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持ち家派VS賃貸派 Part.11
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0017名無し不動さん
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2018/07/04(水) 13:35:39.84ID:???
そうかな
気違いvs気違い
って感じ

どっちも実需見ずに損だの得だのの話ばっか
0019名無し不動さん
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2018/07/04(水) 17:30:50.93ID:???
いざという時は実家をリフォームして住んでもいいが、今は住居手当もあるから賃貸。
退職後も（高齢者）賃貸で、介護が必要になったら老人ホームに入居したい。

マイホーム購入費用は貯蓄しているから賃貸、ホーム費用にあてる。
財産としては残らないが、不動産は実家だけでいいかな。
0020名無し不動さん
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2018/07/04(水) 18:24:56.82ID:o18xDUQt
老後に駅近に住むのは電車に乗る為ではない
商業、医療、金融などの施設が自然と駅近中心に立てられるからだ
車ありきの郊外で、老後は商業モールを歩きまわるのはきつかろう
駅近も歩くだろうが、タクシーを呼べばすぐに来る。郊外ではタクシー呼んでも
10分以上かかるだろう。それが救急車なら命の危険にもなる
晩年クルマの運転で人殺しになれば遺族はそこに住めなくなるだろう
自動運転車が普及したところで操作間違いで事故は0にはならない
そして法定速度厳守で渋滞が慢性化。なお、日本は道路が狭く他の交通弱者も
いる為、法定速度は自動車専用道路以外変えない模様
人口増の時代は郊外移転が個人も企業も流行ったが、今や都心回帰が主流となっている
少子化で郊外から人がいなくなればバス便もなくなるだろう
最近、駅周辺の開発により郊外のイオンが閉鎖しただけで、生活に支障が出始める
郊外住みの例は記憶にあたらしい
0021名無し不動さん
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2018/07/04(水) 18:33:09.38ID:o18xDUQt
家なんてこんなんでええわ
都内で6000万、7000万かけて利便性マンセーとかアホとしか思えない
この手の駅10分以内の戸建てを1500万まで値下げ交渉して、
外壁屋根塗装、水回り交換、クロス畳交換、クリーニングで400万
仲介手数料、司法書士手数料込みで2000万程度の予算で現金購入を狙ってる。

https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_fujisawa/nc_90210757/
0024名無し不動さん
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2018/07/04(水) 19:39:56.94ID:???
一番惨めなのは立地だな。
いくらなんでも不便すぎ。
0025名無し不動さん
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2018/07/04(水) 20:33:41.72ID:o18xDUQt
持ち家は2000万円未満の中古一戸建て、安物を現金一括でええんやわ
固定資産税安上がりで、リフォームして住み倒したるわ
6000万、7000万とローン組んで足枷をつけた生活とかゴメンやわ

ＪＲ高崎線「桶川」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_okegawa/nc_90278458/

東武野田線「塚田」歩10分
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_funabashi/nc_90270433/

新京成線「常盤平」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_88858032/

ＪＲ川越線「的場」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_kawagoe/nc_89925358/

湘南新宿ライン「白岡」歩7分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_shiraoka/nc_90215207/
0026名無し不動さん
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2018/07/04(水) 20:38:37.08ID:???
都心まで15分の駅徒歩5分コンビニスーパー喫茶店5分以内のマンション
練馬区板橋区の不人気立地なら中古ファミリーで3000万円台で十分ある　生活も便利
0027名無し不動さん
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2018/07/04(水) 20:46:32.83ID:???
生まれてから一度も2億円以下の物件に住んだことがないので庶民の感覚が全く分かりません
0028名無し不動さん
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2018/07/04(水) 20:48:02.41ID:o18xDUQt
安い中古一戸建ては駅徒歩10分、関東なら圏央道の内側、土地30坪、
築25年未満、旗竿地不可、手数料込みで2000万円未満、現金一括が可能額
ぐらいで見ておけば、ええんやわ
タワーマンション？そんなんに6000万も7000万も住宅ローンとかありえへんわ
人は土から離れて生きられないってシータも言っとったで
0029名無し不動さん
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2018/07/04(水) 21:16:45.60ID:o18xDUQt
東京アドレスあきらめて、新築信仰捨てれば1000万円台でもそこそこの中古戸建てに手が届くで
都内で新築建売に6000万、7000万の住宅ローンとかリスク大きくてありえへんやろ
悪い事はいわん、埼玉、千葉あたりで妥協しとき

埼玉新都市交通伊奈線「吉野原」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_ageo/nc_89305571/

東武野田線「七里」徒歩10分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_saitamashiminuma/nc_89518509/

