不動産投資のリスクを語るスレ

**名無し不動さん** · 2020/02/13(木) 13:13:23.01

騙された男は情けない

**名無し不動さん** · 2020/02/13(木) 18:10:33.99

>>126
火の玉ガール既婚者だからその辺にしてあげないと旦那が気の毒

**名無し不動さん** · 2020/02/13(木) 20:47:22.01

火の玉さんか忘れたけど、旦那が死んだ団信で不動産始めた女もいたな　こわこわ

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 20:14:59.33

こわっ！旦那の死因は？

**名無し不動さん** · 2020/02/15(土) 07:17:02.31

秘密とか

**名無し不動さん** · 2020/02/15(土) 07:55:46.12

ババアが恋愛引き合いに出してくるとかｗｗｗ
キモすぎるｗ

**名無し不動さん** · 2020/02/15(土) 09:42:02.18

黄金さん・・

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 12:52:14.51

株の塩漬けが得意だから
俺には向いてると思う

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 18:12:25.66

>>128
ユダヤ人の元妻も転んでもタダでは起きぬ根性で素晴らしい

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 14:54:49.22

日野たまき（火の玉ガール）さん
やめた時の家賃っていくらだったの？

ふかぽんさん
月に38万円でした。「子供が二人いてそれでやめるって勇気があるね」って言われるんですが、会社の給料は超えていたし、うちって普通に暮らす分には、28万円あれば生活が回るんで、そんなに心配はしなかったです。ちなみに我が家では僕が家計を担当しています。

子供２人いて月の売上38万円で脱サラするとはすごいツワモノ。だが、会社員時代の給料も大した事ないから（失礼）、生活レベルが劇的に落ちることもなさそう。

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 16:04:20.78

黄金さんが怖い

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 18:15:43.90

火の玉さんは黄金さんのファンで、そこからXXガールの名前が付いたのだとか。

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 05:40:58.46

何だろうがババアがガールを名乗るのは許さん
黄金さん？スカトロか？

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:17:27.00

元ガールにすればいいのに

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:47:37.72

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:47:51.39

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:48:04.38

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:48:45.31

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:48:54.42

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:48:54.97

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる

松田展崇容疑者ちゃうんか？

ここは犯罪者でも雇用してくれるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いする不動産業者って嫌だな

