まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522318198/
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それ、DQNや生活保護に置き換えられるね。
駐車場みれば住民がだいたいわかるし。 しょうがない。
アベノミクスで貧富の差が拡大してるのだから。
金持ちの好む一部地域を除いては、更に民度の低下が進むだろうな。 >>311
エコノミストが「中国経済が崩壊する」と言っている間は少なくとも崩壊しない
なぜなら中国経済崩壊を大衆の目を自分に集めるためのネタに使えると判断しているから
本当に崩壊するのは誰も興味がなくなり無関心になった時 全然下がる気配が無いんだが
もしかして突然大暴落が始まるの？
2019年初頭からの中古マンションバーゲンセールで 下がるわけないだろ
原油価格も他全て値上がりしてるのに 地味に大きいのが最近は現場作業員も国保じゃなく社保加入してないと仕事もらえないから会社としての人件費も高騰してるんだよね これから金利あがるし、買い時逃して涙目ですか？
オリンピック後に安くなる説を信じてお疲れ様 不動産屋はオリンピック後は稼ぎ時だと思ってるからなw これがまた移民がスラム街を作るんですよ
マンションも外国人だらけ。 消費税も上がるなあ
もう一生賃貸で生きるしかないんじゃないのw オリンピックより、消費税増税の方が住宅購入には影響があるはずなんだが、あまり話に出て来ないね。 新築派が築浅の中古に流れ込んでくる可能性はあるよね
でもその時期の築浅中古って値段の割にグレード低い物件ばかりになりそう
ここ数年の新築がそうだから まあ下がる理由としてオリンピック後とか２年とかはちょっとアホ。
土建屋の人手不足は永久に解消しないし、供給過多とかもお笑いで、８０年代後半は今より住宅着工件数が倍あって、
その頃の物件が築３０年超えてくる時期なので、一気にデットストック化する。
おそらく世界的な金融恐慌で資産価値が下がる。
にしてもリーマンショック時でも不動産はマイナス１割台くらいだから、大したことない。
株は半値になるだろうからね。 >>321
消費税上がっても物件価格は上がらない
価格上げたら買い控えになるだけだから
値上げ分はコストを下げることで価格を反映しないようにする
同じ見た目で内容量が減った食べ物いっぱいあるだろ？あれと同じことが起こる
つまり増税後に買えば増税した分安普請の物件になる 五輪後云々はカスゴミが流した
何の根拠もないデマだから
下落は豊洲晴海地区とかエリア限定だろ >>325
株や通貨と違って不動産は仕手筋が売り浴びせとかする訳じゃないからね。
リーマン級の大事が起きて狼狽売りはあっても、しばらくしたら落ち着くでしょうね。 数年前から、リーマン向けの投資物件とかがやや異常に盛り上がってるから、
そういう物件を中心にした日本版のローン問題みたいのはありそうだけどね。
直接巻き込まれるのは、独身用とか築古物件とかだろうけど。 融資が入ってなければ安売りできるけど、損切りにも限度があるから下げられない。 >>331
東京ベイエリアの高層マンションに住んでいます
これだけでだいたい頭がわかる
記事を全部読んでみると
予想以上のばか >>331
これ不動産関係ないじゃん
ただの投資の失敗談だろ
この記事書いた奴馬鹿だな >>333
典型的な、ただタワマン購入者を貶めて、溜飲下げさせる作文記事。このテの記事に飛びつくヤツほど、他で情強を気取ってそう。 6000万のタワマンって安くない？家の田舎でも中古タワマンくらいしか
買えないわ 年収1500万あるんだからどんな浪費したところでいくらでも取り戻せるわ
タワマン住んでても勝ち組には違いないわ >>335
低層階なら都区内にあるぞ
しかもメジャーセブンの物件 こういう場合はタワマンの高層階の話かと思って読んでた
ちなみにどの辺に6000万のタワマンの低層階あるの？60平米とかはいやよ >>338
俺は80平米で5500万弱だったで
ちな芝浦アイランドで２０階超 文京区はええよ。どこ行ってもいたヤンキーにお目にかかることが無い。 もっと評価されてもいい アベノミクス前に買ったマンションの値段を自慢されてもなぁ… ■莫大な資金が必要！ 総額12億円の事例も
近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。
ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。
国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。 タワマンが積立金不足でスラム化の可能性
修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万〜100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。
現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。
マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信 レインズに載ってない物件ってなんで？？
あるサイトだけしかヒットしない 登録義務違反かもしくはそのサイトが自社サイトなら自己所有物件なんじゃないの