新京成線「三咲」歩6分
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_funabashi/nc_90204446/
0030名無し不動さん
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2018/07/04(水) 21:24:33.53ID:???
古くてもいいなら、
築30年の一戸建てを買って、そこに20年以上住めば十分元が取れるよ
金だけ見ればこれが一番得かな

その後はお金が欲しけりゃ売ってもいいし、負担するのが嫌なら住み続けてもいいし
0031名無し不動さん
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2018/07/04(水) 21:27:37.61ID:???
ワンピースってさぁ、ルフィが一巻で音楽家仲間にしたいって言ってるじゃん。
黒ひげがケルベロスだとしたらさー伏線だよね？
ケルベロスの弱点は甘いものと音楽。甘いものは黒ひげがチェリーパイ大好きな描写で回収して、次は音楽。
黒ひげはブルックが眠らせるというキーマンになりそうだね。
0032名無し不動さん
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2018/07/04(水) 21:31:10.08ID:???
>>30
不動産屋に言わせると、それが最も経済的だが商売となると話は別w
0033名無し不動さん
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2018/07/04(水) 22:42:44.99ID:???
>>6
たぶん騙されてるのは君の方。
ネット上にあふれるってなにが？
さんざん笑われた引用は見てきたけど。
いいかげん学習しないと。
0034名無し不動さん
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2018/07/04(水) 22:55:59.28ID:???
>>29
伊奈線とか野田線とか聞いたこともいんやが。俺が田舎もんなんかも知れへんけど
いくらやすぅてもこりゃあんまりやわ。大阪やと八尾の南側とか河内長野とかの
イメージやろ？そらちょっとないで。
0035名無し不動さん
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2018/07/04(水) 23:12:39.20ID:???
千葉埼玉はないだろ
三田線の上側なら同じ価格で23区に住めるよ　しかも便利
0036名無し不動さん
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2018/07/04(水) 23:29:40.35ID:???
もう独身だったら買わない方がいいね
マンションなんか買った日には
残された人に売れないわ維持費かかるわで大迷惑になる
0038名無し不動さん
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2018/07/04(水) 23:40:27.90ID:???
維持費は賃貸とトントン
それに一生払い続ける賃貸と違ってローンは払い終わるから持ち家のが総額は安い
0039名無し不動さん
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2018/07/04(水) 23:47:51.64ID:???
>>30
結局賃貸と変わんないじゃん
二足三文で売るのかい？
売れればいいけど、売れなかったら恐ろしい
売りたいなら更地にしてくれといわれれば200万かかるし
それで売れなかったら固定資産税4倍
賃貸よりタチ悪すぎだろ
0040名無し不動さん
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2018/07/04(水) 23:56:46.72ID:???
それに築50年なんかちょこちょこ直すより
建て替えた方がトータル安くなるレベルだし
0041名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:02:17.46ID:???
>>36
会ったこともない子供がいない親戚の相続が来たりするよ
実際来た人いるし
0042名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:05:04.53ID:???
家族がいるなら
郊外や都心マンションに戸建て、新築中古問わず
持ち家以外ありえない
独身だったら、築50年の賃貸四畳半で充分
0043名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:11:30.37ID:???
これからの時代は持ち家はねえわ
資産どころか子供に迷惑かかる可能性大だし
0044名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:12:21.86ID:enrmQ7Jo
>>39
手付金貰えるから、上昇した固定資産税に充当
また解体ありきなら手付金増額要求すればよろし
0046名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:24:14.48ID:???
結論なんてもう出てるだろう
この人口減少時代に新築一軒家とか頭悪すぎる
0047名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:30:09.53ID:???
マンションも恐ろしいぞ
自治体引き取ってくれないぞ
安く見積もっても月3万は維持費で消えていく
0048名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:30:27.09ID:enrmQ7Jo
>>45
解体は売買契約締結、手付金受領後に行われる
で、残額支払いと同時に引き渡し
これ不動産取引の常識
0050名無し不動さん
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2018/07/05(木) 01:03:13.26ID:???
>>48
余計に売れないだろ
上物あると売れにくいからサラ地にしてくれと不動産屋から言われて
サラ地にしたけど売れずに固定資産だけが4倍になった例などもあるし
0053名無し不動さん
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2018/07/05(木) 01:22:20.42ID:???
>>50
賃貸さんたら本当に世間知らずな人多いな。
いや、そんなんだからいつまで経っても賃貸なのかな。
いい夢見ろよ！
0054名無し不動さん
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2018/07/05(木) 01:36:32.60ID:???
>>53
賃貸＝貧乏　のイメージに凝り固まってる昭和脳だなぁ
持ち家経験あるし、結局引っ越して、賃貸より割高になった経験あるし
分譲の一軒家に賃貸で住んだこともあるし
今住んでる賃貸ですら、ＵＲ賃貸でこの辺りの住宅地では一等地といっても過言ではないぐらいだし
作りもしっかりしてるし、スーパーや店なんて向こうから寄ってくるような感じだし
時々、家賃の同じような支払いで買える近くのマンションとか調べたりするけど
全然今のところのほうがいいじゃんて
まったくコンプレックスないんだよ
0055名無し不動さん
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2018/07/05(木) 01:50:45.61ID:???
マンションは死ぬまで続く維持費の支払いと、集合住宅ゆえの他者との共有、自由のなさ、天井の上は他人の便所

