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持ち家派VS賃貸派 Part.11
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0244名無し不動さん
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2018/07/08(日) 20:51:47.69ID:???
じーちゃんから貰った南麻布の土地65坪で3.5億くらいになってなかなかウマーだったよ
0246名無し不動さん
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2018/07/08(日) 23:14:21.53ID:???
ここまでフルボッコにされて笑えるとは
家賃4万円のワンルームでとうとう発狂したのかな
0247名無し不動さん
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2018/07/08(日) 23:19:36.97ID:???
>>245
楽しそうな人生でよかったですね
家すら買えないほどの貧乏とか俺なら確実に自殺しますね
0248名無し不動さん
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2018/07/08(日) 23:42:53.48ID:???
>>247
家買えないと自殺するとか昭和の発想すぎだろｗｗｗ
買えないんじゃなくて、買わないの間違いな
不動産安いのとローン審査ゆるくて誰でも買える時代
0249名無し不動さん
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2018/07/08(日) 23:49:43.22ID:Ztgj//zj
>>247
貧乏じゃなくて、結婚相手いないんだろ。
あんまりいじめるなよ
0251名無し不動さん
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2018/07/09(月) 00:02:06.61ID:???
賃貸さん独身ばっかりでなんだか…
そりゃあ老後に家賃4万5千円のワンルームって発想になるよな
家庭持ちと全然レベルが違うんだから話に入って来ないでほしい
0252名無し不動さん
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2018/07/09(月) 00:07:51.09ID:???
>>251
いやいや、家族餅ほど買ってはダメだろ
特にファミリータイプがやばい
0255名無し不動さん
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2018/07/09(月) 00:28:59.84ID:???
3LDKは高いよね。駅チカマンションなら20万円以上もざらだけど、徒歩30分とかバス路線通いのボロアパートなら10万円しない。
賃貸アパートは設備が付いていないか付いていても底辺ランク。
0257名無し不動さん
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2018/07/09(月) 00:32:25.46ID:???
>>253
持ち家のほうがやばいんだろ今わ
撤去費用や永遠に続く固定資産税
借金残すようなものになって
0258名無し不動さん
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2018/07/09(月) 00:41:41.13ID:???
賃貸さんは貯金いくらあるの？
住宅購入してないから、貯まってるはずだよね？
自分は30代なんで、そのぐらいの人の貯金額聞きたい。
ちなみに、うちは去年新築建売を現金一括購入したから200万円ぐらいしか手元にない。
0259名無し不動さん
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2018/07/09(月) 01:02:17.51ID:???
>>257
家賃だって生きてる限りつづくだろ？しかも年間の支払い額は、固定資産税の10倍近い
んじゃない？ 貯金大丈夫？
子供が不動産いらないなら相続放棄すればいいだけじゃん。
0260名無し不動さん
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2018/07/09(月) 01:06:20.15ID:???
>>259
どっちにも転べるんだよ賃貸派は
待てば待つほど安いの溢れてるんだから
0261名無し不動さん
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2018/07/09(月) 03:06:00.78ID:???
>>259
相続放棄したら他の預貯金や自動車などの相続財産も放棄しないといけなくなるよ
0262名無し不動さん
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2018/07/09(月) 03:20:02.85ID:???
地価が上がっている場所って全国的には少ないんでしょ？
変な場所の不動産は将来は足かせになりそう
駅から遠いマンションも
0264名無し不動さん
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2018/07/09(月) 04:40:14.86ID:???
>>243
六本木の駅から5分くらい離れた場所だけど、
築50年近いような木造住宅が何件も建っている場所だよ。
用途地域は近隣商業地域だけどね。

