持ち家派VS賃貸派 Part.11
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>>261
年間110万の贈与税非課税の範囲内で生前贈与していけば、債務が無いかぎり残った財産について
相続放棄ができる。 >>262
地価の全国平均は上昇
路線価3年連続上昇 18年0.7%、都市部の取引活発 :日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/
人間の住めるところは上昇し、人間が生活できない場所は下落していくだけ
金を払ってあらかじめ住める家しか提供された事がないと、空き家を住める状態にする
苦労と支出がどんだけ大変か想像できないだろうな >>257
すごい!
家賃を死ぬまで払うという自覚が全く無いな賃貸さんは >>272
空き家を住めるようにするのって、そんなに大変か?
まあ、程度にもよるけどな どんどん新築は高くなるよ!
建設費用は高止まり
武蔵小杉あたりはどうだ?
ペアローンで控除をフルに使うとお得だよ! 億相続や一括購入、都心駅近戸建て
一部しかいない要素ばっかりアピール
もう購入派が気持ち的に負けてるということだよ
一部にしかない要素ばっかりだして、家を買って良いことなんかないといってるようなもの 築浅駅近ファミリー物件に賃貸で住もうとしたら15万以上かかる
同じ条件だと持ち家なら10万程度で済む >>280
首都圏ならそれぞれ倍だよ。
賃貸で月30万円、購入で月20万円。 郊外は数多の良い面があるんだがなw
少しだけ教えてやろう
虫の声が清涼剤になるし満点の星空はロマンを語り尽くせない
金をかけなくても女は濡れるw
ゴミゴミした都心と違い庭でバーベキューをやっても近隣に配慮など必要ない
家というのは人数プラス2、3の部屋数があってこそ人間らしい生き方が出来る
大は小を兼ねる
都心は狭い生き物小屋であるw男の城というのは広さが大事よペンシルハウスは川の字で就寝ですかw
費用負担をしてジムに通わずとも駅までのランニングは
発汗作用でデトックス効果抜群
駅近は運動にならないw
何度も往復していたら変質者扱いwなんとも悲しい都会住まいw
転んでも都会のアスファルトと違い天然の土は大地の恵みでセーフティ
都心バカ共は駅近をもてはやすようだが車もないから峠の走り方も知らないだろうよw 人と人のコミュニティが豊かな郊外では町内会で飲むビールがウマい 医師・古川優樹は今年4月、愛知県名古屋市のホテルで、当時17歳の無職の少女に現金3万円を渡してみだらな行為をしたとして逮捕されました。
愛知県警によりますと、古川容疑者は知人の16歳の少女にツイッターで「16歳か17歳の女の子を紹介してくれたらお金あげるよ」とメッセージを送り、
17歳の少女を紹介してもらった見返りに現金約2万円の報酬を渡したということです。
古川容疑者は取り調べに対して容疑を認めているという。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170827/k10011114441000.html
古川優樹のご尊顔
https://www.kakamigahara-hosp.jp/wp/wp-content/uploads/2017/08/doctor_img06.jpg
古川優樹の勤務先電話番号
058-389-2228 とにもかくにも
男の独身主義者は勝ち組!
男の独身主義者はお利口さん!
男の独身主義者は人類の英雄!
人生は、独身主義の生き方に尽きるよね! >>279
このスレの98%くらいの人は億持ってるし一括購入くらいは当たり前だけど 億稼いでないような雑魚がこのスレに出入りできるわけないだろう 年収1億円の人は日本には約0.009%の割合でいます。 >>286
まぁ、50代独身は最高にモテるからな。
実際に俺は50過ぎてから結婚相談所の登録し婚活女を食いまくった。
夢であった週末プチ同棲、彼女との温泉旅行、大きなスポーツカーを買う等を実現した。
何度でも言う、50過ぎ未婚男はモテるんだよ、
俺のテクを披露しよう。
まず結婚相談所に登録しメアドを教えまくる。そして返信を待つ。ひたすら待つ。
これで婚活女を100人食った。今付き合うているのは二十歳のナイスバディの女。この週末は彼女と赤プリに泊まった。
夢だった温泉旅行も彼女と行った。束縛がきつすぎて、近々切る予定だがなw
いいか、50過ぎ独身男はもてるんだよ。これは紛れもない真実。 >>291
ハメ撮りぐらいあるんだろうな?
