かぼちゃのオーナーを助けるスレ2
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
そういう意味ではなく、100%稼働時の何パーセントをサブリース契約賃料とするかという意味でした。
考えてみれば悪い時で60-70ってのは自分の知ってる物件の話だったので、競争力のない物件は20%とかあったんだろうな
ていうかサブリースやってた企業は大打撃受けて倒産が相次いでた記憶あるけど
さっき会社(不動産会社ではない)で最近東京都中央区に建てたマンション事例調べたらマンション一棟を90パーセントでサブリースに出してた
ずいぶん回復したんだのう 入居者の退去から数ヶ月はゼロなんてあるの?それじゃサブリースでもなんでもないじゃん。空室リスクも業者に負ってもらって安定収入を確保するのがメリットなんだから
新築などのスタートアップ時に初年度は料率が抑えられるだけで、以降は退去とか関係なく一律なのがうちの会社の事例だったけど
とは言っても10件程度しか事例知らんけど 「かぼちゃの馬車」の不正融資問題を契機に「日本版サブプライム」が起きる可能性はあるか?
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資を巡り、スルガ銀行の不正融資が問題となるなか、
経済評論家で楽天証券経済研究所客員研究員の山崎元氏は、“日本版サブプライム問題”への発展を懸念する。
「借り手の信用力が十分でないのに、貸し手である銀行が前のめりになって融資した……構図は“本家”のサブプライムローンと同じです」
https://hbol.jp/169122 たしかにスルガの金利はサブプライムだけど住宅じゃなくて投資用だから当てはまらないと思う 「かぼちゃの馬車」破綻でも、自己破産をためらう年収1000万円のオーナーたち
https://nikkan-spa.jp/1488617 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433) スルガ銀行の融資スキームは、資産を持たないサラリーマンに不動産投資へのチャンスを広げました。他の銀行と異なる審査基準、そして審査のスピード。使い方によっては、素晴らしいスキームでした。
なぜ、道を踏み外し、スルガスキームは破綻したのでしょうか。私は、その理由は大きく分けると2つあると考えています。一つ目は、スルガ銀行の風土に関係するものです。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/105.html 売ったらいくらになるの?
建物はヘンテコだけど土地は東京なんだし
けっこう高く売れるんじゃない? スルガ銀行は28日午前、本店を置く静岡県沼津市で株主総会を開いた。
出席した株主によると、シェアハウス関連の融資をめぐる審査書類改ざんなどの不正に関し、経営陣への批判が相次いだ。
総会には創業家の岡野光喜会長兼最高経営責任者(CEO)が出席し、初めて公の場でこの問題について陳謝した。https://www.jiji.com/sp/article?k=2018062800193&g=eco オーナーで株主っていたんだね
踏んだり蹴ったり 悲惨 28日は上場企業の株主総会の集中日です。女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐる問題で、多くのオーナーにずさんな融資を行っていたスルガ銀行の株主総会では、株主から責任を問う声が相次ぎ、大荒れとなっています。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180628-00000020-jnn-bus_all スルガ銀行にとってオーナーはお金を借りてくれた顧客でもあるから株主とオーナーの両方に目を向けないといけないからつらそうだね
でも間違っても契約を白紙にするとかないから誤解の無いように ww 高属性のオーナーにとって月50万の返済は大したことないんだよ
貧乏人のお前ら心配しすぎ 初めて建物内見たけど、共用交流スペースないのな
耐震壁ではないだろうから部屋ぶち抜いて部屋数を半分
うち1つを共用の交流スペースにする
