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かぼちゃのオーナーを助けるスレ2
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0211名無し不動さん
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2018/06/29(金) 08:25:18.54ID:???
オーナーも弁護士に頼っているようではダメだな
自分で解決すると経験値が上がるよ
0212名無し不動さん
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2018/06/29(金) 08:30:01.45ID:???
弁護士に頼ることはサブリースを信じることと同じだな
自分で動けないオーナーは自滅する
0213名無し不動さん
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2018/06/29(金) 10:35:26.62ID:???
オーナーは助からないけどそのとばっちりで融資の引き締めがあるね
糞物件を売るなら今だな　
いや、もうだめか　
0214名無し不動さん
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2018/06/29(金) 10:44:46.90ID:???
>>213
これ
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズの破綻で明らかになったのは、スルガ銀行による杜撰（ずさん）な貸し付け実態だった。
だが、この一件が今、思わぬ形で不動産業界に大きな余波を広げている。
事件発覚により、スルガ銀行からの貸し付けが停止したことで、活況だった不動産市場に暗い影が差しているのだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-01488621-sspa-soci
0215名無し不動さん
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2018/06/29(金) 10:50:16.69ID:Jn+Kj0cu
うちの近所にあるシャアハウスは満室だけどな
大家が土地持ちで自ら管理人してて
よく屋上で住民が楽しそうにバーベキューしてるのが見える
オーナーが自分で運営した方が良いよ
0216名無し不動さん
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2018/06/29(金) 10:52:40.20ID:???
スルガ銀行　3時間を超える株主総会ドキュメント
6月28日の上場企業の株主総会の集中日、「シェアハウス関連融資」問題で揺れるスルガ銀行（TSR企業コード:449001504、東証1部）の第207期定時株主総会が沼津市内で開催された。
岡野光喜・代表取締役会長も出席。問題の発覚後、初めて公の場に姿を見せた。
岡野会長は「多大なるご心配をおかけしていることを深くお詫びする」と発言。
米山明広・代表取締役社長は「お客様本位ではなかった」とこれまでの営業姿勢を総括した。
怒号も飛び交い、3時間以上も紛糾した株主総会を追った。
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180629_02.html

これは面白いｗ
0218名無し不動さん
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2018/06/29(金) 18:18:03.82ID:???
こうした努力が実を結び、3月末に10室すべて埋めることができた。
賃料収入は約50万円で、返済に光熱費などを含めるとプラスマイナスゼロだが、自らの努力だけで出血を食い止めたことになる。https://www.rakumachi.jp/news/column/224277

こういうオーナーは偉い
0219名無し不動さん
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2018/06/29(金) 18:26:55.45ID:???
継続できるかが問題だが頑張ってもらいたい
0220名無し不動さん
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2018/06/29(金) 20:04:54.22ID:???
女性専用を男女混合にするとか大丈夫なのかな？
0221名無し不動さん
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2018/06/29(金) 20:14:49.76ID:???
マーケティング次第でしょ周辺環境に女性向け施設が多いかどうかとか
ちなみに半径何キロ内の居住者の年齢性別等の属性を出してくれるコンサル会社もいる
0222名無し不動さん
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2018/06/29(金) 20:52:32.64ID:k6nXqh7t
>>220
かぼちゃの作りで、男女共同はきつそう、
0223名無し不動さん
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2018/06/30(土) 03:40:56.31ID:???
一階のみを男女共用にしたみたい
風紀が乱れそうだね
でもそこがいいかも
0224名無し不動さん
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2018/07/01(日) 04:33:02.92ID:???