一方で郊外に広々戸建ては土とたわむれる喜びを知る
生命の喜びを教えるのが親の務め
駐車場代もかからない
50年でマンションならいくら？w
0056名無し不動さん
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2018/07/05(木) 01:55:33.39ID:???
>>55
一軒家のほうがプライバシーないぞ
カーテン開けたら真向かいと通行人から丸見え
網戸にしたら、話し声が近所、通行人にだだ漏れ
庭なんていじってたらみんなから丸見え
0057名無し不動さん
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2018/07/05(木) 03:47:14.22ID:3Kl8pkai
＞サラ地にしたけど売れずに固定資産だけが4倍になった例などもあるし

俺の場合は更地にしても固定資産税はほとんど変わらなかったよ。
0058名無し不動さん
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2018/07/05(木) 05:32:49.37ID:4JtTX3uM
俺も「のらえもんにワンルームを買わせる会」に参加したかった。
ワンルームドーテーのらえもんをいじくり倒したいｗ

ワンルームの数ならば、おそらく宅ツイのメンバーより持ってると思うわ。
リーマンショック後にだいぶ買い集めたからな〜
ひとつくらい買い値で、のらえもんに譲ってあげてもいいんだけどな〜

顔出しと榊さんの仲介屋で重説受けることが条件だな。
あと妖精の小路で記念撮影なｗ
それと、ほげほげクレストの公開空地で、春部宇関の奉納土俵入りｗ
それと、地下格闘場で、Gメン氏　VS　クソ物件グルを実現させること。

８００万で買った２３平米の都心ワンルームゆずってやるわ。
今売れば１３００には最低なるよ。オーナーチェンジ表面利回り７．８％
0059名無し不動さん
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2018/07/05(木) 06:28:36.09ID:???
>>39
立地次第
古屋があっても、壊して新築を建てる人は多い
0060名無し不動さん
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2018/07/05(木) 06:42:32.00ID:enrmQ7Jo
>>50
不動産取引すら人生で経験した事がないようだな
更地にする事を条件に売買をしているわけで、更地にするタイミングは
売買契約、手付金受領後
売り手側のリスク考えれば誰でもわかること
更地だけでなく、リフォームが条件だったりしても同じ事
そしてリスクの大きさにより手付金の金額は売り主が提示できる

【不動産取引の常識】
更地条件での双方の売買意思＞売買契約・手付金＞建物解体＞残金支払い・引き渡し
0062名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:00:03.06ID:???
賃貸が一番高いと思うけどな
目先の金額に騙されないほうがいいよ
0063名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:23:00.50ID:???
ここの賃カスは日本人ちゃうねん
在日特権で家賃かからんから好き放題
死ねばいいのに
0064名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:51:49.56ID:wEQitsMd
>>55
ここの戸建て派は土無し、庭無し、駐車場無し、プライバシー無視のペンシル戸建てがデフォだから。
0065名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:52:02.62ID:???
>>30
二束三文でしか売れないような家は買ってはいけない。
田舎なら賃貸がいいかもね。

都市部なら築50年の家が付いていても
土地の価値だけで5000万円とかで売れるから持ち家がお得。
ローンもほとんど金利が掛からないからね。
0067名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:55:01.41ID:rJ3Lg7tQ
昔と違って、今の賃貸はいろいろな費用を請求されるんだよね。
クリーニング代、保険、更新料とか、そんなのは貸し主側が負担するべきじゃないかと思うんだけど。おまけに保証人だとか、保証料を払うのに審査が必要とか、この業界の業者はバカじゃないのか。
0069名無し不動さん
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2018/07/05(木) 08:30:33.88ID:???
礼金を払いたくないとか、大家さんへの感謝の気持ちはないのか！
0070名無し不動さん
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2018/07/05(木) 08:34:17.31ID:???
>>66
俺もURだが、お前住んだことないだろ
場所にもよるだろうが分譲クオリティで礼金ないし最高だわ
0072名無し不動さん
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2018/07/05(木) 09:02:44.73ID:???
　空き家問題を深刻に語るのは、実態を調べない人とメディアだけだろう。もうそろそろ無意味な議論は止めにしてもらいたいものだ。

（スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント　沖 有人）
https://web.smartnews.com/articles/2Q9oJ2yWfs1
0074名無し不動さん
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2018/07/05(木) 09:47:52.68ID:???
>>72
いや、アンチ修の沖有人信者だ。

ネタ的には、アンチのらえもんの榊ファン。

人間的にまともなのは、Gメン氏とぶーさんだと思ってる。中山のことはよく知らない（笑）

とか言いつつ、三井健太先生とマンマニの熱烈な支援者だったりして（笑）
0075名無し不動さん
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2018/07/05(木) 11:29:17.44ID:???
>>55
＞生命の喜びを教えるのが親の務め
＞駐車場代もかからない

今年一番笑ったw
0077名無し不動さん
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2018/07/05(木) 16:11:10.44ID:rJ3Lg7tQ
>>68,69
今の賃貸は単なる引っ越しのための仮住まいだからな、すぐに出て行くよ。
0078名無し不動さん
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2018/07/05(木) 17:38:32.63ID:???
>>72
よほど将来の空き家が増えることに対して危機感あるんだろうな、この人。

建てるときには高い金払っても売ろうとするとまともな値が付かないなんて、企業の商品在庫なら捨てれば済むが、不動産はなあ。
0079名無し不動さん
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2018/07/05(木) 19:50:44.66ID:???
例えば、築30年で土地2000万の一戸建てを買ったとするだろう？
そこに30年住んだと仮定する
で、30年後に売れば2000万は戻ってくる
つまり、維持費だけで家に住めたことになる

修繕費を入れても、こっちのほうが得だと思わないのかね？
0080名無し不動さん
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2018/07/05(木) 19:51:03.24ID:???
>>78
ちゃんと読んだ？
家賃は下がらないって書いてあるから途中で読むのやめたんだろどうせw
0081名無し不動さん
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2018/07/05(木) 20:19:49.32ID:???
>>78
読めないみたいだから要約してやるよ
1.家賃相場が高止まりなのは借り手がつく賃貸物件が増えないから。
2.統計で空室増えてるのは借り手が付かない物件で固定資産税対策で放置されてるから。
3.今後も有効賃貸物件は増えないから家賃高止まり。

どこをどう読めば空室が増えると都合悪いと(’-’*)♪
0082名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:19:12.90ID:/NL9pN4k
>>79
業者乙。築30年、土地2000万という糞設定で釣られてやれが、都会なら建物が狭小ペンシルで糞だから、建替必須糞物件。インバウンド影響しない郊外ならさらに土地価格下がる糞物件。
0084名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:44:57.19ID:???
>>81
その内容を踏まえた上で、賃貸派と持ち家派どっちの方が強い危機感持つべきと思う？

売るのも貸すのも無理な空き家がどんどん増えて困るのは「負動産」の所有者だよ。
0085名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:50:57.34ID:enrmQ7Jo
>>79
築60年なら買主も更地条件を出すだろうから、路線、実勢価格に変動無しでも
売却時に解体費用300万ぐらい支出を見て売値は1700万ぐらいだろう
0086名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:55:43.71ID:enrmQ7Jo
>>84
老後に借りられる住まいがない方が困る
ホームレスが姿を減らしたのは貧困ビジネスが盛んで路上や駅に、
姿が露呈していないだけ
格安ＵＲは3年定借、条件の家賃100か月分の貯金もいずれ条件満たさなくなる
サ高住は月額20万以上　補助金が出るのは無年金の人で貯金を切り崩すだけの生活は変わらない
0087名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:56:19.91ID:???
土地500万で売れるかどうかだよ
2040年に平均値半減するのに
今の時点で2000万だと庶民層だろ
将来は空き家だらけで、そういう庶民層の家や土地は掃いて捨てるほどあるから
0088名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:56:29.55ID:???
>>84
その内容には、借家は「これから大量のデッドストックが生まれることになる」と書いてある。
つまり、今ある賃貸物件も経年劣化し、賃貸できないデッドストック化が進行していくということ。
「負動産」を揶揄するのもいいけれど、賃貸派も安穏とはしてられないんじゃないの？