上下階で7部屋、1つ交流スペース
これなら立地によっては客入るかな・・・ >>192
株主総会に行ったオーナーはアホだな 意味ないよ
そんな失敗にしがみつくより増収策を考えた方がいい >>190
スルガの株主ならドテン空売り これしかないだろ >>195
管理会社を替えれば今の間取りのままでなんとかなるよ
オーナーならかぼちゃを見て回るといい
いろんな管理会社に替わっているのを見ることができる >>189
オーナーに自己破産させないでしっかり返済してもらうことがスルガの役目 >>193
さあ年収800万だと月50万の返済はキツイだろ
管理会社を替えて持ち出し10万ぐらいなら可能かな
しっかり返済して株主に迷惑かけるんじゃねーぞ >>188
まあ半額だね
立地が良くても間取りがヘンテコだから買い叩かれる >>191
株主の声を聞くのは当然
弁護団とオーナーの声は聞かなくていい
オーナーは加害者だからな うまい話、サブリースを信じるのはアホだな
賃貸管理会社が何でサブリースにするのか良く考えてみよう さぶりーすじたいは別におかしなものでもないでしょ
双方にメリットがある シェアハウス関連の融資をめぐる不正が判明したスルガ銀行(静岡県沼津市)は28日、定時株主総会を開き、創業家の岡野光喜会長兼最高経営責任者(CEO)が初めて陳謝した。
しかし、経営責任などに関する説明はあいまいなままだったとし、総会後に会見したシェアハウス投資家を支援する弁護団は、「不満が残る」と同行の対応を強く批判した。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2018062801268 弁護団らは「そもそも書類偽造など犯罪行為がなければ成り立たない契約であり、公序良俗違反だ」と反論し、契約の白紙撤回、物件による代物弁済を訴えた。
5月22日には、弁護団が有印私文書変造罪、偽造私文書等行使で担当の行員らを警視庁に告発している。
https://toyokeizai.net/articles/-/227349 スルガ銀行は、融資の際に書類が改ざんされていたことを、相当数の社員が認識していたと先月、明らかにしていて、28日の株主総会では、株主から「経営陣は責任を取らないのか」などと厳しい意見が相次ぎ、紛糾する場面もみられた。
スルガ銀行の株主「そりゃ納得しないですよね。これだけ株が下がってるんだから」
http://www.news24.jp/articles/2018/06/28/07397120.html
まあ株主は納得しないよな >>207
この弁護士は勘違いしているね
書類偽造して犯罪行為をしたのはオーナーだから 加担したのには間違いないが主体はスマートデイズでしょ オーナーも弁護士に頼っているようではダメだな
自分で解決すると経験値が上がるよ 弁護士に頼ることはサブリースを信じることと同じだな
自分で動けないオーナーは自滅する オーナーは助からないけどそのとばっちりで融資の引き締めがあるね
糞物件を売るなら今だな
いや、もうだめか >>213
これ
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズの破綻で明らかになったのは、スルガ銀行による杜撰(ずさん)な貸し付け実態だった。
だが、この一件が今、思わぬ形で不動産業界に大きな余波を広げている。
事件発覚により、スルガ銀行からの貸し付けが停止したことで、活況だった不動産市場に暗い影が差しているのだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-01488621-sspa-soci うちの近所にあるシャアハウスは満室だけどな
大家が土地持ちで自ら管理人してて
よく屋上で住民が楽しそうにバーベキューしてるのが見える
オーナーが自分で運営した方が良いよ スルガ銀行 3時間を超える株主総会ドキュメント
6月28日の上場企業の株主総会の集中日、「シェアハウス関連融資」問題で揺れるスルガ銀行(TSR企業コード:449001504、東証1部)の第207期定時株主総会が沼津市内で開催された。
岡野光喜・代表取締役会長も出席。問題の発覚後、初めて公の場に姿を見せた。
岡野会長は「多大なるご心配をおかけしていることを深くお詫びする」と発言。
