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不動産投資を淡々と語る8
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0171名無し不動さん
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2018/06/24(日) 16:55:48.58ID:???
>>144
せっかくそれだけの継続した収入があるのに売っちゃうなんてもったいないなー
売却で得たお金が更に良い収入に代わるアテでもあるの？
0173名無し不動さん
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2018/06/24(日) 20:11:13.51ID:???
>>169
これマジ？千葉より安いジャン。
ブランドとかは過去の遺物になっていき、利便性こそ正義な世の中が来るのかな。
0174名無し不動さん
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2018/06/24(日) 21:59:56.64ID:???
つぼ単価は安くても、私道負担無しで接道幅3.6ｍじゃ
再建築には周りの承諾が必要だし、二つに割れない土地じゃないだろうか…
0175名無し不動さん
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2018/06/24(日) 22:25:52.70ID:???
>170
法人ならともかく、個人事業主なら分離課税だと思うんだけど。それにしても5年以上所有してから売ればいいんじゃないか？
0176名無し不動さん
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2018/06/24(日) 22:52:35.13ID:???
接道状況が私道の物件買おうと思って指値したら「それじゃ売らない」だって。
不動産屋も買ってくれる人がいるだけマシなんですよって言ったらしいけど。

適正価格じゃないと誰も手を出さない物件なのになぁ。
0177名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:00:32.64ID:???
>>173
お前、そんな視点で不動産投資やってんのか？
2003年前後からすでに利便性重視の流れがはじまってんだろ

あれからどうなった？
あの時代、台東区1Kマンション中古築25年後は500万で買えた時代だぞ
今、どうなってんだよ？
1200万前後にあがってんだろ、中古市場は！
0178名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:02:24.47ID:???
>>176
全然ダメだな
売主に理屈並べて、はいわかりました、で売主が交渉に乗るわけないだろ。
お前は何もわかってない。
0179名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:12:41.68ID:1hqCD5r0
台東区１Ｋ500万であの時代買ってたら
価格交渉で50万値下げして450万で買って、7万5000円で運用してたら
管理は自己管理物件で管理修繕１万として
税前の運用益は年７０万、１５年で１０５０万だ

４５０万で買った物件が１０５０万の運用益だ
さらに、相場１２００なら手を加えて１４００で売ったら、合計２４５０万だぞ
固都税なんて3万として15年で45万、登記は自分でやって印紙8万
手数料半額のとこ使って100ちょっとだ。リフォームは格安の平米600の定番の白使って
ポイント使って、ちょろっとオサレ家具を配置しても大した金じゃない
１物件が２３００万に化ける
１０物件やってりゃ２億３０００万
うち５年ごとの長期使って３戸はまるまるもうけ
それを年々繰り返すだけの作業

あっちゅうまに億単位
まあ元手はそれなりにいるし相場と未来を読めない昭和トレンディ脳のやつはいつまでたってもダメなままだ
0180名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:19:37.62ID:1hqCD5r0
これが俺のやり方だ。これで結果を残してるしまあ資産は５億以上は軽くいってる。

一方でお前らみたいな典型的サラリーマン、月給貰いの雇われさんって何を考えているかというと
３５年ローンで横浜のなんとか北タワーが資産性あるんじゃねえか、みたいになって買ったとする。
仮に６０００万な

１０年間価値が上がってるからといって今後「も」１０年後上がるっていうバカな脳みそが騙されるんだよ
上がったということはこれから下がるってことだろ。
今考えいかんのは上がってもさらに上がるというとこ、ちょっと上がってるけどさらにグイグイ上がるところを見極めなきゃいかんのよ

そういうことだ。横浜なんとかタワー
仮に１０年後、６０００から５５００としよう。５００程度でおさまったという視点もあるかもしれんが新築マンションっちゅうことは
修繕一括も払ってる、手数料もろもろ、素人は自分でできねーから司法書士に５０万、とかアホ金投入して
まあ結局マイナス１０００万
まあそれでも賃貸で考えりゃ横浜駅１Ｌ程度の投資で２Ｌに住めたという思考もできるが、それじゃ素人なんだよ

６０００万を１億に、１億を３億に、そういう思考するのが投資家目線だ
0181名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:22:54.43ID:???
>173
馬鹿が世田谷をディスるためだけにどうしようもない屑土地を掘り出してきただけだろｗ
0182名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:24:00.37ID:???
大きい地震あったから注意喚起



