かぼちゃのオーナーを助けるスレ2
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>>310
年収が十分あるから、破産できねえんだよ
実際1棟なら、スルガと管理会社の養分になりながら、持ち出しで続けられるだろ
仕事辞めた奴と、2棟以上の奴は破産した方が早いけど
住宅ローンもあるから、悪あがきしてるんじゃねえか インチキサブリース外されて家賃が下がっても金利が下がってトントンなら問題ないね ローンが終われば自分のもの
いい買い物をしたんだよ 考え方によっては貯金も属性も悪いのに高額なシェアハウスを買えたんだからスマートデイズに感謝だよね 同じ不動産でも騙されて新築ワンルームを買ったより良かったと言えるね なぜかスマートデイズは特定の地域に集中してかぼちゃを建てている それを狙ってか急にコインランドリーが近くにできたり新たなビジネスも生まれている しかしかぼちゃによっては全空室のまま放置されている物件もある
オーナーの力量、方針によるみたいだね >>322
そのコインランドリーもサブリースなんだよね 以前テレビの番組で取材を受けていたオーナーのかぼちゃもvivoになっていた 不動産総合戦略協会はこのほど、かぼちゃの馬車*竭閧踏まえた「不動産投資に関する緊急調査」を実施した
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000036729
残念なのはいわゆるスルガ物件の動きが悪くなったことだね。 都内で家賃14000円!運営会社が破産したシェアハウス「かぼちゃの馬車」は魔法が解けても走り続ける
「あの会社が潰れて」価格崩壊の現状
それにしても、共益費を合わせても20000円を切る家賃に、Wi-Fi完備、光熱費も込み。
この物件はもともと家賃55000円だったが、現在は通常契約なら35000円で住めると教えてくれた。
(もし住むことになったら家賃は内緒で、と)。
内装写真を見せてもらって「これは新築当時の写真ですよね?」と思わず聞いてしまったが、なんと先月撮った写真。
築2年では新築同様の綺麗な部屋としか言いようがなかった。
なぜオーナーはそこまで家賃を安くするのか。
http://blogos.com/article/311532/
価格崩壊かw シェアハウスに入居したい人にとってはいい話だね >>331
光熱費、共益費含めて2万円は安すぎじゃない?
フェイクニュースかな 3カ月、お試し期間での家賃14000円
よくやる家賃1か月分サービスと実質何ら変わらない気がする
3カ月でも住んでしまうと出るのも面倒なのでそのまま居続けたくなる弱みを突いているのだろうが
いやなら3カ月で出てしまえばいいし、良ければ3万円くらいの正規家賃を払って住めばいい
これは賃借人にとって自由度があっていいな スルガ銀行との進展はあるのかな?
ローンを返さなかったらかぼちゃを取り上げられるのかな かぼちゃのオーナーは騙されやすいから他にも新築ワンルームを何戸か持っていそうだね
そしてその持ち出しを解消するためにかぼちゃを買ったオーナーもいそうだねw これでやっと収支がプラスになると思ったとたんサブリースの送金が止まって大慌て かな
かといって自己破産すると持ち家を失うからやりたくない まあ勉強不足なんだけど騙される人はいるんだよねー
だから新築ワンルームがバンバン建っている 誰だって自分の老後は心配だからね
人の心配をして儲ける業者が後を絶たない
なんでか? 騙される人がいるからだ まさか業者のセミナーに行くことが勉強と思ったのかな?
それ、勉強会じゃなくて洗脳だからね なかには新築ワンルームは糞だから一棟物を買えという業者もあるらしい 逆にリスクの少ない区分を少しずつ買った方がいいとかも 不動産で成功するには
いい物件を相場より安く買う 素人にはその情報が来ない
誰も手を出さない糞物件をリフォームするなどで資産価値を上げる 素人には難易度が高い
あえて不人気立地で勝負 これも難易度高い
リスクの高い入居者を高家賃で入れる これも難易度高い
このぐらいできないと不動産では成功できない
成功しているオーナーの中には最初業者に騙されて、
それを取り返すために奮起して努力したオーナーもいるよね かぼちゃのオーナーがこれから何をするのか観察するのが俺の趣味
スルガと戦うのか
かぼちゃを満室にする努力をするのか
諦めて損切りするのか
他で儲けているから放置するのか
自己破産するのか
さあ楽しみだ 地方銀行の不祥事が相次いでいる。
昨年来のスルガ銀行やみちのく銀行に続き、13日にはコンコルディア・フィナンシャルグループ(FG)傘下の東日本銀行が、不適切な融資の発覚で金融庁から業務改善命令を受けた。
いずれもガバナンス(統治)機能の不全が主因だが、行員が不適切な融資に手を染める背景には業績改善への過度な重圧も透けて見える。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180719-00010002-newswitch-bus_all 最近になって、スルガ銀行や東日本銀行などで、銀行ビジネスの常識からは考えられないような悪質でかつ大規模な不正が発覚したが、
これらは、地方金融機関の「普通にやっていたのでは儲からない」状況の一つの表れなのだろう。https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180718-00174989-diamond-bus_all ハレノヒとの違いはハレノヒは着物を渡さなかったのに対して、スマートデイズは物件を引き渡している。
だから全く違う。
ただ管理を止めただけ。
おそらく法的にも問題ない。 気になることとしては、建物完成前に契約をしたオーナーがいたこと。
このオーナーの場合、未完成の建物のまま放置されたのかな? >>352
建築は契約に入っているから未完成のままはないと思う 30年間賃料保証というビジネスモデルに無理があった
「30年間も同じ賃料を保証するというビジネスモデルに無理があり、破たんは必然。サブリース業自体では利益が出ておらず、別の物件の建築・販売で得た利益を賃料支払いに充てて凌ぐ“自転車操業”でした」。
こう説明するのは、銀座第一法律事務所の大谷郁夫弁護士。運営・販売元の経営が真っ当でも、サブリースには思わぬ落とし穴も。
「長期保証と称していても、実際には数年単位で契約更新や賃料見直しを行うケースが大半で、当初の金額が末永く保証されるわけではない」(大谷弁護士)。
しかも、サブリース会社はオーナーに対しては借り主なので借地借家法で守られ、オーナー側が不服を申し立てても認められにくい。
http://president.jp/articles/-/25282 かぼちゃに限らずサブリースは素人を騙すもの
旨みはすべて業者側にある そもそも老後の心配を業者がしてくれることがおかしいだろw
心配なのはお前(業者のセールスマン)だろ と言えばいい 「かぼちゃの馬車」問題は、「ディベロッパーによる無理なビジネスモデル」(不動産投資・有、無ともに35.3%)が大きな要因であるとの回答が多数。
「金融機関の稟議書改ざん等の不正な融資」との回答は、「不動産投資・有」は20.2%に過ぎなかったが、「不動産投資・無」は47.1%と約半数を占めた。
また、投資家の自己責任については、「不動産投資・有」が36.1%と高く、「不動産投資・無」の17.6%に比べて倍以上に。
「不動産投資・無」の回答が少なかったことに対しては、「金融機関への信頼が高いため、その責任を問うことになっている」と分析している。
https://www.re-port.net/article/news/0000056333/ >>358
甘いアンケートだなあ
俺はオーナーの自己責任100%だと考えるよ。 >>355
そうでないサブリースもあるけどな。
要はサブリース契約書をよく読むこと。
修繕費の扱い、解除の条件、見直しの条件などね >>356
おそらく、属性の高い人ほど老後の心配をするんだろな。
だから甘い営業トークに騙される。
ナマポとか低属性は心配しない。
金取れないから、業者にも騙されない。
うまくできているw >>354
借地借家法 当然サブリース会社は研究しているけど、オーナーは知らないんだろうな。
サブリースがやばいのはレオパも同じ。 >>351
スマートデイズの社長が記者会見して謝罪とか絶対ないな。
マスコミも追及していないようだ。 >>350
銀行の体質によるよ。
信金とか健全な感じがする。 オーナーは団信が付いているからって変な気起こさないようにね。
管理会社替えて健全な運営しているオーナーも多いから。 東京の良い立地にあるらしいし
女性限定にしなければ入居者はいると思うけど シェアハウス エアコン使い放題だから入居者は快適だけど、オーナーは負担が増えて大変だな >>362
>サブリースがやばいのはレオパも同じ。
そんなことを言い出したら大東建託だって同じってことになる。
年商5兆円の一部上場企業がやればサブリースは安泰なんだよ。
収益の大半を黒幕がかっさらって行くような財政的に苦しい会社がやるから破綻する。
間違った国家を選択すれば国民は戦争で破滅してチリとなって消えるように
間違った企業を選択すれば破滅の道へと進む。
俺達には選挙権もあるし、ビジネスパートナーを選ぶ自由もある。
これだけの権利を与えられながら間違った方向に進んだ者に同情の余地はあるのか問いたいものです。 >>369
そうでもない。
どんなサブリースも始めてから十年は家賃保証も修繕費タダもおおよそ約束が守られるから初代オーナーはウハウハだよ。
しかも初期の減価償却費は設備費も込みだし、融資の返済金は経費で落とせる金利分が大半を占める。
経費で落とせる金額が大きいわけだから、持っていかれる税金も少なくキャッシュも残る。ウハウハでんがなwww
しかし、文字通りの不労所得は悪銭身に付かず。無駄に浪費され消え去るもの。。。。
さて、十年後、会社から家賃下げ交渉が入り修繕もろくにされなくなり入居者は怒って他所へ引っ越す。
このようにして空き室が増えるようになると同時に会社からはサブリース契約解除を通告される。
契約違反だと怒鳴ったところで借地借家法で守られるのはサブリースで賃借人である会社の方で
法廷で争ってもオーナーは負けが確定している。
融資の返済計画はちょうどそんなころに初代オーナーの平均寿命が来るよう設定されている。怖い怖い。
ローンは10年以上残り連帯保証人の相続人、妻や子供に残債の支払い義務が生じるのは言うまでもない。
サブリースを蹴られ修繕費が鬼のように襲い掛かる築古物件の家賃収入で返済できるはずもなく売りに出す。
不動産屋に足元を見られ買い叩かれた金額では残債を返済しきれず自腹を切るハメに。
つまり、サブリースはそれを始めた初代オーナーにとっては神のような存在だが、相続人にとっては地獄のエンマ大王ってわけ。
だから一概に「クソ」とは言い切れない。 地場の業者のサブリースだと、優先的に入居者を入れる場合がある。
空室だと業者は損するからね。
それでサブリース手数料を儲ける。
通常の管理の場合、ADをたっぷりとって賃貸付けする。
ADでしっかり儲ける。
ADよりサブリース手数料が少なければサブリースも悪くないということかな >>368
俺の印象では
大東は郊外の中でも比較的立地のいい場所 物件もファミリーが多い
だからほぼ満室 サブリースでも納得
レオパは郊外の果て
大東さえ相手にしない糞立地 というか僻地 しかもなぜか家具付き単身向け
だからほぼ空室 逆ザヤサブリースの予感 第2のかぼちゃの予感 >>367
レオパレス21のエアコンは3時間で止まる仕様?
「怖い」「命にかかわる」とTwitterで話題に → なぜなのか聞いてみた
光熱費の問題かと思ったら……。
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1807/21/news019.html
かぼちゃのエアコンは大丈夫なのかな? >>372
団信は80歳までに死なないと出ない。
最近ではほとんどのオーナーが80歳を過ぎてから死んでいるそうだ。
自分さえよければ嫁子はどうなってもいいと思うような人でなければ
そもそもオーナー業に手を出したりしないから、そんな人が自ら
自分の命を絶つようなことをするわけがないと思うけどね。 スマートデイズよりもっと悪徳業者を知っているし取引した経験もある 悪徳業者には悪徳業者なりのつきあい方があるんだが素人さんには危険 そしてさっと手を引く
相手は慌てるけど元々悪いのは相手
これが面白い スマートデイズで言えば見せ金が入金された直後に持ち逃げするとか?
だったらすごいね 銀行では異変が起きた。スルガ銀行の岡野光喜会長が1億9700万円。米山明広社長は1億6800万円。メガバンクのトップを上回った。
スルガ銀行はシェアハウス「かぼちゃの馬車」関連融資の不正が今年4月に発覚したが、18年3月期の有価証券報告書に開示された役員報酬は18年3月までに支払われた分だ。
最悪のタイミングでの開示となった。
スルガ銀行は会長、社長のほか、岡野喜之助元副社長が5億6500万円。
岡野喜之助氏は銀行業界の役員報酬のトップ。同氏は岡野光喜会長の実弟で、副社長を務めていた16年7月に死去。
死亡退職慰労金込みの金額だ。
http://biz-journal.jp/2018/07/post_24129.html >>382
まあこのスレで業者に騙されるアホはいないよな
悪徳業者から金取ることを考えないとな >>389
オーナーはスルガを騙して物件を手に入れた悪人だよ >>390
融資申し込みの際に提出資料の虚偽記載に気づきながら黙っていたことを言ってる?
オーナーが銀行から融資を搾取したとでも言いたいのかな? >>391
その通り
今回たまたまスマートデイズが破綻したから被害者づらしているけどね >>386
なにこれ株主総会では問題にならなかったのかな?
それとも隠していた? >>393
その人のコラム、全部読んだけどなかなか面白いね。
過去のコラムで予見していたことが現実に起きている点からしても情報分析の精度は高いと言えよう。
必ずしもすべての所見が正しいとは思わないが、同意できる点は少なくない。
>>394
不正融資で得た金で多額の役員報酬を得るなどけしからんと言いたいのだろうが
銀行の不祥事と、その銀行の役員への報酬とは何ら関係はない。
マスコミのネタとしての価値をそのまま何のフィルターもかけずに受け入れてしまう思考停止者ならではの価値観。
そんな価値観が高学歴で高属性といわれるオーナーたちに、かぼちゃの馬車を購入させたのに。 低金利を背景に続いてきた不動産投資ブームに変調が生じている。
シェアハウス「かぼちゃの馬車」に限らず、不動産投資に関連したトラブルも相次ぎ、競争が激しくなったことでリスクも高まっている。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20180724/biz/00m/010/009000c
この写真の全部がかぼちゃ?
すごいな >>396
記事全部読んだけど素人騙しだな
投資物件を買うより自宅を買えとか
しかも値上がりする立地にしろとか
無責任な記事ばかり >>395
かぼちゃのオーナーが簡単には自己破産しないことは俺もそう思う >>400
本屋で立ち読み
ほとんど意味のない記事ばかり >>397
自宅を投資物件するのは良い発想だがな
https://www.kenbiya.com/ar/cl/tokuda/55.html
それに買って損をしないように値上がりする立地を選ぶのは当然だろうが?
どこが無責任なんだか?
