まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522318198/
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured アベノミクス前に買ったマンションの値段を自慢されてもなぁ… ■莫大な資金が必要！ 総額12億円の事例も
近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。
ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。
国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。 タワマンが積立金不足でスラム化の可能性
修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万〜100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。
現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。
マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信 レインズに載ってない物件ってなんで？？
あるサイトだけしかヒットしない 登録義務違反かもしくはそのサイトが自社サイトなら自己所有物件なんじゃないの
おいしい物件はなるべくネットに載せたくない業者は多いよ タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要！ タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍 [627732429]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1535262140/ >>348
管理してる不動産屋がケチって登録してないケースだね
SUUMOやらHOMESやら良い部屋ネットやら、載ってない不動産は色々ある
そういう不動産屋は無能 >>352
その記事を読んでも実はタワマンで積立金不足で大規模修繕ができなくなってるということは
書いてないね。
たぶんね、いくら取材しても大規模修繕に向けて、積立金が明らかに不足している
タワマンというものが実在しないんだよ。
だいたい、総会で全保有者に30年間に想定される費用と毎年のBS/PLが配布されてるんだよ。
本当にそんなマンションあるなら取材ですぐ手に入る資料だよ。
その記事で間違ってるのは
＞そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、
＞積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
＞問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
えっと、両方込みで修繕積立金は決められてます。
国交省のガイドライン通りですよ。 タワマン買えない貧乏人が妬むから馬鹿にしたいんだよね
湾岸タワマンとか買ってる年収800〜1000万円前後の層が一番男の嫉妬を受けやすいから 修繕費不足はタワマンよりむしろ小規模なマンション
特に駐車場収入ありきで計画が作られてるマンションはやばい >>353
一般媒介だからレインズ載せるモチベーションがない
載せずに自社客のみに紹介して両手したいからね >>351
一般なんだから売主は複数業者と契約すりゃいい
というか一般でレインズ載せたらうちとも契約してくれって複数の業者から連絡くるよ普通 3割で済んで良かったな。
でもまだまだ上がるから、買うなら早い方がいいぞ。
世界経済の拡大と日本の金融緩和は続き、消費税も上がる。
下がる理由なんて何もない。 スレタイ変えた方がいい
スレが進むごとに〇年の部分をカウントアップするのはどうでしょうか？
次スレは3年、その次は4年… 売れなくなると、一戸あたりの利益率をあげようとして値上がりする。
更に売れない時期が続いてから値下げ。
五輪後に経済が冷えると言われている通りなら、
価格は暫くは値上げの方向だな。 >>362
いや、いらない
無駄な時間が発生するだけ 数千万のものをいらないって言っちゃう俺カッコイー
バーカ 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ バツイチ独身30代半ばですが
職場が京都市内なので
京都か大阪でマンション購入しようかなと
考えてたんですが、、、このスレみて躊躇。
一戸建てにするか、賃貸のままか。。
どなたかアドバイスください(ToT) >>370
本来居住用不動産はその時点で購入する必要が有るか無いかで判断すべきであり、購入後の資産価値の増減まで考慮するのであれば客観的に見て今は買わない方が良いだろ？
どちらにしても大きな買物なんだから自己判断出来る様じゃないとダメだよ、と不動産業界で三十余年生きてきた俺が生意気な意見を述べてみた。 >>370
階段の昇り降りや庭の手入れが嫌いならマンション。
修繕積立金と管理費が嫌いなら戸建て。 ずっと高かったから物件探してなかったけど久々に見たら下がってきたかも。100平米で1億1千万の物件あって、安くなったなーと思った。23区内 ベランダが広いマンションなら、
肉や魚を七輪で焼いて食べたりするくらいならアリですかね？ >>375
アリだね
