X
【民泊】airbnb 18【無許可は犯罪】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 19:10:22.95ID:???
同じ東京でもタワマンはスラム化の予測
原因は修繕積立金を払わない所有者が多いこと
なんか闇民泊と関係ありそうな話
0892洗濯ニート
垢版 |
2018/08/25(土) 19:46:27.51ID:???
>>888
お前俺の文章の読解力無い馬鹿なの？
もう一度読み直して来いよ
0893洗濯ニート
垢版 |
2018/08/25(土) 19:46:47.58ID:???
>>890
お前も無能なんだから過去スレから読み直して来いよ
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 19:47:25.23ID:???
稼げりゃいいんだよ
法律なんて細かいこと気にしてたら洗濯ニートみたいな成功者にはなれねえぞ
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 20:39:30.59ID:???
>>894
法律気にしないなら自分で闇民泊やってるお前はバカだろ
法律気にしないなら他人の闇民泊のガラスを叩き割って侵入して鍵交換して占有すればいいだろ
稼げりゃいいんだろ？
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 04:11:58.39ID:???
お前馬鹿か？
どうしたらそれで稼げるんだ？
勝手に占有してホストが黙ってるとでも思うのか？
法律以前の問題だろ
0898洗濯ニート
垢版 |
2018/08/26(日) 08:12:07.00ID:???
アンチのゴミ共って自分が稼げなかったから批判してる雑魚なのかな？
民泊じゃなくても他にもグレーゾーンや法律犯して稼いでる奴なんて腐るほど居るのにね
だからOkとは言わないけど俺にはお前らゴミ共が悔しがってる様にしか見えんわ
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 09:19:50.26ID:???
法律犯して稼いでるわけだ。
オレオレ詐欺自慢してるのと変わらんな。
クズが。
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 10:13:36.30ID:???
>>896
>勝手に占有してホストが黙ってるとでも思うのか？
出ること出れないんだから黙ってるしかないだろw
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 14:30:05.10ID:???
民泊禁止のタイで民泊が大問題になってる
ホストもゲストも中国人
中国人にとってタイはビザ取得が簡単な数少ない国なのにそんなことばっかりやってるから中国のパスポートの価値が下がるんだよな
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 20:46:58.43ID:???
>>898
たとえ何されても出るとこ出れないのは理解できてるか？
それが何を意味するか理解できてるか？
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 22:14:22.11ID:???
海外で闇民泊やってるような中国人は中国バブル崩壊で祖国がどうなるか予想ついてんだろうな
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 22:57:17.71ID:bkPcpQ57
東京23区内の合法民泊だけど、９月の予約が全く無し。
今年の９月の予約は、どうなっているんだよ？
0906洗濯ニート
垢版 |
2018/08/27(月) 07:01:50.17ID:???
>>904
下手くそ過ぎるやろ
俺も都内やけど来年春までまで埋まってんぞ
9月も満員御礼
場所が悪過ぎるのか値段が高過ぎるのか写真がクソ過ぎるのかどれかやな
俺もちなみにグレーゾーンから合法に切り替えたので気が楽やで^_^
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/08/27(月) 07:45:33.83ID:???
合法なら条例で終末のみとなってるけど
新宿区の156日制限で採算とれる？

それとも民泊から簡易宿泊所に
移行した？
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/08/27(月) 08:09:58.25ID:???
合法化目指したが180日制限に消防設備で80万程度必要なことが分かったから諦めたわ
合法で特区以外で利益出すのは不可能なはず
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/08/27(月) 09:58:48.23ID:???
満員御礼って言ってる時点で不法じゃねえかｗ
息を吐くように嘘をつくやろうだな
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/08/27(月) 11:04:36.80ID:l1DgRw15
>>904です。
「東京23区内の合法民泊だけど、９月の予約が全く無し。
今年の９月の予約は、どうなっているんだよ？」