都心ならこんな場所でも高値で売れる。
0265名無し不動さん
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2018/07/09(月) 05:49:44.07ID:???
バス便のマンション購買層の感覚がよく分からん
実際は社宅なのか？
0266名無し不動さん
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2018/07/09(月) 05:54:36.65ID:???
>>258
現金購入ということは、住宅ローン減税が適用されないような極めて狭小な家とかなの？
0267名無し不動さん
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2018/07/09(月) 06:52:04.04ID:???
なんで、家賃４万以下の物件に住まないの？
0268名無し不動さん
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2018/07/09(月) 07:03:15.34ID:/ROsfFNB
親が賃貸だと、子供が家建てる時に2世帯住宅になる可能性が高い。
もちろん全部子供負担の可能性も。
子供がかわいそうだわ。

賃貸はやばいよ
0270名無し不動さん
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2018/07/09(月) 07:07:20.69ID:h660o/Qv
>>259
安いのは修繕が必須、または交通費がかなりかかる立地
そもそも空き家がいくら増えようが売ろうとしなければ市場には出ない
実際に2100万戸増える見込みの空き家のうち、市場に出るのは34万戸で1.7％
いまでも820万戸あるうち市場に出ているのはたった26万戸で、売る意思がない人が
ほとんど。
0271名無し不動さん
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2018/07/09(月) 07:08:20.63ID:h660o/Qv
>>261
年間110万の贈与税非課税の範囲内で生前贈与していけば、債務が無いかぎり残った財産について
相続放棄ができる。
0272名無し不動さん
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2018/07/09(月) 07:34:19.05ID:h660o/Qv
>>262

地価の全国平均は上昇
路線価3年連続上昇 18年0.7％、都市部の取引活発 ：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/

人間の住めるところは上昇し、人間が生活できない場所は下落していくだけ
金を払ってあらかじめ住める家しか提供された事がないと、空き家を住める状態にする
苦労と支出がどんだけ大変か想像できないだろうな
0274名無し不動さん
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2018/07/09(月) 07:44:41.16ID:???
>>257
すごい！
家賃を死ぬまで払うという自覚が全く無いな賃貸さんは
0275名無し不動さん
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2018/07/09(月) 08:20:24.42ID:???
>>272
空き家を住めるようにするのって、そんなに大変か？
まあ、程度にもよるけどな
0278名無し不動さん
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2018/07/09(月) 08:42:54.58ID:???
どんどん新築は高くなるよ！
建設費用は高止まり
武蔵小杉あたりはどうだ？
ペアローンで控除をフルに使うとお得だよ！
0279名無し不動さん
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2018/07/09(月) 09:10:08.82ID:???
億相続や一括購入、都心駅近戸建て
一部しかいない要素ばっかりアピール
もう購入派が気持ち的に負けてるということだよ
一部にしかない要素ばっかりだして、家を買って良いことなんかないといってるようなもの
0280名無し不動さん
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2018/07/09(月) 09:35:25.44ID:???
築浅駅近ファミリー物件に賃貸で住もうとしたら15万以上かかる
同じ条件だと持ち家なら10万程度で済む
0281名無し不動さん
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2018/07/09(月) 09:45:28.12ID:???
>>280
首都圏ならそれぞれ倍だよ。

賃貸で月30万円、購入で月20万円。
0282名無し不動さん
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2018/07/09(月) 09:50:27.44ID:???
郊外は数多の良い面があるんだがなw
少しだけ教えてやろう
虫の声が清涼剤になるし満点の星空はロマンを語り尽くせない
金をかけなくても女は濡れるw
ゴミゴミした都心と違い庭でバーベキューをやっても近隣に配慮など必要ない
家というのは人数プラス2、3の部屋数があってこそ人間らしい生き方が出来る
大は小を兼ねる
都心は狭い生き物小屋であるw男の城というのは広さが大事よペンシルハウスは川の字で就寝ですかw
費用負担をしてジムに通わずとも駅までのランニングは
発汗作用でデトックス効果抜群
駅近は運動にならないw
何度も往復していたら変質者扱いwなんとも悲しい都会住まいw
転んでも都会のアスファルトと違い天然の土は大地の恵みでセーフティ
都心バカ共は駅近をもてはやすようだが車もないから峠の走り方も知らないだろうよw
0283名無し不動さん
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2018/07/09(月) 10:41:30.28ID:???
人と人のコミュニティが豊かな郊外では町内会で飲むビールがウマい
0284名無し不動さん
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2018/07/09(月) 12:27:14.35ID:???
医師・古川優樹は今年4月、愛知県名古屋市のホテルで、当時17歳の無職の少女に現金3万円を渡してみだらな行為をしたとして逮捕されました。