その後のことは想像におまかせするよw マンションに不可という規約があっても、従う従わないはあなた次第です！ タバコは駄目なのは解るのですが、、、
それでも煙や匂いは、嫌われそうですね。
自分は七輪で焼きながら、日本酒と景色を味わえたら
最高だと思うんですが、マンションでは難しそうです。 七輪は戸建てでもご近所さんからヒソヒソされると思います 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ 七輪モクモクでも隣家からクレーム来ないような地方や郊外住みはそもそも参加するんじゃねえよ
田舎は右肩下がりで資産価値ゼロ
終了 そうだ、やって何が悪いんだ
自分の家だろ、高い金払って買った >>379
最上階なら問題ないかも
ペントハウスなら尚更のこと >>382
ミニ戸と一般的戸建と分けないとはなしにならんな。タワマンと木造アパートを区別しないで隣室の生活音を問題にするようなもんで >>375
だいたい、１１９番されてる
消防車がきて、あの部屋ですとやられる 田中角栄みたいな日本列島改造論を進める政治家が再び現れれば、
地方のマンション需要が息を吹き返し、都心のマンションは値段が下がりそう。 マンションのベランダでバーベキューするかしないかはあなた次第です！ BBQは大袈裟です。
自分は七輪で静かに焼きたい派ですので。 ベランダはやべぇけど専用庭ならちょっとくらいは俺が許可するよ クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん
住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化 ） 大きな家の気持ち良い住まい…
それはみんなの憧れです >>384
最近はベランダで燻製やってる。
BBQもいいけど、燻製最高だよ。
だいたい肉焼く煙ぐらいでガタガタ言うなや。
マンションはまじキチガイ多いわ。
週末はベランダでBBQしながら燻製パーティー。酒も進むし、最高 不動産経済研究所が8月15日に発表した「7月の首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7％下落、1平方メートル当たりの平均単価は91万7,000円で同3.7％下落した。発売戸数は前年同月比12.8％減の2,986戸、契約率は67.8％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は東京都区部が7,271万円、東京都下が5,259万円、神奈川県が5,624万円、埼玉県が4,986万円、千葉県が4,368万円。1平方メートル当たりの平均単価は東京都区部が114万6,000円、東京都下が74万3,000円、神奈川県が77万8,000円、埼玉県が72万7,000円、千葉県が59万8,000円。
即日完売したのは文京区の「グランドメゾン目白新坂 1期1・2次（55戸 平均9,208万円）」など4物件137戸だった。
また、不動産経済研究所が同日発表した「7月の近畿圏のマンション市場動向」によると、近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1％上昇、1平方メートル当たりの平均単価は66万5,000円で1.9％下落した。発売戸数は前年同月比17.4％減の1,514戸、契約率は74.0％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は大阪市部が5,110万円、大阪府下が4,024万円、神戸市部が4,721万円、兵庫県下が4,041万円、京都市部が4,745万円、奈良県が4,100万円、滋賀県が3,720万円。1平方メートル当たりの平均単価は大阪市部が84万円、大阪府下が53万2,000円、神戸市部が65万5,000円、
兵庫県下が54万3,000円、京都市部が66万5,000円、奈良県が50万円、滋賀県が50万5,000円。即日完売したのは全体の6.1％に当たる92戸だった。
一方、野村不動産アーバンネット株式会社は、同社が運営する不動産情報サイトの会員を対象に「住宅購入に関する意識調査（第15回）」を実施し、その結果を8月6日に発表した。調査期間は7月13日から20日で、1,234名から有効回答を得た。
https://moneyzine.jp/static/images/article/215367/215367_01.jpg 不動産の買い時感について聞くと、「買い時だと思う」が9.0％（前回比1.2ポイント減）、「どちらかと言えば買い時だと思う」が29.0％（同0.7ポイント減）で、
1月に実施した前回調査時より減少した。買い時だと思う理由は「住宅ローンの金利が低水準」（70.8％）や「今後、消費税の引き上げが予定されている」（51.2％）など。
一方、「買い時だと思わない」は40.8％（同1.9ポイント増）に増加、「わからない」は21.1％だった。買い時だと思わない理由では「不動産価格が高くなった」（68.8％）「今後、不動産価格は下がると思われる」（58.3％）などの回答が多かった。
首都圏・近畿圏ともに前年同月比で平均単価が下落し、発売戸数も減少した。一方で将来の不動産価格の下落を懸念する人も増えており、様子見ムードが広がりつつあるようだ。
https://moneyzine.jp/article/detail/215367 少なくとも都心は土地の仕込みが高く建築費も高いから、よほどの経済変動でも無ければ当面は下がりにくいと思うけどね。 【恐怖】タワーマンションオーナーに今後降りかかってくる怖ろしいほどのリスクを解説 - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=5BWPSnk1X7M