JR駅に近いワンルームなので、ダブルサイズのしゃれた二段ベッドにした。
やっぱ、二段ベッドということで、避けられているのかね。
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/08/27(月) 13:47:17.55ID:???
予約する方は合法か違法か分からないからな
ちなみに中国人の間で民泊は危険て話が広まってる
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/08/27(月) 13:50:22.98ID:???
中国人白タクはまたまたレイプ殺人発生だからな
さすがに中国人も少しは安全を気にするようになったんじゃね
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/08/27(月) 14:11:24.39ID:uxJXqAI4
>>912
警察が凸してくるから旅行で使いづらいやろ
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/08/27(月) 20:28:26.13ID:???
>>914
最近はマンションにスーツケース持った外国人が出入りしてればすぐ通報されるからな
旅行できたゲストは自業自得とはいえ気分悪いだろうね
代理購入ビジネスのゲストは多少のトラブルでも仕事だから頑張るだろうけど
周辺住民にしてみれば観光ビザで違法入国してふざけんなとしか思えない
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/08/27(月) 20:37:42.25ID:???
しかも家主不在でゲストが警察と交渉しないといけないし。
数日借りてて毎日警察通報される可能性考えたらホテルのがいいわな
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 14:06:16.23ID:???
ゲストが合法民泊を使ったつもりでも実は闇民泊の場合もあるからな
それで闇民泊狩りやレイプやバラバラ殺人にの被害にあっても世間からは闇民泊なんて使うゲストも悪いと叩かれる
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 15:06:01.07ID:???
ここに書き込んで良いのかわかりませんが相談させてください。

板橋区の東武東上線沿線に300平米の無駄に広い土地の一軒家に年老いた父と住んでいます。
私の職業は自営で自宅に事務所を構えています。

出来れば私も死ぬまでこの家に住み続けたいので、将来、父が亡くなったら私の部屋以外の空き部屋すべてを民泊にして維持費を稼ぎたいと考えています。(3〜4人宿泊可能)

その際に下記3点を懸念してますがご意見ください。

家の中に猫、広めの庭に犬を放し飼いにしてますが、ペットがいても貸せるのでしょうか？

ゲストを迎えてる間、台所や冷蔵庫バスルーム、洗濯機を私が使っても問題ないでしょうか？

将来、180日規制は緩和されるのでしょうか？
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 17:14:29.04ID:???
>>921
ペットがいても貸せます。
台所や云々も問題ありません。
が、料理提供は大規模なリホームと資格取得、許可取得が必要です。
規制緩和は望み薄。可能なら旅館業の許可を取りましょう。

つか、こんなところでうだうだ言わずとっとと保健所に旅館業許可もしくは民泊申請について質問してこい。
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 18:14:09.52ID:???
>>921
民泊って本来そういう自分が住んでる家の一部を貸すもんでしょ
でも今は自分が住んでないどころか管理人さえいない場所を違法に貸してたバカどものおかげで民泊のイメージは最悪
だから近隣住民に民泊やりたいだけどどう思うか聞いてみては
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 07:30:38.19ID:???
>>923
日本では管理人がいないのが当たり前になってたからな。それを推奨して勧める業者がいたからな。
0925名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 07:49:39.87ID:w6VZ0X7r
まあ　旅館業ではできない無人で貸せるってのでもメリットはでかいんだおね
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 14:35:41.96ID:jpxxzbKp
>>906
グレーゾーンじゃなくて完全に違法だったよな？合法に切り替えたとか嘘言わないでいいよ
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 14:43:16.75ID:???
>>909
中央区なんて曇りガラスは窓ガラスと認めないとか基地なこと言ってるから、もう諦めたよ
http://nanatsuba.biz/東京都中央区の簡易宿所許可で、手引きには出て/

>>921
板橋区の民泊は需要あるかな？自分なら観光で板橋区に泊まろうと思わない。シェアハウスというか、観光客相手ではなく間貸しの一般賃貸にしたら？
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 17:36:17.30ID:???
921です。

>>922
ありがとうございます。

昨日、区役所に確認しました。
私の住んでる地域は板橋区独自の規制からは対象外で180日営業できました。
バス、トイレ、台所が2つあるので旅館業の免許取得も勧められました。