米山明広・代表取締役社長は「お客様本位ではなかった」とこれまでの営業姿勢を総括した。
怒号も飛び交い、3時間以上も紛糾した株主総会を追った。
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180629_02.html
これは面白いw >>216
面白いけど胸糞悪くなるな
オーナーもう少し自重しろよ こうした努力が実を結び、3月末に10室すべて埋めることができた。
賃料収入は約50万円で、返済に光熱費などを含めるとプラスマイナスゼロだが、自らの努力だけで出血を食い止めたことになる。https://www.rakumachi.jp/news/column/224277
こういうオーナーは偉い マーケティング次第でしょ周辺環境に女性向け施設が多いかどうかとか
ちなみに半径何キロ内の居住者の年齢性別等の属性を出してくれるコンサル会社もいる >>220
かぼちゃの作りで、男女共同はきつそう、 一階のみを男女共用にしたみたい
風紀が乱れそうだね
でもそこがいいかも 1階と2階にそれぞれトイレとシャワーがある場合2階は女性専用と言うことかな
1階は男女共用とかで >>154
そういえばボンビーガールの上京みていてもやけに場所にこだわる人が多いよな。はじめは値段とか物件の間取りとか周りの環境を気にする以前に地名にこだわっている
やはり住所がそんなに大事なのか >>225
女性に限らず企業の78%は本社住所を東京都の一等地にしているものの
そこには転送電話が置いてあるだけというのが実情なんだな。
実際に行ってみると女性が一人デスクにいるだけ。
住所と信用とは切り離せない。
姉は丸の内にある会社に勤めているが住所は三田のシェアハウス
就活にも大きく影響する >>226
企業用住所貸しビジネスってたしかあったよね。
企業本社もクラウド化ってか。 銀行問題業界ゴト潰レル?職員イル?
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤットa麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1450587285 >>229
人任せでやろうとしてたんだから自分でなんてできないよ
売却して差額のローンの金利を下げてもらって
コツコツ返したほうが被害が少ないよ 各部屋の内部にカメラ付けてネットで公開して課金したら儲かるかも
チャットもできるようにする 入居者には課金の一部を支払う
うまくいけば家賃を相殺できて入居者も儲かる なんでそれで儲かると思うのかよくわからない
課金してまでそんな映像見たいと思う人がいると本気で思ってる? 不動産担保ローンが総量規制の対象になるようだ
これが施行されれば金融機関は年収の1/3までしか融資できなくなるから
ズルガ銀行のような不正は確実に防げるだろう
何でもっと早くやってくれなかったんだとかぼちゃのオーナーは阿鼻叫喚だろうが
人柱になり世の中を良い方向に変えるきっかけになれたのだから自慢してよい >>232
見たいと思う人がいるかどうかという点だけに絞れば
正直、見て見たい そりゃ見たいわな
どんな底辺が住んでるのか
だが課金はしないし継続してみたいとは思わない スルガ銀株主総会「自殺者も出たのに、会長が公の場で謝罪してない」、大炎上の内幕
スルガ銀行が6月28日に静岡県沼津市で開いた定時株主総会では、この問題に関連する質問が相次ぎ、怒号が飛び交う展開となった。
弁護士ドットコムニュースでは、非公開で行われた株主総会の音声データを関係者から入手。
3時間超に及んだ株主総会の中から、株主とスルガ銀行との主な質疑応答の様子を紹介する。
https://www.bengo4.com/internet/n_8128/
謝罪は株主に対してだよね オーナーはスマートデイズに騙され、スルガに見放され、弁護士に金取られ哀れだよなあ
つくづく投資は自己責任だよ シェアハウス問題で揺れるスルガ銀行株。まだ下がる?
女性専用シェアハウスをめぐる投資トラブルで問題となっているスルガ銀行が、株主総会を開いたとの報道がありましたね。
一連の問題によって、スルガ銀行の株価は大幅に下落しています。株価はまだまだ下落するのでしょうか?
