まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522318198/
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 売れない分を価格に転嫁するからな。。
しばらくは下がらないだろうな。 免震偽装の件、全部直すのに2年かかるらしいが
それまでに大地震がないといいな >>711
そんな事すれば、高いマンション買わされた住民が大発狂大会開いてえらい事になる。
ほとぼり冷めるまで待つのが上策。半年もすれば、みんな忘れてるさ。 >>697
俺は高級分譲マンションなるものに住んだ事ないからわからないが、木造戸建てなら賃貸に
住んだことあるからそれなりに違いはわかるつもりだ。家の見た目や大きさは、大差ない。
一番違うのは寝てみれば良くわかる。要はよく眠れるって事。賃貸の時、寒くて、うるさくて
、暑くて、風が気になってとか色々な理由で眠れない事があったが、自分で家を建ててから
そう言うのは気にならなくなった。あと一日中家にいてもそれほど苦痛じゃない。
具体的に何が違うのか指摘できる程、建築の知識は無いが、住み心地が明らかに違う
ことだけは言える。 >>708
阿保だな。あと2年で半額になることも知らないなんてw >>713
介護職さんはいろんなスレ荒らしてないでまずはちゃんと高校卒業して出直そう？ おまえら息してんの？ｗ
油圧機器メーカーのＫＹＢと子会社による免震・制振装置データ改竄（かいざん）問題で、ＫＹＢ側が１９日夕に公表に踏み切る施設が対象の９８６件のうち５０件程度にとどまることが、関係者への取材で分かった。マンションなど民間住宅は所有者らへの了解を得るのが難しく見送られるとみられる。
10/19(金) 15:00 産経新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181019-00000543-san-soci
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KYB、16時に会見 不正製品の設置先50件公表
油圧機器メーカーのKYBは19日午後4時、東京都内で記者会見する。国の認定などに適合しない免震装置を出荷していた問題で、データ改ざんの疑いのある製品を設置した物件名のうち公共施設を中心に50件程度を公表する。KYBの斎藤圭介専務と子会社のカヤバシステムマシナリー（東京・港）社長が出席する。
改ざんの疑いのある製品は全国でマンションなど986件に設置され、計1万928本にのぼる。50件以外について…
2018/10/19 11:51 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3667732019102018000000/
関連スレ
【データ改ざん】KYB、未認定の部品使用 免震装置165件、不正拡大 19日午後、建物の具体名公表へ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539917845/ >>713
何の参考にもならない
実際、寝る事も出来ないし
ただ壁が薄かったり断熱材入ってないとかだったんだろ 分譲マンション住まいだけど
一般的な賃貸向けマンションとは快適さは段違い
ドアやクローゼット 静かさ 床を踏んだ感じ 室温 住んでる人の民度 などなど 分譲マンションをいくらでも借りることもできるのに分譲と賃貸の質の差を力説してる人は何を言いたいのか不明 力説はしてないでしょ
分譲マンションを賃貸として借りれるって話もした上で、賃貸専用マンションと差があると書いてあるよ
その流れがわからないようだと会話が成り立たないんじゃないかな 分譲賃貸とか定期借家とか知らない人のほうが多いんじゃない？ あと、別に賃貸が悪いとか書いてないし、差がないと思うなら賃貸に住み続ければいいでしょ
賃貸には賃貸のメリットがある やっぱり愛着湧くし内装いじるの好きだから持ち家派
住環境にこだわりがないなら賃貸でいいし住環境はこだわるけど内装とかメンテナンスとか自分で考えるのが面倒なら分譲賃貸でいいんじゃない >>710
トーヨーのだってまだ１０%だし
ただ、地震で実際実害が出るかというかほぼでな >>724
姉歯のマンションもなんだかんだと311を立派に耐えたしなw >>725
そりゃオーナーの全支払い額に利益を乗せるから仕方ないよね。
こう言うと毎回信じない人が湧いてくるのが不思議だけど。
例えばその辺の70㎡の良いマンション
