00:29.53ID:???
>>360
老人比率は上がっていくけど、人数はもうピークに来てる。一番数の多い団塊世代は今後十数年で半減するから、公営住宅が足りないという心配はあまり無いと思うよ。
0362名無し不動さん
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2018/07/10(火) 16:07:28.82ID:???
>>359
敷金礼金更新料もそうだけど、今と昔じゃ設備が違う。

昔の賃貸物件は部屋とトイレと風呂だけ。設備は入居してから自分で揃える必要があったのに、今はエアコン、追い炊き、ウォシュレット、ガスコンロ装備が当たり前。故障した場合の修理交換費用も要らない。

実質の家賃はすごく下がってる。
0363名無し不動さん
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2018/07/10(火) 16:18:46.15ID:H08ebD9r
>>350

俺は 大阪と福岡の駅近区分マンションを何件か持ってる
けど、ここ数年は微増だけどなぁ
東京はサチってるのか？
0364名無し不動さん
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2018/07/10(火) 16:27:39.16ID:???
公営住宅って外国人が多くないか？
日本人に人気ないの？
0365名無し不動さん
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2018/07/10(火) 17:38:26.85ID:???
>>344
それ結局、新築より中古のが安いと言ってんのと変わんないじゃん
同条件同グレードの物件で比較すると圧倒的に持ち家のが安いって話だよ
逆に中古同士で比較してもやっぱり買った方が安いんだが
金利を比べると利回りがローンより5倍から下手したら10倍近くも高いんだからな
養分にされてるのは賃貸派の方だ
0366名無し不動さん
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2018/07/10(火) 18:02:10.47ID:???
>>350
販売物件価格と同じく2011年か2013年くらいまでは家賃も微減だったが
一昨年くらいから増加傾向に転化しています
0367名無し不動さん
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2018/07/10(火) 18:06:17.31ID:???
バブル期の頂上からちょっと下がってるだけでこの喜びようw
この時期は分譲物件も今よりかなり安かった頃だよ
大して下がってねーよ家賃w
0370名無し不動さん
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2018/07/10(火) 18:15:10.10ID:???
>>369
んなわけねぇだろ
氷河期の引きこもり第一世代、非正規・未婚がくっそ多いわ
0371名無し不動さん
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2018/07/10(火) 18:22:13.41ID:???
>>365
利回りと金利を比べるのはおかしいだろｗ
高度成長期みたいに銀行金利が10％くらいでも不動産価格や家賃が上がっていくなら賃貸経営で充分利益は出る
逆に金利が0％でも不動産価格や家賃が下がっていくなら利益は出なくなる

今物件を買えば当然利益が出る値段に家賃を設定すると思うがそれで誰かが借りてくれるのか借り続けてくれるかはわからない

単に銀行金利と利回りを比べるだけでいいなら大家は何も考えずにひたすら物件を買えば儲かることになるが実際そうなってないだろ
物件選びを間違えれば経験を積んだ大家でも平気で赤字になる
0372名無し不動さん
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2018/07/10(火) 18:22:47.84ID:???
ジュニアが多いといっても団塊よりはちょっと少ないからね。住宅が足りない状況は考えられない。
0373名無し不動さん
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2018/07/10(火) 18:25:29.19ID:???
>>372
郊外は余るよ。今だって余ってる
みんなが住みたがる便利な場所は家賃が下がらない
需要があるから
0374名無し不動さん
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2018/07/10(火) 18:29:51.90ID:???
>>325
6畳のワンルームは3坪としてバブル期と比べて2000円くらいしか下がってねー
乙w
0375名無し不動さん
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2018/07/10(火) 18:32:04.60ID:???
パッと見グラフが左下がりだったから浮かれちゃったのかな賃貸さん
お気の毒（頭が）
0377名無し不動さん
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2018/07/10(火) 19:08:23.49ID:???
>>371
長文だが最後の1行だけはアグリー　その通り。
おれは間違ってなかったようで、黒字が続いてるｗ