とりあえず、一部屋で試しに始めてみて、貸せる部屋を増やしつつ、旅館業の取得目指したいと思います。
小学校がすぐ近くにあるのが気になりますが少し心配ですが。


>>927
池袋から4km位なのですが、外国人向けはやはり厳しいでしょうか？
周囲には5件ほどしかなく、スーパーホストが多かったです。
0930洗濯ニート
垢版 |
2018/08/29(水) 19:16:37.49ID:???
>>926
みんな分かってるんだからそんな当たり前のツッコミを今更言うお前w
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 19:37:02.51ID:???
>>929
自分は築地の側でやってたけど、ほぼ予約で埋まってた。外国人観光客向けならアクセス良いorわざわざそこに行くための何かが無いと。板橋区は住むには良いかも知れないけど、外国人観光客向けには…？

しかもお父さんが亡くなった後は民泊需要が無いかも知れないから、間貸しの方向で考えておくのがオススメ。民泊の方が一般賃貸より稼げるけど、それはあくまで予約が入ってこその話。

あと、そんな広い家なら撮影に貸し出すのもアリだし、設備次第ではレンタルオフィスもイケるかも？池袋近いなら学生に貸すのも良いよ。卒業して出て行く時は次に住む後輩を紹介してもらえば空きは出ないよ。
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 21:33:58.54ID:lHt0ef/3
>>916
設定ブレブレだよなw
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 21:53:02.39ID:???
設定ブレすぎて憐れみすら感じるわ、、
洗濯ニート大丈夫か？
最近みないから心配してたが無理しなくていいんだぞ？
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 22:19:38.70ID:???
>>932
不動産投資歴は10年以上あるけど、民泊は4年しかやってないから素人くさくてごめん。良かったら素人くさくない意見を聞かせてくれない？
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 05:43:17.78ID:???
キーボックス型の違法民泊は中国発祥と言えるが世界中から拒絶されてんだよな
中国ですらトラブルばかりで問題になってる
配車アプリによる白タクも中国発祥だが、レイプ殺人が連続してサービス休止した
同じく中国発祥のネットレンタル自転車も莫大な廃自転車の山を築き破綻した
どれも世界ではこのやり方が当たり前というデマとセットでゴリ押しされてる
ちょっと考えればキーボックス型の闇民泊なんて危険なもんが当たり前なんてデマだとわかるはずだけどな
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 07:22:23.51ID:???
>>936
キーボックスって中国発祥だったのか。とんでもないものを日本に持ち込んでくれたな。
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 14:03:39.03ID:OEBSuv1C
最近エアビー元気なさそうやな
サイトもpc向けは糞重いし事あるごとに身分証登録セーヤ煩いし
検索もろくに出来んやないか
通報するためだけに巡回してたらアカンのか
0939洗濯ニート
垢版 |
2018/08/30(木) 15:07:58.92ID:???
アンチ達の通報活動怖いわぁ〜
暇人なんやろうけど怖いわぁ〜
血眼になって探し回ってるんやろなぁ〜
おいらのリスティングも非公開にせな怖いなぁ〜^_^
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 16:12:19.26ID:???
大仏とかあって板橋は面白いよね。

観光という旅の仕方からその国のディープなところ
庶民の暮らしを体験するものにかわってきてるから
23区なんてどこでも出やすいし面白いよ、どこでも。
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 17:59:55.65ID:???
>>939

話しブレブレで、こんなところに書き込んでるおまえのほうが怖いわ。

もう、だれも気にしないから、リスティングもそのままにしとけ。

アホくさ。
もっと他にすることあるだろ。
0942洗濯ニート
垢版 |
2018/08/30(木) 20:03:00.96ID:???
>>941
雑魚のお前が騒いだところで俺には何も影響無し
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 21:03:09.58ID:???
そういうやつが今まで何人もいたが全員消えたなｗ
0944洗濯ニート
垢版 |
2018/08/30(木) 21:16:21.50ID:???
俺もいずれは消える運命
今のうちにしっかりと稼がないと
そう言えば、俺のリスティング見つけたとか騒いでた雑魚共が消えたな
元気なしてるかな？
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 22:18:46.04ID:???
>>940
うーんそれはニッチな層だな。
一般観光客は板橋なんか行かずに、浅草新宿渋谷銀座あたりだろ。
観光っつうかお買い物ツアーだわ。
あとはTDRとか御殿場アウトレットとか。
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 23:38:31.23ID:lQviu9nN
条例による制限地域の曜日の規制守られてないね、どこに通報するのが効果的かな？
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 23:50:40.94ID:???
いくつかあって目的別
とりあえずエアビーで通報　＜ー ほぼ意味なし
観光庁に電話　＜ー 掲載ページを削除してくれる。「エアビーのこの物件ページが違法なので消すよう伝えてくれ」でOK
保健所 ＜ー 現場、物件へ電話手紙での警告してくれる
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 23:55:58.79ID:???
>>946
出入りしてる人間に直接抗議するのも効果的
何度も指摘されてるが必ずビデオ撮影しながらな
逆切れして胸ぐらでも掴んできたら即通報
示談には絶対に応じないこと
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 02:31:09.73ID:???
>>944