オレは3TBあるぜ >>291
spaとか週間実話に載ってたのをコピペしたのかしら?文面から昭和臭(笑) 駅近戸建ては駅がしょぼいよ
急行はまず止まらない
大型店舗なし
目印になるランドマーク的なものがない
3階建てのマンションと戸建てが混在した貧乏臭いつまんないところ
駅近の土地を戸建てに開放してる時点でお察しください 独身戸建てでもいじゃない、だって災派とか色々有りすぎて忙しいんじゃい!
何で急遽なんだろね、日曜から夜通し準備して風呂セット持たせて送り出したよ@埼玉
きっちいけど、ゆっくり休めて戦力回復できるってアパートとは大違い 自由が丘駅から徒歩5分以内にも容積率100%の戸建街があるよ。
田園調布なら徒歩1分くらいから容積率80%の戸建街が広がっている。 成城学園前も駅徒歩1分から容積率80%の戸建住宅街ね。
渋谷、目黒、五反田、品川あたりだと駅から7〜8分離れないと戸建街はないかな。 >>295
けど賃貸で駅近戸建てとかさらに高いだろ?
つまりどんな条件だろうと、条件を合わせれば賃貸のが割高ってことだ 独身一戸建てだけど、ローン終わってるから
今から家(土地)を売って賃貸に替えても、
維持費が高く、設備も悪くなるだけなんだよな
家賃5万でも風呂トイレ一緒だろうし、
夜中に洗濯機を使えないし、洗濯物を屋根のあるベランダに干すなんて夢になる
いつまで住めるかわからないし、2年ごとに更新料を払うのも嫌 独身でも「家賃5万払うなら買ったほうがええやん」って思うでしょ >>280
2000万の頭金なし25年ローンが月10万ぐらいだけど
築浅で2000万で買える家を月15万で貸すぼったくりどこだよそこwwww
妄想がひどすぎるよ君 >>304
人によるよ
ターミナル駅前に住んでる後輩独身は補助あるから2万数千円の家賃支払いで老後資金を年200万以上ペースで貯めているみたい >>304
五万じゃクソみたいな家しか買えない
借りるのなら割りきれるが 購入ともなると6-7000万は出さないとなあ。5000万以下の安いのを買うなら満足度に疑問あり。なおかつ負の遺産濃厚だろう、賃貸で自由度を残すのも分かるわ >>304
マンション買ってローン終わっても
管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万かかってしまうからなぁ
修繕積み立てが上がるから月5万もありえるし
大規模修繕するけど足りないから全戸50万出せとか普通にあるし >>315
管理費、修繕積立金、固定資産税+利益込みで持ち家大家は賃貸出してるのよ〜
ぼくちゃんには分らんかもしれんがw 持ち家のリスクってすげえあるよな
今回の水害自分の地域だったらどーすんの?
台風 火災 隣の家がガイジ 地震 転勤 欠陥住宅 個人情報漏洩でネットの晒し者とか起きたらどーするんや?
まあここを乗り越えて生涯節約できるのが1000万くらいだったら全然いいものだと思わないんだけど、、 10年以上同じ家に住んだ経験したことないからさぁ
40年50年同じ家ってどんなのだろ
持ち家も結局引っ越したし
差し引きゼロで出れたけど、これからの時代は恐ろしすぎる
引っ越せない可能性があるんだもんな >>319
親に訊いてみれば?