我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0183名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:24:13.29ID:1hqCD5r0
結果を残してから言え、ただの雇われ身分の月給もらいさんよ
0184名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:29:31.81ID:1hqCD5r0
>>169
見て、これマジって思う素人って本当に何もわかってないんだな
成城から１０分圏内でクソ土地なら、そもそも成城がクソって思ってるのと一緒

マンションしか買えない雇われ月給サラリーマンって
てめえの住所、人事に番地書かずにマンションの番号書いてる段階で負け犬だと思え
同じ顔のマンション住んで、同じレベルの住人と同じ空気吸って、どこのバカかと

てめえの自己マンションというのは別荘で十分
それも池袋、新宿。アウルタワーだのそういうところを別荘にする
戸建てはガチ住まい、都内に４０坪もあれば下町でもそれなりの見栄えのいい家を構えられる
また歩いて１分圏内で食事が全て可能、スーパーもそこらじゅうにあり
東京駅まで電車数分圏内、原付でもいける距離
これこそが本物だ

片道１時間？今の４０代後半のデブメガネサラリーマンの思考じゃ
小遣い稼ぎすらできないだろう
この一般庶民ども、何もわかっちゃいない
0185名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:38:04.03ID:1hqCD5r0
確実に今後、金が儲からないのは練馬、世田谷、杉並、大田区だ。
ＪＲ、地下鉄のない農村区
東急、小田急、京王の餌場。マスコミ扇動型の地域

個人的に気になるのは港区がやたらと築３０年以上の中古マンションが多い
多いってもんじゃない、多すぎる。２０００年初頭に２０年台でまだまだいけると思っていた物件が
今じゃ３０年後半以降物件があまりにも多すぎる。
一部はリノベなんかしてるが、問題はオンボロの外観をどうするかだな
いくら内をキレイにしても外が化粧レベルじゃ日本人ウケはしない。
0186名無し不動さん
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2018/06/25(月) 00:18:49.22ID:???
>>172
>>175
俺に絡むんじゃなくて、具体的に>>163に直接教えてやれ
この場合ならこう、こういう想定ならこうってな
素人がわざわざこのスレで聞いてきてるんだから、力になってやれよ
0187名無し不動さん
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2018/06/25(月) 01:23:31.26ID:???
>163
170は一部間違いがある。税金については、一括処分云々は関係ない。
その状態なら法人じゃなくて個人で所有してると想定するが、個人なら所有して5年以内に処分すると売却益の約40%が、
5年以上所有だと約20%が税金で持って行かれる。売却益は簿価の影響もあるけど、状況わからないので何も言えない。
ちなみに、不動産の売却益は個人だと分離課税で株とかと同じく本業との利益通算はないので、本業所得は一切関係ない。
（法人だと年数の制限がない代わりに分離課税でないため、他の所得と損益通算されて課税される）

だから、何らかの急いで処分する理由がない限りは名義変更して5年以上（所有日からでなく毎年1月1日が基準なので、
売却前提なら良く確認した方が良い）経過してからの売却が望ましい。

個人だと一括売却をやめた方が良いって理由は不明だけど、単純に逆に自分が買うとしたら、セットで売られてたらその分値引きして欲しいって
思わない？福袋の中身を単品にして売った方が利益出るってのは良くある話。だから、所有が個人だろうが法人だろうが売るなら個別で売るべき。
ラーメン屋と床屋なら、不動産投資家以外だとセットで買う理由がないし。投資家なら利回り重視なので指値の可能性も高そう。

偉そうに言ってるが、自分自身は今月末にようやく地方で1棟目を所有するところです。そんな人も間違ったこと言う人も熟練者も
区別がつかないのが匿名掲示板なので、ここで書かれてることはあくまで参考にして最後は自分で探して答え見つける方が良いよ。
責任はあなた自身にしか取れないので。
0188名無し不動さん
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2018/06/25(月) 02:42:07.30ID:xG4naV2W
>>144
情報量が少なすぎて金額出せない、本当に大雑把だと月賃料の200ヶ月分か？
0189名無し不動さん
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2018/06/25(月) 03:58:10.66ID:AKCQsSZs
>>163です。
かなり拙い情報しか載せていないのに丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
生前譲渡を受けたばかりで物件の価値すら分からない、投資とは無縁の若輩者です。今も零細企業に細々と努めており、そんな自分を最後まで心配してくれた父がくれた物件でした。
こちらの方たちが自分の普段いるスレッドとは違い、知識も深く、また親切な方々が多かった事に驚きました。
今の自分が余計な事をしても二束三文で無駄にしてしまうだけだと分かりましたのでこれを機に基礎から不動産を学びたいと思います。素人同然の不躾な質問に付き合っていただき、ありがとうございました。励みになります。
0190名無し不動さん
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2018/06/25(月) 08:07:37.75ID:v/xQcmHP
>>187
書いてて間違えたわ長期やない
まるっといけるのは3500、実質3年に1回
なんで3戸まるっと、2戸20%、5戸40%