ローン月額22万円＋修繕管理5万円＋固定資産税月割2万円で29万円。ここに利益と仲介管理も入れて32万円の賃料になる。 >>709
売れないのに値段上げても更に売れないだけ >>713
お前が借りた賃貸がただボロ屋だっただけ 公表してないだけで
こっそり免振偽装マンソンの情報が流出 賃貸と持家の設備の差がどうとかいうが
結局値段次第だろ
4000万のマンションとレオパ比較したらそりゃ不公平だわ >>719
分譲マンションを賃貸に出してる物件を例に出して、賃貸マンションも負けてないって言ってる奴がいるからスレの流れがおかしくなるんだよ。
分譲仕様か賃貸仕様かの問題だよ。
分譲仕様は躯体も間取りも断熱性も収納も水まわりも、賃貸仕様とは全然違うでしょ。
ただ建築時期が20年30年も違えば差は縮まると思うが。 >>641
なんで横田に米軍基地があるか知らん奴がおるんやなwww
東京は植民地の人質なだけなのにw 家賃20万近い古めのURでも満杯だからな
会社が全額負担してくれてるのかもね
賃料を全額自分で払ってるバカって存在するのかな 家賃を会社が払うって税金(所得税)対策的に良いよな。難点は会社辞める時の再契約が手間なのと礼金を払い直すこともあるってこと。 全額会社負担くらいじゃないと良いとこの3LDKなんか高くて借りられないな >>738
世の中にはお前には想像できないくらい稼いでる人が沢山おるんやぞ >>737
都心のまともな立地の相場ちょっとでいいから見てみなってwww >>727
まだこのバカいたのかw
オーナーの費用に利益を乗せて貸せばいいのなら賃貸経営は全員が儲かるな
かぼちゃの馬車オーナーもタテルのオーナーも利益を乗せて貸せばいいから助かるなw 君の住んでる地域では、そういう物件がないのかもしれないね
分譲マンションを賃貸した場合の話をしてるのに、かぼちゃの馬車とかいう賃貸物件を出しちゃうくらいだから笑
当然、不人気マンションを高値掴みした場合など、損することも多々ありますが、そういう話はしてませんね へえ、じゃあ具体的にどの地域のどういったマンションを想定してんの？
バカを指摘してあげるから具体的に言ってごらん 727は突っ込みどころが多すぎるけど、空室率と賃貸手数料を考慮しただけでそもそもオーナー大赤字やんけww >>746
まず、損するパターンのマンションを出してみようね
具体的に計算してどうぞ 727のアホな例がまず赤字なんだけどww
オーナーの利益どこいったww >>749
全然現実例じゃないからやり直し
どうぞ、どんなマンションで損をしながら人に貸してる人がいるのか教えてもらおうかね
損なのに貸し続ける人ってどんな人なのかな笑 そもそも他人にマンション貸したことないだろ、お前はw
経験がない上に知能も低いからこんな現実離れした試算が出てくるんだよww
727 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d3f-6CEe [122.210.52.193]) :2018/10/19(金) 22:31:28.18 ID:7XWsiUie0
>>725
そりゃオーナーの全支払い額に利益を乗せるから仕方ないよね。
こう言うと毎回信じない人が湧いてくるのが不思議だけど。
例えばその辺の70㎡の良いマンション
ローン月額22万円＋修繕管理5万円＋固定資産税月割2万円で29万円。ここに利益と仲介管理も入れて32万円の賃料になる。 >>751
ちなみに、それは俺じゃないので勘違いですよ >>744
ほんの一部の違法ビジネスを持ち出して頭おかしいのかなこの馬鹿は。 絶対に得するなんて言ってないのに何をムキになってるんだろうね >>744
じゃあ 逆に聞くけど、かかった費用に利益乗せないで貸すのが普通なのかな？
それはビジネスじゃなくボランティアだよね？
何で見ず知らずの人の住居をボランティアで用意してやらなきゃならないの？
賃貸民て何様？王様かなんかなの？？？？。 新築の分譲賃貸の実質利回りなんて3%位。高い家賃設定で募集かけて、その物件に借り手が簡単に付くなら楽だなｗ 誰もが大家業をやるよ。
デベロッパーも分譲せずに全部賃貸に回す
仮定が
①古くなっても家賃が下がらない
②希望の家賃で常に満室と妄想
③空室時や入退去時の内装修繕や仲介(広告費)負担、建物の減価償却、金利など諸経費計算されていない
④買ったマンションの資産価値は下がらない
賃貸業をやった事が無い奴の机上の計算はあかんよ
大家業で分譲賃貸は利回りが一番悪い案件ですよｗ >>742
想像を絶するくらい稼いでないと賃貸には住めないってことだね
普通のサラリーマンで賃貸暮らししてる奴はアホって結論ということで >>756
