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持ち家派VS賃貸派 Part.11
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0130名無し不動さん
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2018/07/07(土) 02:14:53.12ID:???
>>128
むしろどうやったら
安い家賃で老人を死体になるまで面倒見るボランティア大家が増えると考えるのか
その思考回路を教えてほしい
0134名無し不動さん
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2018/07/07(土) 02:55:39.93ID:???
30年後に後期高齢者になる団塊ジュニア世代、平均的に90歳過ぎまで生きますからね？

この世代はバブル後の就職氷河期世代でもあるので独身と非正規と無年金が多いんだわ

現在は45歳前後だから安月給ながらも働いてるし
老後なんて何にも考えてないから独身貴族を謳歌してることでしょう

そういう人達が20年後に定年を迎え
無職家無し老人として世に放たれます

繰り返し言いますが、めっちゃ人口多いです

定年後20年以上、平均寿命を迎えるまで老人可の賃貸物件をさまよい続けるのです
0136名無し不動さん
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2018/07/07(土) 07:12:21.32ID:???
深刻化する空き家問題、ナマポ縮小もかねて住んでない空き家は無職老人用のタコ部屋適正化特別措置法が施行されてシャンシャンw
0137名無し不動さん
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2018/07/07(土) 07:15:51.28ID:???
団塊ジュニアは自己所有の家や親が持ち家残しているのがほとんどだよ
0139名無し不動さん
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2018/07/07(土) 07:19:39.28ID:???
いいから買え
目上の人の言うことは黙って聞け
賃貸の癖に偉そうによ
わかったか？返事は？
0140名無し不動さん
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2018/07/07(土) 07:32:26.37ID:???
独身老人の平均寿命は短い統計が出ているし所得が少ないならタコ部屋で共同生活の方が得策かもしれない
0141名無し不動さん
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2018/07/07(土) 08:00:03.18ID:???
>>123
売る必要ない、貸す必要ない、賃貸より安い
ついでに、出ていく心配もない、一生住み続けることもできる

何がマズイんだ？
マズイのはお前の頭じゃないの？
0143名無し不動さん
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2018/07/07(土) 08:17:34.83ID:psjshEzJ
おれは自分のこと考えて、注文住宅建てたよ
10年賃貸して反省したよ。
便利を取ったら賃貸なんて酷い。
賃貸なんてすぐにやめたほうがいい。