> 物件選びを間違えれば経験を積んだ大家でも平気で赤字になる
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 19:34:04.34ID:???
大家も地主大家とサラリーマン大家では大分違うんでは
0380名無し不動さん
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2018/07/10(火) 19:55:20.30ID:???
ローンなんて、とっくに終わってるよ
いつまで住めるかわからないのに、まだ家賃払ってるの？

お前も早くこっちに来いって
0381名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 21:04:11.94ID:???
都心の需要は減ると思うよ
老人はわざわざ土地勘ないところに行かないし
買ったり借りたりするのは、団塊ジュニアの半分しかいない若い世代、頼りないな
団塊ジュニアはもう50近いから買える年齢でもないし
0383名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 21:17:48.78ID:???
団塊ジュニア(1971〜1974)で
独身賃貸、実家もなしって、どの程度いるんだろう
0384名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 21:30:19.43ID:RaZBv/5x
横浜、鶴見のサンコウサービスが深夜２時に帰って来てドタバタ物音をたてるので良く眠れなかったわ、こんな連中を朝晩アパートまで車で送迎するサンコウサービスの従業員はほんと可哀想だわ
0385名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 21:38:38.03ID:???
〜思うよ　　って。　お前の願望ｗ
経済の力学はかわらんって。
需要のあるものは価値を維持する。
国内で買うやつが減れば海外から金が入る時代よ。
だから、2極化が進んでいるともいえる。
0387名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 21:48:37.51ID:nBMYq6Cc
>>348
利根川「金は命より重い」
https://www.youtube.com/watch?v=J714LNzsNtg

安くないんだ！1000万2000万という金は。
勘違いするなガキめらが！
金はな、命より重いんだ！
好む好まざるに関わらず、人は金を得るために人生の多くの時間を、その為に使っている。
言い換えれば自分の存在、命を削っている。
存在そのものを、金に変えているんだ。
サラリーマンだろうが役人だろうが、みんな命がけで金を得ている。
想像してみろ。エリートと言われる人達の人生を。
小学中学と塾通いをし、常に成績はトップクラス。
有名中学、有名進学校、一流大学と、受験戦争に勝ってやっと一流企業に入っても、待っているのは出世競争。
仕事第一と考え、上司に諂い、取引先におべっか。
毎日律儀に会社に通い、残業をし、そんな生活を10年余り続けて、30第半ば40、そういう歳になってようやく蓄えわれる金額が1000万2000万という金なんだ。
わかるか！
2000万は大金！大金なんだ！
それに比べてお前らはなんだ！？
必死に勉強したわけでもなく、懸命に働いたわけでもない。
何も気づかず、何も絶えず、何も乗り越えず、ダラダラ過ごし、やった事と言えば、ほんの10数分の余興。
なめるな！！
あんなもので2000万という大金が手に入るか！
それでも手に入れたい。どうしても手に入れたい。となったらこれはもう、命を張る以外にない！
さあ目を覚ませ！
0388名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:09:41.14ID:???
郊外が長いけど
多摩ニューや町田、津田沼、船橋ぐらいがいいや
商店が大規模だしでかい総合病院から何から何まで揃ってるし
道はいいし、ほどほどに緑あるし

都区部は自分には合わなかったなぁ、自転車と車がスレスレな道ばっかりで
日常の買い物は小規模スーパーと商店街とか、空気悪いし
郊外な俺にはひもじい気分になった

老後にわざわざ都心に行く理由がわからない
0389名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:21:59.82ID:???
でも癌になったらきっと都心の病院に通うと思うよ
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:33:34.64ID:???
>>325
不動産取引の実勢価格と非連動の家賃の硬直性がはっきり現れた統計とみる

民間賃貸が大量供給された時期。その頃の不動産価格。
公営住宅が盛んに作られた時期。それらの老朽化。
これらを鑑みると家賃相場が下がったとはとても言えない
0393名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:43:36.42ID:CaytCtzE
郊外に住む賃貸人が老後に都心にマンション購入して引っ越すとか、考えられないわ。

近所の友人とかとおさらばすんの？
老後は友人大事だよ。
元々友人いないなら関係ないが。
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:44:16.33ID:???
家賃は下がるよ
買った価格から計算すること多いから
安く買えば、安い家賃になる
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