まあ、>>72の見方が本当に正しいのかは別にして。
0089名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:59:38.07ID:enrmQ7Jo
>>84
空き家が負動産になろうが、毎年入る年金から固定資産税を充当するだけの事
空き家があっても放置してどこにでも住める
生前は毎年110万ずつ金融資産は子孫に贈与していって、自分が死んだら残財産を相続放棄させればいい
債務さえ残ってなければそれで終わり
0090名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:07:00.73ID:???
>>88
＞つまり、今ある賃貸物件も経年劣化し、賃貸できないデッドストック化が進行していくということ。

山ほど在庫抱えて困るのは在庫持ってる側であって、利用者じゃないから。

そして今後は区分所有のマンション空き家が増えていく。これまでのような賃貸アパートなら放置もいいが、区分所有物件は活用せざるを得ないだろうね。
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:13:58.75ID:???
そんな朽ち果てた、売れもしない不動産に住みたいの？
0093名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:29:34.11ID:???
>>90
賃貸物件のデッドストック化が進むということは、賃貸を借りにくくなる、ということだから、
所有者も困るだろうが、利用する側も利用しにくくなるだろう。

ただこれは>>72の内容を踏まえたら、という話。
必ずしも>>72のようにはならず、区分所有が借り易くなっていく、と思うんだったら、
それでいいんじゃないの？
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:33:14.49ID:???
今でさえ下手なマンションは処分に困っている声が耳に入るからなあ
0095名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:40:19.85ID:???
買値より中古マンション価格が値上がりしている事実は耳に入ってこない賃太郎
0097名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:48:11.83ID:???
人が減っても、土地と賃貸の家賃は今より安くならないよ
0098名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:53:39.00ID:???
>>97
東京海上不動産投資顧問の論文で
2040年に平均値が半減予想出てますが
我流が酷すぎるな
バカの特徴
0099名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:57:49.10ID:???
どうも客観的な分析ができないバカなやつが混じってるな。。。
べつに好きにすればいいけどバカにミスリードされる若者がいると気の毒だから書き込む。

・今の日本は異常な低金利が続いている。
・国もあほみたいな減税している。確定申告すれば減税できる。
・個人の属性にもよるが、きちんと働いて信用を積み重ねれば銀行も金を貸してくれる。
・資産は不動産だけではないから、株やETF、仮想通貨　これからの時代の運用はアンテナ張れ。
いまの環境では、不動産は賃貸のメリットよりもキチンと物件を選んで購入するほうがメリット高い。
ただし、若者の人生は長いんだから環境は変わる。　備えてきちんと勉強しろ。
0100名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 23:06:37.44ID:???
>>97
なんでそんな嘘吐くの？
家賃はもう安くなりはじめてるでしょ
ソースは日銀
0102名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 06:48:51.41ID:jH08U2QS
>>98
突飛な意見で注目を浴びようとする、マスコミと同じでしかない
当たり前の事を書いても注目されない
「このまま人口が減り続けると100年後の日本人は1人になる」と同じレベル
0103名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 06:52:54.44ID:jH08U2QS
>>70
URは礼金やら更新料やらのコストが月額家賃に上乗せされているだけ
割安なURはママ割なる期間限定家賃、または3年定借
貯蓄審査を一時的にクリアしたところで、長生きするほど低額URの3年定借は
いずれ審査落ちして住めなくなる
普通借にすれば更新審査はないものの、貯蓄を大きく切り崩すだけ
0104名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 06:55:35.42ID:???
家賃下がってると言いながら、いまも普通に家賃を払ってるんでしょ？
お前、騙されてるよ
0105名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 08:41:25.41ID:???
>>102
結局、抽象的なごたくだけでまともな反論できないのかよ
情けない
そんなんじゃ書き込む意味ないじゃん
0106名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 14:59:33.83ID:2IVEWLXa
生涯賃貸とかありえない
老後はアパートとかw
賃貸推すやつは必死な大家だろ
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:07:15.50ID:???
老後に借りられないって時代ではなくなるでしょ
0111名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:09:31.72ID:???
賃貸推すのは反応を見て楽しむアスペだよ
スルーできないのもアスペ
0112名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:15:32.75ID:???
>>103
URタワマンに住んでるけど明らかに相場より安い気がする
実際今も空き部屋ゼロだし空いてもネットに出る前にだいたい埋まる

URはいろいろ見たけど古い物件より新しい物件、狭い部屋より広い部屋、低層階より高層階の方が割安感が強い
たぶん値段設定の仕方がおかしい
URはもうちょっと真面目に仕事したほうがいいと思う
0113名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:45:41.90ID:???
>>103
上乗せとか関係ない。クオリティに対して十分に安いのは事実。議論にならない。
0114名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 19:58:57.48ID:???
じゃあ、築30年2000万の一戸建てに30年くらい住んで、
2000万で売れたらどうするのよ？
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