マジ、なんにも残らない。
賃貸大家は破産すればいいわ。
0144名無し不動さん
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2018/07/07(土) 08:25:56.01ID:???
>>141
お前、一戸建てに住んでる俺に喧嘩売ってんのか？
賃貸なんていつでも選べるんだよ
0146名無し不動さん
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2018/07/07(土) 08:30:22.42ID:???
>>143
10年賃貸に住まないと反省しないバカ
普通は半年で反省するだろ
0148名無し不動さん
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2018/07/07(土) 08:47:41.22ID:???
持ち家だけど賃貸にも賃貸の良さがあるんだよな。
何年も場所を探して購入したから不満度は少ないが、賃貸の方がもっと立地のよい場所に住めるもの。
いい場所は土地もなかなか売りに出されないのがな。
引っ越しによる住環境変化が好きなのもあるので、購入するとその気軽さが減るんだよ。いずれ売るつもりだけど。
0149名無し不動さん
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2018/07/07(土) 08:51:44.47ID:???
10年住むのはあれだが最低二件くらいは賃貸に住んで立地や内装、間取りに目が肥えてから購入するくらいが一番バランスが良い
賃貸する側もうまく利用するくらいが賢い
0151名無し不動さん
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2018/07/07(土) 08:59:12.41ID:psjshEzJ
>>146
うっせ
希望の土地は売りに出ないからずっと待ってたんだよ
0152名無し不動さん
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2018/07/07(土) 09:10:09.91ID:???
>>143
負債が残る持ち家よりいいじゃない
持ち家で10年で越してたら詰む時代突入
0153名無し不動さん
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2018/07/07(土) 09:33:31.59ID:NrBUMV1u
>>122
うちの親戚、サ高住で認知症悪化したら追い出されたわ
で、安い特養は倍率で入れず高い金払って認知症受け入れ可の高齢者施設入ってるわ
サ高住は終の住処にはならないから注意が必要
0154名無し不動さん
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2018/07/07(土) 09:38:48.15ID:NrBUMV1u
>>152
うちの会社は転勤の時の家賃は全額会社負担、プラス空き家管理代負担もあって
ニチイやセコムなどの空き家管理会社の斡旋があって週1回の巡回も会社負担でしてもらえる
必ず帰任がある規定で、また持ち家に戻れるし
0155名無し不動さん
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2018/07/07(土) 09:39:26.23ID:???
あと10年かすると大家の考えも変わるんじゃないかな。老人が増え若者が減るのが顕著になってきて。
老人を無視してたら空室が増える。
このままやるか、考えを変えるか、いっそ廃業するか。
支払いが残っている個人投資家も選択を迫られる。
廃業が増えたらビジネスチャンスで新しい形態のが入ってくるのも少なからずあるだろう。老人ホームもありだろう。
サブリースのシェアハウスとかも、あれなんか将来はお先真っ暗だし。
国も社会問題になれば法整備を考えなければならなくだろうし。
今は過度期だから、旧態依然の考えが強いのは分かる。
団塊ジュニアより、むしろ氷河期連中はローンを組めない属性も多いんじゃないかな。カードに傷ありが少なくない。
0157名無し不動さん
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2018/07/07(土) 09:55:31.11ID:???
>>149
そうだね。
ある程度の文化的、快適な暮らしをしたいなら、何件か住み比べて目を肥やすのは大事だね。住宅購入は高い買い物。買ってから後悔や失敗をしないための家賃払い数年は無駄とは言い切れない。
しかし、最初にあまりグレードの高いところを見栄はって借りると、妻がその後にグレードの低いのを受け入れなくなるw
安いものには安い理由があるが、それを受け入れられるかは個々による。
高いからといって、合う合わないもあるからな。
住宅に金をかけすぎて生活がゆとりなく、みすぼらしくなるのも本末転倒。
0158名無し不動さん
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2018/07/07(土) 10:04:49.91ID:???
>>143
なんにも残らないという感覚は、おそらく家庭や仕事、ローン支払いがうまくいっている層の余裕のあらわれや後日談的なものじゃないのかな？
0159名無し不動さん
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2018/07/07(土) 10:11:05.00ID:NrBUMV1u
今回の大雨、山の麓に住んでいる人は復旧できるかどうかもわからないし、
浸水した持ち家も復旧に大変だろうし、復旧できない賃貸済みの高齢者も
貸し渋り問題で行先なくなるしで、いいこと一つもないな
ただ川沿いや山の麓には住まない方がいいというのは確かなようだ
このスレの人達の多くは関東平野の都心部駅近志向だから関係なさそうだけど
0160名無し不動さん
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2018/07/07(土) 10:12:20.41ID:NrBUMV1u
地震、大雨災害を見るたび、土砂崩れリスク、津波リスクを避ける立地選びは
家族を守る為にも必須なようだ
0162名無し不動さん
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2018/07/07(土) 10:26:01.68ID:???
西日本で地震が少ないとこがなかったっけ？
0163名無し不動さん
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2018/07/07(土) 10:30:30.97ID:???
一家の主として家族の事を優先するなら朝鮮半島に移住も視野に入れとくのがこれからのスタンダードになるであろう
これは他人事ではない
0165名無し不動さん
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2018/07/07(土) 10:41:28.89ID:???
>>155
かぼちゃの馬車の空室を老人に貸すって話きいたことあるか？
ただでさえ赤字なのにさらに老人住まわせて赤字枠拡大してどうすんだよ
廃業一択だろ
0167名無し不動さん
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2018/07/07(土) 11:51:53.02ID:???
>>165
サブリースがダメになってくるのはまだ先だろ
今よりさらに赤字が続いて安く買い叩けば、また話は変わってくる
0168名無し不動さん
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2018/07/07(土) 12:16:59.92ID:psjshEzJ
>>167
サブリースの契約鵜呑みに合意とかアホだわな。
契約なんて何度か訂正補正があって成り立つもの。
普通は絶対不利にならないように訂正するだろ。
家賃減額は認めない、解約する際は違約金、等々。
それでも計画倒産とかあるし、今は危うい。
倒産したら補填する保険ぐらい必要。