あっ親も賃貸漂流老人か
そのたびに大家に提出する連帯保証人頼まれてるのかな息子の319君は…可哀想に
DQNの子はDQNっていうもんな 購入
25年〜35年間 値下がりしても毎月定額払ってね、住まなくても払ってね
自然災害きたら自分で直してね、修繕も自分でしてね
その代わり25年〜35年たったら固定資産税や管理費、修繕積立金以外はタダにしてあげる
出たいときは自分で売ってね、売れなくても知らないよ、維持費払い続けてね
賃貸
管理費以外全ての込み込み料金です、家賃払ってればおk
リスク全部負ってあげる
家賃相場値下がりしたら、家賃下げるよ >>306
2000万の物件なら35年ローンの固定金利1.35%でも月々6万だな
月々10万なら35年ローンで変動金利使えば4000万の物件に住めるで
そもそも超低金利の今では住宅ローンの金利なんて1%未満もザラなのに、不動産の利回りは4%〜5%が相場
しかもグレードの高い物件ほど更に利回りが高くなる傾向がある
そりゃ同じ条件の物件に住もうとすれば賃貸のがバカ高いのは当たり前やろ >>322
敷金払ってるのだから法律で連帯保証人を立てるのを禁止すべきだ 空き家数がどんどん増えている統計にほとんど同期してない
数多い80.90年代の建物が老朽化してきているにも関わらず家賃水準は横ばいかほとんど減少していない
下がる下がると断言はちょっとしにくいな >>327
敷金って補修に使われる金だろ
保証人関係ねえ >>328
空き家問題を深刻に語るのは、実態を調べない人とメディアだけだろう。もうそろそろ無意味な議論は止めにしてもらいたいものだ。
(スタイルアクト(株)代表取締役/不動産コンサルタント 沖 有人)
https://web.smartnews.com/articles/2Q9oJ2yWfs1 山の麓や河川沿いの不動産は価値さげるんだろうな
住む人の安全性は、利便性とか閑静とは次元の違う深刻な問題だろうし 要旨はわかる。流通していない「デッドストック」をカウントしても意味が無いと。
とはいえ、6%とみなせばとか色々書いてるけどデッドストックがどの程度か現実の数字を積み上げて説明できている訳ではない。ここが具体的でないとちっとも「丁寧に数字で説明」出来てない。 >>331
1/3が家賃さげてるのか
これからの大家は大変だな 中古の家探しした時に思ったのは、現状こだわりが強い人には在庫が少なめ。そうでない人には十分な流通量かな
また、良さそうなのは直ぐ売れるが変なのは売れ残っている
大手は囲い込みがうまいというか腹立たしい
リセール考えると購買層が広い無難な家を買う、建てるべきだな 家賃が変わらなくても、他でいろいろな理由を付けてぼったくる業者がいるから
賃貸は大変。例えば、退去するときにとんでもない請求をする業者があるらしい。
検索すればでてくる、保険とかもあるしね。
敷金、最近は礼金なんてごく一部分みたいだから、契約するまで分からない。
契約書を見せて貰ってびっくり、普通の人はよく見ないで契約するから業者のいいなりになる。 >>323
賃貸
一生涯命ある限り家賃払ってね。不治の病で入院しても払ってね。
自然災害来なくても家賃で保険料払ってね。修繕しなくても家賃で修繕費払ってね。
そのかわり家賃相場が下がったら少し家賃マケてあげる。
出たい時は言い値の修繕費払ってね。嫌なら今すぐ出て行ってね。
ホームレスになっても知らないよ。大家さんの利益も忘れないでね。
購入
…なんで賃貸住んでるんだろ? 賃貸は借りてる人が流動するから
もともと多目に必要なんだよ
100人借りる人がいて100軒しかなかったら身動き取れないだろ
120軒ぐらいあった方がいい
日銀が魅力の薄い物件から家賃安くなりだしてると言ったのは
それが崩れ出してついに過剰になりだしたということ 家賃はかけたくないけど駅近がいい
その結果、今はくそ狭い家が流行りだしな 単純に 空家率が上がる=家賃が下がる にはならないね。 賃貸は若年、転勤族需要は変わらずあるから有効
物件が増えないと物価相応の動きになると。 >>342
その若年がいないんだよ
団塊ジュニアの半分しかいない >>326
新築戸建を買って賃貸に出す大家なんてほとんどいないぞ
持ち家派が数千万出して買った家を数百万で買って賃貸に出す大家が多い
10%以上利回りを載せて貸しても大家は儲かるし
家を借りるやつも新築で買ったやつよりかなり安いコストで住める
マンションだとさすがに数分の1になることはないが新築プレミアム価格よりは数十%安くなった物件を買って貸すから・・・
新築で家買う奴がどれだけ養分になるか計算してみたら? まぁ、新築は住んだ瞬間に2割の価値が下がる
それを耐えられるかバカらしいかは各々の判断 >>345
しないというより知らないんじゃないかな
そもそも他人の住んだ家に住みたくないという感覚が大きいだろうし 1000万くらいまでの差なら俺は築浅よりも新築を選ぶなぁ >>325
このデータ面白い。