高い家賃が取れる物件を安く買う。そんなことが簡単にできるなら誰もが大金持ちになっている。
不動産投資はまさしくNo Pain, No Gainの世界なのだよ。 >>402
人の家賃で資産を作るのが不動産投資だろ 賃貸住宅融資、支援機構が厳格化 サブリース巡り懸念
アパートやマンションを業者が一括で借り上げ、家賃も業者が一括で支払う「サブリース(一括借り上げ・転貸)契約」による賃貸物件が増え、空室の増加により将来、融資が焦げ付くリスクが高まっていると判断したとみられる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180726-00000005-asahi-bus_all >>405
かぼちゃだけじゃないよ
サブリースで破産した会社はいいがまだ経営している会社もたくさんある
自転車操業でも今まではこげた自転車がこれからはこげなくなる
自転車の速度が一定以下になれば倒れる
それがいつになるかを正確に予測するのだ >>403
>人の家賃で資産を作るのが不動産投資だろ
銀行のローンを返済するのも不動産投資だよ 不正融資発覚のスルガ銀行会長、年報酬が「全メガバンクのトップ超え」の2億円で波紋
2018/07/23 00:00Business Journal
漫画カイジの世界だな 銀行では少ない、オーナー頭取だからな
かぼちゃ発覚前の、業績良かった時に決めた報酬だから、それくらい取ってもいい そもそもスルガ銀行には一部の融資に対する不正以上の責任は何もないからな
マスコミはいつも一部を全部であるかのように報道して視聴者や読者の目を釘付けようとするから怖いわ
情報は精査しないとね なるほど オーナーはスマートデイズとスルガに感謝しないといけないな スマートデイズの与太話に乗っかって破産したオーナーもいるかもしれないが破産と貧乏は違う。
破産は一時的に金がない状態だが、貧乏は一生続く。
かぼちゃの馬車のオーナーは、老後にお金がなくなったらどうしようと心配ばかりしていた。
しかし、その恐怖に真正面から立ち向かおうとした。つまり、思考を停止せず不動産投資に挑んだ。
考えもせずに反応だけしているここでオーナーを馬鹿にしている連中とは違う。
頭を使う代わりに感情に任せて反応だけしているだけの連中とは本質的に異なる。 破産は自分に対する投資だと思えばいい
あなた方が不動産投資を選択したことには何の間違いも無い
間違いはただ一点
ビジネスプランをスマートデイズとスルガ銀行に作ってもらったことだ
次はビジネスプランを自分で作るんだね
保証はしないがたぶん成功するだろう 世の中には2種類の資産がある
1つはキャッシュフローを生むプラス資産
もう1つはキャッシュフローを生まないマイナス資産
前者を買った投資は成功するが、後者を買ったら破産が目に見えている
不動産投資の怖いところは前者だと思って買ったものが、実は後者であることが多いこと
これを見極める方法は学校では教えてくれないし、融資してくれる銀行も教えてはくれない
自分で見極めるしかないんだよ >>425
CFが大事とか悪徳業者の営業トークそのもの
まさにスマートデイズ
あえてCFマイナスで短期返済もあるからCFは全く意味ない >>422
老後ではなく、今現在を心配しなきゃならなくなるよ ワンルームは潰し合いによる飽和状態でCFがマイナスかプラスどころではなく
売るに売れずに困っている人が大勢いる
最近は築古のファミリータイプに単身で入居する人が多くなった
新築ワンルームと同じ家賃で3DKに住めるんだからね >>430
新築ワンルームも安くすれば売れるんだよ 元から高くないワンルームを安くしたら破綻でしょうに >>430
それはド田舎か地方の都心でしょ
都心ではワンルームが主流 >>429
騙されるアホがいくらでもいるから新築ワンルームは増産中
かぼちゃもスルガが融資を続けていたらもっと増えていた それだけ老後の不安を煽るビジネスが儲かると言うことだ 実際には老後の不安はますます増えるのだが買う前にはなぜか気付かない ローン返済が終われば大きな資産が残るという観点では老後安定ビジネスには違いない
しかし7割の人はローンを完済するまでに何らかの理由で維持できずに手放している
無事に完済できた残り3割の人も、自分が老人になったときには、築古で多額の修繕費がかかり
入居率も低下し家賃も下がり収益は大幅に下がるという憂き目にあう
資産と思って買った3000万円のマイホームが、30年間維持するのに1500万円の費用かかることを知らない
お金を増やしてくれないものにお金を使うことを投資とは言わないんだけど 維持できずに手放すって高値で売れてものすごく儲かったならいんじゃないかな
投資として >>435
しかも老後の心配をする人ほど金や財産を持っている
業者のカモになりやすいわけだ >>436
かぼちゃやワンルームで騙されても資産があるから自己破産しない
だから業者や銀行も安心
うまくできている >>437
自宅の維持費を賃貸物件の家賃収入で支払えば問題ない
生活費や自宅ローンも賃貸物件の家賃収入でね
賃貸物件が古くなったら修繕費がかかる前に高値で売却する
でまた新しい賃貸物件を買う
これが一般的な不動産投資家
業者に騙された人はごく一部でしょ >>438
このデフレ真っ最中の世の中でキャピタルゲイン狙いで不動産投資するバカを見てみたい
>>440
自己破産するにしても売却後だからな
自己破産は売却益からの返済不足分を債権回収会社に払わなくて済む算段
しかしながら連帯保証人に資産があったらそれも処分しないといけない
阿鼻叫喚 >>441
自宅ローンと投資ローンの掛け持ちとか自殺行為でしょう?
マイホームやマイカーなど負債を抱え込むのは自由だが
投資のハードルを高くするだけだろう >>443
今のところ大丈夫 うまくいっている
たしかに危険だから人には勧めない ここでポイントとなるのが、かぼちゃの馬車しかり、中古RCマンションの購入にしても実質的に被害を受けているオーナーたちは、極めて個人属性が高く、投資知識があった人物が多いということだ。
企業社長、開業医、大手メーカー、大手商社から外資系企業への勤務者に加え、メガバンクの融資担当者までが実害を受けている。
金融や融資関係者の購入者も多く、いわばその道のプロでも信じてしまう巧妙さがあった。
http://biz-journal.jp/2018/08/post_24301.html
ヘタに勉強した方が騙されるとか投資知識のあるプロも騙されたみたいだね。 そもそも地方の築古RCを購入することが間違いなんだが
レントロールも糞もないだろ 興味があるのはスマートデイズだけでなく、
地方の築古RCを販売してきたと都内の某業者が消滅していること スルガに騙された有名人は誰だろうね
サッカー選手はいたけど、芸能人にもいるはず
笑点の山田君も不動産投資やっているよね
誰か自虐ネタとしてカミングアウトしないかな 銀行の融資担当も騙されたってマジなのか?
こりゃ面白い 医者とか高属性の会社員とか高収入の人ほど老後を心配するのかな
実は心配ではなくて、遊ぶ金が欲しいだけだよね 本音は
だったら騙されたっていいんだよ 遊ぶ金欲しさの余裕資金なんだから >>446
糞物件を高値で売り抜けた地主大家の勝ちだな >>447
スルガに頼ていた糞業者は店じまいだね
いくつか知っている
会社は解散 担当者は資産を持ち逃げして雲隠れ 騙されたオーナーは悲惨 意味があるのは立地と物件
あと隠し味としてオーナーの愛情 >>456
ある程度軌道に乗った不動産投資家にとって立地は最重要事項だけど
本を何冊か読んでオーナー&投資家になったつもりのかぼちゃの馬車被害者のように
まだ投資の世界入り口に立っただけの人間に一番大切だったのは危機管理能力だったと思うよ
これは学校で教えてくれない分野だから学校の成績が良くて金融機関評価が高属性な人でも無知で当然
唯一のチャンスはかぼちゃの馬車を始めたころに本能的に心配になったと思うんだが
その心配を自分に都合が良い解釈で胡麻化してしまった以上は結果が思い通りにならなくても
全責任はオーナーに帰属するし、金融機関やスマートデイズの責任を追及するのは筋違いだと思います >正直、最初は購入を戸惑いました。というのも、女性向けのシェアハウスというニッチな産業で投資分を回収できるのか、疑問だったんです。
http://biz-journal.jp/2018/08/post_24301.html スルガ銀行の融資が止まったことで一棟マンションでの仕事がなくなったいわゆる三為業者さんが、区分マンション市場に鞍替えしているという話も聞きます。
新築・築浅区分マンションはまだまだ融資が付きますし、総額が小さいのでサラリーマンにも手が届く金額です。
一棟マンションでの手法を区分マンションでやり始めたということです。
https://www.rakumachi.jp/news/column/227119
これは事実っぽい
俺の周囲でも区分の動きが活発になった
糞区分を高値で売るチャンスだ 本当に売り手市場なら手放したいオーナーは山ほどいるだろうに実際は動いてないだろ?
狭い了見の人間が単に業者動向を語っただけの記事に大げさに反応するな
そんなことではまた騙されるぞw シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で賃料収入が不払いになり多大な損害を受けたとして、物件所有者(オーナー)が運営会社スマートデイズ役員や販売会社らを相手取り損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁は8月1日、不動産コンサル会社に対し、原告に1500万円を支払うよう命じる判決を出した。
この問題に関する勝訴判決が出たのは初めてとみられる。
原告代理人の加藤博太郎弁護士が明らかにした。
不動産コンサル会社は、「アセットイノベーション」(東京・新宿、上村友弥代表取締役)で、訴状を受理していながら裁判に応じていないとして、共に被告になっているスマートデイズ役員らとは弁論が分離されていた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180806-00008338-bengocom-soci 欠席裁判だから、原告の言い分が100%通っただけやん
勝訴しても、空っぽの会社で、一円もとれないんだろうな かぼちゃスキームは再現性が高そうだね
それだけかぼちゃ以外で騙されたアホも多いということか >>462
その通りだが、スマートデイズ役員らへの心理的プレッシャーは大きいだろうな
この判決があちらにも影響するのは必至だから
>>463
騙された人たちを安易に馬鹿扱いする奴が多いが
投資についてかなりの勉強をしたお利口さんだからこそ騙されたんだよ
自分では分かったつもりでいる人は自尊心をくすぐれば容易に落とせるもの
旨い話を持ち掛けても判断付かない馬鹿では騙しようがない たしかに新築ワンルームには騙されない弁護士や銀行の融資担当もかぼちゃに騙されたみたいだから
それだけかぼちゃスキームが悪い意味で優れていたということか
考えたやつ頭いいな 相手に考える時間を与えない技はレオパレスの営業も得意とするところだよ
10年保証をした家賃を減額する、太陽光パネルを設置するなら減額しない
今日中に決めないと減額するという例のやつ
かぼちゃも今日決めないとライバルに取られてしまうという危機感を煽って即契約させた
相手に考える時間を与えないという手法はいろんなところで使えるから
覚えておくといい >>461
この会社は1棟業者でシェアハウスは運営していないよね
何が問題なのか
契約書を2通作成してオーバーローンにしたことなのか
通帳を改ざんしたことなのか
サブリースにしていたけどそれを打ち切ったことなのか
その家賃が不払いで持ち逃げしたことなのか
これ以外になにか特別なスキームがあるのか
よくわからん 弁護士も騙すスキームってすごいな
最強じゃん
悪徳業者が集まるわけだ で、騙した業者は計画倒産で持ち逃げか
まあ回収不可能だな >>466
俺は不動産の契約でも事前に確認するかその場では契約しないで持ち帰ることにしている
業者は嫌がるけどね 1社、訴状を受理していながら応じていない会社があり、8月1日に判決期日が指定された。
(この社については)勝訴で終わる可能性が出てきた」と話した。
上記の1社は「アセットイノベーション」(東京・新宿)で、不動産コンサルティングなどを行い、スマートデイズの物件について積極的に勧誘していたと原告側は主張している。
https://c-1012.bengo4.com/n_8338/
他社もスマートデイズの物件を売っていたみたいよ >>470
目の前にヨダレが垂れるような優良物件があったら不動産投資家としては即契約しか道はないと思うよ
経験則から契約に躊躇したらすぐに他の投資家に持っていかれるのが分かっているだろうし
その場で契約しないで持ち帰ることができる時点でさほど良い物件ではないのでは? 単に急がせるスキームは別に珍しくないしやっぱサブリースの家賃保証かなあ まさかスマートデイズの言う家賃以外の収入を本気で信じたとか >>473
指値してる間に取られてしまいますよ
貴重な優良物件は現金即決でしょう?
融資を取り付けないと買えないのなら仕方ありませんが >>476
なるほど
それがかぼちゃスキームか
俺は騙されないがw 所得税還付金が300万円戻ってきた人もいると聞いて投資して「騙された!」と騒いでいた年収300万円の人・・・
かぼちゃの被害者もあの人とそう変わらない気がする 俺は買付のあとの契約日で売主、融資担当のいる場で契約をキャンセルしたことも2回ある
仲介担当は焦りまくりだったけどやっぱり不安な物件には手を出さない
かぼちゃは契約の場でも買主の不安はなかったんだろうか? 不思議だ >>479
不安はあったけどスルガ銀行が太鼓判を押したので契約したと
スルガ銀行への信頼が背中を押したと言っている人が多い
銀行も融資という形で投資する側なのだから無理もない話だろう かぼちゃを買った弁護士もそうなのかなあ
俺は銀行がいても平気で契約キャンセルしちゃうけど バカ地主を騙すレオパやリーマン騙す新築ワンルームと同じだよな
騙された方が悪い これ投資の常識 裁判に勝ったところで損した金は戻らない
儲かるのは弁護士
これ被害者の常識 >>480
意味不明
無い投資もかぼちゃのと地方の1棟RCを混同している 詐欺の被害者を助けるという弁護士も詐欺だからな
詐欺の被害者は何度でも騙される美味しいカモ 販売委託を受けてもなければ、むろん自社物件でもない投資用マンションを販売し、その手付け金名目でカネを騙し取るというもろに詐欺行為も働いて刑事告訴寸前に。
http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=8257
手付金詐欺もあるみたい >>483
スルガ銀行は確かに悪いけど、それは企業のガバナンス上の問題であって
それにより融資を受けた者が賠償を受けるという考えが理解できないね
銀行員が大丈夫だと言ったので投資しました。失敗したので銀行が責任取れとか
証券マンがすすめた株を買って損失が出たので損失補填するのが当然とか
投資家になったつもりが実際にはサラリーマンから一歩も抜け出してなかった気がする 同社から投資用マンションを購入した会社員のAさんは言う。
「年金や税金対策になると言われ、スルガ銀行やSBJ銀行からの借り入れで4物件を総額約3億で購入しました。
当初は家賃が振り込まれていて、利息を若干上回る収入となっていたんですが、昨年に突如、プライムエージェントから数百万の『修繕費』を支払うよう求められました。
しかし、所有者である私に事前に一切断りはありませんでしたし、明細も出さない。しまいには今年の3月から家賃の振り込みが途絶え、利息の支払いができずに私はもう破産寸前です」
また、プライムエージェントから4つの物件を購入したBさんはこう明かす。
「『税金対策のために不動産投資をしませんか?』と言われ、全額スルガ銀行などからの借り入れで物件を買いましたが、その際の融資申請はプライムエージェントの社員が『申告書の作成もうちでやります』とお願いして来ました。
ところが、後で見ると聞いたこともない会社で私が給料をもらっていることになっていたんです。
私は自治体に勤めているので、国家公務員法で副業は禁じられています。
同社が融資を通すために、収入を過大にする目的でねつ造したとしか考えられません」
http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7770
アセットイノベーション=プライムエージェント
これもヤバそうですね >>488
かぼちゃは詐欺と言っても物件が手に入ったけど
手付金詐欺って取られ損そのもの?
最高にアホだな >>493
かぼちゃは詐欺じゃない
オーナーの正常な判断力の下で未熟で経験の浅い不動産投資に失敗しただけ
手付金詐欺と同列に扱わないように スマートデイズ 買主の収入証明の改竄
スルガ銀行 収入証明の改竄の黙認
買主オーナー 収入証明の改竄の黙認
こんな感じだろ。 手付金詐欺
物件が1億としたら1000万
5000万としたら500万ぐらいかな
詐欺師からしたらオレオレ詐欺よりリスクありそう
事務所で契約するんだろうから アセットイノベーションとかぼちゃの違いは何だろう
家賃の送金を止めたこと?