書類の偽造もいろいろしてくれるんか？

それは松田だけでなくみんなしとるか？
笑

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 18:18:18.43

大事な事なので６回言いました（キリッ

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 19:54:03.16

まりおくん

**名無し不動さん** · 2020/02/24(月) 10:31:01.64

不動産投資のリスク…
それはうっかり投資家の集まりに行ってうっかり仲間を作ってその輪から抜けられなくなる事

**名無し不動さん** · 2020/02/25(火) 18:56:48.53

役に立つ情報1割　おかしな勧誘1割
自慢8割の世界

そういう集まりにおれはもういくきないけど
怖いものみたさでいってみるのもアリかな　パワーだけは感じるし

**名無し不動さん** · 2020/02/25(火) 19:38:54.34

業者主催のは糞　有害情報だけ
有志主催のは実に楽しい　毎回参加している

**名無し不動さん** · 2020/02/25(火) 20:58:19.65

>>149
教えてクレクレちゃんに取り憑かれて終わり。

**名無し不動さん** · 2020/03/28(土) 08:02:47.12

NZOの会はクレクレちゃんが多い。

**名無し不動さん** · 2020/04/02(木) 01:10:20.17

今こんな投資できるの？？

https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/3963.html

**名無し不動さん** · 2020/04/02(木) 09:10:26.33

>>153
詐欺

**名無し不動さん** · 2020/04/02(木) 09:58:20.34

資産を純資産と書かないとねえ。

貸借対照表上の資産の部で10億あっても負債も9億ではいつ、つぶれても仕方ない。

借り主側からリスケがお願いできるように、銀行側からも担保評価価値の減少で担保追加とか返済額増減で期間減を強いられるまで知ってる大家はいるんかなあ。

全部バブル崩壊のときにやられてるし、合法だからなあ。

不良債権潰しは国は金融機関の評価で高い評価を与えるから。

家賃と空室が変わらなければokとか考えてるのかな？

ある程度転売して現金持たないと銀行の食い物。

**名無し不動さん** · 2020/04/03(金) 13:37:08.11

しかし２００６年投資でもう１４年経っているならそれなりに安定しているのでは？
自己資本比率５０％ってなってるし。

昔は収益物件安かったの？

**名無し不動さん** · 2020/04/04(土) 10:46:25.85

昔は安かったよ（10年～20年まえくらい）

建築費と建物が見合ってないレオ〇　家賃設定がおかしいかぼちゃ
サブリースで中抜きと減額

こういうとこで買ってたら脂肪だけどね

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 21:33:54.58

家賃免除になったらアウトだよね

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 08:23:34.91

中古の小さな商業ビルをローン組んで買う→家賃収入得てローン返す→売却
すごくザックリだけど、これで売却した分が利益になるイメージをしてるんだけど合ってる？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 08:33:33.97

>>159
全く合っていないよ

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 11:00:06.21

>>160
じゃあどんな風に利益出すイメージなの？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 12:44:00.36

>>161
それが分からないと騙されるよw

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 14:43:12.29

>>162
あ、言えないんだw

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 17:22:23.67

>>163
騙されたの？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 18:00:33.24

自分で結論出せないうちは手を出さないほうが良い

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 18:16:46.18

確かに糞業者のセールストークに騙されるアホが多いね

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 18:54:28.84

正解言えずに他人のこと間違えてるって言うしかできない人は騙されて悔しがってるってこと？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 19:18:55.21

>>167
騙されたの？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 19:36:08.19

>>159は糞業者の騙しのセールストークそのもの

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 22:11:38.55

>>167
学校のテストじゃないんだからこれが正解とか無いよ

**名無し不動さん** · 2020/05/14(木) 08:44:46.39

騙された人たちが悔しがってとにかく他人を否定してるだけのスレだから質問とか無意味だよ

**名無し不動さん** · 2020/05/14(木) 09:10:39.26

>>171
悔しかったの？

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 08:06:05.88

楽待でよくセミナーの宣伝してる再建築不可を買って建築できるようにして、売却益を狙うって言う
高額コンサルに参加した。全然物件買えない。しかも入札方式だの先着順だので
すぐに買い付け入れても二番手いわれる。

大家仲間に話しても、あそこは詐欺だからって言われるんだけど、詐欺なんかな。

誰か売却できたって人の話聞いたことある？

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 08:08:02.11

詐欺

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 09:36:23.46

>>173
再建築不可を建築可能にというのが、すでに詐欺

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 09:39:32.32

騙されるやつも一定数いるんだろうな
逆に言えば再建築不可を高値で騙し売りできることかな

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 14:44:25.84

旗竿や囲繞地、変形地マニアっているよな
裏技で解決して高値で売る

**名無し不動さん** · 2020/06/14(日) 20:13:49.45

再建築不可が建築可能になったとして、接道条件悪いのにその近隣の土地と
同じような価格で売れるわけがない。

こんな詐欺にひっかかるのは不動産を知らない素人だけ。

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 06:57:17.77

>>177
裏技は違法だよね

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 21:01:56.87

反面教師としては良スレ

騙されるひとの特徴は収入だけで考えてるフシがあるな
最低でも支出経費税制の仕組み知らんとあかん
派生で実務経営スキルと業界の仕組み

不労所得で楽だと思ってると大体失敗する

**名無し不動さん** · 2020/06/17(水) 12:22:28.60

自営で確定申告も自分でしてるし株投資もしてるから
金融リテラシーはある方だと思ってるけど不動産投資は勉強中だがまだよくわかってないわ。

一応、家賃収入はあるけどただ相続しただけだ。
この家賃収入の利回りを計算しようとして過去のデータを探してたんだけど
銀行からの借入金や金利などが不明。書類が捨てられてた。

**名無し不動さん** · 2020/06/17(水) 12:36:15.29

>>181
ネタ君乙
自演よろしく

**名無し不動さん** · 2020/06/17(水) 20:03:44.30

昭和築8戸の木造アパートでベランダが壊れた
水漏れから傷んで、一部が落下
修理に８０万円掛かった
１戸当り10万円、２ヶ月分が消えた
大家はツライよ

**名無し不動さん** · 2020/06/17(水) 20:57:32.03

木造アパートにベランダなんて必要ないでしょ。
腐食する前に撤去しちゃえばよかったのに。
落下防止に鉄格子でもトンカチ打ち込んどけ

**名無し不動さん** · 2020/06/17(水) 22:47:57.64

修理費だけで済んでよかったな
施設賠償責任保険は必須

**名無し不動さん** · 2020/06/18(木) 06:39:10.52

まあね
夜中にスゴイ音がしたらしい
以前に雪で隣の駐車場のクルマの窓ガラスを壊した事があって、施設賠償は加入してる、それから使ったことないけど

**信用金庫から金を借りたら倒産地獄行き** · 2020/06/23(火) 06:10:54.97

地獄の沙汰も金次第、信用金庫から金を借りたら倒産地獄です

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 04:13:34.59

家も車も思い出が蓄積されるよのう
https://video.twimg.com/amplify_video/1273946199192559617/vid/1280x720/5Thxtg0G7iL4flfK.mp4

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 09:24:00.49

>>188
自動車によって命を落とした人は、数十年間で数十万人いる。
しかもメーカーは一切責任を問われず賠償もしない。
すべて運転者の全責任にしてきた

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 11:31:05.79

包丁で指切っても包丁のせいにはされないしな。
がしかし、
薬飲んで死ぬと投与法に誤りがなくても医者は訴えられたりするがな。
製薬会社はスルーだ。

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 13:13:55.68

プリウスミサイルがなぜ多かったかわかるか？
静寂性（笑）がありすぎて、アクセル踏んでもエンジンが唸りがない。
エンジン止まってると思っててもアクセル踏むと急発進。

物理的にアクセルとブレーキを間違いやすい。
人間の５感での運転を３感ぐらいにしてしまった。

これは構造的な欠陥。

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 17:04:24.48

テレワークで地方移住が進むかもってね。

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 17:35:23.20

さあね

**名無し不動さん** · 2020/06/29(月) 08:39:01.82

徐々にテレワークになっていくのは必然でしょ。
テレワークの方が明らかに業務効率高い。

無駄な会議たくさん参加するしか存在価値がない中間管理職
みたいな老害が多く残ってるとこだけ遅れていくだけで。

**名無し不動さん** · 2020/07/01(水) 16:53:23.64

住宅取得の非課税特例を使って買ったマンションを賃貸に出すことって出来るかな？
一応1年は住んでて居住期間は要件にないんだけど、あとから非課税が取り消されると嫌だから悩んでる

**名無し不動さん** · 2020/07/01(水) 18:14:26.12

>>195
特例の契約書読んだ？

**名無し不動さん** · 2020/07/06(月) 08:37:05.06

銀行の融資激増で「3～5年後」が今から心配な訳
7/6(月)
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cb3deaa44c7ce4dd045a3ed9775b39c39cd7c36

やっぱり貸倒が置きる数年後かな金融危機は

**名無し不動さん** · 2020/07/08(水) 01:06:26.97

店舗で貸してるとこはかなりヤバそう

**名無し不動さん** · 2020/07/08(水) 09:53:54.36

ガクプルしてるお

**名無し不動さん** · 2020/07/18(土) 10:18:27.77

孤独死保険って役に立ちますか？

2020/07/28(火) 08:46:21.88

信用金庫は客から巨額の金利をドロボウして客を倒産させます

**名無し不動さん** · 2020/07/28(火) 13:08:28.65

>>191
だったら若い人もやらかす。しかし、実際の事故はほぼ高齢者だけ。
高齢者は小さな段差につまずけど、あれがアクセルとブレーキの間で起きている。
それに気づいていて放置しているメーカーは犯罪者だと思う。

**名無し不動さん** · 2020/07/28(火) 14:55:12.71

そう。
自動車会社は大量殺人ツールを作ってバカ儲けしてきた

**名無し不動さん** · 2020/07/28(火) 17:30:16.91

投資=リスク負って稼ぐ
ってものだよな。

2020/07/28(火) 21:39:22.43

信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて殺してくれます

**名無し不動さん** · 2020/07/28(火) 21:46:04.37

>>204
そのリスク計算が難しい。
いろんなリスクを挙げていこう

2020/07/29(水) 06:11:51.67

信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です、信用金庫から金を借りたら多額の金利をドロボウされて倒産です

**名無し不動さん** · 2020/07/29(水) 08:41:07.89

ババ抜きなのはみんなわかってるはず。
Weworkみたいなもん。

**名無し不動さん** · 2020/07/29(水) 16:04:23.90

>>206
高利回りはリスクと言って低利回り物件を売る悪徳業者につかまるリスク

**名無し不動さん** · 2020/07/29(水) 22:02:43.39

だから高利回りですよと言ってハマるリスク

**名無し不動さん** · 2020/08/04(火) 15:04:16.74

今度は純粋なROEコンテストだからやる価値あるぞこれ
https://amanpuri.io/

**名無し不動さん** · 2020/08/04(火) 15:47:46.51

ワンルーム大家でも難しいよ
買って住民入ってもすぐ出てく物件つかまされると
ヘキヘキ
なんですぐ出てくんだろうと２週間住んでみて
わかったこと・騒音生活異臭生活時間のズレでの生活音
買値より安く売りだし短期で売り切ったけど
・・・マンション投資ほんと難しい

**名無し不動さん** · 2020/08/04(火) 19:44:23.66

そうでもない
もう引っ越しできないほどの底辺を入れると10年以上住んでくれる
年取ったら売却ね

**名無し不動さん** · 2020/08/05(水) 16:51:37.20

高齢低収入が住んでるワンルームは絶対買いたくないな

**名無し不動さん** · 2020/08/06(木) 01:58:49.19

孤独死が怖いね

**名無し不動さん** · 2020/08/06(木) 03:55:26.63

方法がいくつかあるだけでな

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 14:38:24.33

周囲の相場家賃の9割に設定してるけど
皆さん定着したままで、手間が掛からなくて良い
ギリを狙うから、他へ流れるんだよ

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 14:44:36.16

居座られるぞ　立ち退き料が高くなる

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 14:52:21.60

相場より安い家賃にすると、情強が住んでしまって、あれが壊れたこれが壊れた、家賃を下げろの文句だらけ。退去の時も揉めるの確定やん。
だから俺は周辺相場の1.1倍くらいがちょうどいいと思う。
この世界、いかに情弱に住んでもらうかがカギ。

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 18:24:14.11

ここも自演スレか

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 14:55:14.67

>>219
周辺相場以上は、退去リスクが高いという簡単な事が理解できなければ、エアでなければ大家に不向きだよ

0.9くらいなら周辺相場との乖離とはいえず、リスクは少ない、長期間居てもらうほうが、リフォーム費用も掛からなくて結果的に利回りが良い

設備が壊れるのは必至だから、普通に入れ替えてあげて経費にしてる
至極当然だろ

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 15:21:40.37

0.9か1.1かなら1.1だな
1.1で借りるひとは断れないタイプや自分で調べないタイプが多いし
そもそも引っ越すよりは安い

変動経費5%、設備劣化率も考えると、1.1で稼働率80%と0.9の稼働率100%なら、1.1の方が儲かる

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 15:25:50.64

稼働率100%ｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 16:18:56.50

稼働率は130%ぐらいは可能だよ

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 16:21:09.35

>>223
貧乏人、乙

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 16:27:36.66

普通は1.0で100%を狙うんだけどな

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 19:35:43.70

アホ

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 20:26:54.00

普通＝凡人

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 20:54:14.80

カモ

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 22:42:29.72

>>222
1.1じゃ、そもそも入居者の選択肢に入らないだろ
机上の空論

0.9だと、空室期間が短くなる
10室10年やって、合計6ヶ月くらいだから、空室率は6/1200だな

今どき、入居時はネットで比較するんだし、季節要因だってあるから、1以上を狙い続けるのは賢くない

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 22:44:34.47

>>222
1.1*.80=8.8
09.*1.00=0.9
0.9の方が儲かってるんだが

**名無し不動さん** · 2020/08/08(土) 23:29:35.29

計算がボロボロｗ

**名無し不動さん** · 2020/09/10(木) 10:44:05.15

これが安部黒田のジャブジャブ政策
https://i.imgur.com/W5qJhZ3.jpg

これもコロナで水の泡となり、2020年には更なる未曾有のジャブジャブへと突き進む

実行犯の安部は逃亡w

**名無し不動さん** · 2020/09/10(木) 11:53:50.87

ストレスで腹も痛くなるだろ　

**名無し不動さん** · 2020/09/10(木) 15:06:56.32

不良入居者

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 00:46:05.29

お前らに質問、見解を聞きたいんだが

再建築不可物件が神奈川県の某所にあって、すげーお買い得だな、と思ったんだが
なんか、ローンが通らないんだってよ。スルガの件もあり、ローンは永久に無理だと

しかも、買う時がそうだってことは売るときもお客を見つけるのがまず無理だってことで
でも中は綺麗だし住みたいと思った

が、問題は30年以内に震度7がやってくる確率が80％なんだろ？

再建不可って震災でぶっ壊れたらどうなってどうなるの？
その場合、どうすればいいの？
震災の保健に入っていてもダメなの？

でも東海大震災とか直下型なんてきたらマンションでもそうだよね？
ってそこまで考えてたら不動産なんて買えなくなるし

俺はどうすればいい？

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 02:29:42.46

>>236
再建築不可って４ｍ以上の公道に２ｍ以上接してないとかですか？
これは古家を壊して新築物件を建てた時に確認申請許可がおりない
古家が壊れて修理する場合や基礎と柱が残っていれば増築減築
リフォームすることはできるはず（テレ朝のビフォーアフターによくある）

地震で全壊はめったにないだろうが火災で全焼で柱も残らない場合もある
その時は更地にして延々と固定資産税だけ払わないといけない

ということでローンは通らないだろうな
仮に現金で買ったとしても持ち主が死んだ場合に相続人が売ることも
建て替えもできず相続放棄しても不動産の管理義務は残るので
被相続人を恨むしかない

通常はいくら安くても手を出してもいけない物件
将来的に隣地の一部を買い取ることができて接道部分を
増やせる可能性があるのならなんとかなるかもしれない

実はうちが再建築不可物件だった　親から相続して詳細調べて初めてわかった
個人売買だったので親が買った時に騙されたのか売る方もわかってなかったのかは不明
接道部分は2ｍ以上あるけど途中が1.8ｍしかないというひっかけ問題のような物件
うちの場合は接道部分の隣地をなんとか買うことができたけどできなかったら地獄だった

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 04:14:58.35

隣地を買えばいい

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 07:49:38.91

>>237
> その時は更地にして延々と固定資産税だけ払わないといけない
これ、問題。

建築できなければ売れない、
売れないが、土地の放棄もできないし、寄付も受け付けない。

自治体も二束三文の土地寄付されるより、
固定資産税徴収し続けたほうがいいからな

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 09:20:08.66

ホームレスに一円で売ればいい

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 09:32:33.03

>>236
柱一本残して、リフォームすればいい。
布基礎をベタ基礎にするのも、リフォームで通る。

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 10:48:24.77

>>236
そこってリフォームするのも大変なぐらい間口が狭くね？
道路から離れてるし

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 11:59:28.24

>>241
柱って10cm位の高さでもいいのかな

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 15:57:18.19

首都直下巨大地震の確率急上昇!これは絶対に来る!　
東京46%横浜78%埼玉51%　いますぐ逃げたほうがいい
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41697

オペンホーセスで木造の家買った人間は負け組になるのか？
熊本の地震でも８１年以降の木造が次から次と崩壊しまくってたよな
やっぱり今の時代に木造の家を買うのはかなりのリスクか

**名無し不動さん** · 2020/09/12(土) 16:33:29.81

>>240
ホームレスでも買わない。
買っても固定資産税払えない。

**名無し不動さん** · 2020/09/12(土) 16:41:47.64

>>241>>243
「主要構造部の一種以上について行う過半の修繕」
は確認申請が必要です。

主要構造物とは壁、柱、床、はり、屋根又は階段です。

つまり、柱一本残しはほとんどの主要構造部
について行う圧倒的過半の修繕ですね。

では…台風被害などにより、
屋根補修が必要になったらどうするのでしょうね？
防火地域なら防火対策も同時に必要になるとか？

**名無し不動さん** · 2020/09/12(土) 17:16:36.63

>>245
ホームレスは財産を差押えられない。
失う物がない。無敵

**名無し不動さん** · 2020/09/13(日) 09:19:00.79

あくまで1円の土地でも買わない人がホームレス
買ったらホームができちゃうからね

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 08:24:34.12

借りてもホームだよ

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 08:45:29.85

買う前はホームレス。　

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 10:36:31.70

がうとち

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 12:40:54.16

買っても名義変更登記ができない
住民票ないから

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 16:41:03.16

作ればできる

**名無し不動さん** · 2020/09/18(金) 10:14:29.52

>>236
そん時はそんとき
みんないわないが今回のコロナみたいに
税金優遇や融資支援とかいろいろでてくる

**名無し不動さん** · 2020/10/10(土) 17:26:40.22

>>39
お前がそういうから2年待ったんだが

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 07:18:22.94

128名無し不動さん2020/10/11(日) 07:14:49.64ID:YEBgYxRX
今って不動産が頂点価格だけど

思ったんだけど賃貸って変わってないからさ
すげー賃貸が逆にお得になってんだぜ

大家なんて利回り１％でやってるからさｗｗｗｗ

完全同意

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 13:08:57.28

利回り－１％

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 13:31:20.23

麻薬取締部が札幌ひばりが丘病院を書類送検

医療用麻薬の在庫の管理がずさんだったとして、厚別区の病院と元薬剤師ら3人が麻薬取締法違反の疑いで
書類送検されました。きのう書類送検されたのは、札幌市厚別区の「札幌ひばりが丘病院」と元薬剤師ら
3人です。
https://www.dailymotion.com/video/x6lbvfu

