不動産投資を淡々と語る8
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>>70
滞納期間も収入があったとみなすとか、マジでそう思う >>48
あり得る値段だよ
多機能工の一人親方捕まえればこれ位でいける
これ位で抑えられない人達がライバルだからまだまだ大家業は安泰だな エアコン、照明、クッションフロア、壁紙、鏡、
ざっと見ただけでもこの辺り全部変えてこの値段なんだけど
その一人親方の取り分はいくらになるの? >>48
そもそもBeforeの画像も廃墟と言ってるが全然ただの築古なだけだし、Beforeとafterが同じアングルじゃないからわかりにくい
大したリフォームしてないよこれ >>74
訳ありの筋に借金背負わされた職人使うんじゃないかな
おそらく事情を知らなかったらなんともないだろう
メルカリで盗品売買が横行してもなおかつ犯罪者から手数料を取ってても
メルカリ自身が問題視されないのと一緒 >>73
その場合、設備費の内訳はどんな感じになるん? キッチンのカッティングシート施工代とかは含まれてないのこれ 商工中金みたいに耐用年数厳しく無い融資先ってある?築古戸建てを買いたいんだが。 ネット上で俺スゲー見せるための工作に決まってるでしょ
払うもん払わないとマトモな職人なんて囲えないよ
こういう嘘を真に受けて価格交渉するとバカ晒すだけだよ
リフォームしかり指値しかり 団信無しで共担つけてる融資があるんだが、これって借り主の俺に何かあったら融資つけた物件と共担物件を融資機関に差し出せばチャラになるってこと? >>80
リアル知り合いなら紹介してあげられるんだけどなぁ
商工中金は融通利かないし結構めんどくさいよ >>62
不動産投資本を読むのはバカ
周辺実務の専門書等を読んだ方がいい
欠陥住宅や建築の施工方法
官公庁が出している調査報告など 東京で地震起きるのを見越して
タワマン建ててるところがあるらしい
欠陥住宅で倒壊し周辺戸建にも影響が出たら
震災後の復興で周辺戸建も買い占め再建築の予定
売った後に二度おいしいからタワマン建設はやめられないんだと >>83
紹介してほしいわ〜(切実)
因みに東京?
大家のコラム読むと地方と都会では融資にも差があるようで。。。 >>89
東京。
自分で見に行ける範囲って決めてるから地方は今のところ頭にないけど、
地方の方が融資先に困ってそうな気がする(印象)から、融資は通りやすいのかなぁ? >>90
全部読んだけど、この人はソニー社員っていう属性のすこぶるいいところからのスタートで
転職も上手くいってるから多少のリスクも取れ、
それでいて「人口減少ももう少し先」という意識の時期に始めてるから
今の我々とは少し事情が違うよね
スタートラインが違う人をモデルにしても上手くいかないから
今はゆっくり実績を積むことを優先するよ >>92
今のソニーは廃れたけど、ソニー全盛期に東南アジア駐在してる間に駐在手当とかで2000万円貯めた猛者がいる。退職金もがっぽり。
でも妹の彼氏はソニー勤務だけどしょっぱい給料しかもらってなくて、同じソニーでもえらい違いだなと思った。 >>93
うちも誰でも知ってる会社ではあるけど、この10年でどんどん実質賃金下げられて、酷いもんだよ
基準賃金カーブが(どう見ても)上位10%相当だし、労使癒着も堂々たるもんだしねw
なもんで会社の名前があるうちに信用使ってできることやろうと思ってこの事業始めたけど、
地道なインカム狙いだし借入比率も高いもんで、大変なことばかりだよ >>94
ナカーマ!