チャートで現状を確認しよう
まずはスルガ銀行のチャート2年分を見てみましょう。
https://news.infoseek.co.jp/topics/allabout_30399/ かぼちゃのオーナーは詐欺師で犯罪者
スルガの株主は単なるアホな投資家
同じ自己責任ではない スルガはオーナーと一部の自社社員を詐欺で訴えるとか しかしオーナーが詐欺を認めてかぼちゃを返すから金を返してくれと言ったらどうなるのかな 詐欺師であるオーナーを騙したスマートデイズが上手と言うこと 銀行が間違ってたくさん融資してくれるなんて投資家としては羨ましい限りでしょーに 【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かりますよ!
http://9ch.net/1f
ブラック企業判別(2018年最新版)
最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難か?
ブラック企業判別の最新版
http://9ch.net/Yb そんだけ借りて事業できないの無能
何もしないで稼ぎたいだと?元本保証だったか?m9 スルガから借りた金利が7パーセント前後って本当?
8パーセントって言ってる人もいるけど
1億借りたら年に700万だよ
それだけでその投資やめようと思うよね >>250
フリースタイルローンという無担保ローンが金利7%。団信つけると8%なのかな?年収と同額まで借りられる。不動産所得税などの諸費用の支払いに充ててると思われる。 ◆2011年3月期における「その他ローン」の残高は前年比わずか+42億円の2,632億円だった。
しかし2012年8月にスマートデイズが設立され、アパートローンなどの融資が本格化。
・2013年3月期の「その他ローン」は前年比+882億円の4,037億円。14年3月期、15年3月期、16年3月期の3年間は毎年1,000億円を超える増加となっており、2017年3月期の「その他ローン」の残高は8,667億円となっており、6年間で6,000億円増加させているのがわかる。
http://www.data-max.co.jp/300704_dm1934_s02/ 事件の背後には、闇勢力の存在も指摘されている。
5月にはスマート社に続き運営会社の「ゴールデンゲイン」が倒産したが、別の関係者によると「ゴールデン社の幹部のなかには、関東連合筋の半グレ集団に近い者がいる。
金の流れにも不可解な点がある」という。
被害者を自己破産に追い込んでおきながら、不当に得た金の一部が闇社会に流れていたとしたら、決して許されることではないが…。
https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/1054339/
闇勢力ってなんだ?? スルガ銀行(静岡県沼津市)によるシェアハウス向け不正融資問題で、営業担当の役員(当時)が融資申請書類の改ざんを主導した疑いが強いことが明らかになった。
審査部門の役員も不正を把握しながら融資拡大に協力し、経営トップらに虚偽の説明をしていたとみられる。
金融庁は組織ぐるみの不正が横行していたとみて、一部業務停止命令を含む厳しい行政処分を検討している。
https://mainichi.jp/articles/20180706/ddm/001/020/173000c
スルガ業務停止か? シェアハウスは儲からない。スルガ銀行融資の事業破綻、悪いのは業者か銀行か
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズの破綻が大きな話題になっている。
報道の焦点は、一連の取り引きに関与したスルガ銀行など金融機関の詐欺的な行為に集まっているようだが、実はそうした不正の要素がなかったとしても、本件のビジネスモデルはもともと破綻につながりやすいものだった。
https://www.businessinsider.jp/post-170688
ちょっと意味不明だな 業者はスルガ銀のほか、りそな銀行や静岡銀行などにも残高を水増ししたネットバンキングの口座明細資料を提出していた。
この業者の幹部は「(行員の関与が疑われる)スルガ銀以外は銀行をだます形で資料を改ざんした」と認めた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000099-asahi-bus_all テレビ東京の家について行く番組で
かぼちゃを1億8千万で買った歯科医が出てたけど
被害者会にも入ってないし訴えも起こしてないそうだ
塾を経営するみたいで、かぼちゃの失敗は屁でもないらしい