まあ家賃保証とかいう話に乗るのが、
根本的間違いだかな
0170名無し不動さん
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2018/07/07(土) 12:32:26.57ID:???
ただでいいからもらってくれという家は激増するのでは？
俺ですら４件相続する可能性があり、２件はまだ売れそうだが、あと２件は処分に困る予感
0171名無し不動さん
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2018/07/07(土) 12:40:35.55ID:???
>>134
その時代に突入した際はジュニア層がトップに君臨してるからある程度都合の良い政策は取ってくる
数の力で勝つであろう
0172名無し不動さん
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2018/07/07(土) 12:48:53.75ID:???
>>170
そう言う話は相続してから言ってくれ。遺産には横槍が入るのが常だよ。70過ぎてから
相続しても意味ないしな。
0175名無し不動さん
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2018/07/07(土) 13:17:22.75ID:???
>>173
今の団塊を見てみなよw
彼らのほうが熾烈な争いごと多いぞ
0176名無し不動さん
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2018/07/07(土) 13:38:45.24ID:???
生活保護需給老人は上客
取りっぱぐれがない
0177名無し不動さん
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2018/07/07(土) 13:41:15.71ID:???
郊外に家を買った親を恨みたい
あんなの残されても困る
0178名無し不動さん
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2018/07/07(土) 14:11:10.25ID:???
>>173
投票数の少ない若者から搾取し、投票数の多い老人に投入する政策を、各党が選挙戦略で打ち出すんだよ。選挙に勝ちたければ当たり前のこと。今だって全く同じ。
若者の投入率が老人の投票率を超える奇跡でもない限りこの構図は変わらない。
0180名無し不動さん
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2018/07/07(土) 15:09:03.73ID:???
築30年2000万の一戸建てを買う
↓
30年住む
↓
2000万で売る

なぜ、こんな簡単な問題すらわからないんだ？
0181名無し不動さん
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2018/07/07(土) 15:12:13.62ID:???
家族いない独身はそれでいいんだろな（笑）
資産何も残せないとかどんな子不幸もんだよ（笑）
0182名無し不動さん
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2018/07/07(土) 15:17:26.68ID:???
>>170
じゃあ、くれよ。でも、嫌だろ？


