X

不動産投資のリスクを語るスレ

0127名無し不動さん
垢版 |
2020/02/13(木) 18:10:33.99ID:???
>>126
火の玉ガール既婚者だからその辺にしてあげないと旦那が気の毒
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/02/13(木) 20:47:22.01ID:???
火の玉さんか忘れたけど、旦那が死んだ団信で不動産始めた女もいたな　こわこわ
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 07:55:46.12ID:GsRT3i/Q
ババアが恋愛引き合いに出してくるとかｗｗｗ
キモすぎるｗ
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 12:52:14.51ID:???
株の塩漬けが得意だから
俺には向いてると思う
0134名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 18:12:25.66ID:???
>>128
ユダヤ人の元妻も転んでもタダでは起きぬ根性で素晴らしい
0135名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 14:54:49.22ID:zcvuxib+
日野たまき（火の玉ガール）さん
やめた時の家賃っていくらだったの？

ふかぽんさん
月に38万円でした。「 子供が二人いてそれでやめるって勇気があるね 」って言われるんですが、会社の給料は超えていたし、うちって普通に暮らす分には、28万円あれば生活が回るんで、そんなに心配はしなかったです。ちなみに我が家では僕が家計を担当しています。


子供２人いて月の売上38万円で脱サラするとはすごいツワモノ。だが、会社員時代の給料も大した事ないから（失礼）、生活レベルが劇的に落ちることもなさそう。
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 18:15:43.90ID:???
火の玉さんは黄金さんのファンで、そこからXXガールの名前が付いたのだとか。
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 05:40:58.46ID:U99/fQI4
何だろうがババアがガールを名乗るのは許さん
黄金さん？スカトロか？
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 14:17:27.00ID:HurDXZdH
元ガールにすればいいのに
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 14:47:37.72ID:0TFFdp94
賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな
0141名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 14:47:51.39ID:0TFFdp94
賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 14:48:04.38ID:0TFFdp94
賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな
0143名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 14:48:45.31ID:0TFFdp94
賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 14:48:54.42ID:0TFFdp94
賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 14:48:54.97ID:0TFFdp94
賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑
0148名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 10:31:01.64ID:bUgJKUvJ
不動産投資のリスク…
それはうっかり投資家の集まりに行ってうっかり仲間を作ってその輪から抜けられなくなる事
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 18:56:48.53ID:MUZPKS+w
役に立つ情報1割　おかしな勧誘1割
自慢8割の世界

そういう集まりにおれはもういくきないけど
怖いものみたさでいってみるのもアリかな　パワーだけは感じるし
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 19:38:54.34ID:???
業者主催のは糞　有害情報だけ
有志主催のは実に楽しい　毎回参加している
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 08:02:47.12ID:sxyvFpRh
NZOの会はクレクレちゃんが多い。
0155名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:58:20.34ID:???
資産を純資産と書かないとねえ。

貸借対照表上の資産の部で10億あっても負債も9億ではいつ、つぶれても仕方ない。

借り主側からリスケがお願いできるように、銀行側からも担保評価価値の減少で担保追加とか返済額増減で期間減を強いられるまで知ってる大家はいるんかなあ。

全部バブル崩壊のときにやられてるし、合法だからなあ。

不良債権潰しは国は金融機関の評価で高い評価を与えるから。

家賃と空室が変わらなければokとか考えてるのかな？

ある程度転売して現金持たないと銀行の食い物。
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 13:37:08.11ID:oaXcWiGs
しかし２００６年投資でもう１４年経っているならそれなりに安定しているのでは？
自己資本比率５０％ってなってるし。

昔は収益物件安かったの？
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 10:46:25.85ID:XXbXYtAU
昔は安かったよ（10年〜20年まえくらい）

建築費と建物が見合ってないレオ〇　家賃設定がおかしいかぼちゃ
サブリースで中抜きと減額

こういうとこで買ってたら脂肪だけどね
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 08:23:34.91ID:???
中古の小さな商業ビルをローン組んで買う→家賃収入得てローン返す→売却
すごくザックリだけど、これで売却した分が利益になるイメージをしてるんだけど合ってる？
0165名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 18:00:33.24ID:???
自分で結論出せないうちは手を出さないほうが良い
0166名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 18:16:46.18ID:???
確かに糞業者のセールストークに騙されるアホが多いね
0167名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 18:54:28.84ID:???
正解言えずに他人のこと間違えてるって言うしかできない人は騙されて悔しがってるってこと？
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:44:46.39ID:???
騙された人たちが悔しがってとにかく他人を否定してるだけのスレだから質問とか無意味だよ
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 08:06:05.88ID:84CBzkVu
楽待でよくセミナーの宣伝してる再建築不可を買って建築できるようにして、売却益を狙うって言う
高額コンサルに参加した。全然物件買えない。しかも入札方式だの先着順だので
すぐに買い付け入れても二番手いわれる。

大家仲間に話しても、あそこは詐欺だからって言われるんだけど、詐欺なんかな。

誰か売却できたって人の話聞いたことある？
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 09:39:32.32ID:???
騙されるやつも一定数いるんだろうな
逆に言えば再建築不可を高値で騙し売りできることかな
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 14:44:25.84ID:???
旗竿や囲繞地、変形地マニアっているよな
裏技で解決して高値で売る
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 20:13:49.45ID:???
再建築不可が建築可能になったとして、接道条件悪いのにその近隣の土地と
同じような価格で売れるわけがない。

こんな詐欺にひっかかるのは不動産を知らない素人だけ。
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 21:01:56.87ID:???
反面教師としては良スレ

騙されるひとの特徴は収入だけで考えてるフシがあるな
最低でも支出経費税制の仕組み知らんとあかん
派生で実務経営スキルと業界の仕組み

不労所得で楽だと思ってると大体失敗する
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 12:22:28.60ID:???
自営で確定申告も自分でしてるし株投資もしてるから
金融リテラシーはある方だと思ってるけど不動産投資は勉強中だがまだよくわかってないわ。

一応、家賃収入はあるけどただ相続しただけだ。
この家賃収入の利回りを計算しようとして過去のデータを探してたんだけど
銀行からの借入金や金利などが不明。書類が捨てられてた。
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 20:03:44.30ID:???
昭和築8戸の木造アパートでベランダが壊れた
水漏れから傷んで、一部が落下
修理に８０万円掛かった
１戸当り10万円、２ヶ月分が消えた
大家はツライよ
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 20:57:32.03ID:???
木造アパートにベランダなんて必要ないでしょ。
腐食する前に撤去しちゃえばよかったのに。
落下防止に鉄格子でもトンカチ打ち込んどけ
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 22:47:57.64ID:???
修理費だけで済んでよかったな
施設賠償責任保険は必須
0186名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 06:39:10.52ID:???
まあね
夜中にスゴイ音がしたらしい
以前に雪で隣の駐車場のクルマの窓ガラスを壊した事があって、施設賠償は加入してる、それから使ったことないけど
0187信用金庫から金を借りたら倒産地獄行き
垢版 |
2020/06/23(火) 06:10:54.97ID:SQUwnWVD
地獄の沙汰も金次第、信用金庫から金を借りたら倒産地獄です
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 09:24:00.49ID:???
>>188
自動車によって命を落とした人は、数十年間で数十万人いる。
しかもメーカーは一切責任を問われず賠償もしない。
すべて運転者の全責任にしてきた
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 11:31:05.79ID:???
包丁で指切っても包丁のせいにはされないしな。
がしかし、
薬飲んで死ぬと投与法に誤りがなくても医者は訴えられたりするがな。
製薬会社はスルーだ。
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 13:13:55.68ID:???
プリウスミサイルがなぜ多かったかわかるか？
静寂性（笑）がありすぎて、アクセル踏んでもエンジンが唸りがない。
エンジン止まってると思っててもアクセル踏むと急発進。

物理的にアクセルとブレーキを間違いやすい。
人間の５感での運転を３感ぐらいにしてしまった。

これは構造的な欠陥。
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/06/29(月) 08:39:01.82ID:???
徐々にテレワークになっていくのは必然でしょ。
テレワークの方が明らかに業務効率高い。