1階と2階にそれぞれトイレとシャワーがある場合2階は女性専用と言うことかな
1階は男女共用とかで
0225名無し不動さん
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2018/07/01(日) 15:10:05.73ID:IkZ1vfAs
>>154
そういえばボンビーガールの上京みていてもやけに場所にこだわる人が多いよな。はじめは値段とか物件の間取りとか周りの環境を気にする以前に地名にこだわっている
やはり住所がそんなに大事なのか
0226名無し不動さん
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2018/07/01(日) 17:25:06.51ID:hBuGmoNw
>>225
女性に限らず企業の78%は本社住所を東京都の一等地にしているものの
そこには転送電話が置いてあるだけというのが実情なんだな。
実際に行ってみると女性が一人デスクにいるだけ。
住所と信用とは切り離せない。
姉は丸の内にある会社に勤めているが住所は三田のシェアハウス
就活にも大きく影響する
0227名無し不動さん
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2018/07/01(日) 22:41:11.89ID:87Zs4Y9U
>>226
企業用住所貸しビジネスってたしかあったよね。
企業本社もクラウド化ってか。
0228名無し不動さん
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2018/07/01(日) 23:44:25.18ID:Vk6tzqR4
銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤットa麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1450587285
0229名無し不動さん
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2018/07/02(月) 03:10:00.32ID:???
オーナーはスルガのせいにせず早く客付けしろよw
0230名無し不動さん
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2018/07/02(月) 07:11:52.08ID:ZljokyEZ
>>229
人任せでやろうとしてたんだから自分でなんてできないよ
売却して差額のローンの金利を下げてもらって
コツコツ返したほうが被害が少ないよ
0231名無し不動さん
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2018/07/02(月) 08:32:31.67ID:???
各部屋の内部にカメラ付けてネットで公開して課金したら儲かるかも
チャットもできるようにする　入居者には課金の一部を支払う
うまくいけば家賃を相殺できて入居者も儲かる
0232名無し不動さん
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2018/07/02(月) 08:48:35.04ID:???
なんでそれで儲かると思うのかよくわからない
課金してまでそんな映像見たいと思う人がいると本気で思ってる？
0233名無し不動さん
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2018/07/02(月) 13:50:07.87ID:???
不動産担保ローンが総量規制の対象になるようだ
これが施行されれば金融機関は年収の1/3までしか融資できなくなるから
ズルガ銀行のような不正は確実に防げるだろう
何でもっと早くやってくれなかったんだとかぼちゃのオーナーは阿鼻叫喚だろうが
人柱になり世の中を良い方向に変えるきっかけになれたのだから自慢してよい
0234名無し不動さん
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2018/07/02(月) 13:52:02.56ID:???
>>232
見たいと思う人がいるかどうかという点だけに絞れば
正直、見て見たい
0235名無し不動さん
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2018/07/02(月) 16:54:17.59ID:???
そりゃ見たいわな
どんな底辺が住んでるのか
だが課金はしないし継続してみたいとは思わない
0236名無し不動さん
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2018/07/02(月) 18:45:26.12ID:???
スルガ銀株主総会「自殺者も出たのに、会長が公の場で謝罪してない」、大炎上の内幕
スルガ銀行が6月28日に静岡県沼津市で開いた定時株主総会では、この問題に関連する質問が相次ぎ、怒号が飛び交う展開となった。
弁護士ドットコムニュースでは、非公開で行われた株主総会の音声データを関係者から入手。
3時間超に及んだ株主総会の中から、株主とスルガ銀行との主な質疑応答の様子を紹介する。
https://www.bengo4.com/internet/n_8128/

謝罪は株主に対してだよね
0237名無し不動さん
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2018/07/02(月) 23:37:52.70ID:???
オーナーはスマートデイズに騙され、スルガに見放され、弁護士に金取られ哀れだよなあ
つくづく投資は自己責任だよ　
0238名無し不動さん
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2018/07/03(火) 00:26:25.14ID:???
シェアハウス問題で揺れるスルガ銀行株。まだ下がる？
女性専用シェアハウスをめぐる投資トラブルで問題となっているスルガ銀行が、株主総会を開いたとの報道がありましたね。
一連の問題によって、スルガ銀行の株価は大幅に下落しています。株価はまだまだ下落するのでしょうか？
チャートで現状を確認しよう
まずはスルガ銀行のチャート2年分を見てみましょう。
https://news.infoseek.co.jp/topics/allabout_30399/
0240名無し不動さん
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2018/07/03(火) 06:37:55.11ID:???
かぼちゃのオーナーは詐欺師で犯罪者
スルガの株主は単なるアホな投資家
同じ自己責任ではない
0241名無し不動さん
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2018/07/03(火) 06:42:56.03ID:???
スルガはオーナーと一部の自社社員を詐欺で訴えるとか
0242名無し不動さん
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2018/07/03(火) 06:47:11.85ID:???
しかしオーナーが詐欺を認めてかぼちゃを返すから金を返してくれと言ったらどうなるのかな
0243名無し不動さん
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2018/07/03(火) 06:59:02.32ID:???
詐欺師であるオーナーを騙したスマートデイズが上手と言うこと
0246名無し不動さん
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2018/07/03(火) 15:03:44.02ID:???
銀行が間違ってたくさん融資してくれるなんて投資家としては羨ましい限りでしょーに
0247名無し不動さん
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2018/07/03(火) 19:50:14.63ID:???
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0249名無し不動さん
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2018/07/05(木) 13:22:01.49ID:???
そんだけ借りて事業できないの無能
何もしないで稼ぎたいだと？元本保証だったか？m9
0250名無し不動さん
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2018/07/05(木) 15:17:06.23ID:fbb2TAfw
スルガから借りた金利が7パーセント前後って本当？
8パーセントって言ってる人もいるけど
1億借りたら年に700万だよ
それだけでその投資やめようと思うよね
0251名無し不動さん
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2018/07/05(木) 16:21:26.15ID:???
>>250
フリースタイルローンという無担保ローンが金利7%。団信つけると8%なのかな？年収と同額まで借りられる。不動産所得税などの諸費用の支払いに充ててると思われる。
0252名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:07:45.10ID:???
◆2011年3月期における「その他ローン」の残高は前年比わずか＋42億円の2,632億円だった。
しかし2012年8月にスマートデイズが設立され、アパートローンなどの融資が本格化。
・2013年3月期の「その他ローン」は前年比＋882億円の4,037億円。14年3月期、15年3月期、16年3月期の3年間は毎年1,000億円を超える増加となっており、2017年3月期の「その他ローン」の残高は8,667億円となっており、6年間で6,000億円増加させているのがわかる。
http://www.data-max.co.jp/300704_dm1934_s02/
0253名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:10:08.44ID:???
事件の背後には、闇勢力の存在も指摘されている。
５月にはスマート社に続き運営会社の「ゴールデンゲイン」が倒産したが、別の関係者によると「ゴールデン社の幹部のなかには、関東連合筋の半グレ集団に近い者がいる。
金の流れにも不可解な点がある」という。
被害者を自己破産に追い込んでおきながら、不当に得た金の一部が闇社会に流れていたとしたら、決して許されることではないが…。
https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/1054339/

闇勢力ってなんだ？？
0254名無し不動さん
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2018/07/06(金) 07:51:52.95ID:???
スルガ銀行（静岡県沼津市）によるシェアハウス向け不正融資問題で、営業担当の役員（当時）が融資申請書類の改ざんを主導した疑いが強いことが明らかになった。
審査部門の役員も不正を把握しながら融資拡大に協力し、経営トップらに虚偽の説明をしていたとみられる。
金融庁は組織ぐるみの不正が横行していたとみて、一部業務停止命令を含む厳しい行政処分を検討している。
https://mainichi.jp/articles/20180706/ddm/001/020/173000c

スルガ業務停止か？
0255名無し不動さん
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2018/07/06(金) 07:53:35.87ID:???
シェアハウスは儲からない。スルガ銀行融資の事業破綻、悪いのは業者か銀行か
女性専用シェアハウス｢かぼちゃの馬車｣を運営するスマートデイズの破綻が大きな話題になっている。
報道の焦点は、一連の取り引きに関与したスルガ銀行など金融機関の詐欺的な行為に集まっているようだが、実はそうした不正の要素がなかったとしても、本件のビジネスモデルはもともと破綻につながりやすいものだった。
https://www.businessinsider.jp/post-170688

ちょっと意味不明だな
0257名無し不動さん
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2018/07/06(金) 09:56:50.38ID:EklmEYWG
テレビ東京の家について行く番組で
かぼちゃを1億8千万で買った歯科医が出てたけど
被害者会にも入ってないし訴えも起こしてないそうだ
塾を経営するみたいで、かぼちゃの失敗は屁でもないらしい
やはりそういう余裕のある人が多いのか
0258名無し不動さん
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2018/07/06(金) 11:05:20.99ID:???