おいしい物件はなるべくネットに載せたくない業者は多いよ タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要！ タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍 [627732429]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1535262140/ >>348
管理してる不動産屋がケチって登録してないケースだね
SUUMOやらHOMESやら良い部屋ネットやら、載ってない不動産は色々ある
そういう不動産屋は無能 >>352
その記事を読んでも実はタワマンで積立金不足で大規模修繕ができなくなってるということは
書いてないね。
たぶんね、いくら取材しても大規模修繕に向けて、積立金が明らかに不足している
タワマンというものが実在しないんだよ。
だいたい、総会で全保有者に30年間に想定される費用と毎年のBS/PLが配布されてるんだよ。
本当にそんなマンションあるなら取材ですぐ手に入る資料だよ。
その記事で間違ってるのは
＞そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、
＞積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
＞問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
えっと、両方込みで修繕積立金は決められてます。
国交省のガイドライン通りですよ。 タワマン買えない貧乏人が妬むから馬鹿にしたいんだよね
湾岸タワマンとか買ってる年収800〜1000万円前後の層が一番男の嫉妬を受けやすいから 修繕費不足はタワマンよりむしろ小規模なマンション
特に駐車場収入ありきで計画が作られてるマンションはやばい >>353
一般媒介だからレインズ載せるモチベーションがない
載せずに自社客のみに紹介して両手したいからね >>351
一般なんだから売主は複数業者と契約すりゃいい
というか一般でレインズ載せたらうちとも契約してくれって複数の業者から連絡くるよ普通 3割で済んで良かったな。
でもまだまだ上がるから、買うなら早い方がいいぞ。
世界経済の拡大と日本の金融緩和は続き、消費税も上がる。
下がる理由なんて何もない。 スレタイ変えた方がいい
スレが進むごとに〇年の部分をカウントアップするのはどうでしょうか？
次スレは3年、その次は4年… 売れなくなると、一戸あたりの利益率をあげようとして値上がりする。
更に売れない時期が続いてから値下げ。
五輪後に経済が冷えると言われている通りなら、
価格は暫くは値上げの方向だな。 >>362
いや、いらない
無駄な時間が発生するだけ 数千万のものをいらないって言っちゃう俺カッコイー
バーカ 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ バツイチ独身30代半ばですが
職場が京都市内なので
京都か大阪でマンション購入しようかなと
考えてたんですが、、、このスレみて躊躇。
一戸建てにするか、賃貸のままか。。
どなたかアドバイスください(ToT) >>370
本来居住用不動産はその時点で購入する必要が有るか無いかで判断すべきであり、購入後の資産価値の増減まで考慮するのであれば客観的に見て今は買わない方が良いだろ？
どちらにしても大きな買物なんだから自己判断出来る様じゃないとダメだよ、と不動産業界で三十余年生きてきた俺が生意気な意見を述べてみた。 >>370
階段の昇り降りや庭の手入れが嫌いならマンション。
修繕積立金と管理費が嫌いなら戸建て。 ずっと高かったから物件探してなかったけど久々に見たら下がってきたかも。100平米で1億1千万の物件あって、安くなったなーと思った。23区内 ベランダが広いマンションなら、
肉や魚を七輪で焼いて食べたりするくらいならアリですかね？ >>375
アリだね
その後のことは想像におまかせするよw マンションに不可という規約があっても、従う従わないはあなた次第です！ タバコは駄目なのは解るのですが、、、
それでも煙や匂いは、嫌われそうですね。
自分は七輪で焼きながら、日本酒と景色を味わえたら
最高だと思うんですが、マンションでは難しそうです。 七輪は戸建てでもご近所さんからヒソヒソされると思います 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ 七輪モクモクでも隣家からクレーム来ないような地方や郊外住みはそもそも参加するんじゃねえよ
田舎は右肩下がりで資産価値ゼロ
終了 そうだ、やって何が悪いんだ
自分の家だろ、高い金払って買った >>379
最上階なら問題ないかも
ペントハウスなら尚更のこと >>382
ミニ戸と一般的戸建と分けないとはなしにならんな。タワマンと木造アパートを区別しないで隣室の生活音を問題にするようなもんで >>375
だいたい、１１９番されてる
消防車がきて、あの部屋ですとやられる 田中角栄みたいな日本列島改造論を進める政治家が再び現れれば、
地方のマンション需要が息を吹き返し、都心のマンションは値段が下がりそう。 マンションのベランダでバーベキューするかしないかはあなた次第です！ BBQは大袈裟です。