おまえはいったい、何がしたい？

違法営業して稼いで、捕まえられるなら捕まえてみろ、雑魚共って？
興味ないわ。

つーか、違法で不安なのか？勝手にやれよ。
構ってもらいたいなら、もう少しセンスある書き込みしろよ。
0951洗濯ニート
垢版 |
2018/08/31(金) 07:26:39.69ID:???
雑魚共が騒いでも俺にはなんの影響も無い
興味ないとか言いながらめっちゃ反応してるやんw
スルー出来ないのかな？
悔しいのかな？
センスのある書き込みってなんなの？w
逆にセンスある書き込み教えて
センスある書き込みしろよと言いながらお前はセンスある書き込み出来んの？
俺が判断してやるから早くしろよ
ほら、出来ないから直ぐに反応して飛んでくるよ
ゴキブリかな？^_^
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 12:58:35.79ID:XxI4QT8l
>>953
これ、転貸大赤字の立てたスレだから別スレ立てて。じゃないと、スレから出てけって言う度に「俺の立てたスレだぞ」って言い張って去年からずーーーーーっとスレにへばりついたまんまだから。
0956洗濯ニート
垢版 |
2018/08/31(金) 18:06:00.91ID:???
3回戦ったけど全部負けた
赤保留もあったのに
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 18:58:43.39ID:???
読者からのご質問に、内藤忍がズバリ回答いたします！

Ｑ：民泊に規制がかかったことで、宿泊ビジネスから撤退し、今後伸びそうなス
ペース貸しのビジネスに進出しようと考えています。何か注意点はありますか。

Ａ：ご質問ありがとうございます。

新しい民泊法ができたことにより、ホテル・旅館、あるいは簡易宿所の免許を取
らない宿泊施設は営業日数に制限が出来てしまいました。収益性から考えると運
営するメリットはほとんどありません。

これに代わって最近注目されているのが、スペースマーケットのような時間貸し
のサイトで集客するビジネスです。

スペースマーケット
https://www.spacemarket.com/

1時間単位でスペースを借りて、パーティや合コン、ママ友会、コスプレ撮影と
いった活用をする人が増えているのです。居酒屋で時間や周囲の人を気にしなが
らより、気楽に低価格で利用できるのがメリットです。
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 18:59:51.76ID:???
パーティや友だちとの集まりに利用する場合、恵比寿、新宿といった便利でイメ
ージの良い駅が最寄りで、徒歩5分以内であることが理想です。立地の悪い物件
は、稼働が下がり収益が上がりません。居住用の賃貸物件より立地にはシビアに
なる必要があります。

また、Web上での集客や、物件の管理運営は専門の業者に依頼することになります。

こちらも誰にやってもらうかによって、結果は大きく変わります。管理が悪いと
口コミの評価が下がり、集客が厳しくなります。

物件の立地によってどのような内装にするのか、どんな装備を入れるかが変わっ
てきます。実績のある専門の会社と組んで事業を進めることが、成功のカギにな
ると思います。