無駄な会議たくさん参加するしか存在価値がない中間管理職
みたいな老害が多く残ってるとこだけ遅れていくだけで。
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/07/01(水) 16:53:23.64ID:???
住宅取得の非課税特例を使って買ったマンションを賃貸に出すことって出来るかな？
一応1年は住んでて居住期間は要件にないんだけど、あとから非課税が取り消されると嫌だから悩んでる
0201日本最大の危険は信用金庫から金を借りる事です
垢版 |
2020/07/28(火) 08:46:21.88ID:bLEbiVsG
信用金庫は客から巨額の金利をドロボウして客を倒産させます
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 13:08:28.65ID:g2Zi7mLg
>>191
だったら若い人もやらかす。しかし、実際の事故はほぼ高齢者だけ。
高齢者は小さな段差につまずけど、あれがアクセルとブレーキの間で起きている。
それに気づいていて放置しているメーカーは犯罪者だと思う。
0203名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 14:55:12.71ID:???
そう。
自動車会社は大量殺人ツールを作ってバカ儲けしてきた
0205信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です
垢版 |
2020/07/28(火) 21:39:22.43ID:bLEbiVsG
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて殺してくれます
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 21:46:04.37ID:???
>>204
そのリスク計算が難しい。
いろんなリスクを挙げていこう
0207信用金庫の貸出し金利はALM委員会が勝手に決めます
垢版 |
2020/07/29(水) 06:11:51.67ID:gJhOxEx0
信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です、信用金庫から金を借りたら多額の金利をドロボウされて倒産です
0208名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 08:41:07.89ID:???
ババ抜きなのはみんなわかってるはず。
Weworkみたいなもん。
0209名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 16:04:23.90ID:???
>>206
高利回りはリスクと言って低利回り物件を売る悪徳業者につかまるリスク
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 22:02:43.39ID:???
だから高利回りですよと言ってハマるリスク
0211名無し不動さん
垢版 |
2020/08/04(火) 15:04:16.74ID:XTsFyz0J
今度は純粋なROEコンテストだからやる価値あるぞこれ
https://amanpuri.io/
0212名無し不動さん
垢版 |
2020/08/04(火) 15:47:46.51ID:???
ワンルーム大家でも難しいよ
買って住民入ってもすぐ出てく物件つかまされると
ヘキヘキ
なんですぐ出てくんだろうと２週間住んでみて
わかったこと・騒音生活異臭生活時間のズレでの生活音
買値より安く売りだし短期で売り切ったけど
・・・マンション投資ほんと難しい
0213名無し不動さん
垢版 |
2020/08/04(火) 19:44:23.66ID:???
そうでもない
もう引っ越しできないほどの底辺を入れると10年以上住んでくれる
年取ったら売却ね
0214名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 16:51:37.20ID:???
高齢低収入が住んでるワンルームは絶対買いたくないな
0217名無し不動さん
垢版 |
2020/08/07(金) 14:38:24.33ID:???
周囲の相場家賃の9割に設定してるけど
皆さん定着したままで、手間が掛からなくて良い
ギリを狙うから、他へ流れるんだよ
0219名無し不動さん
垢版 |
2020/08/07(金) 14:52:21.60ID:???
相場より安い家賃にすると、情強が住んでしまって、あれが壊れたこれが壊れた、家賃を下げろの文句だらけ。退去の時も揉めるの確定やん。
だから俺は周辺相場の1.1倍くらいがちょうどいいと思う。
この世界、いかに情弱に住んでもらうかがカギ。
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/08/08(土) 14:55:14.67ID:???
>>219
周辺相場以上は、退去リスクが高いという簡単な事が理解できなければ、エアでなければ大家に不向きだよ

0.9くらいなら周辺相場との乖離とはいえず、リスクは少ない、長期間居てもらうほうが、リフォーム費用も掛からなくて結果的に利回りが良い

設備が壊れるのは必至だから、普通に入れ替えてあげて経費にしてる
至極当然だろ
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/08/08(土) 15:21:40.37ID:???
0.9か1.1かなら1.1だな
1.1で借りるひとは断れないタイプや自分で調べないタイプが多いし
そもそも引っ越すよりは安い

変動経費5%、設備劣化率も考えると、1.1で稼働率80%と0.9の稼働率100%なら、1.1の方が儲かる
新着レスの表示
レスを投稿する

ニューススポーツなんでも実況