例えば、自動車売れているよね？国内で年間150万台くらいかな。じゃあ中古車屋とか
駐車場屋とか自転車屋が新車売り出しても儲からないよ。それ位はわかるよね。
商売にはリスクが有り、リスクがあるから利益があるんだよ。家を持っている人間が全員
賃貸業やたって淘汰されて適正数まで減るだけ。淘汰される連中の中には適正利益が取れ
ない商売下手も含まれる。
ビジネスとして成り立たない事業が続けられる訳ないの。日本は資本主義だからね。
大家業云々言う前にもうちょっと社会勉強した方がいいよ。 新築分譲を賃貸にしてるのって
あれはキャピタルゲイン狙いなんじゃね？
あるいは相続税対策
維持費と建物の償却を考慮したら賃貸事業としては割が合わないわな だから地方都市の新築分譲マンションの賃貸ってほぼないだろ
築浅中古だって何か事情がないかぎり賃貸にはでない
地方の１０万都市クラスだと築１０年以内の分譲マンションが賃貸に出てるのって２件とか３件程度だろ
東京都心だとキャピタルゲイン狙いや相続税対策で新築で賃貸に出てくる分譲マンションも多い 全てのマンションを公表しない限り
中古マンションなんて誰も買わないだろう >>762
今年は災害多かったからさすがにアホ共もそこを理解せざるを得なかっただろうね
木造2階建てペシャンコ画像見飽きたわ あと2年で暴落するとも知らず、阿呆どもが吠えあってるな。
持ち家自慢できるのも今のうち。精々マウント合戦頑張るんだな。
後は俺たちが買い取ってやるから汚すんじゃねぇぞ。 2年後に暴落しなくても責任取るわけでもないのにキャンキャン吠えられてもな
いくらでも強く出られますね 不動産スレってたまにネタレスを真顔でドヤる>>766みたいな貧民が迷い込んでくるよね 今年申し込んで竣工は2021年だよ
めっちゃ怖いわ 今の高騰って五輪関係ある？
五輪あるから東京のマンション買っとこう～って…無いだろ
発展途上国じゃあるまいしスポーツの祭典なんか物件価格とぜんっぜん関係ない
五輪で選手村とか建設するから人手不足になってる？
いやいや災害復興によるほうが大きいだろ
この天災の調子じゃ五輪終わってもあちこちで地震や水害起こって人手不足と建設費高騰は避けられないだろうな
で、2020年過ぎたら下がるって根拠は何だろうな 人口減少してるんだから下がるのは必至
でも災害によるダメージが日本の至るところで起きているから
どちらにしても国の力は全体的にかなり落ちるよね 人口減少すると地方が過疎化して人も仕事も都市部に集約されるから現在高騰してる場所は高止まりじゃないかな
選手村が大規模マンションになるからマンション供給過多になるって話もあるけど地震頻発してるのに埋立地のタワマンに住みたい人なんて多くはないのでは 根拠なんてないよ
五輪が終わっても数年は建築費が下がらないのが確定してる
ベテランの職人がどんどん減ってるから人手不足が解消する見込みも立ってない
つまり、建築費などの理由では下がらない
人口減少で下がるのは不便なところからになる
便利なところが下がるのは一番最後だね
首都圏で言うと、郊外の駅遠からどんどんやばくなる
郊外でバスが必要なところとか下手したら売れないかもね >>774
2020年関係ないじゃん
下がる下がる信者は大抵オリンピック後って言うけど
人口減少もオリンピックと関係ないし
下がるのいつだよ
唯一確定してるのは2019年に消費税が10%になって値上げするってことだけだ 中古マンション購入申し込みして1週間以上経つのに 売主からの価格交渉の話がまだないって
おかしいよね 売付業者がちゃんと売主に話しを
持っていってるのかな 売る気がないならないで
はっきりして欲しいし いわゆる 囲い込みされているのか疑問 ダメなら違う物件探すのに
なんかモヤモヤ感でいっぱい
普通は1週間くらいで 交渉成立すれば契約になるんでしょ？こちら側が提示した価格に対する反応がないっていう >>778
本当に一番手？
じゃなければ一番手の交渉が決裂するまで待ちだよ。 >>779
他に申し込みは入っていないらしい
一番手だと思うし仮に一番手でなかったら申し込み入ってるので順番ですって言ってくれるはずだよね
一応一回はあちら側からある部分の修理箇所についての負担金をどうするかで考えてから返事するってきたんだけど それからどうなったか
反応ないからこっちが問い合わせようとすると 売付業者の電話は留守電で 折り返し電話お願いしても来ないみたい >>780
売り主が売ることを面倒くさがってるか渋ってる可能性があるね。普通は早く売りたいものだからね。
