不動産投資のリスクを語るスレ

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 16:59:03.63

積水ってあほやん。
大和なみにあほやん。

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 10:28:20.64

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 21:01:29.90

Twitterって基地外いてこえーな　
【　ちゃん】って名前伏せてるけどさー

人の自殺を楽しむ女大家がいるってこった

**名無し不動さん** · 2018/12/04(火) 08:01:31.99

デブス女大家（未亡人）が美人大家（未亡人）disってるwwwww
Kちゃん巻き添えwwwwww

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 19:12:31.71

九州の女大家だよね↑↑
楽しそうに不倫と自殺を暴露
ワンチャンありそうでも拡散リスクあるから俺はムリ
こいつらの会話から未亡人がすぐヤレるってとこだけインプットしといたお

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 21:59:07.49

>>41
実際今２億の物件買うなら自己資金いくら必要よ？
貯まるまで待ってられない奴もいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 22:13:19.57

フルローン無理なん？

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 22:46:34.50

>>49
あいにく俺は高属性じゃない＆新規なんでね。
新築業者のなんて建つかわからないし、中古でと思うけど。

今でもフルローンでやってくれる業者がいるのか？

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 00:40:08.68

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

**名無し不動さん** · 2018/12/21(金) 19:55:56.12

>>40
郊外てどの辺？
表面利回り15%だとかなり奥地にならないか？
駅から離れてるなら負動産になるぞ、将来

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 09:49:05.01

オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと

506名無し不動さん2018/12/31(月) 09:47:00.42ID:ephbvqCY
原野商法」が影響崩落対策できず避難指示続く北海道安平町分譲賃貸　
プレサンスもいずれこうなる

地震で大きな被害が出た北海道安平町で、土砂崩れがあった住宅地の裏山について、
町は対策工事の対象となっている少なくとも3分の1ちかくの区画で所有者の特定ができずに、
工事の同意を得るめどがたっていないことがわかりました。
土地はおよそ180の区画に分筆されていて、専門家は「典型的な『原野商法』の影響だ」と指摘しています。

相続放棄

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 16:23:54.23

　　「中央区湊　住吉会」　　
でググったら　よく分かるよ　　　　

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 17:18:48.23

初心者です
サブリースのリスクはどんなところにありますか

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 17:52:58.49

考えられるリスク全てをノーガードで負う所。

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 22:31:05.39

そこそこの地方都市でその都市ではかなり良い場所の商業ビルが気になってますがマンションやアパートの方が良いのでしょうか？
商業ビル手をつけてる方いますか？

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 23:06:54.45

豊橋？

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 23:32:34.36

場所は言えませんがやや古いため修繕コストや将来的にどうするかなど考えると…
でもこのくらいの立地を手に入れるには更地や築浅ではまず買えないし築古でもなかなか出てこないので相場が分からない
土地の評価額など問い合わせないと聞けなさそう

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 06:56:01.10

>>55
自分でリスクテークして得た収入をノーリスクで事業するサブリース業者に分け与えること

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 12:01:29.03

キャッシュで買うのとあえてローン組むのではどっちがいいの？
現金がかなりある場合は

初歩的な質問ですまないが

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 12:18:47.12

そりゃキャッシュかな
でもどっちも大した問題ではない
いかに好立地の不動産を
そこそこの価格で取得できるか否か
が遥かに重要

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 12:24:00.77

>>61
情況によるとしか答えられない
年齢､年収､物件､収入目的か相続対策か

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 12:42:24.54

キャッシュ半分ローン半分がオススメ

理論上フルローンと比べて金利が半分になる。同規模の物件を低金利で2棟持つことができる

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 13:13:28.70

>>61
キャッシュは温存してローン一択
これが基本だよ

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 19:22:23.13

人に貸すこと自体がリスク
４年以上上階からの水漏れを連絡してこない馬鹿とか

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 20:28:40.53

>>63
私は40代後半
3000万までキャッシュ可能（キャッシュで買っても生活苦にはならない
親と自分の休眠中の法人で買う
親の相続対策、家賃の8割は私の給与にする
親は高齢者

規模は都内の駅前か駅近、築年数は20年くらいまでなら（できれば築10年以内
落ち目の割に割高な世田谷区と杉並区はなるべくは欲しくないです

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 20:34:19.51

>>64
法人で一億、休眠会社の為会社に収入なく
キャッシュでも困らないのです
ただだからこそ一戸目の区分マンションは失敗したくないです、一つ目が上手くいったらニ戸目を希望。それで打ち止め
サブリースのが楽だからサブリースを希望

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 21:02:20.85

>>67
キャッシュがあなた名義で用意できるなら､定期預金にして､それを親が担保に借金して購入が圧縮とマイナスで一番効果が高い

法人でしか用意できないなら、現金で買って単純な資産圧縮が良いかな
２件やる予定なら１件目を現金、それを担保に２件目はローンというのが圧縮とマイナス資産の形成で有効だろう

