■■住宅ローン総合スレ 122■■
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■■住宅ローン総合スレ 121■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1525846768/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 株買って配当で返済するのはアリだな
金利上がるくらいの好景気なら株の含み益もかなり出るだろう 現物で株を保有して、更にそれを貸し株するのが最強。 >>759
いやこのスレは変動派が多いよ。
2007年以来、金利上げが無いから金利上昇の恐怖を味わってないスレ民がほとんどかと。 今貯蓄がないやつも変動がいいと思う
元金が多い最初の10年を乗り越えれば
あとはそれなりに金利が上がっても耐えられる
あ、最初の10年でそこそこ貯められる奴だけな >>758
35坪だけど、旗竿で有効は20坪とかな 今、金利の支払い総額が変動の倍近くなる固定を選択するのは、明らかに損。
10年後の繰り上げ返済は必須だが、リスクを取る価値はあると思う。
もし金利の急上昇が有るとすれば、インフレの暴走が止まらなくなって貨幣価値
の急落が起きたりした時だが、先進国でそんな経済状態になるのは、戦争でも
起きない限り無いんじゃないかな。 >>765
最初の10年乗り切れなかったらまずくないですか？ >>769
まずいけど多少のリスクは仕方ないと思う
125%ルールもあるし
とにかく最初の10年低金利の恩恵受けて貯蓄
10年で1000万も貯められない財力なら
全期間固定で無理なく借りればいい >>769
10年で金利が暴騰することはまずない。その間に高額貯金できれば理想だが、たとえできなくても
毎月の返済額を数万円上乗せするだけで結構違ってくる。
あと固定金利は、毎月の返済額が変わらないだけで利息が高騰すれば、元金と利息の割合が変わる
事を忘れてはならない。つまり利息比率が上がれば元金が減らず、最悪返済期間が延びてしまう
事態もある得る。金利が上がってもそれを支払わなくて良いと言う訳ではない。
嘘だと思うなら契約書を良く読み返してごらんなさい。 人それぞれ、年収や返し方、考え方があるから、固定がいい、変動がいいとは決められないと思うが。
フラット35＋フラット35Sは固定のみだし。
将来の経済事情や金利の事だって誰にも分からん。 将来のことは誰にもわからないのは確かなんだけど
少なくとも一般人以上に金に密着している奴らが先を予想して商品として成り立つ利率に設定しているわけよ
銀行にとって十分にマージンをとっているであろう固定金利で借り手が得することなんてまずないと思うよ 無知な貧乏人が何も考えず変動にするから
変動が怖いと言われてるだけで
理解した上で変動を選ぶなら怖がる必要がない
固定の方が向いてる人もいるけど
それこそ限られる気がする >>771
＞あと固定金利は、毎月の返済額が変わらないだけで利息が高騰すれば、元金と利息の割合が変わる
＞事を忘れてはならない。つまり利息比率が上がれば元金が減らず、最悪返済期間が延びてしまう
これは本当ですか？ 35年で払うなら全期間固定
繰り上げるなら変動
以上 >>758
>>766
駅近ではないんだな徒歩10分
旗竿地でもない南向きでほぼ正方形
流石に目黒とか品川でこの値段はありえない、山手線まで10分くらいかかるよ
ちなみに京急線ではないw
>>771
これマジか
変動一択だなぁ、、 >>771
＞あと固定金利は、毎月の返済額が変わらないだけで利息が高騰すれば、元金と利息の割合が変わる
＞事を忘れてはならない。つまり利息比率が上がれば元金が減らず、最悪返済期間が延びてしまう
＞事態もある得る。金利が上がってもそれを支払わなくて良いと言う訳ではない。
＞嘘だと思うなら契約書を良く読み返してごらんなさい。
サラっと嘘かくあたりがさすが5ちゃんねるだな。
こいつが書いてるのは「変動金利」で「元利均等返済」の話な。
固定金利の場合は、「元利均等返済」なら35年だったら35年で必ず返済は終わるし返済金額もその間全く増えない。