自分は七輪で静かに焼きたい派ですので。 ベランダはやべぇけど専用庭ならちょっとくらいは俺が許可するよ クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん
住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化 ） 大きな家の気持ち良い住まい…
それはみんなの憧れです >>384
最近はベランダで燻製やってる。
BBQもいいけど、燻製最高だよ。
だいたい肉焼く煙ぐらいでガタガタ言うなや。
マンションはまじキチガイ多いわ。
週末はベランダでBBQしながら燻製パーティー。酒も進むし、最高 不動産経済研究所が8月15日に発表した「7月の首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7％下落、1平方メートル当たりの平均単価は91万7,000円で同3.7％下落した。発売戸数は前年同月比12.8％減の2,986戸、契約率は67.8％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は東京都区部が7,271万円、東京都下が5,259万円、神奈川県が5,624万円、埼玉県が4,986万円、千葉県が4,368万円。1平方メートル当たりの平均単価は東京都区部が114万6,000円、東京都下が74万3,000円、神奈川県が77万8,000円、埼玉県が72万7,000円、千葉県が59万8,000円。
即日完売したのは文京区の「グランドメゾン目白新坂 1期1・2次（55戸 平均9,208万円）」など4物件137戸だった。
また、不動産経済研究所が同日発表した「7月の近畿圏のマンション市場動向」によると、近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1％上昇、1平方メートル当たりの平均単価は66万5,000円で1.9％下落した。発売戸数は前年同月比17.4％減の1,514戸、契約率は74.0％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は大阪市部が5,110万円、大阪府下が4,024万円、神戸市部が4,721万円、兵庫県下が4,041万円、京都市部が4,745万円、奈良県が4,100万円、滋賀県が3,720万円。1平方メートル当たりの平均単価は大阪市部が84万円、大阪府下が53万2,000円、神戸市部が65万5,000円、
兵庫県下が54万3,000円、京都市部が66万5,000円、奈良県が50万円、滋賀県が50万5,000円。即日完売したのは全体の6.1％に当たる92戸だった。
一方、野村不動産アーバンネット株式会社は、同社が運営する不動産情報サイトの会員を対象に「住宅購入に関する意識調査（第15回）」を実施し、その結果を8月6日に発表した。調査期間は7月13日から20日で、1,234名から有効回答を得た。
https://moneyzine.jp/static/images/article/215367/215367_01.jpg 不動産の買い時感について聞くと、「買い時だと思う」が9.0％（前回比1.2ポイント減）、「どちらかと言えば買い時だと思う」が29.0％（同0.7ポイント減）で、
1月に実施した前回調査時より減少した。買い時だと思う理由は「住宅ローンの金利が低水準」（70.8％）や「今後、消費税の引き上げが予定されている」（51.2％）など。
一方、「買い時だと思わない」は40.8％（同1.9ポイント増）に増加、「わからない」は21.1％だった。買い時だと思わない理由では「不動産価格が高くなった」（68.8％）「今後、不動産価格は下がると思われる」（58.3％）などの回答が多かった。
首都圏・近畿圏ともに前年同月比で平均単価が下落し、発売戸数も減少した。一方で将来の不動産価格の下落を懸念する人も増えており、様子見ムードが広がりつつあるようだ。
https://moneyzine.jp/article/detail/215367 少なくとも都心は土地の仕込みが高く建築費も高いから、よほどの経済変動でも無ければ当面は下がりにくいと思うけどね。 【恐怖】タワーマンションオーナーに今後降りかかってくる怖ろしいほどのリスクを解説 - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=5BWPSnk1X7M
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https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
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https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc MYはタワマンだらけですごく高いけれどどういうこと？ 東京都区部の平均価格が7200万…
買い時ではないんじゃなくて買えないのよ単純に オリンピック価格が上乗せされてるかな。
二馬力で買える限界値が7000〜8000万あたりって事かな。 スルガ、かぼちゃ、レオパを筆頭に杜撰な工事、TATERU
まじで半額になるかもなーw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