家賃の推移を名目・実質で示してるし、
そのどちらもここ20年くらいは横ばい、
もしくは減少傾向。
特にここ5年くらいは民間賃貸の
家賃下落が顕著に出てる。
東京だけのデータでこれ、ってのもすごい。 サ高住をあてにしてるやつら、今から見学行っとけよ。庶民にはなかなかきつい出費になるぞ。
仕事で出入りしてるが、そこそこ小金持ちじゃないと無理やぞ。
あと、自分が出入りしてるところは他の入居者に殴りかかったりしないかぎりは、おむつになったり、食事介助が必要になっても追い出さないが、普通のところは認知症ひどくなってトイレでできなくなったら追い出すぞ。
高いグレードの賃貸(住んでみたいのは3LDKで200万ぐらい)に住めるなら賃貸派だけど、現実に払える金額の賃貸(15万円ぐらいまで)だと設備が貧弱だから、買ったわ。 >>348
1000万の差
ローン返済平均が15年弱だから、ざっくり月に5万円以上の差
これを大きいと見るかだろうね >>325
民間賃貸が一番高かったのは90年代後半から2000年あたり。ちょっと遅れてURの家賃も上がってる。既に不況だったのに家賃が上昇した理由は、団塊ジュニアが社会に出る頃と重なったからだろう。
だがそれ以降はちっとも上がらないどころか、最近数年の下落はなかなか激しい。アベノミクスで不動産価格上昇の一方で、家賃は下がりまくってるのがデータでハッキリ出てる。 転勤で買ったばっかの新築を賃貸にだすはめになったけど表面利回り4%くらいになってる >>325
さらに面白いのは、この家賃データには敷金礼金などの費用は含まれていないこと。
敷金礼金という商習慣は実質家賃を上げる役目を持ってたのに、今じゃだいぶ廃れてる。
つまりこのデータが示すよりも、実際の家賃はもっと下がってるということになる。 家賃が上がって行くと言うのは昭和の頃の話
今は下がる >>354
表面で4%だと実質3%くらいか。
ローンで買ってるならちょい赤字。
でも借り手があって良かったね。 老後の賃貸の保証人って代わりに家賃1年分前家賃で払うとか言えばいらないんじゃないの?
それでも貸してくれないの? >>355
更新料も廃止する方向だし退去時に不当な改装費用は取れなくなってきてるしフリーレントを数ヶ月つけるような物件も増えてきてるし
実質的な家賃はピーク時から2割減では済まないだろうね >>358
民間じゃまず貸さない
老人は死亡リスクが高すぎる
賃貸アパートの独居老人の孤独死とか大島テル行きになって次の借主見つけるのがとんでもなく苦労する
結局公営行ってくれな話になるが、これから先老人が増える状況で都道府県や市区町村が公営が老人の住居を供給できるかもわからんね。
財政的にも厳しくなるだろうしね >>360
老人比率は上がっていくけど、人数はもうピークに来てる。一番数の多い団塊世代は今後十数年で半減するから、公営住宅が足りないという心配はあまり無いと思うよ。 >>359
敷金礼金更新料もそうだけど、今と昔じゃ設備が違う。
昔の賃貸物件は部屋とトイレと風呂だけ。設備は入居してから自分で揃える必要があったのに、今はエアコン、追い炊き、ウォシュレット、ガスコンロ装備が当たり前。故障した場合の修理交換費用も要らない。
実質の家賃はすごく下がってる。 >>350
俺は 大阪と福岡の駅近区分マンションを何件か持ってる
けど、ここ数年は微増だけどなぁ
東京はサチってるのか? 公営住宅って外国人が多くないか?
日本人に人気ないの? >>344
それ結局、新築より中古のが安いと言ってんのと変わんないじゃん
同条件同グレードの物件で比較すると圧倒的に持ち家のが安いって話だよ
逆に中古同士で比較してもやっぱり買った方が安いんだが
金利を比べると利回りがローンより5倍から下手したら10倍近くも高いんだからな
養分にされてるのは賃貸派の方だ >>350
販売物件価格と同じく2011年か2013年くらいまでは家賃も微減だったが
一昨年くらいから増加傾向に転化しています バブル期の頂上からちょっと下がってるだけでこの喜びようw
この時期は分譲物件も今よりかなり安かった頃だよ
大して下がってねーよ家賃w >>369
んなわけねぇだろ
氷河期の引きこもり第一世代、非正規・未婚がくっそ多いわ >>365
利回りと金利を比べるのはおかしいだろw
高度成長期みたいに銀行金利が10%くらいでも不動産価格や家賃が上がっていくなら賃貸経営で充分利益は出る
逆に金利が0%でも不動産価格や家賃が下がっていくなら利益は出なくなる
今物件を買えば当然利益が出る値段に家賃を設定すると思うがそれで誰かが借りてくれるのか借り続けてくれるかはわからない
単に銀行金利と利回りを比べるだけでいいなら大家は何も考えずにひたすら物件を買えば儲かることになるが実際そうなってないだろ
物件選びを間違えれば経験を積んだ大家でも平気で赤字になる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています