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かぼちゃのオーナーを助けるスレ2
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0309名無し不動さん
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2018/07/16(月) 07:53:29.25ID:???
業者が利益を出すのも当たり前のことでスマートデイズに限らず新築ワンルーム業者や
中間省略で儲ける業者などいくらでもある
この時代セールストークを真に受けるバカはいないだろうから物件に納得すれば買えばいい
0310名無し不動さん
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2018/07/16(月) 08:00:20.76ID:???
実際に自己破産したオーナーは一人もいなんじゃないかな
周りが騒ぎすぎている感じがする
0311名無し不動さん
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2018/07/16(月) 08:20:18.81ID:???
それにしてもスマートデイズの営業トークを信じてかぼちゃを買ったアホがいたとはねえ
こんなの小学生でも騙されないだろｗ
0312名無し不動さん
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2018/07/16(月) 10:12:55.61ID:???
いや、サブリースを外されてもこの物件なら大丈夫と判断したんだろ　たぶんw
0313名無し不動さん
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2018/07/16(月) 10:23:21.04ID:???
>>311
騙されて買ったのは小学生以下の思考かな
たしかにインタビューで答えていたオーナーの対応は小学生以下だったな
0316名無し不動さん
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2018/07/16(月) 15:06:50.10ID:???
>>310
年収が十分あるから、破産できねえんだよ
実際1棟なら、スルガと管理会社の養分になりながら、持ち出しで続けられるだろ

仕事辞めた奴と、2棟以上の奴は破産した方が早いけど
住宅ローンもあるから、悪あがきしてるんじゃねえか
0317名無し不動さん
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2018/07/17(火) 06:12:16.54ID:???
インチキサブリース外されて家賃が下がっても金利が下がってトントンなら問題ないね
0318名無し不動さん
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2018/07/17(火) 06:13:30.97ID:???
ローンが終われば自分のもの
いい買い物をしたんだよ
0319名無し不動さん
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2018/07/17(火) 06:15:16.92ID:???
考え方によっては貯金も属性も悪いのに高額なシェアハウスを買えたんだからスマートデイズに感謝だよね
0320名無し不動さん
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2018/07/17(火) 06:17:08.10ID:???
同じ不動産でも騙されて新築ワンルームを買ったより良かったと言えるね
0321名無し不動さん
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2018/07/17(火) 06:19:12.59ID:???
なぜかスマートデイズは特定の地域に集中してかぼちゃを建てている
0322名無し不動さん
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2018/07/17(火) 06:21:09.97ID:???
それを狙ってか急にコインランドリーが近くにできたり新たなビジネスも生まれている
0324名無し不動さん
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2018/07/17(火) 08:51:17.10ID:???
しかしかぼちゃによっては全空室のまま放置されている物件もある
オーナーの力量、方針によるみたいだね
0327名無し不動さん
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2018/07/17(火) 20:39:12.78ID:???
近所のかぼちゃはハナサカスに変身中　ｗｗ
0329名無し不動さん
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2018/07/17(火) 20:41:47.06ID:???
以前テレビの番組で取材を受けていたオーナーのかぼちゃもvivoになっていた
0330名無し不動さん
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2018/07/17(火) 20:54:03.12ID:???
不動産総合戦略協会はこのほど、〝かぼちゃの馬車〟問題を踏まえた「不動産投資に関する緊急調査」を実施した
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000036729

残念なのはいわゆるスルガ物件の動きが悪くなったことだね。
0331名無し不動さん
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2018/07/18(水) 09:13:17.64ID:???
都内で家賃14000円！運営会社が破産したシェアハウス「かぼちゃの馬車」は魔法が解けても走り続ける
「あの会社が潰れて」価格崩壊の現状
それにしても、共益費を合わせても20000円を切る家賃に、Wi-Fi完備、光熱費も込み。
この物件はもともと家賃55000円だったが、現在は通常契約なら35000円で住めると教えてくれた。
(もし住むことになったら家賃は内緒で、と)。
内装写真を見せてもらって「これは新築当時の写真ですよね？」と思わず聞いてしまったが、なんと先月撮った写真。
築2年では新築同様の綺麗な部屋としか言いようがなかった。
なぜオーナーはそこまで家賃を安くするのか。
http://blogos.com/article/311532/