愛知県警によりますと、古川容疑者は知人の16歳の少女にツイッターで「16歳か17歳の女の子を紹介してくれたらお金あげるよ」とメッセージを送り、

17歳の少女を紹介してもらった見返りに現金約2万円の報酬を渡したということです。

古川容疑者は取り調べに対して容疑を認めているという。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170827/k10011114441000.html

古川優樹のご尊顔
https://www.kakamigahara-hosp.jp/wp/wp-content/uploads/2017/08/doctor_img06.jpg

古川優樹の勤務先電話番号
058-389-2228
0285名無し不動さん
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2018/07/09(月) 12:49:49.40ID:???
とにもかくにも
男の独身主義者は勝ち組！
男の独身主義者はお利口さん！
男の独身主義者は人類の英雄！
人生は、独身主義の生き方に尽きるよね！
0287名無し不動さん
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2018/07/09(月) 13:03:28.57ID:???
>>279
このスレの98%くらいの人は億持ってるし一括購入くらいは当たり前だけど
0289名無し不動さん
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2018/07/09(月) 13:47:48.70ID:???
億稼いでないような雑魚がこのスレに出入りできるわけないだろう
0290名無し不動さん
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2018/07/09(月) 14:40:18.49ID:???
年収1億円の人は日本には約0.009%の割合でいます。
0291名無し不動さん
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2018/07/09(月) 15:02:50.17ID:???
>>286
まぁ、50代独身は最高にモテるからな。
実際に俺は50過ぎてから結婚相談所の登録し婚活女を食いまくった。
夢であった週末プチ同棲、彼女との温泉旅行、大きなスポーツカーを買う等を実現した。
何度でも言う、50過ぎ未婚男はモテるんだよ、
俺のテクを披露しよう。
まず結婚相談所に登録しメアドを教えまくる。そして返信を待つ。ひたすら待つ。
これで婚活女を100人食った。今付き合うているのは二十歳のナイスバディの女。この週末は彼女と赤プリに泊まった。
夢だった温泉旅行も彼女と行った。束縛がきつすぎて、近々切る予定だがなｗ
いいか、50過ぎ独身男はもてるんだよ。これは紛れもない真実。
0294名無し不動さん
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2018/07/09(月) 16:06:38.51ID:???
>>291
spaとか週間実話に載ってたのをコピペしたのかしら？文面から昭和臭(笑)
0296名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:31:40.05ID:???
駅近戸建ては駅がしょぼいよ
急行はまず止まらない
大型店舗なし
目印になるランドマーク的なものがない
3階建てのマンションと戸建てが混在した貧乏臭いつまんないところ
駅近の土地を戸建てに開放してる時点でお察しください
0297名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:37:04.61ID:kMGOGjfR
独身戸建てでもいじゃない、だって災派とか色々有りすぎて忙しいんじゃい！
何で急遽なんだろね、日曜から夜通し準備して風呂セット持たせて送り出したよ＠埼玉

きっちいけど、ゆっくり休めて戦力回復できるってアパートとは大違い
0298名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:37:57.93ID:???
自由が丘駅から徒歩5分以内にも容積率100%の戸建街があるよ。

田園調布なら徒歩1分くらいから容積率80%の戸建街が広がっている。
0299名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:39:23.38ID:???
成城学園前も駅徒歩1分から容積率80%の戸建住宅街ね。

渋谷、目黒、五反田、品川あたりだと駅から7〜8分離れないと戸建街はないかな。
0300名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:44:01.63ID:???
>>295
けど賃貸で駅近戸建てとかさらに高いだろ？
つまりどんな条件だろうと、条件を合わせれば賃貸のが割高ってことだ
0303名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:51:56.32ID:???
独身一戸建てだけど、ローン終わってるから
今から家（土地）を売って賃貸に替えても、
維持費が高く、設備も悪くなるだけなんだよな

