X
持ち家派VS賃貸派 Part.11
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:07:15.50ID:???
老後に借りられないって時代ではなくなるでしょ
0111名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:09:31.72ID:???
賃貸推すのは反応を見て楽しむアスペだよ
スルーできないのもアスペ
0112名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:15:32.75ID:???
>>103
URタワマンに住んでるけど明らかに相場より安い気がする
実際今も空き部屋ゼロだし空いてもネットに出る前にだいたい埋まる

URはいろいろ見たけど古い物件より新しい物件、狭い部屋より広い部屋、低層階より高層階の方が割安感が強い
たぶん値段設定の仕方がおかしい
URはもうちょっと真面目に仕事したほうがいいと思う
0113名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:45:41.90ID:???
>>103
上乗せとか関係ない。クオリティに対して十分に安いのは事実。議論にならない。
0114名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 19:58:57.48ID:???
じゃあ、築30年2000万の一戸建てに30年くらい住んで、
2000万で売れたらどうするのよ？
0116名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 20:47:09.32ID:???
>>114
宝くじを買えば数億円当たる可能性があるから買わないと損だもんな
0117名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 20:51:54.44ID:???
>>110
それはわかりやすい解答があったな
若者少なくて老人の率40パーセントの時代になってるから
老人無視して賃貸経営成り立たないって
0118名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 22:39:02.40ID:???
>>117
わかってないな。老人無視して賃貸経営が成り立たないと言うのは、そいう状況になったら
賃貸経営自体が成り立たないって意味だよ。オーナーが老人を嫌がるのは、趣味嗜好じゃ無く
致命的な損失を被るリスクがあるからと言う点がポイント。
店子さんが老人しか見込めないなら、大きな損失食らう前に賃貸事業自体から撤退するのが
正しい答え。リスクを覚悟で事業継続する人もいるだろうが、最終的には淘汰される運命
だろうね。
もっとも投資額が少ないタコ部屋みたいなとかは別かもしれない。
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 00:29:21.68ID:psjshEzJ
>>119
そう？
孤独死事故とか嫌だわ
頭悪いとかよく平気で書けるね。
程度が知れるわ

賃貸、無職、老人。
これは非常にまずい要素。
0122名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 00:57:50.55ID:???
老人は賃貸サ高住でいい
サ高住がものすごい勢いで増えている
0123名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 00:59:29.00ID:???
郊外の中古戸建のほうがずっとマズイだろ。
売れない。貸せない。税金取られる。
維持管理責任から逃れられない。
死んだ後も身内に恨まれる。
0124名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 01:11:52.95ID:???
サ高住は家賃より介護保険で儲けるビジネスモデル
サ高住が増えているのは事業者が儲かるから
介護保険の制度が変われば事業は無理になる
0125名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 01:39:16.74ID:???
まだ大家がボランティアで老人の死体を片付けるまで面倒見てくれると思ってる賃貸バカいるの？

賃貸アパートなんか相続税対策でやってるのがほとんどなんだから
貧乏老人の家賃滞納や孤独死リスク被るくらいだったら入居者入れずに放置するだけなの

空き家問題ってのはそうやって放置された物件＝空き家が増えるって意味なの

つまり持ち家の人にはあまり関係なく賃貸さんは将来住むとこなくなるから相当ヤバイの

理解できた？
0127名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:08:38.39ID:???
あと30年もすれば団塊ジュニアが75歳の後期高齢者になるわけだけども
ものすごく人口が多い世代なのだけども
サ高住が足りるとでも思ってる？
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:11:19.48ID:???
>>125
土地持ちが相続税対策で銀行から大金借りて賃貸アパート建てて入居者入れなかったらどうなるか考えないの？
0129名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:13:57.09ID:???
>>127
お前が高齢者になった時にサ高住に入れない心配をしているの？
0130名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:14:53.12ID:???
>>128
むしろどうやったら
安い家賃で老人を死体になるまで面倒見るボランティア大家が増えると考えるのか
その思考回路を教えてほしい
0134名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:55:39.93ID:???
30年後に後期高齢者になる団塊ジュニア世代、平均的に90歳過ぎまで生きますからね？

