まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>265
そうだったか？
関係者とその繋がりとかだけか >>264
プライドの高い神奈川にはできないことを簡単にやってのける
それが千葉！ 豪雨や津波が来ると、東京都心も水没するらしいね。NHK首都圏番組でやっていた。 >>267
横浜ベイブリッジのベイとは東京湾のことなのか？ >>268
鎌倉は津波に襲われる可能性が高いけど湾の奥はちょっと有り得ない
それと豪雨が都心を襲うと銀座や有楽町の地下は水没する
もちろん余裕で逃げられるから死ぬ奴は皆無だけどな >>266
株主なら33に入れると思ってるのかよお前はw >>271
あの場所で騒いでるときにそんな話をした記憶があったが、、、www
まあ気にするなw 信じたら買え（高層高層階とか、当たり前の物件だぞ）！！！！！！！！
爆上げすぐそこ！ 中国は今バブル崩壊でエグいことになってるぞ
役人とか企業幹部が自殺しまくってる >>255
そうやって必死なの可愛いねｗｗｗ
決して千葉が嫌とか言ってないからね
そういうコンプレックス感出すのがいるから面白くなる訳であってさ あと2時間でカジノ法案可決
乗り遅れるなよ！！！
（地価激騰）カジノバブルが始まるぞ！！！！ カジノ絡みの地価、マンション価格
横浜山下町が見もの
現状のかなり強気モードは山下埠頭にカジノ建設をおりこんでのもの。
埠頭の業者はカジノ大反対で横浜に来ない雰囲気。
高値売り逃げを狙ってた連中は焦ってる。
しかし、まだ微妙にカジノが来るかもしれないので、安値逃げ切りもどうかと。。
面白い局面 町田市ってどうなの？
一応東京だし神奈川の財政より良さそうだし >>290
ヤンキーや柄が悪いのが多い街だけど、それが許せるならいいんじゃね。 ヤンキーとか言い出したら、
都内でも限られた区しか選択肢が無い。 >>290
町田は小田急の駅周辺ならいいな
奥に行くと相模原と変わらない なんで大阪が手を挙げないのか。
西成区という最高の場所あるのに。
横浜はないだろ。文化的にカジノは無理。
埠頭に作りたきゃ品川でやりゃいい。 なんで大阪が手を挙げないのか。
西成区という最高の場所あるのに。
横浜はないだろ。文化的にカジノは無理。
埠頭に作りたきゃ品川でやりゃいい。 大事なことだから2度言ったのね？
でもそれなら川崎でいいと思うの。 >>292
浦安市だけど、数年前に江戸川区のプールガーデン
夏前に壊されて、浦安のプールに江戸川のヤンキー夫婦が
車で押しかけた。隣接するスーパーは客は増えたが、
裸で店内歩き回るし、籠ごと、万引きされるはで、
けんかも起きるし、風紀が悪いので
懲りて、駐車場は一時間まで、浦安市も今年はプールの駐車場廃止した。
儲けよりめんどくさい事避ける。 東京東部は平均年収が低いから民度も低いんだよ。
千葉と近いこともあって、いまだに暴走族もいるし、ヤンキーも多い。 >>297
川崎の西口東口はもう空きがないよ
さいか屋の跡地とチネチッタ潰してくっつけるとかしないと
あとはバス便の海側は広いけど超不便 川崎は混沌とし過ぎてる。
海側の労働者、駅近のタワーマンション民、山側の中堅サラリーマン。
選ぶ地域で随分違う。 >>300
それは違うな
むしろ都心は昼夜問わず暴走車が多いのに東京東部の方が大人しい
ヤンキーはどこにでもいるし、実際は日本中ヤンキーだらけ年収云々も根拠無いよな >>299
実際、行ってみれば解るけど、
ヤンキーの密度が高い、接客の態度もあの地域は、
攻撃的とか、くってかかるとかの感じ、御人好しの真逆の性格かな
区の政策で、子育てが安くできるので、いわゆる下町のブルカラーの
若いカップルが多く住むようになったのが、素地にあるのかな・ 単純に地価が安い割に人口密度が高いだけだと思うけど。
所得に対する地価が高めで、住民層にフィルターが掛かっていない地域は、
一定数の不良とか、キチガイとかいるよ。
あと、旧部落とか、低所得者住宅がある地域は、極端にそういう人が集まるけど。 損して得を取れと言うか
白人の住んでる所に黒人が引っ越してくると
白人は損しても家を売却して
別の所に引っ越していく
結果黒人が引っ越してしてきた所は
スラム街となり不動産価格が暴落
新しく白人が住んだ所の不動産は値が上がる >>306
それ、DQNや生活保護に置き換えられるね。
駐車場みれば住民がだいたいわかるし。 しょうがない。
アベノミクスで貧富の差が拡大してるのだから。
金持ちの好む一部地域を除いては、更に民度の低下が進むだろうな。 >>311
エコノミストが「中国経済が崩壊する」と言っている間は少なくとも崩壊しない
なぜなら中国経済崩壊を大衆の目を自分に集めるためのネタに使えると判断しているから
本当に崩壊するのは誰も興味がなくなり無関心になった時 全然下がる気配が無いんだが
もしかして突然大暴落が始まるの？
2019年初頭からの中古マンションバーゲンセールで 下がるわけないだろ
原油価格も他全て値上がりしてるのに 地味に大きいのが最近は現場作業員も国保じゃなく社保加入してないと仕事もらえないから会社としての人件費も高騰してるんだよね これから金利あがるし、買い時逃して涙目ですか？
オリンピック後に安くなる説を信じてお疲れ様 不動産屋はオリンピック後は稼ぎ時だと思ってるからなw これがまた移民がスラム街を作るんですよ
マンションも外国人だらけ。 消費税も上がるなあ
もう一生賃貸で生きるしかないんじゃないのw オリンピックより、消費税増税の方が住宅購入には影響があるはずなんだが、あまり話に出て来ないね。 新築派が築浅の中古に流れ込んでくる可能性はあるよね
でもその時期の築浅中古って値段の割にグレード低い物件ばかりになりそう
ここ数年の新築がそうだから まあ下がる理由としてオリンピック後とか２年とかはちょっとアホ。
土建屋の人手不足は永久に解消しないし、供給過多とかもお笑いで、８０年代後半は今より住宅着工件数が倍あって、
その頃の物件が築３０年超えてくる時期なので、一気にデットストック化する。
おそらく世界的な金融恐慌で資産価値が下がる。