固定金利で「元金均等返済」なら毎月返済額が減って行くし、35年なら35年で必ず返済が終わる。
返済額のうち利息比率が上がったりするのは「変動金利」の場合な。 あと、そもそも前提が全然ちがう。
「10年前と比較して今の金利が変わってないから、10年後も変わらないに違いない」というロジックは、
「10年前も今も健康だから10年後も当然健康だろう」と言っている60代の人と同じロジックな。
10年も先の金利なんか誰にもわからないし、予測が当たる保障はない。
だから、金利が上がるリスクをどうとらえるか、というのが大事。 固定金利は金利が固定だから固定金利
こんなことも知らないなんてありえない
釣りだろ
それより125%ルールあるから大丈夫とか言ってるやついるけど、125%ルール適用される状況で変動とか相当やばいからね 変動って言っても5年毎しか金額変わらないし、125%ルールがあるから月々返済で積むことはない。そのかわり、ルール適用されると元金が減らない可能性があるから、支払えるように蓄えろって話でしょ。
それが嫌なら固定で良いわけで、返済したときにどっちが良かったって話なんだから、今はどっちがいいなんてわからない訳で。 契約書には変更できると書いてあるけど、実際本当に上げたら社会問題になるだろうし、低金利時代なら固定でいいと思うよ
自分は変動でローン組んだけど >>785
金利上昇時に対応できるなら変動一択よ
まとめて返済できる貯蓄あり、とか、10年20年後に所得がいまより何百万円も増える予定とか 固定と変動は損得で決める話じゃないよ
損得で言ったら変動のが得に決まってる
固定という保険を買いますか？っていう話
例えば普通の人は自動車保険に入る
金持ちはなんかあっても払えるから入らない
チンピラも万が一を考えないから入らない
自動車保険は万が一の金額が半端ないから入る人が多いけど住宅ローンの場合は万が一の金利上昇にも耐えられるひとがけっこういるから変動にする人が多い
貧乏人のアホも万が一に耐えられないのに入らない
マンションとか分譲住宅地で新築数年で売りに出されてるケースけっこうあるけどまあお察ししますって感じ 意外とやばいのは、十年固定とか。
125%ルールとかないからいきなり上がって月々の支払いで終わることがある。
変動は元金減らないけど月々は125%ルールがあるから、月々の支払でいきなり終わることはない。
もちろん、対応できなきゃ駄目だけど、任意売却ぐらいの期間的な猶予はあるだろうし、売りに出してトントンか多少持ち出しで売れればいいんじゃない。
最悪なのは滞納からの競売パターン。 固定金利でもハイパーインフレには対応しないのはマジだぞ >>790
このスレですら知らんやつが多いのに、金利上げたら大問題になるから実質不可能だと思う ソニー銀行の変動で借りてる人いる？
提携ローンで1番金利低くて手数料も安いから、sbiよりソニーにしようかと思ってるんだけど、基準金利が短プラ連動じゃないから、他の金融機関よりも早く金利上がりそうな気がして迷ってる。 自分は変動で借りた。金利安いから。
繰り上げ前提で実際二年目に500万円繰り上げた。そこから定期的に繰り上げた。
びびりじゃなかったら繰り上げしなかったんだけど、どうも借金あるのが落ち着かなくて。
固定も優遇ついて金利1%以下の高属性ならありだよな。都市伝説かと思ったら0.9%の人とかいるんだよな。 登記費用が45万の見積もりだったんたけど高すぎだよね？
別で頼んだほうがいいのか… >>793
住宅ローン減税あるのに2年目で繰上げ？ >>794
新築か中古かによって建物表示登記の要否がかわるのと、
不動産の値段や内容によって登記費用はかわるけど、
司法書士と土地家屋調査士の費用を節約したいなら自分で登記すればいいのでは？
抵当権設定だけは銀行おかかえの司法書士が必ず出張ってくるけどなw >>792
ソニーで借りてる。
短プラ非連動だけど他行と競争にさらされてるから結果的にほぼ同じ動きになると思ってる。
ちなみに借りてから2年で基準金利が0.05下がった。
びっくりしたわ。
疾病特約が8月から変わってじぶん銀行みたいになるみたいね。
条件良くなるね。 >>790
これ？