この世代はバブル後の就職氷河期世代でもあるので独身と非正規と無年金が多いんだわ

現在は45歳前後だから安月給ながらも働いてるし
老後なんて何にも考えてないから独身貴族を謳歌してることでしょう

そういう人達が20年後に定年を迎え
無職家無し老人として世に放たれます

繰り返し言いますが、めっちゃ人口多いです

定年後20年以上、平均寿命を迎えるまで老人可の賃貸物件をさまよい続けるのです
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:12:21.32ID:???
深刻化する空き家問題、ナマポ縮小もかねて住んでない空き家は無職老人用のタコ部屋適正化特別措置法が施行されてシャンシャンw
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:15:51.28ID:???
団塊ジュニアは自己所有の家や親が持ち家残しているのがほとんどだよ
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:19:39.28ID:???
いいから買え
目上の人の言うことは黙って聞け
賃貸の癖に偉そうによ
わかったか？返事は？
0140名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:32:26.37ID:???
独身老人の平均寿命は短い統計が出ているし所得が少ないならタコ部屋で共同生活の方が得策かもしれない
0141名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:00:03.18ID:???
>>123
売る必要ない、貸す必要ない、賃貸より安い
ついでに、出ていく心配もない、一生住み続けることもできる

何がマズイんだ？
マズイのはお前の頭じゃないの？
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:17:34.83ID:psjshEzJ
おれは自分のこと考えて、注文住宅建てたよ
10年賃貸して反省したよ。
便利を取ったら賃貸なんて酷い。
賃貸なんてすぐにやめたほうがいい。

マジ、なんにも残らない。
賃貸大家は破産すればいいわ。
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:25:56.01ID:???
>>141
お前、一戸建てに住んでる俺に喧嘩売ってんのか？
賃貸なんていつでも選べるんだよ
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:30:22.42ID:???
>>143
10年賃貸に住まないと反省しないバカ
普通は半年で反省するだろ
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:47:41.22ID:???
持ち家だけど賃貸にも賃貸の良さがあるんだよな。
何年も場所を探して購入したから不満度は少ないが、賃貸の方がもっと立地のよい場所に住めるもの。
いい場所は土地もなかなか売りに出されないのがな。
引っ越しによる住環境変化が好きなのもあるので、購入するとその気軽さが減るんだよ。いずれ売るつもりだけど。
0149名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:51:44.47ID:???
10年住むのはあれだが最低二件くらいは賃貸に住んで立地や内装、間取りに目が肥えてから購入するくらいが一番バランスが良い
賃貸する側もうまく利用するくらいが賢い
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:59:12.41ID:psjshEzJ
>>146
うっせ
希望の土地は売りに出ないからずっと待ってたんだよ
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:10:09.91ID:???
>>143
負債が残る持ち家よりいいじゃない
持ち家で10年で越してたら詰む時代突入
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:33:31.59ID:NrBUMV1u
>>122
うちの親戚、サ高住で認知症悪化したら追い出されたわ
で、安い特養は倍率で入れず高い金払って認知症受け入れ可の高齢者施設入ってるわ
サ高住は終の住処にはならないから注意が必要
0154名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:38:48.15ID:NrBUMV1u
>>152
うちの会社は転勤の時の家賃は全額会社負担、プラス空き家管理代負担もあって
ニチイやセコムなどの空き家管理会社の斡旋があって週1回の巡回も会社負担でしてもらえる
必ず帰任がある規定で、また持ち家に戻れるし
0155名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:39:26.23ID:???
あと10年かすると大家の考えも変わるんじゃないかな。老人が増え若者が減るのが顕著になってきて。
老人を無視してたら空室が増える。
このままやるか、考えを変えるか、いっそ廃業するか。
支払いが残っている個人投資家も選択を迫られる。
廃業が増えたらビジネスチャンスで新しい形態のが入ってくるのも少なからずあるだろう。老人ホームもありだろう。
サブリースのシェアハウスとかも、あれなんか将来はお先真っ暗だし。
国も社会問題になれば法整備を考えなければならなくだろうし。
今は過度期だから、旧態依然の考えが強いのは分かる。
団塊ジュニアより、むしろ氷河期連中はローンを組めない属性も多いんじゃないかな。カードに傷ありが少なくない。
0157名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:55:31.11ID:???
>>149
そうだね。
ある程度の文化的、快適な暮らしをしたいなら、何件か住み比べて目を肥やすのは大事だね。住宅購入は高い買い物。買ってから後悔や失敗をしないための家賃払い数年は無駄とは言い切れない。
しかし、最初にあまりグレードの高いところを見栄はって借りると、妻がその後にグレードの低いのを受け入れなくなるw
安いものには安い理由があるが、それを受け入れられるかは個々による。
高いからといって、合う合わないもあるからな。
住宅に金をかけすぎて生活がゆとりなく、みすぼらしくなるのも本末転倒。
0158名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:04:49.91ID:???
>>143
なんにも残らないという感覚は、おそらく家庭や仕事、ローン支払いがうまくいっている層の余裕のあらわれや後日談的なものじゃないのかな？
0159名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:11:05.00ID:NrBUMV1u
今回の大雨、山の麓に住んでいる人は復旧できるかどうかもわからないし、
浸水した持ち家も復旧に大変だろうし、復旧できない賃貸済みの高齢者も
貸し渋り問題で行先なくなるしで、いいこと一つもないな
ただ川沿いや山の麓には住まない方がいいというのは確かなようだ
このスレの人達の多くは関東平野の都心部駅近志向だから関係なさそうだけど
0160名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:12:20.41ID:NrBUMV1u
地震、大雨災害を見るたび、土砂崩れリスク、津波リスクを避ける立地選びは
家族を守る為にも必須なようだ
0162名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:26:01.68ID:???
西日本で地震が少ないとこがなかったっけ？
0163名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:30:30.97ID:???
一家の主として家族の事を優先するなら朝鮮半島に移住も視野に入れとくのがこれからのスタンダードになるであろう
これは他人事ではない
0165名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:41:28.89ID:???
>>155
かぼちゃの馬車の空室を老人に貸すって話きいたことあるか？
ただでさえ赤字なのにさらに老人住まわせて赤字枠拡大してどうすんだよ
廃業一択だろ
0167名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 11:51:53.02ID:???
>>165
サブリースがダメになってくるのはまだ先だろ
今よりさらに赤字が続いて安く買い叩けば、また話は変わってくる
0168名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 12:16:59.92ID:psjshEzJ
>>167
サブリースの契約鵜呑みに合意とかアホだわな。
契約なんて何度か訂正補正があって成り立つもの。
普通は絶対不利にならないように訂正するだろ。
家賃減額は認めない、解約する際は違約金、等々。
それでも計画倒産とかあるし、今は危うい。
倒産したら補填する保険ぐらい必要。