だが、これは厳密に書類だけ見て経験のない素人
やり方にいろいろ裏技があるが、住んでる必要もなければ
原則通りでもない。そこんとこは国税サイトにもない
長年やってると穴場をみつけるわけだが
それは役所の地域性にもその役場の人間の知識にも左右される。都道府県ではなく区市町村だ。
今は23区の某地域に住居用の家買って住んでるが
ここは割と自由だ
あまり派手にできんが6まるもいける
0191名無し不動さん
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2018/06/25(月) 08:14:43.90ID:v/xQcmHP
Dinksで週末婚
あるいは結婚してなくともパートナーいたら
そいつにノウハウ教えりゃ利益2倍

やり方なんていくらでもあるが
ここまで達するのにまあ早くて15年だな
0192名無し不動さん
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2018/06/25(月) 08:26:22.06ID:???
>>180
>素人は自分でできねーから司法書士に５０万、とかアホ金投入して

そもそもあなたの言う所の素人は現金で6000万円のマンションを買えませんので
自分で登記が出来る能力があったとしても売り主や金融機関が許しませんってｗ
それから6000万円のマンション買って保存登記と抵当権設定登記、
売却時は通常抹消登記の費用のみ、とても50万円にはならないでしょ、
登録免許税は税金で司法書士の報酬じゃないし、自分でやっても掛かるよｗ

それから何度も指摘されているのに全く改めないのは玄人様としては恥ずかしいよ。
土地の比較をするならせめて用途地域と1種単価を表記すべき。
0193名無し不動さん
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2018/06/25(月) 10:31:13.61ID:???
>>189
不動産は強烈に利害関係が発生するから
こういう場でもないと逆に本音が話せなかったりするからねぇ
たぶん何か入用の事があって処分を考えてるのだろうけど
見てる情報だけだと現時点での売却は損の方が大きそうだよ
結局、自分の知識と判断しか信用できないから
（身内含め親切ヅラして取り入ってくる奴は本当に多い）
勉強する気になったのは良い事だよ
頑張ってください
0194名無し不動さん
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2018/06/25(月) 19:04:52.62ID:yLfPJVFl
>>土地の比較をするならせめて用途地域と1種単価を表記すべき。

そんなものはどうでもいい。
玄人目線は「金になるか 金にならないか」
二つに一つしかない
0195名無し不動さん
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2018/06/25(月) 19:08:23.77ID:yLfPJVFl
>>189
外観と室内の写真をうpれ
さすればアドバイスできよう

あとは地域だ
どんなにクソみたいなところでも
この俺の戦歴からどんな家でも売れる
0196名無し不動さん
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2018/06/25(月) 19:22:14.56ID:yLfPJVFl
>>192
新築なら仲介要らんことが多い
保存なんて自分でCAD使って3時間もありゃできる
最初は1日がかりだろうがそれも経験のうちの一つだ
経験を重ねりゃどれを省いてどこは描かなあかんかわかってくる。業者に8万も10万も払うやつはバカ
自分でやれば時給3万だからな
不動産投資で一生副業やるならそれくらい覚えろ

抵当権？たった6000万ごときキャッシュで買えよ
それだできるよう任売や競売、レインズにもない紹介物件からはじめるんだろ。1億稼いだら3億もあっちゅうまだ。

所有権移転登記？そんなもん慣れりゃ3分で出来る。
計算は法務局に台帳と電卓もご丁寧に置いてあるんだから
算数くらい自分でやれと
初心者なら予約すればミスないかやってもらえる
もちろん予約なしでやってくれる区市町村もあるけどな
役所によってルールが違うからそんへんは電話で確認してからいけ