家賃５万でも風呂トイレ一緒だろうし、
夜中に洗濯機を使えないし、洗濯物を屋根のあるベランダに干すなんて夢になる
いつまで住めるかわからないし、２年ごとに更新料を払うのも嫌
0304名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:58:02.62ID:???
独身でも「家賃５万払うなら買ったほうがええやん」って思うでしょ
0306名無し不動さん
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2018/07/09(月) 21:34:32.34ID:???
>>280
2000万の頭金なし25年ローンが月10万ぐらいだけど
築浅で2000万で買える家を月15万で貸すぼったくりどこだよそこｗｗｗｗ
妄想がひどすぎるよ君
0309名無し不動さん
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2018/07/09(月) 21:54:05.71ID:???
>>304
人によるよ
ターミナル駅前に住んでる後輩独身は補助あるから2万数千円の家賃支払いで老後資金を年200万以上ペースで貯めているみたい
0310名無し不動さん
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2018/07/09(月) 21:59:28.70ID:???
>>304
五万じゃクソみたいな家しか買えない
借りるのなら割りきれるが
0311名無し不動さん
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2018/07/09(月) 22:09:17.84ID:???
購入ともなると6-7000万は出さないとなあ。5000万以下の安いのを買うなら満足度に疑問あり。なおかつ負の遺産濃厚だろう、賃貸で自由度を残すのも分かるわ
0315名無し不動さん
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2018/07/09(月) 22:25:01.37ID:???
>>304
マンション買ってローン終わっても
管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万かかってしまうからなぁ
修繕積み立てが上がるから月5万もありえるし
大規模修繕するけど足りないから全戸50万出せとか普通にあるし
0316名無し不動さん
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2018/07/09(月) 22:42:27.53ID:???
>>315
管理費、修繕積立金、固定資産税＋利益込みで持ち家大家は賃貸出してるのよ〜
ぼくちゃんには分らんかもしれんがｗ
0317名無し不動さん
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2018/07/09(月) 22:44:48.51ID:kUzbX6Ci
持ち家のリスクってすげえあるよな

今回の水害自分の地域だったらどーすんの？
台風 火災 隣の家がガイジ 地震 転勤 欠陥住宅 個人情報漏洩でネットの晒し者とか起きたらどーするんや？

まあここを乗り越えて生涯節約できるのが1000万くらいだったら全然いいものだと思わないんだけど、、
0319名無し不動さん
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2018/07/09(月) 22:50:07.53ID:???
10年以上同じ家に住んだ経験したことないからさぁ
40年50年同じ家ってどんなのだろ
持ち家も結局引っ越したし
差し引きゼロで出れたけど、これからの時代は恐ろしすぎる
引っ越せない可能性があるんだもんな
0322名無し不動さん
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2018/07/09(月) 23:54:46.98ID:???
>>319
親に訊いてみれば？
あっ親も賃貸漂流老人か
そのたびに大家に提出する連帯保証人頼まれてるのかな息子の319君は…可哀想に

DQNの子はDQNっていうもんな
0323名無し不動さん
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2018/07/10(火) 01:38:17.85ID:???
購入

25年〜35年間　値下がりしても毎月定額払ってね、住まなくても払ってね
自然災害きたら自分で直してね、修繕も自分でしてね
その代わり25年〜35年たったら固定資産税や管理費、修繕積立金以外はタダにしてあげる
出たいときは自分で売ってね、売れなくても知らないよ、維持費払い続けてね

賃貸

管理費以外全ての込み込み料金です、家賃払ってればおｋ
リスク全部負ってあげる
家賃相場値下がりしたら、家賃下げるよ
0324名無し不動さん
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2018/07/10(火) 01:44:47.72ID:???
そのかわり