まあ家賃保証とかいう話に乗るのが、
根本的間違いだかな
0170名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 12:32:26.57ID:???
ただでいいからもらってくれという家は激増するのでは？
俺ですら４件相続する可能性があり、２件はまだ売れそうだが、あと２件は処分に困る予感
0171名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 12:40:35.55ID:???
>>134
その時代に突入した際はジュニア層がトップに君臨してるからある程度都合の良い政策は取ってくる
数の力で勝つであろう
0172名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 12:48:53.75ID:???
>>170
そう言う話は相続してから言ってくれ。遺産には横槍が入るのが常だよ。70過ぎてから
相続しても意味ないしな。
0175名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 13:17:22.75ID:???
>>173
今の団塊を見てみなよw
彼らのほうが熾烈な争いごと多いぞ
0176名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 13:38:45.24ID:???
生活保護需給老人は上客
取りっぱぐれがない
0177名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 13:41:15.71ID:???
郊外に家を買った親を恨みたい
あんなの残されても困る
0178名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 14:11:10.25ID:???
>>173
投票数の少ない若者から搾取し、投票数の多い老人に投入する政策を、各党が選挙戦略で打ち出すんだよ。選挙に勝ちたければ当たり前のこと。今だって全く同じ。
若者の投入率が老人の投票率を超える奇跡でもない限りこの構図は変わらない。
0180名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:09:03.73ID:???
築30年2000万の一戸建てを買う
↓
30年住む
↓
2000万で売る