オーナーは焦るだろうねw ローンの返済はしっかり来るから ケツに火が付くとはこのことかな
老後の心配のためにシェアハウスや1棟マンション買ったのに
自業自得だよ ようするに不動産投資とは老後のためとか節税、相続目的ではなく
純粋に資産を増やすのを目的にするのがいい バブル絶頂期は家賃収入100万で返済130万とかでも平気で投資してたんだよ
なぜなら売却時に億単位のキャピタルゲインを狙えたからね
インカムゲインやキャッシュフローなんて気にする人は誰もいなかった
そんな状態だったからこそバブルが崩壊したときは目も当てられない惨状だった
今騙されている人たちを見ると、まるでバブル時代に投資をしていた人たちのように見える
論より証拠、購入価格より高く売れれば問題ないんだもんね
売れると思ったものが二束三文の価値しかなかったから問題になっているだけで
売れたならスマートデイズが破産することもスルガ銀行が問題になることもなかったんだから >>496
論点はそこではない
そんなの昔からごく普通にあった 騙された理由
1. スマートデイズの社員が絶対もうかるスキームを提示した
2. 天下のスルガ銀行が融資を通してくれた
あほか? [速+]【決算】スルガ銀行、純利益7割減(-110億)…「かぼちゃの馬車」融資が影響 4月−6月期決算
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが経営破綻した問題で、物件所有者に対する融資が問題となったスルガ銀行。
8月9日午後3時に開示した2019年3月期の第1四半期(4月ー6月)決算では、シェアハウス関連融資が大きく業績に影を落としている状況が改めて浮き彫りになった。
https://headline.5ch.net/test/read.cgi/bbynews/1533825557/ >>504
スマートデイズもアセットイノベーションも騙しのプロだから裁判に勝っても何も戻ってこないよな。
騙されたアホどもは高い勉強代だと思って割り切るのがいい。 >>505
スルガもある面自業自得
脱法ビジネスモデルが露呈したんだからしょーがないよな >>504
普通なら
絶対儲かる → 絶対損する
天下のスルガ → 最後のスルガ、または最悪のスルガ
と読み替えるよね
どんだけアホなんだか騙されたアホの顔見てみたいw >>508
論点は小学生でも騙されないような糞営業トークを真に受けたアホがいたこと しかも金も時間もかかる裁判とか
よほど悔しかったようだ
ここも論点ww 人の老後を心配する業者はすべて詐欺 だからな
騙された人は2ちゃんやっていなかったのかな? そして弁護士にも騙された
儲かったのは弁護士
ここも論点 >>512
弁護士や宅建士、銀行の融資担当も騙されたみたいね。
いくら知識の勉強をしてもダメ
人をとことん疑う姿勢がないとダメ
怪しければ自分で徹底的に調べて少しでも不安があれば契約しない
契約に不利な条項があった場合、修正しないと契約しない 口約束はしない
とかね 常識と言えば常識だけど >>513
適正な利益は業者にあってもいいんだよ
場合によっては、でかい利益を業者と折半するとかの関係も必要だけどな 俺の知っているかぼちゃオーナーはすでに1棟アパートや1棟RCを持っている人だった。
当時は女性用シェアハウスを買ったよ って自慢していたな >>521
すでに1棟アパートや1棟RCを持っているから優秀な不動産投資家であるかのような前提には違和感がある。
一括借り上げで現時点順調であっても、家賃保証が終了する10年後にどんな阿鼻叫喚を経験することになるか分かっていないだけなのかもしれない。
その点、かぼちゃの馬車は問題点を前倒しにして明らかにしてくれたという点では、不動産投資の入門者向け学習材料としては最適なものといえなくもない。 >>521
その人が買ったのが2016年末、だから約1年は家賃保証があった 個人のブログ読むと不動産の勉強と言って業者のセミナーに行ったり個別面談受けたりとか信じられんよな。
物件買ってだいたい業者に騙されたと後から書いている。 スマートデイズの家賃ゼロ円でも儲かるという本
家賃保証が実績としてあると信じるみたい >>523
優秀という感じはしなかった。
会社員という属性を使って物件を増やしていただけ。
業者の言いなりだったようだ。 スルガ銀行(沼津市)は14日、顧客3人の定期預金を不正に解約して約1億6500万円を横領したとして、本店営業部の男性行員(40)を懲戒解雇したと発表した。
処分は13日付。
同行によると元行員は平成27年4月から今年6月にかけて、顧客3人の定期預金計約1億6500万円を勝手に解約し、その大半を自分が担当する取引先への融資金として流用していた。https://www.sankei.com/affairs/news/180814/afr1808140018-n1.html
まさかスルガ銀行の行員がかぼちゃを買っていたとか? 家賃が止まって頭にきて顧客の金に手をつけたのかなw
気持ちは分かるがやってはいけない >>526
あの本には家賃ゼロで入居者を入れても儲かると書いてある
すでに試験的にいくつかの物件で実施とも書いてある 本にはその理由として家賃外収入があるから大丈夫と書いてあった
ホントにそれがあったのか?
あるわけない よね 実際には新規オーナーからぼったくった金を家賃として渡していた
どこかで行き詰るのは時間の問題 こういった詐欺でたまに初期投資者は勝ち逃げができる場合があるけど
かぼちゃはローンが長いからそれもない
全員負け組だよな 30年家賃保証についてその本にも5年から10年で見直すと書いてある
それ保証じゃないよね しかしそれに弁護士や宅建業者が騙されたのが不思議だ 実に不思議だ
うまくいく という思い込みがあったのか? スマートデイズの社長交代は4月だっけ
前社長は持ち逃げ 行方不明 シェアハウス投資を巡るずさん融資問題で、金融庁がスルガ銀行に不動産融資業務の一部停止命令の検討に入ったことが14日、分かった。
経営陣が現場の実態を把握せず、問題融資のまん延を防げなかった点を問題視し、厳しい行政処分が必要と判断した。
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/61641 >>539
これが本質ではないね。
スルガはスマートデイズとオーナーに騙された が正解 スマートデイズやアセットマネジメントみたいな糞業者がなければスルガも不正をしなかった。 いや、スルガが不正融資をするから糞業者が生まれたともいえるか? そうではない
アホで子供だましのセールストークを信じたオーナーがいたから糞業者やスルガが不正をした
すべてオーナが悪い だな 人の老後の心配をする業者はすべて詐欺だが
それを信じたオーナーは騙されて金を取られただけでなく
新たな詐欺を生む加害者でもある 騙されるバカがいる限りこの世から詐欺は無くならない
悲しいよな こんなの その上で自分の資産を拡大する
俺の場合は不動産でね
ま、お前らもがんばれ スマートデイズの家賃保証は表面で8%
そもそもこれが糞だww
不動産投資家は実利で10%稼がないとな
最低でもね しかしよく考えると俺は騙されたアホが糞安く手放した物件も買っているから
アホに感謝しないといけないのか? いやそうではない
たとえ安くても損切りに協力したから感謝されるのは俺の方である
と思うことにしている スルガ銀行 <8358> が反落、45円安の766円まで売られ、連日の年初来安値更新。
SMBC日興証券では14日付で、投資判断「2」(中立)を継続、目標株価は1200円から800円に引き下げている。
9日の第1四半期(18年4−6月)決算発表後に株価は再び下落している。
今後は、8月末にも第三者委員会の報告がまとまり、9月には金融庁により一部業務停止命令などの行政処分、社長・会長を含めた経営陣の刷新、与信費用増加に伴う19年3月期計画の下方修正といったリスクシナリオが想定されると指摘。
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180815-00300804-mosf-stocks
順調に安値更新 >>553
業務停止命令が一部にとどまりそうだから、下げ止まるんちゃうか。 >>554
一部でなく全部だったらとんでもないことになるくらい市場は織り込み済みやろ
噂では某銀行に吸収されるらしいが、そっちの銀行の株価も下落している 読み違えたら全財産失うな
かぼちゃ野郎を笑っていられなくなる >>553
銀行の不正や不祥事には全く興味がない
スルガの株価がどうなろうと行員がどうなろうと一般企業の不祥事と同じで全く興味がない
俺が興味があるのは弁護士や投資家がなぜ騙されたかと言う理由と動機 >>557
空売り1億円超えたから、もし失敗したらホント2棟買った人を笑えなくなる スルガ銀行が住宅ローンを実行した相手に、指定暴力団組員がいた疑いのあることが15日、分かった。
住宅購入資金を貸した相手が今年、警視庁に恐喝容疑で逮捕されて判明した。シェアハウスを巡る融資では改ざんされた審査書類に基づく不正な融資が横行していた。
同行のずさんな審査態勢が改めて浮き彫りになった。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34195590V10C18A8EE9000/ スルガ銀行のシェアハウスをめぐる、ずさんな融資の問題で、背景には融資の実績がボーナスに直結する利益至上主義があったことが日本テレビの取材でわかった。
スルガ銀行では、シェアハウス購入を希望する個人に十分な自己資金がなくても、改ざんされた通帳などをもとに融資を行っていた。
関係者によると、ずさんな融資の背景には、融資額が行員のボーナスに直結する制度があったことが新たにわかった。
ボーナスの額が融資の契約額に応じて変動する仕組みで、年間で月給の4か月分から1年分までの幅があったという。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180817-00000038-nnn-bus_all >>561
自爆行員もいそうだな
かぼちゃ3棟ぐらい買ってボーナスも上がってウマーとか >>564
あの問題が暴露されたらスルガは完全に終わると思うが
最後の最後まで取っておくつもりなんだろうね
法廷でも決定的な証拠は最後の最後に出すものだというから
狙っているのかもね 大損するか、億万長者になるか
この瞬間がたまらない 5ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の2018年現在の3次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
2位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
3位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
5位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
8位 アトラスブランズタワー三河島 28階 1LDK 築4年 8500万円 JR常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
10位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築26年 6680万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
11位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK 54平米 6000万円 JR山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
13位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築26年 6280万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
15位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 3SLDK 築11年 6500万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
16位 アクロシティタワーズG棟 25階 2LDK 8500万円 築26年 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
17位 マークスタワー 15階 3LDK 築13年 7000万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
18位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 4LDK 8360万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
19位 リバーフェイス 13階 4LDK 築10年 6000万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
30位 板橋駅 6分 2階 2DK 築26年 2380万円 JR埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 (H28−29)
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区6〜7% 八王子:0% ねらーに多い八王子、町田の将来資産性:無価値www
住宅地の地価変動率 (H29−H30)直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区6〜7% 世田谷区:0% 世田谷区の将来資産性:無価値www >>526
その本読んだ
偽ビジネスモデルとして良くできている 普通の人にとってはトンデモ本だが
10人に一人ぐらい騙されるのかな テレビで取材を受けた人も家賃外収入を信じたみたいだね 騙された人は弁護士にも騙される
着手金いくら払ったのかな 借金してまで投資するような案件じゃねーんだよな
シェアハウスの需要調べもせずに契約結んで結局会社は破綻
家賃保証に騙されるとかアホすぎ
余裕ある資金での投資以外は安牌か失敗しても被害少ない投資選ぶべきやねん
これに投資して借金に苦しんどるやつはアホやと思うわ >>580
不動産投資で巨額の資産を築く基本は借金をすること。
だから借金は間違いではない。 >>580
かぼちゃに限っては実はシェアハウスのビジネスモデルではない。
だから需要とか関係ない。 >>580
サブリース、家賃保証が問題なのではない。
嫌なら解除すればいいだけだから。 >>580
余裕資金も何もレバを効かせるから自己資金は基本必要ない。 >>580
投資に失敗して苦しむのはかぼちゃだけじゃない。
ごく普通のアホのすること。 では何が問題なのか?
騙しのスキームがうまかったこと。
5000万の物件を1億にするスキームがあったこと。 そしてそれを弁護士やら宅建士やら銀行の融資担当やら相当の知識のあるけどドアホが買ったこと。
ここが面白い アホな地主がレオパを建てて土地を失ったり
アホな会社員が新築ワンルームを買って自己破産しても面白くない。
かぼちゃスキームに騙された人がいることが面白いのだ そしてさらに面白いのは、かぼちゃスキームに便乗して
別会社がかぼちゃを売っていたこと。
当然その会社も資産を隠して夜逃げ。 人騙しのスキームに悪徳業者がよってたかって集って、金をだまし取って逃げる。
まあ不動産に限ったことではないが、
人に欲がある限り、そのアホを騙す業者がいるわけでメシウマは続くのである。 ww 不動産セミナーで集客する業者は100%詐欺
不動産の営業電話は100%詐欺
不労所得の方法を説明する業者は100%詐欺
老後の心配をする業者は100%詐欺
こんなの基本中の基本を知らないアホがいるからまだまだ詐欺師がはびこるのである。 また不動産では、
あなただけに特別に とか
川上の未公開物件がありますよ とか
弊社と提携している金融機関があるから安心 とか
今が買い時 とか
今が売り時 とか
すべて嘘 間違いなく嘘 そんなもんである
自分で動けない人は騙される スルガ行員からの「融資の見返り要求」LINE入手 第二の“かぼちゃの馬車”「ガヤルド事件」の裏側を元従業員と販売会社が激白 (1/2)
一連の事件で一番問題視されている点はどこですか。
X社:不動産売買契約の場合、虚偽の内容が含まれていれば契約自体を白紙にすることができます。
しかし、不動産の契約と、銀行との融資契約は別で、顧客側からすると、不動産の契約を白紙にできてもローンだけが残る可能性があるということです。
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1808/20/news044.html
ここが重要かな?
顧客側からすると、不動産の契約を白紙にできてもローンだけが残る スルガ行員からの「融資の見返り要求」LINE入手 第二の“かぼちゃの馬車”「ガヤルド事件」の裏側を元従業員と販売会社が激白 (2/2)
お客さんからすると1円も負担せずに建物が建つという良いプランだったと思います。
しかし途中からシェアハウス問題のあおりを受けて、スルガ銀行の融資しぶりが始まったうえ、床西社長の見通しの甘い工事計画も破綻の原因になったと思います。
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1808/20/news044_2.html
なるほどね
面白い >>592
自分で動ける人も破産リスクが大きいからね
投資などに興味を持たず真面目に労働収入だけで生活する人ならリスクは少ない
それでも変な女に子供を作られて養育費を請求され続けるバカな男もいるけどな
あ、それ、俺の事なw >>526
そのトンデモ本、ネタとして面白い
一読の価値あり
ネットで安く買える >>595
避妊しても妊娠のリスクがあるというのに
かぼちゃへの投資は生入れ中出しに近い行為だな >>596
こんなトンデモ本に騙されるバカがいるから詐欺師が増えるんだよなあ
情けないことだ 旧かぼちゃをハナサカスが管理している物件があるけど
外壁にでかい花の絵を描いたりはしていないね。 不動産投資で騙されるバカは騙す詐欺師や悪徳業者に養分を与えていることになるからね >>600
金融機関はバカには金貸さないから不動産投資家はバカではないよ
自己資金だけで不動産投資するならバカもいるだろうが 22日午前の東京株式市場で、スルガ銀行の株価が、値幅制限の下限となる前日比150円安の620円まで下落し、ストップ安を付けた。
同行の不正融資をめぐる一部報道を受けた売りが膨らんだため。
東証は同日午前、不明確な情報に基づく売買が行われているとして、注意喚起した。
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180822-00000090-jijf-bus_all
スルガストップ安 ww 昨日のBSジャパン 不動産投資のリスクを回避せよ
入居率に影響する三種の神器にエアコンとか 当たり前すぎるだろ
で 失敗例としてまりおくん本人登場 ww
リフォーム業者にボッたくられたとか 例の赤紙みせて とか
マンガ売れたらまた不動産やりたい とかアホくさ
でこのコーナー終了 せめてかぼちゃのオーナーを登場させろよ >>602
不明確な情報に基づく売買って
お前らがスルガについてテキトーなことを書いてるからでは?
罪深い奴らだなぁ
東証に呼び出されろやwww 元社長 トラブルはトラベルで解消?
の迷言どおり海外で豪遊 地銀最強!「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密
ビジネスに対する考えが根本的に違う
加谷 珪一
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/53428 >>606
ワルという意味では最強に違いないし
審査書類の偽造を認識しつつ融資を進めるような行為は
まとも銀行とは根本的に考えが違うだろ かぼちゃの馬車問題に学ぶ サラリーマンの失敗例
https://www.apartkeiei.com/articles/-/89
なぜ、サラリーマンは失敗したのか?
https://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya
■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。
しかし!!
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身
全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。(金利諸条件もサリーマンとの合理の上!)
サラリーマンが騙されやすい理由
@他力本願(家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される)
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
Aイメージ先行でしか物事を考えられない(マスコミ扇動の煽りを受けやすい)
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動(マスコミもサラリーマン)に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと (ハザードマップや地震などを言い訳材料にして行動力がないのもサラリーマンの特徴)
⇒実際にそのハザードなんとかで何十億も儲かっているギガ大家は山ほどいる!!