そものまま1ヶ月単位で待たされた挙句やっぱやめるわwwwって目に合う事例もあるから、他に気になる物件が出たので1週間以内のご返答をお待ちします、とかハッパかけてみるのもいいと思うよ。 仲介なんじゃないの？
売り主からだいぶ離れてるとか >>781
確かにその可能性も捨てがたいね
売ろうとして 購入希望者が出てくると
あれ？私の物件って魅力的なのかな？
やっぱり売るのやめておこうかな？
なんていう心理になるかもね
取り急ぎ今すぐに売らなくてもいいならね
ありがとう 実は私もこの1週間待ってみて
反応なしなら縁がなかったと思って次あたります
いろいろ調べても普通は2週間でかたがつくらしいから 一番手の場合ね
>>782
仲介です 売主から仮に離れていても連絡手段は
あると思われます
ここまで遅いと業者が売主に買い付け申し込みが入った話しすらしていないのではと疑心暗鬼になりつつありますw >>776
下がる可能性高いのは2年後かな
nyの株価がピーク打つ可能性が高い
タイミング。
あとは3年後の
総理や日銀総裁交代のタイミング
2～3年後以降は高確率で下がるとみている。
下がり幅は最大2割ぐらいか
でもこれから3年間で2割は上がる
可能性も高いから、
結局今の価格と同水準
日本は金利は上がることはないだろう
金利面が不動産価格に与える影響は
考えなくていいだろう
アメリカの住宅指数ピークが今年1月
遅くてもその2年後 2020年ny株価ピーク
→東証もピーク→不動産価格に波及 シナリオ通りに進めば
賃貸者は今買えば
2年分ぐらいの家賃を
浮かせる事が可能。 団塊世代以上がこれからどんどん寿命を迎えたら、都心の中古マンションも安くなるという話は本当ですか?? デマだと思います
団塊の大半は都心には保有してない。
くれぐれもデマには騙されないで下さい だからといって今買っちゃえという理論にもならない
そもそもマンションを買うこと自体情弱
投棄目的なら好きにしろ マンションと一纏めにすることがどれだけ無知で愚かな貧民であることを露呈するか すぐに買わせようと必死になってるのは業者の書き込みだからな なんでも業者だステマだ言う奴の思考停止っぷりも凄まじい。だからお前は貧乏なんだよ。
便所の落書きで金もらえるわけ無い以前に自分じゃ手の届きようもない高額な物件を買える人間の存在が妬ましいからとにかく叩きたくなっちゃう。
酸っぱい葡萄乙 >>788
と
>>791
は別人だぞ
まさか上級国民（オレは超上級）がオレだけだとか思ってないだろうな？ww >>791
相場なんか誰にも分からないのに
こういうのに騙されて買いそびれた犠牲者
沢山いそう。
6年前と比べてどんだけ上がった事か
郊外田舎バス便は除く 真偽はともかく、安くなると考えている人達が集まるスレにワザワザ訪れて、上がる上がると書き込む人達の目的が分からない。 いいからなぜ安くなると考えるのか論理的に書けよ
オリンピック景気？人口減少？論破されまくってんぞ
値下がりについて説得力のある事を言える奴はいないのか？ 値段が下がるのを何年待てるかだな
持ち家の人はユックリ待てばいい
会社から家賃補助が多めに出てる人も待てばいい
普通に給料から賃料払ってる人
下がる分で待った分の金額をペイできる？
賃料10万だとして3年待ったら360万だよ
そんなに待って下がるのが確定してるならいいけど、一部の予想でしかない
下がらなかったら目も当てられない >>797
リーマン後2011年を溝として上がり続けて7年。都心で例えば15万円の家賃を負担したなら1270万円を払い捨て。
逆に買ってたなら1000万円上がったからその資産差2000万円以上。
認めたくないし認められないわな。よく分からんけどマンションがゴミになって資産0にならない限り許せないニダ いいから、売れ売れ、半値で早く売れ
オレ買い占める
さっさと売れよｋｓ 2016年前半までの相場で品川Vタワーを買った人はラッキーだったね 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ >>800
都心5区は固いが既に株価にも
1番反応するからな
いたし返しだな 致し返し（誤用）
こんな言葉初めて聞いたわ。誤用だけど >>796
安くなるかどうかは誰にもわからないが安くなると予ている人は当然株なりをショートしてんだろうね
もしくは最悪予想が外れた時のためにロングするでもいいけど >>795
半額になると考えて買い時を逃したので買った奴らの物件が少しでも安くなればいいのにと呪うスレ
だろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