なぜ、こんな簡単な問題すらわからないんだ？
0181名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:12:13.62ID:???
家族いない独身はそれでいいんだろな（笑）
資産何も残せないとかどんな子不幸もんだよ（笑）
0182名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:17:26.68ID:???
>>170
じゃあ、くれよ。でも、嫌だろ？


結局、二束三文にしかならないなら持っておくかという人が多いから、空き家が増えても有効活用は難しいんだよ。
賃貸に回すにしても住めるレベルのリフォームに数百万円かかることもあるし、その数百万のリフォーム代を回収できるような家賃もつかないから皆諦めて空き家にしとくんだよ。
0183名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:19:27.32ID:???
>>175
そりゃジュニアの親父だからな。あの連中は競争とかマウンティングとかが
大好きなんだよ。しかも負けた奴には容赦が無い。
親子して救われないな。
0185名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:25:14.71ID:???
>>184
たいていの物件はくれるならもらうけど。
山、畑、田んぼ、島もいらん。
雪積もるエリアもいらん。
0186名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:30:05.63ID:psjshEzJ
>>185
島ならほしい。
売りとかあんの？
0188名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 16:37:26.65ID:???
空き家はさまざまな問題がある
徐々に国がメスを入れるだろ
0190名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 16:53:03.08ID:???
そもそも団塊ジュニアで将来住むとこに困りそうなのが周りにいない
俺の周りが中流以上ばかりとも思えん
どちらかというと氷河期世代に不安がある
彼らは、俺たちは裏切られた。見捨てられた。優先するのはコスパだ。日本滅べとか投げやり。全てではないが
団塊ジュニアより数は少なく、一人っ子同士で結婚すれば家は親のもらえそうだが
0192名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 17:12:19.23ID:???
>>180
土地代だけの値段で経済的といいたいのはわかるが、
その値段では立地が悪いか、立地が良ければ、ものすごく狭小では？
0194名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:06:04.02ID:knWcRZKU
コッチも古屋は建て直されて新築になってる＠朝霞市
アコレとか小さいスーパーは増えたけど、普段買い物行くのはマルエツとかだから大型スーパー増えてくれないかな・・・
0195名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:18:46.87ID:???
>>189
随分早いんだな。今の年寄りはなかなか死なんぜ。
80過ぎに相続すれば、そりゃ困るわな。心配しなくてもじき
自分の番だ。
0196名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:25:14.16ID:NrBUMV1u
川や用水路の近く、山の麓や崖下などは不動産選びに適さないようだな
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:33:15.68ID:???
何度も言うが値段下がるのは駅から遠い物件だけだ
今は良くても俺は60越えて駅まで20分以上歩くのはゴメンだね
年金生活で車なんて維持したくないし
0198名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 20:03:56.58ID:???
で、いつ下がるの？
10年以上先なん？
だったら買うわ
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 20:07:34.07ID:???
>>197
土地の値段は下がらないんだ。とかつて日本人の多くが信じていた時代があった。
それと同じ事言ってるっていい加減気付けよ。
駅チカつっても色々だが、言ってる所はローカル線のローカル駅じゃないわな。
つまり繁華街って事だよ。本来、繁華街は居住区では無いんだよ。そこに無理矢理
居住区作って空き家がないだの値段が下がらないだの騒いでも周りから冷静に見ると
滑稽なだげだぜ。高掴みしたその物件、本当にそれだけの価値があるのかい？
本当は内心不安だからそんなに大騒ぎするんじゃ無いのかい？
君の内心、それが正解だ。自分では気づかないふりをしているつもりかも知れ
ないが、いつまでも自分に嘘はつけないぜ。
0200名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 20:54:01.55ID:ra6fRdzA
>>192

持家派2000万野郎はスルー推奨。
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 21:03:10.56ID:???
>>199
首都圏の私鉄沿線なんかだと駅近に一種低層の閑静な住宅地があるよ。
自由が丘から駅徒歩5分でも容積率100%の一種低層があるから。
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 21:16:57.45ID:???
>>201
首都圏たって神奈川や千葉に家建てても仕方ないわ
東京ならまだわかる
0205名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:05:46.77ID:???
うにそうなら相当な田舎じゃないの？
目黒の自由が丘駅前が閑静とも思えないけど
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況