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 21:42:26.82

>>69
キャッシュは会社名義です。
面倒がないのは法人で一戸目はキャッシュですかね、単純にできるのは
親が超高齢だからいろんな負担をかけれないので
色々ありがとうございます

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 00:56:32.48

フォーランドリアルティという代理店で海外不動産を買ったら、
現地運用会社が２度の事業譲渡で失踪、
すべての事務処理を自分でやらねばならなくなった。
フォーランドリアルティに連絡したところ、
その件は弊社とは関係ないの一点張りで話にならん。
他の代理店なら問題なかったのかもしれないので、
海外不動産の代理店は慎重に探すことをお勧めする。
まあ英語は上手くなったわ。

**小樽の宅建業法違反業者** · 2019/04/22(月) 13:12:48.90

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 18:39:59.08

なるほど。
このスレ、チラ見しながら中古物件探してんだけど
Ｓ販売とかが3か月程度の専属掲載でささっと見せるのやめる理由が知れました
なんで再掲載されないのかなぁ、と思ったんだけどそういうことなんだね。
売主ががめついのかなぁ。

**名無し不動さん** · 2019/05/07(火) 16:03:27.73

スミフは相場無視した高値つけて広告打ってくるよな。
人口減少してるような地方都市の収益物件とかでも。
で、現金購入で指値入れてもオーナーが指値不可と言ってます、との返事w
スルガだけじゃなく他の地銀とかも中古の収益物件融資に慎重になったら
半年くらいして忘れた頃に連絡寄越してきやがった
あまりにも舐めてるから他の物件購入しちゃったから、今はキャッシュはこれだけしか用意できません
って絶対売らねーだろうなって価格で鬼のような指値してやったよ
アホだよなw

**名無し不動さん** · 2019/05/07(火) 17:30:43.48

オーナーも路線価より全然高い値段で築30年40年を平気な顔して売りに出してるね。
そういうのを見るたびに、路線価から100万位の解体費用を差し引いて売りに出さないとダメでしょって思う。
間に立ってる不動産屋もそんなの銀行もローンOK出さないんだから
現金即決しか売り抜ける方法無いのになにやってんですかって思うなぁ。
買う側がそれなりの規模で回してたら金は貸してくれるかもしれんが
そんな連中は買いたたくことが大事で高値じゃ買わんし。

騙して売るようなマネしかできないせこいオーナーさん、ちょっと改めたほうがいいっすよ。

**名無し不動さん** · 2019/05/08(水) 07:36:49.44

>>75
君の懐具合と適正価格が違うだけ

**名無し不動さん** · 2019/05/08(水) 09:52:46.22

75は業者？

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:20:10.35

１K/1R区分マンション　東京都ランキング　
※実質利回りでExcel計算（掲載外のものは欄外＝Fランク）
※実際の家賃から管理修繕費を除いたものから販売価格を割って実質利回りを計算（空き家のものは市場の家賃価格を調べて計算）
※条件：都内23区、築35年以内、1000万以下、15平米以上（最低でも風呂トイレ必須）

-----------------------Aランク----------------------------------------------
★シャトレーイン笹塚（渋谷区）９％　築32年　デメリット：別途、光熱費が1万5000円かかる
★パレドール高砂（葛飾区）８．２％　築31年
★トップ下赤塚第二（板橋区）７．９％　築31年
★トップ成増（板橋区）７．９％　　築30年
★トップ西荻（杉並区）　７．８％
-----------------------Bランク----------------------------------------------
★メインステージ久が原（大田区）７％　築26年
★ダイホー幡ヶ谷（渋谷区）　６．６％　築24年
★ラ・パルフェ・ド・コントゥール（練馬区）　６．９％　築28年
★ラブリハイツ北新宿（新宿区）　６．９％　築29年
・ストック北新宿（新宿区）　６．９％　築30年
・日神パレス立石（葛飾区）　６．６％　築31年
-----------------------Cランク------------------------------------------
・セザール田園調布　６．６％　築28年　デメリット：管理修繕費が高い
・セントヒル上北沢　６．４％　築34年
・スカイコート都立家政　６．４％
-----------------------Dランク------------------------------------------
・リック成城（世田谷区）６％
・ドルチェカストル南烏山（世田谷区）　５．９％
・ペガサスマンション経堂（世田谷区）５．９％　築34年
・テラス大森（大田区）　５．６％
・日興パレ経堂（世田谷区）　５．６％　築31年
・TOP成城学園第2（世田谷区）５．６％　築34年
・ランドピアときわ台（板橋区）５．５％　築27年
・ライオンズマンション武蔵関（練馬区）５．６％　築28年

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:20:31.98

都内１K1R区分マンションを分析してわかったことを考察すると
新宿区など家賃設定が高めのところかつ管理費が安いところは利回りが期待できる。
葛飾区や板橋区など割と穴場があること。小岩や新小岩が出てきてもすぐに買い手がついてしまう。
総じて世田谷区が家賃設定が低めであることが多いが、世田谷のプライドなのか高い管理会社を使うおかげで
管理費が高いところが多い。すると結局利回りは期待できないことに気づく。
築年数から考えても世田谷区の１K1R区分投資はおススメできない。

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:28:08.45

年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
暴露情報！！
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
https://u.nu/h7o1

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 05:36:16.20

築40年以上は路線価ー解体費指し値は普通
４０－５０年が一番トラブル多くて金出てくからね
配管塗装等自分で改修できるひと向け

立地がいいとかだとまた別の話　建売業者が買うから

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 01:50:26.53

>>79
なかなか面白いが、23区ならなんでもいいわけではない

4月の学生、上京組ねらいなら東京西側

いつでも決まりやすいのが都心5区

ワンルームでも正社員の長期者狙いなら世田谷の東側と大田区の西側

引越困難層狙いなら東京北、東側
家賃保証必須

完全にイメージだけどある程度同意は得られるのでは？

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 09:27:59.61

不人気区駅近が利回り良くて投資として面白い

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 21:48:42.98

プレール・ドゥーク東新宿3でホストがホスグル女に滅多刺しにされて血まみれの事件あった。完全に事故物件。所有者の皆さん、資産価値下がりまくって本当にご愁傷様。

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 12:39:26.71

都心近くの単身向け区分は事故物件でも言うほど価格下がらんだろうに

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 16:03:06.47

>>85
買った時期によるね。十数年前に買ってる人は残債減ってるけど価格が上がってるから売って残債消しても手残りあると思うけど最近買った人は特に都心部はアホみたいに高いからねー。

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 21:26:28.14

>>86
買った値段は関係ないでしょ

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 07:16:13.90

>>87
何言ってんだ？買った値段が関係あるに決まってるだろw
例えば港区とかで同じエリアで最近の新築と15年前の新築の分譲価格比べてみろよ。それに対して家賃がどうなってるかとかさ。

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 14:02:56.40

>>88
事故物件前後での物件価格変化の話だから購入価格は無関係だわな

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 12:38:24.77

>>85
アレは事故物件というか事件物件だよな。
エントランス血塗れで裸で倒れた男の横に座って呑気にタバコふかしてるヤバい女が写ってる写真とかでまわってるけど見てないの？
逮捕されて警察の車に乗ってる時もその女笑顔だったし人刺してんのに笑顔とかガチでキチガイだと思った。
こんなのが住んでるマンション自体買う奴いるの？
血塗れの男は死んではないみたいだけど女騙してたホストがトチ狂ったホスグルに刺されてる、しかも現場がエントランスまでって、、、共用部じゃん。
何かあっただけじゃなくて、今後も同じ様な事件があるかもしれないと思う物件の価値って、、、こんなの安くても普通の人は買わないってなんじゃね？
そう考えたらプレール・ドゥーク東新宿3の全オーナーはこの女に損害賠償してもらわないと割りが合わないよな。

https://i.imgur.com/kaXRFZ8.jpg
https://i.imgur.com/TgMxdAj.jpg

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 13:03:33.18

トンキンがうるさい。

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 13:54:59.73

融資の引き締めで不動産投資もブーム終わったね～。
地主が節税対策でアパート建築したり収益物件を買うのであればまだしも
リーマンが利回り６％とか買ってどうするんだろうね～。
不動産取得税・登録免許税・固定資産税・都市計画税・印紙税やら税金も高いし
仲介手数料やら火災保険料やら諸経費も結構掛かるよね不動産売買って。

そもそも１０年後２０年後のメンテナンスなんて考えたらキャッシュ残るかな？
売りたい時に買値以上の金額が売れる保証なんてないし、１棟アパートなんか
買って事故物件にでもなって日には目も当てられない。そういうリスクもあるよね。

そう考えると木造以外で利回り１０％以上、築１０年以内じゃないと素人は手を出さない
方がいいね。あと管理もしっかりしてるところを選ぶこと。

物件から３０分以内にない管理会社なんて俺は全く信用してない。埼玉の物件に東京神奈川
の会社が３０分以内に駆け付けられるかな？無理でしょ？即時対応ができない会社は管理を
やるべきじゃないんだよね。管理物件に住んでいる住民が可哀そうだよ。管理人さんが常駐
しているような分譲マンションなら別かもしれないけど、収益物件にそんな物件があるはずないからね

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 16:03:47.87

ガストはさっき売り切れたー！急げ

期限は明日の18時まで、クオカードペイ500円分、サーティワンシングルカップ
この2つが全部無料で貰えるぞ　　　

ただし順番を間違えると貰えないので慎重に

①スマホでたいむばんくをインストール
②とうろく　　
③マイページへ移動する。
④しょうたいこーど→9CJs4cと入れる

6月4日18時まで600円貰える
購入順はアイス→キャッシュバック→クオの順
これもまた、早期終了するかもしれない

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 17:36:32.97

>>90
事件が起きた物件も事故物件と言うんだが…

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 20:15:53.62

>>92
いろんなスレにコピペしてるコピペ房乙w

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 20:18:05.05

>>94
＞>>90
＞事件が起きた物件も事故物件と言うんだが…

そんな事分かってるわwww
室内でひっそり起きてんじゃなくてエントランスで血塗れの衝撃が凄すぎるって話だよw

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 22:43:56.25

>>96
そうか、なんかすまんな…
事故物件＝部屋の中でひっそり、というイメージは無かったわ

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 23:52:49.18

>>90
オーナー？

**名無し不動さん** · 2019/06/05(水) 09:16:48.28

>>90
あの警官パンツ見ているな

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 23:58:15.18

テキサスの自社物件不動産を売ってる業者
株式会社リーバンズコーポレーション
物件情報非公開だけどある取次店が掲載しているのを発見！
Trinity Meadows Condominiums 　をぐぐったら、
アパートレイティングサイトでの口コミの内容が
娼婦や薬のディーラー、犯罪者が住むデビルハウス、HelllHole、子どもが撃たれるの見たとか、自分の車に血がついてたとか、駐車場で薬物の取引してる
とか、猫が繁殖してるとか、犬(ピットブル)が放し飼いとか、草ボーボーとか、そんなんばっかだった。
セラーファイナンスという売主から融資を受けるやりかた(月々の支払いは利息のみで、５年後に元金一括返済)
現地もみないで買ってる人がいるからたまげたよ

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 23:59:07.00

不動産投資のリスク
空室はADとか家賃下げるとかで回避できるが、自殺とか殺人とか人を刺すような事件を起こされて事故物件になるのは回避出来ない。
退去時の原状回復は部屋が広い程、入居が長い程金がかかる。
場所が悪いワンルームは家賃取れないけど原状回復費用は家賃10万でも4万でも広さが同じならあんまり変わらない。
でも、リスクばっかり心配してたら不動産投資なんか出来ないから大人しく定期預金でもしてろ。

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:18:51.33

そうだね

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 18:06:09.99

595 名前:名無し不動さん [sage] :2019/11/11(月) 13:20:09.49 ID:???
>>1-1000
マジレス頼む
不動産投資に1番肝心な客付けを他人(仲介会社)任せにしてることがリスクと思うのですが。仲介会社に嫌われないよう接しないと破綻してしまうモデルと思うのですが。どうでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 21:42:46.11

>>103
リスクではない

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 22:27:03.99

>>103
不動産屋が一人しか居ないエリアなら、リスクだけど、あり得ないだろ

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 10:12:57.78

複数の業者に依頼してもいいし、複数業者に依頼するのが普通とも言える

**名無し不動さん** · 2019/11/13(水) 20:47:39.72

嫌われないように接したらいい。
コントロールできるリスク。

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 07:42:45.74

東京の東側での不動産投資はリスクですか？
NHKでの放送で不安です。

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 09:27:01.41

あたりまえだのクラッカー

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 17:15:18.91

個人リフォーム業者なんかが副業でボロ物件購入とかすれば儲かりそうな気がしたんだが
やる奴いないってことは儲からないんだろうな

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 22:16:27.09

いるけどボロ物件買う変態は稀
リフォームもやって資産価値高いの買うのが普通　
オレもそう

**名無し不動さん** · 2019/12/18(水) 05:19:44.50

儲かればよい

**名無し不動さん** · 2019/12/20(金) 10:51:24.31

またつまらぬ物件を買ってしまった

**名無し不動さん** · 2019/12/21(土) 22:18:45.20

金利上昇、人口減少、空室、地震、火災、家賃滞納

**名無し不動さん** · 2019/12/22(日) 14:13:00.26

成り済まし訴訟で敗訴

**名無し不動さん** · 2019/12/23(月) 09:20:39.63

家賃を持ち逃げして雲隠れする管理会社かな
注意な

**名無し不動さん** · 2020/02/10(月) 07:31:56.81

不動産投資を淡々と語るの次スレ立てて
http://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1542115553/l50

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 02:04:28.90

もふもふが言ってたけど
色んな業界の中でﾀﾞﾝﾄﾂにクズが多い業界
そのとおりだと思った

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 04:49:05.70

>>118
それは騙されるアホが多いからな

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 07:36:13.33

>>118
それは言えるね
頼んでもねえのに忙しいところに勝手に電話かけてきて
邪険にすると「何怒ってるんですか」とか逆切れしてくる
モシモシ部隊が普通に存在するからね
一般社会では考えられない常識の無さ
あと楽待とか健美やとかでコラム書いてる奴とかも
ツイッターでは下ネタ全開だったりして
本当に頭おかしいと思うｗ

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 11:35:17.94

今日も元気に大東〇托の営業が回ってきた
他社は営業自粛してるというのに

埼玉で感染者でた　武漢からの帰国者　検査受けないで自宅もどったひと

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 12:25:22.87

レオパよりまし？

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 15:49:26.18

火の玉ガール（実態は中年女性）の言ってる意味が分からないので、分かる人がいたら解説してほしい。

>私のモットーとして、「不動産は恋愛と同じ」だと思っているので、できるだけこちらが有利な立場で交渉を進めることを心掛けています。「相手が逃げ腰になったら決して追いかけてはいけない」「押してダメなら引いてみよ」。

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 16:06:24.29

引く前に逃げられないように恐喝まがいのことするんだろな

**名無し不動さん** · 2020/02/13(木) 11:05:30.83

そういう恋愛をしてきたということか…恐ろしい女だ

**名無し不動さん** · 2020/02/13(木) 13:13:23.01

騙された男は情けない

**名無し不動さん** · 2020/02/13(木) 18:10:33.99

>>126
火の玉ガール既婚者だからその辺にしてあげないと旦那が気の毒

**名無し不動さん** · 2020/02/13(木) 20:47:22.01

火の玉さんか忘れたけど、旦那が死んだ団信で不動産始めた女もいたな　こわこわ

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 20:14:59.33

こわっ！旦那の死因は？

**名無し不動さん** · 2020/02/15(土) 07:17:02.31

秘密とか

**名無し不動さん** · 2020/02/15(土) 07:55:46.12

ババアが恋愛引き合いに出してくるとかｗｗｗ
キモすぎるｗ

**名無し不動さん** · 2020/02/15(土) 09:42:02.18

黄金さん・・

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 12:52:14.51

株の塩漬けが得意だから
俺には向いてると思う

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 18:12:25.66

>>128
ユダヤ人の元妻も転んでもタダでは起きぬ根性で素晴らしい

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 14:54:49.22

日野たまき（火の玉ガール）さん
やめた時の家賃っていくらだったの？

ふかぽんさん
月に38万円でした。「子供が二人いてそれでやめるって勇気があるね」って言われるんですが、会社の給料は超えていたし、うちって普通に暮らす分には、28万円あれば生活が回るんで、そんなに心配はしなかったです。ちなみに我が家では僕が家計を担当しています。

子供２人いて月の売上38万円で脱サラするとはすごいツワモノ。だが、会社員時代の給料も大した事ないから（失礼）、生活レベルが劇的に落ちることもなさそう。

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 16:04:20.78

黄金さんが怖い

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 18:15:43.90

火の玉さんは黄金さんのファンで、そこからXXガールの名前が付いたのだとか。

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 05:40:58.46

何だろうがババアがガールを名乗るのは許さん
黄金さん？スカトロか？

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:17:27.00

元ガールにすればいいのに

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:47:37.72

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:47:51.39

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:48:04.38

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:48:45.31

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:48:54.42

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:48:54.97

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 18:18:18.43

大事な事なので６回言いました（キリッ

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 19:54:03.16

まりおくん

**名無し不動さん** · 2020/02/24(月) 10:31:01.64

不動産投資のリスク…
それはうっかり投資家の集まりに行ってうっかり仲間を作ってその輪から抜けられなくなる事

**名無し不動さん** · 2020/02/25(火) 18:56:48.53

役に立つ情報1割　おかしな勧誘1割
自慢8割の世界

そういう集まりにおれはもういくきないけど
怖いものみたさでいってみるのもアリかな　パワーだけは感じるし

**名無し不動さん** · 2020/02/25(火) 19:38:54.34

業者主催のは糞　有害情報だけ
有志主催のは実に楽しい　毎回参加している

**名無し不動さん** · 2020/02/25(火) 20:58:19.65

>>149
教えてクレクレちゃんに取り憑かれて終わり。

**名無し不動さん** · 2020/03/28(土) 08:02:47.12

NZOの会はクレクレちゃんが多い。

**名無し不動さん** · 2020/04/02(木) 01:10:20.17

今こんな投資できるの？？

https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/3963.html

**名無し不動さん** · 2020/04/02(木) 09:10:26.33

>>153
詐欺

**名無し不動さん** · 2020/04/02(木) 09:58:20.34

資産を純資産と書かないとねえ。

貸借対照表上の資産の部で10億あっても負債も9億ではいつ、つぶれても仕方ない。

借り主側からリスケがお願いできるように、銀行側からも担保評価価値の減少で担保追加とか返済額増減で期間減を強いられるまで知ってる大家はいるんかなあ。

全部バブル崩壊のときにやられてるし、合法だからなあ。

不良債権潰しは国は金融機関の評価で高い評価を与えるから。

家賃と空室が変わらなければokとか考えてるのかな？

ある程度転売して現金持たないと銀行の食い物。

**名無し不動さん** · 2020/04/03(金) 13:37:08.11

しかし２００６年投資でもう１４年経っているならそれなりに安定しているのでは？
自己資本比率５０％ってなってるし。

昔は収益物件安かったの？

**名無し不動さん** · 2020/04/04(土) 10:46:25.85

昔は安かったよ（10年～20年まえくらい）

建築費と建物が見合ってないレオ〇　家賃設定がおかしいかぼちゃ
サブリースで中抜きと減額

こういうとこで買ってたら脂肪だけどね

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 21:33:54.58

家賃免除になったらアウトだよね

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 08:23:34.91

中古の小さな商業ビルをローン組んで買う→家賃収入得てローン返す→売却
すごくザックリだけど、これで売却した分が利益になるイメージをしてるんだけど合ってる？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 08:33:33.97

>>159
全く合っていないよ

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 11:00:06.21

>>160
じゃあどんな風に利益出すイメージなの？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 12:44:00.36

>>161
それが分からないと騙されるよw

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 14:43:12.29

>>162
あ、言えないんだw

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 17:22:23.67

>>163
騙されたの？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 18:00:33.24

自分で結論出せないうちは手を出さないほうが良い

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 18:16:46.18

確かに糞業者のセールストークに騙されるアホが多いね

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 18:54:28.84

正解言えずに他人のこと間違えてるって言うしかできない人は騙されて悔しがってるってこと？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 19:18:55.21

>>167
騙されたの？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 19:36:08.19

>>159は糞業者の騙しのセールストークそのもの

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 22:11:38.55

>>167
学校のテストじゃないんだからこれが正解とか無いよ

**名無し不動さん** · 2020/05/14(木) 08:44:46.39

騙された人たちが悔しがってとにかく他人を否定してるだけのスレだから質問とか無意味だよ

**名無し不動さん** · 2020/05/14(木) 09:10:39.26

>>171
悔しかったの？

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 08:06:05.88

楽待でよくセミナーの宣伝してる再建築不可を買って建築できるようにして、売却益を狙うって言う
高額コンサルに参加した。全然物件買えない。しかも入札方式だの先着順だので
すぐに買い付け入れても二番手いわれる。

大家仲間に話しても、あそこは詐欺だからって言われるんだけど、詐欺なんかな。

誰か売却できたって人の話聞いたことある？

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 08:08:02.11

詐欺

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 09:36:23.46

>>173
再建築不可を建築可能にというのが、すでに詐欺

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 09:39:32.32

騙されるやつも一定数いるんだろうな
逆に言えば再建築不可を高値で騙し売りできることかな

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 14:44:25.84

旗竿や囲繞地、変形地マニアっているよな
裏技で解決して高値で売る

**名無し不動さん** · 2020/06/14(日) 20:13:49.45

再建築不可が建築可能になったとして、接道条件悪いのにその近隣の土地と
同じような価格で売れるわけがない。

こんな詐欺にひっかかるのは不動産を知らない素人だけ。

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 06:57:17.77

>>177
裏技は違法だよね

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 21:01:56.87

反面教師としては良スレ

騙されるひとの特徴は収入だけで考えてるフシがあるな
最低でも支出経費税制の仕組み知らんとあかん
派生で実務経営スキルと業界の仕組み

不労所得で楽だと思ってると大体失敗する

**名無し不動さん** · 2020/06/17(水) 12:22:28.60

自営で確定申告も自分でしてるし株投資もしてるから
金融リテラシーはある方だと思ってるけど不動産投資は勉強中だがまだよくわかってないわ。

一応、家賃収入はあるけどただ相続しただけだ。
この家賃収入の利回りを計算しようとして過去のデータを探してたんだけど
銀行からの借入金や金利などが不明。書類が捨てられてた。

**名無し不動さん** · 2020/06/17(水) 12:36:15.29

>>181
ネタ君乙
自演よろしく

**名無し不動さん** · 2020/06/17(水) 20:03:44.30

昭和築8戸の木造アパートでベランダが壊れた
水漏れから傷んで、一部が落下
修理に８０万円掛かった
１戸当り10万円、２ヶ月分が消えた
大家はツライよ

**名無し不動さん** · 2020/06/17(水) 20:57:32.03

木造アパートにベランダなんて必要ないでしょ。
腐食する前に撤去しちゃえばよかったのに。
落下防止に鉄格子でもトンカチ打ち込んどけ

**名無し不動さん** · 2020/06/17(水) 22:47:57.64

修理費だけで済んでよかったな
施設賠償責任保険は必須

**名無し不動さん** · 2020/06/18(木) 06:39:10.52

まあね
夜中にスゴイ音がしたらしい
以前に雪で隣の駐車場のクルマの窓ガラスを壊した事があって、施設賠償は加入してる、それから使ったことないけど

**信用金庫から金を借りたら倒産地獄行き** · 2020/06/23(火) 06:10:54.97

地獄の沙汰も金次第、信用金庫から金を借りたら倒産地獄です

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 04:13:34.59

家も車も思い出が蓄積されるよのう
https://video.twimg.com/amplify_video/1273946199192559617/vid/1280x720/5Thxtg0G7iL4flfK.mp4

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 09:24:00.49

>>188
自動車によって命を落とした人は、数十年間で数十万人いる。
しかもメーカーは一切責任を問われず賠償もしない。
すべて運転者の全責任にしてきた

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 11:31:05.79

包丁で指切っても包丁のせいにはされないしな。
がしかし、
薬飲んで死ぬと投与法に誤りがなくても医者は訴えられたりするがな。
製薬会社はスルーだ。

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 13:13:55.68

プリウスミサイルがなぜ多かったかわかるか？
静寂性（笑）がありすぎて、アクセル踏んでもエンジンが唸りがない。
エンジン止まってると思っててもアクセル踏むと急発進。

物理的にアクセルとブレーキを間違いやすい。
人間の５感での運転を３感ぐらいにしてしまった。

これは構造的な欠陥。

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 17:04:24.48

テレワークで地方移住が進むかもってね。

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 17:35:23.20

さあね

**名無し不動さん** · 2020/06/29(月) 08:39:01.82

徐々にテレワークになっていくのは必然でしょ。
テレワークの方が明らかに業務効率高い。

無駄な会議たくさん参加するしか存在価値がない中間管理職
みたいな老害が多く残ってるとこだけ遅れていくだけで。

**名無し不動さん** · 2020/07/01(水) 16:53:23.64

住宅取得の非課税特例を使って買ったマンションを賃貸に出すことって出来るかな？
一応1年は住んでて居住期間は要件にないんだけど、あとから非課税が取り消されると嫌だから悩んでる

**名無し不動さん** · 2020/07/01(水) 18:14:26.12

>>195
特例の契約書読んだ？

**名無し不動さん** · 2020/07/06(月) 08:37:05.06

銀行の融資激増で「3～5年後」が今から心配な訳
7/6(月)
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cb3deaa44c7ce4dd045a3ed9775b39c39cd7c36

やっぱり貸倒が置きる数年後かな金融危機は

**名無し不動さん** · 2020/07/08(水) 01:06:26.97

店舗で貸してるとこはかなりヤバそう

**名無し不動さん** · 2020/07/08(水) 09:53:54.36

ガクプルしてるお

**名無し不動さん** · 2020/07/18(土) 10:18:27.77

孤独死保険って役に立ちますか？

2020/07/28(火) 08:46:21.88

信用金庫は客から巨額の金利をドロボウして客を倒産させます

**名無し不動さん** · 2020/07/28(火) 13:08:28.65

>>191
だったら若い人もやらかす。しかし、実際の事故はほぼ高齢者だけ。
高齢者は小さな段差につまずけど、あれがアクセルとブレーキの間で起きている。
それに気づいていて放置しているメーカーは犯罪者だと思う。

**名無し不動さん** · 2020/07/28(火) 14:55:12.71

そう。
自動車会社は大量殺人ツールを作ってバカ儲けしてきた

**名無し不動さん** · 2020/07/28(火) 17:30:16.91

投資=リスク負って稼ぐ
ってものだよな。

2020/07/28(火) 21:39:22.43

信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて殺してくれます

**名無し不動さん** · 2020/07/28(火) 21:46:04.37

>>204
そのリスク計算が難しい。
いろんなリスクを挙げていこう

2020/07/29(水) 06:11:51.67

信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です、信用金庫から金を借りたら多額の金利をドロボウされて倒産です

**名無し不動さん** · 2020/07/29(水) 08:41:07.89

ババ抜きなのはみんなわかってるはず。
Weworkみたいなもん。

**名無し不動さん** · 2020/07/29(水) 16:04:23.90

>>206
高利回りはリスクと言って低利回り物件を売る悪徳業者につかまるリスク

**名無し不動さん** · 2020/07/29(水) 22:02:43.39

だから高利回りですよと言ってハマるリスク

**名無し不動さん** · 2020/08/04(火) 15:04:16.74

今度は純粋なROEコンテストだからやる価値あるぞこれ
https://amanpuri.io/

**名無し不動さん** · 2020/08/04(火) 15:47:46.51

ワンルーム大家でも難しいよ
買って住民入ってもすぐ出てく物件つかまされると
ヘキヘキ
なんですぐ出てくんだろうと２週間住んでみて
わかったこと・騒音生活異臭生活時間のズレでの生活音
買値より安く売りだし短期で売り切ったけど
・・・マンション投資ほんと難しい

**名無し不動さん** · 2020/08/04(火) 19:44:23.66

そうでもない
もう引っ越しできないほどの底辺を入れると10年以上住んでくれる
年取ったら売却ね

**名無し不動さん** · 2020/08/05(水) 16:51:37.20

高齢低収入が住んでるワンルームは絶対買いたくないな

**名無し不動さん** · 2020/08/06(木) 01:58:49.19

孤独死が怖いね

**名無し不動さん** · 2020/08/06(木) 03:55:26.63

方法がいくつかあるだけでな

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 14:38:24.33

周囲の相場家賃の9割に設定してるけど
皆さん定着したままで、手間が掛からなくて良い
ギリを狙うから、他へ流れるんだよ

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 14:44:36.16

居座られるぞ　立ち退き料が高くなる

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 14:52:21.60

相場より安い家賃にすると、情強が住んでしまって、あれが壊れたこれが壊れた、家賃を下げろの文句だらけ。退去の時も揉めるの確定やん。
だから俺は周辺相場の1.1倍くらいがちょうどいいと思う。
この世界、いかに情弱に住んでもらうかがカギ。