実際に「かぼちゃの馬車」を買ったAさん（43歳、年収1,100万円）の収支は以下のような形だった。
価格：14,000万円
場所：東京都北区 東十条駅徒歩10分
部屋数：14室（7平米、家賃5.0万円）
家賃保証収入：95万円/月
銀行返済：75万円/月
差し引き利益：20万円/月（実質利回り：8.14%）
入居は14室中4室しかなかったので、家賃保証があるから上記の利益(月20万円)を維持できていた。
この状態で家賃保証がなくなると、収入がない状態で毎月75万円もの返済をしていくことになる。
年収1,100万円と会社員にしてはかなりの高給取りのAさんだが、返済額をまかなえるほどの収入ではないことは明らかだ。
http://fudousan-onepercent.com/rare/kabochanobasha.html
0259名無し不動さん
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2018/07/06(金) 11:12:06.03ID:???
従来の不動産投資は購入した物件の家賃収入から利益を出すのに対し、かぼちゃの馬車は「家賃外収入」によって投資家に利益をもたらす仕組みである。
家賃外収入の中心は、企業からの仲介手数料。
シェアハウスに入居する女性には、住まいだけでなく仕事も紹介。
その仲介手数料が家賃に代わる収益となっている。
すでに15000の企業と提携し、業種もIT、教育、飲食、アパレルなど様々で、入居者のコア層である「手持ちはないが、東京で独り立ちするしたい地方からの上京者」にとっても、職と住を同時に手に入れられるとして好評を得ている。
その他にも入居者の中心となる20代女性いわゆるF1層に対する企業からのモニター調査や意識調査などの紹介料なども収益として投資家に還元。
家賃をゼロにしてなお利益を生むモデルを構築している。
本書は、この新しいビジネスモデルの詳細や入居者・投資家の声を収録、さらに同モデルを拡充する新規事業などの展望までを明らかにしていく。
https://www.amazon.co.jp/dp/4478069808/

どう考えても無理がある
0260名無し不動さん
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2018/07/07(土) 08:00:55.72ID:???
高齢者向けシェアハウスにしたら？
生活保護高齢者も入れる
0261名無し不動さん
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2018/07/07(土) 10:51:36.72ID:???
>>260
高齢者に対して貸し渋る物件が多いなかで、告知も気にしない高齢者で満室経営ができそうだね
安否センサー付けて孤独死保険付けておけば孤独死も怖くない
0262名無し不動さん
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2018/07/07(土) 12:19:17.30ID:???
>>261
前にテレビで高齢者シェアハウスをやっているのを見た
なかなかいい感じだった
0263名無し不動さん
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2018/07/07(土) 14:39:31.29ID:???
スマートデイズは就職と婚活の手数料で儲けると言っていたが、高齢者シェアハウスでは葬儀と墓地の紹介で儲かるな
0266名無し不動さん
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2018/07/08(日) 07:09:07.18ID:???
平山に一体何があったのか？　
チームの得点王に輝いたにも関わらず、なぜ1年でクビを宣告されたのか？　
その真相を8日に放送されるTBS系『消えた天才　一流アスリートが勝てなかった人大追跡』（後7：00〜8：57）で、テレビ初告白。
そこには、本田圭佑との知られざるドラマがあった。
さらに、衝撃の転身を果たした現在にも密着する。
0268名無し不動さん
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2018/07/08(日) 10:51:21.75ID:m8v39cyd
むかしビフォーアフターという番組で
アパートの大家が女子大生専用の賃貸に改装したが
入居者が一人もいなかったそうだ
対象を絞りすぎてはいけない
漫喫に寝泊まりしているような住所不定無職でも入れればすぐ埋まる
0271名無し不動さん
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2018/07/08(日) 22:17:08.09ID:???
>>266
実況ch見たけど以外と一般ネラーもかぼちゃのことを知ってたね
0272名無し不動さん
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2018/07/09(月) 10:01:44.95ID:???
