分譲マンション管理組合 7
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組合費から香典出すんでしょ
お歳暮だしたり項目有るよ 非組合員である賃貸入居者やその家族が死んだときは香典は貰えるのか貰えないのか うちは組合への貢献により理事会が判断してる
歴代の管理員でも仕事ぶりが良い人へはお中元やお歳暮を出してる 高齢組合員が死んだら香典？
絶対反対！
共用部分に私物放置禁止の紙きれ持って「あんた！私に喧嘩売ってるのか！」って怒鳴りド汚い爪で両腕引っ掻かれたわ。
認知症で脳が壊れてくると凶暴になったりする老人いるよね。
そんな婆が死んだからって組合から香典出すと言われたら猛反対するわ。
でも、うちのマンションはそういうしきたりはないと思うけど。 こいつらは客の口座から巨額の金利を騙し取りまくり零細企業を苦しめた極悪金利ドロボウ犯です マンションを管理しているのは人だから人にお金使うのは正当 貧乏性だから何千万とか金があるとたくさんあると錯覚してんだろ
貧乏人はいつまでたっても金持ちにはなれない典型的な例 マンションに住んでいるのは人だけじゃなくて犬もいるから犬にもお金使うのは当然 賃貸派に朗報！！
引越しの際はお忘れなく＼(^-^)／
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1～2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf ってなるから、物件持って貸したいなと思わなくなってきたｗ >>842
> 総会で意見を述べた組合員を退席させるのは組合員の総会出席権を損なうから有罪
> 自分の意見に固執して絶叫する組合員を退席させるのは議長の議事進行の範囲内で無罪
そんな規定あったっけ？
区分所有法？ 適正化法？ 何条？ 金を使わない為に努力してる人を差し置いて
金を使いまくる馬鹿役員は自腹でやれよ ペット禁止の古い団地の最上階で大型犬を飼ってた世帯がいる
エレベーターは無いけど子犬の頃は階段は抱えて昇降できたけど
成犬になったらそれもできなくなって
散歩させてもらえずストレス溜まって吠えまくり
管理組合に相談しにきた
理事長が1言
ペット可でエレベーター付きのマンションに直ぐ引っ越して 外野からあーだこーだしかいわないのは
政権とれるわけないから批判するだけで対案出さない政党みたいだな 犬がエレベータ乗ってもタダやのに自転車載せたら100円てどうゆうこっちゃ？ >>867
なんの相談だったんだろう
エレベーターを後付けしてくれとか？ 見積もりを示してアンケートを取る、意見を言う自由記載欄もある、
っていうのがいいかもしれないね。 で、そのアンケートで全員が賛成しなかったらどうするの？ >>562
うっかり太陽光発電システム付けると、屋上防水工事の時に、爆沈するぞ。
建築直後か、大規模修繕工事で全面やり直ししてからでないと。 >>587,617,620
悪いこと言わんから、一戸建に引越されることをおすすめ致します。 >>631
内容にも寄るが、駐車場使用料を管理費や修繕積立金に廻すのは、よくある話。
もし、駐車場修繕費以外に利用料を廻せないなら、その分修繕積立金は高くなるだけ。 >>646
機械式駐車場が、マンション附属施設じゃなければその通りなんだが、そうじゃないでしょ？
もう少し「共用施設」と言う物を考えましょう。
分からなければ、そもそも分譲マンションには住んではいけない人。 >>697,703
アンタの負け。
総会は最終意思決定機関ではあるが、自分の方向性を出したいのなら、理事会に参加すべき。
個人情報に関わるところ以外、陪席可能なハズ。 空いてる組合員用駐車場がコインパーキングになってたわ
ロックもカメラもセンサーも無い料金支払機だけ
意味わからん >>816
それが、修繕積立金が安過ぎるマンションは今後高く売り抜けることが難しくなる。
(管理組合の運営状況が今後は売買の際の指標になっていく) >>828
無理。
ちゃんと総会時の資料読んでないだろう？
そんなもんで穴埋めなんて全くできる代物ではない。 うちは10年後に2回目の大規模修繕工事で予定費用1億2千万、その5年後機械式駐車場の全部更新で1億4千万。
アホか、俺は2回目の大規模修繕終わったら見た目きれいになったマンションをバカ消費者に売りつけて逃げるぞｗ 今の調子でいったらちょうど2回目の大規模修繕工事のころに2回目の役員の順番が回ってくるから、
これ幸いと修繕積立金を使い倒したらええねん。駐車場更新の時は残った組合員が一から金貯めろや >>889
うちもそろそろ2回目の大規模修繕なんだけど
他の役員は馬鹿ばっかりで
管理会社にすべて任せて大丈夫だと思い込んでいるから
自分も使い倒して売り抜けようと思ってるw