上記がサラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。
サラリーマンはマスコミもサラリーマンであることにまずは気づきましょう。
サラリーマンでしかない人間がサラリーマンの影響を受けても1円の価値にもなりません。(重要) スルガ銀行の株価下落が止まらない。23日の株価は終値で563円と、前日に比べ9%安かった。スルガ銀を巡っては
、審査資料の改ざんなど不適切な行為に基づく融資が1兆円規模に上ることが判明した。
スルガ銀の第三者委員会(委員長=中村直人弁護士)は8月末にも、調査結果を公表する方針だ。
Q 不適切融資とは。
A 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社が経営破綻した。スルガ銀から融資を受けて物件を…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34514420T20C18A8L61000/ >>593
お話を伺ったのは、ガヤルドのミニアパート物件を購入したというオーナー3人。
全員がスルガ銀行から融資を受けましたが、建築資金をガヤルドに持ち逃げされたため、手に入ったのは土地だけ。
アパートが完成している人はいません。
こうした状況に会社員のAさんは「スルガ銀行とガヤルドのせいで人生設計が完全に狂った」と憤りを隠せません。
持ち逃げ・・w
たしかに悲惨だな
これはスマートデイズ以上だな 建築資金の持ち逃げってどこにでも起こりえる話だよな
建築に何の保証もないのに知らない人に1億円とか渡すんだもん
考えてみたら最高のカモだもの スルガは稀代のワルだが
相手がどんなワルだろうが借りた金は返さにゃアカン
利息をマケてもらって悪口はイカンよ
投資したのはアナタなのに
これ以上どうしろと? いやーかぼちゃ事件は楽しいねえ
アホなオーナが騙されてあわてているのを見るのも楽しいし、
スルガがストップ安もメシウマ
持ち逃げした社長が海外で豪遊とか
スルガ関連がピタッと止まったのも興味深い これで不動産が暴落したらまた買い場が来る
これも楽しみだ ネットでスルガの悪口を書くと東証に呼び出され意図した株価下げ操作だと叱責されるそうだから注意な
マスコミ関係も一斉に口をつぐみ始めたろうが >>616
スルガ関係者か?このスレで口止めしてもしゃあないで。
借りたオーナーの方がスルガを騙してるとかの操作的な書き込みもよくしてるみたいだが。 ワタクシはときどき不動産投資セミナーの講師をつとめるが、ここ数年、20代の青年や若い女性、とくに30代の主婦の割合が増えた。
10年前は、中年のサラリーマンが多かったので、この投資家の変化に驚いた。
ところが、「かぼちゃの馬車」のように、新築を建てサブリースを組んだが、入金が止まり、毎月の支払いに困窮するオーナーが出現し、不動産の世界もそれほど甘いものではないと思った人も多い。
そもそも、大家が何もせずに不労所得を得られるような簡単な業界ではない。
https://diamond.jp/articles/-/177999 >>618
更地を定期借地権で貸すメリットに気づいたってことかな
でもこういう投資家はマダマダ少ないよね 鬼の指値とか4気筒とか屯田兵とかベンツは20万円で買えとかあの糞大家まだ生きていたのかw
僻地のド田舎と都会とは別世界 なんの参考にもならんよ 「かぼちゃの馬車事件」はなぜリテラシーの高い人も騙されたのか 「不動産投資の現実」と気を付けておくべきポイント
この件について、被害を受けた投資家の中には大手金融機関や弁護士といった、いわゆる金銭的あるいは法的なリテラシーが高いと思われる職業の人達も含まれているようです。
https://manetatsu.com/2018/05/125654/ >>622
よく勉強できる人は模擬試験で高い点数取るのは得意でも
迅速かつ的確に物事を判断し正しい選択をし行動することには弱い
なまじ頭が良いがゆえに
「金利3%で借りて、8% の物件を買えば5%の利益が出る。」
これはただしいですか?と問われると、「正しい」という解しか出せない
題意が理解できない頭の悪い奴は解を出せないがゆえに騙されずに済む スルガ融資、Jリーガーに飛び火
シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資を巡り、スルガ銀行が不適切融資をした物件所有者に、サッカー元日本代表ら約10人のJリーグ選手や元選手がいることが25日、分かった。
いずれも多額の借金を背負って返済に困窮しており、普段のプレーや現役引退後の人生に悪影響が出かねない状況だ。
問題がスポーツ界に飛び火した。
スルガ銀はサッカー王国といわれる静岡県の地方銀行で、JリーグYBCルヴァン・カップ覇者と南米カップ王者で争う大会の冠スポンサーも務めている。
改ざん書類に基づく融資などが次々と表沙汰となり、ある選手は共同通信の取材に「こんな銀行とは思わなかった」と話した。
https://this.kiji.is/405989303254795361 Jリーガーがかぼちゃwww
これは不謹慎だが・・・・・・
楽しい 最高に楽しい
たぶん芸能人や著名な不動産投資家もいるな スルガ銀行(静岡県沼津市)のシェアハウス投資向け融資で多数の不正があった問題で、融資審査で約99%の案件が承認されていたことがわかった。
審査が機能せず不正を見逃し、2千億円超のシェアハウス関連融資額に対し、400億円超の焦げ付きが懸念されている。
問題を調べる第三者委員会(委員長=中村直人弁護士)も把握し、ずさんな融資を許した経営責任を追及する方針だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL8S5471L8SUUPI00C.html かぼちゃの馬車事業に投資してた奴が苦しむって考えると嬉しいわ
一般人が億単位の借金背負うんやろ?
自己破産しかないやろ 俺は偏差値70に満たない決して優等生ではなかったが
著名な大学で学位を取り一部上場企業に勤務している。
自分と同じような人たちが騙されたと聞いて自分だったらどうかについて考察してみた。
金利3%で借りて、8% の物件を買えば5%の利益が出る。
この算数は正しいが、この話が正しいかは不明である。
不明なまま事を進める人間と進めない人間の違い。
たかがそれだけの差だろう。
そんなことでよくもまあ人を馬鹿にできるものだな。 >>629
学校での模擬試験は問題を解いて正解を多く出し高得点を取るものだ
それを忠実にやってきた人ほど引っ掛かり安かったわけだ
皮肉なもんだな >>629
その8%を疑うのが不動産の世界やろ
基本なんだが >>631
表面利回りとキャッシュフロー利回りの違いなんて大学では教えてくれないからな
一流大学を出て一部上場企業に入社したエリートが中卒で不動産業界に入った俺に負けてるんだから世話ねーや 真の投資リスクを理解してなかったのかもな
ローン組む事をリスクの全てと思ってて
その他のリスクや可能性を把握してなさそう どんなに頭が良くても思考停止したら中卒以下ってことだなw 0314 名無し不動さん 2018/08/27 19:13:06
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
\(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました >\(^o^)/
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう!!
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆ 詐欺師には中卒でもなれる。
東大卒だろうが、憲法9条で平和が保たれているという妄想を持つ
人は詐欺師にだまされる。 某ツイッターより
日本ってなんか騙された方が悪いとか欲をかいたとか、つまり妬みとか虐めの文化がある。
遅れている国だと思う。
だから詐欺師がのさばる社会になるんだよね。
断固として騙した方が悪いと言いたい。
悪意をもって騙した詐欺師が居て騙されたんだから自殺を考える事だけはやめてほしい。
これがオレオレ詐欺とか晴れ着詐欺とか取れないクレーンゲームとか当たりの無いくじ引きなら
騙した方が悪いけど、かぼちゃは不動産だからねえ
甘い言葉に引かれて欲を出した騙された方も問題なんだよ
いくらツイッターで騒いでも自分のアホさをさらけ出すようで見ていて笑えるww >>637
クレーンゲームは騙しじゃないよ
掴んで持ち上げると放すので絶対取れないと思うかもしれんが
あれは確率で最大でも4000円つぎ込めばがっちり掴んで出口まで運んでくれる
つまり運が良ければ4000円かかるが運が良ければ100円で取れるしくみだ
あるいはクレーンで持ち上げようとしても景品がびくともしないから取れないと思うかもしれないが
金をつぎ込んでいるのを店員は見ていてある程度金をつぎ込めばアシストしてもらえる
クレーンで軽く触れるだけで景品をゲットできるようにしてくれたり
クレーンの握力を強く設定してくれたりする神アシストを知らないだけだろ
かぼちゃの馬車の被害者は、クレーンゲームで言えば金だけつぎ込んで景品が取れず
騙されたと思って捨て台詞を吐いて去る人たちに似ている
同じクレーンゲームをやってもしっかり景品を持って帰る人がいるように
同じ不動産投資をやっても利益を上げている人たちもいる
騙されたと思うのは物事の仕組みをよく理解せずに金をつぎ込んだからであって
不動産投資の仕組みをよく理解して金をつぎ込んでいれば、得るものがあったと思う
スマートデイズや共謀したスルガは極悪非道で情状酌量の余地は無いけれど
自分が勉強不足で失敗した事を「騙された」という一言で片づけないでね 平成の龍馬じゃないが坂本龍馬を騙る奴に限って陰で悪事を行う偽善者であることが多い 結局かぼちゃの物件で空いてるのは何部屋位なんやろ
ちょい安くして募集したら埋まるんやないか?
儲けは出なくなるかもしれないけど
自己破産を考えたら埋めるべき
スモールオフィスとか倉庫とか
色んな使い道あるんじゃね
私が心配してるのは反社会勢力の手に落ちること >>640
近所の物件では一人も入ってないところがありますね
何か意図があって募集をかけていないのかもしれませんが幽霊が出そうで気味が悪いです
スルガを悪者にしてローンの支払いは停止できても固定資産税は払い続けなければならないでしょうし
減価償却費も無駄になります >>639
自分の利益だけを考える俗人だな
で、失敗すると正義とか持ち出して他人のせいにする論理すり替え人になる >>640
うちの近所はかぼちゃが密集しているけど8割ぐらいが名前を変えている
残りはかぼちゃのまま
全空室で放置の物件もある 某ツイッターから
プライムエージェント→アセットイノベーションに社名変更、実質経営者の小林は、バックれて訴訟後も海外旅行三昧、プライムエステート→プロパティマネジメントは回収した家賃を払わず、お金がないと主張、
そのお金で小林は海外旅行か?元従業員を代表とした会社を多数作り訴訟後回収されないように各会社に分散か?
家賃を払わなければ管理会社を代えればいいだけでは?
何が問題なんだか分からない さすがにアパート買っても土地だけしかないのは悪徳だけどかぼちゃは建物あるからね 騙されたからと言ってツイッターで騒いでも何の解決にもならないな
問題解決能力がゼロのアホである >>641
>>643
何か狙いがあってわざと空室にしてるってことか
どうにかなるアテでもあるのか 某ツイッターから
再スタートをし始めているかぼちゃの馬車オーナー様達。
他社の管理に掛かるお見積もりを見て愕然としました。
満室想定:50万 として、
手取り収入:21万 て…。
当社だと手取り想定:40万 です。
二次被害ですよ。気を付けてください。 >当社だと手取り想定:40万 です。
「想定では40万でしたが実際やってみたら20万でした」の方がよっぽど危ない
まあ、騙される回数だけ人は強くなれるから鉄人になれよ >>637
利回り計算が大甘なのを見抜けなかったオーナー達の杜撰さは問題だけど、客付けとか約束した金額を払うというリース契約を遂行しなかったスマートデイズの詐欺行為は断罪されないとダメだぞ。
このスレはスマートデイズとかスルガ銀行を庇ってる関係者が時々降臨してるな。 業者は騙しのプロだから個人レベルの投資家を騙すのはチョロいもの スマートデイズ以外からかぼちゃを買った人って仲介業者に手数料払ったのかな?
紹介するだけで500万ぐらいの手数料を手に入れた仲介業者は美味しいね
この場合は中間省略登記なのかな? >>654
赤字にはならないが収入からローン元金と税金を差し引くとマイナスになるので黒字なのにお金が出て行くことになる
表面利回りで不動産の評価を行うと黒字倒産になることが多いです
ある程度成功している不動産投資家でNet Operating Income(NOI)を知らない人は皆無ですが
かぼちゃの馬車の投資家たちはその言葉さえ知らなかったのでしょう
ローバート・キヨサキは一言も言及していませんでしたから みなさん儲かるスキームを見極めろといいますが、そんなこと言い出したら「23区の地主二代目大家」しか残らないですよね?
どこにそんな恵まれた者がいますか?
かぼちゃの被害者たちは持たざる者が努力して社会的地位を獲得しそれでも資産家になるためには不動産を手にするしかないという真実に気づき努力したのです。
それのどこに笑う要素があるのですか? 2年前にかぼちゃを買ったオーナーと話しをした時、その時は正直羨ましいと思った
俺もかぼちゃを欲しかったけど自営業だから属性的にダメだった >>656
>どこにそんな恵まれた者がいますか?
今、Youtubeやブログなどでこれ見よがしに不動産投資の成功術などを振りまいている人たちは
リーマンショック直後あたりに不動産投資をはじめ、無理して借金して多くの物件を購入した人たちです
そのわずか1〜2年の間は都心の好立地の物件を格安で手に入れられました
極端な話、そのころに不動産投資をした人たちは中卒でも不動産投資に何の知識が無くても大成功を納めたでしょう
プロ中のプロでも収益物件を買うのが困難なこの時代に、そんな人たちの話を聞いても何の役にも立ちませんが
そんな人たちのセミナーに山のように押し掛けるサラリーマンは後を絶ちません
>それのどこに笑う要素があるのですか?
笑う要素を探すのであれば、不勉強でよく知らない物によくもまあ巨額の借金ができたのだという点に尽きます
自分では勉強されたつもりかもしれませんが、間違ったことが書かれた教科書で勉強したら間違った知識をもってしまいます
学校では教科書で勉強し模擬試験でよい点数を取れば優秀だとほめられましたが、それは社会では通用しません
教科書に書かれていることが本当かどうか、それを見極める力が要求されます
失敗は誰にもあることですからそれを責めるのは間違っています
しかし、失敗した責任を他擦り付け、最も責任の重いはずの自分の責任を回避するような考えも間違っています
会社での処世術は自分の失敗をいかに他に擦り付けて定年まで逃げ切るかという事かもしれませんが
結果責任がすべて自分に帰属するという不動産投資家としての自覚が足りなかったのは否めません
まだ不動産投資に手を染めてない人がいたら言ってあげたい一言があります
投資は不動産だけではありませんよ >>653
これらの業者のことだよね
シェアハウス問題、スルガ銀行・スマートデイズ被害弁護団が「転売業者リスト」を公表
中間省略登記は不動産を転売する過程で所有権登記を一部省略する手法。地主AがBへ物件を売った上で、Cが取得する場合にBの所有権登記を省略する。
「かぼちゃの馬車」のケースでは、(株)スマートデイズ(TSR企業コード:294730672、破産手続き中)が地主から土地を取得したのち、複数の不動産業者に転売。
その後、シェアハウスオーナーに販売されていた。転売の過程で手数料などが上乗せされ、オーナーは実勢価格より高い金額で土地を取得させられていた。
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180830_01.html かぼちゃを売った業者をいくつか知っている
今も普通に投資物件売っている会社もあるね
契約方法がどうだったのか気になるな
業法違反で業務停止とかあるかもね
ただ、オーナー救済はないでしょう >>660
破綻した水戸大家さんが入っていたら笑えるw >>656
地主でなく独力でメガ大家になった人もいるよ。
そういう人は日頃から業者を回って土地から安く仕入れている。
融資も自分で開拓。 融資込みのパッケージ物件には手を出さない。
なぜか? 高いからなんだよ 業者の利益がたっぷり乗っているからね。 そういったメガ大家を見て、俺もそうなりたいとか考えるカモ大家がいるんだよね。
カモと言うか単純と言うか疑わないで信じちゃうとかこの業界を知らない人。
大家本やネットだけ見ているような人。 かぼちゃを見て飛びついたんだろうね 疑うことなく
5000万程度の中古じゃなくて、1億を超える新築かぼちゃが良く見えたんだよね
むしろ金額が高い方がメガ大家の早道と思ったのかも
しかも融資も付いているから何もしなくても手に入る だからある程度不動産の勉強をした人が騙されたともいえる
そして、メガ大家の存在を知っているから騙されたともいえる
新築で利回り8%が魅力に見えたんだろうね
中途半端に勉強した人が騙されたのがかぼちゃ事件だな かぼちゃを転売した業者にとっても新築だし利回りいいし売りやすかっただろうね
手数料もガッポリ手に入るしおいしい商品
しかしスマートデイズが破綻することが分かっていたかと言うと
たぶん分からない あるいはどうでもいいと考えたのかな その転売業者の中で社長が雲隠れした会社がある一方、
いまも普通に営業している会社もある
この差は何だろう?
改ざんをその業者がしたかどうかなのか? 楽してメガ大家、しかも新築で手がかからない、しかも管理はお任せ、家賃もサブリース
魅力的な商品だ
破綻しなければまだまだ売れたと思う 騙された人は気の毒だと思う
サブリースが止まってあわてただろうね
悔しい気持ちもよく分かる
訴えたいという気持ちもわかる
弁護士に依頼したい気持ちもわかる
しかしそれで救済されると思うのか?
甘い 甘いね この業界そんなに甘くない >>671
破綻していないという前提はあり得ないので売れるはずがない >>672
騙された人などいない
自分の不勉強さを棚に上げてリスクに目をつぶった事を都合よく忘れることを騙されたとは言わない
また、自分で納得して実印を押した以上責任から逃れることもできない
弁護士とつるんでスルガ銀行を叩くのは気持ちが良いかもしれないが
その先に一体何があるのか、考えてみたことはあるのか?
債務がチャラになることもなく、家族の心配を払拭することもできない
自己満足より周囲で巻き込まれた人たちの心情を察しろ >>659
このスキームでシェアハウスを購入したオーナーは、仮に物件を購入と同時に売却しても実勢価格との差額はマイナスになり、
融資を受けたスルガ銀行などからの借入金の全額返済はほぼ不可能だ。
これはかぼちゃだけでなく実需用も含めた新築物件に当てはまるわけで書いた記者がアホだな
たまーに即転売で儲かる物件もあるけどごく稀 かぼちゃの馬車と同じ手口で騙されたくなかったら
特にサラリーマンはこれ見て勉強するがよろし
https://www.youtube.com/watch?v=Tmnhqph6qZQ
この人、人相は悪いが言ってることは確かだ >>677
もふもふがしてるネックレス
あれ、300万円くらいするんだよな >>663
かぼちゃの馬車の土地決済時の融資金に関して、融資実行後の振込先や金額がオーナーに分からないように仕組まれていたことが明らかになった。
複数のオーナーによると、引き出された金額を、販売会社がオーナーに知らせず関係先に振り分けていたとみられる。
いわゆる「四為」取引の中抜きの実態をオーナーに隠す意図があったとみられ、オーナー側は「スルガ銀行側も仕入れ値と実際の売買価格の乖離が大きいことを把握しており、どこにどれぐらいの金が流れていたか分からせないようにしていた」と指摘。
オーナーの名前が無断で振込依頼人の欄に記入されているケースもあり、「オーナー不在」で融資実績の拡大を推し進める構図が浮かび上がってきた。
https://www.rakumachi.jp/news/column/229022?uiaid=sitx1hvigg&d=20180831
なんでこんなことができるのか俺にはよく分からんw
四為とか複雑怪奇 銀行との取引契約をよく読め
銀行に預けた金はその銀行の(担当者の)意思で自由に動かせると書いてあるだろうが
そうでなければATM以外で金を引き出すことさえできなくなる
銀行はただ自らの権利を履行しただけ まあそれでもかぼちゃは建物が建ったからね
建築費持ち逃げのガヤルドよりましだよ 高い土地代でも総額で納得したなら正常な取引
それを問題にするのはおかしい
業者がいくら利益を取ったかとか関係ない 改ざんもオーナーがやったのと同じ
業者は代行しただけ
サブリースが止まらなかったら改ざんを問題にしなかっただろw
むしろ改ざんした業者に感謝したろ ガヤルド被害者には同情するがかぼちゃオーナーには全く同情しない
欲かいたつけ ざまみろ 業者が飛ぶのはこの業界普通にあるからね
残った物件で勝負できるかが不動産投資のポイントと言うか基本中の基本 かぼちゃで騙された人たちの座談会とか見たけど
しゃべりを聞いていても頭良さそうな人たちだよね
なんで騙されたのかと不思議だったけど
高属性ゆえに融資が付いてしまったというだけで
銀行から相手にされない低属性は相手にされなかったので
セーフってだけの話なんだな 1万円でも騙されない頭のいい人が1億円騙されたということか 儲け話だから、自称頭のいい強欲馬鹿が乗っちゃった。 >>689
投資家の世界では「Greed is good」、「強欲は善だ」という事を知らんの? 儲けが出る物件はこの道のプロ達が先に買い、残るのは糞物件だけ
株で儲かる銘柄はインサイダー紛いの汚い手を使ってプロが買い付け
個人投資家が買うような銘柄は糞銘柄だけなのと同じ
もし誰よりも先に自分が黄金を手に入れたければ
誰も気づいていないビジネススキームを自分で作るしかありません >>690
リスクとリターンの関係抑えての強欲ならいいんだけど。
損したら大騒ぎだもん。 買いたい物件を買うのが不動産投資なのに
あの人たちって買える物件だから買うんだよね
それって「もう、どうにでもなれーっ」て事でしょ? そう、不動産仲間に自分の物件を紹介するとき女性専用シェアハウスを持っていると言うと
ちょっと自慢できる気がする。 >>691
高属性の人しか買えませんと言うセールストークを聞いて
俺は特別なんだという思い込みもあったのかな。 業者のセミナーに行ったり大家本を読むことが「不動産の勉強」と初心者は勘違いするらしい。
いや、マジで 驚くよなw そしてその「勉強」の結果かぼちゃを買ったみたいだね
ほら、業者の思うつぼでしょw これで勉強が得意な人ほど不動産で失敗すると言う説明になったかな? 繰り返すけど、通帳の改ざんはオーナーのためにやったんだから
家賃止まって都合の悪い時だけ騒ぐとか最低だな
宝くじが外れたから金返せと言っているのと同じ 糞行員と糞オーナーのせいでスルガの株価は半分以下になったんだから救済するとしたらスルガの株主 それだけじゃない
糞オーナーがかぼちゃで失敗したから、他行の融資も厳しくなった
これで不動産投資が停滞して暴落したら糞オーナーのせいだからな 糞オーナーがしっかりしていればこんなことにはならなかった >>699
勉強とは関係ないよ
物件に対する思い入れが無いから騙されることになるんだよ
不動産を買うのはバイク好きがレッドバロンでバイクを買うのと同じだ
人気モデルでバイヤーが何人も物色したが誰も買わないバイク
そのままでは色々問題があるが自分がいくらくらい使って手をかけてやれば
何倍もの価値になるという計算出来てペイすれば買ってもいい
買った結果、思い通りの値で売れればうれしいし、売れなければ失敗だとは思っても
騙されたという感情をもつことは絶対にない
「騙された」と言っている段階で投資さえしていなかったことが分かる
だからかぼちゃの馬車の被害者を「不動産投資家」と呼ぶのはやめてほしい
あの人たちは「投資家」ではない 詐欺グループは世の中にうじゃうじゃいる
それを撲滅するには引っかからないことが一番 株の世界では個人投資家というワードは養分を意味する
不動産も同じみたいだな >>705
お前のように信用が無く融資を引けない奴は騙されようがないから一生幸せに暮らせるだろうよw 都内新築8%、フルローン30年サブリースで手間無し。こんな凄い投資案件、特別な高属性の俺だから来るんだと思いこんだ馬鹿。
シェアハウスなんて貧困ビジネスて儲けそこねたクズ。 >>708
都内ならまだいいが、都内に調達できる土地が無くなると見るや
郊外の戸建て用地に建てまくったシェアハウスが問題になっている
都内の方は管理会社を付けて共有リビング付けたりしてそこそこ凌げている
それでも月に数十万円の手出しがあるが高属性ゆえ給料と退職金で払える算段
スルガが要求した条件である高属性は伊達じゃない >>708
シェアハウスが貧困ビジネスとかアホですか?
俺は根っからのかぼちゃオーナーだが恵比寿と代官山と六本木に建てたシェアハウスは満室だわ
スマートデイズも発足時はかなりともな商売をしていたんだよ
佐藤が帰国しビジネスに参入し始め、社長がレオパレス野郎になった頃から変になっていった >>710
ここのスレ民はまとも相手にしない方がいいよ。
失敗した弱者を安全な場所から一方的に罵倒して嘲笑うのが目的の奴ばかりだから。 不動産で成功するのは
23区の
人気駅の
徒歩5分以内の
70坪以上の土地を持つ家の
一人っ子長男
に生まれる
これが最低条件
宝くじ1億円当たるのと確率も利益も同じくらいかな 鷺ノ宮なんかのちょっと郊外でかぼちゃの家賃は現在1万円台 東証一部に上場し、投資用アパートの企画などをてがける「TATERU」が、銀行から多額の融資を受けやすくするため顧客の預金残高を改ざんしていたことがわかりました。
顧客から相談を受けた弁護士によりますと、「TATERU」の従業員は、銀行の融資の審査を通りやすくするため顧客から預かった預金通帳の残高を実際のおよそ23万円からおよそ623万円に改ざんし、山口県内の銀行に提出したというこです。
不審に思った顧客が銀行に問い合わせたことで改ざんが発覚したということです。
「TATERU」は改ざんの事実を認めた上で、「他に同様の改ざんが行われていたかについては、引き続き調査していく」としています。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3461617.html
かぼちゃ以来なんか勘違いした報道が多いな
通帳改ざんも契約書を分けることも何十年も前から裏で行われてきたことで何をいまさらという感じ
金融機関もそれを知っていたなら改ざんも糞も無いわけで審査していないのと同じなんだよな >>711
そんなことはない
かぼちゃを買ったということは属性が高いことでステータスが高いということ。
まずここで自慢できる。
そして、自力でキャッチアップしたなら大家として、あるいは不動産投資家としての経験値が上がったわけで
問題解決能力が優れているという証明になる。
不動産はトラブルがつきものだからそれを解決してなんぼ。
それができずに出口を探るようでは不動産投資に向いていなかったということだな。 >>712
そんなのかぼちゃを3棟買って自分で埋めれば簡単だろ 某ツイッターから
月曜日発売の週刊ダイヤモンド第1特集は「まだまだあった 不動産投資の罠」です。
スルガ銀行と「かぼちゃの馬車」で知られるスマートデイズの“闇のスキーム”を徹底解明しました。
勝ち組ノウハウも伝授!
https://twitter.com/occupy012123/status/1035718106847440896
勝ち組ノウハウってなんだろうね
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) ,....、⊥,....、
/´/⌒l⌒ヽ`ヽ∧∧ リーマンショックの2008年にタイムスリップすれば
∧/Y´ / ̄ ̄ ̄ヽ. (,,・▽・) こんな私でも成功するかしら?
(,,・。| |ノノハヽ | | ̄lつつ /l//l/l
| つ[l. |(*’∇’) .|∠ノーn\\__〆〆 ´`\
〜|ノヽヽ._ ̄: ̄ ̄ ̄: ̄ノ匚|JJヽ>ー|--|---‐メ、゚_゚)
U J__/、| ,ゝ__,、__,、:_./、|,ゝ匚ニニニニニコ .〈コ
 ̄\|‐*‐)─*-)|‐*‐)*-)〉// /`ー、ヽ
ヽ、|_ン ヽ、|_ン ヽ、|_ン 、.|_ン〈/〈/ヽ〉 ヽ〉ヽ〉 >>717
オーナーも取材したのかな
どんな理由でかぼちゃを買ったのか気になる
あと破綻後のリカバリー策ね >>715
被害者の会に任せているオーナーはどうなったのかな >>720
リスケ利息の減免してもらえば普通にいけるでしょ。 実はオーナーはそんなに困っていない
利回り8%の異常な高利回りが、4%の普通の利回りになっただけ。
リスケで金利2%程度になれば普通の新築アパートと同程度
何の問題もない それなのに騙されたとか詐欺とかちょっと違う
まさか利回り8%を裁判で取り返す?
それは調子良すぎる 利回り8%にこだわる糞オーナーが>>717に出てきそうだな
調子こいてんじゃねー そもそもサブリースが止まっても物件はあるわけだから被害者でも何でもない
まずそこがおかしい 話をややこしくしているのが業者と銀行による不正融資
よく考えると、この不正融資とサブリースが止まったことは直接関係ない
全く別の問題 不正融資はこの業界を知る人は昔からあったことは皆知っている
いや不正ではなく、その項目は審査していなかったと言ってもいい
そう言えば別に不正でもない 一番の被害者は株価が大幅に下がったスルガとも言えるな まあでも不正はないに越したことはない
スルガは高利回り高リスク物件を高金利で貸す銀行として存在価値はある
90%の融資とか、通帳確認とかやめてフルローンでどんどん貸せばいいんだ 俺たち本物の不動産投資家にとって
スルガ銀行スキームのような不正融資は土下座してもお願いしたいことだった
銀行もそれを知っているから見て見ぬをして不正融資を行ってくれていたんだ
不正融資のおかげで資産ゼロから10億円近い資産を手に入れることができたのは
すべて銀行の不正融資のおかげだ
そんな俺たちが長年かけて作り上げてきた銀行と不動産投資家の蜜月関係を
ド素人のサラリーマンどもに潰されたとあっては心穏やかではない
どうしてかぼちゃの馬車の連中に同情できよう
利害関係のない庶民を味方につけて
マスコミは報道の正義を踏襲しているつもりだろうが
日本の経済的利益を毀損する売国奴にすぎない >>731
スルガだけじゃないよね
ノンバンクもほぼ同じ 不正融資という言葉が気になる。
融資が不正ではなく個別対応の審査をしただけ。
金消契約は正しい契約だから何の問題もない。
従ってかぼちゃオーナーは金消契約に従って返済しないといけない。
勘違いしているオーナー、マスコミ、部外者が多い。 メガバンクも同じような不正をやってきたよ
ただスルガと違うのは融資先をプロな不動産投資家に限定してきたこと
少なくとも買う物件の市場価格を知りもせず借金するような人は相手にしていない
メガバンクとしては融資先とトラブルが発生していないのに金融庁にメスを入れられ
大迷惑ってとこじゃないかな >>733
エビデンスを改ざんしてまで本来受けられない融資を通してくれるって
俺からすると神様としか言いようがないけど
なぜか世間では悪魔的扱い
ローンを返済できなくなったのは自分の読みが間違っていただけでしょ?
その読み違いを業者や銀行に擦り付けても問題は解決しない
この世界ではサラリーマンの処世術は通用しないんだよ >>717
この雑誌読んだけど期待外れ
かぼちゃのオーナーの話が載っているけど7500万の物件を1.5億でオーナーが納得して買ったんだから不正融資も糞も無い
高いと思ったら買わなければいいだけ
オーナーを被害者 と書くのもおかしい
被害者ではなくむしろ騙し取った加害者だからね 糞高い物件を騙し取ったアホな加害者
それに業者が利益を取るのは当たり前
それをサヤ抜きとかアホか
この雑誌、論点の本質が根本からズレている >>717
あえて納得できる部分を探すと、
35ページ 「不正融資」と書かずに「秘密のスキーム」と書いているよね ww
闇の部分が表に出たのが今回のかぼちゃ事件
融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる のはホントかもしれない >>717
36ページ 最初から破綻している事業計画とか小学生でも知っていること書くな アホ
読者をバカにするな >>717
38ページ 不動産投資の天国と地獄
地獄しか書いていない www
まあ天国は秘密だから書けないか >>717
43ページ 出た―― 鬼の指値 ww
こんな糞田舎の投資家の成功例?はほとんど参考にならないだろ >>736
>この雑誌、論点の本質が根本からズレている
サラリーマンが犠牲者という構図でなければ誰も読まない記事になってしまうからだろ?