**名無し不動さん** · 2020/10/12(月) 11:21:10.42

グリーンパーク水元VII 1280万円（2LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&;bs=011&nc=94278873

情報共有
グリーンパーク水元VII の４０４号室
前所有者の奥さんがダイビング自殺、ＳＵＭＯに前所有者だからといって告知事項が書いてないのに要注意！

**名無し不動さん** · 2020/10/12(月) 20:24:03.53

>>259
404号室の自殺物件なんてそうそう滅多にないぞ

**名無し不動さん** · 2020/10/12(月) 21:16:32.03

さあね

**名無し不動さん** · 2021/01/09(土) 13:56:10.66

清掃費用を削減できるの見つけた。良さげ
https://cosoji.jp/owner/

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 16:22:47.91

２０／２０の第一種低層住居専用区域が多く、地元行政が「第一種低層住居専用区域には保養所は建てられませんからねっ！（法的にどうかは不明。旅館業法の適用外の保養所は住居のはずなのに）」といっている地区で、第一種住居区域の土地８３０坪、６０／２００、２８００万（広告）／２５００万（重要事項説明書）（なぜ違うのかは不明）が売りに出ているのを見つけました。評価額１７８０万、課税標準額１２００万、固定資産税２０万、古家あり、国道沿いで眺望はよくないけど除雪の不安なしです。

登記税１２００ｘ０．０２＝２４万
取得税１２００ｘ０．０３＝３６万
計６０万
固定資産税２０万／年

地代相場は近くの近隣商業地域２７０坪が貸し地で出ていて、なんと年２０万円。
同じ２７０坪の別の土地が売りに出ていて２８００万円なんで、貸し地も同額とすると固定資産税相殺分ぐらいしかない。仲介業者のサブリースはいやだという。

それでも、親が高齢なので、少しでも相続税評価を圧縮したい思いがあり、２８００万が１２００万になるのならまあいいか、とう思いもある。
法令上問題ないなら知人に２０万／年で貸して同額を補填して、１２００万を８４０万にできるなら、評価額が２０００万減る。親の資産は数億あるので、他の手段もいろいろやって相続税率４５％としても９００万節税できる。
親の死後、値上がりしていれば売れるし。

また現地主も高齢で、経営していた小さな商店は畳んだっぽい。高齢なのにあえて売りに出しているのは自宅を売らずに相続させるための納税対策ではないかと推測。即金で買うから値下げして、という交渉するこしも考える。

という場合なんだけど、みなさんだったらどうします？

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 12:14:52.31

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**名無し不動さん** · 2021/02/10(水) 02:53:29.05

不動産投資もいいが今年だけはコロナ関連株
コロナ変異株先回り投資銘柄　リボミック

【コロナウイルス関連】
リボミック（4591）東大発の創薬ベンチャー
（2021年1月8日　株価380円）

ACE2をターゲットにしているためコロナ変異株にドンピシャ
まだ注目度は低いが救世主になる可能性もある

リード化合物が完成したらテンバガーの可能性も出てくるお宝銘柄。

コロナウイルスの変異株にも対応できる治療薬を開発中。時価総額は100億程度と割安な上に現金50億以上保有のため当分は増資の可能性も少ない。

新型コロナウイルス感染症の治療用アプタマーの開発において標的タンパク質と結合するアプタマーを複数特定することに成功。

新型コロナウイルスは、ウイルス表面のスパイクたんぱく質が細胞表面上の受容体ＡＣＥ２たんぱく質と結び付き、感染・増殖する。このため、両者の結合を阻害、または細胞への侵入を阻止すれば良いことになる。

新型コロナウイルス感染症に対する治療用アプタマーの創製について、東京大学の井上純一郎・特命教授、東京大学医科学研究所アジア感染症研究拠点の合田仁・特任准教授らのグループと共同研究契約を締結。