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 18:24:14.11

ここも自演スレか

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 14:55:14.67

>>219
周辺相場以上は、退去リスクが高いという簡単な事が理解できなければ、エアでなければ大家に不向きだよ

0.9くらいなら周辺相場との乖離とはいえず、リスクは少ない、長期間居てもらうほうが、リフォーム費用も掛からなくて結果的に利回りが良い

設備が壊れるのは必至だから、普通に入れ替えてあげて経費にしてる
至極当然だろ

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 15:21:40.37

0.9か1.1かなら1.1だな
1.1で借りるひとは断れないタイプや自分で調べないタイプが多いし
そもそも引っ越すよりは安い

変動経費5%、設備劣化率も考えると、1.1で稼働率80%と0.9の稼働率100%なら、1.1の方が儲かる

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 15:25:50.64

稼働率100%ｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 16:18:56.50

稼働率は130%ぐらいは可能だよ

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 16:21:09.35

>>223
貧乏人、乙

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 16:27:36.66

普通は1.0で100%を狙うんだけどな

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 19:35:43.70

アホ

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 20:26:54.00

普通＝凡人

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 20:54:14.80

カモ

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 22:42:29.72

>>222
1.1じゃ、そもそも入居者の選択肢に入らないだろ
机上の空論

0.9だと、空室期間が短くなる
10室10年やって、合計6ヶ月くらいだから、空室率は6/1200だな

今どき、入居時はネットで比較するんだし、季節要因だってあるから、1以上を狙い続けるのは賢くない

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 22:44:34.47

>>222
1.1*.80=8.8
09.*1.00=0.9
0.9の方が儲かってるんだが

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 23:29:35.29

計算がボロボロｗ

**名無し不動さん** · 2020/09/10(木) 10:44:05.15

これが安部黒田のジャブジャブ政策
https://i.imgur.com/W5qJhZ3.jpg

これもコロナで水の泡となり、2020年には更なる未曾有のジャブジャブへと突き進む

実行犯の安部は逃亡w

**名無し不動さん** · 2020/09/10(木) 11:53:50.87

ストレスで腹も痛くなるだろ　

**名無し不動さん** · 2020/09/10(木) 15:06:56.32

不良入居者

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 00:46:05.29

お前らに質問、見解を聞きたいんだが

再建築不可物件が神奈川県の某所にあって、すげーお買い得だな、と思ったんだが
なんか、ローンが通らないんだってよ。スルガの件もあり、ローンは永久に無理だと

しかも、買う時がそうだってことは売るときもお客を見つけるのがまず無理だってことで
でも中は綺麗だし住みたいと思った

が、問題は30年以内に震度7がやってくる確率が80％なんだろ？

再建不可って震災でぶっ壊れたらどうなってどうなるの？
その場合、どうすればいいの？
震災の保健に入っていてもダメなの？

でも東海大震災とか直下型なんてきたらマンションでもそうだよね？
ってそこまで考えてたら不動産なんて買えなくなるし

俺はどうすればいい？

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 02:29:42.46

>>236
再建築不可って４ｍ以上の公道に２ｍ以上接してないとかですか？
これは古家を壊して新築物件を建てた時に確認申請許可がおりない
古家が壊れて修理する場合や基礎と柱が残っていれば増築減築
リフォームすることはできるはず（テレ朝のビフォーアフターによくある）

地震で全壊はめったにないだろうが火災で全焼で柱も残らない場合もある
その時は更地にして延々と固定資産税だけ払わないといけない

ということでローンは通らないだろうな
仮に現金で買ったとしても持ち主が死んだ場合に相続人が売ることも
建て替えもできず相続放棄しても不動産の管理義務は残るので
被相続人を恨むしかない

通常はいくら安くても手を出してもいけない物件
将来的に隣地の一部を買い取ることができて接道部分を
増やせる可能性があるのならなんとかなるかもしれない

実はうちが再建築不可物件だった　親から相続して詳細調べて初めてわかった
個人売買だったので親が買った時に騙されたのか売る方もわかってなかったのかは不明
接道部分は2ｍ以上あるけど途中が1.8ｍしかないというひっかけ問題のような物件
うちの場合は接道部分の隣地をなんとか買うことができたけどできなかったら地獄だった

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 04:14:58.35

隣地を買えばいい

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 07:49:38.91

>>237
> その時は更地にして延々と固定資産税だけ払わないといけない
これ、問題。

建築できなければ売れない、
売れないが、土地の放棄もできないし、寄付も受け付けない。

自治体も二束三文の土地寄付されるより、
固定資産税徴収し続けたほうがいいからな

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 09:20:08.66

ホームレスに一円で売ればいい

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 09:32:33.03

>>236
柱一本残して、リフォームすればいい。
布基礎をベタ基礎にするのも、リフォームで通る。

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 10:48:24.77

>>236
そこってリフォームするのも大変なぐらい間口が狭くね？
道路から離れてるし