X
持ち家派VS賃貸派 Part.11
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0178名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 14:11:10.25ID:???
>>173
投票数の少ない若者から搾取し、投票数の多い老人に投入する政策を、各党が選挙戦略で打ち出すんだよ。選挙に勝ちたければ当たり前のこと。今だって全く同じ。
若者の投入率が老人の投票率を超える奇跡でもない限りこの構図は変わらない。
0180名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:09:03.73ID:???
築30年2000万の一戸建てを買う
↓
30年住む
↓
2000万で売る

なぜ、こんな簡単な問題すらわからないんだ？
0181名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:12:13.62ID:???
家族いない独身はそれでいいんだろな（笑）
資産何も残せないとかどんな子不幸もんだよ（笑）
0182名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:17:26.68ID:???
>>170
じゃあ、くれよ。でも、嫌だろ？


結局、二束三文にしかならないなら持っておくかという人が多いから、空き家が増えても有効活用は難しいんだよ。
賃貸に回すにしても住めるレベルのリフォームに数百万円かかることもあるし、その数百万のリフォーム代を回収できるような家賃もつかないから皆諦めて空き家にしとくんだよ。
0183名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:19:27.32ID:???
>>175
そりゃジュニアの親父だからな。あの連中は競争とかマウンティングとかが
大好きなんだよ。しかも負けた奴には容赦が無い。
親子して救われないな。
0185名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:25:14.71ID:???
>>184
たいていの物件はくれるならもらうけど。
山、畑、田んぼ、島もいらん。
雪積もるエリアもいらん。
0186名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:30:05.63ID:psjshEzJ
>>185
島ならほしい。
売りとかあんの？
0188名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 16:37:26.65ID:???
空き家はさまざまな問題がある
徐々に国がメスを入れるだろ
0190名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 16:53:03.08ID:???
そもそも団塊ジュニアで将来住むとこに困りそうなのが周りにいない
俺の周りが中流以上ばかりとも思えん
どちらかというと氷河期世代に不安がある
彼らは、俺たちは裏切られた。見捨てられた。優先するのはコスパだ。日本滅べとか投げやり。全てではないが
団塊ジュニアより数は少なく、一人っ子同士で結婚すれば家は親のもらえそうだが
0192名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 17:12:19.23ID:???
>>180
土地代だけの値段で経済的といいたいのはわかるが、
その値段では立地が悪いか、立地が良ければ、ものすごく狭小では？
0194名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:06:04.02ID:knWcRZKU
コッチも古屋は建て直されて新築になってる＠朝霞市
アコレとか小さいスーパーは増えたけど、普段買い物行くのはマルエツとかだから大型スーパー増えてくれないかな・・・
0195名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:18:46.87ID:???
>>189
随分早いんだな。今の年寄りはなかなか死なんぜ。
80過ぎに相続すれば、そりゃ困るわな。心配しなくてもじき
自分の番だ。
0196名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:25:14.16ID:NrBUMV1u
川や用水路の近く、山の麓や崖下などは不動産選びに適さないようだな
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:33:15.68ID:???
何度も言うが値段下がるのは駅から遠い物件だけだ
今は良くても俺は60越えて駅まで20分以上歩くのはゴメンだね
年金生活で車なんて維持したくないし
0198名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 20:03:56.58ID:???
で、いつ下がるの？
10年以上先なん？
だったら買うわ
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 20:07:34.07ID:???
>>197
土地の値段は下がらないんだ。とかつて日本人の多くが信じていた時代があった。
それと同じ事言ってるっていい加減気付けよ。
駅チカつっても色々だが、言ってる所はローカル線のローカル駅じゃないわな。
つまり繁華街って事だよ。本来、繁華街は居住区では無いんだよ。そこに無理矢理
居住区作って空き家がないだの値段が下がらないだの騒いでも周りから冷静に見ると
滑稽なだげだぜ。高掴みしたその物件、本当にそれだけの価値があるのかい？
本当は内心不安だからそんなに大騒ぎするんじゃ無いのかい？
君の内心、それが正解だ。自分では気づかないふりをしているつもりかも知れ
ないが、いつまでも自分に嘘はつけないぜ。
0200名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 20:54:01.55ID:ra6fRdzA
>>192

持家派2000万野郎はスルー推奨。
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 21:03:10.56ID:???
>>199
首都圏の私鉄沿線なんかだと駅近に一種低層の閑静な住宅地があるよ。
自由が丘から駅徒歩5分でも容積率100%の一種低層があるから。
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 21:16:57.45ID:???
>>201
首都圏たって神奈川や千葉に家建てても仕方ないわ
東京ならまだわかる
0205名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:05:46.77ID:???
うにそうなら相当な田舎じゃないの？
目黒の自由が丘駅前が閑静とも思えないけど
0207名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:14:46.10ID:???
>>206
途中送信しちゃった
需要が供給を上回る限りは値段は下がらない
駅近の需要が無くなるとしたら車のコストが電車移動のコストを下回るか、
人口が4分の１に減る位のパラダイムシフトが必要
0209名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:32:55.80ID:???
井の頭線住んでたけど、駅から3分も行くと住宅街だったよ
0210名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:52:19.21ID:???
井の頭沿線だと坪単価200万くらいかな？ なら40坪の土地だけで8000万だから、総額は1億
を遥かに超えるんじゃない？
便利だと言われればそうなんだろうけど、たかが敷地40坪の家にそれだけの価値が本当に
あるのかね。
0212名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 00:34:31.73ID:???
全国のホームレス、過去最少の5,534人 - 前年比11%減
https://www.google.co.jp/amp/s/news.mynavi.jp/article/20170525-a082:amp/

ホームレスは毎年減り続けていて昨年で5534人と過去最少
日本人20000人に1人以下

賃貸派「家を買って離婚したら困らない？」
持ち家派「離婚しなければいいだろ！」
賃貸派(3人に1人が離婚してるんですが…)

持ち家派「家を買わなければ老後家を借りられなくなるぞ！」
賃貸派(家を借りられずにホームレスになってるのは20000人に1人なんですが…)
0213名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 01:03:39.73ID:???
>>187
福井いいところじゃないか。
山と畑はいらんけど、本当にいらないなら空き家バンクに登録しといてくれ。
もらいにいくわ。
0215名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 01:15:51.63ID:???
マイホーム買っても土砂崩れですべておじゃん。持ち家派全員こうなりゃいいのに
0216名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 05:59:27.09ID:???
築30年以上は建物の価値がほぼ0円だから被害は少ない
築30年以上の賃貸で家賃を払うなんてありえない
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 07:52:19.65ID:???
>212
>214
関係ないわけでもない。
不動産業界も技術応用で効率化と、税制も変わる可能性あり
古い物件でも効率的な運用でそれなりのレベルから収益得られるかもしれない。
自動運転、iot活用、ブロックチェーンなど

>215
持ち家派の大家がいるから賃貸できるのがわからんのかw
幼稚園からやり直し。
崖崩れの起きるようなリスク物件はそもそも衰退する運命。
今年の路線価が二極化している事からも明らか。
今後は二極化の境が上の効率化で少し変わる程度。

>216
これからは新耐震基準以降の物件は無価値にはならない変化は起きると思う。
これは上の技術革新と市場の要求で賃貸ビジネスが成り立つ有効物件は
価値が見直されると思う。ダメなところ(地域、物件)はつぶれる。
それが進めばコンパクトシティ化が自然と出来てくる。
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:01:32.12ID:???
いまでも新築が次々に建って人が集まってきてるのに、
10年後に安くなるとはとても思えないけど？
変なところに住んでるからそう思うんじゃないの？
0219名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:02:03.10ID:jLlmKlDw
＞マイホーム買っても土砂崩れですべておじゃん。持ち家派全員こうなりゃいいのに

賃貸だと、その分の保険料を強制的に払わされてると思うが。
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:17:18.08ID:???
死ぬまでの総支払額は持ち家のが安いでしょ
しかも家賃と同等なら物件のグレードも上だし、老後の負担も少ないし、団信もある
欠点とされる固定資産税は住宅ローン減税でほぼ相殺され、
リフォーム代もリバースモーゲージで賄えるどころか立地がよければお釣りがくる
0221名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:21:59.43ID:???
>>212
賃貸老人が住めるのは立地の悪い場所
当然ながら便利な立地は人気があるから相場が高い
そんなところに住むのは年金生活では苦しいでしょ
0222名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:33:39.22ID:???
うちの身内の話だけど住宅ローン組んだ後にギャンブル中毒になり首が回らなくなった
そんな時賃貸なら団地に住むなりできるけど
持ち家とかいうのは本当にどうしようもない
人生何があるか分からん
0224名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:18:14.73ID:???
日本は文明社会なので家賃が払えなくなったらホームレスになるのではありません
生活保護受給者になっているのです