とにかく経験を積んで積みまくれ
0197名無し不動さん
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2018/06/25(月) 20:06:22.79ID:Xx7OLp9Z
>>187
地方で一棟？出口戦略は？
0198名無し不動さん
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2018/06/26(火) 03:22:28.71ID:QnS5FDxa
>>189
経営は楽しいよ。空室になってもローンさえ無ければ埋めるのも楽しいから。
0199名無し不動さん
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2018/06/26(火) 07:44:36.52ID:OPbx9tw3
いくら自称イイ男のらえもんがフリーセックスを訴えても
極端に小遣い制限されてるリーマンなんかにいい女は寄り付きませんよ。
甘えというか、驕りというか、勘違いなんですよね。
「女は常にイイ男とセックスしたがってる」っていうのらえもんの妄想。
リーマン同士の狭い世界で生きてるとそーゆう勘違いを起こす。

金なんだよね、金。財産ですよ。動かせない財産それが不動産。
金持ちはそれがわかってるから、港区に集まりさらに金を増やしたがる。
金は集まるところに集まるもの。ないところにはいかないよ。
のらえもんの不動産論は貧民まっしぐらに思えて仕方がない。
まだDJあかいのほうがちゃんとバリアン新宿本店で対価を払ってるから
お金の動かし方を知っていると思う。マンマニは知らんけどｗ
0200名無し不動さん
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2018/06/26(火) 10:43:38.19ID:amSILQ3p
>>198
同意。工夫する楽しみもあるよね。
0201名無し不動さん
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2018/06/26(火) 12:39:49.10ID:s7PmzbXU
こういうコンサルいるいるw

>人のご縁といっても、誰でもかれでも信用していいわけではないと思います。相談相手を選ぶときに、注意していることはありますか？


中山凛さん
相手の話を理解できる知識を、こちら側が前提として持っておくことでしょうか。
以前、Aさんというコンサルの方の有料相談を受けたことがあります。私は融資の仕組み等を学べて参考になったので、知人にその話をしたら、その知人もAさんにコンサルを申し込みました。

ところが、その知人は私から見たら絶対に儲からないような物件をそのAさんから紹介され、買ってしまいました。
私が「 やめた方がいいよ 」と言っても、「 Aさんの紹介だから間違いない 」と聞く耳を持たないんです。この時は、その知人にAさんの話をしたことを後悔しました。

そこで思ったのは、そのコンサルは、知識のある相談者にはそれらしいアドバイスをするけれど、無知で依存度の高い相談者には物件を紹介して手数料を稼ぐ、というように、相手によって態度を変えていたのかもということです。
人の力を借りることと、自分で考えるのを放棄することはまったく違うと思います。
0202名無し不動さん
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2018/06/26(火) 13:33:03.02ID:ZFozmdoe
お金増やしたい奴は港区に来い
まだ間に合うぞ
0203名無し不動さん
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2018/06/26(火) 14:44:35.47ID:???
>197
・5〜10年で売却予定。耐用年数が20年程度あるので、次の購入者も融資はつくはず。塗装間もないので大型修繕は当面不要の可能性大。
・地方だけど近くがコンビナート地域で需要は結構多い。近くのアパートも満室。また、エリア的には戸建が多くアパートは少ない。更地・農地はほぼはない。
・幹線道路近く。各部屋駐車場2台のファミリー物件。
・管理会社の評判が銀行等からも良好。実際、周辺の地域は同じ会社の管理物件多いし対応も良い。
・現在満室、現入居者は3〜10年程度の居住なので居住環境は問題なさそう。また、全員家賃は同じ。周りの家賃相場見ても同程度。
　当面下がる心配なし。下がって1割程度？それも当分先のはず。不安があるとすれば退去後の復旧費用が心配なぐらい。
　管理会社からも客付けは苦労しない物件だとの話しあり（根拠示せと言われればないけど）。
・自宅が近いので自分自身での現地確認も容易。
・利回り10%以上、入居率80%切っても税金諸経費等込でキャッシュフロー出る。