【ひろゆき】 マンションは絶対に買うな！！ その理由がヤバい！ - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=RosNOufOnvI
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc MYはタワマンだらけですごく高いけれどどういうこと？ 東京都区部の平均価格が7200万…
買い時ではないんじゃなくて買えないのよ単純に オリンピック価格が上乗せされてるかな。
二馬力で買える限界値が7000〜8000万あたりって事かな。 スルガ、かぼちゃ、レオパを筆頭に杜撰な工事、TATERU
まじで半額になるかもなーw >>407
こいつら田舎の田んぼに
建てまくってる連中でしょ
金融庁は融資しないように
通達しないと。 ワンルームマンション投資は99%失敗！みねしましゃちょーも、お客さんが儲からないから販売せず！ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=gSx0ikk6csc 値下がりするのは2070年からだから
今生きている人は今買え
死んでから下がっても意味無い 2018年不動産投資業界のヤバイ裏事情?みねしましゃちょーも破産！？ - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=qpwjfb78N5U
不動産バブル崩壊始まった 要するに木造アパート系は
もう融資下りないということかな 世界の主要都市のここ２０年間の不動産価格の上昇から
置かれていら国際都市東京
お待たせしました
東京五輪を控え、世界の投資家に東京の価値が見直され中
徐々に価格が中央から周辺に波及してきている
低い金利もこれから徐々に揚がっていく
買い時は今をおいて他にはない
買うのは今でしょ 今を外すと永遠に買えなくなり、後悔しますよ 飲食などの物価も安くて治安も、サービスもいいから評判で観光客増えて富裕層は不動産も買うからね
都市部は不動産も外食なども高くなる未来しかないでしょ
アパホテルとかもアホみたいに高くなってきてるし 俺の年収だと、都心30分圏内は厳しいからなあ。
このエリアだと、団塊の世代が多いから分譲賃貸も増えてきてるし、
家買うより、株で分散投資しておいたほうが手堅い気もする。
自分か嫁の実家もあるし。
って人が自分の周りには多いかな。
5cjは、資産の多い人が多くて羨ましいとは思う。 実家が東京にある人は株で良いんじゃないの？
もう不動産持ってるんだし 大きな災害があると、庶民は不動産、耐久消費財への購買意欲が減って、価格が下がる傾向があるが、北海道の影響はどうだろうか？ 建築業界は大阪に北海道にと大忙し
人手不足＆建築費高騰
結果都心のマンションの値が上がる だね
東京オリンピック、近畿地方の台風、北海道の地震だからね
建築費はバカ高くなるよ
不動産も必然的に高くなる 災害でどんどん他地域が潰れてくれれば東京の価値がもっと上がるんだけどなぁ 都心３区ならどれ買ってもまだ儲かる
あの時買えばよかった！
ってのが、いま現在の都心３区
いま中古マンションでも２LDK５０００万〜
すぐに６５００になる 銀行投資融資絞り出したから
木造一棟物アパートは冷え込み
RC区分にマネーが集中かな
それとも両方値下がりするか
アベクロ後が不透明だよな
アベクロ終了→円高株安→不動産安←買い時
安倍さん次の任期いつまで？
黒田さんも同時期退任だろうか？
最近、五輪後暴落厨とか人口減少厨
とか息してるの？ 地震があるとマンション購入に躊躇するよ。
このまま賃貸の方がいいか悩む。 賃貸10万円×12＝120万円/年
120×20年＝2400万円
もう何も言わなくても分かるな >>429
引っ越し全くしなくても更新手数料かかるからな >>428
マンション買わずに戸建てでもいいよ。
建て売りはいかんぞ >>433
建売の良し悪しを素人が見抜けるかっていうと難しいと思うんだよね
大手を避けたところで確実に大丈夫とは言えない
かといって建売を避けると、まともな土地は買えない
素人が買えるような土地は建売業者が手を出さない理由がある土地となる 今回震度7でも全壊がたったの30戸か
しかもRCはゼロ
北海道全部で295万戸だっけ？
全体の0.000001%ぐらいか？
日本の建築基準法は優秀
地震厨、そっ閉じスレ 建売はどうしても不満な部分が残るから、
住みたい場所に注目して注文住宅にするのがいいよ。
土地探しを楽しむぐらいがちょうどいい。 >>430
災害後に一時的に相場下がったところがいい
2012年に買った人は皆賢いわ >>435
神戸の震災とは建物の密集度がまるで違うだろうからね。
まあ神戸の倒壊した家は築年数の古い、旧耐震どころでないのが多かったろうけど。 >>439
結果を踏まえてこれからの振る舞いを考えるんだろう
頭大丈夫？？ >>436
逆に注文住宅にしてあれこれ後悔や不満が溜まりやすい人は、最初から完成している建て売りや中古の方が逆に満足度高い。 >>436
家を建てて、実際に使ってみると扉の開閉が逆だったり、スイッチの位置が微妙だったり、流し台と調理台のバランスが悪かったりというのを経験する
初めて注文住宅を建てて、満足すると思ったら大間違い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