うちは某商社なもんで金融機関の受けは良い。
勤め先は資金潤沢にあるから、不動産投資やその他副業でもやらない限り融資や資金繰りの厳しさを知ることはなかったと思う。不動産投資から学んだこと沢山あるからやって良かった。
バブルを謳歌した上司や先輩達には草食系20代はもっと飲み歩けって言われるけど、彼ら年収1千万超なのに貯金100万とかでありえない。ああいう風になりたくないから地道に働いて地道に不動産賃貸業を続けようと思う。 初めて物件買ってからもうすぐ5年だけど、本当に色々あったわ
でも本業と違って自分の努力で改善できる部分がたくさんあるから達成感あるし楽しい
まだまだ資金繰りは購入やトラブルが重なると持ち出しになっちゃうレベルだけどね……w
借金返済で見えない貯金をしてるんだと思って頑張ってる
厳しい人には怒られそうだけど 本当に管理会社の窓口次第で手元に残る利幅が違うわ。きちんとした資格と経歴ないアンちゃんが担当するときはリフォームする現場親方に手抜きされかけた。逆に設計事務所出身の建築士上がりの女性は凄く良く出来た人だった。
性別でなく人による差が激しい。資格と経歴ある今の担当サイコー! その大嵐を稼ぎ時に変えられるように頑張らないとなー
高値掴みした実需層がふっとぶから利上げはしばらくないとみてるけど、
あるとしたらそのぐらいの頃かなーと漠然と思ってる 非正規公務員でも公務員扱いで融資してもらう裏技ありますか >>52
知り合いの弁護士に相談したら業法違反なので買付け資料と名刺を送ってもらえと言われた。
って答えとけ >>93
海外駐在で2000万貯めるのって珍しいのか? >>93
ソニー過去最高益更新中なんだが…
落ちぶれたって…w 大きい地震来たから、また沿岸部は
嫌われそうだな。
千葉茨城あたりの物件は暴落しそう。
売り時かもな。 >>104
以前のような輝きは無いだろう。オワコンだよ。
>>106
東日本大震災の後も都内湾岸地域は安くなったもんな。自分はリーマンショックとその時に仕入れたから大幅指値も通ったけど。 民泊新法施行で違法民泊諦めた日中韓のホストの投げ売り始まるかと思ったけど、全然だった。そもそも日本人ホストは転貸が多かった模様。 >>103
東南アジア駐在は相当貯まりやすい環境だぞ >>110
だからそのように>>102に教えてやれよ >>111
>>102も貯まるって言ってるのかと思った >>110
現地のおねえちゃん達にしぼりとられなければねw >>95
はああああああああああああああ????????????????????
年収1000万???????????????ばっかじゃねえええええええの
可処分所得700万wwwwwwwwwwwwwwwwwwwってどこのクソ貧乏だよ
そんな腐れドブ金じゃ、35年ローンで5000万でひーひーゆうわ
子供2人私立やったらもう完全赤字の地獄火車やわ 今日ボーナス出なかったか期待通りの金額じゃなかったんだろうよ >>116>>117
YO サラリーマン(大爆笑)さん
サラリーマンはいつまでたってもサラリーマンの脳みそしかないんだな
ボーナスってなんだよwwwwwwwwww
サラリーマン専用のマインドだな
コーヒーこぼしたわwwwwwww サラリーマンの脳みそ
社長様、どうかこの私めをどうかどうか雇ってくださいませ、サービス残業も苦ではありません!
と毎月の月給(じぇんこ)をもらうために必死に土下座して頭下げて奴隷作業して
ボーナスもらって一喜一憂して
バカじゃねーのこいつら() で、サラリーマンのじぇんこ()じゃ買えねーから
レバレッジという呪文を使って借金しまくってあたかも投資してる気になってるというやつ
借金かかえていつ死ぬかもわからぬ状況でな
サラリーマン()って何をやってもサラリーマン()の思考しかできねーんだな 未だにレバレッジで拡大とか言ってる奴は助からないだろうな 現金買いでないと利益が出ないような不動産を買うのか 現金で買えたら現金で買うよなー
金利だの各種手数料だのがないだけでどれだけ運営楽か
それができないから俺はレバをかけるのさ 悲しいかな、持たざる者はレバをかけなければ何も成せないのさ
親に名や金があるっていうのは、成功への特急券だと思うよ 現金があってもレバレッジかけて拡大した方が利益上がるよな
それでも余るほどの現金があるというなら別だが 今の時期に純資産の5倍以上とか借金して買ってるのは大体リスク管理も分かってない初心者だね
レバ自体が悪いわけじゃないが、タイミングが悪すぎる >>131
ぶっちゃけ既に手元にそれなりの金はあった
俺も親が勝手にマンション買ったからそれ売ったら「マジでこんなに(買った時より)儲かるの?」
を味わって今に至るからな
現金が現金生む >>132
レバかければ損も数倍になるんだろう?