結局、二束三文にしかならないなら持っておくかという人が多いから、空き家が増えても有効活用は難しいんだよ。
賃貸に回すにしても住めるレベルのリフォームに数百万円かかることもあるし、その数百万のリフォーム代を回収できるような家賃もつかないから皆諦めて空き家にしとくんだよ。
0183名無し不動さん
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2018/07/07(土) 15:19:27.32ID:???
>>175
そりゃジュニアの親父だからな。あの連中は競争とかマウンティングとかが
大好きなんだよ。しかも負けた奴には容赦が無い。
親子して救われないな。
0185名無し不動さん
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2018/07/07(土) 15:25:14.71ID:???
>>184
たいていの物件はくれるならもらうけど。
山、畑、田んぼ、島もいらん。
雪積もるエリアもいらん。
0186名無し不動さん
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2018/07/07(土) 15:30:05.63ID:psjshEzJ
>>185
島ならほしい。
売りとかあんの？
0188名無し不動さん
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2018/07/07(土) 16:37:26.65ID:???
空き家はさまざまな問題がある
徐々に国がメスを入れるだろ
0190名無し不動さん
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2018/07/07(土) 16:53:03.08ID:???
そもそも団塊ジュニアで将来住むとこに困りそうなのが周りにいない
俺の周りが中流以上ばかりとも思えん
どちらかというと氷河期世代に不安がある
彼らは、俺たちは裏切られた。見捨てられた。優先するのはコスパだ。日本滅べとか投げやり。全てではないが
団塊ジュニアより数は少なく、一人っ子同士で結婚すれば家は親のもらえそうだが
0192名無し不動さん
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2018/07/07(土) 17:12:19.23ID:???
>>180
土地代だけの値段で経済的といいたいのはわかるが、
その値段では立地が悪いか、立地が良ければ、ものすごく狭小では？
0194名無し不動さん
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2018/07/07(土) 19:06:04.02ID:knWcRZKU
コッチも古屋は建て直されて新築になってる＠朝霞市
アコレとか小さいスーパーは増えたけど、普段買い物行くのはマルエツとかだから大型スーパー増えてくれないかな・・・
0195名無し不動さん
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2018/07/07(土) 19:18:46.87ID:???
>>189
随分早いんだな。今の年寄りはなかなか死なんぜ。
80過ぎに相続すれば、そりゃ困るわな。心配しなくてもじき
自分の番だ。
0196名無し不動さん
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2018/07/07(土) 19:25:14.16ID:NrBUMV1u
川や用水路の近く、山の麓や崖下などは不動産選びに適さないようだな
0197名無し不動さん
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2018/07/07(土) 19:33:15.68ID:???
何度も言うが値段下がるのは駅から遠い物件だけだ
今は良くても俺は60越えて駅まで20分以上歩くのはゴメンだね
年金生活で車なんて維持したくないし
0198名無し不動さん
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2018/07/07(土) 20:03:56.58ID:???
で、いつ下がるの？
10年以上先なん？
だったら買うわ
0199名無し不動さん
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2018/07/07(土) 20:07:34.07ID:???
>>197
土地の値段は下がらないんだ。とかつて日本人の多くが信じていた時代があった。
それと同じ事言ってるっていい加減気付けよ。
駅チカつっても色々だが、言ってる所はローカル線のローカル駅じゃないわな。
つまり繁華街って事だよ。本来、繁華街は居住区では無いんだよ。そこに無理矢理
居住区作って空き家がないだの値段が下がらないだの騒いでも周りから冷静に見ると
滑稽なだげだぜ。高掴みしたその物件、本当にそれだけの価値があるのかい？
本当は内心不安だからそんなに大騒ぎするんじゃ無いのかい？
君の内心、それが正解だ。自分では気づかないふりをしているつもりかも知れ
ないが、いつまでも自分に嘘はつけないぜ。
0200名無し不動さん
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2018/07/07(土) 20:54:01.55ID:ra6fRdzA
>>192

持家派2000万野郎はスルー推奨。
0201名無し不動さん
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2018/07/07(土) 21:03:10.56ID:???
>>199
首都圏の私鉄沿線なんかだと駅近に一種低層の閑静な住宅地があるよ。
自由が丘から駅徒歩5分でも容積率100%の一種低層があるから。
0203名無し不動さん
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2018/07/07(土) 21:16:57.45ID:???
>>201
首都圏たって神奈川や千葉に家建てても仕方ないわ
東京ならまだわかる
0205名無し不動さん
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2018/07/07(土) 22:05:46.77ID:???
うにそうなら相当な田舎じゃないの？
目黒の自由が丘駅前が閑静とも思えないけど
0207名無し不動さん
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2018/07/07(土) 22:14:46.10ID:???
>>206
途中送信しちゃった
需要が供給を上回る限りは値段は下がらない
駅近の需要が無くなるとしたら車のコストが電車移動のコストを下回るか、
人口が4分の１に減る位のパラダイムシフトが必要
0209名無し不動さん
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2018/07/07(土) 22:32:55.80ID:???
井の頭線住んでたけど、駅から3分も行くと住宅街だったよ
0210名無し不動さん
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2018/07/07(土) 22:52:19.21ID:???
井の頭沿線だと坪単価200万くらいかな？ なら40坪の土地だけで8000万だから、総額は1億
を遥かに超えるんじゃない？
便利だと言われればそうなんだろうけど、たかが敷地40坪の家にそれだけの価値が本当に
あるのかね。
0212名無し不動さん
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2018/07/08(日) 00:34:31.73ID:???
全国のホームレス、過去最少の5,534人 - 前年比11%減
https://www.google.co.jp/amp/s/news.mynavi.jp/article/20170525-a082:amp/

ホームレスは毎年減り続けていて昨年で5534人と過去最少
日本人20000人に1人以下

賃貸派「家を買って離婚したら困らない？」
持ち家派「離婚しなければいいだろ！」
賃貸派(3人に1人が離婚してるんですが…)