元々不動産投資は否定的だったから、慎重に判断したつもり。地方って単語以外に不安要素があるならむしろ教えて欲しい。
0204名無し不動さん
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2018/06/26(火) 17:49:41.93ID:???
コンビナートの企業撤退かな……。
たまにあるからね。
0206名無し不動さん
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2018/06/26(火) 18:12:21.48ID:WB80YqXz
>>48
坪30万でしょ
0207名無し不動さん
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2018/06/26(火) 19:15:50.99ID:gNdXT1MG
>>202
東京都港区だよね？
港区って中央区並みに全国にある区名なんだよ。名古屋市にもある。
0208名無し不動さん
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2018/06/26(火) 20:02:42.30ID:andvV1Mp
コンビナートって小学校の社会にでてきたぶりに聞いたわ
どこの田舎だよ
0210名無し不動さん
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2018/06/27(水) 00:05:47.76ID:???
なんでそんなに港区に拘るのか理解出来ない。凄く不便な土地だと思うけどな。
俺が通ってた港区の小学校なんて複式授業すら成立しなくなって廃校になった。
庶民的な商店街も消滅したし、まるでどこかの山奥の様。コンビニはいっぱいあるけど。
山手線の駅に歩いて行けるのだけが取り柄だった。
0214名無し不動さん
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2018/06/27(水) 14:11:26.22ID:???
都内とか近郊今買っても大丈夫なのか？みんながまだ上がるっていう危険な状態の割には民泊需要なくなっただろうし生産緑地の問題もあるし、
下手したらかなりのダメージくらいそう。持っておくにも利回りが低いし。まあ自己資金多いならそれでも何とかなるんだろうけど。
0215名無し不動さん
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2018/06/27(水) 21:10:38.64ID:hpfMc9ba
都内近郊で利回り？この俺にかかれば200%以上は可能だな。
千葉ならやり手の70近い営業マンが津田沼にいる
星座の名になってる会社経営してる方
あとは柏

レインズにも載っからない市場にもない物件をとんでも価格で紹介してくる。
築6年、南柏徒歩5分4LDKの戸建物件、1000万で紹介もらって即買いして3年定期で運用後、1900万で売ったこともある。運用時は月9万数千で貸してた。

1000万が2250万に化けたわ。

あとは筑波駅徒歩数分のビルを慶應パイセンから2000万で紹介してもらって4800で売ったり
星座の不動産屋の伝手でな

人脈が金をいくらでも産むわ
0216名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 21:12:45.56ID:hpfMc9ba
でもお前らごときの昭和サラリーマンってどうせ
ローンで買って、賃貸でっていうクソみたいな思考しかできないんだろ？おっさんども

そういう奴は何をやってもダメだ
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 21:21:42.46ID:hpfMc9ba
だから昭和で汚染されてるおっさんどもだから
港区マンセーとか言ってんだろうな
そんな俺も住居と兼務しよう思って麻布台のマンション買って運用したけど利回りカスだったわ
最初から値引き交渉大した額でも無いし住むからいいかと思って結局済まずに10万で貸して売却して
利益は500万で仕入れた1Kの半額以下だわ
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 21:39:41.71ID:w0sbuMbW
昭和で汚染されてない俺かっけーw
0219名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 21:55:22.56ID:hpfMc9ba
昭和おじさんって一つの歯車で全体像が見えずにサラリーマン汚染されてるせいか、省みようともしない。
5年前のお前らはどうだったのか、10年前は？
もし大して変わってない(5億、3億どころか1億も達してない)なら10年後も大して変わってねえよ。むしろ肺炎で死んでるか？

5000万を資産性とかほざいて「10年後、6000万になってたらいいなあー」と能天気に思うか、5000を1年で8000にさせるか、昭和の99.9%は前者しか脳みそねんだよ
後者なんて俺の20歳の出来事だぜ
それが全てのはじまりだ

昭和って超が100個くらいつくほど典型的な2ちゃんねらー思考ともいうべきか、空家問題とかオリンピックとかほざいてる連中らと同程度に確からしい思考パターンだ。

震災の放射線汚染で柏や松戸がダメになるって一時期言われてたのをもう忘れたか？俺は大チャンスだと思ったね。
浦安も液状問題でクソ素人さんがありえない価格で打診してきて即買い

お陰様で松戸で4棟、約50室、儲かりまくってるわ
残りは運用と売却繰り返しつつ

昭和どもが湾岸だの港区だのほざいてる間にそいつらと完全真逆なレールで昭和どもが10年かかって得る金を1年未満で得るのは上から見ていて楽しい感じではあるな
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 22:03:48.75ID:???
てめーのその原資はどこから？
親から！