とてもじゃないが駐車場更新の金なんかないわ
それなのに、みんな呑気なもんだわw うちは機械式駐車場の翌年がエレベータですねん。予定費用は4千万。俺おらんからどうでもええねん。 中古のマンションで管理費積立金が月6万とか見た事ある
これじゃワンルームの家賃じゃねえかって思ってスルーしたけど
重要だよな でも、買い手がつかずに機械式駐車場とエレベータの更新まで住み続けて工事費用を特別追加徴収された日には発狂するぞ。
ユニットバスとか玄関扉とかインターホンとか細々したやつが併せ技で来る恐れもあるしな あと建物内の雑排水管取り換えもあるんや。予定費用は9千万円、築40年過ぎてやることになってるけど
この前の地震で結構揺れたからな、継ぎ目がズレてて40年まで待つのが無理かもわからんな。
ま、俺は最上階やからウ○コ水漏れするのは下の階やからええけどな 排水管の洗浄日の予備日も平日って意味あんのか
俺には関係ないけど 排水管は建物内にあるから劣化しにくいから立て壊すまで交換しなくても大丈夫だろ
給水管は管が詰まって出にくくなる事もあるからメンテナンス必要な場合もある 底辺団地管理会社とマンション管理会社の決定的な違いを述べよ >>892
うちはエレベーターリニューアルで済んだよ >>880
○○やなあ、キミ
管理費と使用料の違い分かってないんとちゃうか 管理会社の従業員で大卒なんているのか？
総会資料や議事録の出来の悪さは小学生の夏休みの読書感想文以下だぞ >>905
議事録なんて本来組合員が作るものだから
やっつけ仕事になるだろ 好き勝手書かれないように議事化なんて自分らで書けよ >>904
内規と書いたのは間違いだったわ。
規約に「別段の定め」があったら何の問題もない。
規約条文に駐輪場使用料が記載されていたら、その共有設備を使用する場合は利用料を支払う義務が生じる。 >>903
駐輪場、駐車場の様に、すべての住民が使用しない設備については、一定の使用料を取ることで一般会計または特別修繕会計の収入の一部としている。「管理費と利用料の違い」、そんなことは分かっている。
規約の内容について総会で住民の賛同を得られる改訂案を出してから戯言は言ってね♡
総会で騒いだり、「自説をダラダラ書いた半ペラ」ばら撒くのは改訂案とは違うよ♡ 住民の賛同が得られればいいわけね
多数決の原理だからここでグダグタ貧乏臭いこと言ってる人がいても
それでも多分議論がたりないとか野党みたいなこと言うんだろうけど 管理規約に書いて有る通りの賛成が有れば良いんですよ ただし負けるとここのやつみたいに
ネチネチとクレーマー化するからな >>912
そやろ、規約に書いてへんから支払い義務はないがな
現に今までずっと無料で使ってきてるんやし
使用細則だけで有料化できんこともないけど、その時は無料点検とか盗難補償とかイロをつけなあかんがな >すべての住民が使用しない設備については一定の使用料を取る
ちょっと違うな。だってエレベーターも一部の住民は使用しないが使用料はかからないからな。
よって「一部の住民が使用したくても使用できない設備については使用できる住民から一定の使用料を取る」が正解。
エレベーターがあるのに健康のために階段を使う住民がいるがそれは彼の勝手だから使用料徴収によって住民間の
バランスを図る必要はない。
それに対して多くのマンションでは駐車場は数に限りがあるから抽選に外れて民間駐車場を借りる住民が出てくる。
彼らが持つ残念感不公平感を和らげマンション内の平和を維持するために使用料を取るのだよ。わかったか！！ 基本的に共用部は固定資産税みんな払ってるからな
そこを無料で使わせるのは問題がある
特に車などは特に >>920
そんな学者の論文みたいな屁理屈はどうでもええねん
エレベータの使用料でも廊下の通行料でもとにかくアホな組合員が納得して払いよったらしめ子のウサギ、理事会の勝ちなんや >>921
>特に車などは特に
だから特に何なんだ？もったいぶるな、早く教えてくれ 固い話になるが共用部分のような共有物は民法の規定では持分に応じて使用することになっている。
仮に持分を部屋の面積や購入価格に応じて決めると組合員ごとにバラツキが出るからエレベーターも
Aさんは一日何回までBさんは何回までと使用制限されそれを超えると持分以上に使用したということで
使用料を払わされることになる。これはあまりにもバカバカしいので区分所有法では「持分に応じて」という
文言を外し何回乗ってもタダにしたのである。（管理会社のフロント氏談） ところが区分所有法が「持分に応じた使用」をしないと規定したのは共用部分つまり建物部分だけなので
附属施設である駐車場や駐輪場やごみ置き場は依然として「持分に応じて」使用しなければならない。
狭い駐輪場に一家５人分の自転車を並べたりごみ置き場にやたら大量のごみを持ち込んだりすると
持分を超えて使用してるから使用料を取る口実になるかもしれない。そのためには普段から組合員を
監視し証拠固めすることが必要なので防犯カメラを増やしましょう、ということになった。 >>919
済まんが、多分真逆のことをいっている。
規約に「駐輪場使用料」と書いてあったら、それは義務になる。
(ちなみにうちのマンションは、規約条文内に記載がある)
あと、そのへん守っとかないと、他の規約変更時に一気に規約に記載されるぞ。
(まあ無いと思うが)遡及実施でも盛り込まれたら、今までの分も熨斗つけて払わないといけないことになる。
自分が払った、管理費の使い方は問い質していくのは、すごい健全だと思うが、払わないのはどこぞのアホが大統領やっている某アメリカとやっている事変わらないぞ。 1階住人がエレベーターを使わないので管理費割り引け的な話があったなあ
でも共用設備に関する負担は専有面積で割ったと思うからできないんだろうなあ
でもそれなら駐輪場代・駐車場代はってなるから何でだろうにはなりそう。でもまあいいやｗ うちのマンションは駐車場とバイク置き場については管理規約に有料の規定があるが自転車置き場についてはない。
それを管理規約改正をせずに使用細則だけで有料化するというので総会で質問してみたが要領を得なかった。
（ちなみに賛成多数で成立した）
まあ、俺は自転車を玄関ポーチで保管してるので影響はないが払っている奴は馬鹿だと思ってるｗ 理事長の回答は要領を得なかったが、要するに①自転車置き場の屋根の修理をしたら予想外に修繕費用がかかった、
②自分が以前住んでいたマンションでも規約改正せずに有料化した、の２点だった。
物知り顔の元役員が「規約に有料か無料か書いてない場所は細則で決めることになってる」と発言し一同感服した。 規約変更は3分の2必要で細則なら半分で可能な場合もある
揉めそうなのは3分の2 あくまでも共用の規約に全てが絡んでくるから揉めそうなのは必ず3分の2が必要となる うちの総会では規約とか細則とか過半数とか3分の2とか関係ない
うるさ型のジジババが何人かいて事前に彼らの同意を取れるかどうかで決まる うちは理事会への委任状が半数近く出るので楽勝だが
事前アンケートの回答が多い順に決める >物知り顔の元役員が「規約に有料か無料か書いてない場所は細則で決めることになってる」と発言し一同感服した。
そんなキチガイが仕切ってる貧民集合住宅でここも有料あそこも有料なんてカネ払わされて黙って住んでるのか
お前ら住民もバカなキチガイだなｗｗ 空駐車をパーキング会社に貸し出すのはうちでもやってた1年だけ
初年度は会計担当の理事が定年退社前は会社で経理やってて税金関係もなんとか処理してくれたけど
引き継ぎの時に新理事がこんなの絶対無理って拒否して
他の理事も俺にも無理って1年で破綻した
違約金払って終わり 時間貸し駐車場は設置料金の元取るまで吸い取られて結局大して儲からないの見え見えじゃねえか
お前らあれを自分で設置したらいくらかかると思ってんだよ
アホは自分の事しか考えねえから破綻すんだよ 素人の自主管理組合をハゲタカどもが寄ってたかって食い物にしてるな >>932
区分所有者数と議決権の各4分の3以上ですよw >>929
うちも同じでっせ、規約で有料が規定されてるのは駐車場とバイク置き場と一部の専用使用権設定場所だけですわ
そやから自転車置き場有料化を普通決議しても明らかな規約違反やから従う義務ないねん
しかし、そんなこと総会の場で言うのも面倒やし規約も読めんようなアホは払ってたらええねんｗ 正確な票数を確認しなければならない特別決議の議案を
「賛成多数！よって本件は可決されました！」とやって
後になってイチャモンつけられたな >>929
うちも自宅保管していたら、自転車をエレベーターに乗せるな、人が乗れなくなる。
自転車置場も開いてるからそこに入れろよとか言い出してエレベーターで自転車禁止になったよ・・・
それだったら台車・車椅子・ベビーカーも禁止にしろって言おうかなｗｗｗ 総会当日にお目付け役気取りのジジイ組合員の緊急動議で予算項目を削って採決したら
その予算で修繕するはずだった部屋の組合員連中が議事録でそれを読んで激怒してな、
理事会に怒鳴り込んできたという話だ
交代したばかりの新役員はうろたえるだけで泣き出した女性役員もいたらしい
しかし、それでも管理会社のフロントは澄ましていたというから大した玉だな >自転車をエレベーターに乗せるな、人が乗れなくなる
当たり前やんけ、アホちゃうか
カゴの容積には限りがあるんやから、大きな荷物持った人が乗ったとき、
体重100キロのデブ3人が乗ったとき、定員未満で運行するのは当たり前やｗ 途中の階にエレベータが停まってデブが乗ってくると一瞬ワイヤ切れの不安がよぎるよな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