当行は、本約款の定めにかかわらず、金融情勢の変化その他相当の事由があると認められる場合には、借入利率を見直すことができるものとし、この場合、当行は約定返済額を上限なく変更することができるものとします。 >>798
こんなんおまじないで入れてるだけ
銀行側だってこれを適用できる場面が来るとは思ってないよ
適用しないと銀行が連鎖的に潰れちゃうような、異常事態でない限り、債務者に一方的に不利だから裁判になったら負ける >>795
減税よりも住宅ローン保証料の戻りのほうが大きかったからな。 >>800
バカだなぁ
そんな近々に繰上げ返済するつもりなら
変動がマストなのはもちろん、同様に保証料内枠方式がマスト
外枠方式にしたのがそもそもバカ >>801
借入額が5000万とかなら2年目で繰り上げ返済してもいいじゃん。 そんなに早く返してどうするの？手許に金ある方が安心じゃない？(この低金利が継続してる前提)5000万を35年で返しても500万くらいしか余分に払わないんじゃない？ 変動は早めに繰り上げたほうが効果がでかいから、繰り上げるなら早いほうがいい 減税10年あるし、金利と借入額によるやろ。得か損かなんてネットになんぼでも情報あるし一概に言えるわけがない。 >>807
いやだから歴史的低金利だからこそ今後上がる可能性があるわけで でも突然2パーセントになることは絶対ないって言ってたよ
上がり幅が少しずつなら対応できそうだし最初の恩恵がでかすぎる >>797
レスありがとう。
そうそう、セールスマンにここ数年で借りた人も基準金利下げてるから恩恵があるんですよと言われたが、金利上昇局面では、他行はまず新規借り入れの優遇幅を縮小しそうだけど、ソニーはいきなり基準金利上げそうだなと思ってて不安。
ガン告知で50%になるみたいね。 >>806
常に変動のほうが金利低くてお得だったんだから後悔してる人なんて皆無
固定のほうが後悔してる人多いんじゃない？ >>792
>>812
う〜んソニーで検討しているけど逆に話題になるくらいでやっぱりいいのかな まあ10年程度なら変動で良いよな
20年超えるなら固定にしとけ 「10年前と比較して今の金利が変わってないから、10年後も変わらないに違いない」というロジックは、
「10年前も今も健康だから10年後も当然健康だろう」と言っている60代の人と同じロジックな。
10年も先の金利なんか誰にもわからないし、予測が当たる保障はない。
だから、金利が上がるリスクをどうとらえるか、というのが大事。 固定と変動は損得で決める話じゃないよ
損得で言ったら変動のが得に決まってる
固定という保険を買いますか？っていう話
例えば普通の人は自動車保険に入る
金持ちはなんかあっても払えるから入らない
チンピラも万が一を考えないから入らない
自動車保険は万が一の金額が半端ないから入る人が多いけど住宅ローンの場合は万が一の金利上昇にも耐えられるひとがけっこういるから変動にする人が多い
貧乏人のアホも万が一に耐えられないのに入らない
マンションとか分譲住宅地で新築数年で売りに出されてるケースけっこうあるけどまあお察ししますって感じ >>813
過去の変動金利より今の固定金利の方が安いよ。
今の固定金利より未来の変動金利の方が高くなるかもしれないし、安いままかもしれないよ。 10年固定で0.5%で契約できたからリスクも低くて悪くないか 借り換えできるんだから過去の変動と今の固定を比べても何も意味ないわな 当初固定金利って、ただの金利上昇先延ばし型変動金利だからな。
10年目でまとまった額を繰上げ返済するなら最強だけど。 10年後に変動金利が今の固定金利を超えることはあまり想像つかないな。
全期間固定なら今の金利は保険になるだろうけど。
まぁ0.5％なら変動と変わらないからいいと思うけど、10年0.85％とかだと微妙だな >>823
2007年の時は半年間で0.25% x2回上げ食らった。
日銀が今のアメリカFRBみたいなペースで金利上げやると、1年半位で今の長期固定の金利を上回ると思う。 >>598
ここのブログ主を誰か助けてやってくれ
もう離婚一択のような気もする >>825
なんでそんなに地価高い地域じゃなさそうなのに敢えて注文住宅4000万超でしか考えないのかね
身の丈にあった物件ならローン通りそうなのに >>825
読んでみたけど悲惨だなこの奥さん。ヲチスレじゃないんであれだけど。 >>824
それを心配するのは日本がデフレを脱却できてからだけどね
インフレを起こすための低金利なんだからデフレの今、仮に金利を上げても更にデフレが悪化してものの数年で戻るだけ 投資スレでも話題になるけど、住宅ローンも最終的に資金管理なんだと思うわ。
んで家買うってほぼ好むと好まざると金利を従った借金を背負うって事で知らんうちに金融マネーゲームに組み込まれてる。 >>829
投資でリスク取ってるから住宅ローンまで攻める必要はない気もするね >>827
奥さんが見え張って旦那が苦しむパターンは結構多いけど逆はなかなかきついな
仕事持ってる訳でもないから子供抱えて逃げるのかって話だし >>828
2,3年後なら多分言う通り
でも、10年後15年後は、わからんよ。 10年逃げ切れば固定より得なんだから
変動一択
10年後1000万くらい繰り上げできないなら
借りるな >>799
それは住宅ローン減税を10年間受けるからってこと？ 変動は借り主が金利変動のリスクを背負う代わりに金利が安い、固定は銀行が金利変動のリスクを背負ってる代わりに金利が高いわけだけど、
十年後に金利が上がるリスクが高ければ銀行はその分金利に乗せて上がりそうだけどな。
金利はレートによるだろうけど、優遇幅みたいな銀行裁量を含めた実質金利も低いわけで実際は金利はなかなか上がらないんじゃないと思ってる。根拠はない。 >>578
だけど、4000万円の中古戸建を買うことにしました。
諸経費込みで頭金なし4500万円のローンを
変動金利0.5以下で借りて35年支払い
夫婦で、2500万円と2000万円をそれぞれ契約して、住宅ローン減税を少しでも得られるように分散しました。
中古は2000万円の200万円までなので。
10年立ったら、一気に2000 万円返済します。
繰り上げで15年くらいでサクッと返済します。 >>834
損得で言ったらそりゃ得だろ
固定は掛け捨ての保険と同じ
損だけど万が一の時に破綻しないためのもの
自動車保険だってみんな損なの分かってるけど加入するだろ？ 自分の場合だと当初は25年でローン組んでたけど、金利がもったいないので10年目に一括返済したよ！ >>839
安全策だけど、家がショボくて後悔すんなよ
せっかく稼いでるのに このクソ低金利で借りれるのにドーンと借りないやつとか焦って繰り上げ返済するとか金融リテラシー無いやつ多いね >>839
築何年の家か知らないが新築と500万しか変わらないんならかなり良い家だろうな？
自分だったら5000万で新築にするわ 住宅ローンの低金利と控除を生かして最大限まで借り入れて出来るだけ投資信託に打ち込む
投資信託の10年利回りは5パーセントくらいはいけるだろうから住宅ローンの金利なんて屁みたいなもんだ マイナス金利で収支悪化し、低金利で融資受けた脆弱な銀行が破綻するリスクはスルー。 4000万て言っても都内なら微妙なのばっかだよな。 >>845
貯蓄がかなりある前提ですよ？
現金で買えるほどとは言わないけど。 >>848
借りた側が破産したら貸し手は損するが、貸した側が破産しても借り手は得することしかないぞ？ >>852
ど素人かよ
得することなんてないどころか
期限の利益を失うという大きなデメリットがあるんだよ、勉強になったねボクちゃん >>853
長銀が破綻した時もシティが住宅ローン日本から撤退したときも借り手には何もふりえきなかったのを知らないんだ、、、ボクちゃんw >>853
期限の利益喪失なんてないよ
別の銀行に同じ条件でローンが引き継がれるだけ
こんな事素人でも知ってるけど玄人さんのあなたは知らないの？ ホントだ、10年、2年とも上がってるね。2年はまだマイナスはマイナスだけども。 >>820
10年より先が心配だから固定にするべきなのに
最初10年だけ固定とか矛盾してるぞ
繰り上げで10年で終わらせるならアリだが 長期金利急上昇中〜
何もないところから煙が出るのが金融 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