シュードタイプウイルス（偽型ウイルス）を利用した実験系でウイルスの感染予防効果が確認。

【アプタマー医薬】
・変異したコロナにも有効
・がんやインフルエンザにも有効
・水溶性のため吸入以外にも鼻腔内噴霧OK
・マスク、防護服、消毒液にも応用できる
・国内でアプタマーを扱ってるのはリボミック

**名無し不動さん** · 2021/02/16(火) 07:24:11.54

ん？

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 05:50:41.12

ウド菊池

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 07:48:36.22

将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 09:29:49.28

>>268
騙される人が一定数いるからだよ

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 11:44:17.64

将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ

**名無し不動さん** · 2021/06/09(水) 21:22:29.49

株式会社TWS Advisors（代表取締役小野耕司）https://i.imgur.com/k40eRKv.jpg
https://i.imgur.com/tCyiSIe.jpg

**名無し不動さん** · 2021/06/11(金) 13:23:24.75

２月の地震の修繕がだいたい終わった。
細かいやつばかりだけど地味に痛い。

**名無し不動さん** · 2021/06/11(金) 17:35:50.64

>>271
TWSアドバイザーズ（株式会社TWS Advisors）
沼野忠裕（CEO）
角田武臣（執行役員）

**名無し不動さん** · 2021/06/30(水) 15:36:01.69

事故物件を抱き合わせで買わされそう...
でも市場価格の1/4で買える...
押し入れでなくなったらしくいから、
押し入れの中丸ごと交換して、壁紙変えればいけるかな...
30万もあればできるかな

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 00:33:08.90

中古マンション投資を考えている初心者です、教えて下さい

H8新築ワンオーナー、2/8階、4LDK/85m2、駐車場1台継承、1580万円の物件を不動産販売会社から紹介されました

購入するにはそれに、仲介料、税、リフォーム代等で諸費用が220万かかるそうです

想定では、家賃から共益費、固定資産税等の経費を引くと5万円の利益があり、60万円/年で、約3年8ヶ月でその220万はペイできてそれ以降は丸々の利益ですよ、とのことでしたが、今1580万の価格も下落するのでその計算はおかしいですよねぇ
なので、その辺の5年10年後の下落値も考慮して本当にメリットがあるのか…いかがなものでしょうか

ちなみに場所は関東関西でない主要都市から電車で1時間以内の新興ベッドタウンで、駅から徒歩8分です

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 07:06:13.01

>>275
完全に騙されている
主な理由は三つ
わかるかな？

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 09:02:44.26

>>276
わかりまへん

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 09:18:35.65

一つ目は物件の相場だな　高値掴みかもよ
二つ目は入居率
あとは考えてみ

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 11:46:36.91

>>278
まず入居率は確認したけど問題無い
で、高掴みかどうか他社で見積もりとったら3割増で売れます、と！
ま、クルマみたいに買取りじゃないんで買い手がつかなきゃあかんのだけどね

**275** · 2021/07/13(火) 17:51:57.67

で、またまたシロート質問だけど
はじめの仲介業者Aから買う前に、売り見積もりとった業者Bを連れてAと物件を見ることは可能なのかね？
要はBの売値が今の価格より高いの確定してAから買うってことだけど…w