全部が全部儲かるって考えは危険! >>133
現金でも融資つかってもタイミングが一番大事だよね! レバだかハツだか知らないけど、他人資本を当てにするのは投資じゃなくてマネーゲーム
シロートがリスクにリスクを重ねて成り上がるなんて、発想自体が狂気
世の99%超の凡人は一生かけて自宅を一軒買うのが関の山
その中から不動産で身を立てるなんていうのは、並大抵の事じゃない
情報や甘言に唆されて人生をご破算にしちゃつまらんぞ 安易に辞めろと言いたいわけじゃないが
やりたいなら自己資金だけで投資物件一つ買う位の財力と忍耐力は必要
風を読んで借金してでも金を突っ込む行為は、一部の特殊能力がある人以外は、結果論的な成功しか得られない
その成功から得るものは劇薬でもあるわけで、 953可愛い奥様2018/06/23(土) 21:19:47.24
世田谷区 自由が丘を北上すると深沢へ 世田谷区深沢の様子 (完全なるシャッター街に in 2018)
http://tokyodeep.info/img/49-119.jpg
http://tokyodeep.info/img/49-118.jpg
昭和が大好きで大好物な、世田谷深沢のコインランドリー店
http://tokyodeep.info/img/49-117.jpg
昭和のババアたち「だけ」が必死で住みたがる町、世田谷区深沢という町
http://tokyodeep.info/img/49-115.jpg
世田谷のジジババたちが昔から利用している電気屋
http://tokyodeep.info/img/49-142.jpg 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) 今賃料10万円で関東の田舎の国道沿いのラーメン屋と、賃料14万円で床屋を貸してます。共に土地、家屋、設備全て自分の所有です。
親から引き継いだのでまるでわからないのですが一括して売却するとしたらいくらぐらいが目安になるのでしょうか?
大雑把な目安で大丈夫なので教えていただけませんか。 >>144
計4〜5000万ぐらいじゃねーの?
ただ、個人資産扱いなら一括売却はやめとけ >>135
損をする前提で語り出したら投資はできんよ >>139
事業なんてどれもそんなもんだぞ
自分の手持ちの範囲でしか動けないという考えはアカン 投資ってのは資産家がやるもので、他人資本が無いと参入できない貧乏人には本来関係ない話
現実としてそれが横行してるのは、人間の人生そのものが金融商品になっているからだ
それで良いなら好きにすれば良いんじゃない? >>148
>それで良いなら好きにすれば良いんじゃない?
元々好きにやってるのに何を言っているのか >>149
世の中のハウツーでは意図的に混同してるフシがあるけど、
投資と事業はそもそも違う 借り入れして不動産投資を行うことを一生懸命否定するのってどういう立場の人なんだろうか >>152
その表現が近いかな
投資ってのは金融資産をぶん投げて、ぶん投げたぶん分以上のリターンを得る事を期待する行為だけど
それに割く時間や肉体精神的労力がかかっていては、事業になってしまう
投資家なのか、起業家なのか、経営者なのかは本来は厳密に区分されるべきだが、
世の中では混同が進んで真姿がぼやけている実情がある
投資家の像を思い描きながら、実際は経営者になってるとか、本末転倒だと自分は思う >>154
投資家の像を思い描く ってどこから出てきた話? >>153
問題はろくな資産や収入源を持ってないのに分不相応な借り入れをすること 不動産だけで年1億以上の利益を上げているプロ投資家いわく
6月18日
不動産投資を勘違いしている人がいるが、不動産は厳密には投資するものではない。事業を行う、ことに近い。家賃設定、内装、どんな募集にするか、自分ですべてをコントロールできるものだ。
つまり、やり方次第で誰でも大幅に収益を上げられるのが不動産投資なのです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008700126687199232 >>153
ローンは価格交渉の土台にすら乗れないゆえ結局は利益にすらならないと言っている。
利回りの高い物件は初めから市場に出ているわけではない。
最初は我々投資家に話がまわってくる。そこで、僕らは真摯に価格交渉をすることで、
さらに高い利回りの物件へと「作り変える」ことが出来ているのです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008704511022469120
価格交渉には重要なポイントがあります。第一に、現金で買うこと。レバレッジなんて悠長に考えてる場合ではない。
現金で買えるかどうかで心理戦に大きく影響が出ます。必ず自分が買えるわけではなく競合はいる。その中で優先してもらえるために
売主に一括で買えることをアピールする必要があります。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008705680771936256
実際に価格交渉をする際には、真っ向勝負で「200万円値引いて」と言ったところで、
成功率は0です!むしろ、あなたには売りません、と言われてしまう。
しかし、大抵の人はローン審査で1か月もかかります。
現金一括買いの人が圧倒的有利なのはこのためです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008707095904989187
まあ売主には真摯な態度でしっかりと相手の話を聞いて丁寧な対応を心がければ、割と成功します。
僕が「人間を知れ」と言っているのはそのためです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008711312333893632 本当の投資家は泥臭いことまですべてわかっている
この圧倒的な違い 誰が何を言ってるとか、ほんとこの界隈のボウフラどもは好きね
そんな事やってる暇あったら種銭貯めろよ >>145
ありがとうございます。
素人ですみません。。ちなみに個人資産だと一括売却はなぜ辞めた方がいいのでしょうか?