だったらただのゴミクズだけど、何もないところからのスタートだったら素直に尊敬する。
0221名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 09:22:22.07ID:???
>215
その利益が単にこの数年の市況に乗っかっただけだじゃないかって話だと思うんだが。
バブル崩壊〜黒田バズーカ発射の間にそれだけ利益上げたんなら尊敬するが、バズーカ以降に
ただ市況にうまく乗れただけなのに自分の手腕と勘違いしてたら、5年以内に痛い目見そう。
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 14:56:38.91ID:???
>>219
その昭和にリアルでバカにされて何も言い返せなかったからこんな匿名掲示板で息巻いてんのかｗ
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 21:39:39.15ID:???
>219
逆張りはありだと思うが、毎回逆張りだといつか逆に行った時に致命傷くらうぞ。
例えば、2021年頃に安くなって買いこんで、翌年さらに暴落してそのまま値段が戻らないとかな。
リスクとリターンは投資の世界ではイコールが原則なんだが、知ってる？
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 22:13:42.01ID:GC/YZtSf
評論家の社畜の犬って実績がないくせに実績を積んだ人間様に向かってよう吠える

数字、結果が全て
過程はどうでもいい
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 23:28:51.96ID:???
いや、過程じゃなくて未来大丈夫なのかって話なんだが…
今まではそりゃ良かっただろうよ、市況が良かったからね。

傍から見たら、株で信用全力2階建てを頻繁にして資産増やしたのと変わらん。
0228名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 23:55:45.51ID:???
持ち続けることがリスク
暴落とサブリースが止まることは実は同じ
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 05:42:26.12ID:aNtHIW9L
>>215
レイプ大学乙
0230名無し不動さん
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2018/06/29(金) 06:02:17.86ID:3cVUXWFN
>>1
不動産登記　自動化
でググって見ろ（驚くぞ）
0231名無し不動さん
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2018/06/29(金) 11:19:54.17ID:???
大家業の方に質問です。
不動産屋ってどれぐらい信用してます？
管理や入居者選び全部おまかせレベルで信用してます？
0232名無し不動さん
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2018/06/29(金) 11:29:08.99ID:???
過去にトラブルがあったから俺は信用していない
例えば1部屋に滞納があると、そこに委託している全物件の送金を止めたりする業者がある。
管理会社は数物件ごとにまとめて複数社に分散した方がいい
0233名無し不動さん
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2018/06/29(金) 11:58:58.55ID:0rMAp7fW
ウイーッスとか言ってるのは信用していない
社長以下みんなキューピー頭
0236名無し不動さん
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2018/06/29(金) 21:29:51.86ID:???
不動産業やろうかな
会社でオフィスや物流の賃貸事業しか経験ないけど、街の不動産屋としてなら業務品質は最高水準出せる気がする
0238名無し不動さん
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2018/06/30(土) 11:11:35.39ID:???
お前ら月に何千万儲かってるんだ？
まさか月に数百万なんてゴミみたいなゼニじゃないよな？
0240名無し不動さん
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2018/06/30(土) 17:28:05.05ID:???
まあ7000万以上だな

それ以下は人間としての価値がない
0241名無し不動さん
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2018/06/30(土) 17:29:28.52ID:???
最低でも月に600万
年間だと7000万以上

それ以下の人種なんてゴミ以外のなにものでもないわ
一言も発する権利さえ認めない
0242名無し不動さん
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2018/06/30(土) 19:05:50.97ID:???
月に何千万って凄いよな
単発的に数年ならあり得るだろうが、十年単位なら日本を代表する不動産王になれるかと思う。
0243名無し不動さん
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2018/06/30(土) 19:29:19.00ID:???
最近うちの会社で家族経営で不動産やってた企業を買収したんだが買収額100億超えたぞ
延床30000平米の東京都中央区オフィス街一等地のオフィスの持分持ってたり、億ションを何戸も持ってたり、持ってるやつは持ってる
何が言いたいかというと、上には上がいる