スルガ銀行がサラリーマンの融資詐欺に遭いましたって記事だったら誰も金出して読まんわw
>>737
>融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる のはホントかもしれない
不動産投資家なら誰でも知ってるが区分で利益を出すのはプロ中のプロでも至難の業だよ
今後業者から区分をつかまされるサラリーマンが増えたら二次災害になるぞw
>>738
買った時点の含み益で勝負がつくのが不動産投資の世界だ
市場価格からどれだけ安く買えるかが勝負のカギなのに、市場価格の何倍もの価格で買うという自殺行為
買った時点で北斗神拳、「おまえはもう死んでいる」 >>717 勝ち組メガ大家
勝ち組メガ大家の多くが地主、あるいは潤沢な資産家と言う事実に触れていない
それを知らずにド素人がメガ大家を目指すと騙されてかぼちゃを買うことになる
メガ大家の記事を書くことで被害者を増やす >>717 狙い目が東京辺縁系
すでにさんざん狙われているのに狙い目とかないだろ
新築ワンルームが今でも乱立し、まさにかぼちゃが密集している地域
ド素人が激安狙って地獄を見るのがオチ >>742
メガ大家なんて返済額も巨額だから金利が急上昇したち大地震が来たら一瞬で浮浪者になるのにね
団塊の世代の老人の4人に一人が貧困高齢者で生活保護受給者より所得が少ない状況だが
その中にはサラリーマン時代に年収1000万円近い人たちがウヨウヨしている
計算では順風満帆の老後生活だったが
ほんのちょっとした事から転落してるんだよ >> 717
62ページ 基本のき
目的、目標の問題ではない 物件でも融資でもない
いつ買えばいいかと言う時期の問題に一言も触れていない >>743
ド素人が激安狙って地獄を見てくれないと
市場価格の半値以下という優良物件が出てくれなくて困ります
もっともっと地獄を見る人に増えてほしい
最近は利回りが高く修繕にお金をかけなくても済む築浅物件が多くなってきた
本当にありがたい話です >>717
68ページ ぼったくり管理
たしかにその通りだが、ピンハネが嫌なら自分で安い業者に依頼すればいいだけのこと
それに工事費をピンハネと言うのは業者がかわいそう
貴重な利益だからな >>746
有識者の間では区分はタブーとされてきたが
捨て値で程度の良い物件は現金で買いまくってる
直近で買った物件だが上石神井の築5年の1Kが960万円だぞ
何も確認しないで現金積んで買ったが非の打ち所がない優良物件だった
前オーナーはサラリーマンで区分持ちすぎでローンが払えなくなった人だったらしい >>747
お金くれなきゃ誰も動かないよね
自分が動きたくなきゃ金を出さなきゃな
金出したくなかったら自分が動く
当たり前の話だ >>748
その物件、私も先月業者さんから回ってきました。
目から鱗でしたが。怖くて手を上げられませんでした。
悔しくて今日は眠れそうもありません! 『週刊ダイヤモンド』9月8日号の第1特集は「まだまだあった不動産投資の罠」特集。
多数の被害者を出した「かぼちゃの馬車」問題。
その中心的役割のスルガ銀行とスマートデイズが描いた「スルガスキーム」の闇について、被害者のオーナー3人の話を基に明らかにしていく。
A氏 私は、将来の収入源として新築ワンルームを保有していましたが、それ以外にはSDのシェアハウスだけでした。
2017年7月に販社から提案を受け、9月下旬に土地代約1億1400万円、建物代約4300万円の合計1億5700万円で契約し、スルガ銀の横浜東口支店から融資を受けました。
土地が市場価格よりもかなり高かったので、販社の営業マンに聞きましたが、「パッケージなので交渉には応じられない」と拒否されました。
そのときは「入居率は9割以上。仮に入居率が低くなっても問題ない」と言われました。
https://diamond.jp/articles/-/178789
記事の一部がネットで読めるね >>748
築5年で960万?
確かに安いな 即1500万で売れそう 買った時点で含み益がある物件を買うのが不動産投資家の常識だが
そんな物件はなかなか買えるもんじゃない
でもそれをやらないと儲けを出せない
ましてや銀行や業者がおすすめする物件に含み益のある物件があるはずない >>717
なんや、ダイヤモンドは去年不動産でお金持ちとか特集やっとったのに。 手に入れた瞬間に億の利益確定してるのは23区の相続地主だけ
ダイヤモンドもプレジデントも不動産購入で資産家なろうってウソ書くのやめろよ >>754
出来るだけレバレッジ効かせたほうが儲かるって書いてたな。 中国進出に乗り遅れたら企業は倒産するとか
朝日や毎日は連日のように書き立てていたけど
中国に進出したほとんどの企業が中国政府に資産をもぎとられ撤退した
マスコミ、つまり報道の正義とは国民を騙し続けることにある
不動産の報道もしかりでスルガ叩きに加担する連中も
報道の正義とやらに乗せられているだけで
真実の上にはたっていないことに注意されたし >>748
練馬区でも新築だと2500万ぐらいかな ローンの残りも2000万以上
それを960万で売ったら1000以上の持ち出し? それはありえない
自己破産後の任売かな? それにしても安い >>759
業者や不動産投資家からの直接取引だとたまにトンデモ物件が出ることがある
何か裏があるんじゃないかと躊躇している間に誰かに買われてしまう
不動産投資で儲けようとしたらこうしたギャンブルは避けられない
この前売り物件として登記謄本だけが回ってきた
市場価格の半値以下だが情報が登記だけとか怖くて手が出せなかった
買った人が知り合いだったので聞いてみたら何の問題もない物件であったそうだ 市場価格の半値を狙って買う人もいれば、市場価格の倍値で買う人もいる
不動産投資って間口が広くて面白い 相続の遺産分割でもめて相続税納付期限ぎりぎりで売らなきゃならない物件を専門に扱う
著名な税理士事務所がやっている会員制セミナーに参加するといいよ
税務署と金融機関別々に提出する確定申告書の作成や消費税還付も一緒にやってもらってる >>758
中国進出うんぬんを煽ってたのは日経新聞でしょ。 >>764
たとえば最初に2億円の売買契約を不動産屋と締結する。
銀行にその契約書を提出し、2億円のローンを組む。
直後に不動産屋が1億円のディスカウントを申し出て、1億円の売買契約を再締結する。
この時銀行には契約変更を知らせず、差額の1億円がオーナーの手元に残る。
その1億円で他の物件を現金で買い、ローン返済ゼロの高い収益を確保する。
この方式は不動産投資で資金繰りを悪化させない最善の策であるが問題が一つある。
税務署には2億円の資産を確定申告するが、それを銀行に提出すると二重契約がバレてしまう。
これを解決するには税理士に頼んで2種類の確定申告書を作成してもらうしかない。 1億の現金買い物件は登記すると税務署にその情報が行くから申告しないとお尋ね来るでしょ
確定申告は1億のローンの物件(実際は2億のオーバーローン)+1億の現金買いの物件でいいんじゃない? >>766
脱税になっちゃうから当然税務署には2億円のほうの確定申告書を提出するでしょ。
問題は騙されて余計に1億円を融資した銀行の方。
銀用によっては毎年決まった時期に確定申告書と固定資産課税を提出するよう要請する。
この時に税務署に出したのと同じ確定申告書を提出したらオーバーローン詐欺がバレてしまうから
1億円の賃貸物件を抜いた銀行提出用の確定申告書を別に作ってもらうという事でしょう。 売主はどっちで申告するのかな?
1億にしないと貸借対照表が合わなくなるよね
反面調査されたらアウトだな 差額の1億をオーナーじゃなくて業者が取っちゃうこともあるよね
まあ中間省略にしたら売主の価格を買主に知らせる必要ないから関係ないけど >>731
禿同っ!
これからのわれらへの融資に支障をきたすであろうことには
憤慨やるかたない スルガスキームは悪でも闇でもない
普通の裏メニュー スルガ銀行とシェアハウスを巡る問題は、2018年1月に表面化した。女性用の「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ(東京)が、1億円超の新築物件を購入したオーナーに対して、約束した家賃支払いを突然停止。
物件購入時にスルガ銀で多額のローンを組んでいた約700人とみられるオーナーは、月々の返済に窮する事態に陥った。
2月以降、オーナーと支援弁護団の調査などで融資時の審査書類改ざんが発覚。年収や預金残高が書き換えられた事例が多数見つかった。
スマートデイズ以外のシェアハウスや別の投資用不動産を巡る融資についても同様の不正が明らかになった。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538186.html
分かってないな
家賃の支払いを停止したことが本質ではない シェアハウス投資を巡る不適切融資問題で第三者委員会の調査報告書が7日公表されたスルガ銀行について、東京商工リサーチが取引先に関する調査をまとめた。
個人向け貸出の偏重ぶりが際立ち、法人向けは不動産業の構成比が県内4地銀の中で最も高かった。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538183.html
これは強みでもあるわけで、資産を築いたオーナーも多い
かぼちゃ事件との関係はない 岡野家が経営から離れることについて、地元では惜しむ声が多い。
約100年の取引がある水産会社佐政水産(沼津市)の佐藤慎一郎専務は東日本大震災直後の2011年に沼津港で開業した飲食街「港八十三番地」建設の融資について「当時の岡野喜之助副社長(故人)と光喜社長がリスクを取ってくれたからこそ実現した。
現在の港の発展は2人の支援があってこそ」と語った。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538187.html
資産を築いたオーナーは創業者に感謝しないとな 本質は家賃の支払いが停止しても経営を継続できるような物件を買っていなかった事だろ?
俺たち本物の不動産投資家は市場価格よりいかに安く物件を買うかを常に念頭に置いている
https://www.youtube.com/watch?v=wMniDT1eAWc 一連の融資について取締役の法的責任の有無は社外監査役を中心とする新設の「取締役等責任調査委員会」、不正に関与した行員は外部弁護士とのヒアリングなどによって
厳正に処分する姿勢を示し、「トップダウン的な企業文化と決別し職場環境の正常化を徹底する」と力を込めた。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538188.html
不正ではなく、融資の条件を緩めただけでしょ >>780
8%と言われていた表面利回りが実際は1%を切っていることが分かった現在
金利を1%まで下げたところでイールドギャップはマイナスなんだわ
利率を下げたくらいでは問題は解決しないのでノンリコースローンへの切り替えを要求していると聞く
しかし銀行がこれを受け入れたら不良債権が山積みとなるだろう
それを狙って外資のハゲタカが動いているそうだ >>780
会社のために不正を働いたのに、その会社に忠実な行員の処分をすれば生き残れると思う銀行もアホだね
TATERUもそうだがエビデンスを改ざんした社員がすべての罪を背負わされている
企業体質が根っこから腐っていても、株主は自分の利益を最優先に考え問題の本質を見て見ぬふりをする
一番悪いのは誰かと問われたら、株主としか答えられない TATERUは空売りの買戻しで週明け相場は猛反発するよ
ビットコインで失敗した人も今度は失敗しないように >>778
過去には英雄だった人が年老いてまで経営の座に居座り既得権益を守ろうとすると企業は必ず腐敗する >>779
オーナーのコメントで、不動産としてではなく、金融商品として投資していたって言ってた人いたよ。
まあ、配当を30年間保証します、なんて商品を信じるのは狂ってるけどね。 >>785
見ようによってはヘッジファンドと同じ特性を持っているからな
その場合でもファンド崩壊の責任がなぜ銀行にあるのかが全く理解できない
ファンドマネージャーたるスマートデイズが破産して金を取れなくなったから
取れるところから取ろうとして、マスコミに踊らされて銀行の不祥事を叩いているのだとしたら
そのツケはとても大きいものになって自分自身に跳ね返ってくることくらい予見できないのかね?
予見できるくらいの目をもっていたら、そもそもかぼちゃを買ってないか >>785
何かのテレビの番組で俺も見た
騙されたときの資料も見せていたね
サブリースの根拠として家賃外収入があるとか
それを信じたみたいだね 金融商品としてのエビデンスを確認できない奴が
融資のエビデンスとなる自分の預金通帳を改ざんされてりゃ世話ない >>788
4月26日の日経モーニングプラスだね
このオーナー 不動産投資歴3年 損失額は2億8000万
家賃は毎月下がるけどローンの支払いは一定額の説明があったとか
複数のインカムモデルによって30年間定額家賃保証を可能にする
居住者に仕事を紹介することで派遣会社から手数料をもらい家賃下落の原資に
資料にZENON の文字
世界初 業界初 家賃外収入のある会社 と言う説明資料 物件があるから損失額と言うのは間違いだな
相場より糞高い物件を納得して買っただけ かぼちゃの馬車を買うような人を不動産投資家と呼んでほしくない
投資家というからには物件の市場価格くらい把握してるもんだ
最低でもね 某ツイッターから
搾取した金を使い慈善事業をしているかのようにみせて、くだらないことに金を使う。
そんなクズが許される法律はおかしい。
たしかに民事不介入はおかしいね >>793
それって裁判すっぽかした夜逃げ会社の残党のこと?
感動な動画が結構残ってるよねwww
見ると笑えるう。
ワタミの渡辺もやたら社会貢献とか言って
洗脳して社員こき使ってたな。
おいらはな、自分の周り10Mしか関心がないから
チャリティーとか社会奉仕を掲げてる商品やサービスは買わない。
割高なもん買わされてる気がするから気分悪い。
かぼちゃも社会的に意義のある事業って説明だったらしいが
それ聞いたらその時点でやらねえな。
弁護士や教育者なんて輩もそうだが、
社会貢献だの正義だの主張する奴ほど
胡散臭い本性を隠しちょる。 社会貢献や社員教育をしっかりやっていると派手に宣伝する会社ほど危ないな
脱税で逮捕されたワンルームを販売していた社長もいた >>797
本当だけど自分が勤めている銀行では融資を受けない かぼちゃの馬車のオブジェみたいなやつ欲しいんだけどオークションとかに出ないンですかね?
1500万までは出せるんですけど >>802
オブジェじゃないけどAAなら・・・
. . .
. . ,----、l´  ̄`l ,---、_
. . ,‐'´ ̄`` 丶、 l`  ̄´l ,-‐'´  ̄``丶、
. . / _,,,、-‐ー'゙i、__ノ__-‐ー -、 丶、
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. . | i | . / / ヽ ∧ .| l
. . . l l . | |/./⌒ヽ . /⌒\ . | . | | . l
. l l | . Y. ◎> ヽ◎)) | . | | l
l l | <  ̄ | |)/ | l
. l l . | ( \___ | |/ . < 騙される奴がアホ!!
∧,,∧ ヽ ', . | \ ヽ__). | .| . | /
/ο ・ ∧,,∧ ヽ ヽ  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ /
/ ノ./ο ・ )ミ .-、,_ . 丶、 ヽ かぼちゃの馬車 / /
(o_o,イ ./ ノ lミ ,,..-‐‐‐-、,_  ̄~~ヽ 、\ 歓マートデイズ/‐‐‐ー'''´
ノ..(o_o,イ ヽ ~⌒)彡 .l ̄ ̄ ̄ ̄, ===、、____, ===、、 _|
/ /~ヽ .ノ ノl ノニニニニニコ__ 〃\.| /ヾ _____〃\ | /ヾ_|
ヽニフ|./ /~ヽ ノ'''''''~ヽヽ\ヽ_ 、 ,/ |ヽ ||.―◎― || 、 / |ヽ|| ―◎― ||
(.ヽニフ|_| (_/ ヽノ `=ニ= ヾ,/ | \〃 `=ニ=ヾ,/ | \〃
(_ヽ `===' `===' TATERUが話題になったおかげでかぼちゃも一安心だな 同類でしょ
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65926257.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) オーナーは騙された訳じゃない
銀行を騙して納得して買った TATERU株、空売りしたはいいが同じこと考えてるやつ多すぎで買い戻せないorz >>626
TATERU問題を最初に告発した人だけど
お前の書き込みで気になって調べたらしいよ
罪な奴だな 確かに8/25だとTATERU問題の発覚より少し前だなw 借金2億円、トイレを磨く休日 スルガ銀へ返済「ムリ」
https://www.asahi.com/articles/ASL9B5SM0L9BUUPI00B.html?iref=comtop_8_07
キュッキュッキュッ。
猛暑が続く8月の終わり、都内の住宅地に立つ築4年目の木造シェアハウスで、50代の男性が汗だくになって共用トイレの便器をぞうきんで磨いていた。
3年半前にスルガ銀行(静岡県沼津市)から1億円を借り、このシェアハウスを買ったオーナーだ。 >>814
1億で買ったもう一つのシェアハウスの便器もこれから磨きに行くところでしょう >>813
清掃員ぽい恰好して入るべきだよね。不審者過ぎる。 >>813
キュッキュッキュッ。じゃなくて
しこしこしこ・・・
ピュッピュッピュッ。かもね 別の業者のシェアハウスだけど、2人なら余裕
1億で4.5パーセント、30年だと月50万
最悪住人0人でも、自分たちで住んで、20年後に売却して、全額返せる試算で買うものだけどねえ
スルガだってサラリーマンの将来の賃金に貸し付けてるわけだから返せないのはおかしいね >>819
20年間月に50万円払ってどうやって生活すんだよ
すげー高給取りだなオイ そうだね
悪人はみんないい人なんだ
ただ、値段が高すぎるだけなんだ
値段というのは不動産の値段だけじゃない
有料コンサル、有料サロン、有料ネットワークへの入会
でもこれは、顔出しするリターンでもある
リスクが回収できないからね
だからぼったくりというわけではないよ
買った人が納得していれば問題は起こらない 事業破綻したら返せない人に書類偽造して貸したんでしょ
それが悪とは思わんが手順は適切じゃない スルガへの返済を止めると
担保のかぼちゃを取られるのでしょうか? >>826
スルガは返済止めてていいよと言ってる間は取られません
スルガが裁判に勝って元金100%と約定利息の支払いを勝ち取ったら
返済止めたら期限の利益を喪失して担保取られます んなわけ無い。そろそろ馬鹿オーナーも法的に勝ち目無い事に気付いたはず。 >>829
ノンリコースローンじゃないから売却額が残債額を下回れば差額は手出しでオーナーが払わなければならないよ
かぼちゃ物件は市場価格では融資額の1/3〜1/2と言われているから残債の1/2〜2/3はオーナーの残りの人生をかけて
サラリーから捻出しなければならなくなるだろう
現在行われている裁判は、弁護士の社会正義観のもとでスルガ銀行の不正を弾劾する目的で行われていると思う
弁護士としては大変意義のある裁判であり、一部でも訴えが認められれば功績が認められその後仕事が増えるだろう
しかし依頼人である被害者オーナーは実損の賠償という「お金」の決着を望んで民事訴訟に挑んでいる
銀行は投資にはお金を貸さない
銀行はあくまで事業にお金を貸した
事業に失敗したのは銀行の不正融資のせいだという訴えを起こして本当にお金がとれるかどうか
多少は取れるかもしれないが、もう少し冷静に考えてから争ってほしかった スルガではなくスマートデイズから損害賠償金を裁判で貰うことはできますか
家賃外収入があると虚偽の説明をしたり、
サブリースを一方的に打ち切ったり悪徳なので >>830
馬鹿と言われてしまえばその通りだけど
悪いのはスルガとスマートデイズでしょ
相手が馬鹿だからって騙すのは良くないよ >>832
スマートデイズは破産会社なので、たとえ一審で裁判所からスマートデイズに2億円の賠償金支払い命令が出ても、お金をもらうことは難しいです
たとえばスマートデイズの元社長が責任を感じて私財で支払うという意思表示をすれば話は別ですが
差し押さえ出来るものがない以上は一銭も手にすることができないだけでなく、しかも裁判費用は1円も戻ってきません
>>833
馬鹿とはいくら勉強しても学習できず模擬テストで低い点数しか取れないあなたのような人をいいます
その意味ではかぼちゃの馬車に投資したオーナーに馬鹿は一人もいなかったと思います
なぜならスルガ銀行監修のもとスマートデイズが作成した模擬試験で満点を取った人たちだからです
あなたが学校で受けてきた教育も、誰かが作った教科書で勉強し、誰かが作った模擬試験で成績が評価されてきました
そのトップの成績を取った人間が官僚と言われる人たちです
それが日本がこんな社会になってしまった理由です スマートデイズが倒産して
スルガ銀行が信用不振で預金引き上げされて倒産
騙された人達は馬鹿だったけど、スマートデイズとスルガ銀行はそれ以上に馬鹿だった 自分より明らかに頭の良い人たちを指さして馬鹿だ、馬鹿だと騒ぐ暇があったら
就職先を見つけて来なさいよ
ニートちゃんw もしスルガが負けるようなことが起こるとフランチャイズビジネスに失敗しても銀行が責任取ってくれる前例になるね
あり得ないな >>836
不勉強で糞物件買った馬鹿が大騒ぎして、世間はとても迷惑してますw 訴える相手はスルガじゃなくてスマートデイズならいいよね スマートデイズは破産して無くなっちゃったから訴えられない代わりに
マスコミの報道という偏見に満ちた正義感を利用して
何も悪くないスルガ銀行を叩いているだけですから
裁判官は法律と判例だけでなくワイドショーの視聴者の意識動向を大きく気にするものです 裁判で取り返せないとなると弁護士雇って裁判することさえ無駄、損失
人に言うとバカと笑われるから言えない 泣き寝入り
そして騙したスマートデイズは金隠して倒産
なんかおかしいよなあ こんなの スルガ銀行も株価瀕死
馬鹿を騙して頭良かったつもりが実は自分が一番馬鹿だった >>842
スイングトレードの空売りで株価が下がっているだけだよ
ある時点で一斉に買いが入るからまた上がるよ
TATERUで7300万円儲けた俺が言うのだから間違いない
必要証拠金があればあるほど儲けられるが俺はまだまだ下っ端の方
かぼちゃのようにエビデンス改ざんして大儲けできればいいのにとホント思うよ 元手が数千万円あるんだろうから
タイミングによっては十分可能だったろうな
勇気も必要だがどうせ手持ち資金の19%以内とかで遊んでる口だろ TATERUの財務諸表を見れば分かるが自己資本率が極めて高い優良企業だ
これは在庫を一切持たずに仲介に徹することで得られた結果だ
スマートデイズのように多少のゴシップネタで倒産する会社ではない
極端に落ちた株価が短期で戻るのは素人でもわかる
俺も金があったら全財産をつぎ込んでいたよ 原告が訴える相手はスルガとかぼちゃの連名
詐欺の主犯がかぼちゃでスルガは共犯だな。
スルガに関して行員レベルではバックマージン貰ってたり入居率水増ししたりで間違いなく黒
組織レベルでは過去の融資者からの事業報告から入居率が低く業者資料に誤りがある事を融資部門が認識していながら適切な審査を行わず、金融庁から指導されているリスクの説明義務も怠った。
また、銀行内で説明会を開いたりして本来相手にされない怪しい業者に銀行の与信を与えた
業者、オーナー、銀行の過失割合を競い、完全な被害者である連帯保証人は契約解除
連帯保証人解除後にオーナーは自己破産 銀行は二束三文の物件を差し押さえて大損、業者は逮捕 って流れと予想 逮捕者はかぼちゃ関係者と行員
オーナーに対する詐欺と銀行に対する特別背任
スルガの営業役員専務にも手が及ぶはず
銀行へは裁判結果から金融庁は追加の処分
役員専務が融資部門に圧力かけたって事は役員会での行動で、役員会=組織の意思決定だから組織として詐欺に関与したとなる
ここまで予想すると、既にスルガを何処に合併させるか水面下で動いている気もする 銀行問題業界ゴト潰レル?職員イル?
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1443184621/ >>838
オーナーが不勉強だったとしても嘘ついて騙したり書類を改ざんするのはダメでしょ 足立区に「かぼちゃの馬車」120棟集中の驚愕
管理会社も敬遠する「かぼちゃ畑」化の未来
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
足立区のは・・・無理だな スルガは800円ぐらいまで戻すと思う。
1000円以上は空売り。900円で買い戻して、
500円で買い方に回って50万円儲けた.
心配は追加損失と、創業家の投げ売りだな。
来年の株主総会までに貸付金を返済するだろうから、
株の引き取り先探せるかな。
儲けた50万円で夜逃げした不動産屋を真似してスペインでも行こうかのうw
そうとして、債務者は頑張ってるけど
スルガパッシングは全然マスコミで盛り上がってないよねえ。 >>853
裁判所は受理せざる得ないからマスゴミ関係なく物事は動く
スルガ側が創業家、弁護士逃げ出したり、金融庁長官辞任したり、創業家が株手放させたり、内側はかなり慌ただしそう オーナーにできる最善の手段は土地に残った格安物件のせいで利回りが低くなってるんだから満室稼働でないなら取り壊して、土地で売るかアパート建てるかだわな
抵当があるととり壊せないから一度自宅を売って賃貸に住んで、その金で土地のみの担保に変えてもらう
そして売却してプラマイゼロ なんで最初からアパートたてなかったの?
足立区のアパートなら買い手いくらでも見つかっただろ >>854
この漫画はフィクションでしょ
これじゃまるで漫画ですよ 【東京で家賃1万3000円】足立区に「かぼちゃの馬車」120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する「かぼちゃ畑」化の未来★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537691893/ >>846
逆にその財務内容が不動産屋としては異常だわ。 匿名組合で出資受けてる場合
手持ちの現金はどこが資産かよくみないといけないよ
そして組合への配当は現金が多いほど負担が大きい
匿名組合と株主どっちが優先なのかも知っておかないとやばいよね >>861
不動産屋はそもそも在庫なんか仲介なんだから抱えないよ。
スマートデイズも在庫はなかったが、
実現不可能なサブリース契約だけが積みあがって残った。 >>863
破綻した水戸大家さんが不動産業者でないと初めて知ったわ
人生長生きするもんだな >>864
え、何業だったの?コンサル業者かセミナー業者かな? ステップクラウド蓮沼2
東急池上線「蓮沼」駅 徒歩2分
賃料3.3万円〜3.5万円管理費・共益費15,000円
2017年 11月
面積7平方メートル ステップクラウド中板橋2
3.7万円 ( 15,000円 )
東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分、東武東上線 中板橋駅 徒歩10分
2017年1月
ワンルーム ( 洋室 4.5帖 ) 7平方メートル
10部屋 ↑アパホテルでもユニットバストイレ付きで11平方メートル
「7」ってすげえな ステップクラウド中井4
都営大江戸線 中井駅 徒歩5分
西武新宿線 中井駅 徒歩5分
2017年5
総戸数 8戸
木造2階建
男性専用。賃料には水道・光熱費・wifi利用料込みです。
共用部は週に一度清掃が入り清潔です。
清潔なシャワールーム 2ヶ所あり
IHシステムキッチンです。何時でも自由に利用できます。各階あり ステップクラウド6つの特徴
かかる費用は家賃だけ
家具・家電完備
全室個室でプライベートもしっかり確保
安全安心のセキュリティシステム
契約したら即入居可
掃除や生活品の補充などのサービス付き
一つ欠点を言えば、他の入居者とうまくいかないという意見がありました。
キッチンやトイレ、お風呂、洗濯スペースなどは共同スペースです。
他の入居者とうまくいかない、性格があわず苦手な人がいるなどで
困っている入居者の方は数名いるようですね。
個室にはテレビやエアコンなどの電化製品は完備されています。
最初から電化製品がついていて新たに購入する必要もないので学生さんにとってはうれしいですよね♪
ここまで物件のクオリティが良く、毎月家賃3万円と入居費の1万円だけで住めるのは
とても評判が良いです。
都内で一人暮らししようとすると敷金・礼金で30〜40万円と家賃8万円が一般的な相場です。
ここまで低価格でクオリティの高いシェアハウスを提供出来るステップクラウドは
とても評判が良いと言えますね。
↑
アフィサイト こうしてみると城南地域は強いな
蓮沼のコンビニしかないとこで7平米5万で稼働率85%はすごいわ 3年前に買ったアパートが再建築不可と分かり涙目だったが
東八道路と20号を直結する開発が行われる関係で買収の要請が来た
ごねればごねるほど金額がどんどん吊り上がるので今しばらく保留 >>864
水戸の大家さんって3為業者でしょ。
転売用不動産って3為だとバランスシートに載らないのでは?
サブリース契約による長期債務も乗らないよね。 >>879
どっちがバカかは金を手にしてから決めてくれよな そう
登記情報はないから税務署はその売買を知ることができない >>880
登記事項証明に載らないだけで現金出納帳にもBSにもPLにも載りますよ >>878
お前のせいで工事が中断してるじゃねーか!さっさと売れこのドアホ! 100株だけ残して600円で全株処分した利益50万円弱ごちですう。
情報によると今日か明日、また、スルガと被害弁護団が話し合うそうな。
平行線で終わるだろうがな。
もし、代物弁済で債権放棄なんかしたら、
第三者(かぼちゃ債務者)の利益を図ったから、責任無限定の株主代表訴訟やでー。w スルガはスマートデイズに対して提訴しないのかな?
諸悪の根源はスマートデイズでしょ >>886
スマートデイズに悪知恵付けたのはスルガという見方もあるが
時系列で言うとビデオ安売り王の仕込みが最初だったらしい ちなみに税務署はレインズを見ているとか
だから三為業者はレインズを使わない け スカイライン 新三河島4
賃料 \42,000水光熱費・管理費等 \20,000
京成本線新三河島駅徒歩1分
JR常磐線三河島駅徒歩10分
部屋数11
シャワー各階2室
トイレ各階2室
初期費用
保証会社保証料 月総額の50%
火災保険 9,200円/2年 かぼちゃの馬車若林
東急世田谷線若林 徒歩6分
賃料5万円管理費・共益費1.5万円
築年2015年 東京都内で女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を57棟運営する
株式会社スマートライフ(本社:東京都中央区、代表取締役:大地 則幸)は
「かぼちゃの馬車」を企業の女性専用独身寮として法人契約する事業を2015年7月から強化します。
ファッション業界に特化した人材派遣・紹介を行う株式会社ファインズ東京
(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長 兼 CEO:原田 智也)が
同年4月から女性専用独身寮として2棟を借上げたところ、居住者からも非常に好評なことから
他の業界にも同様の潜在需要があると判断し、営業を強化します。
スマートライフは、「賢く幸せな女性の人生」をテーマに
寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」居住者の女性を対象に
就業支援の他、美容、婚活情報など様々なサービスを提供していることが特徴です。
2014年11月から地方在住の若年層の女性が一定期間上京する際の
職と住居を支援するプログラム「ワーホリインTOKYO」事業を展開し
全国延べ17ヶ所でセミナーを21回開催しています。
同物件は2015年内に250棟3,000居室となる予定です。 ファインズ東京は、ファッション業界への就職を希望する高校新卒者を、自社で正社員雇用してクライアントに派遣する
業界初の「高校新卒者正社員型派遣」事業を、2013年卒業予定者を対象に開始しました。現在ファッション業界一の実績をあげ
高校新卒者の社員とその家族を対象に24時間相談窓口サービスを提供するなど従業員満足向上に努めています。
同事業開始後の課題として、新卒者であっても各々別のクライアントの職場に派遣され、業務内容も容易ではないため
孤独や不安を感じ悩む従業員も少なくありませんでした。
ファインズ東京は、かかる課題の解決策として、2015年4月から女性専用独身寮として
「かぼちゃの馬車」2棟(中野区沼袋、北区浮間)を借上げたところ
従業員とその家族からも非常に好評なことから2016年4月入社の従業員用にも新たに2〜3棟借上げる予定です。
さらに新卒者だけでなく、地方就労者を首都圏で中途採用する取り組みを
2015年7月から始めるにあたり、部屋単位でシェアハウスを社宅として提供する予定です。 かぼちゃの馬車笹塚
丸ノ内方南支線「方南町」駅 徒歩11分
京王線「笹塚」駅 徒歩13分
2016年 3月
かぼちゃの馬車保谷
西武池袋線保谷駅徒歩13分
家賃2.8万円共益費1万円
2014年11月 かぼちゃの馬車 五反野6
つくばエクスプレス青井 徒歩9分
東武伊勢崎・大師線五反野 徒歩11分
2016年04月
東京都足立区綾瀬6丁目
つくばエクスプレス/青井 徒歩9分
東京地下鉄千代田線/綾瀬 徒歩12分
賃料 2.6万円管理費等 2.0万円
築年月 2016年12月 かぼちゃの若林は6.5万で満室か
大学に近いと強いな
募集してないだけかもしれんが 足立区とか方南町のはビビって安くしすぎだと思う
5万くらいでも十分いけそう かぼちゃの馬車 御嶽山
東急池上線御嶽山駅徒歩5分
東急池上線久が原駅徒歩10分
総戸数 12戸
2015年8月
かぼちゃの馬車 平和島
京急本線平和島 徒歩3分
京急本線大森町 徒歩12分
5万円
2015年12月
かぼちゃの馬車 浮間舟渡
埼京線浮間舟渡駅徒歩3分
2015年02月
かぼちゃの馬車 お花茶屋
京成本線お花茶屋徒歩4分
京成押上線京成立石徒歩18分 かぼちゃの馬車三軒茶屋2
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩12分
築年月 2014年10月 かぼちゃの馬車 北赤羽2
埼京線北赤羽駅徒歩8分
築年月2015年08月
かぼちゃの馬車高円寺7中野区
中央本線高円寺徒歩18分
2016年09月
家賃3.5万円管理費等1.0万円
かぼちゃの馬車 沼袋4中野区
西武新宿線沼袋駅歩4分
2015年05月 西池袋4−8−18−101
カビ大量発生、痰がらみ続き、退去決断!