価格崩壊かｗ　シェアハウスに入居したい人にとってはいい話だね
0332名無し不動さん
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2018/07/18(水) 09:51:28.41ID:???
>>331
光熱費、共益費含めて2万円は安すぎじゃない？
フェイクニュースかな
0334名無し不動さん
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2018/07/18(水) 12:37:01.24ID:???
3カ月、お試し期間での家賃14000円
よくやる家賃１か月分サービスと実質何ら変わらない気がする
3カ月でも住んでしまうと出るのも面倒なのでそのまま居続けたくなる弱みを突いているのだろうが
いやなら3カ月で出てしまえばいいし、良ければ3万円くらいの正規家賃を払って住めばいい
これは賃借人にとって自由度があっていいな
0337名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:15:33.62ID:???
スルガ銀行との進展はあるのかな？
ローンを返さなかったらかぼちゃを取り上げられるのかな
0338名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:22:42.43ID:???
かぼちゃのオーナーは騙されやすいから他にも新築ワンルームを何戸か持っていそうだね
そしてその持ち出しを解消するためにかぼちゃを買ったオーナーもいそうだねｗ
0339名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:24:51.14ID:???
これでやっと収支がプラスになると思ったとたんサブリースの送金が止まって大慌て　かな
かといって自己破産すると持ち家を失うからやりたくない
0340名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:26:24.62ID:???
まあ勉強不足なんだけど騙される人はいるんだよねー
だから新築ワンルームがバンバン建っている
0341名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:28:14.94ID:???
誰だって自分の老後は心配だからね
人の心配をして儲ける業者が後を絶たない
なんでか？　騙される人がいるからだ
0342名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:30:30.87ID:???
まさか業者のセミナーに行くことが勉強と思ったのかな？
それ、勉強会じゃなくて洗脳だからね
0343名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:34:47.83ID:???
なかには新築ワンルームは糞だから一棟物を買えという業者もあるらしい
0344名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:37:44.69ID:???
逆にリスクの少ない区分を少しずつ買った方がいいとかも
0345名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:44:32.31ID:???
不動産で成功するには
　いい物件を相場より安く買う　素人にはその情報が来ない
　誰も手を出さない糞物件をリフォームするなどで資産価値を上げる　素人には難易度が高い
　あえて不人気立地で勝負　これも難易度高い
　リスクの高い入居者を高家賃で入れる　これも難易度高い

このぐらいできないと不動産では成功できない
　
0346名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:47:27.60ID:???
成功しているオーナーの中には最初業者に騙されて、
それを取り返すために奮起して努力したオーナーもいるよね
0347名無し不動さん
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2018/07/19(木) 08:51:16.78ID:???
かぼちゃのオーナーがこれから何をするのか観察するのが俺の趣味
　スルガと戦うのか
　かぼちゃを満室にする努力をするのか
　諦めて損切りするのか
　他で儲けているから放置するのか
　自己破産するのか

