まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 今回震度7でも全壊がたったの30戸か
しかもRCはゼロ
北海道全部で295万戸だっけ？
全体の0.000001%ぐらいか？
日本の建築基準法は優秀
地震厨、そっ閉じスレ 建売はどうしても不満な部分が残るから、
住みたい場所に注目して注文住宅にするのがいいよ。
土地探しを楽しむぐらいがちょうどいい。 >>430
災害後に一時的に相場下がったところがいい
2012年に買った人は皆賢いわ >>435
神戸の震災とは建物の密集度がまるで違うだろうからね。
まあ神戸の倒壊した家は築年数の古い、旧耐震どころでないのが多かったろうけど。 >>439
結果を踏まえてこれからの振る舞いを考えるんだろう
頭大丈夫？？ >>436
逆に注文住宅にしてあれこれ後悔や不満が溜まりやすい人は、最初から完成している建て売りや中古の方が逆に満足度高い。 >>436
家を建てて、実際に使ってみると扉の開閉が逆だったり、スイッチの位置が微妙だったり、流し台と調理台のバランスが悪かったりというのを経験する
初めて注文住宅を建てて、満足すると思ったら大間違い >>442
注文住宅にしてなんで不満たまるのかわからん。
不満にならないよう自分で考えて建てるのが注文住宅。
で、建売のが満足とは？ >>443
そういうのも注文するわ。
現場入って、スイッチの場所、コンセントの数、場所、他諸々、現場で変える。
なんだかんだイチャモンつけて建売の方が満足とかおかしいでしょ >>439
そういう考えは失敗するよー
不景気時こそが大事な時期。
賢いやつは不景気到来待ってるよ。 >>445
やってみれば、判る
３度建てないと、満足するのはできないと言われてる 外観と間取りを数パターンから選へれば十分。
細かな希望は伝えて、上手くまとめてくれればいい。
セミオーダーくらいが満足度高そうだよな。 ここは、一戸建ての話するスレでないよ。
と言いつつ、注文住宅で不満がでるのは細かい事。
大筋は、自分の希望を伝えてあるから合っている。
不満な事が多い人は、設計士との細かい話を煮詰めないから。
あるいは予算に合わない、希望を言いうから。 スレチついでにw
本人が満足しても中古で出すと変な物件扱いになる場合があるね。
敷地内を斜めにして真南に建ててるとか。
自分が買った中古物件は、１階トイレが車椅子が入れるような広さで、
エアコンとTV台がついてるw >>450
穴なくポイント抑えて建てられるようになるまで普通は経験が必要ということだろ >>437
災害後に一時的に相場下がったところがいい
2012年に買った人は皆賢いわ
>>439
437は結果論
>>446
439はそういう考えは失敗するよー
不景気時こそが大事な時期。
不景気な頃に投資するのが、投資の原則。
ただ、普通の人は怖くてできない。どこが底か分からない。
下手すれば失敗する。
１０年ぐらい前から不動産投資していて複数の物件を持っている。
投資用のマンション、アパートの価格をチョックしてる。
最近では12年、13年と投資用物件を買った。
ただ、震災直後に東京の物件が下がったという記憶がない。
仙台の物件は、震災1年後急騰した。
仙台と違い震災の影響がない東京は遅れて上昇した。
震災の影響でなく景気の影響と思う。 >>452
＞穴なくポイント抑えて建てられるようになるまで普通は経験が必要ということだろ
お金があり、何回も建て変え、あるいは買い換えできる人なら何回も経験できるだろう
が普通の人は一度ぐらい。 >>446
それは違うな
不景気到来待つなんて賢い人間のする事ではないよ >>456
はい。
なら物価マックスの時に投資がんばれ。
おれはリーマンショックのおかげで2000万から12億まで増えたよ。投機は大事だと思いますよー。 >>458
未だにこういう何の根拠も無いデマを信じるやついるんだなぁ >>457
物価が底、物価がマックス
そんなの後からしかわからん
君は未来人なんだね
その割りにショボいな >>453
その通り
下がってる時に買って底を打って上がったら賢いと言われるがまだまだ下がることもあり得るわけで自然災害の後に買って成功したというのは結果論であって毎回うまくいくわけではない まあ、結果論だな
2011、2012年に区分を5戸買ったけど
運が良かった
災害が連続する可能性もあるわけだからさ 逆張りは常に勇気がいることは確か
勇気が報われることもあるがそうでない時もある
勇気か無謀かは結果論 2018年不動産投資業界のヤバイ裏事情?みねしましゃちょーも破産！？ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=qpwjfb78N5U
不動産バブル崩壊始まった
【恐怖】タワーマンションオーナーに今後降りかかってくる怖ろしいほどのリスクを解説 - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=5BWPSnk1X7M
【ひろゆき】 マンションは絶対に買うな！！ その理由がヤバい！ - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=RosNOufOnvI
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc ダウンタウン松本が底値の時の銀座の土地買って一昨年かなんかに売却して
8億儲けたってやつな
言葉で見ると簡単に思えるが簡単ならみんなやって億万長者になっとるわw まー確かにサブプライムと震災の時に仕込んだ投資はいい頭金になった。 過度に心配性な人は生きていくの辛そうだな
地震がー、津波がー、ミサイルがー >>460
まあデマとかの根拠わからんが。
株のがデカかったよ。 >>458
未来の値動きは誰にもわからない
故にデマ同然だろ
わかったら誰でも儲かる 実家ってつまりクソ田舎の戸建てってことでしょ
値上がる要素がひとつもないな 処分に困って負の遺産になるって話だろ>>458
バーカ 返済終わったー！これで家賃0生活だ！