私も、六本木でこれから「人体実験」を開始します。
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 20:04:07.60ID:???
転貸営業でも、180日営業可能なら利益出せると思う。
今から届出だと今年度は年度末の3月末まで、ほぼフルで営業できる。残り約210日だから、利用率85%だとちょうど180日。
来年度からは、宿泊率50%になるが、それでも転貸家賃の倍くらい売り上げれば、まあそれなりだ。
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 20:41:10.16ID:???
洗濯ニート全く相手されてねえなｗ
まあ書き込む度に脳内設定変わってるしこいつの相手してるだけ時間の無駄だわな、、
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 20:48:27.15ID:i5i4HzGA
年度末やGW盆とか見込めるののキーにして逆に今までは全くダメになる2月やこれからの12月初めの月火水木なんかを募集止めればどうにかなるわ
どうせ今までの数字的にもﾀﾞﾒだったから値下げして貸してたんだし　京王プラザやプリンスなんかも6千円代に落ちる時期はとにかくやらない
0962洗濯ニート
垢版 |
2018/08/31(金) 20:49:22.64ID:???
お前らの嫌いな民泊で毎月稼がせてもらってまぁす笑
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 20:52:22.07ID:???
近所の民泊が、値段高すぎ、宿泊日数も何日以上では予約が入らなかったようで、値下げしてた。
そのうち泊まって、挨拶も来ない、近所の人間からは歓迎されてない、最低のホストって多言語で書いてやる。
土建屋の転売崩れババア。
0964名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 03:18:58.50ID:???
>>963
闇民泊？
闇民泊でホストの正体割れてんなら住所氏名を通報すれば営業辞めさせんのは簡単だろ
営業停止するまで近隣住民が交代で毎日通報すりゃいいだけだからな
暇な近隣住民には毎日玄関前に集合してもらってそこから携帯で大声で通報を繰り返すといい
合法民泊ならどうにもならないよ
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 03:59:18.54ID:???
面割れてる闇民泊ホストなんて一捻り
ホスト本人への猛抗議や通報は基本だが、闇民泊の他に本業あるなら本業の顧客や取引先に違法な闇民泊を辞めるように説得してくれ、近隣住民達が困ってんですよ、と協力を依頼すると効果的
リーマンだったら会社に行って上司や役員に協力を依頼するといい
違法行為の撲滅にはまわりを巻き込むことが大切だよ
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 07:05:04.60ID:???
次スレまだー？
転貸大赤字のじゃなくてマトモな人の立てた次スレ。
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:59:28.48ID:???
>>967
月2000万ってどうやるんだ・・
高額物件でも、複数物件回さないと無理だよなあ。
マンション一棟持ちオーナーとかなのかな。
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 10:30:36.37ID:???
>>967
すげーな。
どんだけ手を広げたんだよ。
クソな違法民泊でこういうのが出るとマジで捕まえろよとしか。
違法行為で金が稼げて逃げ切らせたairbnbと国の対策の遅さは最悪だったな。
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 14:20:03.75ID:???
>>970
金額にかかわらず違法は違法だろ
金額でグダグダ言ってると単なる妬みにしか聞こえないぞ
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 14:39:53.71ID:???
とりあえず国税から聴取で2000万円って誰ですかって聞かれりゃいいんだよ
そっち調べて申告適当だったら追徴。
で、そいつからの仕返しでブログ主もタレコミ食らうと。ネットにペラペラ書くやつは本当にあほや
0976名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 18:44:21.64ID:???
>>975
正しく納税してるかはまた別だけどな。自撮り加工しまくる奴は確定申告も加工してそうなイメージある。
0977名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 18:51:39.62ID:???
まあ今の時期入らなきゃやる価値はないわな
家賃いくら払ってるんだろ
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 17:23:26.37ID:???
次スレは転貸赤字じゃない人に立ててほしい。
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 23:17:57.47ID:???
TBS社員が未成年誘拐したらしいが、静岡の未成年を自宅に泊めてただけならホスト滞在型民泊ですとかダメ元で言ってみれば良かったのに。
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 07:03:47.89ID:???
静岡県警焼津署は２日、ＴＢＳ社員の余卿（よ・きょう）容疑者（３０）＝東京都渋谷区＝を未成年者誘拐容疑で逮捕した。

この名前、日本人？？
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 10:05:24.49ID:???
>>987
レイプ、殺人、詐欺、秘密工場、、、とさんざん悪用されてきたのに何を今更
闇民泊なんて存在自体が民泊の悪用じゃねーか
0989名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 21:13:51.75ID:geHeMaSj
>>987
スレから出て行け
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況