税金がたくさん掛かるとかでしょうか。。 森ビルの借入ルールみたいなのを何処かで聞いたな
5-10-15の法則とかなんとか
借入金は年間賃貸収益の5倍以内、営業利益は借入金の10%以内、債務償還年数15年以内
営業利益については利益率の高いホテル事業を含んでいるのでそこまででなくても大丈夫とか 利便性対決
文京区 湯島(2路線) → 大手町 4分 往復:8分
荒川区 日暮里駅(7路線) → 東京駅 11分 往復:22分
墨田区 錦糸町駅(6路線) → 東京駅 8分 往復:16分
台東区 上野駅(11路線+新幹線) → 東京駅 10分 往復:20分
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クソ田舎の世田谷代表(戸建てバス便エリア)しかもほぼ単線ばかり
(バス10分待ち時間10分)→ 喜多見駅 → 東京駅 54分 往復2時間30分
(バス10分待ち時間10分)→ 二子多摩川駅 → 東京駅 45分 往復2時間10
(バス10分待ち時間10分)→ 成城学園駅 → 東京駅 44分 往復2時間10分
(バス10分待ち時間10分)→ 千歳船橋駅 → 東京駅 41分 往復2時間
(バス10分待ち時間10分)→ 桜新町駅 → 東京駅 39分 往復2時間
(バス10分待ち時間10分)→ 駒沢大学駅 → 東京駅 35分 往復2時間 >>163
145じゃないけど、良い物件2つなら買い手もつくかもしれんけど
一括は手を出しにくいし足元見られるからじゃないか?
業者買い取りなら更に安くなるだろうし…
もしかしたら、店子がいないほうが高く売れるかもしれんし。
まだ、バラに分けたほうが売りやすい。
とりあえず、不動産取引ってこんなもんか…という勉強がてらに
要らない方を先に市場に出してみたら?
業者は売れないと値段下げてみてはどうでしょう(ニヤニヤ)とか言うだろうけど。
嫌なら引っ込めればいいし、売りたきゃ下げればいいし… 成城4(成城学園前駅) 6850万円 86坪 所有権
ほぼ価値のない上物を980万円として、土地値5870万= 坪単価68万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/bukkengaiyo/?fmlg=t001
成城学園10分圏内 が 坪単価68万円
成城学園とは=昭和のメタボおっさんと顔面しわくちゃババアが大好物なエリア
現在の20−30代にはまったくもって1ミリも眼中にないクソみたいな不便極まりないゴミエリア
夜6時半以降になると、駅前の商店街は完全にシャッター街となる。
スーパーは駅前のクソ狭い石井しかない。ランチの値段は600〜1000円前後とクソみたいな庶民的
駅裏には赤ちょうちんの店も点在
19時以降のバスは大量のサラリーマン(雇われ)がぎょうさん並んでいるのが毎日の出来事 >>163
ほとんど>>168の言う通り
あとはお察しのように税金だね
本業所得との関係もあるから一概には言えないし、
土地の簿価次第で変わるけど、まあ売却益の半分は税金と諸費用で無くなると思った方がいい
結局、よくて手残りは2000万〜2500万ぐらいになるわけだが
たかがそれっぽっちのカネで、その出力で回ってる物件を手放すのは勿体ないよ
いっそ事業として回して、借入起こした方がいいんじゃないの? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています