分譲マンション管理組合 7
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組合の役員のなりてが居ないという場合
嫌だという人に金を出してもらって、
役員報酬にするというのは、あることなんですか？
普通は、人に金を出させるには契約が必要ですよね
組合でそう決定したら個人の契約行為なしで
支払い義務が成立してしまうものなんですか？ >>273
仮定の話？
そんな組合見たことないけど 当該マンションに居住していない区分所有者は役員にならない代わりに管理費に色付けるってあったな。 でかいマンションなら役員やってもいいという人は多いんでしょうが
ウチはでかくはないので人材不足なんですね
にしても金で解決するのは正常でない気がする
合法なことなのかも気になる
そういう組合があるとしたら役員ができない人から月々いくら徴収してますでしょうか >>277
やりたくないってのが正常じゃないだろ？
自分の棲家なのに
他人の時間は無視かね？ でも役員のなり手が居ないという問題はありますよね
そこで替わりに弁護士を雇ってやってもらおうかという話が政府方面から出ていたと思いましたが
それを考えると、住人の役員報酬も致し方なしか・・ >>277
やらない人から追加で徴収するんじゃなくて、
管理費から役員報酬払うって方式じゃだめなの？
普通はそうだと思うんだけど。 違和感を持たれてる ID:yJJ7ug5x に違和感というか、、、
ちょっと調べれば色んな事例が出てくるでしょ >>278
それは本当にごもっともです
知らん人と議論するのは苦手とか、
役員するからには、工事の価格の相場を調べたりとか
無知だから責任ある立場は控えたいとか・・・
でも誰かがやらなくちゃいけないですよね
弁護士にやらせて、そいつが業者とツルんでしまったら目も当てられない >>282
そんな事は集合住宅に限らず戸建だって詐欺は横行している。
新車をディーラーで買うのとは訳が違う。
知恵を付けるか金を使うかだろ？ わかってるとは思うがコンサルも管理会社も繋がってる場合が多いからな 管理会社は間違いなく繋がってる
役員の中にも・・
それと戦う根性が必要 バックマージンやリベートをビジネスモデルとして堂々と肯定しちゃうマンション管理士もいるから
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1503078504/314
バックマージンがマンション管理士にはある。たとえば、管理会社リプレースの報酬は新たな管理会社から１００万円が相場となっている。まだ、大規模修繕の場合も業者から工事代金の５％前後が入ってくる。
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1507990466/57
③管理業務主任者がコツコツ、地道にやっても薄給なのに対し、マンション管理士には工事業者や管理会社から多い時には数百万円
のバックがある。 管理会社が業者と繋がってるってことは
必ずしも組合に取って悪いことばかりではなく
例えば漏水対応にしても繋がりがあるからこそ早く対応してもらい
繋がりがあるからこそ安くきちんとしてもらえることだってある
繋がってる＝マージン上乗せ ばかりでもないしね
多少マージン取っても他の業者よりちゃんとしてくれればマシな場合もある 基本的に業者は金になる事しか言わない
車のオイル交換だって10000キロ交換毎でいい場合がほとんどだけど
交換した方がいいですか？って聞けば2、3000キロ毎に交換した方がいいって言うのと同じ
やるかやらないかは持ち主が決めるべき
だがしかし騙される管理組合の多い事多い事
素人騙すのはチョロいんだよ >>287
幸せな頭だなw
そんな意味で繋がってるって話はしてないのよ
こんな簡単な話も理解出来ないから
騙されるんだぞーい >>289
後者の意味でだろ
わかってるよ
でもそればっかりじゃないってこと >>290
君の言う マージン上乗せってやつの
『上乗せ分の前』 のマージンはどれくらいが適正なんだ？
ボランティアじゃなんだからなw
サービスだってお金が掛かることも理解してるのか？
何を根拠に言ってるのかを知りたいもんだね 「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの >>291