持ち家派「家を買わなければ老後家を借りられなくなるぞ！」
賃貸派(家を借りられずにホームレスになってるのは20000人に1人なんですが…)
0213名無し不動さん
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2018/07/08(日) 01:03:39.73ID:???
>>187
福井いいところじゃないか。
山と畑はいらんけど、本当にいらないなら空き家バンクに登録しといてくれ。
もらいにいくわ。
0215名無し不動さん
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2018/07/08(日) 01:15:51.63ID:???
マイホーム買っても土砂崩れですべておじゃん。持ち家派全員こうなりゃいいのに
0216名無し不動さん
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2018/07/08(日) 05:59:27.09ID:???
築30年以上は建物の価値がほぼ0円だから被害は少ない
築30年以上の賃貸で家賃を払うなんてありえない
0217名無し不動さん
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2018/07/08(日) 07:52:19.65ID:???
>212
>214
関係ないわけでもない。
不動産業界も技術応用で効率化と、税制も変わる可能性あり
古い物件でも効率的な運用でそれなりのレベルから収益得られるかもしれない。
自動運転、iot活用、ブロックチェーンなど

>215
持ち家派の大家がいるから賃貸できるのがわからんのかw
幼稚園からやり直し。
崖崩れの起きるようなリスク物件はそもそも衰退する運命。
今年の路線価が二極化している事からも明らか。
今後は二極化の境が上の効率化で少し変わる程度。

>216
これからは新耐震基準以降の物件は無価値にはならない変化は起きると思う。
これは上の技術革新と市場の要求で賃貸ビジネスが成り立つ有効物件は
価値が見直されると思う。ダメなところ(地域、物件)はつぶれる。
それが進めばコンパクトシティ化が自然と出来てくる。
0218名無し不動さん
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2018/07/08(日) 08:01:32.12ID:???
いまでも新築が次々に建って人が集まってきてるのに、
10年後に安くなるとはとても思えないけど？
変なところに住んでるからそう思うんじゃないの？
0219名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:02:03.10ID:jLlmKlDw
＞マイホーム買っても土砂崩れですべておじゃん。持ち家派全員こうなりゃいいのに

賃貸だと、その分の保険料を強制的に払わされてると思うが。
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:17:18.08ID:???
死ぬまでの総支払額は持ち家のが安いでしょ
しかも家賃と同等なら物件のグレードも上だし、老後の負担も少ないし、団信もある
欠点とされる固定資産税は住宅ローン減税でほぼ相殺され、
リフォーム代もリバースモーゲージで賄えるどころか立地がよければお釣りがくる
0221名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:21:59.43ID:???
>>212
賃貸老人が住めるのは立地の悪い場所
当然ながら便利な立地は人気があるから相場が高い
そんなところに住むのは年金生活では苦しいでしょ
0222名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:33:39.22ID:???
うちの身内の話だけど住宅ローン組んだ後にギャンブル中毒になり首が回らなくなった
そんな時賃貸なら団地に住むなりできるけど
持ち家とかいうのは本当にどうしようもない
人生何があるか分からん
0224名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:18:14.73ID:???
日本は文明社会なので家賃が払えなくなったらホームレスになるのではありません
生活保護受給者になっているのです

生活保護受給者になればいいから賃貸でいいやと言うのなら
最底辺のドクズということで
賃貸派が軽蔑の対象になるのは仕方のないことです
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:26:51.24ID:???
>>222
持ち家だって家売って団地に移り住めますけど何か問題でも？
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:51:41.46ID:MRr70s5f
>>212
貧困ビジネスが横行して「脱法ハウス」や「ネットカフェ」、
24時間営業のファストフード店を転々としてる
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:52:20.15ID:MRr70s5f
>>219
高齢者は今のアパートが倒壊したら、次に借りられるアパートはない
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 10:07:04.56ID:???
>>212
高齢者を狙う「貧困ビジネス」の実態に迫る！生活保護受給者数が過去最高の今、弱者救済の手段はある!?
https://www.minnanokaigo.com/news/kaigogaku/no39/
生活保護受給者を入居させ、本人が受け取る生活保護費を搾取。
生活保護費が支給される日に一緒に生活保護費を受け取りに行き、その場でほぼ全額を家賃や食費といった名目で支払わせるといったもの。

家の無い老人は路上ではなくここにいますよ。
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