家賃は死ぬまで払ってもらうでぇ〜〜
0326名無し不動さん
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2018/07/10(火) 06:41:25.06ID:???
>>306
2000万の物件なら35年ローンの固定金利1.35%でも月々6万だな
月々10万なら35年ローンで変動金利使えば4000万の物件に住めるで

そもそも超低金利の今では住宅ローンの金利なんて1%未満もザラなのに、不動産の利回りは4%〜5%が相場
しかもグレードの高い物件ほど更に利回りが高くなる傾向がある

そりゃ同じ条件の物件に住もうとすれば賃貸のがバカ高いのは当たり前やろ
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 06:42:15.63ID:???
>>322
敷金払ってるのだから法律で連帯保証人を立てるのを禁止すべきだ
0328名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 06:44:53.32ID:???
空き家数がどんどん増えている統計にほとんど同期してない

数多い80.90年代の建物が老朽化してきているにも関わらず家賃水準は横ばいかほとんど減少していない

下がる下がると断言はちょっとしにくいな
0331名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 07:11:03.51ID:???
>>328
　空き家問題を深刻に語るのは、実態を調べない人とメディアだけだろう。もうそろそろ無意味な議論は止めにしてもらいたいものだ。

（スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント　沖 有人）
https://web.smartnews.com/articles/2Q9oJ2yWfs1
0332名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 07:14:14.79ID:nBMYq6Cc
山の麓や河川沿いの不動産は価値さげるんだろうな
住む人の安全性は、利便性とか閑静とは次元の違う深刻な問題だろうし
0333名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 07:41:24.62ID:???
要旨はわかる。流通していない「デッドストック」をカウントしても意味が無いと。

とはいえ、6%とみなせばとか色々書いてるけどデッドストックがどの程度か現実の数字を積み上げて説明できている訳ではない。ここが具体的でないとちっとも「丁寧に数字で説明」出来てない。
0335名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 07:52:56.28ID:???
中古の家探しした時に思ったのは、現状こだわりが強い人には在庫が少なめ。そうでない人には十分な流通量かな
また、良さそうなのは直ぐ売れるが変なのは売れ残っている
大手は囲い込みがうまいというか腹立たしい
リセール考えると購買層が広い無難な家を買う、建てるべきだな
0336名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 07:59:03.57ID:hKXJnyon
家賃が変わらなくても、他でいろいろな理由を付けてぼったくる業者がいるから
賃貸は大変。例えば、退去するときにとんでもない請求をする業者があるらしい。
検索すればでてくる、保険とかもあるしね。

敷金、最近は礼金なんてごく一部分みたいだから、契約するまで分からない。
契約書を見せて貰ってびっくり、普通の人はよく見ないで契約するから業者のいいなりになる。
0338名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 08:41:59.45ID:???
>>323
賃貸

一生涯命ある限り家賃払ってね。不治の病で入院しても払ってね。
自然災害来なくても家賃で保険料払ってね。修繕しなくても家賃で修繕費払ってね。
そのかわり家賃相場が下がったら少し家賃マケてあげる。
出たい時は言い値の修繕費払ってね。嫌なら今すぐ出て行ってね。
ホームレスになっても知らないよ。大家さんの利益も忘れないでね。

購入

…なんで賃貸住んでるんだろ？
0339名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 09:10:04.86ID:???
賃貸は借りてる人が流動するから
もともと多目に必要なんだよ
100人借りる人がいて100軒しかなかったら身動き取れないだろ
120軒ぐらいあった方がいい
日銀が魅力の薄い物件から家賃安くなりだしてると言ったのは
それが崩れ出してついに過剰になりだしたということ
0340名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 09:24:17.60ID:???
家賃はかけたくないけど駅近がいい
その結果、今はくそ狭い家が流行りだしな
0341名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 09:25:54.04ID:???
大家さんも勝ち組と負け組の差が顕著になっていく
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 09:36:55.65ID:???
単純に　空家率が上がる=家賃が下がる　にはならないね。　賃貸は若年、転勤族需要は変わらずあるから有効
物件が増えないと物価相応の動きになると。
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