生活保護受給者になればいいから賃貸でいいやと言うのなら
最底辺のドクズということで
賃貸派が軽蔑の対象になるのは仕方のないことです
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:26:51.24ID:???
>>222
持ち家だって家売って団地に移り住めますけど何か問題でも？
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:51:41.46ID:MRr70s5f
>>212
貧困ビジネスが横行して「脱法ハウス」や「ネットカフェ」、
24時間営業のファストフード店を転々としてる
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:52:20.15ID:MRr70s5f
>>219
高齢者は今のアパートが倒壊したら、次に借りられるアパートはない
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 10:07:04.56ID:???
>>212
高齢者を狙う「貧困ビジネス」の実態に迫る！生活保護受給者数が過去最高の今、弱者救済の手段はある!?
https://www.minnanokaigo.com/news/kaigogaku/no39/
生活保護受給者を入居させ、本人が受け取る生活保護費を搾取。
生活保護費が支給される日に一緒に生活保護費を受け取りに行き、その場でほぼ全額を家賃や食費といった名目で支払わせるといったもの。

家の無い老人は路上ではなくここにいますよ。
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 12:20:08.37ID:???
手遅れになる前に早く買ったほうがいいよ

人生は一度しかなく、やり直しができない
0231名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 14:03:18.15ID:???
超都心の古い戸建てなんかも建替えすることもなく
朽ちるまで使えやって感じでシェアハウスになってるね
建替える金ない、建替えて貸しても採算合わない
借りる人いない、高く売れない、またはとりあえず維持だけはしたい
どういう理由なんだろうね
0232名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 14:57:48.35ID:???
去年の3月に諸経費込6000万円で戸建新築したけど転勤と育児の問題で引越を検討中(戻るのは5〜10年後)
売却査定は5400万円(諸経費でさらに200万円かかる)
賃貸査定は定期だと月17万円・通常だと月20万円(諸経費で月1万円＋保険や税金かかる)

空き家になった場合に今のローンと新居の家賃の両方払えるくらいの余裕はあるけどどっちを選ぶ？
0233名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 14:57:52.24ID:???
超都心で売れないわけねーだろ
相続税対策に決まってんだろ小学生なのか？
0234名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 15:35:31.76ID:???
超都心なら30坪で5億円とかで売れる。
それでも古い戸建が結構残っている。
0235名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 17:24:57.93ID:???
家賃はバブルの時から変わってないという意見と
実際は安くなっているという意見があるから
実際はどうなのかスーモで見てみたら
印象的なものは確実に下がってるね
20年前なんか中野区で風呂なしで4万5千円とかだったよ
今はそんなの載ってたらぼったくりな感じになってしまう
ただ新築で絞ると、バブル時代とあまり変わってない印象
築古になった分下がってると考えたらいいのだろうか
ただ建てられまくったのか、昔よりも物件が豊富でリフォーム技術も上がってるのか
築10年や20年でも綺麗で安くなってる
全体としては安くなってる印象受けた
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 17:30:19.36ID:???
購入は、ローン終わるまで月々の支払い額が同じ
むしろ築古になるとメンテ代が高くなる
賃貸は、築古になるほど月々の支払い額下がっていく
ますます買ってわダメですな
0237名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 17:36:36.25ID:???
90代で払う家賃は300円くらいになってるのかなw
0240名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 18:52:33.22ID:???
>>235
風呂なし4万5千円より安いとかそういう話？
まあお気の毒な生活ですな、とくらいしか感想言えないな。ごめんね。
技術革新で更に綺麗で安い賃貸に住めると良いですね。
0241名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:06:07.43ID:???
>>237
いいや　彼らは将軍様が無理にしてくれると信じてるよw
多分ならんから半島に逝くしかないw
0242名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:29:39.95ID:???
>>231
戦前戦後あたりだと超都心の一等地を今の貨幣価値で100万円程度で購入したラッキーな庶民も結構いたから80,90くらいのジジババが死んだら子供がそれから売るか建て替えするんだろ
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:31:04.85ID:???
>>234
商業地ならともかく、住宅地でそんな単価の土地なんか無い