6年間長かった
意外と繰り上げ返済ガンガンやって行けばなんとかなるものだね 修繕費
管理費
固定資産税
一生かかります。
支払い滞納したら差押食らいます。
結局賃貸と大差ない。 賃貸は大家の養分だけどな…。
大半の大家は遊んで暮らしてる
のが証拠。 >>477
そんなん収入の0.05%程度だし滞納なんてあり得んわ 一生カネを払い続ける情弱アイテム『マンション』を買って住んでるやつがいるときいて飛んできました！ 賃貸は一生家賃だし
戸建ては全額自己負担一括払いなだけだし
みーんな情弱w >>476
あえて10年は最低限(節税のために)かりとかなかったんだ？
今だったら繰り上げ返済するより投資に回した方がいい金利じゃない？
でも早く払ってしまいたい気持ちもわかる 自己資産60億あるので賃貸でも持ち家でもマンションだろうが何でもいいです
住みやすければお金なんてまじでどうでもいい オレは自宅が一戸建の賃貸
区分マンションは、東京中央区と新宿区に3戸貸してる
貰ってる家賃で、自宅の家賃と飲み代を出してる >>485
は？
そもそも論として住宅は
キャッシュ買いが基本だよ >>488
東京じゃない
自宅から渋谷駅まで30分の川崎市内 >>482
ローン控除受けられなかったから
とにかく返してスッキリしたかった >>477
今までは団信や繰り上げ返済も含めると、月に15万ぐらい払ってたけど、
これからは2万ぐらいだからね
余裕 >>494
南武線に乗り換えると30分じゃよほどの駅前じゃなきゃ無理
渋谷まで一本で行けるが、渋谷駅まで徒歩20分くらいで行けるとこに住みたい
3,4年前に買っときゃ良かった このスレもう3年になるのに…
半額どころか寧ろ価値が上がっている^^ >>496
全然超えてないよ
年収400ちょっとだよ
月に8万円ぐらいしか使わないから、貯金もあったし、ちょっとお金が貯まったらすぐに繰り上げ返済してた
マンション買ってからは繰り上げ返済するのが趣味だったのかもしれない >>499
控除うけれなかったってことは狭いか古いのどちらかかな >>500
狭かった！
50平米ぐらいだっけ？あれが無理だったよ。 >>499
失礼しました。
ローン返済お疲れ様でした。 投資用対策なんだろうけど50は厳しいよね
都内単身だと50以上買う人は少ないのでは >>497
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ >>476
繰り上げしようか悩む。
来年丁度控除が終わるのよねー
控除期間は貯めてたけど、ローン残りの半分くらいはすぐ払えそう。 >>508
経済合理性を考えたらこの低金利で繰り上げ返済する意味は薄いが実際やってみると開放感やばいね
まあ貯金は無くなるんだけど引き落としも無くなるからキャッシュフローが改善して収入増えた気分になる
抵当権抹消登記とか自分でやったけどすげえ楽しい >>509
錯誤だな。かつかつでリスクを最小限にしたいなら仕方ないけど、ある程度余裕があるなら今は繰り上げは勿体ない。 俺は残り６００万くらいになったところで繰り上げ返済したけど１０００万以上あるなら団信もあるし据え置きでいいと思う
しかし解放感はやべえよ
思わず完済のお祝いで家族でウルフギャングステーキハウスに行っちまった
それでも一月分の返済額に比べたら余裕でおつりくるからね 俺の友達は、親が持ち家じゃないことを、いつも愚痴ってるよ。
最低限のことをしてくれなかったって。 固定で繰上げるメリットは薄いけど変動なら繰上げ返済した方がいいんじゃないか
出口戦略も見えてきてるし まあ、借金の無い餅屋を所有して初めて人生のスタート台に立ったと言っても良いな >>513
価値観はいろいろだな
自分は親が不動産残しまくって相続後困ってる
賃貸だけにしといて欲しかった それはあなたによほど管理能力がないか、もしくはド田舎の負動産の話かだよね？ 俺も実家がずっと団地だから持ち家コンプレックスは半端なかったよ >>493
管理費、積み立て金、固定資産税
ぜんぶ足して２万って羨ましいけど、でも不便そうな場所じゃない？ >>521
固定資産税の月分が入ってて2万円なら、土地が安いところだろうし大したマンションじゃないよねってことじゃ 区分マンションの固定資産税って
土地より建物の方が高くねえか？ >>508
年齢と金利によるよ
60歳くらいだと退職金で一括返済は損になる
入ってる団信がなくなって、もしもの時に退職金もないという状況になる
だから、年齢が高い場合は、ローンを引っ張ったほうが良くなる >>523
土地の価値、建物の築年数によるから一概に言えない 賃貸派に朗報！！
引越しの際はお忘れなく＼(^-^)／
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1～2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf >>520
山手線の駅から徒歩数分だよ
戸数が100以上だから、1戸当たりの負担が小さくなるらしい
当時、そういうとこを探してた >>508
俺は繰り上げ返済派だったからね
株とかは勝ち負けがあるけど、繰り上げ返済は100%勝つし
けど、中盤からはEXCELでグラフを作って、その目盛りが小さくなっていくのが楽しくてやってたところがある >>528
死んだときは？繰り上げ返済って登記簿とかも書き換えるの？
いちいち >>529
死んだら家族に残すよ、多分。
登記は書き換える必要があるみたい、銀行にお願いした >>529
普通は団信あるから死んだらローンはチャラになる
ので普通に抵当権抹消登記する
その後相続者に所有権移転登記する 人口減れば減るほど
中心部の地価が上がる仕組みだな 最近地方、地方ってよく聞かない？
なんかあるのかなあ？ 特に福岡市や沖縄や京都市
中心部が三大都市以上に
値上りしてるからね またアベだから住宅ローン金利は上がらずマンション売れるな
半額にはならないけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