やはりそういう余裕のある人が多いのか 実際に「かぼちゃの馬車」を買ったAさん(43歳、年収1,100万円)の収支は以下のような形だった。
価格:14,000万円
場所:東京都北区 東十条駅徒歩10分
部屋数:14室(7平米、家賃5.0万円)
家賃保証収入:95万円/月
銀行返済:75万円/月
差し引き利益:20万円/月(実質利回り:8.14%)
入居は14室中4室しかなかったので、家賃保証があるから上記の利益(月20万円)を維持できていた。
この状態で家賃保証がなくなると、収入がない状態で毎月75万円もの返済をしていくことになる。
年収1,100万円と会社員にしてはかなりの高給取りのAさんだが、返済額をまかなえるほどの収入ではないことは明らかだ。
http://fudousan-onepercent.com/rare/kabochanobasha.html 従来の不動産投資は購入した物件の家賃収入から利益を出すのに対し、かぼちゃの馬車は「家賃外収入」によって投資家に利益をもたらす仕組みである。
家賃外収入の中心は、企業からの仲介手数料。
シェアハウスに入居する女性には、住まいだけでなく仕事も紹介。
その仲介手数料が家賃に代わる収益となっている。
すでに15000の企業と提携し、業種もIT、教育、飲食、アパレルなど様々で、入居者のコア層である「手持ちはないが、東京で独り立ちするしたい地方からの上京者」にとっても、職と住を同時に手に入れられるとして好評を得ている。
その他にも入居者の中心となる20代女性いわゆるF1層に対する企業からのモニター調査や意識調査などの紹介料なども収益として投資家に還元。
家賃をゼロにしてなお利益を生むモデルを構築している。
本書は、この新しいビジネスモデルの詳細や入居者・投資家の声を収録、さらに同モデルを拡充する新規事業などの展望までを明らかにしていく。
https://www.amazon.co.jp/dp/4478069808/
どう考えても無理がある 高齢者向けシェアハウスにしたら?
生活保護高齢者も入れる >>260
高齢者に対して貸し渋る物件が多いなかで、告知も気にしない高齢者で満室経営ができそうだね
安否センサー付けて孤独死保険付けておけば孤独死も怖くない >>261
前にテレビで高齢者シェアハウスをやっているのを見た
なかなかいい感じだった スマートデイズは就職と婚活の手数料で儲けると言っていたが、高齢者シェアハウスでは葬儀と墓地の紹介で儲かるな 平山相太氏、ヨーロッパのチームを1年でクビになった理由をテレビ初告白
https://www.oricon.co.jp/news/2115102/full/
かぼちゃの馬車との関係は? 平山に一体何があったのか?
チームの得点王に輝いたにも関わらず、なぜ1年でクビを宣告されたのか?
その真相を8日に放送されるTBS系『消えた天才 一流アスリートが勝てなかった人大追跡』(後7:00〜8:57)で、テレビ初告白。
そこには、本田圭佑との知られざるドラマがあった。
さらに、衝撃の転身を果たした現在にも密着する。 むかしビフォーアフターという番組で
アパートの大家が女子大生専用の賃貸に改装したが
入居者が一人もいなかったそうだ
対象を絞りすぎてはいけない
漫喫に寝泊まりしているような住所不定無職でも入れればすぐ埋まる >>266
実況ch見たけど以外と一般ネラーもかぼちゃのことを知ってたね 復帰後のベッキーが最初に起用されたのが、SD社の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のCMだった。
“ベッキー効果”で急成長した同社だったが、今年に入って、ビジネスモデルの崩壊により経営が破綻。
物件所有者とのトラブルが続出し、社会問題に発展した。
世間の怒りの矛先はイメージキャラクターを務めたベッキーにまで及び、道義的責任を問う声まで上がった。
http://trendnews107.seesaa.net/article/460424665.html
ベッキーは加害者でもあり被害者か? ww ベッキーはアンナさんのおまめのころからファンだったんだけど
最近は調子狂っちゃったね スルガ1000円越えたねw
空売りしたアホを刈りに来たのかな またもや「スルガ銀」の融資が問題に…アパート投資で「業者夜逃げ」、被害者が提訴へ
https://www.bengo4.com/c_1009/n_8178/
ほらね 他にも騙された人がいる とか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています