■■住宅ローン総合スレ 122■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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■■住宅ローン総合スレ 121■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1525846768/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 手付解除の話は重要事項説明の範囲だったと思いますけどあとから聞いたというのは信じがたい。 仲介料の半金は返りません
手付金は返りません
そんくらいでは？
数年前のことなのに忘れちゃった >>506
10年後どうなってるか分かりませんからね
どうするか悩みます
自分が検討してるのは2社で
A社
10年0.7%、15年1.15%、20年1.2%、35年1.33%
B社
10年0.9%、15年1.2%、20年1.4%
A社は保証料2.16%、前払いなしだと金利に＋0.2%
B社は保証料銀行負担
>>508
手数料が高くなるので出来ればMIXは避けたいですね >>509
君はなんの話をするかもわからないまま電話応対して他人を家にこさせるのか？
営業が無能だからという責任もあるだろうけど君も要件ぐらい聞けよコミュ障かよw 【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】公務員
【会社規模】数千人
【年 収】700
【世帯収入】1200(妻も公務員)
【家族構成】妻、子1歳
【所有資産・貯蓄】貯蓄1000
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5000
【金利種類】固定
【質問内容】子どもはもう１人ほしいです。貯金があまりない中、5000のローンを組むことはやはりハイリスクでしょうか。 >>519
同じような年令、職業、家族構成だけど、
借入は1馬力でも返せる4000万で組んだわ。
嫁の収入がないと返せないローンは怖過ぎる。 国家公務員ならまだしも地方公務員夫婦風情がそんな家に住めるなら日本終わってんなって思う 自営業やってるんだけど、運転資金とか借りてたら住宅ローン難しい？ 【年 齢】34
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300名
【年 収】580万円
【世帯収入】700万円※育休中
【家族構成】妻、子1歳
【所有資産・貯蓄】1200万円
【現在債務】0円
【物件金額＋諸費用】3000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】600万円
【希望金額】2500万円
【金利種類】35年固定？
【質問内容】土地1000万円程は現金で購入済です。
あと10年間は、年20万円程昇給予定です。
年齢を考えると、30年ローンにするべきなのでしょうか？35年で繰り上げ返済するのが一般的なのでしょうか？ >>519
34歳の公務員で年収700もらえる職種ってなに？
官僚や消防士や警官とかですかね？
奥さんも同世代公務員で年収500でしょ？
生まれ変わったら、同じ職に就きたいと思いますので
教えてください！ >>519
嫁公務員時短勤務で500も貰えるはずないだろ >>526
考える余地もなく35年にして
繰り上げすべし >>526
貯蓄あるし借入額も多くないから変動で良いのでは？
金利上がりそうになったら繰上げで。 >>527 うち地域手当15パーセントあるから35歳で７００万いくよ。 >>532
どの地域ですか？
市役所職員ですかね？ 洋服、化粧、海外旅行、財布8万w
1000万の世帯収入で貯蓄85万って、
たまたま残ってたお金やんけw >>534
5000万トータル収入あって85万の残金ワロリン >>538
不安煽りすぎだろ
銀行が貸してくれるんだからイケるで >>542
借りられる額と返せる額が違うことをここでは学んでおこうな 返してもらえないことわかってて貸してくれるなんて銀行神じゃん >>543
返せないとわかってるのに銀行は貸してくれるの？
マジ神やん でも実際年収850万円で6000万円のマンション買って破産した人ってどれぐらいいるのかな？ 借り入れ額、年収の5倍までだと買える物件が極端に減るわ >>547
5倍とか言う奴はローンの実務経験のないFPくらいだよ
東京だと7倍まで出さないと望む物件は買えない
それを超えると現実的に返済が厳しくなるから諦めろ 年齢にもよるが5倍がいいところだろ、それ以上は身の丈にあってない
無理して節約生活を何十年もやりたいなら好きにすればいいとは思うけどな 老後破綻待った無しだな
貧乏な老人に世間は冷たいよ
節約節約でなんとかなるならいいけど
アラサーアラフォーの老後に年金なんて期待できないだろうからね 破産は>>532みたいなお笑いファミリー
ボーナス払い、嫁の収入目当てな 最低でも年収一千万は無いと東京では家が買えないという事か 年収の5倍って金利が2%越えてた時代に言われてた目安だろ
今の金利なら年収の7倍だ あんまり話題にならないけど、
年齢も重要だと思うけどな。
25歳の年収500と
35歳の年収500と
45歳の年収500は違うよ。
ある程度昇給見込めるなら25歳で年収の7倍で節約生活数年ならいいと思うけど、45歳で節約生活とか考えると。 年齢10個違えば手取り年収500万とすれば5000万余裕が違うんだよな
年齢って何故か軽視されがちだけど超重要だわ 昇給にもよるけど20代は7倍で40代は5倍って感じ？ 5000万全て貯蓄には回せんでしょ笑
30歳 年収500 貯蓄500
40歳 年収500 貯蓄2000
となるとどっちが余裕か微妙じゃね？ >>558
頭悪いな
5000万の差はあるんだよ
定年時にローンが残っている40はそこから収支は完全にマイナスだ >>558
仮に住宅ローンが月々10万＋利息の支払いだとして、10年で1200万払えるよね？それプラス40までに昇給も見込めるとなったら断然30歳のほうが有利でしょ 住宅ローン控除を受けるために二個目の家を買いたい。 わかった、そしたら、
30歳 年収500 貯蓄500
40歳 年収700 貯蓄2000
でどうだ？微妙じゃない？ >>548
だよなあ、俺は30歳550万ぐらいだが6倍借りてあとは貯金から600万出して買う予定 >>563
シミュレーションしてみようか
65歳で払い終わるとすれば30歳で4000万を35年ローンして金利1パーセントで月のローンは11.3万
30歳からのパターンでも40歳までには年収700は行くだろうし貯蓄も月5万はできるだろうから貯蓄は1100万になってるとして40歳スタート時同じ条件にするために900万頭金使って3100万ローンを25年で返すとすれば月々の支払いは11.7万
これでもまだ30歳のが条件いいぞ >>548
東京は家賃も高いからな
ローンも高い、家賃も高い
東京じゃ、年収の5倍のローン金額じゃ賃貸でもまともな家に住めないわ。 45歳だったら年収の5倍でもやばいかもしれないし
25歳だったら年収の8倍でも余裕かもしれない
年齢は重要だけど、一般的に言って30代前半で買うこと前提にしてるだろ 38歳で単独だと7倍
結局嫁と連帯債務だから3.5倍 俺は、6年前の35歳の時に2.5倍
頭金は、半分入れた。 30歳で7倍だとしんどいかな？
40歳で5倍強にまでなる予定だけど >>563
10年だと家賃に1000万は払ってるわけだからどうしてもその分はキツくなるよ 【年 齢】32歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】資本1000億の大手企業
【年 収】700万円
【世帯収入】1000万円
【家族構成】妻、子供二人
【所有資産・貯蓄】学資保険700万円 貯蓄13 00万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円
【希望金額】4000万円
【金利種類】フラット35
【質問内容】20年くらい返済したい。最初の10年はあまり払わないで、1%の減税を利用したほうがお得なんですか？
とにかく、返済期限を短くしたほうが単純だし、利子が少ないのではと思っている。 >>566
40歳が35年ローンにしない理由がわからない。せっかく団信がつくのに。生命保険は高年齢のが高いんだから。
さらに頭金をそんなに入れない方が美味しいでしょう。年収700なら住宅ローン減税もしっかり活用して、貯蓄は少し長めの定期にしとけば、生命保険の費用は無しでも良い。
別に収入がある時にしかローンは払ってはいけないと決まってないし。 >>578
貯蓄がすごいから家賃補助がすごい出てそう。金の話だけなら補助をならべくもらった方が良いけど、必要になってるなら買えばいいと思う。
ただフラット35じゃなくても変動でもリスク対応できそうに見えるけどね。 【年 齢】 37
【勤続年数】 1年未満
【雇用形態】 バイト
【会社規模】 上場企業
【年 収】 80万
【世帯収入】 80万
【家族構成】 2人
【所有資産・貯蓄】 3万
【現在債務】 0円
【物件金額＋諸費用】 1980万
【自己資金(頭金・諸費用)】 3万
【希望金額】 1980万
【金利種類】 変動金利
【質問内容】 完済できますか？借りれますか？ >>578
学資保険700万って、一括で保険料払ってんの？
驚きだね
んで、お得なんですか？って聞いてるけど
フラットの金利1%越えてるよね？1.3%だとして、減税は年末のローン残高の1%
大雑把に考えれば、保険料の年額が保険金額の0.3%の生命保険入ってるのと一緒
そういうふうに考えたときにお得なのかどうかだけど、その年齢で大企業ならもっと良い団信があるから、お得じゃないでしょうね
そもそも、返済期間を短くと考えてるのにフラット選ぶ時点でセンスない
学資保険といい、お得ですか？といい、700万稼いでてこれかよ >>583
借りれません
借りられないものは返しようがないので完済できるかどうか気にしても仕方ありません >>580
突っ込むとこおかしい
比較しやすいようにそうしてるだけ
35年ローン組んだところで65歳以降の負担があり続ける40歳と負担のない30歳でどっちがいいか分かるだろ 頭金減らして繰り上げしないとしても老後破産防ぐために老後の資金準備の負担があるわけだからどのみち同じだよ 被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか
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その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 m >>586
厳密には、学資保険じゃなくて、低解約返戻金型終身保険を2個入っている
300万円は転職したときの退職金で一括出払ってる
400万円は5年の期間で払込済
厳しいご指摘の通りローンに関しては、何も知識がないのが現状
2日前に家を買うことを決めて、今週末に初の内覧だからこれからいろいろと勉強します。
今は、嫁が育児のため時短で働いているので世帯年収が大分落ちてる。
一時期、1200-1300万円あったので、貯蓄も保険も嫁様々です。
一般的にありえないかもしれないけど、三件ほど見て7月中に物件決めようかなと思ってる。 >>592
早めに返すって決めてるなら10年固定が一番うまい
安心を買いたいなら20年固定
フラットにするなら金利低いままなんだから35年フルの返済予定に変えて、余った分は運用しろ
別に7月中に決めるのは悪くないけど、後悔しないためにも買うならなんかあった時売れそうな物件にしとけ 今日新築の新住所で住民票を作ってきてくださいって電話あったけど別に審査が通ったとかそういうわけではないんだな >>592
保険を一括払いとか、全く保険の意味ないよな
ただの利率のいい貯蓄じゃん
それなら手堅い投資信託を買うほうが100倍マシ 【年 齢】35
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業一万人規模
【年 収】690
【世帯収入】1000 (嫁正社員だが時短勤務中)
【家族構成】妻、子一人(2歳)
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】7000
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】5500
【金利種類】ペア固定
【質問内容】ギリギリか。そもそも引っ越し先で保育園入れないと、嫁が自己都合退職扱いとなる可能性もあり、踏み切れない。 >>599
嫁の収入前提のローンなのに嫁が働けなくなる可能性がある時点で検討の余地なく無理じゃん >>600
東京都内で引越しとなるとほぼ保育園激戦区という世の中なので、妻の年収をあてにしてはダメなんでしょうね。都内はペアローン前提じゃないと買えないですし、郊外を検討します。
>>601
親援助分です。 >>599
節約生活ならいけるでしょ
住居に生活のどれくらいを割り当てるかだけ
年に数回、海外行きたいとかなら無理 >>603
嫁退職するとして年収690万で5500万のローン抱えて東京で生活するんだぞ
生活できなくはないが今まで年収1000万超の暮らしをしてた人間にどんだけ切り詰めさせる気だよ
年収1000万クラスの暮らしから一気に年収400万クラスの暮らしになるようなもんだ。
嫁が退職しなくていい郊外にしてローンも3000万くらいに抑えて今と同等の暮らしをした方がいいに決まってるわ >>598
旦那の友人や同僚とかで家建てたのがいて「ﾎﾞｸだって！」ってはっちゃけちゃったんだろうな >>598
いや流石に無理だろ
ローンまみれプラス世帯年収350で4000フルローンて。 世帯年収850,借り入れ4500の我が家が安心してしまうレベルのバカ
我が家も嫁の年収あてにしてるからバカだけど 坪単価27万の地域なら〜3500万円程度の建売ゴロゴロあるだろうしそれならローンもギリ通ったかもね >>599
やめとけ。返せるだろうが、こどもを遊びにも連れて行ってやれないような貧困家庭になるぞ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