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 18:14:46.38

>>280
ふふふ
正体バレたぞ

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 19:15:40.75

相続登記手続き中の物件って値下げ交渉できるもんなの？

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 19:52:32.53

>>279
あとは賃貸管理会社のぼったくりだな
原状回復や工事で手数料取りまくる

**275** · 2021/07/13(火) 21:36:52.02

>>281
ハァ?正体も何もズブのシロートだけど

**275** · 2021/07/13(火) 21:37:58.49

>>283
いやいや、そんな業者はかませないから

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 15:42:07.20

>>282
恨まれるぞ

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 22:45:17.22

ワンルーム1kへの投資はどうですかねぇ？
名古屋の街中駅チカ徒歩5分
築12年
価格1000万半ば強
管理費修繕積立金約1万
利回り約4%なんですが…

**名無し不動さん** · 2021/07/20(火) 00:54:40.99

>>287
半額の500万ならいい
交渉してみたら？

**名無し不動さん** · 2021/07/20(火) 00:57:18.27

1000万半ばか
なら3分の1だな
資産価値は500万程度のものだから

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 15:05:48.70

オーナーチェンジ中古マンション物件狙ってる
アレコレ費用差し引いて利回り4.5%ほど

税金はどのくらい持ってかれる？
賃料年計 150万弱なんだけど
なんか対策できる？

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 15:46:41.77

>>290
年間１０万程度かな

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 15:49:06.95

>>291
あんがと
なんか節税対策はできない？

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 16:55:11.42

>>292
できるよ

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 17:10:46.28

>>293
例えば？

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 17:13:43.97

青色申告

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 19:05:19.11

>>295
年間10万ほど経費にすればいい、ってことで？

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 20:02:19.03

>>296
もっと出きるんじゃないかな？

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 21:05:22.29

>>297
そっかそっか
150万弱を減らさないといけないからね

**290** · 2021/08/04(水) 02:50:05.79

で、法人持ってるけど、法人名義のがいいのかね？
ただ活動してないんだけど…

**名無し不動さん** · 2021/08/04(水) 09:13:23.44

>>299
法人の方がいい

**290** · 2021/08/04(水) 11:33:33.77

>>300
というと？

**名無し不動さん** · 2021/08/04(水) 11:39:06.16

都合のいいようにいろいろ出きるでしょ

**290** · 2021/08/04(水) 11:55:34.48

>>302
だからその「都合のいいようにいろいろ出きる」ことを教えてよw

**名無し不動さん** · 2021/08/04(水) 12:56:15.72

>>303
法人持ってるなら税理士に聞いてみたらいい
いい税理士ならいろいろ教えてくれる

**290** · 2021/08/04(水) 14:12:39.19

>>304
だから今休眠中で税理士なんか付き合いないからここで聞いてんのよ
参考になるURLでもいいから頼むよ

**名無し不動さん** · 2021/08/04(水) 16:04:38.15

>>305
休眠中でも税理士に聞いた方がいい
理由は分かるよね

**290** · 2021/08/04(水) 17:34:40.52

>>306
付き合いのある税理士おらんし、理由もわからんわ

**名無し不動さん** · 2021/08/04(水) 17:47:34.62

>>307
だって利回り4%の物件買うんでしょ
買う前に相談しないとな
税理士はネットで探せばいい

**290** · 2021/08/04(水) 17:55:23.69

>>308
それは「利回り4%なんて物件買ってどうすんだよボケ」っていう意味？(泣)

**名無し不動さん** · 2021/08/04(水) 17:59:38.75

>>309
そうじゃない
節税目的なら節税の効果を調べた方がいい
高く売れるなら利回りマイナスでも買っていい

**290** · 2021/08/04(水) 19:45:41.21

>>310
いやいや、そもそも法人は休眠で、節税はこの物件の利回り＝家賃収入の税金の目的であって、更にいうと、この物件の投資は高く売れるかどうかは自信無くて、この家賃収入が目的なのよ

**名無し不動さん** · 2021/08/05(木) 10:55:46.05

騙されているな

**290** · 2021/08/06(金) 02:56:44.39

不動産会社営業マンに聞いたところ、法人名義にすると売却時に消費税を納める必要があるということで個人名義で契約することにしましたが、そもそもこの家賃収入は申告しないと税務署にわかるものなのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/08/06(金) 20:12:19.37

>>313
資料せんって知ってる？

**290** · 2021/08/06(金) 23:13:01.50

>>314
知らない！知らない！

**名無し不動さん** · 2021/08/07(土) 17:07:15.77

亀戸の物件どう？
2500万くらいで築浅　徒歩は10分くらい

**名無し不動さん** · 2021/08/07(土) 17:24:42.38

>>316
高いな
半額なら検討

**名無し不動さん** · 2021/08/07(土) 17:56:19.53

>>317
築5年　徒歩7分
1800万が限度ですか？

**名無し不動さん** · 2021/08/07(土) 22:35:52.13

小岩、新築で2,700万は高い？？

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 00:47:26.14

>>319
それがワンルームマンションなら相場
でも5年で半額になるから騙された情弱が買うもの

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 01:23:03.14

築2007年の中古アパート一棟（利回り9.7%）が1億で売りに出ていてほしいのだが、これ担保にすれば丸々銀行は融資してくれるのか？

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 01:37:16.67

>>321
騙されている

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 09:55:26.30

>>320
半額？
そんなに下がるんですか？

投資会社の話だと、10年後でも2,000万ぐらいって事だったんだけど…

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 11:59:42.30

小岩は千葉県だろ

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 13:33:13.14

豊洲で1K　駅近　築10年
2780万円　どうですか？