知ったかぶりは恥
0244名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:51:47.69ID:???
じーちゃんから貰った南麻布の土地65坪で3.5億くらいになってなかなかウマーだったよ
0246名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 23:14:21.53ID:???
ここまでフルボッコにされて笑えるとは
家賃4万円のワンルームでとうとう発狂したのかな
0247名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 23:19:36.97ID:???
>>245
楽しそうな人生でよかったですね
家すら買えないほどの貧乏とか俺なら確実に自殺しますね
0248名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 23:42:53.48ID:???
>>247
家買えないと自殺するとか昭和の発想すぎだろｗｗｗ
買えないんじゃなくて、買わないの間違いな
不動産安いのとローン審査ゆるくて誰でも買える時代
0249名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 23:49:43.22ID:Ztgj//zj
>>247
貧乏じゃなくて、結婚相手いないんだろ。
あんまりいじめるなよ
0251名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 00:02:06.61ID:???
賃貸さん独身ばっかりでなんだか…
そりゃあ老後に家賃4万5千円のワンルームって発想になるよな
家庭持ちと全然レベルが違うんだから話に入って来ないでほしい
0252名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 00:07:51.09ID:???
>>251
いやいや、家族餅ほど買ってはダメだろ
特にファミリータイプがやばい
0255名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 00:28:59.84ID:???
3LDKは高いよね。駅チカマンションなら20万円以上もざらだけど、徒歩30分とかバス路線通いのボロアパートなら10万円しない。
賃貸アパートは設備が付いていないか付いていても底辺ランク。
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 00:32:25.46ID:???
>>253
持ち家のほうがやばいんだろ今わ
撤去費用や永遠に続く固定資産税
借金残すようなものになって
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 00:41:41.13ID:???
賃貸さんは貯金いくらあるの？
住宅購入してないから、貯まってるはずだよね？
自分は30代なんで、そのぐらいの人の貯金額聞きたい。
ちなみに、うちは去年新築建売を現金一括購入したから200万円ぐらいしか手元にない。
0259名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 01:02:17.51ID:???
>>257
家賃だって生きてる限りつづくだろ？しかも年間の支払い額は、固定資産税の10倍近い
んじゃない？ 貯金大丈夫？
子供が不動産いらないなら相続放棄すればいいだけじゃん。
0260名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 01:06:20.15ID:???
>>259
どっちにも転べるんだよ賃貸派は
待てば待つほど安いの溢れてるんだから
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 03:06:00.78ID:???
>>259
相続放棄したら他の預貯金や自動車などの相続財産も放棄しないといけなくなるよ
0262名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 03:20:02.85ID:???
地価が上がっている場所って全国的には少ないんでしょ？
変な場所の不動産は将来は足かせになりそう
駅から遠いマンションも
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 04:40:14.86ID:???
>>243
六本木の駅から5分くらい離れた場所だけど、
築50年近いような木造住宅が何件も建っている場所だよ。
用途地域は近隣商業地域だけどね。

都心ならこんな場所でも高値で売れる。
0265名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 05:49:44.07ID:???
バス便のマンション購買層の感覚がよく分からん
実際は社宅なのか？
0266名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 05:54:36.65ID:???
>>258
現金購入ということは、住宅ローン減税が適用されないような極めて狭小な家とかなの？
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 06:52:04.04ID:???
なんで、家賃４万以下の物件に住まないの？
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 07:03:15.34ID:/ROsfFNB
親が賃貸だと、子供が家建てる時に2世帯住宅になる可能性が高い。
もちろん全部子供負担の可能性も。
子供がかわいそうだわ。

賃貸はやばいよ
0270名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 07:07:20.69ID:h660o/Qv
>>259
安いのは修繕が必須、または交通費がかなりかかる立地
そもそも空き家がいくら増えようが売ろうとしなければ市場には出ない
実際に2100万戸増える見込みの空き家のうち、市場に出るのは34万戸で1.7％
いまでも820万戸あるうち市場に出ているのはたった26万戸で、売る意思がない人が
ほとんど。
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 07:08:20.63ID:h660o/Qv
>>261
年間110万の贈与税非課税の範囲内で生前贈与していけば、債務が無いかぎり残った財産について
相続放棄ができる。
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 07:34:19.05ID:h660o/Qv
>>262

地価の全国平均は上昇
路線価3年連続上昇 18年0.7％、都市部の取引活発 ：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/

人間の住めるところは上昇し、人間が生活できない場所は下落していくだけ
金を払ってあらかじめ住める家しか提供された事がないと、空き家を住める状態にする
苦労と支出がどんだけ大変か想像できないだろうな
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 07:44:41.16ID:???
>>257
すごい！
家賃を死ぬまで払うという自覚が全く無いな賃貸さんは
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 08:20:24.42ID:???
>>272
空き家を住めるようにするのって、そんなに大変か？
まあ、程度にもよるけどな
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況