ちなみに当人は4年前に調べた時で中古売買価格が坪単価1000万超えるマンションに住んでた。15億くらいかな
旦那は日本を代表する企業の役員だった
0244名無し不動さん
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2018/06/30(土) 22:27:33.56ID:???
汐留から築地のあたりは再開発になるからおすすめ言われたんだけど本当ですか？
0245名無し不動さん
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2018/06/30(土) 22:54:47.28ID:UcCiCR6r
月島のあたりはおすすめだったけど今は再開発候補はもう終わった　いまうってるのはクソというか後30年待てますか状態
0246名無し不動さん
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2018/06/30(土) 23:16:49.63ID:???
いろんな人がいるからなぁ。

俺は年収500万を全部不労所得にしたい。
法人にして、個人の年収を500万にするには法人としていくら稼げばいいのやら？
0247名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 23:34:16.43ID:???
普通はそれだけ稼げば海外に。。。。
まあ人それぞれだけど
0248名無し不動さん
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2018/07/01(日) 00:02:44.07ID:FcMfFCqS
>>244
何がおぬぬめなんだ？
どれくらい金を儲けたいかにもよるが
単に10年後、よくて6000万を7000万に増やしたい、
±ゼロでもいいから住みたい、最悪賃貸分のマイナスでもいい
そういう思考ならいんじゃねえの
世のサラリーマンはみんなそういう思考しかねーから
0249名無し不動さん
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2018/07/01(日) 00:34:13.62ID:2lUPlWyp
納税済みで現金同等品10億円超えてくると死ぬまで金に困らないというか、
金増えていくからな。億単位の船とか別荘とか買わなければ使い道が無いだろう？
0250名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 05:02:26.20ID:???
所得があると税金がかかるけど預貯金現金資産だけなら税金はかからないのが不思議なところ
そのうち収益不動産は全部売る
自宅の固定資産税だけはしょうがないから払う
株は特定口座源泉徴収にすれば所得にはならないから続ける
0251名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 14:11:37.60ID:???
貧乏人の経営には取得税と固都税本当にツライ( ；∀；)
築古でも建物評価高すぎでしょう
0253名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 15:58:08.66ID:???
事業税や住民税、国保税に比べると全然たいしたことない　築古だとね
0254名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 17:51:22.70ID:???
ミスったら死ぬ乗り物を訓練も受けずに使おうとか、アホだなぁ
0256名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 20:53:35.71ID:Z+IfvSB/
訓練ってのは自分で経験を積んでその感覚がわかってくるもんだ
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 00:20:57.69ID:???
不動産の場合、失敗の経験なんか無いに越した事はない
失敗談を笑って話せる人の何倍も音もなく消えてゆく人がいる
リスクをとらなければリターンは無いが、リスクの大きさを正確に捉えられる頭がなければ駄目だ
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 07:38:41.36ID:???
ＣＦ月３０〜４０万位までは、リスクなんて大してなくできる。
俺は完全無借金でＣＦ４０くらい。
堅実すぎると笑われるが、レバレッジ効かせなくても、大家にはなれる。
0260名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 08:10:58.11ID:???
>>256
経験+センス　もって生まれた物もある。
ダメなやつはダメ
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 08:23:27.30ID:???
月400万か
俺の経験上、400ありゃ500、700も時間の問題だ。気付けば年1億はいく
0262名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 09:35:22.37ID:m0nYXKux
無借金6割入居で賃料収入が月約60万
一日ぼーっとデスクに座ってネット見てるだけのサラリーマン給料が月70万
今年で55になるので健康寿命を考えてひとまず退職予定
0263名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 14:03:45.68ID:???
退職金もったいない
ボーナスもないし
不安定だし
現実見ろよ
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 14:26:07.21ID:m0nYXKux
退職金もボーナスもナシで週休3日
クソ暑い夏やクソ寒い冬の片道1時間半の通勤がメンドイ
通勤中に大地震で死んだら成仏できんわｗ
0265名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 14:39:14.17ID:???
これから生涯年収4000万違うなら働いたら？
月70だけなんて心許ないだろ
一人で生きていくならいいけど
0266名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 15:01:42.78ID:m0nYXKux
フローは月50万もあればまあ大丈夫
預貯金は別途5000万程ある
投資不動産を切り売りすることもできるし
ちなみに自宅は20年程前に現金購入
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 19:51:14.13ID:???
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0270名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 21:27:18.90ID:???
自宅アリ、かんさい
貯蓄５０００万
月収５５万

これで管理会社任せなら俺も辞めるなぁ。
４０歳でも会社辞めてスローライフするわ。
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