復帰後のベッキーが最初に起用されたのが、SD社の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のCMだった。
“ベッキー効果”で急成長した同社だったが、今年に入って、ビジネスモデルの崩壊により経営が破綻。
物件所有者とのトラブルが続出し、社会問題に発展した。
世間の怒りの矛先はイメージキャラクターを務めたベッキーにまで及び、道義的責任を問う声まで上がった。
http://trendnews107.seesaa.net/article/460424665.html

ベッキーは加害者でもあり被害者か？　ｗｗ
0273名無し不動さん
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2018/07/09(月) 10:07:23.80ID:???
ベッキーはアンナさんのおまめのころからファンだったんだけど
最近は調子狂っちゃったね
0276名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 12:59:22.49ID:???
スルガ1000円越えたねw
空売りしたアホを刈りに来たのかな
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 07:52:33.20ID:???
風呂なし物件でも近くに銭湯があればいい　とか
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 08:09:02.77ID:yOdUaitT
こんな糞スレ　まだ有ったのか
0283名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 09:21:37.55ID:???
何度言えば　判るんだ？
騙す方より　騙された方が　悪い
0286名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 03:42:43.50ID:???
>>281
アパートの立地と間取りを知りたいね
まともな物件なら管理会社を替えればいいだけ
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 03:44:47.32ID:???
>>284
属性の低いオーナーが高額なシェアハウスを買えたんだからスマートデイズに感謝だよな
0288名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 03:46:38.24ID:???
>>279
ウチの近くのかぼちゃもすぐ近くに銭湯とコインランドリーがある
0294名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 13:50:07.93ID:???
融資資料の改ざんが数多く発覚したスルガ銀行（静岡県沼津市）が、中古１棟マンション投資などで融資を受けたオーナーらによる資料開示の求めに応じない例があることがわかった。
第三者委員会の調査に対し、携帯端末の履歴を削除して臨む行員も現れており、真相解明に後ろ向きと言われても仕方ない動きが出ている。
https://www.asahi.com/articles/ASL7D3RPHL7DUUPI001.html
0295名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 14:17:08.17ID:MwKd8ABF
スルガ銀行が悪いんだしオーナーは物件返して借金チャラにすればいいよ
USJそれが当たり前だしな。
0297名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 03:05:56.11ID:???
裁判とかそんな面倒なことしなくても土地と建物を手に入れたんだから管理会社を代えるとかしていくらでもリカバリーできる。
0299名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 17:53:05.06ID:???
かぼちゃでローン組んでないオーナーもいるんだから。
借りた金返せないのはスルガのせいではないw
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:43:41.71ID:???
サブリースでも新築でも適正な家賃を調べてそれでも物件が安ければかぼちゃでも買う
0303名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 07:00:23.63ID:???
この記事は間違っているね
土地とシェアハウスを手に入れたんだからね
業者が破綻しても業者を替えるか自主管理にすればいいだけ
問題の本質は別のところにある　朝日らしい偏向した記事
0304名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 07:10:41.36ID:???
オーナーは相場より糞高い物件を納得して買った
しかも不正融資で騙して買った
これではオーナーに全く同情できないね
0305名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 07:13:38.46ID:???
賃貸管理会社やサブリース会社が業務を止めることはこの業界ではごく普通のこと
リスクでも何でもない
0306名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 07:17:15.31ID:???
契約書をオーナー用と金融機関用に分けてオーバーローンにしたりも
この業界の悪しき習慣　かぼちゃだけじゃないし
0307名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 07:21:52.78ID:???
さすがに通帳の改ざんはまずいけど、これでオーナーは得をしたんだからね
改ざんに関与した行員が処分されればいいだけでオーナーには関係ない
0308名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 07:23:55.04ID:???
実際に管理会社を替えて正常な運営になったオーナーも多いし何が問題なんだか
0309名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 07:53:29.25ID:???
業者が利益を出すのも当たり前のことでスマートデイズに限らず新築ワンルーム業者や
中間省略で儲ける業者などいくらでもある
この時代セールストークを真に受けるバカはいないだろうから物件に納得すれば買えばいい
0310名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:00:20.76ID:???
実際に自己破産したオーナーは一人もいなんじゃないかな
周りが騒ぎすぎている感じがする
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:20:18.81ID:???
それにしてもスマートデイズの営業トークを信じてかぼちゃを買ったアホがいたとはねえ
こんなの小学生でも騙されないだろｗ
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