さあ楽しみだ
0348名無し不動さん
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2018/07/19(木) 11:57:56.73ID:???
地方銀行の不祥事が相次いでいる。
昨年来のスルガ銀行やみちのく銀行に続き、13日にはコンコルディア・フィナンシャルグループ（FG）傘下の東日本銀行が、不適切な融資の発覚で金融庁から業務改善命令を受けた。
いずれもガバナンス（統治）機能の不全が主因だが、行員が不適切な融資に手を染める背景には業績改善への過度な重圧も透けて見える。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180719-00010002-newswitch-bus_all
0351名無し不動さん
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2018/07/19(木) 18:57:33.60ID:???
ハレノヒとの違いはハレノヒは着物を渡さなかったのに対して、スマートデイズは物件を引き渡している。
だから全く違う。
ただ管理を止めただけ。
おそらく法的にも問題ない。
0352名無し不動さん
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2018/07/19(木) 19:03:06.31ID:???
気になることとしては、建物完成前に契約をしたオーナーがいたこと。
このオーナーの場合、未完成の建物のまま放置されたのかな？
0354名無し不動さん
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2018/07/20(金) 11:57:37.35ID:???
30年間賃料保証というビジネスモデルに無理があった
「30年間も同じ賃料を保証するというビジネスモデルに無理があり、破たんは必然。サブリース業自体では利益が出ておらず、別の物件の建築・販売で得た利益を賃料支払いに充てて凌ぐ“自転車操業”でした」。
こう説明するのは、銀座第一法律事務所の大谷郁夫弁護士。運営・販売元の経営が真っ当でも、サブリースには思わぬ落とし穴も。
「長期保証と称していても、実際には数年単位で契約更新や賃料見直しを行うケースが大半で、当初の金額が末永く保証されるわけではない」（大谷弁護士）。
しかも、サブリース会社はオーナーに対しては借り主なので借地借家法で守られ、オーナー側が不服を申し立てても認められにくい。
http://president.jp/articles/-/25282
0355名無し不動さん
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2018/07/20(金) 12:47:12.60ID:???
かぼちゃに限らずサブリースは素人を騙すもの
旨みはすべて業者側にある
0356名無し不動さん
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2018/07/20(金) 18:33:18.06ID:???
そもそも老後の心配を業者がしてくれることがおかしいだろｗ
心配なのはお前（業者のセールスマン）だろ　と言えばいい
0358名無し不動さん
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2018/07/21(土) 02:17:06.44ID:???
「かぼちゃの馬車」問題は、「ディベロッパーによる無理なビジネスモデル」（不動産投資・有、無ともに35.3％）が大きな要因であるとの回答が多数。
「金融機関の稟議書改ざん等の不正な融資」との回答は、「不動産投資・有」は20.2％に過ぎなかったが、「不動産投資・無」は47.1％と約半数を占めた。
　また、投資家の自己責任については、「不動産投資・有」が36.1％と高く、「不動産投資・無」の17.6％に比べて倍以上に。
「不動産投資・無」の回答が少なかったことに対しては、「金融機関への信頼が高いため、その責任を問うことになっている」と分析している。
https://www.re-port.net/article/news/0000056333/
0359名無し不動さん
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2018/07/21(土) 07:05:56.90ID:???
>>358
甘いアンケートだなあ
俺はオーナーの自己責任100％だと考えるよ。
0360名無し不動さん
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2018/07/21(土) 07:07:20.48ID:???
>>355
そうでないサブリースもあるけどな。
要はサブリース契約書をよく読むこと。
修繕費の扱い、解除の条件、見直しの条件などね
0361名無し不動さん
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2018/07/21(土) 07:09:53.39ID:???
>>356
おそらく、属性の高い人ほど老後の心配をするんだろな。
だから甘い営業トークに騙される。
ナマポとか低属性は心配しない。
金取れないから、業者にも騙されない。
うまくできているｗ
0362名無し不動さん
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2018/07/21(土) 07:12:29.96ID:???
>>354
借地借家法　当然サブリース会社は研究しているけど、オーナーは知らないんだろうな。
サブリースがやばいのはレオパも同じ。
0363名無し不動さん
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2018/07/21(土) 07:14:56.95ID:???
>>351
スマートデイズの社長が記者会見して謝罪とか絶対ないな。
マスコミも追及していないようだ。
0365名無し不動さん
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2018/07/21(土) 07:20:06.26ID:???
オーナーは団信が付いているからって変な気起こさないようにね。
管理会社替えて健全な運営しているオーナーも多いから。
0366名無し不動さん
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2018/07/21(土) 12:02:53.99ID:TgMVY47j
東京の良い立地にあるらしいし
女性限定にしなければ入居者はいると思うけど
0367名無し不動さん
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2018/07/21(土) 12:20:11.01ID:???
シェアハウス　エアコン使い放題だから入居者は快適だけど、オーナーは負担が増えて大変だな
0368名無し不動さん
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2018/07/21(土) 12:43:14.87ID:???
>>362
＞サブリースがやばいのはレオパも同じ。

そんなことを言い出したら大東建託だって同じってことになる。
年商５兆円の一部上場企業がやればサブリースは安泰なんだよ。
収益の大半を黒幕がかっさらって行くような財政的に苦しい会社がやるから破綻する。

間違った国家を選択すれば国民は戦争で破滅してチリとなって消えるように
間違った企業を選択すれば破滅の道へと進む。

俺達には選挙権もあるし、ビジネスパートナーを選ぶ自由もある。
これだけの権利を与えられながら間違った方向に進んだ者に同情の余地はあるのか問いたいものです。
0370名無し不動さん
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2018/07/21(土) 15:50:58.04ID:???
>>369
そうでもない。