鉄筋1階は小ぎれいでも要注意! カビが発生するのは換気してないからじゃなくて?
外壁にカビなら地盤の問題 漏水でボードの中カビだらけかも
カビの胞子で肺炎になるよ かぼちゃの馬車の顛末が映画化されるみたいですね
ビデオ安売り王を演じるのは伊武雅刀
スルガの会長役は小林薫
主役の被害者オーナー役は交渉中とか 投資事業指導 - 山本礼二郎
経済監修 - 田中博
銀行指導 - 江川行一
会計書類指導 - 岸利行
本気だな そうか?
おではその配役逆がいいな。
小林薫が黒幕詐欺師で伊武さんが銀行頭取。
オーナーは優秀な外科医役で六角さんと、名門進学校高校教師役の中居君がいい。
沢尻がやり手のアパレル企画課長だが、
かぼちゃ借金返済のために熟年ソープやAVに転落だったら面白い。
エリカもバツイチだからそろそろ汚れ役させんと芸の幅が広がらねえw
この配役で行け!
良かったらわしが、ここにおもろいストーリー書いちゃるけえのお。 んで、ベッキーは同僚のソープ嬢役。
被害弁護団の弁護士はビートキヨシでいい。 映画化はネタだと思うけど、
俺は絶対騙されない
騙されるやつはアホ
騙されるやつは何度でも騙される
などと詐欺事件をさんざん馬鹿にしてネットに書き込んでいた某不動産投資家が
スマートデイズを信じてかぼちゃを買った過程の心理状態を見てみたいね。 そしてサブリースの送金が止まって愕然とする姿
四方八方のたうち回ってあわてる姿
ツイッターとかで必死の叫びをあげる姿
家賃は半額でも埋まらない現実 そしてスマートデイズとの裁判は勝訴 でも金は返ってこない
スルガとの裁判は敗訴 ローンの支払いは続く
で持ち逃げしたスマートデイズの主犯者は隠し金で豪遊 >>915
ネタじゃないよ
監督も決まってる
当然のことながら現時点では
情報が一切外に出ないけど 取材したかぼちゃの馬車オーナー
1)40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
2)50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有
かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
女性:大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。1棟目は15年5月に購入しました。
2棟目は同じ年の11月に購入しています。契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
男性:私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。練馬は16部屋で1億6000万円
世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
女性:かぼちゃの馬車を知ったきっかけは、不動産投資の無料セミナーです。当初は中古賃貸物件への投資を考えており
1棟を購入する予定でした。ただ、途中で「売り主からストップがかかった」と販売会社に言われ
「新築でもっと利回りのいい物件がありますよ」と紹介されたのがスマートデイズのシェアハウスです。
1棟目を購入して半年もしないうちに、「購入がキャンセルされたシェアハウスがあるので
ご主人にいかがでしょうか。金利も下がっていますよ」と紹介されました。 >>918
一切外に出ない情報をあなただけにこっそり教えちゃいます
ってか
役者よのう 映画化が実現するとしたら裁判終わった後だな
どの道金融庁の調査報告書が覆らない限り、スルガの責任0にはならん >>917
出演するオーナーは
老後を心配するサラリーマン、医者、サッカー選手だけじゃなくて
詐欺事件を扱う弁護士が自分の老後を心配してかぼちゃを買うっていうのも面白いね
あと、新築ワンルームを騙されて買って その損を取り返そうとしてかぼちゃを買うとか
現実にもいそう >>921
映画化詐欺かもよ
映画化して損を取り戻すと言ってオーナーから数百万円の出資金貰って
映画は作らないでオーナーはまた騙されるとかね 新築ワンルームは悪くないと思うけど
今まで中古区分の売買価格がおかしかっただけで、適正価格になりつつある今は若いなら新築ワンルームもありだと思う かぼちゃの現実は映画より人生のドラマがありそうだな >>925
ワンルームが都心で4000万、郊外でも3000万だぞ >>915
>詐欺事件をさんざん馬鹿にしてネットに書き込んでいた某不動産投資家が
スマートデイズを信じてかぼちゃを買った
それ誰? >>927
東京市部で1500万、千代田区、港区以外の23区なら人気のとこでも2500万くらいだよ 不動産投資
効果には個人差があります
健康食品みたいだよな 東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。
記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する
。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。
スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、
元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ
銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、
ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して
広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。
シェアハウスとはいえあまりに安い。 かぼちゃも中野区や杉並区あたりなら悪くない気がする
足立区や練馬区と同じ利回りならお得だな >最初に聞いたのは某有名大家さんについての話です。
短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。
「 どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう!? 」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。
その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません( 苦笑 )。 >>933
ビットコイン・マイニングは絶対に儲かると聞きました >>932
たしかにかぼちゃの中でも当たり外れがあるね 結局と言うか俺の場合不動産投資の動機は
老後の不安でも節税でも相続対策でもなく
単純に 働きたくない 働かないで金が入る方法を見つけたい これに尽きるんだよな
で不動産投資になったわけ
こんな動機でかぼちゃを買った人もいそうだよね >>937
>単純に 働きたくない 働かないで金が入る方法を見つけたい これに尽きるんだよな
不動産投資の成功の秘訣は物件を安く買うことにある
そのため無理をしてボロ物件を買ってしまい修繕しても入居者が入らない状態になる人が多い
修繕も業者に頼むと金がかかるので自分でやると人生の多くの時間を修繕に回すことになる
皮肉なことにサラリーマンのほうがよっぽど豊かな生活を送れるという結果になる
かぼちゃで騙された人たちはよく馬鹿にされるがそれは火中の栗を拾いに行った結果だ
無傷な高属性の人たちは火中に飛び込まなかったから騙されなかっただけ
もし飛び込んでいたらほぼ全員が騙されていたと思うので
騙された人たちを馬鹿呼ばわりするのはおかしいと思う
馬鹿は風邪ひかない
頭が悪くて行動さえ起こせない人間は
人と関わらないから風邪ももらわない
損することもないが得することもない
ただ食って寝て年をとるだけ
でもそんな人が一番過ごしやすいのが日本という国
資産を持たずに生活保護を受給する生活
たまりませんよホント
うふふふふ・・・ 高属性の人ほど自分の老後を心配したり、節税、相続の心配をする傾向がありそうだね
それプラスさらに資産を増やしたいという欲望も
で、勉強すると築古や地方の物件は怖いし、ワンルームは効率が悪い
勉強の結果、かぼちゃが一番とかぼちゃを購入
かぼちゃを購入した人は悪くない >>939
頭の良い人は考えるから心配もするし騙されもする
馬鹿は考えないから心配もしないし話が理解できないから詐欺師も相手にしない
どっちが良いのかねぇ? かぼちゃの馬車ってネーミングは良いな
程良く胡散臭く、程良く夢がある
青いバラやトカゲの尻尾とかの名前では客は集まらなかった スマートデイズは今もって素敵な社名だと思っている
考えついた人はいいセンスをしている
まさかオーナーの人生がデンジャラスデイズになるとは予想もしなかっただろうがw ホントのバカは遊び過ぎて借金してわずか数十万の借金で自己破産
携帯乞食やって携帯もブラック
生活保護で楽しく生活 で彼らの悩みは光熱費滞納して電気や水道、ガスを止められる そんな彼らを救うのがシェアハウス
共益費は高いけど電気ガス水道使い放題
しかもシャワーも付いている 洗濯機も冷蔵庫もある 都内単身での住宅補助の上限が53700円
これは生活保護の入居者にとってもかぼちゃオーナーにとってもいい話ではないか ワーカーさんにとってもまとめて訪問できる
でスマートデイズではインチキだったけど、就職支援もする かぼちゃは田舎から上京した貧困女子ではなく
生活保護者を救う、あるいは更生する施設に適している オーナーにとっても区役所からの代理納付でとりっぱぐれがない
区の費用で孤独死特約付きの保険に入れる かぼちゃが半額の5000万程度で手に入ったらやってみるかな
実利10%で回せそう ナマポは入らんだろ
5万のいいマンションなんて足立板橋ならいくらでもある
ナマポ同士繋がるメリットがないし、一般人とは繋がりたがらない
そして最大の問題は管理費相当額は対象外ってこと
光熱費等は53700円に含めて算出できない >>949
血税でオーナー救助することになるのかぁ。まあ、無駄なゴミが有効活用されると思えば良いのかな。ただ、隣接する物件に住む一般人は嫌だろうね。 ナマポは何らかの障害がある人が多いからな
近隣とのトラブル、事件、事故が絶えないだろうね >>950
学芸大前とか立地が良いところなら買いたい。 生活保護者だけのマンション
>>854 >>892の本の91ページから載っているね
新興宗教のあたりもっと深く知りたいところ
かぼちゃの馬車も>>854以降のページが面白かったりする >>854 >>892の本 222ページからはシェアハウス管理人のマンガ
家出少女を洗脳して餌食に・・
こんなシェアハウス管理人にご用心 とか >>948
似たようなもんだろ水商売ハウスだったんだから シェアハウスなんて学生時代ならまだしも会社員にはちょっと厳しい。そもそもその割には家賃4、5万円と決して安くない。だったら友人と普通のマンションをシェアしたほうがずっといい。
地方から上京してきた学生向けに貸せば良いよ。 >>951
家賃を管理費(光熱費込み)で53700円にしてもダメなの?
ナマポは喜ぶと思うけどな >>960
光熱費込みの契約の場合、同様の建物が管理費15000円だからその分が生活扶助から引かれる
さらに6~10平米だと43000円が上限
わざわざ質の低い部屋に住む必要がない
タダで住めるからみんな15平米以上で53700円以上が相場の部屋を探すのだ >>960
生活保護の人はそこそこの生活をしていた人が多いみたいで、とてもわがままだとボランティアのお友達が言っていた。パン屋の余ったパンを渡しに行くと甘いパンより食パンがいいとか色々ワガママ言うし、そういう人々がシェアハウスで共同生活なんて無理だろう。 http://www.seiho-c.jp/
>「共益費や管理費」等の大家さんとの交渉もおまかせ下さい!
ナマポ対応アパート腐る程あるし家賃の値引き交渉する代行業者もいる
新規参入難しいだろ 探せばいくらでもあるな
賃料55,000円管理費等3,000円
都営新宿線篠崎駅 徒歩 16分
2018年3月
専有面積23.87平方メートル
賃料60,000円管理費等3,000円
JR常磐線南千住駅徒歩4分
築年月 2018年5月総戸数:9戸
専有面積13.56平方メートル1K
シャンテ四ツ木駅前 202
賃料49,000円管理費等3,000円
京成押上線四ツ木駅 徒歩 2分
築年月 2015年9月
1R洋4.8専有面積 14.78平方メートル総戸数:12戸 TATERUとスルガ銀行の株を全財産はたいて買ってしまった
僕はどうなってしまうのかな? 金融庁が、シェアハウス向け融資で不正が横行していたスルガ銀行に対し、週内にも不動産融資業務などの一部停止命令を出すことが2日、分かった。
外部弁護士からなるスルガ銀の第三者委員会が審査書類の偽装など組織的な不正の横行を認定。金融庁も今春からの立ち入り検査の結果、
企業統治上の重大な欠陥があるとして、厳しい行政処分に踏み切る。
業務停止期間は数カ月になるとみられる。顧客本位の業務運営の確立などを求め、業務改善計画の提出も求める。
http://www.sankei.com/economy/news/181002/ecn1810020041-n1.html 絶対に返済免除されないから安心して破産しな。
行政処分に債務免除してあげなさいって書いてあればいいけどねえ。w
多分処分確定と終了と同時に返済猶予も停止で回収が始まるよおw そんなこと言わないで返済免除をお願いしますだ
助けてください >>969
あれだけの事をしておきながら、業務停止期間は僅か数カ月、それも対象業務は限定的とキタ
結局はやったもん勝ちってことだよ
彡 ⌒ ミ
(,,,,´・ω・) ボクはキノコ、ハゲではないよ。。。
丿 !
(__,,ノ
⌒ヽ〃⌒ヽ〃 ピョン ピョン そりゃそうだ。この世はやったもん勝ちさ。
安倍ちゃんを見てみろよ。
あれだけ破廉恥な馬鹿がまだ首相やってるw
ま、それでも鳩山や管。志位、辻本みたいな連中よか遥かにましかw
んま、政談はこのぐらいにして講義してやる。
世の中なあ、投資信託でもこの株高のご時世で銀行や証券屋に
とっぷり付き合ったお客様の半分は損してるんだよw
少しでも客に利益が出たら、回転売買させて手数料稼ぐんだよ。
対面営業の営業マンなんか人と思うなや。
罵倒できる位じゃないと付き合いきれねえw
そこまでできなきゃ、株も不動産もやるな。
羊が虎や蛇のマネするなよw すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
HFY その後の裁判の結果が出てこないけど、
裁判起こしたオーナーはスマートデイズやスルガから損害金と慰謝料も貰ったのかな?
そのことは口止めされているから出てこないのかな だから裁判なんか起こしてないからw
債務チャラにできる、要件事実の構成のしようがねえもんw
信義則違反?何言ってんの?ww このスレは総合スレの後にできたから、続きは不要で合流で良いだろ 裁判起こしていないなら弁護士なにしているのかな
まさか着手金貰ってなにもしていない
と言う事はないよね 某ブログより
そうです私の住んでいる家はあのかぼちゃの馬車です!!
いやね。スマートデイズの件は知ってはいたんですよ。
ただいざ自分が住む場所を決めるとなったら、そんなことは一切忘れる訳ですよ。
とにかく安い物件を探しますから、スマートデイズが計画倒産した件なんて頭からすっぽ抜けています。
http://freestyle-lives.com/archives/2129 某ブログより
スマートデイズの物件は共有スペースが極端に少なく、他人との交流が一切できません。
極限まで建物を建てる費用を抑えられているんですよね。
シェアハウスに住む方たちは他の人達の交流を目的の一つとしていますから、そりゃ人気はなく物件の家賃も安くなりますよ。
ちなみに私が済んでいる物件は10部屋ありまして、3部屋の空きがあります。
みなさんも一緒に住みませんか?空きはまだまだありますよ?
まだ私が済んでいる所はましな方で、住居率が2割に満たない物件が現在も多数存在しています。
被害を受けたオーナーさんのために、みんな住みましょう!
とにかく安い物件にしたい、他人と交流したいとは思わないという方にはうってつけですよ。 某ブログより
今回の件で自分がヤバい物件に住んでいると気付くことができました。
しかし金が無い今この物件に住む他ありません。
ちなみにこのかぼちゃの馬車の物件は、敷金、礼金0、保証会社費用まで無料で完全に初期費用が0円で住むことができました。
ただ初期費用は0円ですが、一年以内に物件を解約するとすべての費用を支払わなければなりません。
最低でも一年は住むしかないんですよね。
甘い蜜には毒がありますよ。 >被害を受けたオーナーさんのために、みんな住みましょう!
泣けてくるな w 麻布十番のかぼちゃに住んでいますけど快適ですよ
何が問題なのかわかりません
教えてください 都心3区にかぼちゃ物件など夢のまた夢。築地や月島に他社のシェアハウスあるけど、それなりのお値段するよ。 スルガ銀に一部業務停止6カ月=投資用不動産の新規融資―金融庁
10/5(金) 15:06配信 時事通信
金融庁は5日、シェアハウスなど投資用不動産関連融資で不正が横行していたスルガ銀行(静岡県沼津市)に対し、同融資の新規業務を6カ月停止するよう命じた。
新規融資の受け付けは12日から来年4月12日まで停止される。 >>990
金融庁は預金者を保護するために動いているのであって
投資に失敗したサラリーマンを救済するはずないでしょ
弁護士みたいなこと言わないで! 騙されたオーナが悪いとか言うのは気分が悪いね
騙した方が悪い これが正義 >>994
要らないだろう。総合スレでいいでしょ。 このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 124日 5時間 43分 14秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
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