にしてもリーマンショック時でも不動産はマイナス１割台くらいだから、大したことない。
株は半値になるだろうからね。 >>321
消費税上がっても物件価格は上がらない
価格上げたら買い控えになるだけだから
値上げ分はコストを下げることで価格を反映しないようにする
同じ見た目で内容量が減った食べ物いっぱいあるだろ？あれと同じことが起こる
つまり増税後に買えば増税した分安普請の物件になる 五輪後云々はカスゴミが流した
何の根拠もないデマだから
下落は豊洲晴海地区とかエリア限定だろ >>325
株や通貨と違って不動産は仕手筋が売り浴びせとかする訳じゃないからね。
リーマン級の大事が起きて狼狽売りはあっても、しばらくしたら落ち着くでしょうね。 数年前から、リーマン向けの投資物件とかがやや異常に盛り上がってるから、
そういう物件を中心にした日本版のローン問題みたいのはありそうだけどね。
直接巻き込まれるのは、独身用とか築古物件とかだろうけど。 融資が入ってなければ安売りできるけど、損切りにも限度があるから下げられない。 >>331
東京ベイエリアの高層マンションに住んでいます
これだけでだいたい頭がわかる
記事を全部読んでみると
予想以上のばか >>331
これ不動産関係ないじゃん
ただの投資の失敗談だろ
この記事書いた奴馬鹿だな >>333
典型的な、ただタワマン購入者を貶めて、溜飲下げさせる作文記事。このテの記事に飛びつくヤツほど、他で情強を気取ってそう。 6000万のタワマンって安くない？家の田舎でも中古タワマンくらいしか
買えないわ 年収1500万あるんだからどんな浪費したところでいくらでも取り戻せるわ
タワマン住んでても勝ち組には違いないわ >>335
低層階なら都区内にあるぞ
しかもメジャーセブンの物件 こういう場合はタワマンの高層階の話かと思って読んでた
ちなみにどの辺に6000万のタワマンの低層階あるの？60平米とかはいやよ >>338
俺は80平米で5500万弱だったで
ちな芝浦アイランドで２０階超 文京区はええよ。どこ行ってもいたヤンキーにお目にかかることが無い。 もっと評価されてもいい アベノミクス前に買ったマンションの値段を自慢されてもなぁ… ■莫大な資金が必要！ 総額12億円の事例も
近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。
ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。
国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。 タワマンが積立金不足でスラム化の可能性
修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万〜100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。
現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。
マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信 レインズに載ってない物件ってなんで？？
あるサイトだけしかヒットしない 登録義務違反かもしくはそのサイトが自社サイトなら自己所有物件なんじゃないの
おいしい物件はなるべくネットに載せたくない業者は多いよ タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要！ タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍 [627732429]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1535262140/ >>348
管理してる不動産屋がケチって登録してないケースだね
SUUMOやらHOMESやら良い部屋ネットやら、載ってない不動産は色々ある
そういう不動産屋は無能 >>352
その記事を読んでも実はタワマンで積立金不足で大規模修繕ができなくなってるということは
書いてないね。
たぶんね、いくら取材しても大規模修繕に向けて、積立金が明らかに不足している
タワマンというものが実在しないんだよ。
だいたい、総会で全保有者に30年間に想定される費用と毎年のBS/PLが配布されてるんだよ。
本当にそんなマンションあるなら取材ですぐ手に入る資料だよ。
その記事で間違ってるのは
＞そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、
＞積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
＞問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
えっと、両方込みで修繕積立金は決められてます。
国交省のガイドライン通りですよ。 タワマン買えない貧乏人が妬むから馬鹿にしたいんだよね
湾岸タワマンとか買ってる年収800〜1000万円前後の層が一番男の嫉妬を受けやすいから 修繕費不足はタワマンよりむしろ小規模なマンション
特に駐車場収入ありきで計画が作られてるマンションはやばい >>353
一般媒介だからレインズ載せるモチベーションがない
載せずに自社客のみに紹介して両手したいからね >>351
一般なんだから売主は複数業者と契約すりゃいい
というか一般でレインズ載せたらうちとも契約してくれって複数の業者から連絡くるよ普通 3割で済んで良かったな。
でもまだまだ上がるから、買うなら早い方がいいぞ。
世界経済の拡大と日本の金融緩和は続き、消費税も上がる。
下がる理由なんて何もない。 スレタイ変えた方がいい
スレが進むごとに〇年の部分をカウントアップするのはどうでしょうか？
次スレは3年、その次は4年… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