どんなサブリースも始めてから十年は家賃保証も修繕費タダもおおよそ約束が守られるから初代オーナーはウハウハだよ。
しかも初期の減価償却費は設備費も込みだし、融資の返済金は経費で落とせる金利分が大半を占める。
経費で落とせる金額が大きいわけだから、持っていかれる税金も少なくキャッシュも残る。ウハウハでんがなｗｗｗ

しかし、文字通りの不労所得は悪銭身に付かず。無駄に浪費され消え去るもの。。。。

さて、十年後、会社から家賃下げ交渉が入り修繕もろくにされなくなり入居者は怒って他所へ引っ越す。
このようにして空き室が増えるようになると同時に会社からはサブリース契約解除を通告される。
契約違反だと怒鳴ったところで借地借家法で守られるのはサブリースで賃借人である会社の方で
法廷で争ってもオーナーは負けが確定している。

融資の返済計画はちょうどそんなころに初代オーナーの平均寿命が来るよう設定されている。怖い怖い。
ローンは10年以上残り連帯保証人の相続人、妻や子供に残債の支払い義務が生じるのは言うまでもない。
サブリースを蹴られ修繕費が鬼のように襲い掛かる築古物件の家賃収入で返済できるはずもなく売りに出す。
不動産屋に足元を見られ買い叩かれた金額では残債を返済しきれず自腹を切るハメに。

つまり、サブリースはそれを始めた初代オーナーにとっては神のような存在だが、相続人にとっては地獄のエンマ大王ってわけ。
だから一概に「クソ」とは言い切れない。
0371名無し不動さん
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2018/07/21(土) 20:13:49.89ID:???
地場の業者のサブリースだと、優先的に入居者を入れる場合がある。
空室だと業者は損するからね。
それでサブリース手数料を儲ける。
通常の管理の場合、ＡＤをたっぷりとって賃貸付けする。
ＡＤでしっかり儲ける。
ＡＤよりサブリース手数料が少なければサブリースも悪くないということかな
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/07/21(土) 22:13:38.52ID:???
>>368
俺の印象では
大東は郊外の中でも比較的立地のいい場所　物件もファミリーが多い
だからほぼ満室　サブリースでも納得

レオパは郊外の果て
大東さえ相手にしない糞立地　というか僻地　しかもなぜか家具付き単身向け
だからほぼ空室　逆ザヤサブリースの予感　　第2のかぼちゃの予感
0376名無し不動さん
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2018/07/22(日) 02:07:24.43ID:NOBvhxl6
>>372
団信は80歳までに死なないと出ない。
最近ではほとんどのオーナーが80歳を過ぎてから死んでいるそうだ。
自分さえよければ嫁子はどうなってもいいと思うような人でなければ
そもそもオーナー業に手を出したりしないから、そんな人が自ら
自分の命を絶つようなことをするわけがないと思うけどね。
0377名無し不動さん
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2018/07/22(日) 14:36:27.02ID:???
スマートデイズよりもっと悪徳業者を知っているし取引した経験もある
0378名無し不動さん
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2018/07/22(日) 14:38:06.83ID:???
悪徳業者には悪徳業者なりのつきあい方があるんだが素人さんには危険
0380名無し不動さん
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2018/07/22(日) 14:44:17.83ID:???
そしてさっと手を引く
相手は慌てるけど元々悪いのは相手
これが面白い
0382名無し不動さん
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2018/07/22(日) 16:53:48.36ID:???
スマートデイズで言えば見せ金が入金された直後に持ち逃げするとか？
だったらすごいね
0386名無し不動さん
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2018/07/23(月) 10:00:19.40ID:???
銀行では異変が起きた。スルガ銀行の岡野光喜会長が1億9700万円。米山明広社長は1億6800万円。メガバンクのトップを上回った。

　
スルガ銀行はシェアハウス「かぼちゃの馬車」関連融資の不正が今年4月に発覚したが、18年3月期の有価証券報告書に開示された役員報酬は18年3月までに支払われた分だ。
最悪のタイミングでの開示となった。

　スルガ銀行は会長、社長のほか、岡野喜之助元副社長が5億6500万円。
岡野喜之助氏は銀行業界の役員報酬のトップ。同氏は岡野光喜会長の実弟で、副社長を務めていた16年7月に死去。
死亡退職慰労金込みの金額だ。
http://biz-journal.jp/2018/07/post_24129.html
0387名無し不動さん
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2018/07/23(月) 11:02:19.61ID:???
スルガは街金レベル
コンプラ無視で利益出す
0388名無し不動さん
垢版 |
2018/07/23(月) 11:03:37.98ID:???
かぼちゃオーナーは自己破産しないから損失もない
0389名無し不動さん
垢版 |
2018/07/23(月) 12:42:39.45ID:???
>>382
まあこのスレで業者に騙されるアホはいないよな
悪徳業者から金取ることを考えないとな
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/07/23(月) 16:06:08.51ID:???
>>390
融資申し込みの際に提出資料の虚偽記載に気づきながら黙っていたことを言ってる？
オーナーが銀行から融資を搾取したとでも言いたいのかな？
0392名無し不動さん
垢版 |
2018/07/23(月) 16:53:06.36ID:???
>>391
その通り
今回たまたまスマートデイズが破綻したから被害者づらしているけどね
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/07/23(月) 16:59:35.31ID:???
>>386
なにこれ株主総会では問題にならなかったのかな？
それとも隠していた？
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/07/23(月) 20:55:25.64ID:???
>>393
その人のコラム、全部読んだけどなかなか面白いね。
過去のコラムで予見していたことが現実に起きている点からしても情報分析の精度は高いと言えよう。
必ずしもすべての所見が正しいとは思わないが、同意できる点は少なくない。

>>394
不正融資で得た金で多額の役員報酬を得るなどけしからんと言いたいのだろうが
銀行の不祥事と、その銀行の役員への報酬とは何ら関係はない。
マスコミのネタとしての価値をそのまま何のフィルターもかけずに受け入れてしまう思考停止者ならではの価値観。
そんな価値観が高学歴で高属性といわれるオーナーたちに、かぼちゃの馬車を購入させたのに。
0397名無し不動さん
垢版 |
2018/07/25(水) 11:51:36.09ID:???
>>396
記事全部読んだけど素人騙しだな
投資物件を買うより自宅を買えとか
しかも値上がりする立地にしろとか
無責任な記事ばかり
0398名無し不動さん
垢版 |
2018/07/25(水) 11:53:21.29ID:???
>>395
かぼちゃのオーナーが簡単には自己破産しないことは俺もそう思う
0402名無し不動さん
垢版 |
2018/07/25(水) 21:42:22.46ID:???
>>397
自宅を投資物件するのは良い発想だがな
https://www.kenbiya.com/ar/cl/tokuda/55.html

それに買って損をしないように値上がりする立地を選ぶのは当然だろうが？
どこが無責任なんだか？

高い家賃が取れる物件を安く買う。そんなことが簡単にできるなら誰もが大金持ちになっている。
不動産投資はまさしくNo Pain,　No Gainの世界なのだよ。
0404名無し不動さん
垢版 |
2018/07/26(木) 08:43:44.06ID:???
賃貸住宅融資、支援機構が厳格化　サブリース巡り懸念
アパートやマンションを業者が一括で借り上げ、家賃も業者が一括で支払う「サブリース（一括借り上げ・転貸）契約」による賃貸物件が増え、空室の増加により将来、融資が焦げ付くリスクが高まっていると判断したとみられる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180726-00000005-asahi-bus_all
0406名無し不動さん
垢版 |
2018/07/26(木) 16:06:32.03ID:???
>>405
かぼちゃだけじゃないよ
サブリースで破産した会社はいいがまだ経営している会社もたくさんある
自転車操業でも今まではこげた自転車がこれからはこげなくなる
自転車の速度が一定以下になれば倒れる
それがいつになるかを正確に予測するのだ
0407名無し不動さん
垢版 |
2018/07/26(木) 16:08:27.20ID:???
>>403
>人の家賃で資産を作るのが不動産投資だろ

銀行のローンを返済するのも不動産投資だよ
0408名無し不動さん
垢版 |
2018/07/28(土) 18:04:58.76ID:???
不正融資発覚のスルガ銀行会長、年報酬が「全メガバンクのトップ超え」の2億円で波紋
2018/07/23 00:00Business Journal

漫画カイジの世界だな
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