ケースバイケースだろそんなもん
サービスに金がかかるのは当然だろ
お前そもそも俺の言ってる趣旨理解してるか？ >>293
>ケースバイケースだろそんなもん
バカタレ
お前の思う適正利益はいくらなんだって聞いてんだよ
お前が『マージン上乗せ』って言い出したんだぞw
お前の集住でいいから 答えろや アホ 問題なのはやらなくてもいい工事を破ってるって事だよ
国土交通省が基準を作った10年毎の建物の調査が大規模修繕をさも必ずやらなければならないと煽る業者が問題 >>295
ばーか
業者は煽るのが仕事だろｗｗ
騙される理事会がドアホ >>295
そんな当たり前の事をいまさら
自分達で判断して（第三者でも入れて）5年でも15年でも話合って決めたらいいだろ？
昨日も書いたけど戸建だって詐欺紛いは横行している
自分で守るしかないわな
複数居るんだから頭使えよ >>296
ばかとかドアホとか
全部ブーメランにしか見えない 最近中古で買ったマンションなんだけど
築20年あまり、同じ管理会社だそう。理事会に参加したら、管理会社と住人に信頼関係ができている（キリッ）とか言って管理会社の言いなり状態になってた。
参加者全員女で夫は引きこもってダンマリ。さぞかし管理会社は楽な商売だろうなあ。
比較検討しないかって言ってみたけど何めんどくさい事言ってんの？って総攻撃され婆に睨まれた。
一番の不満は管理人が定年後のクソ老害なこと。
会話のキャッチボールができないのに追いかけてまで話しかけてくる。声でかい。記憶力ない。虚言癖あり。
憶測で住人の噂話をする。ほっといたら勝手にオートロック開けたり用もないのに呼び鈴押してきたり（用無いのは確認済）
仕事できる状態の老人じゃないだろって感じなんだけど同じ老害からするとひたすら立ち話に付き合ってくれるので良い人ってことになってるらしい。
このパターン、老害が天寿をまっとうするまで管理会社変更ムリ？ >>300
管理会社を変更しなきゃいけない理由がわからない
管理人は変わった方があなたにとっていいのはわかるけど >>301
管理人が管理会社の社員らしい
女だらけの理事会と管理会社が悪い人じゃないの一点張りで現状変更できない
こんな会話にもならない管理人個人的には初めて見たんだが
過去の管理費や修繕費の使い道見ても言いなりでぼられてるようにしか見えないから変えたい 管理会社を変えてもボラれるのは変わらない
だが管理会社を変えるぞといつも脅しはかけないと舐められる
しかし変えた方がいい場合もある
それは管理委託契約の内容を全て履行してないのが発覚した場合
これは契約事項であって必ず履行しなければならない内容だから
隅々までチェックして文句言ってそれでも動かないのが分かればそれを総会なりで訴えるべき 管理会社が暴利を得るのは計画通りの工事を行う事だ
例え直す必要の無いものでも時期が来たら機械的にやろうとする事
それが1番儲かる >>306
そればかり 吠えてるけどさぁ
吟味してやらなきゃいいじゃん
馬鹿かねw
『例え直す必要の無いものでも時期が来たら機械的』←やれば金かかるだろ アホ
やったふりをするのが 詐欺って事 わかるか？ >>308
普段からボッタクリに合ってるのに
気付かない可哀想なやつ 管理会社でなく組合直契工事のが業者にボラれてアホをみる。しかも、組合直契なのにトラブル時は管理会社に苦情くる、直契なら管理会社に苦情するなよ、窓口として住民が理解してるならいいが。 フロントの奴おどおどしてて苦情のはけ口に最適やねん >>316
ボラれる
ボラれない
の境目は君にとってはどこなんだいw 鉄部塗装なんて雨の当たるとこだけ豆に5年毎にやるとかにすりゃあいいのに全面塗り替えとか頭弱えだろって話
あと大規模修繕だって点検の時期に他のマンションも大規模修繕やってますとか言ってそそのかしてマンションが破綻しようがどうなろうがお構い無しじゃねえか
そもそもフロントも金が貯まるようなたちじゃないし理解出来て無いんだろうけど頭弱いのが多い >>320
五年くらいのスパンで塗装したらいいじゃん
他所がやっても「ウチはやりません」でいいじゃん
みんな自分の所為じゃん
じゃんじゃん >>304
住人が脅しかけないと管理会社調子のるよね？
ズルズル事なかれで総会終わらす情弱住人ばっかりな場合管理会社の天下で何もできないもんかね
管理委託契約つっこんでも時間かかる話すんじゃねーよ！って初老婆住人にキレてガンつけられそう 輪番の理事は素人だけど自薦他薦の修繕委員は極めつけのバカがいるな >>323
お前が管理会社側の老人なのはわかったから >>325
思い込み激しいねえ
そういう病気かなにか？ 集合住宅で集団生活してると
荒んだ人生になるのなw 当たり前や。働き盛りの世代はともかく、年金世代の住人の中には偏屈ジジイや執念ババアが結構おるでｗ なんども言わせるな
マンションじゃなくて
団地だからな 理事長立ち会いでマンションの住民のみと言うルールで
屋上を２時間だけ解禁したのに
去年友達を連れてきた子供がいて
今年から何があっても不可になった >>332
安全設備（最低限手摺）はある屋上かね？ 入り口に立って入場する奴チェックしとかないからだろ
そんなの当然起こり得る話だろ
悪いのは理事 不特定多数が安全設備のない所になんの責任も負えない理事長程度がok出す方がバカ >>336
その親が自己責任貫けばいいけどなw
有事後は金とか言い出すだろ
その時の責任の所在なんか無いし 負えないだろ
理事長とか言う只の住人に 柵とかあっても子供は何するかわからんし
例外無く禁止が無難だよな 柵の管理は管理会社なんだろうけど
やはり自分の子供の事を考えて
判断するべきだわな >>340
建物の経過管理は管理会社に責任があるだろ？
それを処置するのは持主の組合 >>342
お前の書き込みはポエムかね？
レスが要らないなら
自分の日記に書けよw 何のために子供に屋上を見せたのか、わけわからんバカ理事だ 普段入らん屋上に用があるなんて花火大会くらいじゃねえの
夜だしなおさら怖いわ 管理会社には決定権はない
危ないからやめたほうがいいですよ
といっても最終的に決定するのは組合 昼間に一度研修受けた人だけ入れるようにするとか
昼間じゃないと危険がわからない可能性がある 修繕積立金の値上げってさ～
売主と管理会社の詐欺だよな 販売時の修繕積立金が安すぎる物件は買うなっていうのは常識じゃね？ 直さなくてもいいもの直すからだろ
大規模修繕して凄く良かったなんて話は大規模修繕の業者の宣伝チラシしか見ねえぞ 完成検査後に
修繕会社が記念品を寄贈して
管理組合が感状を出す 大規模修繕って良くするためじゃなくてボロくなったのをマシにするためのものだからな 大規模修繕しなきゃいいやん
そうやって設備も施設もどんどん時代遅れにもなっていって
どんどん資産価値さがっていくわけだけども 無駄に外壁とか工事やり過ぎなんだよ
まあ馬鹿には理解出来ないだろうが
80%ぐらいの建物は大規模修繕のやり過ぎだろう 根拠も示さず馬鹿にはどうこういう奴はだいたい自分が馬鹿だってじっちゃんが言ってた 自分が理事のときに大規模修繕工事をやると一大プロジェクトを成し遂げたような気持になって思わずチ○ポが勃つねん そもそも管理会社は修理や大規模修繕をぼったくって手数料で利益を出している。
通常の管理費ではトントンか赤字
これ常識 管理で儲けたらダメってのが日本だから
あとコンサルティングに対して金払うってのも馴染まないのも 1回目の大規模修繕はペンキの塗り直しくらいなのにコンサルに3百万とか5百万とか修繕委員とアホフロント担当が自腹切れよ 何年目？
屋上防水とかコーキングやり直さないで大丈夫？
外部から漏水したら面倒臭いしすごい費用かかるし
共用部は組合負担で補修だけど
お宅の部屋で外部から漏水したら我慢する？ 屋上防水は数年ごとに点検して補修しとけば30年は持つ
それから重ね張りしても遅くない
そもそも水っていうのは下に流れる
なので水が溜まりやすいところを重点的に補修するだけでも効果は大きい
今時屋上にあがれるところは少ないから劣化しにくいはずなんだよ 単純計算で60年の屋上補修費の比較
例
1回重ね張り500万
1回補修費20万
30年2回重ね張り 1000万
3年毎240万（新品10年無修理で問題なしとして）
合計1240万
10年毎に6回重ね張り6000万
差額4760万円の節約になる
これは大規模修繕の費用1回分に相当する所も少なくない金額 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
